2016年上半年北京土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容模擬試題

2016年上半年北京土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書的主要內(nèi)容模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、根據(jù)國土資源部2006年頒發(fā)的《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》，獲得執(zhí)業(yè)資格的土地估價(jià)師可以從事（）的評估。A.地表的權(quán)利 B.地表及地下空間的權(quán)利 C.地表、地下及地上空間的權(quán)利 D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關(guān)權(quán)利2、”城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972B：1982C：1992D：2002E：35%?50%3、土地供給的—是引起土地所有權(quán)壟斷和土地經(jīng)營權(quán)壟斷的基本前提。A.稀缺性B.可能性C.永久性D.差異性4、企業(yè)應(yīng)當(dāng)自月份或者季度終了之日起（）日內(nèi)，向稅務(wù)機(jī)關(guān)報(bào)送預(yù)繳企業(yè)所得稅納稅申報(bào)表，預(yù)繳稅款。51015305、在地價(jià)評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。A：市場資料B：質(zhì)量等級C：基礎(chǔ)設(shè)施條件D：權(quán)利狀況E：時(shí)間因素6、采用市場比較法評估地價(jià)時(shí)，采用的比較案例為協(xié)議出讓地塊，其價(jià)格明顯低于市場交易價(jià)格，須進(jìn)行情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元/m2,經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)為1.18,則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為一元/m2。2863243544147、下列關(guān)于賠償義務(wù)機(jī)關(guān)，說法正確的是_。A.對沒有犯罪事實(shí)或者沒有事實(shí)證明有犯罪重大嫌疑的人錯(cuò)誤拘留的，作出拘留決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)B.對沒有犯罪事實(shí)的人錯(cuò)誤逮捕的，作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)C.再審改判無罪的，作出原生效判決的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)D.二審改判無罪的，作出二審改判的人民法院和作出逮捕決定的機(jī)關(guān)為共同賠償義務(wù)機(jī)關(guān)E.再審改判無罪的，再審的人民法院為賠償義務(wù)機(jī)關(guān)8、下列土地分等因子中與城鎮(zhèn)土地等別存在負(fù)相關(guān)關(guān)系的是。A：城鎮(zhèn)區(qū)域人口密度B：城鎮(zhèn)用地勞動力投入強(qiáng)度C：城鎮(zhèn)非農(nóng)產(chǎn)業(yè)規(guī)模D：城鎮(zhèn)環(huán)境污染指數(shù)E：時(shí)間因素9、馬克思主義土地經(jīng)濟(jì)理論的核心部分是—A.科學(xué)的人口理論和土地利用論B.科學(xué)的人口理論和土地肥力理論及地租地價(jià)理論C.土地肥力理論和土地利用論D.科學(xué)的人口理論和土地肥力理論和土地利用論10、銀行機(jī)構(gòu)包括_。A.中國人民銀行B.專業(yè)銀行C.農(nóng)村信用社D.商業(yè)銀行E.農(nóng)業(yè)銀行11、凡獨(dú)立從事土地估價(jià)的人員，必須具備資格。A：經(jīng)濟(jì)師B：會計(jì)師C：規(guī)劃師D：土地估價(jià)師E：時(shí)間因素12、關(guān)于成本逼近法中求取有限年期土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，下列選項(xiàng)中描述錯(cuò)誤的是?！?008年考試真題】A：當(dāng)土地增值收益是以有限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，要進(jìn)行年期修正B：當(dāng)土地增值收益是以無限年期市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對土地增值收益進(jìn)行年期修正C：當(dāng)土地增值收益是以無限年期的市場價(jià)格與成本價(jià)格的差額確定時(shí)，需對成本價(jià)格進(jìn)行年期修正D：當(dāng)待估宗地為出讓土地時(shí)，應(yīng)進(jìn)行剩余使用權(quán)年期修正E：時(shí)間因素13、某二手房占地面積60平方米，建筑面積150平方米，重置單價(jià)為1200元/平方米，其耐用年限為60年，已使用10年，殘值率為0,用重置價(jià)格折舊法評估其現(xiàn)值為萬元.（采用平均年限法估算其折舊）【2008年考試真題】A：15B：18C：108D：150E：土地14、建設(shè)用地的類別包括—用地。A.商業(yè)B.工礦倉儲C.農(nóng)D.公共設(shè)施E.醫(yī)療衛(wèi)生15、企業(yè)可從不同角度劃分為不同類型，下列選項(xiàng)不屬于按企業(yè)從事的產(chǎn)業(yè)劃分的企業(yè)的是_。A.工業(yè)企業(yè)B.農(nóng)業(yè)企業(yè)C.生產(chǎn)企業(yè)D.交通企業(yè)16、資產(chǎn)階級古典經(jīng)濟(jì)學(xué)家的地租理論的主要代表人物有_。A.威廉?配第B.弗朗斯瓦?魁奈C.馮?杜能D.亞當(dāng)?斯密E.托馬斯?羅伯特?馬爾薩斯17、申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價(jià)出資（人股）方式配置土地的企業(yè)，必須為一批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A.國務(wù)院B.省級以上人民政府C.市級以上人民政府D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）級以上人民政府18、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括_。A.明確估價(jià)目的B.明確估價(jià)對象C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)D.明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額19、《國土資源聽證規(guī)定》規(guī)定，聽證機(jī)構(gòu)審核后，對符合聽證條件的，應(yīng)當(dāng)制作《聽證通知書》，并在聽證的一個(gè)工作日前通知當(dāng)事人和擬聽證事項(xiàng)的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。57153020、—是企業(yè)在一定期間內(nèi)生產(chǎn)經(jīng)營活動的最終成果。A.資產(chǎn)B.收入C.所有者權(quán)益D.利潤21、企業(yè)納稅年度發(fā)生的虧損，準(zhǔn)予向以后年度結(jié)轉(zhuǎn)，用以后年度的所得彌補(bǔ)，但結(jié)轉(zhuǎn)年限最長不得超過（）年。235622、工業(yè)區(qū)位理論的核心就是對運(yùn)輸、勞力及相互作用的分析和計(jì)算。A：道路因素B：區(qū)位因素C：集聚因素D：資金因素E：時(shí)間因素23、—是為了解決某個(gè)特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規(guī)劃類型。土地利用專項(xiàng)規(guī)劃土地整理土地總體規(guī)劃土地單項(xiàng)規(guī)劃24、按照我國土地管理的政策規(guī)定，經(jīng)營性用地必須采用招標(biāo)、拍賣和掛牌的方式公開出讓.對于這幾種出讓方式，在進(jìn)行底價(jià)評估時(shí)應(yīng)采用價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)。A：出讓合同B：成本C：完全產(chǎn)權(quán)D：公開市場E：合法性25、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤。A：節(jié)約運(yùn)費(fèi)B：擴(kuò)大市場需求C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu)D：降低生產(chǎn)成本E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、中央銀行存款準(zhǔn)備金政策的調(diào)控作用主要表現(xiàn)在。A：調(diào)控商業(yè)銀行信貸規(guī)模B：增加商業(yè)銀行的信譽(yù)C：控制商業(yè)銀行的業(yè)務(wù)庫存現(xiàn)金D：影響商業(yè)銀行的存款能力與清償能力E：增加中央銀行信貸資金宏觀調(diào)控能力2、資本市場包括_。A.證券市場B.股權(quán)市場C.生產(chǎn)要素市場D.產(chǎn)權(quán)交易市場E.勞動力市場3、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的。A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓B：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地起建住宅E：某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的4、成本逼近法一般適用于—的估價(jià)。A.由建筑的土地B.由開發(fā)潛力的土地C.建成區(qū)已開發(fā)的土地D.新開發(fā)的土地5、土地利用規(guī)劃的依據(jù)是經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展需要和土地資源狀況，其作用包括_。土地利用規(guī)劃是經(jīng)濟(jì)社會可持續(xù)發(fā)展的重要保障土地利用規(guī)劃是促進(jìn)城鄉(xiāng)建設(shè)合理有序進(jìn)行的重要手段土地利用規(guī)劃是發(fā)揮市場配置資源基礎(chǔ)性作用的前提條件土地利用規(guī)劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據(jù)土地利用規(guī)劃是國家加強(qiáng)土地管理及立法的主要依據(jù)6、下列關(guān)于消費(fèi)者物價(jià)指數(shù)(CPI)描述正確的是.【2009年考試真題】A：CPI提高會造成貨幣供應(yīng)緊張、貨幣價(jià)值上升B：消費(fèi)物價(jià)通貨膨脹率可通過不同時(shí)期的CPI計(jì)算C：當(dāng)CPI長期維持較低水平時(shí)，意味著宏觀經(jīng)濟(jì)進(jìn)入通貨膨脹期D：CPI反映的是在不同時(shí)期購買一攬子樣品商品所支付成本的價(jià)格指數(shù)E：當(dāng)CPI增幅過快時(shí)，政府可采取減少財(cái)政支出、控制生活用品出口等措施7、剩余法可用于確定_。A.投資者獲取待開發(fā)場地所能支付的最高價(jià)格B.具體開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤C(jī).在市場上出售開發(fā)項(xiàng)目的合理價(jià)格D.開發(fā)項(xiàng)目中的最高控制成本費(fèi)用8、現(xiàn)行我國土壤分類系統(tǒng)高級分類自上而下是。A：土綱B：亞綱C：土類D：土屬E：亞類9、對工業(yè)區(qū)位模式產(chǎn)生重大影響的是_。A.制成品的成本B.運(yùn)費(fèi)C.遍布性原料D.限地性原料10、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有_。A.負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還B.負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還C.負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì)D.負(fù)債只能以勞務(wù)償付E.負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償11、《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定：人均耕地不超過l畝o的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域?yàn)閱挝唬?，每平方米為一元?0-508-406-305-2512、免征營業(yè)稅的項(xiàng)目包括。A：殘疾人員個(gè)人提供的勞務(wù)B：醫(yī)院、診所和其他醫(yī)療機(jī)構(gòu)提供的醫(yī)療服務(wù)C：個(gè)人提供的勞務(wù)D：學(xué)校和其他教育機(jī)構(gòu)提供的教育勞務(wù)，學(xué)生勤工儉學(xué)提供的勞務(wù)E：境內(nèi)保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)為出口貨物提供的保險(xiǎn)產(chǎn)品13、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括：_。A.地貌條件B.地質(zhì)條件C.水文條件D.氣候條件14、關(guān)于印發(fā)《國土資源部關(guān)于加強(qiáng)土地資產(chǎn)管理促進(jìn)國有企業(yè)改革和發(fā)展的若干意見》的通知（國土資發(fā)[1999]433號）規(guī)定，土地資產(chǎn)處置時(shí)，要考慮劃撥土地使用權(quán)的平均取得和開發(fā)投入成本，合理確定土地作價(jià)水平。人：平均取得成本B：無償取得成本C：有償取得成本D：經(jīng)濟(jì)成本E：開發(fā)投入成本15、下列選項(xiàng)中，是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。A：物價(jià)變動B：財(cái)政收支狀況C：居民收入和消費(fèi)水平D：房地產(chǎn)投機(jī)E：投資水平16、通常情況下，選擇多因素綜合評價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以_、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A.城鎮(zhèn)區(qū)位B.城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施C.區(qū)域綜合服務(wù)能力D.城鎮(zhèn)集聚規(guī)模17、下列有關(guān)土地增值稅的說法中正確的有.【2007年考試真題】A：土地增值稅實(shí)行定額稅率B：土地增值稅實(shí)行單一定率稅率C：土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率D：土地增值稅的征稅范圍包括國有及集體土地、地上建筑物及其他附著物E：普通商品住宅出售計(jì)征土地增值稅時(shí)，扣除項(xiàng)中允許扣除相當(dāng)于合理利潤的部分18、為經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目和公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目，單位或者個(gè)人通過“以租代征”使用集體土地，屬—行為。A.正常租賃土地B.正常轉(zhuǎn)讓土地C.非法征收土地D.非法占地19、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括_。A.位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件B.行政、社會、經(jīng)濟(jì)因素等C.面積、形狀、土地使用年限等D.地形、朝向、地質(zhì)條件20、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的—上繳地方財(cái)政。50%60%70%80%21、《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》規(guī)定其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《土地管理法實(shí)施條例》D.《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》E.《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》22、《關(guān)于改革土地估價(jià)結(jié)果確認(rèn)和土地資產(chǎn)處置審批辦法的通知》（國土資發(fā)[2001[44號）規(guī)定，要明確企業(yè)的國有劃撥土地權(quán)益，主要是指。A：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用B：企業(yè)原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續(xù)以劃撥方式使用C：改制后只要用途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續(xù)以劃撥方式使用D：劃撥土地經(jīng)批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)讓，劃撥土地使用權(quán)價(jià)格部分可計(jì)為轉(zhuǎn)讓方的合法收益，轉(zhuǎn)讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應(yīng)當(dāng)申辦有償用地手續(xù)E：改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應(yīng)當(dāng)依法實(shí)行有償使用23、我國土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)是_。A.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總收入B.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的純收入C.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的總價(jià)值D.轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取