2016年下半年北京土地估價(jià)師基礎(chǔ)與法規(guī)知識(shí)：測(cè)量誤差考試試題

2016年下半年北京土地估價(jià)師《基礎(chǔ)與法規(guī)》知識(shí)：測(cè)量

誤差考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、按照證券分類，股票屬于.【2009年考試真題】A：商品證券B：銀行證券C：資本證券D：貨幣證券E：土地2、決定建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：材料價(jià)格B：房產(chǎn)市場(chǎng)狀況C：建筑物成新度D：重置價(jià)E：時(shí)間因素3、在下列固定資產(chǎn)中，—屬于應(yīng)征房產(chǎn)稅的。A.水塔B.菜窖（小型）C.玻璃暖房D.鍋爐房4、我國(guó)《規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見》中明確規(guī)定：“地上房屋等建筑物、構(gòu)筑物依法抵押的，承租土地使用權(quán)可隨之抵押，但承租土地使用權(quán)只能按（）估價(jià)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地租賃合同同時(shí)轉(zhuǎn)讓?！盇.市場(chǎng)租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及租期 D.合同租金與市場(chǎng)租金的差值及相應(yīng)的土地使用權(quán)還原率5、采用“美元/日元=150.60”的形式進(jìn)行標(biāo)價(jià)的方法是。A：直接標(biāo)價(jià)法B：間接標(biāo)價(jià)法C：中間標(biāo)記法D：以上均不對(duì)E：土地6、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是.【2006年考試真題】A：土地的自然供給無(wú)彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同C：土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對(duì)價(jià)格的變化越不敏感E：土地7、在剩余法的基本公式“地價(jià)二不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)一開發(fā)成本一利潤(rùn)一利息一稅金”中，利息是指_。A.開發(fā)費(fèi)的利息B.各項(xiàng)預(yù)付資本的利息C.貸款資金的利息D.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息8、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是。A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因E：時(shí)間因素9、與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備，按與房地產(chǎn)相關(guān)機(jī)器設(shè)備在再生產(chǎn)中的作用可分為。A：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備B：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、服務(wù)設(shè)備C：生產(chǎn)工藝類設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備D：純生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、其他設(shè)備E：時(shí)間因素10、關(guān)于絕對(duì)地租描述，下列選項(xiàng)中不正確的是?！?008年考試真題】A：絕對(duì)地租是平均利潤(rùn)的一部分B：絕對(duì)地租是農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格高于生產(chǎn)價(jià)格的余額C：絕對(duì)地租的實(shí)質(zhì)和來(lái)源是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值D：土地所有權(quán)的壟斷是絕對(duì)地租形成的根本原因E：時(shí)間因素11、（）指已完成使用批準(zhǔn)手續(xù)而未進(jìn)行或部分進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施配套開發(fā)和平整的正常市場(chǎng)條件下土地使用權(quán)價(jià)格。A.標(biāo)定地價(jià) B.基準(zhǔn)地價(jià) C.毛地價(jià)格 D.生地價(jià)格12、一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過，且在土地使用價(jià)值上確有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評(píng)估基準(zhǔn)地價(jià)。A：10%B：30%C：60%D：100%E：時(shí)間因素13、替代原則要求土地價(jià)格結(jié)果不得不合理偏離在同等條件下的正常價(jià)格。A：同一城市地價(jià)B：同樣用途地價(jià)C：相同地價(jià)D：類似地價(jià)E：時(shí)間因素14、當(dāng)前世界農(nóng)業(yè)生產(chǎn)年平均遞增2.3%,其中2%是靠—取得的。A.工地肥力的補(bǔ)充B.單產(chǎn)提高C.耕地面積擴(kuò)大D.科學(xué)技術(shù)的提高15、在耕地保護(hù)過程中，要做到的四個(gè)堅(jiān)持是_。A.堅(jiān)持耕地總量動(dòng)態(tài)平衡B.堅(jiān)持加快經(jīng)濟(jì)發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益C.堅(jiān)持最嚴(yán)格的國(guó)土資源管理制度D.堅(jiān)持在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)的原則E.堅(jiān)持開發(fā)和節(jié)約并舉，以節(jié)約為主的方針16、下列有關(guān)土地、房地產(chǎn)稅收的說法正確的是.【2009年考試真題】A：學(xué)校、幼兒園、養(yǎng)老院占用耕地，也需要繳納耕地占用稅B：供城市居民觀光旅游采摘的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地可以免征城鎮(zhèn)土地使用稅^目前外商投資企業(yè)不繳納房產(chǎn)稅，而繳納城市房地產(chǎn)稅D：中外合資企業(yè)和外資企業(yè)不需要繳納城市維護(hù)建設(shè)稅E：土地17、根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》和國(guó)土資源部《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)卜年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》（國(guó)土資發(fā)[2005]144號(hào)）等規(guī)定，要制訂征地“區(qū)片綜合地價(jià)，征地補(bǔ)償做到同地同價(jià)"，這里的“同地同價(jià)”是指（）。A.同一個(gè)農(nóng)民集體都采用同一個(gè)征地區(qū)片價(jià)B.同一區(qū)片內(nèi)不同項(xiàng)目征地都采用同一標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償C.同一個(gè)征地項(xiàng)目都采用同一標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償D.同一區(qū)片內(nèi)的征地價(jià)格與區(qū)片內(nèi)的國(guó)有土地價(jià)格一致18、甲、乙、丙三宗土地的單價(jià)分別為1200元/平方米、860元/平方米、800元/平方米，建筑容積率分別為8、5、4.5,若其他條件相同，則購(gòu)買者會(huì)優(yōu)先選擇。A：甲宗地B：乙宗地C：乙宗地、丙宗地任選其一D：甲宗地、乙宗地任選其一E：時(shí)間因素19、可行性研究的目的是使決策_(dá),提高決策的可靠性，并為項(xiàng)目的實(shí)施和控制提供依據(jù)和參考。A.科學(xué)化B.客觀化C.具體化D.可行化E.程序化20、住宅用地影響因素不包括_。A.城市規(guī)劃限制B.住宅區(qū)的位置C.基礎(chǔ)設(shè)施完善度D.公用設(shè)施完善度21、開發(fā)商采用預(yù)售方式出售房屋，房屋沒有竣工、驗(yàn)收，且沒有進(jìn)行實(shí)地測(cè)繪，與被售方簽定購(gòu)房合同時(shí)所用的房屋面積為。A：合同約定面積B：產(chǎn)權(quán)登記面積C：房屋預(yù)測(cè)面積D：房屋實(shí)測(cè)面積E：土地22、在磚混結(jié)構(gòu)房屋新舊程度的評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)中，十成新房屋的已使用期應(yīng)不超過年。A：2B：3C：4D：5E：時(shí)間因素23、地價(jià)評(píng)估中，利息率應(yīng)參照同期確定。A：銀行存款利率B：銀行貸款利率C：國(guó)債利率D：投資報(bào)酬率E：時(shí)間因素24、路線價(jià)估價(jià)法與市場(chǎng)比較法的不同點(diǎn)在于_。A.以路線價(jià)取代比較實(shí)例價(jià)格B.適用于大多數(shù)建筑物估價(jià)C.以深度等差異修正取代區(qū)域因素和個(gè)別因素等的修正D.是替代原理和區(qū)位論的具體運(yùn)用E.以變動(dòng)原則為基礎(chǔ)25、是政府為征收有關(guān)土地稅收而評(píng)定的土地價(jià)格。A：交易底價(jià)8：課稅價(jià)格C：使用權(quán)價(jià)格D：租賃權(quán)價(jià)格E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0?5分）1、據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年底，某市開發(fā)區(qū)共引進(jìn)各類建設(shè)項(xiàng)目980個(gè)，平均每個(gè)開發(fā)區(qū)引進(jìn)內(nèi)外部投資7億元，折算到每平方米土地面積上的投資金額為1616元，這幾項(xiàng)指標(biāo)可依次歸類為。A：總量指標(biāo)、平均指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)B：絕對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù)、強(qiáng)度相對(duì)數(shù)C：絕對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù)、比較平均數(shù)D：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、平均指標(biāo)E：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo)2、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》規(guī)定，擾亂考點(diǎn)、考場(chǎng)秩序，或者威脅考試工作人員人身安全的，由省級(jí)以上國(guó)土資源行政主管部門視情節(jié)后果分別予以警告，考試成績(jī)無(wú)效一個(gè)考試年度內(nèi)不得參加全國(guó)土地估價(jià)師資格考試的處罰。12343、地籍具有一等特點(diǎn)。A.空間性B.法律性C.精確性D.地籍資料的連續(xù)性E.地籍資料的隔斷性4、建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘察需要臨時(shí)占用耕地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)自臨時(shí)用地期滿之日起—年內(nèi)恢復(fù)種植條件。13565、土地利用規(guī)劃常用的研究分析方法中，屬于統(tǒng)計(jì)分析的有_。A.定性分析B.頻數(shù)和頻率分析C.回歸分析D.集中量數(shù)分析E.空間模型分析6、農(nóng)用地分等單元?jiǎng)澐值闹饕椒ㄊ?。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法7、《征用土地公告辦法》規(guī)定，征地補(bǔ)償安置、方案公告應(yīng)當(dāng)包括下列—等內(nèi)容。A.本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量B.需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量C.安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式D.城鎮(zhèn)居民的具體安置途徑土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對(duì)象和支付方式8、在居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑群體組合的平面布置形式包括等類型。A：行列式布置B：周邊式布置C：混合式布置口：自由式布置E：取得開工許可證9、農(nóng)用地包括等。A：耕地B：園地C：林地D：農(nóng)村宅基地E：建設(shè)用地10、保留劃撥土地使用權(quán)的情形包括。A：基礎(chǔ)設(shè)施用地、公益事業(yè)用地和國(guó)家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地B：國(guó)有企業(yè)改組為股份合作制企業(yè)的^改造或改組后的國(guó)有企業(yè)用地D：關(guān)系國(guó)家安全利益、高新技術(shù)、重點(diǎn)技術(shù)改造項(xiàng)目的用地E：國(guó)有企業(yè)改造或改組為有限責(zé)任或股份有限公司以及組建企業(yè)集團(tuán)的11、商品住宅用地不能采?。ǎ┓绞匠鲎?。A.掛牌出讓B.招標(biāo)C.拍賣D.協(xié)議12、《土地復(fù)墾規(guī)定》規(guī)定，當(dāng)事人對(duì)土地?fù)p失補(bǔ)償金額的處理決定不服的，可以在接到處理決定之日起—日內(nèi)，向人民法院起訴。710153013、由于位置固定的特性，使得土地市場(chǎng)基本上是一個(gè)地方市場(chǎng)，土地必須原地出售。表明了土地市場(chǎng)具有—的特點(diǎn)。A.交易實(shí)體的非移動(dòng)性土地市場(chǎng)的地域性土地市場(chǎng)的壟斷性土地供給彈性大14、評(píng)估價(jià)格包括。A：交易底價(jià)B：基準(zhǔn)地價(jià)^申報(bào)地價(jià)D：拍賣底價(jià)E：成交價(jià)格15、某城市，一級(jí)土地住宅用地的基準(zhǔn)地價(jià)相當(dāng)于三級(jí)土地住宅用地基準(zhǔn)地價(jià)的1.5倍，從統(tǒng)計(jì)學(xué)看，該指標(biāo)屬于_。A.結(jié)構(gòu)相對(duì)指標(biāo)B.強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo)C.動(dòng)態(tài)相對(duì)指標(biāo)D.比較相對(duì)指標(biāo)16、下列不可設(shè)定行政處罰的是_。A.法律可以設(shè)定各種行政處罰B.限制人身自由的行政處罰，只能由法律設(shè)定C.行政法規(guī)可以設(shè)定限制人身自由的行政處罰D.行政法規(guī)可以設(shè)定除限制人身自由以外的行政處罰17、下列選項(xiàng)中，屬于特殊用地的是_。A.使館用地B.軍事設(shè)施用地C.管道運(yùn)輸用地D.民用機(jī)場(chǎng)E.冰川及永久積雪18、進(jìn)行土地登記代理，須遵循的要求和原則包括—等。A.合法原則B.平等自愿原則C.等價(jià)無(wú)償原則D.公平公正原則E.等價(jià)有償原則19、城市和國(guó)有工礦棚戶區(qū)改造的基本原則包括—等。A.以人為本，依法拆遷B.科學(xué)規(guī)劃，分步實(shí)施C.因地制宜，區(qū)別對(duì)待D.市場(chǎng)主導(dǎo)，政府運(yùn)作E.統(tǒng)籌兼顧，配套建設(shè)20、《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記分為等。A：土地總登記B：初始登記C：中間土地登記D：變更登記E：注銷登記21、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)確定。A：國(guó)務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo).B：土地開發(fā)整理規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃D：建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況E：耕地計(jì)劃總量指標(biāo)22、的城市總體規(guī)劃，經(jīng)所在省、自治區(qū)人民政府審查同意后，報(bào)國(guó)務(wù)院審批.【2009年考試真題】A：地級(jí)市B：直轄市C：省會(huì)城市D：50萬(wàn)以上人口的大城市E：100萬(wàn)人口以上的城市23、以下關(guān)于基準(zhǔn)地評(píng)估區(qū)段劃分的具體做法正確的是。A：以道路、溝渠或其他明顯地物為界B：在確定有路線價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的地價(jià)區(qū)段，以里地線為界C：區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D：人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E：對(duì)商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場(chǎng)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)等24、土