2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題

2016年廣西房地產(chǎn)經(jīng)紀人：處理相鄰關(guān)系的依據(jù)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、具有耐久性好、不易變色特點的是。A：貼面類外墻面裝飾B：清水墻飾面C：涂刷類外墻面裝飾D：鋪釘類外墻面裝飾E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信2、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進行分類的是。A：居住用房租賃代理B：商業(yè)用房租賃代理C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理D：商品房先租后售代理E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司或房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以根據(jù)自己掌握的，專注開展某一類型的房屋租賃經(jīng)紀業(yè)務(wù)。A：房源特點、客源特點，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗B：房源類型、客源特點，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平C：房源特點、客源類型，以及專業(yè)能力和業(yè)務(wù)水平D：房源類型、客源類型，以及專業(yè)特長和業(yè)務(wù)經(jīng)驗E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、不屬于城市規(guī)劃術(shù)語的是。A：城市紅線B：城市綠線C：城市紫線D：城市黃線E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信5、評價房地產(chǎn)投資項目盈利能力的動態(tài)指標是。A：現(xiàn)金流量圖B：財務(wù)內(nèi)部收益率C：財務(wù)凈現(xiàn)值D：資金時間價值E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、”21世紀不動產(chǎn)”的服務(wù)運營系統(tǒng)組成中，體系的第二層次是。A：地區(qū)加盟分部層次B：加盟企業(yè)C：區(qū)域加盟管理部門D：加盟的業(yè)務(wù)門店E：客戶資金代收代付風險7、工程建設(shè)監(jiān)理的基本工作中，“兩管”是指監(jiān)理活動中的A：規(guī)劃管理和合同管理B：合同管理和信息管理C：審批管理和合同管理D：設(shè)計管理和信息管理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托8、詢問調(diào)查法不包括。A：訪問調(diào)查B：郵寄調(diào)查C：座談會D：實驗法E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、違約責任是當事人不履行合同義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定條件而應(yīng)承擔的。A：民事責任B：侵權(quán)責任C：刑事責任D：行政責任E：客戶資金代收代付風險10、房地產(chǎn)交易中最敏感、關(guān)鍵的因素就是。A：成本B：利潤C：價格口：收入E：客戶資金代收代付風險11、以下不屬于免征土地增值稅情形的是。A：對建造普通標準住宅出售的，增值額超過扣除項目金額20%的B：因城市實施規(guī)劃而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的C：國家建設(shè)的需要而搬遷，由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的D：因國家建設(shè)需要依法征收、收回的房地產(chǎn)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、業(yè)主委員會是，由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生。A：最高權(quán)力機構(gòu)B：唯一權(quán)力機構(gòu)C：業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)D：業(yè)主大會的監(jiān)督機構(gòu)E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托13、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的就是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析。A：篩選B：整序^研究D：鑒別E：客戶資金代收代付風險14、建設(shè)工程竣工驗收的條件不包括。A：勘察、設(shè)計單位對勘察、設(shè)計文件及施工過程中由設(shè)計單位簽署的設(shè)計變更通知書進行了檢查，并提出質(zhì)量檢查報告B：建設(shè)單位已按合同約定支付工程款C：建設(shè)行政主管部門及其委托的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)等有關(guān)部門責令整改的問題部分整改完畢D：對于委托監(jiān)理的工程項目，監(jiān)理單位對工程進行了質(zhì)量評估，具有完整的監(jiān)理資料，并提出工程質(zhì)量評估報告E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)管理的表述中，錯誤的是。A：分支機構(gòu)備案應(yīng)提交的材料之一為分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責人的身份證明B：分支機構(gòu)應(yīng)當以設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)的名義出具估價報告，并加蓋該房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章C：分支機構(gòu)變更名稱、負責人、住所等事項或房地產(chǎn)估價機構(gòu)撤銷分支機構(gòu)，無須到工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當在接受備案后10日內(nèi)，告知分支機構(gòu)工商注冊所在地的市、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門，并報國務(wù)院建設(shè)行政主管部門備案E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、房地產(chǎn)經(jīng)紀人帶客戶觀看新建商品房整體銷售模型時，首先應(yīng)。A：提起客戶購房興趣8：讓客戶明確位置概念^讓客戶對項目產(chǎn)生深刻印象D：增加客戶購房決心E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在房屋展示過程中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人引領(lǐng)看房前，首先要確定。A：一段最佳的看房時間B：一條最佳的看房路線C：購房人的購買動機D：一系列最可靠的房源介紹E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、建設(shè)單位申請領(lǐng)取建筑工程施工許可證，應(yīng)當具備的條件不包括。A：在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證B：施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求C：有滿足施工需要的施工圖紙及技術(shù)資料，施工圖設(shè)計文件正在審查中口：按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、雇員福利屬于企業(yè)風險類型中的。A：價格風險B：純粹風險C：信用風險D：利潤風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、為了擔保債務(wù)的履行，債權(quán)人按照合同的約定占有債務(wù)人的財產(chǎn)，在債務(wù)人逾期不履行債務(wù)時，債權(quán)人有留置該財產(chǎn)并就該財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利稱為。A：擔保物權(quán)B：留置權(quán)C：質(zhì)權(quán)D：抵押權(quán)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信21、在中國現(xiàn)行法律體系中，的內(nèi)容涉及國家和社會生活的根本問題，規(guī)定國家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個人的根本活動準則。A：憲法8：法律C：行政法規(guī)D：地方性法規(guī)E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、風險管理最主要的目標是，以防止和減少損失，保障房地產(chǎn)經(jīng)紀公司業(yè)務(wù)的順利展開和有序運作。A：減少與轉(zhuǎn)移風險B：預(yù)防與控制風險C：預(yù)防和轉(zhuǎn)移風險D：控制與處置風險E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、品牌建設(shè)是指企業(yè)以為基礎(chǔ)，以產(chǎn)品質(zhì)量和產(chǎn)品特色為核心，確定品牌定位、制定品牌規(guī)劃和品牌形象等一系列活動和過程。A：誠信B：質(zhì)量C：價值D：管理E：客戶資金代收代付風險24、一個規(guī)范的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)該重視企業(yè)的形象，為此房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當做到。A：在房地產(chǎn)交易過程中，由一個業(yè)務(wù)人員包辦一切B：在衣著上體現(xiàn)每位員工的個性化特征C：將店面分為辦公和接待兩種功能區(qū)，辦公區(qū)間需要開敞熱情，接待空間需要布置嚴謹D：店面的LOGO能夠起到吸引路人，積聚人氣的作用E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。A：商業(yè)用地B：商品住宅用地C：非營利的社會團體用地D：娛樂用地E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0?5分）1、經(jīng)紀人要掌握經(jīng)濟學(xué)基礎(chǔ)知識，要懂得的一些基本方法，熟悉商品市場，特別是房地產(chǎn)市場供求變化和發(fā)展的基本規(guī)律、趨勢，了解經(jīng)濟模式、經(jīng)濟增長方式對房地產(chǎn)活動的影響。A：市場調(diào)查B：市場預(yù)測C：市場分析D：市場管理E：市場調(diào)節(jié)2、現(xiàn)代企業(yè)戰(zhàn)略管理主要內(nèi)容包括。A：企業(yè)使命的確定B：外部環(huán)境與內(nèi)部條件的分析C：制定戰(zhàn)略目標D：業(yè)務(wù)領(lǐng)域選擇E：制定營銷策略3、房源的動態(tài)性主要包括等方面。A：物業(yè)使用年限的更改B：物業(yè)使用范圍的變動C：物業(yè)交易價格的變動D：物業(yè)保修期限的變動E：物業(yè)使用狀態(tài)的變動4、下到房地產(chǎn)統(tǒng)計指標中，屬于時點指標的有。A：商品房銷售面積B：實有住宅套數(shù)C：商品房竣工面積D：房屋空置面積E：新建商品房批準預(yù)售面積5、根據(jù)房屋共有建筑面積的不同使用功能，應(yīng)分攤的共有建筑面積分為。A：幢共有建筑面積B：綜合共有建筑面積C：套內(nèi)共有建筑面積D：功能共有建筑面積E：本層共有建筑面積6、情緒變化緩慢，觀察商品仔細認真，購買行為拘謹，神態(tài)唯諾，不愿與人溝通，決策過程緩慢多疑的消費者是。A：抑郁質(zhì)消費者B：多血質(zhì)消費者C：膽汁質(zhì)消費者D：黏液質(zhì)消費者E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的橫向多樣化戰(zhàn)略的類型包括。A：資源多樣化B：產(chǎn)品、市場開發(fā)型C：市場開發(fā)型D：產(chǎn)品開發(fā)型E：技術(shù)關(guān)系多樣化8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人在進行配對時應(yīng)注意的核心問題是。A：自身限制條件B：房源信息C：處理客戶的拒絕理由口：客戶信息、E：工作效率9、企業(yè)進行活動促銷的時機包括等情形。A：企業(yè)想要獲得更多消費者或路徑等方面的情報時B：購買商品的新客戶人數(shù)足夠多時C：該片區(qū)或某一特定時期，市場競爭特別激烈時D：新項目導(dǎo)入市場的速度必須加快時E：主要競爭對手積極舉辦活動推廣時10、室內(nèi)裝飾裝修風格主要分為。A：傳統(tǒng)風格B：后現(xiàn)代風格^自由風格口：自然風格E：現(xiàn)代風格11、屬于委托人在代理合同中的義務(wù)的是。A：承擔賠償損失的義務(wù)B：向被代理人報告處理事務(wù)情況的義務(wù)^按照指示處理事務(wù)的義務(wù)口：親自處理事務(wù)的義務(wù)E：客戶資金代收代付風險12、某舊住宅，測算其重置價格為40萬元，地面、門窗等破舊引起的物質(zhì)折舊為1萬元，因戶型設(shè)計不好、沒有獨用廁所和共用電視天線等導(dǎo)致的功能折舊為6萬元，由于位于城市衰落地區(qū)引起的經(jīng)濟折舊為3萬元，則該舊住宅的折舊總額為萬元。A：10B：20C：30D：40E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的實體條款是規(guī)定當事人權(quán)利義務(wù)的條款，包括。A：解決爭議條款B：標的條款C：價款和酬金條款D：履行期限條款E：履行地點條款14、城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃，其中，分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃。A：城市規(guī)劃B：村莊規(guī)劃C：鄉(xiāng)規(guī)劃D：鎮(zhèn)規(guī)劃E：城鎮(zhèn)體系規(guī)劃15、不論是賣方代理人還是買方代理人，都要帶客戶進行看房，約看時不但要掌握步驟，而且要注意一些重要的細節(jié)，下列關(guān)于約看說法正確的有。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀人在看房前，應(yīng)與業(yè)主和看房人約定具體的看房時間、見面地點B：約見的地點最好是在門店，經(jīng)紀人可以利用帶客戶到房屋的這段時間，展示自己的專業(yè)，獲得客戶的信任C：在看房當天，經(jīng)紀人出發(fā)前與客戶確認好聯(lián)系方式及約定時間、地點D：業(yè)主盡量不在看房當天在家中接待購房或承租客戶E：約定的時間、地點要準確，盡量與客戶約定在人流多、有明顯標志物的地點見面16、法人需要具備的條件包括。A：有大量的經(jīng)費B：能夠獨立承擔民事責任C：依法成立口：有自己的名稱、組織機構(gòu)和場所E：有必要的財產(chǎn)17、信息的，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)內(nèi)部容易產(chǎn)生不正當競爭，但同時又迫切需要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作，因此，對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的重要內(nèi)容。A：共享過B：保密性C：時效性D：積累性E：增值性18、房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同的主要特征包括。A：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同屬于勞務(wù)合同B：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是雙務(wù)合同C：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是有償合同D：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同一般為書面形式的合同E：房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同是主合同19、房屋登記機構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢的前提是，發(fā)生法律效力的文件證明當事人以隱瞞真實情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記。A：行政機關(guān)B：民政機關(guān)C：司法機關(guān)D：公安機關(guān)E：仲裁委員會20、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的財務(wù)管理目標中，決定企業(yè)財務(wù)管理的基本方向。A：理財目標B：資金管理目標C：財務(wù)規(guī)劃目標D：資金運用目標E：客戶資金代收代付風險21、把經(jīng)營戰(zhàn)略的重點放在一個特定的目、標市場上，為特定的地區(qū)或特定的購買集團提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的。A：聚焦戰(zhàn)略B：低成本戰(zhàn)略C：一體化成長戰(zhàn)略D：多樣化戰(zhàn)略E：客戶資金代收代付風險22、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理的原則有。A：強化房地產(chǎn)信息的壟斷性B：加強房地產(chǎn)信息的目的性C：提高房地產(chǎn)信息的時效性D：重視房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的系統(tǒng)性E：實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的共享性23、寫字樓的特性主要