上海老年地產(chǎn)會(huì)議和項(xiàng)目考察感想

上海老年地產(chǎn)會(huì)議和項(xiàng)目考察感想第1頁(yè)/共62頁(yè)一.我國(guó)養(yǎng)老的現(xiàn)狀和分類1、我國(guó)養(yǎng)老現(xiàn)狀截止2010年底，我國(guó)60歲以上的人口已經(jīng)接近1.78億，約占總?cè)丝诘?3.26%。預(yù)計(jì)到2015年，我國(guó)老年人口將達(dá)到2.21億，展總?cè)丝诘?6%。第2頁(yè)/共62頁(yè)2、我國(guó)養(yǎng)老模式分類

（1）居家養(yǎng)老（家庭）居住區(qū)形式缺乏老年活動(dòng)場(chǎng)所養(yǎng)老設(shè)置不配套（2）機(jī)構(gòu)養(yǎng)老（養(yǎng)老院）圈養(yǎng)模式老年無關(guān)懷設(shè)施簡(jiǎn)陋陳舊

第3頁(yè)/共62頁(yè)二、現(xiàn)代養(yǎng)老模式分類

1、機(jī)構(gòu)護(hù)理型2、社區(qū)居家型3、城市公寓型4、醫(yī)療康復(fù)型5、旅游度假型}居家社區(qū)養(yǎng)老第4頁(yè)/共62頁(yè)（1）機(jī)構(gòu)護(hù)理型

政府投資或社會(huì)力量投資興建的養(yǎng)老院、護(hù)理員、敬老院、福利院等。土地由政府劃撥，可享受民政體系按床位給予的建設(shè)補(bǔ)貼和運(yùn)營(yíng)補(bǔ)貼。產(chǎn)權(quán)持有、按房間或床位出租，按年限收取一次性入門費(fèi)（租金），并根據(jù)老人身體狀況和養(yǎng)老等級(jí)每月收取服務(wù)費(fèi)，如需特殊服務(wù)另收費(fèi)用。第5頁(yè)/共62頁(yè)

（2）社區(qū)居家型以住宅立項(xiàng)、通過招拍掛程序獲取土地，《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定，可按居住戶或人口數(shù)分為居住區(qū)、居住小區(qū)、居住組團(tuán)三級(jí)規(guī)模，產(chǎn)權(quán)人可銷售也可持有，可限齡也可老少混居的住宅項(xiàng)目。第6頁(yè)/共62頁(yè)（3）城市公寓型以商業(yè)辦公立項(xiàng)，通過招拍掛程序獲取土地，一般地處城市中心、容積率較高、建筑密度較大?？砂淳频晔焦⑿问揭?guī)劃設(shè)，一般戶型較小，可銷售也可持有出租、提供統(tǒng)一管理和服務(wù)；可充分利用公寓底商及周城市商業(yè)、醫(yī)療、文化設(shè)施等為項(xiàng)目提供配套服務(wù)，老人可生活在自己熟悉的區(qū)域和環(huán)境，并可享受城市成熟的配套服務(wù)，不用遷至遠(yuǎn)郊等不熟悉、城市配套欠佳的區(qū)域和環(huán)境。老人和其他年齡段的居住者可分棟或豎向分層居住，運(yùn)用服務(wù)商可按人群提供差別化服務(wù)。第7頁(yè)/共62頁(yè)

（4）醫(yī)療康復(fù)型

通過招拍掛程序獲取土地，臨近大型社會(huì)醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)，以提供就近醫(yī)療及長(zhǎng)期康復(fù)服務(wù)為主，主要客群為身體欠佳或?qū)】禒顩r較為在意的老年群體。醫(yī)院起到對(duì)癥治病的作用，社區(qū)功能則以康復(fù)療養(yǎng)為主。在降低老年康復(fù)性社區(qū)的開發(fā)成本的同時(shí)，老人也可以就近得到較好的醫(yī)療服務(wù)。第8頁(yè)/共62頁(yè)（5）旅游度假型通過招拍掛方式獲取土地，臨近環(huán)境優(yōu)美的風(fēng)景區(qū)或者鄉(xiāng)間田園監(jiān)理養(yǎng)老社區(qū)或者俱樂部。產(chǎn)權(quán)人可以銷售或自持，也可以通過分時(shí)度假等模式運(yùn)營(yíng)。旅游度假型老年社區(qū)主要針對(duì)身體健康且具有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的老年人，采用候鳥型養(yǎng)老模式，使老人有機(jī)會(huì)進(jìn)行異地旅游、療養(yǎng)。第9頁(yè)/共62頁(yè)2、居家社區(qū)養(yǎng)老的功能和需求

養(yǎng)老居住功能、生活協(xié)調(diào)功能、社會(huì)交往功能、醫(yī)療康復(fù)功能、娛樂休閑功能、文化教育功能、余熱發(fā)揮功能、服務(wù)管理功能；強(qiáng)調(diào)鄰里交往和公共空間的營(yíng)造，強(qiáng)調(diào)住宅內(nèi)部與外界的交流，強(qiáng)調(diào)環(huán)境的熟悉性和連續(xù)性。第10頁(yè)/共62頁(yè)3、居家社區(qū)養(yǎng)老的需求（1）富有生氣不脫離社會(huì)，老年養(yǎng)老社區(qū)是復(fù)合型的，有托兒所、小學(xué)，始終能看到年輕人和兒童的身影是重要因素。老年占60~70%，年輕人及兒童占30%是恰當(dāng)?shù)谋壤?。?）提供老年人綠地環(huán)境、醫(yī)療保健、食品安全、文化交流、再就業(yè)機(jī)會(huì)及不同年齡段的生理需求，配置老年持續(xù)養(yǎng)老的設(shè)施設(shè)備。第11頁(yè)/共62頁(yè)三、我國(guó)以建成養(yǎng)老公寓和社區(qū)介紹第12頁(yè)/共62頁(yè)1、上海親和源老年公寓親和源占地83680㎡，總建筑面積近10萬(wàn)㎡，共16棟建筑，包括12棟公寓，以及會(huì)所、怡養(yǎng)院、配餐中心、商業(yè)街、管理及活動(dòng)中心。第13頁(yè)/共62頁(yè)第14頁(yè)/共62頁(yè)組織結(jié)構(gòu)第15頁(yè)/共62頁(yè)第16頁(yè)/共62頁(yè)入住指南服務(wù)內(nèi)容收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第17頁(yè)/共62頁(yè)

親和源會(huì)員制社區(qū)的運(yùn)營(yíng)以會(huì)員制模式為載體。

親和源會(huì)員制的會(huì)員卡體系分為記名會(huì)員卡與不記名會(huì)員卡。

共建一個(gè)家，一個(gè)親和之家。這是會(huì)員的共同目標(biāo)。入住公寓流程第18頁(yè)/共62頁(yè)親和源會(huì)員卡繳費(fèi)表第19頁(yè)/共62頁(yè)現(xiàn)醫(yī)院之為親和源內(nèi)部老人提供護(hù)理服務(wù)，外部人員暫不接待。房型分為豪華房、包房、3人房、4人房。收費(fèi)包括：1.床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi)2.餐飲費(fèi)（自訂）3.醫(yī)療保證金入住頤養(yǎng)院收醫(yī)療保證金10000元，出院后退還。親和源會(huì)員入住可免收床位費(fèi)及醫(yī)療保證金。入院流程及收費(fèi)情況第20頁(yè)/共62頁(yè)床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi)第21頁(yè)/共62頁(yè)配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第22頁(yè)/共62頁(yè)建筑面積：72355.3平米12棟電梯公寓，834套公寓住宅。8棟7層樓公寓，3棟9層樓公寓，1棟商務(wù)酒店，電梯均為醫(yī)療電梯。公寓建筑面積分為58平米、72平米、120平米三種戶型。精裝修全配置，直接拎包內(nèi)住。室內(nèi)外采用無障礙化設(shè)計(jì)。公寓第23頁(yè)/共62頁(yè)公寓1樓設(shè)有活動(dòng)室，全天開啟可供老年人娛樂，內(nèi)設(shè)羽毛球、康樂球、臺(tái)球等。戶外設(shè)有門球場(chǎng)地，免費(fèi)提供老年人娛樂。每棟樓與樓之間都以風(fēng)雨連廊相連接。鮮明的標(biāo)志識(shí)別系統(tǒng)：以色彩變換和照明強(qiáng)度變化等方式，提高公寓的可識(shí)別性，公寓配套第24頁(yè)/共62頁(yè)建筑面積8000平米。目前國(guó)內(nèi)規(guī)模最大，設(shè)備最先進(jìn)，以健康為主題的會(huì)所。聘請(qǐng)國(guó)際著名上海美格菲康健管理公司進(jìn)行管理。提供的服務(wù)包括健身、水療、康復(fù)護(hù)理等。老年人康樂的需要，同時(shí)還提供亞健康康復(fù)護(hù)理。健康會(huì)所第25頁(yè)/共62頁(yè)現(xiàn)有500多名老人在會(huì)所辦理會(huì)員卡，會(huì)所不僅接待親和源內(nèi)老人，同時(shí)對(duì)外也開放。1樓為接待處、銷售辦公室、小賣部、游泳池、更衣室、毛巾及鑰匙辦理柜臺(tái)。2樓為行政辦公室、兒童及娛樂室。3樓為水中運(yùn)動(dòng)池、桑拿及溫蒸房、健康吧、跳操房、醫(yī)療檢測(cè)房、康復(fù)理療區(qū)、運(yùn)動(dòng)器械區(qū)、更衣室。4樓為康復(fù)咨詢及理療SPA、足浴。5樓為多功能會(huì)議廳。第26頁(yè)/共62頁(yè)健康會(huì)所收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第27頁(yè)/共62頁(yè)建筑面積1450.3平米，沿街商鋪，對(duì)外開放，商鋪只租不賣，店面還剩下中間位置2間小店鋪，其他均以出租。沿街店鋪包括，美容美發(fā)、飯店、超市、藥店等。主要消費(fèi)群體：周邊小區(qū)居民、附近工人、親和源內(nèi)老人。商業(yè)街第28頁(yè)/共62頁(yè)建筑面積：2574.6平米，分為上下2層。由專業(yè)餐飲管理公司管理，管理公司按營(yíng)業(yè)額與親和源分成。餐廳只為護(hù)理和療養(yǎng)人員提供送餐服務(wù)，公寓內(nèi)老人需自行前往餐廳吃。葷菜價(jià)格7元，素菜2.5元-3.5元1樓餐廳正在擴(kuò)充座位，以方便老人就餐。配餐中心第29頁(yè)/共62頁(yè)頤養(yǎng)院建筑面積9736.1平米，共設(shè)300余張床位。與上海市三級(jí)甲等醫(yī)院對(duì)接，由專業(yè)醫(yī)療機(jī)構(gòu)派出團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理。頤養(yǎng)院共9層，1-4層為門診部門，5層為樣板間，6-9層位護(hù)理區(qū)。房間內(nèi)配有獨(dú)立洗手間、冰箱、電視、緊急呼叫器。頤養(yǎng)院第30頁(yè)/共62頁(yè)酒店內(nèi)共設(shè)74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分時(shí)度假、老年旅游休閑、短期托老以及親和源老年新生活體驗(yàn)等服務(wù)。親和源內(nèi)老人帶朋友居住享受優(yōu)惠價(jià)格，自己居住優(yōu)惠后抹去零頭。度假酒店親和源度假酒店收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第31頁(yè)/共62頁(yè)第32頁(yè)/共62頁(yè)2、杭州金色年華金色年華；中國(guó)杭州金家?guī)X退休生活中心，位于杭州西湖區(qū)金家?guī)X，占地250多畝，總建筑面積10余萬(wàn)平方米。園區(qū)建有居家式公寓、護(hù)理式公寓、養(yǎng)生公寓、酒店式度假公寓；配套設(shè)置齊全。是國(guó)家發(fā)改委“重點(diǎn)項(xiàng)目引導(dǎo)基金”扶持的項(xiàng)目，也是浙江省示范性老年公寓和杭州市品質(zhì)生活（養(yǎng)老）體驗(yàn)點(diǎn)。第33頁(yè)/共62頁(yè)項(xiàng)目規(guī)劃第34頁(yè)/共62頁(yè)配套設(shè)施收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)第35頁(yè)/共62頁(yè)護(hù)理公寓

“金色年華——護(hù)理式托老公寓”，位于園區(qū)西側(cè)的配套服務(wù)區(qū)，設(shè)有224張養(yǎng)老床位。主要為生活不能完全自理及需要照料的老人提供專業(yè)護(hù)理服務(wù)，由專業(yè)護(hù)理人員照顧老人的生活，就護(hù)理對(duì)象的健康狀況設(shè)立不同的護(hù)理級(jí)別，并按照老年朋友的需求，分設(shè)單人間、雙人間、多人間等類型，全部精裝修到位，滿足老年朋友的身心需求。第36頁(yè)/共62頁(yè)床位費(fèi)及護(hù)理服務(wù)費(fèi)第37頁(yè)/共62頁(yè)國(guó)際交流中心（1）老年大學(xué)：定期組織教學(xué)活動(dòng)，如書法、園藝、網(wǎng)絡(luò)知識(shí)等課程。聘請(qǐng)的老師既可以從專業(yè)學(xué)校聘請(qǐng)，也可以是入住者之中有一技之長(zhǎng)并愿意教授他人的人。（2）餐飲中心：大餐廳提供的食物口味清淡、選擇品種多樣化，由營(yíng)養(yǎng)專家制定每日菜單，營(yíng)養(yǎng)結(jié)構(gòu)合理，價(jià)格經(jīng)濟(jì)，按量定價(jià)；小餐廳（包廂）可根據(jù)自己的口味定菜，也可招待朋友或客戶聚餐。（3）休閑娛樂中心：提供閱覽室、電腦教室、健身房、音樂室、練功房、乒乓球室、臺(tái)球室、棋牌室、各類手工藝房等，為住戶提供豐富多彩的休閑娛樂活動(dòng)。同時(shí)配有多功能廳，可舉辦聯(lián)歡會(huì)、舞會(huì)、講座、競(jìng)賽，使休閑生活豐富多彩。

第38頁(yè)/共62頁(yè)休閑娛樂門球場(chǎng)：項(xiàng)目設(shè)有風(fēng)雨門球場(chǎng)和戶外門球場(chǎng)兩片場(chǎng)地，適應(yīng)不同氣候條件下的鍛煉需求。網(wǎng)球場(chǎng)：在項(xiàng)目二期工程中規(guī)劃建造一塊國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場(chǎng)地，常年提供熱水淋浴及專業(yè)網(wǎng)球陪練，并面向退休人士開設(shè)網(wǎng)球培訓(xùn)班。立體化健身公園：對(duì)地塊內(nèi)部的原生山體進(jìn)行保護(hù)性改造，形成一個(gè)獨(dú)具特色的融登高、游覽、健身、休憩于一體的坡地式立體健身公園，晚間可以作為月光舞池。登山步道：利用山坡地形給退休人士提供戶外鍛煉的場(chǎng)地，并設(shè)有距離標(biāo)尺，便于運(yùn)動(dòng)者了解自己的運(yùn)動(dòng)強(qiáng)度與運(yùn)動(dòng)量。園藝種植區(qū)：給愛好園藝種植的退休人士一個(gè)娛樂的天地，體驗(yàn)庭前花開花落的浪漫生活方式。戶外健身設(shè)施：在園區(qū)的各個(gè)合適的場(chǎng)地上，結(jié)合周邊環(huán)境點(diǎn)綴有不用功能的健身器材。

第39頁(yè)/共62頁(yè)戶型展示居家服務(wù)式公寓居家服務(wù)式公寓是4－5層的多層建筑，每個(gè)樓層均有醫(yī)用電梯直接到達(dá)，室內(nèi)布局合理，臥房均為南向，設(shè)有24小時(shí)值班制的服務(wù)站。戶型設(shè)計(jì)按照無障礙住房進(jìn)行設(shè)計(jì)，公共部位有防滑設(shè)置和扶手，每戶裝有緊急呼叫按鈕和煤氣防泄漏報(bào)警裝置。第40頁(yè)/共62頁(yè)護(hù)理式公寓金色年華金色年華護(hù)理式托老公寓總建筑面積9300平方米，內(nèi)設(shè)護(hù)理床位224張，其中單人間28間，雙人間88間，多人間4間，專業(yè)的康復(fù)設(shè)施和醫(yī)護(hù)人員將滿足老年朋友的身心需求。金色年華護(hù)理式托老公寓是園區(qū)內(nèi)的配套服務(wù)區(qū)，主要為生活不能完全自理及需要照料的老人等提供護(hù)理服務(wù)，由專業(yè)護(hù)理人員照顧老人的生活，并根據(jù)護(hù)理對(duì)象的健康狀況、護(hù)理級(jí)別等分為單人間、雙人間、多人間等類型，每層均設(shè)置有服務(wù)臺(tái)、交流區(qū)、活動(dòng)室、男女助浴室等服務(wù)設(shè)施。先進(jìn)的醫(yī)療設(shè)施和無微不至的關(guān)懷將為您的老年生活增添幸福的光彩。第41頁(yè)/共62頁(yè)養(yǎng)生式公寓室內(nèi)設(shè)施介紹：①養(yǎng)生公寓內(nèi)全部精裝修到位，配備全套家具和液晶電視、太陽(yáng)能熱水器等（小冰箱和洗衣機(jī)可自帶）；②個(gè)人生活用品和床上用品由住戶自帶（也可向園區(qū)購(gòu)買）；③住戶用餐基本去大餐廳用餐為主，用VIP卡充值后，刷卡就餐；④室內(nèi)日常能耗每套獨(dú)立計(jì)費(fèi)，費(fèi)用自理。第42頁(yè)/共62頁(yè)養(yǎng)生公寓入住條件：

1、女性年滿50周歲，男性年滿60周歲；

2、身體健康生活基本能夠自理，無傳染病、老年癡呆、精神異常等不適合集體生活的疾患（需提供相關(guān)體檢報(bào)告，并通過甲方的基本健康鑒定）；

3、能提供符合條件的監(jiān)護(hù)人（本地直系親屬為佳）。第43頁(yè)/共62頁(yè)3、上海昆山綠地孝賢坊綠地21城孝賢坊位于昆山花橋鎮(zhèn)綠地大道555號(hào)，地處大上海城郊——上海市與昆山市交界處，312國(guó)道旁，毗鄰國(guó)際汽車城、國(guó)際F1賽車場(chǎng)。距上海市中心35公里，距昆山18公里，占地面積165000平方米，總建筑面積101015平方米。綠地21城孝賢坊秉承綠地集團(tuán)一貫建屋理念，以國(guó)際級(jí)視野鑄造長(zhǎng)三角文化社區(qū)。古典西班牙、英倫、北美等五大組團(tuán)規(guī)劃洋溢異國(guó)風(fēng)情，綠地幼兒園、社區(qū)巴士、鄰里中心、規(guī)劃綠地酒店讓業(yè)主足不出戶，擁享完善社區(qū)配套。綠地21城孝賢坊致力于提高業(yè)主的居住品質(zhì)，倡導(dǎo)“雙居所兩棲生活”。第44頁(yè)/共62頁(yè)第45頁(yè)/共62頁(yè)社區(qū)特色孝賢坊是綠地精細(xì)打造的尊老社區(qū)，以多層，中高層住宅為主，房型一房，兩房，三房，四房都有。社區(qū)內(nèi)綠化超高，道路干凈平整，有多種文體設(shè)施，滿足您高層次的居住需求第46頁(yè)/共62頁(yè)配套設(shè)施醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟(jì)泰和醫(yī)院超市：綠地凈菜場(chǎng)，韓國(guó)易買得連鎖超市學(xué)校：中福會(huì)綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國(guó)料理，香榭麗大道風(fēng)情一條街交通：102，222，228，229，地鐵11號(hào)線，綠地社區(qū)大巴醫(yī)院：大型綜合醫(yī)療設(shè)施，綠地同濟(jì)泰和醫(yī)院

超市：綠地凈菜場(chǎng)，韓國(guó)易買得連鎖超市學(xué)校：中福會(huì)綠地幼兒園，九年一貫制名校飲食：日本料理，韓國(guó)料理，香榭麗大道風(fēng)情一條街

交通：1