重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程及相關(guān)內(nèi)容

重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程及相關(guān)內(nèi)容重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程及相關(guān)內(nèi)容篇一：重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程重慶市房屋租賃合同登記備案操作規(guī)程第一程序申請與受理申請與受理,是指房屋租賃雙方當事人向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋租賃合同登記備案,由房地產(chǎn)管理部門依法對申請人提出的申請及提交的相應(yīng)資料、證件、證明等進行審查,并決定是否受理其申請的過程。一、查驗并收取申報資料（一）申請房屋租賃合同初始登記備案的,應(yīng)收?。?、《重慶市房屋租賃合同初始登記備案申請書》（原件）；2、房屋租賃合同（原件）；3、房屋權(quán)屬證明（驗原件提供復(fù)印件，根據(jù)情況提供下列一項）：（1）《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》；（2）屬預(yù)購商品房的，收取《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》（3）屬在建商品房的，收取《重慶市商品房預(yù)售許可證》。4、身份證明：（1）租賃雙方身份證明（驗原件收復(fù)印件）；系委托申請的還應(yīng)收取被委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）和委托書（原件）；系單位的應(yīng)收取單位法人代表證明（驗原件收復(fù)印件）、法人代表身份證（驗原件收復(fù)印件）、委托書（原件）、被委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、出租房屋已設(shè)定抵押的，收取抵押權(quán)人同意出租的書面證明（原件）；6、出租房屋轉(zhuǎn)租的，收取產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件）7、出租房屋系共有房屋的，收取全體共有人同意出租的書面證明（原件）。（二）申請房屋租賃合同變更登記備案的,應(yīng)收?。鹤兏课葑赓U登記備案，是指房屋租賃雙方因當事人名稱（或姓名）、出租房屋坐落編號、出租面積等狀態(tài)變更、租金及租賃期限變更，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記備案的情形申請房屋租賃合同變更登記備案，應(yīng)提交以下資料：1、《重慶市房屋租賃合同變更登記備案申請書》（原件）；2、已核發(fā)的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》（原件）；3、身份證明（驗原件收復(fù)印件）；4、變更資料：屬租賃當事人名稱變更的，應(yīng)收取變更后的身份證明或《工商營業(yè)執(zhí)照》（驗原件收復(fù)印件）、變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)屬房屋狀況變更的，收取變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或其他房屋證明（驗原件收復(fù)印件）；屬租金和租賃期限變更的，提交變更后的房屋租賃合同（原件）（三）申請房屋租賃合同注銷登記備案的，應(yīng)收?。悍课葑赓U注銷登記備案，是指租賃雙方因提前終止房屋租賃合同申請注銷租賃合同登記備案，或因租賃當事人提供虛假材料蒙混登記，房地產(chǎn)管理部門注銷租賃合同登記備案的情形。租賃雙方提前終止房屋租賃合同申請注銷租賃合同登記備案的，應(yīng)提交下列資料：1、《重慶市房屋租賃合同注銷登記備案申請書》（原件）；2、已核發(fā)的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》（原件）；3、身份證明（驗原件收復(fù)印件）；4、租賃雙方終止租賃合同的證明（原件）。因租賃當事人提供虛假材料蒙混登記備案的，房地產(chǎn)管理部門在注銷原租賃合同登記備案時，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的證明材料。二、查驗申請受理人應(yīng)認真檢查申請人填寫的表格和提交的資料,對漏報漏填印章不齊、資料不齊的,如申請人能當場補正，應(yīng)準其補正并受理；如申請人不能當場補正，向當事人發(fā)出《房屋租賃合同登記備案補正通知書》，逾期未補正的，向當事人發(fā)出《不予租賃合同登記備案通知單》。三、受理（一）受理人清點申請人提交的資料后裝入卷宗,并按收取的資料開具業(yè)務(wù)受理單。業(yè)務(wù)受理單一式兩份,一份由申請人收執(zhí)、一份歸入卷宗存檔。（二）受理人將清點后的卷宗傳遞承辦部門,做好傳遞記載。第二程序?qū)徍说怯泴徍说怯?是指審核部門對申請人提交的申報資料進行審查,決定是否予以登記備案的過程。登記備案分為初審和復(fù)審。一、初審（一）審查房屋租賃合同初始登記備案的，按以下內(nèi)容進行審查：1、審查申請人填寫的《重慶市房屋租賃合同初始登記備案申請書》欄目填寫內(nèi)容是否與提交的資料一致；2、查閱提交的房屋權(quán)屬證明文件與房地產(chǎn)登記簿或登記檔案記載是否一致；3、 已抵押房屋出租的，查閱是否取得抵押權(quán)人同意出租的、書面證明；4、 查閱出租房屋是否存在司法查封等限制出租的情形；5、 查驗《房屋租賃合同》中租賃雙方約定的房屋用途是否與房屋權(quán)屬證明中記載的一致；6、 出租房屋轉(zhuǎn)租的，查閱是否取得產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明7、 出租房屋系共有產(chǎn)權(quán)的，查閱是否取得全部共有人同意出租的書面證明。房屋租賃合同變更登記備案的，按以下內(nèi)容進行審查：1、 審查申請人填寫的《重慶市房屋租賃合同變更登記備案申請書》欄目填寫內(nèi)容是否與提交的資料一致；2、 屬租賃當事人名稱變更的，審查變更后的身份證明或《工商營業(yè)執(zhí)照》、變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或其他房屋權(quán)屬證明3、 屬租金和租賃期限變更的，查閱變更后的房屋租賃合同；4、 屬房屋狀況變更的，查閱變更后的房屋證明；5、 審查提交的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》。房屋租賃合同注銷登記備案的，按以下內(nèi)容進行審查：1、審查申請人填寫的《重慶市房屋租賃合同注銷登記備案申請書》欄目填寫內(nèi)容是否與提交的資料一致；2、審查申請人提出的注銷事由；篇二：重慶市房屋租賃合同登記備案辦理所需資料重慶市房屋租賃合同登記備案辦理所需資料一、申請房屋租賃合同初始登記備案的，需收取以下資料：1、《重慶市房屋租賃合同初始登記備案申請書》（原件）；2、房屋租賃合同（原件）；3、房屋權(quán)屬證明（驗原件提供復(fù)印件，根據(jù)情況提供下列一項）：（1）《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》；（2）屬預(yù)購商品房的，收取《重慶市土地房屋預(yù)告登記證明》（3）屬在建商品房的，收取《重慶市商品房預(yù)售許可證》。4、身份證明：（1）租賃雙方身份證明（驗原件收復(fù)印件）；系委托申請的還應(yīng)收取被委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）和委托書（原件）；系單位的應(yīng)收取單位法人代表證明（驗原件收復(fù)印件）、法人代表身份證（驗原件收復(fù)印件）、委托書（原件）、被委托人身份證（驗原件收復(fù)印件）和營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）；5、出租房屋已設(shè)定抵押的，收取抵押權(quán)人同意出租的書面證明（原件）；6、出租房屋轉(zhuǎn)租的，收取產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)租的書面證明（原件）7、出租房屋系共有房屋的，收取全體共有人同意出租的書面證明（原件）。二、申請房屋租賃合同變更登記備案的，需收取以下資料：變更房屋租賃登記備案，是指房屋租賃雙方因當事人名稱（或姓名）、出租房屋坐落編號、出租面積等狀態(tài)變更、租金及租賃期限變更，向房屋所在地房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記備案的情形。申請房屋租賃合同變更登記備案，應(yīng)提交以下資料：1、《重慶市房屋租賃合同變更登記備案申請書》（原件）；2、已核發(fā)的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》（原件）；3、身份證明（驗原件收復(fù)印件）；4、變更資料：屬租賃當事人名稱變更的，應(yīng)收取變更后的身份證明或《工商營業(yè)執(zhí)照》（驗原件收復(fù)印件）、變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或其他房屋證明（驗原件收復(fù)印件）；屬房屋狀況變更的，收取變更后的《重慶市房地產(chǎn)權(quán)證》或其他房屋證明（驗原件收復(fù)印件）；屬租金和租賃期限變更的，提交變更后的房屋租賃合同（原件）三、申請房屋租賃合同注銷登記備案的，需收取以下資料：房屋租賃注銷登記備案，是指租賃雙方因提前終止房屋租賃合同申請注銷租賃合同登記備案，或因租賃當事人提供虛假材料蒙混登記，房地產(chǎn)管理部門注銷租賃合同登記備案的情形。租賃雙方提前終止房屋租賃合同申請注銷租賃合同登記備案的，應(yīng)提交下列資料：1、《重慶市房屋租賃合同注銷登記備案申請書》（原件）；2、已核發(fā)的《重慶市房屋租賃合同登記備案證明》（原件）；3、身份證明（驗原件收復(fù)印件）；4、租賃雙方終止租賃合同的證明（原件）。因租賃當事人提供虛假材料蒙混登記備案的，房地產(chǎn)管理部門在注銷原租賃合同登記備案時，應(yīng)依據(jù)相應(yīng)的證明材料。重慶市國土房管局重慶市工商局渝國土房管發(fā)〔2013〕26號各區(qū)縣（自治縣）國土房管局（房管局）、工商（分）局：為規(guī)范房屋租賃行為，保護租賃雙方當事人的合法權(quán)益，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，市國土房管局會同市工商局制定了《重慶市房屋租賃合同》示范文本，現(xiàn)予印發(fā)，并現(xiàn)將有關(guān)事宜通知如下：一、自2013年7月1日起，全市啟用《重慶市房屋租賃合同》示范文本。二、各單位要加大宣傳力度，認真做好《重慶市房屋租賃合同》示范文本的推廣工作。各地房地產(chǎn)管理部門和工商管理部門應(yīng)及時召開房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)會議，布置推廣《重慶市房屋租賃合同》示范文本的相關(guān)工作。三、《重慶市房屋租賃合同》示范文本使用中的有關(guān)問題，請及時向市國土房管局、市工商局反饋。附件：1.《重慶市房屋租賃合同》示范文本2.《重慶市房屋租賃合同》示范文本制定說明重慶市國土房管局重慶市工商局2013年3月5日重慶市國土資源和房屋管理局印制重慶市工商行政管理局監(jiān)制特別告知1、本合同文本為示范文本，由重慶市國土資源和房屋管理局、重慶市工商行政管理局共同制定，適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的房屋租賃。簽訂合同前，當事人應(yīng)仔細閱讀本合同內(nèi)容，并對房屋的物理狀況、權(quán)屬狀況等情況充分了解。2、根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定，承租人租賃已被抵押、或被司法查封、或已辦理預(yù)告登記的房屋，在租賃期間如房屋發(fā)生所有權(quán)變動的，承租人的租賃權(quán)將存在風險。當事人在簽訂合同前，應(yīng)到房屋所在地土地房屋權(quán)屬登記機構(gòu)查詢該房屋是否存在抵押、查封、預(yù)告登記等情況。3、當事人簽訂合同后應(yīng)及時到房屋所在地房地產(chǎn)行政管理部門辦理房屋租賃登記備案。4、本合同所指經(jīng)紀成交，是指租賃各方通過合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)，達成租賃意愿，自愿簽訂房屋租賃合同的行為。5、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達成房屋租賃的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應(yīng)當向租賃各方出示工商營業(yè)執(zhí)照、經(jīng)紀機構(gòu)備案證明。6、本合同中凡帶“□”的選項，應(yīng)在選擇項前的“□”內(nèi)打“V”，并在未選擇項前的“□”內(nèi)打“X”。重慶市房屋租賃合同出租人（以下簡稱甲方）：【法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）;【代理人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）;承租人（以下簡稱乙方）：法定代表人】【負責人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）;【代理人】：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【其他：】：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：（手機）;根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平和誠實信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的房屋事宜，簽訂本合同。一、出租房屋基本情況（一）房屋坐落：。（以下簡稱“該房屋”）（二）該房屋權(quán)屬證明名稱：編號：。（三）該房屋建筑面積：平方米，套內(nèi)建筑面積：平方米。（四）該房屋權(quán)屬證明記載用途：。（五）該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施設(shè)備情況，由甲、乙雙方分別在本合同附件中列明。除雙方另有約定外，該附件作為甲方按照本合同約定交付乙方使用和乙方在本合同租賃期滿交還該房屋的驗證憑據(jù)。二、租賃期限（一）該房屋租賃期限共個月，自年月日至年月日止。（二）租賃期滿，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)如期交還。乙方需要繼續(xù)承租該房屋的，則應(yīng)于租賃期屆滿前日通知甲方。三、租金及支付方式（一） 該房屋租金為：元/（□月□季□半年□年）；本合同期內(nèi)租金總額為：元。（大寫：）（二） 該房屋租金支付方式：。四、 押金及其他費用的約定（一） 甲方交付該房屋時，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃押金。押金為元（大寫：）。甲方收取押金后應(yīng)向乙方出具收款憑證。（二） 租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊費用由方承擔;有線電視、物業(yè)管理費用由方承擔。（三） 租賃期內(nèi)，因該房屋租賃產(chǎn)生的稅費按國家法律、法規(guī)規(guī)定承擔。（四） 租賃期滿或合同解除后，甲方應(yīng)退還乙方支付的房屋租賃押金。（五） 其他約定：。五、 成交方式甲乙雙方系通過以下第種方式成交。（一）自行成交。（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)成交。提供服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)名稱為：，備案證書號為：通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：注冊證號六、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租與出售的約定（一）未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。（二）租賃期間，甲方出售該房屋的應(yīng)在出售前日書面通知乙方，在同等條件下，