貴州房地產(chǎn)消費(fèi)融資研究

貴州房地產(chǎn)消費(fèi)融資研究

購房貸款主要包括企業(yè)購房貸款、機(jī)關(guān)團(tuán)體購房貸款和個(gè)人購房貸款，主要滿足企業(yè)或個(gè)人購買、建造和大修各類商用房或住房的融資需求。其中，個(gè)人購房貸款是購房貸款的主要組成部分，也是金融機(jī)構(gòu)的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。一購房貸款情況2016年，全省購房貸款增長穩(wěn)定。年末，貴州省購房貸款余額2368.71億元，同比增長21.94%。購房貸款占房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額的比重超過六成，達(dá)60.37%。余額比年初增加426.11億元，占房地產(chǎn)各項(xiàng)貸款余額增量比重達(dá)68.21%（見圖1）。從購房貸款結(jié)構(gòu)上看，個(gè)人購房貸款余額達(dá)2359.25億元，較年初增加425.01億元，占全部購房貸款余額和余額新增的比重分別為99.60%和99.74%。企業(yè)購房貸款占比則較小，余額為9.46億元，較年初增加1.10億元。圖1貴州省購房貸款余額及增速情況二個(gè)人住房貸款情況2016年，全省個(gè)人住房貸款表現(xiàn)出恢復(fù)性增長的態(tài)勢，貸款余額增速在6月達(dá)到20%以上。截至2016年末，全省個(gè)人住房貸款余額2060.64億元，比年初新增407.43億元，同比增長24.64%，比上年同期高出5.54個(gè)百分點(diǎn)（見圖2）。個(gè)人住房貸款余額占全部房地產(chǎn)貸款余額的比重為52.52%。其中，新建房貸款余額1943.32億元，同比增長23.81%；受房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策等利好政策的推動(dòng)，截至2016年末，全省再交易房貸款余額117.32億元，同比增長40.26%，比上年同期高出13.48個(gè)百分點(diǎn)。2016年初，中國人民銀行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)通知，支持非限購城市合理確定首付比例，進(jìn)一步支持合理住房消費(fèi)。經(jīng)貴州省利率定價(jià)自律機(jī)制成員協(xié)商，貴州省金融機(jī)構(gòu)首套房貸款政策首付比例最低可執(zhí)行20%，非首套房最低可執(zhí)行30%。2016年，金融機(jī)構(gòu)支持居民購房的差別化住房信貸政策力度明顯加大，全省累計(jì)發(fā)放個(gè)人住房貸款18.02萬筆，比上年增加3.92萬筆，累計(jì)發(fā)放金額633.12億元，比上年增加196.05億元，同比增長44.86%。貸款平均首付比例從2015年末的40%下降到31%，貸款加權(quán)平均利率從基準(zhǔn)利率的1.05倍下浮到1倍。其中，執(zhí)行首套房貸政策的貸款利率下浮占比從2015年末的18.1%增加到2016年末的3