網(wǎng)絡(luò)司法拍賣輔助機(jī)構(gòu)工作內(nèi)容

網(wǎng)絡(luò)司法拍賣協(xié)助機(jī)構(gòu)

服務(wù)工作內(nèi)容拍賣協(xié)助機(jī)構(gòu)主要工作拍賣前期調(diào)查階段網(wǎng)絡(luò)拍賣階段拍賣后期協(xié)助工作拍賣前期調(diào)查階段一、搖號(hào)取得案件（托付拍賣協(xié)助機(jī)構(gòu)函）；每?jī)芍苤苋挛?:30在高院大廳進(jìn)行搖號(hào)，確定案件協(xié)助機(jī)構(gòu)，取得托付拍賣協(xié)助機(jī)構(gòu)函；二、從上海高院網(wǎng)站中介機(jī)構(gòu)平臺(tái)中簽收案件，并了解案件信息、申請(qǐng)人、相關(guān)當(dāng)事人以及拍賣標(biāo)的物狀況介紹；三、立案庭（網(wǎng)拍辦）簽到；持托付拍賣協(xié)助機(jī)構(gòu)函、介紹信、工作證剛好與案件執(zhí)行法院立案庭網(wǎng)拍方法官聯(lián)系，互留具體聯(lián)系方式（協(xié)助機(jī)構(gòu)案件承辦人、公司郵箱、傳真、電話等相關(guān)信息）拍賣前期調(diào)查階段四、拿取評(píng)估報(bào)告，與承方法官聯(lián)系，了解拍品狀況；五、到拍賣標(biāo)的實(shí)地勘察、攝像、拍照、了解物業(yè)欠費(fèi)狀況、勘察托付標(biāo)的的實(shí)際狀況（運(yùn)用、占用、租賃狀況）；六、到標(biāo)的（房產(chǎn)）所屬地不動(dòng)產(chǎn)登記中心查閱該房產(chǎn)全部公開的基本信息（產(chǎn)權(quán)、土地、查封、抵押、租賃備案等）；七、到派出所查詢戶籍信息（個(gè)人名下住宅房產(chǎn)）；憑介紹信、工作證以及托付拍賣協(xié)助機(jī)構(gòu)函、法院調(diào)查令或幫助執(zhí)行通知書至拍品所屬交易中心以及管轄的派出所查詢上述信息；拍賣前期調(diào)查階段八、到工商部門查詢工商注冊(cè)信息（企業(yè)名下）；在上海市工商行政管理局官網(wǎng)上查詢企業(yè)的公示信息，包括注冊(cè)號(hào)、登記機(jī)關(guān)、登記狀態(tài)等信息；九、到稅務(wù)部門查詢稅務(wù)信息（企業(yè)名下）；十、到公共事業(yè)部門查詢水、電、燃?xì)馇焚M(fèi)狀況；十一、標(biāo)的（物資）實(shí)地進(jìn)行勘察，核對(duì)數(shù)量等狀況；拍賣前期調(diào)查階段十二、向法院遞交前期勘察報(bào)告：（一）查閱房產(chǎn)信息中所要了解法院查封期間是否到期、有無其他行政限制，以免不必要的案外查封（首封權(quán)）；（二）查閱工商、稅務(wù)信息，了解（原產(chǎn)權(quán)人企業(yè)）專管稅務(wù)機(jī)關(guān)及相關(guān)稅種稅率，預(yù)估出賣方稅收；（三）實(shí)地查看房地產(chǎn)是實(shí)心房還是空置房、是否當(dāng)事人實(shí)際居住、有無租賃合同或者非法占用現(xiàn)象；（四）查閱公用事業(yè)費(fèi)用欠費(fèi)狀況及物業(yè)欠費(fèi)狀況；（五）查閱并整理標(biāo)的當(dāng)事人信息，便于向當(dāng)事人發(fā)送拍賣信息；

拍賣前期調(diào)查階段十三、待法院確定拍賣日期后，聯(lián)系報(bào)社（上海法治報(bào)、新民晚報(bào)等），申請(qǐng)并確定紙質(zhì)拍賣公告刊登時(shí)間和版面；十四、制定網(wǎng)上拍賣公告、拍賣須知（拍賣規(guī)則、特殊規(guī)定）、標(biāo)的保留價(jià)確認(rèn)書、保證金金額、拍賣增價(jià)幅度、稅費(fèi)擔(dān)當(dāng)?shù)纫徊⑾蚍ㄔ哼f交、審核，刊登公告；十五、將制作完成的拍賣標(biāo)的《項(xiàng)目狀況表》（俗稱“十張表”）電子版交至法院審核，便于法院剛好將拍賣標(biāo)的信息上傳至“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”；拍賣前期調(diào)查階段十六、通知當(dāng)事人拍賣信息（可用掛號(hào)信、EMS、短信以及電話通知的形式），做好工作記錄；十七、公告刊登后，將拍品的拍賣信息、招商資料、圖文信息、視頻文件等通過公司官網(wǎng)、微信等方式進(jìn)行宣揚(yáng)，加強(qiáng)招商力度；十八、到拍賣標(biāo)的實(shí)地張貼公告；網(wǎng)絡(luò)拍賣階段一、組織專人專線接受電話詢問和上門詢問，并做好詢問人員的信息登記；二、確定看樣預(yù)約時(shí)間，分批分次陪伴客戶前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，并做好記錄工作；三、實(shí)時(shí)關(guān)注網(wǎng)絡(luò)拍賣狀況，直至結(jié)束；四、依據(jù)客戶詢問及反饋，幫助其完成在線注冊(cè)，實(shí)名登記及基本信息的輸入；網(wǎng)絡(luò)拍賣階段五、針對(duì)托付代理，聯(lián)合競(jìng)拍等狀況，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成競(jìng)買人提交的信息審核，交法院確認(rèn)；六、對(duì)于要求線下支付保證金的競(jìng)買人，幫助法院辦理相關(guān)競(jìng)買登記手續(xù)；陪伴其到法院或者公拍中心進(jìn)行競(jìng)買登記。七、在網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)上實(shí)時(shí)關(guān)注標(biāo)的競(jìng)買登記狀況，向法院剛好反饋；網(wǎng)絡(luò)拍賣階段八、如遇撤銷、暫緩的拍賣標(biāo)的，剛好聯(lián)系客戶，告知其拍賣標(biāo)的拍賣狀態(tài)變更狀況及緣由，做好說明工作；九、關(guān)注拍賣成交結(jié)果；十、依據(jù)拍賣付款約定期限，跟蹤買受人余款付清狀況，在付款截止期限接近時(shí)，提示買受人剛好付款；拍賣后期協(xié)助工作一、跟蹤未競(jìng)得拍賣標(biāo)的的競(jìng)買人保證金退還狀況，剛好向競(jìng)買人反饋；二、成交款項(xiàng)確認(rèn)到賬，提示承方法官開具拍賣裁定文書、幫助執(zhí)行通知書等相應(yīng)法律文書；三、取得法律文書后，幫助法院至交易中心及稅務(wù)局進(jìn)行過戶審核、繳納相關(guān)稅費(fèi)；幫助買受人辦理審核限購(gòu)、房產(chǎn)稅、契稅等申報(bào)手續(xù)，并在審核期結(jié)束后，幫助買受人辦理過戶手續(xù)；拍賣后期協(xié)助工作四、在不動(dòng)產(chǎn)交易中心收到房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記收件收據(jù)后，向買受人移交拍賣過程中所涉及的憑證、發(fā)票等；若過戶過程中由買受人代為繳納的賣方稅費(fèi)的，幫助其憑票據(jù)向法院申請(qǐng)退回；五、幫助法院進(jìn)行物資標(biāo)的交付或房產(chǎn)現(xiàn)場(chǎng)交付或清場(chǎng)；六、結(jié)案報(bào)告交法院，確認(rèn)拍賣完成，收取相應(yīng)的協(xié)助服務(wù)費(fèi)用；七、全部拍賣材料整理歸檔，備查；其他問題說明一、紙質(zhì)拍賣公告統(tǒng)一格式；二、網(wǎng)上拍賣公告、拍賣須知，每個(gè)標(biāo)的單獨(dú)制作，主要內(nèi)容參考模板；三、最高院須要錄入信息的字段；（表格模板）四、拍賣登記工商備案：網(wǎng)絡(luò)拍賣主體是法院自主拍賣，暫不進(jìn)行拍賣活動(dòng)狀況工商備案登記；試點(diǎn)案例執(zhí)行法院：上海市閔行區(qū)人民法院拍賣標(biāo)的：上海市閔行區(qū)申北路385弄111號(hào)201室住宅試點(diǎn)平臺(tái)：淘寶網(wǎng)拍賣日期：2016年12月6日10:00起至12月7日10:00試點(diǎn)案例服務(wù)步驟及流程接受高院托付，拿取托付拍賣函；公司確定案件負(fù)責(zé)人，攜帶托付函、介紹信至閔行區(qū)人民法院與網(wǎng)絡(luò)拍賣工作小組聯(lián)系；拿取評(píng)估報(bào)告；赴現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地勘察拍品狀況，進(jìn)行攝像、拍照：標(biāo)的房地產(chǎn)為空置狀態(tài)；閔行交易中心查詢拍品公開的基本信息：有抵押權(quán)人；試點(diǎn)案例服務(wù)步驟及流程所在地派出所查詢戶籍信息：無戶口所屬物業(yè)了解欠費(fèi)狀況：交至2016年底將上述前期調(diào)查狀況匯報(bào)法院網(wǎng)絡(luò)拍賣工作小組，擬定競(jìng)買公告、競(jìng)買須知；將前期了解狀況制作標(biāo)的物介紹，信息錄入，視頻上傳等網(wǎng)絡(luò)拍賣資料；法院網(wǎng)絡(luò)拍賣工作小組剛好將拍賣標(biāo)的信息上傳至“人民法院訴訟資產(chǎn)網(wǎng)”和淘寶網(wǎng)；拍賣標(biāo)的實(shí)地張貼公告并攝像留有備份；

拍品名稱

上海市閔行區(qū)申北路385弄111號(hào)201室

權(quán)利來源

司法裁定

權(quán)證情況

1.法院執(zhí)行裁定書；2.房地產(chǎn)登記簿。

拍品所有人

被執(zhí)行人蔡某庚、陳某、蔡某怡

拍品現(xiàn)狀

租賃情況

已騰空

鑰匙

有

權(quán)利限制情況及瑕疵情況

1、被上海市閔行區(qū)人民法院查封

提供的文件

1、法院裁定書

2、《拍賣成交確認(rèn)書》

3、《協(xié)助執(zhí)行通知書》標(biāo)的物介紹通知相關(guān)當(dāng)事人拍賣信息；法院淘寶網(wǎng)公告后，同時(shí)制作電子版本，通過公司官網(wǎng)、微信等方式加強(qiáng)招商力度；組織專人接受電話詢問和上門詢問，對(duì)詢問競(jìng)買人說明各類司法拍賣的有關(guān)程序和標(biāo)的信息狀況并做好詢問人員的信息登記；自公告之日起有30多人電話具體詢問標(biāo)的房屋狀況、稅費(fèi)繳付、欠費(fèi)狀況等；依據(jù)確定的看樣時(shí)間，陪伴客戶前往現(xiàn)場(chǎng)看樣，并做好記錄工作；現(xiàn)場(chǎng)記錄有22人現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地看樣；實(shí)時(shí)關(guān)注淘寶拍賣登記狀況及進(jìn)程，有20人支付保證金參與競(jìng)買，經(jīng)過多輪競(jìng)價(jià)，最最終292萬(wàn)元成交（評(píng)估價(jià)為227萬(wàn)元）試點(diǎn)案例服務(wù)步驟及流程試點(diǎn)案例服務(wù)步驟及流程

拍賣會(huì)結(jié)束后，向法院匯報(bào)拍賣標(biāo)的的成交狀況，并第一時(shí)間短信告知買受人成交后的有關(guān)服務(wù)信息；陪伴買受人赴閔行區(qū)人民法院向法院指定收款賬號(hào)支付拍賣成交余款，確認(rèn)拍賣款項(xiàng)到賬；與買受人簽署拍賣成交確認(rèn)書；向法院提交書面成交報(bào)告，等待法院出具相