房屋本體及附屬設(shè)施維修養(yǎng)護計劃和實施方案

房屋本體及附屬設(shè)施維修養(yǎng)護計劃和實施方案提要：房屋是公司設(shè)施的維修養(yǎng)護，是物業(yè)管理工作重點之一，我們制定了一套對房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護計劃及實施細則，最大程度地發(fā)揮房屋的使用價值，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值，努力為用戶營造一個安全、健康、文明的工作場所。一、房屋建筑管理的重點房屋建筑主體結(jié)構(gòu)在使用過程中產(chǎn)生的自然損壞和人為損壞，導(dǎo)致物業(yè)使用功能降低或喪失，為恢復(fù)其原有功能，必須及時有針對性的進行定期維修和定期養(yǎng)護工作。隨著科學技術(shù)的不斷進步，裝飾材料的品種日益繁多，決定了今后我們在物業(yè)管理工作中，針對不同裝飾材料常采取多樣化的維護管理手段，如木質(zhì)材料的防腐、防染色、防褪色、防蛀蝕；地毯的防潮、防蛀蝕、防變色；皮革材料的防腐蝕老化；大理石、花崗巖等石質(zhì)材料的防腐蝕、防變色，都是今后裝飾工程維護的重要內(nèi)容。二、房屋主體和公建設(shè)施維修養(yǎng)護目標我們針對該中心房屋主體和公用設(shè)施維修養(yǎng)護的目標是：保證房屋的使用功能和安全、維護房屋外觀完好，延長房屋使用壽命，充分發(fā)揮房屋的使用價值，實現(xiàn)物業(yè)的保值增值，房屋及配套設(shè)施完好率98%以上，房屋零修及時率為1%,維修工程合格率為98%以上，重大工程維修率1%。三、房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護范圍根據(jù)要求，在充分分析行政中心的建筑及質(zhì)量結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，我們確立了房屋本體維修養(yǎng)護范圍：承重墻部位（包括基礎(chǔ)、梁、蓋頂、柱等），房的抗震結(jié)構(gòu)部位（包括構(gòu)邊柱、梁、墻等），內(nèi)外墻面，樓梯間，公共通道、門廳及公共屋面等部位的維修和養(yǎng)護，電梯、消防設(shè)施、主體上下管道等設(shè)備設(shè)施的維修養(yǎng)護詳見第八章（機電設(shè)備設(shè)施管理）。公用設(shè)施維修養(yǎng)護范圍：區(qū)內(nèi)道路、室內(nèi)外停車場、室外管網(wǎng)、標識系統(tǒng)等。四、房屋本體及公用設(shè)施維修養(yǎng)護計劃對房屋本體及公用設(shè)施的維修養(yǎng)護管理，我們堅持以預(yù)防為主的計劃性維修保養(yǎng)和應(yīng)急性維修養(yǎng)護相結(jié)合的原則，編制科學性和操作性強的維修養(yǎng)護計劃。根據(jù)建設(shè)部第10號《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》有關(guān)規(guī)定，在正常使用情況下，新建房屋工程的保修期限為：（一）地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;（二）屋面防水工程，有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏為5年。（三）房屋裝飾工程為2年。在保修期內(nèi)，房屋建筑的主體結(jié)構(gòu)、防水工程和裝飾工程出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由施工單位負責整改，物業(yè)管理處配合業(yè)主單位主管部門進行檢查和監(jiān)督落實，處理結(jié)果以書面形式報業(yè)主單位主管部門，唯正常使用因素和保