基礎名詞解釋1、熟知各種房地產(chǎn)的含義同時能夠辨別與區(qū)分并且

二、基礎的分類12345，3為“足（若過“售”的過程，則視作為“售足。（（11、水平動線：指在一個層面中,12、垂直動線13、出入動線（（15、交通動線16、標的：指業(yè)務員熟悉周邊環(huán)境的一種。它包括壓馬路、掃樓、市調(diào)。它的最終成1718、壓馬路19、市調(diào)：指一個業(yè)務員對一些有的樓盤和有的典型樓盤，并完成市（Strength（Weakness（Treat但強勢未必是機會，弱勢未必是。V3RV2RV復式。另一種評判的方法是去化速度，它的單位V2R=45%，V3R=50%，V復式=5%。22、A、B級卡：指業(yè)務員用來區(qū)分并登錄的兩種“卡片。有望客戶及已購客戶AB級卡。23、派夾報：屬于一種銷售，分派報及夾報兩種。派報是指通過人員散發(fā)資料；夾報是指將資料夾在其他報紙中，并通過該報紙的來散發(fā)資料。24、報備：指業(yè)務員須讓知道或批準的事情。包括吸煙，飲食，出外，休息，接聽私人，撥打私人，如廁等。262729、抗性33、均價34、基價：某一個個案的35、開盤：某一個個案取得了預售證；通過一定量的投放，告知客戶該案開始進2、建設用地規(guī)劃證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建設需申請用地的，必須家批準建設項目的有界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃證。3、建設工程規(guī)劃證：在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴建和改建建筑物、構(gòu)筑物、道路、管線政主管部門根據(jù)城市規(guī)劃規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃證。4、建筑施工證：取得建筑工程規(guī)劃后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請項目開工的。5、預售證：按提供預售商品房計算，投入開發(fā)建設達到工程建設總投資的25%以記，經(jīng)審核符合而頒發(fā)的證明稱之為商品房預售證。而且必須是以交付全部土地使用出讓金，取得土地使用權。、6：經(jīng)工商局審核后具有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，給予相關的企業(yè)執(zhí)照。即申請企業(yè)法人登記，經(jīng)企業(yè)法人登記主管機關審核，準予登記的，領取《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)、78910、三通一平13、銷平：在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細介紹樓盤情況，使客戶對所的期房有一個具15、建筑容積率：總建筑面積與面積的比值，附屬建筑物也計算在內(nèi)16、建筑密度：即建筑覆蓋率?；卓偯娣e與面積的比率(%)18、面積誤差比：面積誤差比=（實測面積－預測面積）×100%÷19、層高20、凈高：地面至上部樓板底面之間的垂直距離。凈高和層高的關系可以用來表示：1、LOGO2、POP4、NP：短時間即可找開個案知名度，最大化的表現(xiàn)形式動或定點。6、CF：電視，可制成VCD7、MG：各類財經(jīng)類期、航班等，力求針對客源進行訴求8、DS：用于現(xiàn)場及特定地點派發(fā)（機場、高檔辦公樓、高級社區(qū)10、橫幅一般懸掛或擺放于售樓處、戶外、房展會、SP現(xiàn)場、樣板房等位置；12、框架結(jié)構(gòu)3、剪力墻結(jié)構(gòu)：一般用于小及住宅，由混凝土墻體承受風，的水平荷載4、框剪結(jié)構(gòu)：一般用于公共建筑，由框架柱，混凝墻共同組成受力體系5、筒剪結(jié)構(gòu)：用于公建，由混凝土筒體和框架柱共同組成受力體系62409、剪力墻：剪力墻結(jié)構(gòu)中的混凝土墻體，承受風、作用類1、商品房：是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設并、出租的房屋2、存量房：是指已被或自建并取得所的房屋府劃撥，配售對象及配售價格由管理部門審核認定。4收，價格實行指導價，按保本微利的原則確定。5、售后公房：原來只有具有使用權的居民把房屋從國家或集體那里買來8、維修基金：多層=1295*2%*建筑面 =1295*3%*建筑面積時向承受人征收的一種稅賦（目前普通住房為1.5%，非普通住房為3%）10 營業(yè)稅：指對銷售房地產(chǎn)的單位和個人，就其營業(yè)額按率計征的一種稅 稅是以房屋為征稅對象按照房屋的原值或向所有人征收的 征收的城市建設稅與教育費附加。 個人所得稅：指個人將擁有合法的房屋轉(zhuǎn)讓、出租或其他活動并取得收入，15、房地產(chǎn)手續(xù)費是指由依法設立的由房地產(chǎn)主管部門設立的房地產(chǎn)交易機構(gòu)為房屋權利人辦理過戶等手續(xù)所收取的費用。16、房地屬登記費即房屋所登記費是指縣級以上地方行使行政管理職能的部門依法對房屋所進行登記并核發(fā)房屋所時向房屋所人收取的登記費，不包括測繪機構(gòu)收取的測繪（或勘丈）費用。17、土地18、房地屬登記：是指房地產(chǎn)行政主管部門代表對房屋所以及由上述權利產(chǎn)生的抵押權典權等房屋他項權利進行登記并依法確認房屋歸屬關系的行19、初始登記：指新建房屋（竣工）或集體土地上的房屋轉(zhuǎn)為國有土地上的房屋所進行的房屋所登記。20、轉(zhuǎn)移登記：是指因房屋、交換、贈與、繼承、劃撥、轉(zhuǎn)讓、分割、合并、裁決等原因致使其權屬發(fā)生轉(zhuǎn)移后所進行的房屋所登記。 所登記。——法律 規(guī)定的其他情形22、他項權利登記是指設定房屋抵押權典權等他項權利所進行的房屋所登記 房屋所：是指對房屋全面支配的權利《民法通則》規(guī)定，房屋的所分為占、使用權、收益權和處分權四項權能，這也是房屋所的四項基本內(nèi)容。一、接，需要時可以拉間隔成兩個部分，不需要時可以推至一邊固定。兩個部分的空間變90°水平移動。第二種：使用的合頁為普通合頁，在門扇的背面180°水平移動。土地使用權證：依法取得土地使用權的單位或個人，由當?shù)丶肮芾聿块T發(fā)給的憑證，預售證按提供預售商品房計算投入開發(fā)建設達到工程建設總投資的25％以上，經(jīng)審核符合而頒發(fā)的證明稱之為商品房預售證。而且必須是已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權。立項施工證：取得建筑工程規(guī)劃后，由建筑工程公司向質(zhì)量監(jiān)理部門申請項目開工的建設用地規(guī)劃證：城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)建行建設需要申請用地的，必須家批準建設項目置和界限，提供規(guī)劃設計條件，核發(fā)建設用地規(guī)劃證。主管部門根據(jù)城市規(guī)劃規(guī)劃設計要求，核發(fā)建設工程規(guī)劃證。業(yè)法人登記經(jīng)企業(yè)法人登記主管機關審核準予登記的領《企業(yè)法人》轉(zhuǎn)讓：房地利人將其依法擁有的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為劃拔：縣級以上依法批準，在土地使用者繳納補償，安置等費用后將該幅土地交和資本的數(shù)額，專業(yè)技術人員的數(shù)額和相應的要求，從事房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)歷銷售平面：在現(xiàn)場供售樓人員給客戶詳細介紹樓盤情況，使客戶對所的期房有一個具售后公房：原來只具有使用權的居民把房屋從國家或集體那里買來不可售公房按照市公有住房的暫行辦法未納入可范圍的獨用成套公有住房。存量房：與增量房地產(chǎn)相對應的房地產(chǎn)。所謂增量就是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建造商品房。企事業(yè)單位和個人的商品（包括自產(chǎn)房屋合法取得房地 證后就是存量房即：置換：本著、自愿的原則，一處物業(yè)與另一相同物業(yè)相交換的行為外銷房：可以給中民的單位和個人的房屋，其設計和建造標準高于內(nèi)現(xiàn)房：房屋已竣工，其配套齊全并有房地的商品房期房：房屋尚未竣工，但已取得房屋預售證，可以的商品房商品房：由房地產(chǎn)開發(fā)公司綜合開發(fā)、建成后的住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。按揭：凡開發(fā)商與建設簽有合作協(xié)議，承諾提供抵押商品房的本市市民。公積金：根據(jù)國家有關政策、法律的規(guī)定，購房人因購房暫時不足，可以申請住房抵押。凡按規(guī)定履行繳存住房公積金，且所在單位按月正常繳交的本市職工。征收的稅，由財征收。退稅：凡是個人或差價換房所支付的購房款（含擔保本息）經(jīng)主管核實三級市場：擁有土地使用權的企、事業(yè)單位或其他單位之間橫向讓渡土地使用權的市場。藍印戶口：或者外省市單位和個人在本市商品住宅，其建筑面積或者房屋總外，三代以內(nèi)旁系親屬，可以申請1個。110利率：經(jīng)銀行規(guī)定的對于不同年限所規(guī)定的不同利率。。房屋費：是指由公司收取費建立專門的房地產(chǎn)基金，用以在發(fā)生約定的自然、意外事故，信用責任造成房地產(chǎn)損失時，對被人給予經(jīng)濟補償?shù)幕ブ?。他項權力抵押證：房屋在抵押期內(nèi)不屬于原房地利人，而屬于其它權利人的一種非正房者應繳款為：多層＝1295×2％×建筑面，＝1295×3％×建筑面積，交房：開發(fā)商取得新建商品房房地證后，以形式通知購房者在約定時間內(nèi)對房屋進行驗收交接購房者根據(jù)合同約定對房屋工程質(zhì)量配套設施清晰等方面進行驗收，開發(fā)商向購房者提供《新建住宅質(zhì)量?！泛汀缎陆ㄗ≌褂谜f明書。購房者對房屋及其進行檢驗，認為符合合同約定條件的與開發(fā)商簽訂房屋交接書。，進戶：購房者辦理好交房手續(xù)，驗收合格后，物業(yè)業(yè)主繳納一定的房屋維修基金，清運費、物業(yè)等費用，陸續(xù)回原處搬遷至物業(yè)的過程。銀行：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)收取的商品房預售款和銷售款，應當委托專門機構(gòu)使用，先行用于清償該房屋建設工程的各項，專項用于該建設工程的建造。黃證：頒發(fā)給除集體所有土地上的房地利人外，擁有其他地塊的房地利人，該證紅證頒發(fā)給集體所有土地上的房地利人該證所記載的房地產(chǎn)不能進入房地產(chǎn)市場，只能給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內(nèi)，具備居住房建設申請條件的個人。綠證：頒發(fā)給擁有土地使用權已出讓、轉(zhuǎn)讓地塊上的房地利人，該證所記載的房地產(chǎn)、、（（V3R>V2R>V復式。另一種評判的方法是去化速度，它的單位是百V2R=45%，V3R=50%，V復式=5%B——告知工程進度——客戶再來現(xiàn)場定金：RMB20000。引導動線：指通過一定的（比如刀旗、橫幅等）將客戶引導到售樓處的路線安排。建筑密度（又叫建蔽率：基底面積/面積容積率：總建筑面積/面積綠化率：綠化面積/面綠化覆蓋率：綠化投影面積/面積車位數(shù)量：有地上、、半市調(diào)：指一個業(yè)務員對一些有的樓盤，并完成市調(diào)表（Strength（Weakness（Opportunity（Treat強勢未必是機會，弱勢未必是。NP：短時間即可打開個案知名度，是最大化的表現(xiàn)形式及各種DM，并于外地展銷會上。CF：電視