關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資報(bào)告

關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資分析報(bào)告姓名：方文君班級(jí)：工商商管理112學(xué)號(hào)：110400021377評(píng)分：________首先我們必須明明確房地產(chǎn)和和房地產(chǎn)業(yè)這這兩個(gè)概念：：房地產(chǎn)是指通過過人類勞動(dòng)建建造的房屋和和與房屋相關(guān)關(guān)的土地。房房地產(chǎn)大致分分為生產(chǎn)用、住住宅用、營(yíng)業(yè)業(yè)用、行政用用和其他專業(yè)業(yè)用房地產(chǎn)。而房地產(chǎn)業(yè)是從從事房地產(chǎn)開開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和和管理服務(wù)的的產(chǎn)業(yè)，并由由從事以上活活動(dòng)的單位（包包括房地產(chǎn)開開發(fā)企業(yè)、房房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)企企業(yè)、房地產(chǎn)產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)和和物業(yè)管理企企業(yè)）所組成成。目前房地產(chǎn)業(yè)開開發(fā)周期長(zhǎng)，涉涉及業(yè)務(wù)多。如下圖所示：從土地購(gòu)置到竣竣工入住至少少需要2年半，這么么長(zhǎng)的周期，導(dǎo)導(dǎo)致它的風(fēng)險(xiǎn)險(xiǎn)也是極大的的。而且我們們還可以看出出它有著資本本密集，供應(yīng)應(yīng)鏈長(zhǎng)，不可可移動(dòng)等特點(diǎn)點(diǎn)。將房地產(chǎn)市場(chǎng)細(xì)細(xì)分之后我們們會(huì)發(fā)現(xiàn)行業(yè)業(yè)趨勢(shì)：進(jìn)入入壁壘提高、集集中度加強(qiáng)、行行業(yè)整體利潤(rùn)潤(rùn)提高；有資資金、品牌、開開發(fā)實(shí)力的公公司將面臨較較大機(jī)遇；從近來年全國(guó)房房地產(chǎn)開發(fā)投投資增速來看看，13年較12年明顯上漲10%，對(duì)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的投資仍仍處于增長(zhǎng)狀狀態(tài)。商品房房銷售額與銷銷售面積同步步增長(zhǎng),房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。根據(jù)最新數(shù)據(jù)來來看2013年1-10月份，全國(guó)國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資68693億元，同比比增長(zhǎng)19.2%，增速比1-9月份回落0.5個(gè)百分點(diǎn)。其其中，住宅投投資47222億元，增長(zhǎng)18.9%，增速回落0.6個(gè)百分點(diǎn)，占占房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)投資的比重重為68.7%。1-10月月份，房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房房屋施工面積積6164665萬平方米，同同比增長(zhǎng)14.6%，增速比1-9月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；；其中，住宅宅施工面積4518667萬平方米，增增長(zhǎng)12.1%。房屋新開開工面積1562775萬平方米，增增長(zhǎng)6.5%，增速回落0.8個(gè)百分點(diǎn)；；其中，住宅宅新開工面積積1140884萬平方米，增增長(zhǎng)5.2%。房屋竣工工面積59390萬平方米，增增長(zhǎng)1.8%，增速回落2.4個(gè)百分點(diǎn)；；其中，住宅宅竣工面積46395萬平方米，下下降0.8%。房地產(chǎn)業(yè)對(duì)從相相關(guān)行業(yè)產(chǎn)生生巨大影響。*建筑裝飾行業(yè)業(yè)是隨著房地地產(chǎn)熱潮的逐逐步興起，快快速成長(zhǎng)起來來的朝陽產(chǎn)業(yè)業(yè)。近些年來來，伴隨中國(guó)國(guó)經(jīng)濟(jì)的快速速增長(zhǎng)以及相相關(guān)行業(yè)的蓬蓬勃發(fā)展，建建筑裝飾行業(yè)業(yè)愈加顯示出出了其巨大的的發(fā)展?jié)摿Α?010年我國(guó)建筑筑裝飾行業(yè)工工業(yè)總產(chǎn)值達(dá)達(dá)2.1萬億元，“十一五”期間，行業(yè)業(yè)的組織化和和集中化程度度有所提高，裝裝飾企業(yè)數(shù)量量已由19萬家減少至15萬家左右。2011年，全國(guó)建建筑裝飾行業(yè)業(yè)完成工程總總產(chǎn)值達(dá)到2.35萬億元規(guī)模模，實(shí)現(xiàn)了12%左右的增長(zhǎng)長(zhǎng)速度，再創(chuàng)創(chuàng)歷史新高。2012年，在國(guó)家家對(duì)房地產(chǎn)市市場(chǎng)的調(diào)控常常態(tài)化以及通通貨膨脹和經(jīng)經(jīng)濟(jì)下行壓力力極大的背景景下，材料、人人工成本上漲漲，建筑裝飾飾行業(yè)受到了了前所未有的的沖擊，但也也保持了快速速發(fā)展，全年年建筑裝飾行行業(yè)工程總產(chǎn)產(chǎn)值已突破2.6萬億元。同同時(shí)企業(yè)也得得到了新的發(fā)發(fā)展，2012年的百?gòu)?qiáng)企企業(yè)年平均工工程產(chǎn)值已經(jīng)經(jīng)達(dá)到14.13億元。隨著著中國(guó)人民生生活水平的提提高和綜合國(guó)國(guó)力的加強(qiáng)，建建筑裝飾行業(yè)業(yè)不僅在建筑筑業(yè)中的比重重不斷上升、作作用日益突出出，同時(shí)在經(jīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社社會(huì)進(jìn)步中，發(fā)發(fā)揮的作用也也日益重要。我我國(guó)建筑裝飾飾業(yè)發(fā)展迅速速，低碳環(huán)保保將成為今后后建筑裝飾業(yè)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)勢(shì)。同時(shí)，我我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施施建設(shè)、建材材下鄉(xiāng)以及城城市化進(jìn)程加加快對(duì)我國(guó)建建筑裝飾產(chǎn)業(yè)業(yè)發(fā)展帶來不不可忽視的推推動(dòng)，建筑裝裝飾行業(yè)有望望獲得更高的的增長(zhǎng)。對(duì)建建筑裝飾業(yè)投投資將是一個(gè)個(gè)很好的方向向。*房地產(chǎn)信托（REIT），就是信信托投資公司司發(fā)揮專業(yè)理理財(cái)優(yōu)勢(shì)，通通過實(shí)施信托托計(jì)劃籌集資資金。用于房房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)項(xiàng)目，為委托托人獲取一定定的收益。中中國(guó)的大部分分房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)企業(yè)自有資資金都不超過過20%，而銀行貸貸款又趨于緊緊縮狀態(tài)，受受房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)成本高等因因素的制約，一一般房地產(chǎn)的的銷售或租賃賃都需要一個(gè)個(gè)較長(zhǎng)的過程程，所以資金金短缺是一個(gè)個(gè)長(zhǎng)期狀態(tài)。因因此，利用信信托工具融通通資金便成為為一種行之有有效的方法。2011年房地產(chǎn)信信托市場(chǎng)風(fēng)起起云涌，經(jīng)歷歷了一輪“過山車”式的發(fā)展，上上半年爆發(fā)式式增長(zhǎng)，下半半年盛極而衰衰。2011年國(guó)內(nèi)共發(fā)發(fā)行了1003款房地產(chǎn)信信托產(chǎn)品，發(fā)發(fā)行規(guī)模為2864..1億元，與上上年同期相比比，發(fā)行數(shù)量量增長(zhǎng)了66.333%，發(fā)行規(guī)模模同比增長(zhǎng)了了43.7%。2012年，房地產(chǎn)產(chǎn)信托新增3163億元，同比比減少15%。2012年房地產(chǎn)信信托新增規(guī)模模相比2011年有所減少少，不過仍然然高于2010年；2012年年末，房房地產(chǎn)信托余余額為6881億元，相比比前幾個(gè)季末末基本持平；；房地產(chǎn)信托托余額占比為為9.85%，房地產(chǎn)信信托余額占比比持續(xù)下降。進(jìn)進(jìn)入2013年隨著基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)類信托托明顯降溫，加加之房產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)持續(xù)回暖，房房地產(chǎn)信托出出現(xiàn)明顯升溫溫。2013年1-5月共成立344款房地產(chǎn)信信托，募集資資金908.553億元。目前前，我國(guó)房地地產(chǎn)企業(yè)的資資金主要來源源于銀行，信信托融資占比比例很少，渠渠道比較單一一。而在美國(guó)國(guó)、香港地區(qū)區(qū)等地房地產(chǎn)產(chǎn)企業(yè)資金來來源卻很廣。房房地產(chǎn)信托在在我國(guó)發(fā)展前前景廣闊，將將是一個(gè)不錯(cuò)錯(cuò)的投資選擇擇。近年來，大型綜綜合購(gòu)物中心心已經(jīng)迅速成成為不少城市市商業(yè)零售市市場(chǎng)的主力軍軍，而傳統(tǒng)的的商業(yè)物業(yè)已已經(jīng)很難滿足足它們對(duì)硬件件和軟件的要要求，這給房房地產(chǎn)行業(yè)留留下了巨大的的市場(chǎng)空白，于于是融合傳統(tǒng)統(tǒng)流通業(yè)與地地產(chǎn)業(yè)的商業(yè)業(yè)地產(chǎn)企業(yè)就就應(yīng)運(yùn)而生。2011年全年，辦辦公樓和商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷銷售額同比增增長(zhǎng)率分別高高達(dá)16.1%和23.7%。2012年1-12月，我國(guó)商商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房和辦公樓開開發(fā)投資完成成額分別達(dá)到到9312..00億元和3367..00億元。商業(yè)業(yè)營(yíng)業(yè)用房和和辦公樓銷售售額分別增長(zhǎng)長(zhǎng)4.80%和12.200%。2013年1-6月，我國(guó)商商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展展勢(shì)頭強(qiáng)勁，商商業(yè)營(yíng)業(yè)用房房銷售面積同同比增長(zhǎng)8.30%；辦公樓銷銷售面積增長(zhǎng)長(zhǎng)31.700%。商業(yè)營(yíng)業(yè)業(yè)用房