成都房屋專項維修資金緊急使用預案

房屋專項維修資金緊急使用預案—、總則為應(yīng)對本建筑區(qū)劃緊急情況，及時排危除險，保障建筑區(qū)劃共用部位、共用設(shè)施設(shè)備功能發(fā)揮正常作用，根據(jù)《成都市物業(yè)管理條例》、《成都市房屋使用安全管理條例》、《成都市城市住房專項維修資金管理暫行辦法》等法律法規(guī)，按照以人為本、快速反應(yīng)、便捷高效的原則，制定本緊急使用預案。二、維修資金緊急使用的情形本小區(qū)房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備若發(fā)生以下緊急情形，應(yīng)當立即啟動本緊急使用預案（以下簡稱〃預案〃），進行危險治理，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能：（一）建筑物安全方面1、樓體外墻裝飾面（線條）有脫落危險或通道2米以上墻磚有脫落危險；2、共有屋面、夕卜墻面出現(xiàn)嚴重滲漏；3、除專有部分外的樓地板、扶梯踏板斷裂和陽臺、曬臺、扶梯等的各種扶手、欄桿有脫落危險；4、除專有部分外^各類欄桿、圍欄、鐵門等有脫落危險；5、露天非機動車棚或雨棚支架有脫落、坍塌危險，或頂面覆膜嚴重滲漏；6、其他經(jīng)房屋安全鑒定部門鑒定必須立即維修的情形（二）設(shè)施設(shè)備運行方面1、因進水管內(nèi)水管爆裂造成停水；2、因供水管網(wǎng)嚴重老化、滲漏，影響正常供水或有爆裂危險；3、因供水設(shè)備嚴重老化，無法正常運行，影響業(yè)主用水；4、排水設(shè)施因坍塌、堵塞、漏水、爆裂等造成功能障礙；5、因線路故障而引起停電和漏電；6、變壓器、配電箱等變配電設(shè)施出現(xiàn)功能故障，影響正常供電；7、電梯發(fā)生沖頂、蹲底、電梯鋼繩斷絲、安全保護機構(gòu)失效或意外災害等嚴重安全隱患；8、因安防設(shè)備嚴重老化，無法正常運行，影響小區(qū)安全;9、其他經(jīng)專業(yè)機構(gòu)認定為必須立即維修的情形。（三）消防安全方面消防設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)功能故障，必須進行整改的情形。（四）其他1、景觀工程（如觀景臺等）出現(xiàn)坍塌；2、其他共用部位及共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)安全隱患，必須立即消除的。三、預案的執(zhí)行機構(gòu)預案由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)執(zhí)行。四、緊急維修資金使用程序（一）報告緊急情形。出現(xiàn)本預案規(guī)定的緊急情形時，本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)應(yīng)當及時向物業(yè)所在地的街道辦事處或鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報告，并啟動預案。（二）提出備案申請。由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門提出維修資金緊急使用備案申請（三）首次資金撥付。備案通過后，維修資金按規(guī)定撥付到本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)提供的銀行賬號首次撥付的資金不超過工程預算總額的70%。（四）維修工程審計。緊急維修工程竣工后，必須由審計機構(gòu)出具審計報告。（五）資金余額撥付。維修工程竣工驗收后，由本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)持竣工驗收報告、公示情況證明材料、審計報告等必要資料向所在地區(qū)（市）縣房產(chǎn)管理部門申請撥付余額。本人已閱知并同意以上預案內(nèi)容。本人同意在本小區(qū)出現(xiàn)預案所規(guī)定的緊急情形時，授權(quán)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)機構(gòu)在符合相關(guān)政策法規(guī)的規(guī)定及執(zhí)行本預案流程的前提下，啟動維修資金緊急使用預案，消除安全隱患，恢復共用部位、共用設(shè)施設(shè)備正常使用功能。棟單元號業(yè)主姓名（簽名）年月日業(yè)主聲明一、上述預案本人已認真閱讀，熟知相關(guān)內(nèi)容。二、本人（同意或不同意）本預案內(nèi)容。三、本人相關(guān)信息如下：1、房屋地址：街號棟單元樓號2、建筑面積：m23、備案手機號碼：4、備案電子郵箱：5、座機號碼：業(yè)主簽名：年月日備注：維修資金緊急使用預案一式三份，業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)（業(yè)主委員會X建筑區(qū)劃所在地房產(chǎn)