杭州商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目招商方案招商銷(xiāo)售策略

路橋xx商業(yè)定位報(bào)告杭州xx地產(chǎn)2012年4月

銷(xiāo)售策略招商策略產(chǎn)品建議項(xiàng)目?jī)r(jià)值經(jīng)營(yíng)模式商業(yè)調(diào)研目錄大綱序言我們認(rèn)為常規(guī)性的社區(qū)型商業(yè)模式、以生活配套為主的傳統(tǒng)商業(yè)業(yè)態(tài)在路橋xx短期內(nèi)難于成型，只有走有特色的商業(yè)形態(tài)，結(jié)合本項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)和機(jī)會(huì)，精準(zhǔn)的對(duì)產(chǎn)品進(jìn)行定位，對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行有機(jī)整合，才能夠在激烈競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)中占有一席之地。捕捉最具潛力的消費(fèi)群體探索最稀缺的市場(chǎng)空白引領(lǐng)最現(xiàn)代的消費(fèi)模式打造最炙手的商業(yè)舞臺(tái)創(chuàng)造最大的可行利潤(rùn)空間項(xiàng)目核心問(wèn)題及難點(diǎn)分析全新商業(yè)模式誕生項(xiàng)目位置相對(duì)處于鬧中取靜自身周邊環(huán)境交通便利商業(yè)規(guī)劃無(wú)主題地處市中心主干道人流量和車(chē)流量較大受路橋現(xiàn)有階段整體商業(yè)環(huán)境影響，全新商業(yè)模式引爆新的消費(fèi)和生活方式；以目前的開(kāi)發(fā)及入住率來(lái)看，招商難度較大，需要制定較為寬松的招商優(yōu)惠政策。1、地段價(jià)值：城市中心的中心2、建筑價(jià)值：外立面全石材干掛3、景觀價(jià)值：擁有城市中心的中央花園4、空中別院：俯瞰全城、尊貴一生5、LOFT公寓：都市金領(lǐng)公寓6、沿街商業(yè)：高端時(shí)尚商務(wù)休閑街區(qū)整體樓盤(pán)價(jià)值的重塑和提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位路橋商業(yè)調(diào)研傳統(tǒng)的路橋商業(yè)集中在十里長(zhǎng)街，以三橋?yàn)樽钍?。隨著市場(chǎng)的發(fā)展，隨著路橋城區(qū)面積不斷擴(kuò)大。特別是建區(qū)以來(lái)城區(qū)面積比初期擴(kuò)大三倍，市場(chǎng)的興旺帶動(dòng)了路橋街道的繁華，形成幾條各具特色的專(zhuān)業(yè)街。主要包括路南街、銀座街和富仕路的服裝專(zhuān)業(yè)街，以高檔名牌服飾、時(shí)裝為主；賣(mài)芝橋路的燈具和電器專(zhuān)業(yè)街，經(jīng)營(yíng)中高檔國(guó)產(chǎn)及進(jìn)口燈具、電器開(kāi)關(guān)、鎖具等。郵電路的家用電器專(zhuān)業(yè)街，包括彩電、冰箱、洗衣機(jī)、空調(diào)、DVD等。各大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)的周?chē)值蓝夹纬梢?guī)模較大的專(zhuān)業(yè)特色街，如南洋路食品一條街，月河街氣泵、五金工具一條街，永躍街床上用品一條街等。路橋沿街皆成市，這些專(zhuān)業(yè)特色的商業(yè)街批零兼營(yíng)，共同促進(jìn)了路橋市場(chǎng)的繁榮和興旺。路橋商業(yè)街區(qū)現(xiàn)狀街道編號(hào)街道名稱(chēng)業(yè)態(tài)環(huán)境業(yè)態(tài)比例１富仕路西段房產(chǎn)中介、花店、流行服飾、餐飲流行購(gòu)物類(lèi)62%；房產(chǎn)中介投資類(lèi)13%；時(shí)尚生活類(lèi)12%；餐飲業(yè)8%；休閑娛樂(lè)類(lèi)4%；家具裝飾裝潢類(lèi)1%２富仕路東段流行服飾、品牌服飾、精品鞋店、珠寶首飾、飾品、餐飲３銀座街北段流行服飾、品牌服飾、餐飲、手機(jī)店、時(shí)尚生活類(lèi)流行購(gòu)物類(lèi)55%；時(shí)尚生活類(lèi)22%；餐飲業(yè)17%；休閑娛樂(lè)賓館住宿廣告文印各2%４銀座街南段流行服飾、品牌及精品服飾、精品鞋店、珠寶首飾、餐飲、時(shí)尚生活類(lèi)５西路橋大道西段賓館住宿類(lèi)、餐飲類(lèi)、汽車(chē)相關(guān)、機(jī)電相關(guān)時(shí)尚生活類(lèi)26%；機(jī)電五金類(lèi)26%；賓館住宿類(lèi)15%；餐飲類(lèi)10%；房產(chǎn)中介投資類(lèi)7%；休閑娛樂(lè)類(lèi)5%；汽車(chē)和汽車(chē)相關(guān)4%；流行購(gòu)物類(lèi)家具生活類(lèi)家具裝飾裝潢各2%６西路橋大道東段餐飲、時(shí)尚生活類(lèi)、文印廣告７東路橋大道機(jī)電五金、餐飲、賓館住宿類(lèi)、時(shí)尚生活類(lèi)８商海街北段家居裝飾類(lèi)家具裝飾家具裝潢類(lèi)40%；時(shí)尚生活類(lèi)25%；廣告文印類(lèi)13%；餐飲業(yè)10%；流行購(gòu)物類(lèi)4%；房產(chǎn)中介投資類(lèi)3%；休閑娛樂(lè)類(lèi)賓館住宿類(lèi)各2%；汽車(chē)和車(chē)類(lèi)相關(guān)1%９商海街南段餐飲（連鎖快餐、特色餐飲、主題快餐），時(shí)尚生活類(lèi)（健康養(yǎng)生、攝影、便利店、洗衣等）、文印廣告文具類(lèi)１0南官大道北段餐飲類(lèi)（各類(lèi)餐飲、西餐、咖啡、特色餐飲）、時(shí)尚生活（健康養(yǎng)生、美容美容、便利店等生活相關(guān)）房產(chǎn)中介投資類(lèi)25%；時(shí)尚生活類(lèi)25%；餐飲16%；汽車(chē)和車(chē)類(lèi)相關(guān)15%；流行購(gòu)物類(lèi)7%；賓館住宿類(lèi)5%；廣告文印家具生活機(jī)電五金類(lèi)各1%１1南官大道中段主要以餐飲類(lèi)、家居生活、家居裝飾/家居裝潢……１2南官大道南段房產(chǎn)中介、汽車(chē)租賃、花藝/婚禮、餐飲街道編號(hào)街道名稱(chēng)業(yè)態(tài)環(huán)境業(yè)態(tài)比例１3商城街北段餐飲類(lèi)、時(shí)尚生活（健康養(yǎng)生、美容美容、便利店等生活相關(guān)）……流行購(gòu)物類(lèi)64%；時(shí)尚生活類(lèi)20%;餐飲業(yè)13%；賓館住宿2%；休閑娛樂(lè)1%１4商城街南段流行服飾、品牌服飾、精品鞋店、睡衣內(nèi)衣、童裝、珠寶首飾、部分餐飲１5郵電路時(shí)尚生活（家電、嬰幼童用品、眼鏡店、保險(xiǎn)箱、手機(jī)代理店、藥店……）流行購(gòu)物（服飾、珠寶首飾）時(shí)尚生活類(lèi)68%；流行購(gòu)物類(lèi)17%；賓館住宿類(lèi)6%；家具生活類(lèi)餐飲類(lèi)各3%；房產(chǎn)中介投資類(lèi)廣告文印類(lèi)家居裝飾裝潢類(lèi)各1%１6月河街服飾店，時(shí)尚生活類(lèi)、特色服裝街（月河街分流）、古玩收藏店、家紡和布藝頭部為服裝店，超市，水果店等；中部分支為一條特色服裝街；往下一段為古玩收藏店；尾部以家紡和布藝為主１7新安西街西段汽車(chē)相關(guān)、生活和餐飲時(shí)尚生活類(lèi)29%；餐飲類(lèi)19%；汽車(chē)和車(chē)類(lèi)相關(guān)19%；廣告和文印類(lèi)12%；賓館住宿類(lèi)6%；機(jī)電五金類(lèi)5%；房產(chǎn)中介投資類(lèi)4%；家居裝飾裝潢類(lèi)休閑娛樂(lè)類(lèi)流行購(gòu)物類(lèi)各2%１8新安西街東段特色川味餐飲，時(shí)尚生活，汽車(chē)相關(guān)，廣告19泰隆街餐飲、汽車(chē)相關(guān)、生活類(lèi)、賓館住宿、廣告文印、機(jī)電五金餐飲類(lèi)27%；汽車(chē)和車(chē)類(lèi)相關(guān)21%；時(shí)尚生活類(lèi)13%；賓館住宿類(lèi)11%；廣告文印類(lèi)9%；機(jī)電五金類(lèi)8%；休閑娛樂(lè)類(lèi)4%；流行購(gòu)物類(lèi)2%，其他5%20馬鋪路餐飲時(shí)尚生活類(lèi)餐飲42%；時(shí)尚生活類(lèi)40%；賓館住宿類(lèi)8%；流行購(gòu)物類(lèi)6%；休閑娛樂(lè)類(lèi)2%；廣告文印類(lèi)1%；汽車(chē)和車(chē)類(lèi)相關(guān)1%路橋商業(yè)街區(qū)區(qū)展示富仕路路橋大道路橋大道共有有大小沿街商商鋪約232個(gè)，主要集成成了以機(jī)電五五金、時(shí)尚生生活、賓館住住宿、餐飲類(lèi)類(lèi)為主體的商商業(yè)型態(tài)。其其中機(jī)電五金金60個(gè)，時(shí)尚生活活類(lèi)60個(gè)，賓館住宿宿35個(gè)，餐飲業(yè)24個(gè)。富仕路（商海海街-銀座街段）共共有大小沿街街商鋪約128個(gè)，主要集成成了以流行購(gòu)購(gòu)物、房產(chǎn)中中介、時(shí)尚生生活類(lèi)為主體體的商業(yè)型態(tài)態(tài)。其中流行行購(gòu)物類(lèi)79個(gè)（各類(lèi)流行行服飾、品牌牌服飾、精品品鞋店、珠寶寶首飾、花店店），房產(chǎn)中中介類(lèi)17個(gè)，時(shí)尚生活活類(lèi)（飾品））16個(gè)。路橋商業(yè)街區(qū)區(qū)展示南官大道商城街南官大道共有有大小沿街商商鋪約145個(gè)，主要集成成了以時(shí)尚生生活、房產(chǎn)中中介/投資、餐飲類(lèi)類(lèi)、汽車(chē)相關(guān)關(guān)為主體的商商業(yè)型態(tài)。其其中時(shí)尚生活活36個(gè)，房產(chǎn)中介介/投資36個(gè)，餐飲業(yè)24個(gè)，汽車(chē)相關(guān)關(guān)22個(gè)。商城街共有大大小沿街商鋪鋪約138個(gè)，主要集成成了以流行購(gòu)購(gòu)物、時(shí)尚生生活、餐飲業(yè)業(yè)為主體的商商業(yè)型態(tài)。其其中流行購(gòu)物物類(lèi)89個(gè)，時(shí)尚生活活27個(gè)，餐飲業(yè)18個(gè)。路橋商業(yè)街區(qū)區(qū)展示新安西街郵電路新安西街共有有大小沿街商商鋪約132個(gè)，主要集成成了以時(shí)尚生生活、餐飲類(lèi)類(lèi)、汽車(chē)相關(guān)關(guān)、廣告文印印類(lèi)等為主體體的商業(yè)型態(tài)態(tài)。其中時(shí)尚尚生活38個(gè)，餐飲業(yè)25個(gè)，汽車(chē)相關(guān)關(guān)25個(gè)，廣告文印印類(lèi)16個(gè)?？偮范危亨]電電路共有大小小沿街商鋪約約138個(gè)，主要集成成了以時(shí)尚生生活、流行購(gòu)購(gòu)物為主體的的商業(yè)型態(tài)。。其中時(shí)尚生生活53個(gè)、流行購(gòu)物物13個(gè)。該街作為一個(gè)個(gè)以時(shí)尚生活活類(lèi)為主體的的業(yè)態(tài)街區(qū)，，特征分明，，其時(shí)尚生活活類(lèi)的細(xì)分業(yè)業(yè)態(tài)主流為（（家電、嬰幼幼童用品、眼眼鏡店、保險(xiǎn)險(xiǎn)箱、手機(jī)代代理店、藥店店……），流流行購(gòu)物（服服飾、珠寶首首飾）路橋商業(yè)街區(qū)區(qū)展示銀座路泰隆街銀座街共有大大小沿街商鋪鋪約296個(gè)，主要集成成了以流行購(gòu)購(gòu)物、時(shí)尚生生活和餐飲類(lèi)類(lèi)為主體的商商業(yè)型態(tài)。其其中流行購(gòu)物物類(lèi)163個(gè)（各類(lèi)流行行服飾、品牌牌服飾、精品品鞋店、珠寶寶首飾……）），時(shí)尚生活活類(lèi)（手機(jī)、、便利店、美美容美發(fā)、攝攝影……）65個(gè)，餐飲業(yè)（（普通餐飲、、特色餐飲、、小吃、西點(diǎn)點(diǎn)面包……））52個(gè)泰隆街納入統(tǒng)統(tǒng)計(jì)大小沿街街商鋪約78個(gè)，主要集成成了以餐飲、、汽車(chē)相關(guān)、、生活類(lèi)、賓賓館住宿、廣廣告文印、機(jī)機(jī)電五金等業(yè)業(yè)態(tài)。---泰隆街整體商商貿(mào)水平較低低，該街的餐餐飲主要為滿(mǎn)滿(mǎn)足正常生活活為主的普通通餐飲，配以以相關(guān)的生活活類(lèi)店鋪和賓賓館類(lèi)，另外外汽車(chē)4s店和方林汽車(chē)車(chē)城輻射給該該街區(qū)一定的的汽車(chē)類(lèi)商業(yè)業(yè)、另外專(zhuān)業(yè)業(yè)市場(chǎng)和倉(cāng)儲(chǔ)儲(chǔ)式批發(fā)店鋪鋪也是該街區(qū)區(qū)的一個(gè)特征征。路橋商業(yè)街區(qū)區(qū)展示馬鋪路商海街該街區(qū)是普通通餐飲和普通通生活類(lèi)業(yè)態(tài)態(tài)比較成熟的的一條路，在在定位上滿(mǎn)足足大眾的一個(gè)個(gè)需求，生活活方面的業(yè)態(tài)態(tài)涵蓋范圍也也比較廣，包包括美容美發(fā)發(fā)、水果店、、藥店、便利利店、洗衣店店、雜貨店等等，然后配以以少比例的賓賓館住宿和流流行購(gòu)物類(lèi)業(yè)業(yè)態(tài)。商海街共有大大小沿街商鋪鋪約163個(gè)，主要圍繞繞路橋裝飾城城而發(fā)展起來(lái)來(lái)的家居裝飾飾裝潢業(yè)態(tài)，另外餐飲類(lèi)類(lèi)和時(shí)尚生活活類(lèi)也是該街街區(qū)主要業(yè)態(tài)態(tài)路橋商業(yè)街區(qū)區(qū)展示月河街服裝店超市，，古玩收藏，，家紡布藝組組成了該街道道路橋區(qū)是區(qū)域域性商貿(mào)中心心。其發(fā)展方方向?yàn)?，以中中心大道—南南宮大道和雙雙水路為主軸軸線，形成居居住與商貿(mào)功功能互動(dòng)的生生活區(qū)。路橋橋主要大小商商貿(mào)市場(chǎng)共十十余個(gè)：路橋橋中心菜場(chǎng)、、路橋家俬城城、富仕廣場(chǎng)場(chǎng)、路橋裝飾飾城、東森購(gòu)購(gòu)物廣場(chǎng)、路路橋機(jī)電五金金交易市場(chǎng)、、農(nóng)工商農(nóng)副副產(chǎn)品超市、、中國(guó)日用品品城、中盛百百貨、中國(guó)國(guó)國(guó)際珠寶城、、竹木裝璜市市場(chǎng)、裝飾材材料市場(chǎng)、路路橋小商品市市場(chǎng)、方林汽汽車(chē)城，立體體式商貿(mào)氣氛氛十分活躍。。周邊交通便利，通通達(dá)性好。路橋縣立體式商貿(mào)貿(mào)商場(chǎng)概況路橋縣立體式商貿(mào)貿(mào)商場(chǎng)全景圖(一)商業(yè)中心區(qū)不突出出，功能區(qū)塊不明明顯。由于路橋是是“無(wú)街不市、無(wú)無(wú)戶(hù)不商”的市場(chǎng)場(chǎng)大區(qū)，各骨干市市場(chǎng)零散在城區(qū)的的各個(gè)片區(qū)，市場(chǎng)場(chǎng)和街道都聚集了了大量的人流、物物流，到處顯現(xiàn)著著商業(yè)氛圍，各區(qū)區(qū)塊功能布局相差差不大，而在夜晚晚卻到處人影稀疏疏、街落冷清，在在客觀上造成路橋橋城市中心區(qū)總體體建筑形態(tài)檔次不不高，地標(biāo)性建筑筑不突出，導(dǎo)致了了中心區(qū)形象難突突出。(二)商業(yè)街(區(qū))建設(shè)檔次不高。。路橋目前已形形成以生活消費(fèi)費(fèi)品市場(chǎng)群和生生產(chǎn)資料市場(chǎng)群群為特色的兩大大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)群體體，專(zhuān)業(yè)街區(qū)和和超市、連鎖專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)等各種現(xiàn)代代商貿(mào)業(yè)態(tài)并存存的商業(yè)格局。。目前，路橋市市場(chǎng)林立，到處處可見(jiàn)充滿(mǎn)生機(jī)機(jī)活力的市場(chǎng)，，但卻缺少一條條檔次高、能充充分展示現(xiàn)代繁繁華氣息的商業(yè)業(yè)街。銀座街、、富仕路、賣(mài)芝芝橋路是目前路路橋繁華和最具具活力的商業(yè)街街，但它只能是是普通的商業(yè)街街，卻難以承擔(dān)擔(dān)起展示一個(gè)區(qū)區(qū)域高檔次、高高品位、良好形形象的使命。(三)交通規(guī)劃和建設(shè)設(shè)滯后。路橋目目前給人的感覺(jué)覺(jué)是路橋“路難難行、橋難走、、車(chē)難?！?。路路橋的路方向性性差，連貫性不不強(qiáng)，一些公共共設(shè)施在設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)沒(méi)有充分考慮慮停車(chē)位，導(dǎo)致致城區(qū)停車(chē)位嚴(yán)嚴(yán)重不足。(四)建筑形態(tài)檔次不不高。城區(qū)各建建筑單體總體檔檔次不高，除了了10多幢高樓以外，，基本上以5—6層的單間立地排排式結(jié)構(gòu)建設(shè)，，高度不高，體體量不大。(五)高端特色街區(qū)缺缺乏，整個(gè)路橋橋比較有特色的的街區(qū)多為購(gòu)物物或餐飲街區(qū)，，但是整體業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃不足，導(dǎo)導(dǎo)致整體檔次不不高。(六)路橋缺乏商務(wù)氛氛圍濃烈的專(zhuān)業(yè)業(yè)場(chǎng)所，商務(wù)洽洽談，休閑棲息息的慢生活節(jié)奏奏情調(diào)場(chǎng)所幾乎乎沒(méi)有，普遍都都是快節(jié)奏快餐餐，人員流動(dòng)性性太強(qiáng)，缺乏可可以長(zhǎng)時(shí)間洽談?wù)?，聚?huì)，棲息息的高端場(chǎng)所。。路橋商業(yè)街區(qū)總總結(jié)商業(yè)定位定位暢想路橋高端人士會(huì)會(huì)去選擇怎么樣樣的地方進(jìn)行商商務(wù)洽談，走訪訪好友？路橋現(xiàn)在顯然沒(méi)沒(méi)有一條本土化化，時(shí)尚高端的的休閑商務(wù)的街街區(qū)在路橋，我們將將要建造一座怎怎么樣的商業(yè)建建筑物既能承擔(dān)起路橋良好的形象象！符合路橋當(dāng)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)！又能契合本項(xiàng)目，形成一種高檔次，高品位位的現(xiàn)代化商業(yè)業(yè)街區(qū)········怎么樣的商業(yè)街街區(qū)才能讓不停停游走在城市街街區(qū)，繁忙在工工作中的人停下下腳步，靜下來(lái)思考人生生，思考價(jià)值，，安逸的享受片片刻的屬于自己己的私密空間？？這個(gè)重任現(xiàn)在就就有我們來(lái)創(chuàng)造造并實(shí)現(xiàn)它！本項(xiàng)目定位高端端，購(gòu)買(mǎi)客戶(hù)均均有較強(qiáng)消費(fèi)能能力和追求生活活品質(zhì)，商業(yè)街整體定位位也必須契合項(xiàng)項(xiàng)目客群商業(yè)定位1、項(xiàng)目定位位為“高端時(shí)尚商務(wù)務(wù)休閑街區(qū)”，充分利用項(xiàng)目目資源優(yōu)勢(shì)和整整體樓盤(pán)品質(zhì)以以及鬧中取靜的的絕佳地理位置置打造極具品質(zhì)質(zhì)的可以輻射社社區(qū)生活配套以以及路橋縣時(shí)尚尚商務(wù)高端族群群的特色高端時(shí)時(shí)尚休閑街區(qū)。。2、集高端咖咖啡餐飲、休閑閑于一體的高端端時(shí)尚商務(wù)休閑閑社區(qū)商業(yè)街。。3、商家定位位以體量適中且租租期穩(wěn)定的中型型規(guī)模特色餐飲飲（５００—２０００平米））為主導(dǎo)，其中中包含咖啡吧及及中西餐飲，甜甜品等必要的高高端商務(wù)休閑服服務(wù)設(shè)施組合。。其中餐飲業(yè)力爭(zhēng)爭(zhēng)做到品牌高端端時(shí)尚、風(fēng)格多多樣；整體規(guī)劃劃休閑幽靜小資資。打造路橋地區(qū)第一高端時(shí)尚商商務(wù)品牌市場(chǎng)航航母！建立“永永源”品牌！商業(yè)定位參考個(gè)個(gè)案上海新天地商業(yè)定位參考個(gè)個(gè)案南京1912時(shí)尚休閑街區(qū)商業(yè)定位參考個(gè)個(gè)案杭州南山路西湖湖新天地目標(biāo)客群定位城市上流人群聚聚集區(qū)上流人群，一是是指權(quán)力掌控者，指政府府工作人員；二是指自然然資源掌握者，如公司企企業(yè)主，同政府人員聯(lián)系系密切者。他們們經(jīng)歷歲月歷練練，他們對(duì)生活活有更高的追求求很暢想年輕高端時(shí)尚潮潮流地年輕高端所致的的是一群年輕，，充滿(mǎn)朝氣的群群體，他們或許許正在名牌大學(xué)學(xué)接受教育，或或許踏入社會(huì)在在各個(gè)領(lǐng)域從事事著白領(lǐng)的工作作，他們有品位位，他們懂生活活我們的項(xiàng)目面對(duì)對(duì)兩大波客群：：一種是事業(yè)有有成的成功人士士，他們年齡層層相對(duì)較長(zhǎng)，喜喜歡有品位，有有身份象征，私私密性較強(qiáng)的環(huán)環(huán)境；大品牌裝裝修豪華的中大大型商業(yè)環(huán)境較較為適合。另一一波則是向往成成功正在邁向成成功的年輕人，，他們是同齡人人中的姣姣者，，他們喜歡時(shí)尚尚，新鮮，小資資，富有品位的的環(huán)境。西式化化裝修別致有情情調(diào)的環(huán)境較為為符合他們的品品位。商業(yè)招商策略招商策略成立商業(yè)經(jīng)營(yíng)管管理公司組建專(zhuān)業(yè)的招商商團(tuán)隊(duì)，與餐飲行業(yè)商會(huì)合作利用“合作機(jī)機(jī)構(gòu)”的商家資源數(shù)據(jù)庫(kù)庫(kù)及良好的商業(yè)資源關(guān)系，進(jìn)行定向招商商為主。整合““分銷(xiāo)服務(wù)平臺(tái)臺(tái)”，進(jìn)行渠渠道招商為輔。。進(jìn)行重點(diǎn)有針對(duì)對(duì)性的廣告宣傳傳，配合部分廣廣告招商。銷(xiāo)售策略以“帶租約銷(xiāo)售售”和“點(diǎn)對(duì)點(diǎn)點(diǎn)”式銷(xiāo)售為主主。帶租約銷(xiāo)售——