黔東南州房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告

黔東南州房地產(chǎn)市場運(yùn)行報(bào)告

一房地產(chǎn)市場運(yùn)行基本情況（一）房地產(chǎn)開發(fā)投資回落調(diào)整據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，2017年黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)投資累計(jì)完成100.03億元，同比下降26.9%。其中，商品住房完成投資78.46億元，占完成投資的78.4%，商業(yè)、辦公及其他用房完成投資21.57億元，占完成投資的21.6%（見圖1）。凱里市（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）完成53.34億元，同比下降13.0%，占黔東南州完成投資的51.7%；其他15個縣共完成投資46.69億元，同比下降37.8%，占黔東南州完成投資的46.7%。圖12017年黔東南州各縣（市）房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，黔東南州2017年房地產(chǎn)開發(fā)投資90.20億元，同比下降35.7%，房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省房地產(chǎn)開發(fā)投資2201億元的4.1%，占比在全省9個地州市中排第7位，增速排第9位（見圖2和圖3）。圖22011～2017年黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)投資及增長情況圖3黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)投資占全省的比例橫向比較看，2017年黔東南州開發(fā)投資完成90.20億元，黔南州開發(fā)投資完成147.86億元，二州相比差57.66億元，黔西南州開發(fā)投資完成86.45億元，二州相比黔東南州高出3.75億元（見圖4和圖5）。圖42017年各市（州）房地產(chǎn)開發(fā)累計(jì)完成投資情況圖5黔東南州、黔南州、黔西南州近年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況（二）新建商品房銷（預(yù)）售保持平穩(wěn)增長據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，2017年黔東南州新建商品房累計(jì)銷售面積340.35萬平方米，同比增長8.0%；新建商品房銷售金額139.85億元，同比增長10.5%。其中，商品住房銷售面積289.26萬平方米，同比增長10.1%；銷售套數(shù)24411套，同比增長11.2%；銷售額104.88億元，同比增長22.4%。商業(yè)、辦公及其他用房銷售面積51.09萬平方米，同比下降2.5%；銷售額34.97億元，同比下降14.5%。凱里市（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）新建商品房銷售面積162.75萬平方米，同比增長21.5%。新建商品房銷售金額75.65億元，同比增長24.8%。其中，商品住房銷售面積138.98萬平方米，同比增長28.4%；銷售套數(shù)11777套，同比增長27.3%；銷售金額57.7億元，同比增長49.0%（見圖6）。圖62017年黔東南州各縣（市）新建商品房累計(jì)銷售面積統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，黔東南州新建商品房銷售面積為272.16萬平方米，占全省銷售面積4696.9萬平方米的5.79%，占比在全省9個地州市中排第8位，增速排第9位（見圖7和圖8）。圖72011～2017年黔東南州新建商品房銷售面積圖8黔東南州新建商品房銷售面積占全省銷售面積比例橫向比較看，黔東南州與鄰近的黔南州、黔西南州2017年新建商品房銷售面積分別為272.16萬平方米、705.17萬平方米及335.64萬平方米，其中黔南州2017年新建商品房銷售面積是黔東南州的近2.6倍（見圖9）。統(tǒng)計(jì)部門數(shù)據(jù)顯示，從全省9個地州市2017年新建商品房銷售面積來看，貴陽市以1077.88萬平方米居于首位，遵義市以1037.24萬平方米居第2位，黔東南州新建商品房銷售面積排倒數(shù)第2位（見圖10）。圖9黔東南州、黔南州、黔西南州新建商品房銷售面積圖102017年各市（州）新建商品房銷售面積（三）二手房交易市場保持較快增長，但縣城與凱里地區(qū)市場分化明顯，凱里地區(qū)二手房交易量大幅增長，縣城二手房交易量下降明顯黔東南州2017年二手房交易面積37.07萬平方米，同比增長41.3%；交易額11.37億元，同比增長56.4%。其中，二手住房交易面積32.88萬平方米，同比增長25.3%；交易套數(shù)2706套，同比增長26.6%；交易額9.43億元，同比增長46.8%（見圖11）。圖112011～2017年黔東南州二手房銷售面積及增速受凱里市棚戶區(qū)改造貨幣化安置的拉動，凱里地區(qū)二手房交易量大幅增長。2017年，凱里市（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）二手房交易面積22.96萬平方米，同比增長102.5%；交易額8.21億元，同比增長139.7%。交易面積和金額分別占黔東南州總數(shù)的61.9%、72.2%（見圖12）。其中，二手住房交易面積21.66萬平方米，同比增長97.3%；交易套數(shù)1872套，同比增長111.5%；交易額7.09億元，同比增長119.5%。圖12黔東南州二手房交易情況縣城二手房交易增速下降明顯。2017年黔東南州15個縣二手房交易面積14.11萬平方米，同比下降20.6%；交易額3.16億元，同比下降17.9%。其中，二手住房交易面積11.22萬平方米，同比下降26.5%；交易套數(shù)834套，同比下降33.4%；交易額2.34億元，同比下降26.6%。表1黔東南州2017年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及增速指標(biāo)絕對數(shù)同比增長（%）投資額（億元）90.0-33.7其中：住宅60.26-22.290平方米及以下9.51-3.6房屋施工面積（萬平方米）1216.57-7其中：住宅683.05-10.8房屋新開工面積（萬平方米）157.9645.3其中：住宅98.51-42.7房屋竣工面積（萬平方米）114.122.7其中：住宅86.8213.7商品房銷售面積（萬平方米）272.16-14.5其中：住宅237.63-5.1本年到位資金（億元）117.51-16.4其中：國內(nèi)貸款10.9924.2個人按揭貸款31.445.9資料來源：黔東南州2017年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)。表1黔東南州2017年房地產(chǎn)開發(fā)和銷售主要指標(biāo)及增速（四）商品住房銷售價格總體保持平穩(wěn)上揚(yáng)，凱里地區(qū)受商品住宅項(xiàng)目品質(zhì)提升及棚戶區(qū)改造深入推進(jìn)的影響漲幅較大2017年凱里城區(qū)（不含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）的商品住房銷售均價為4385元/平方米，同比上漲10.5%，漲幅較大的主要原因是凱里市碧桂園江灣1號項(xiàng)目（含別墅、精裝修電梯房等）6月開始預(yù)售，累計(jì)已售913套14.32萬平方米，銷售均價高達(dá)7301元/平方米，剔除碧桂園江灣1號項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)后凱里城區(qū)1～12月商品住房銷售均價為4006元/平方米，同比上漲1.0%；凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商品住房銷售均價為3141元/平方米，同比上漲12.7%，漲幅較大的主要原因是部分項(xiàng)目逐步竣工轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，價格相對期房有一定上浮，同時2016年政府以較低價格批量采購了一批商品住房，拉低了同比基數(shù)（見圖13）。圖13凱里城區(qū)、凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)及其他15縣商品住房價格走勢其他15個縣商品住房銷售均價為3129元/平方米，同比上漲3.5%。商品住房銷售價格上漲較大的有劍河（10.9%）、黎平（10.5%）、雷山（7.7%）；黃平、三穗、錦屏的商品住房銷售價格同比分別下降6.0%、3.7%、1.6%。除凱里城區(qū)外，商品住房銷售均價較高的縣有雷山（3938元/平方米）、鎮(zhèn)遠(yuǎn)（3714元/平方米）、劍河（3677元/平方米），較低的縣有麻江（2395元/平方米）、丹寨（2398元/平方米）、黃平（2735元/平方米）（見圖14）。圖142017年黔東南州各縣（市）商品住房銷售均價凱里經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的商品住房銷售價格從2012年低于15個縣的均價以來，時隔5年首次恢復(fù)到高于15個縣均價，商品住房銷售均價處于黔東南州縣域中間位置，顯示凱里市作為州域中心城市對地區(qū)經(jīng)濟(jì)的輻射和帶動作用進(jìn)一步增強(qiáng)。（五）房地產(chǎn)開發(fā)房屋新開工面積、在建項(xiàng)目施工面積下降，辦公及商業(yè)用房占比逐步擴(kuò)大據(jù)統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)，2017年黔東南州房屋新開工面積157.96萬平方米（上年為288.56萬平方米），同比下降45.3%。其中，商品住房新開工面積98.51萬平方米（上年為171.92萬平方米），同比下降42.7%。凱里市（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）房屋新開工面積79.46萬平方米，同比下降42.6%，其中，商品住房新開工面積49.47萬平方米，同比下降31.3%。圖152011～2017年黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)在建施工面積及增速2017年黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)在建施工面積1217萬平方米（上年為1308萬平方米），同比下降7.0%。其中住宅面積683萬平方米（上年為766萬平方米），同比下降10.8%；商業(yè)及辦公用房、其他用房面積533萬平方米（上年為542萬平方米），同比下降1.7%（見圖15和圖16）。住宅和非住宅施工面積分別占施工總面積的56.1%、43.9%。商業(yè)及辦公用房、其他用房施工面積近年來所占比例逐年提高，在普通商品住房剛性需求基本滿足的市場預(yù)期導(dǎo)向下，黔東南州房地產(chǎn)業(yè)正逐步向商業(yè)、辦公地產(chǎn)轉(zhuǎn)型調(diào)整。圖162011～2017年全州房地產(chǎn)開發(fā)用途分類對比（六）房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積下降據(jù)統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)，2017年黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積28.13萬平方米，同比下降32.2%；土地成交金額4.6億元，同比下降4.8%。其中，凱里市（含經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)）房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積24.44萬平方米，同比增長355.1%（見圖17）。圖172011～2017年黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)購置土地面積及增速二黔東南州2018年房地產(chǎn)市場預(yù)測及建議2018年，在黔東南州城鎮(zhèn)棚戶區(qū)改造工作三年行動計(jì)劃的推動下，黔東南州房地產(chǎn)開發(fā)投資預(yù)計(jì)將恢復(fù)增