房地產項目區(qū)位分析與定位思路分析

HYPERLINK西園商業(yè)步行街分析報告一、區(qū)域概況西園商業(yè)步行街項目地處漢口核心商圈—武廣商圈內，區(qū)域內為城市發(fā)展成熟商圈，人流、車流量巨大，商業(yè)氛圍濃厚，配套齊全。該區(qū)域內零售密集度高，競爭較為激烈，特別是在百貨業(yè)態(tài)上，發(fā)展飽和。區(qū)域內休閑娛樂業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)體量偏小，且分布零散，存在一定發(fā)展空間。圖一：武廣商圈區(qū)域圖二、項目概況項目名稱：西園商業(yè)步行街開發(fā)/投資商：武漢榮澤利華置業(yè)公司項目地址：武漢市江漢區(qū)萬松園路100號占地面積：2.1萬方

建筑面積：5萬方項目規(guī)劃：主力店三層，局部四層定位：以時尚購物、休閑娛樂為主的體驗式商業(yè)街區(qū)目標客群：25-40歲的白領階層停車位：240個開業(yè)時間：2011年9月19日圖二：西園商業(yè)步行街區(qū)位圖圖三：西園商業(yè)步行街實景圖圖四：西園商業(yè)步行街效果圖三、項目區(qū)位分析1.位置分析項目位于漢口萬松園路精品一條街中段東側，項目北鄰建設大道，南鄰解放大道，西靠萬松園路，東達中山公園，項目僅西面臨街，但萬松園路較為狹窄，且規(guī)劃為單行道，不利于車輛進出，區(qū)位并無優(yōu)勢。2.區(qū)域內競爭狀況分析圖五：區(qū)域內競爭商業(yè)體位置關系圖區(qū)域內匯聚了以新世界百貨、武漢廣場、武漢國際廣場，世貿廣場、SOGO百貨為代表的眾多高品質商業(yè)廣場，是武漢目前最大、最繁華的商業(yè)區(qū)之一。武廣商圈主要由一些大型商業(yè)單體構成，已日趨成熟，武漢商業(yè)標桿地位無可取帶，5年內區(qū)域中購物、休閑、餐飲、娛樂等商業(yè)體量可達百萬方。四、公共交通概況1、公交路線圖六：公交站點地理位置平面圖公路系統(tǒng)：城市主干道——建設大道、解放大道、青年路。但萬松園路較窄，僅10米寬，且規(guī)劃為單行道，加上附近有兩所學校，放學高峰期，交通極其擁堵，導致項目周邊交通環(huán)境較差。萬松園站公交車站：519、575中山公園公交站：1、2、64、69、508、522、524、548、549、571、575、592、703、705、706、716、7262、地鐵地鐵二號線：馬池路站、常青花園站、金色雅園站、漢口火車站站、范湖站、建設大道站、航空路站、中山公園站、循禮門站、中山大道站、和平大道站、武昌區(qū)政府站、小龜山站、洪山廣場站、中南路站、亞貿廣場站、街道口站、廣埠屯站、卓刀泉站、虎泉站、名都花園、魯巷。地鐵2號線中山公園站距項目200米，將大大縮短項目與武漢三鎮(zhèn)距離，未來可為區(qū)域內帶來可觀人流，利好本案商業(yè)發(fā)展。圖七：武漢軌道交通設計線路圖五、項目定位思路分析武廣商圈內商業(yè)氛圍濃厚，人流、車流量大，商業(yè)發(fā)展有較大空間。零售密集度高、競爭激烈，百貨業(yè)態(tài)飽和，但休閑娛樂、餐飲等業(yè)態(tài)資源匱乏，分布零散，缺乏集購物、休閑娛樂、餐飲多功能于一體的體驗式購物中心。隨著區(qū)域內客單價不斷增長，以武漢廣場、武漢國際廣場、新世界百貨為主的商業(yè)項目日趨高端。本案定位結合其項目指標及區(qū)位條件，與周邊商業(yè)形成差異化，本案并無體量優(yōu)勢，應與商圈互補發(fā)展，彌補商圈空白定位為集購物、休閑娛樂、餐飲等多功能與一體的體驗式商業(yè)街。六、項目建筑結構規(guī)劃分析1.總體分析西園商業(yè)街以雙首層、中庭、平臺為設計理念，將獨具風情的人文景觀與生機盎然的有機融合，完美呈現(xiàn)了一處建筑與藝術渾然一體的購物街區(qū)。西園商業(yè)步行街規(guī)劃為開放式步行街區(qū)，雙首層設計，主力商業(yè)為3層，局部為4層。采用大中庭設計，最大限度的發(fā)揮中庭對客流的聚合與引導作用。項目規(guī)劃東、西兩個主入口，萬松園路是東側的主入口，項目西側直接連通中山公園，之間沒有圍欄，游園的人們可直接走進西園商業(yè)街。西園商業(yè)街的設計者們力圖通過建筑的方式去營造內置休閑型商業(yè)街，最大限度地挖掘項目的商業(yè)潛質。西園商業(yè)街的設計者們將標高進行了合理設計，來賓可以從萬松園路主入口處直到一層商業(yè)街，也可以通過扶梯直達二層商業(yè)街，充分體現(xiàn)了泛首層的設計理念。5000平方米屋頂休閑平臺、3000平方米景觀內庭、2000平方米空中平臺、20條5-30米寬內庭式，和煦的陽光穿過中庭灑入二、三層商業(yè)，使得二、三層商業(yè)也儼然是一條充滿陽光的室內商業(yè)街。平面布局完全打破舊有常規(guī)，毫不拘泥于“標準層”概念，從建筑輪廓至內部每個空間，每段線條都處在自由的變化狀態(tài)之中，正是這些看似隨意、無序的點、線、面構成立體空間后，形成了無數(shù)獨特的視點和視角，從而不斷鼓舞、激勵著顧客們在商業(yè)街區(qū)內一次次進行休閑購物體驗。圖八：項目規(guī)劃設計圖圖九：西園商業(yè)步行街內部實景圖2.硬件設施分析項目規(guī)劃有20條5-30米寬的通道，通道較為開闊，整體商業(yè)環(huán)境較好。圖十：西園商業(yè)步行街通道圖項目中庭采光充足，有利于整體商場經營環(huán)境，并且能夠起到將購物者視線上移，關注到高層商鋪的作用，利于鼓勵客流向上先逛，從而促進高層的商業(yè)經營。圖十一：西園商業(yè)步行街中庭圖項目在中庭護欄處規(guī)劃較為合理，這樣的加寬木板設置不僅提升了顧客在眺望中庭時候的安全性，并且外表時尚簡潔，本案在商業(yè)環(huán)境細節(jié)處處理較為細致。圖十二：西園商業(yè)步行中庭護攔圖項目亮點之一為柱距之間空間利用較好，設置了一些休息區(qū)，不僅可以使顧客得到充分休息，降低顧客疲勞度，增加了顧客在商業(yè)項目內的停留時間，利好項目整體商業(yè)經營，還強調了項目的休閑性。圖十三：西園商業(yè)步行街通道休息區(qū)圖本案停車場在項目右側，整體退距約為10米，車輛進出較為順暢，但本案停車位較少，僅為240個。圖十四：西園商業(yè)步行街停車場圖七、動線分析1.外部動線分析項目位于建設大道、解放大道、青年路、新華路圍合腹地，項目所臨萬松園路規(guī)劃為單行道，客流打的或者自駕前往項目需要從建設大道取水樓方向進入萬松園路到達本案，經項目右側進入停車場，車輛進出較為不便。項目聯(lián)外道路系統(tǒng)較為薄弱，直接影響到本案項目的可到達性與輻射能力。圖十五：外部動線分析圖2.內部動線分析項目整體平面動線設計較為合理，為無商業(yè)死角區(qū)域，鋪面面積大小基本為1：2的比例，展示面較好，給予了經營者良好的硬件條件。圖十六：內部動線分析圖八、業(yè)態(tài)品牌情況1.主力店：中百生活劇場（THEATER）:生活劇場精選的商品多達8000余種，90%以上來自世界各地30多個國家和地區(qū)。生活劇場超市路線，以高品質的商品、優(yōu)雅的購物環(huán)境為顧客提供特色服務，倡導都市精致生活。鉆石小鳥（ZBIRD）:鉆石小鳥是國內最早從事網(wǎng)絡鉆石銷售的專業(yè)珠寶品牌，同時也是網(wǎng)絡鉆石銷售第一品牌，始終致力于引領全新鉆石消費潮流。普拉瑞斯（POLARIS）:普拉瑞斯希望為女性提供時尚和高品質的珠寶飾品。其特有的優(yōu)勢為鉆飾產品采用高仿鉆，降低了高端飾品的大量成本；高仿鉆石采用獨特的技術，產品均呈現(xiàn)VVSD頂級鉆石的標準；從大小、色澤、切工、價格上全面超越用戶心理?？系禄↘FC）：是來自的著名連鎖快餐廳，由上校于1952年創(chuàng)建?？系禄氖遣粩嗤瞥鲂碌漠a品，或將以往銷售產品重新包裝，針對人們嘗鮮的心態(tài)，從而獲得利潤。蘋果體驗店（APPLE）：在西園百腦匯蘋果體驗店蘋果體驗店，顧客可以親自動手演示所有Apple產品，親身體驗Mac及其他Apple產品的所有功能。莎莎（SASA）：在香港地區(qū)，莎莎占據(jù)著逾30%的化妝品市場份額。自2005年起至今，莎莎集團已在開設了三十八家化妝品專賣店及二十個美容專柜，產品涉及高檔護膚品、香水、發(fā)類用品、沐浴用品、化妝工具等約6000多種。銀興樂天影城：銀興樂天影城是首個擁有符合5星級影廳標準的動感4D影廳的影城，擁有12個廳共2320個座位，是目前為止武漢座位數(shù)最多的影城。米樂星世界KTV（MiloStarKTV）：來自KTV第一品牌，現(xiàn)馳名于國內市場。西園的，是武漢所有的升級版，這里的裝修檔次、音響設備均是武漢同類型場所中的領先者。酷上電玩城：酷上電玩城提供的游樂項目主要是健身類的籃球機、拳擊機，休閑類的音樂、舞蹈機，體驗類的槍機，競技類的賽車等。其高雅、整潔、舒適的娛樂環(huán)境，禮貌、細致的服務，極富現(xiàn)代感的店堂裝飾，高質先進的機臺設置，以及專業(yè)可靠的技術服務。PaulMitchell（寶美奇）美發(fā)：1980年誕生于的PaulMitchell（寶美奇），是一家獨立經營的、唯一沒有零售產品、年零售額達9億美元的國際專業(yè)美發(fā)品牌。它生產的產品種類超過了90種，全部在美國本土生產，涵蓋洗護、染燙、飾發(fā)造型、美發(fā)工具以及個人護理產品，行銷75個國家和地區(qū)。寶美奇給消費者帶來的不僅僅是發(fā)型上的視覺享受，更是一種生活品質的象征，其是每年時尚周發(fā)型的。G4Bar：戀戀清吧拒絕奢華。G4Bar是一個集合西式小點、酒水、音樂、足球、交友等生活休閑與放松心情的新思維多主題式休閑酒吧。其裝修風格摒棄傳統(tǒng)的庸俗奢華，以自然、舒適、放松為設計理念，引入源自的思維自由設計風格，通過不規(guī)則與非對稱的視覺美感，將概念融入細節(jié)。G4Bar主要以“家在城市里，城在花園中”為消費理念，以酒吧為主體，引入多種新鮮元素，使客人在欣賞音樂品嘗美酒的前提下，最大程度的得到心靈的放松。2.各層業(yè)態(tài)分布1層潮流生活館，主營餐飲+高端服飾店鋪。圖十七：一層平面圖圖十八：一層業(yè)態(tài)分布圖2層流行精品館，主營各式特色精品店。圖十九：二層平面圖圖二十：二層業(yè)態(tài)分布圖3層休閑娛樂館，為電影城、電玩城、時尚餐廳、美發(fā)店。目前武廣商圈僅世貿廣場規(guī)劃有電影院，明顯不能滿足區(qū)域內觀影需求，本案引進銀興樂天影城，建設面積超過6600方，共有12個影廳，規(guī)模較大，再配合其他休閑娛樂業(yè)態(tài)，緊緊抓住了武廣商圈內休閑娛樂業(yè)態(tài)的可超越機會。未來，休閑娛樂業(yè)態(tài)將為本案帶來可觀人流，帶動本案商業(yè)發(fā)展。圖二十一：三層平面圖圖二十二：三層業(yè)態(tài)分布圖4層歡唱世界，主要為米樂星KTV，將休閑娛樂業(yè)態(tài)置于項目高層，有助于帶動人流上升。圖二十三：四層平面圖圖二十四：四層業(yè)態(tài)分布圖九、開盤營銷西園商業(yè)街于2011年9月19日開街，當時舉辦了盛大的啟幕盛典，在盛典現(xiàn)場獻唱。西園商業(yè)街于9月19日舉行規(guī)模宏大的全球啟幕盛典，該盛典由西園商業(yè)街投資方榮澤利華置業(yè)有限公司和太立德仁（中國）公關傳播機構共同舉辦。西園啟幕盛典為來賓特制“游園攻略”，游園攻略介紹了啟幕當天各區(qū)域活動。來賓得到一張游園積章卡，在西園指定商家蓋滿印章的來賓有機會獲得與合影機會。啟幕盛典包括啟幕儀式、啟幕狂歡、散點體驗、開幕盛典四個環(huán)節(jié)。在啟幕狂歡環(huán)節(jié)，有鼓魂表演、模特比基尼走秀、、國際時裝秀等表演。在散點體驗環(huán)節(jié)，來賓觀看到了小丑街頭魔術表演、電影木偶游行，在商業(yè)街體驗藝術真人雕塑、尋寶總動員等；開幕盛典環(huán)節(jié)，現(xiàn)場由著名主持人主持，蕭敬騰在盛典現(xiàn)場獻唱。十、運營狀況西園商業(yè)步行街為開發(fā)商全持有項目，商鋪只租不售，目前只針對餐飲和服裝招商，租金200-300元/平方米·月，現(xiàn)可享受8折優(yōu)惠，面積50平方米起。運營方式為統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一租賃、統(tǒng)一管理。運營思路為3年內提供200萬的宣傳推廣費用，定期組織不同的商業(yè)活動，全面提升商業(yè)價值。現(xiàn)階段招商的服裝方面要求引進品牌服飾，以提升品牌效應，達到吸引更多客流量的目的。合同一年一簽，公攤占40%，物業(yè)費10元/㎡·月（包含3元推廣費+7元物業(yè)管理費）。計劃引進500-600平米的兒童樂園。十一、結論項目位于漢口核心商圈內，商業(yè)發(fā)展有較大機會，但其并無區(qū)位優(yōu)勢，不臨主干道，所臨道路較為狹窄且為單行道，車輛進出較不方便，交通環(huán)境較差，為本案最大硬傷，導致項目可到性較差，輻射能力較弱，但未來區(qū)域內有軌道交通優(yōu)勢，將為本案帶來可觀人流。本案抓住了區(qū)域內休閑娛樂及餐飲業(yè)態(tài)匱乏，存在一定發(fā)展空間，且缺少集多功能于一體的購物中心，其定位準確，利好項目未來發(fā)展。項目全持有，只租不售，利于項目后期存活。項目整體經營環(huán)境較好，細節(jié)處理較為細致。

附錄資料：不需要的可以自行刪除田園臨時用電施工組織設計一、工程概況工程名稱：高青銀嶺世家19#住宅樓建筑面積：10529.7平方米層數(shù)：11層結構形式：框架剪力墻結構建設單位：xx開發(fā)有限責任公司施工單位：xx建工有限公司編制依據(jù)1、根據(jù)施工規(guī)模，按照JGJ46-2005《施工現(xiàn)場臨時用電安全技術規(guī)范》本工程臨時用電系統(tǒng)采用1個總箱，2個分箱，11個設備箱，1個照明箱，1個移動箱。2、施工現(xiàn)場的配電箱采用標準配電箱，均為省備案產品，整個系統(tǒng)采用“三級配電，二級保護”實行TN—S接地系統(tǒng)，電纜埋地敷設，總配電箱，分配電箱，設備箱均進行可靠的接地，開關箱實行一機一閘一保護。三、電源進線位置1、采用3×50+1四芯電纜，由配電室引至總箱，再由總箱引至1#、2#分箱，根據(jù)工程實際情況，能滿足工程施工需要，并且能保證工程安全施工。2、總箱以在工程北側，1號分箱控制塔吊、物料提升機、攪拌機、潛水泵、移動箱；2號分箱控制彎曲機、切斷機、電焊機、電鋸、現(xiàn)場照明、臨舍照明。施工現(xiàn)場根據(jù)以上分布情況進行線路走向布置。四、用電設備參數(shù)表用電設備名稱型號數(shù)量功率（KW）塔機QTZ311臺25物料提升機1臺18.7振動棒1臺2.2圓盤鋸1臺7.5切斷機1臺5.5電焊機BX1-2501臺7潛水泵1臺2.5照明1臺5攪拌機JZC3501臺7.5彎曲機1臺5五、用電負荷計算及導線截面選擇根據(jù)用電設備參數(shù)表：電動機的合計功率：ΣP1=25+18.7+2.2+7.5+5.5+2.5+5+7.5+5=78.9KW施工現(xiàn)場的電焊機為兩臺折合功率為：ΣP2=7KW總用電量為：S=K1×K2×(K3×ΣP1÷cosω+K4×ΣP2)=1.05×1.1（0.7×78.9÷0.75+0.6×7）=89.9KVA總電流I=S/Ucosω=89.9×1000/(1.732×380×0.75)=182A根據(jù)以上計算結果建設單位提供變壓器符合現(xiàn)場施工用電要求?？倢Ь€可選用3×16+1×10凱裝電纜從配電室引至總箱。2、分箱導線選擇①1#分箱設備功率為：S1=25+18.7+7.5+2.5+2.2=55.9KWI1=S1/Ucosω=55.9×1000/380×0.75=110根據(jù)計算結果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯銅芯電纜從總箱引至1#分箱。現(xiàn)場擬使用3×25+2×16的五芯銅芯電纜。②2#分箱設備功率為：S2=5+5.5+7.5+1.5+10=36.5KWI2=S2/Ucosω=36.5×1000/380×0.75=72根據(jù)電流計算結果可選用YC3×10+2×6mm2的五芯電纜從總箱引至2#分箱。現(xiàn)場擬使用3×25+2×16的銅芯五芯電纜。3、現(xiàn)場照明導線的選擇：現(xiàn)場照明功率為5KW選用YC3×4+1三芯電纜從分箱引至照明箱；六、安全用電技術措施：（一）、1、接地與接地裝置：本工程臨時用電線路采用TN-S接零保護系統(tǒng)，總配電箱、分配電箱和設備箱均作重復接地，電器設備的金屬外殼必須與專用保護零線連接，保護零線由第一級漏電保護器電源側引出，施工現(xiàn)場全部采用保護接零。2、保護零線單獨敷設不作他用，重復接地與保護零線相連接。保護零線截面與工作零線截面相同，采用10mm2的絕緣銅芯線。塔吊、攪拌機、電鋸等設備均設保護零線，保護零線采用統(tǒng)一標志的黃/3、重復接地裝置的接地電阻均小于10Ω，當接地電阻達不到要求時，須增設接地體。4、每一個接地裝置的接地線采用二根以上導體，在不同點與接地裝置做電氣連接。5、電氣設備采用專用芯線做保護接零，此芯線決不通過工作電流。6、手持式用電設備的保護零線，設在絕緣良好的多股銅線橡皮電纜內，其截面1.5mm2，其芯線顏色為黃/綠雙色。I類手持式用電設備的觸頭上具備專用的保護零線觸頭。所用插頭應能避免將導電觸頭誤作接地觸頭使用。7、本工程采用人工接地體，接地體長2.5m，當一根接地體接地電阻達不到要求時，增設接地極，水平敷設，相互間距5m。接地體的頂面高出地面5cm,并用接地符號標明。盡量放在配電箱附近，防止機軋物碰，本工程接地體采用鍍鋅鋼管直徑25長度為2.5m。8、接地體與接地體的連接采用焊接，接觸楞邊全部焊接，接地線與接地設備及接地體的連接采用螺栓連接，連接時應設防松螺栓帽或防松墊片。9、接地裝置各部分之間均應保證電氣連接，位于潮濕場所的連接處，應采取可靠的防潮、防腐措施。10、接地裝置應滿足短路情況下的熱穩(wěn)定要求。（二）、防雷設計1、本工程在塔吊頂裝設避雷針，用于防止雷擊。避雷針采用直徑為12mm的圓鋼，其長度為1m的避雷針裝設于塔吊的最頂端。其保護范圍按滾球法計算，能夠保護其它設備，且最后退場，則其它設備可不設防雷裝置。2、塔吊防雷裝置以塔身為引下線，各部連接緊密，確保電氣連接。塔吊所用的動力、照明燈線路采用五芯電纜，沿塔身敷設在塔吊內，每隔1米3、施工現(xiàn)場內所有防雷裝置沖擊接地電阻值不得大于30Ω，防雷接地可與重復接地使用一個接地極，此時接地電阻應符合重復接地要求要小于10Ω。4、接地裝置與重復接地相同，接地線為10mm2黃/（三）、配電線路敷設：1、所有電纜線路均采用埋地敷設，避免機械損傷和介質腐蝕，電纜埋地深度0.7米，在電纜上下各均勻鋪設50mm2、電纜穿越建筑物及引出地面從高度2米，至地下0.23、埋地敷設的電纜接頭應設在地面上的接線盒內，接線盒應能防水防塵，防機械損傷，并遠離易燃易爆等腐蝕場所。4、電纜接頭應牢固可靠，并作絕緣爆炸，保持絕緣強度并能承受張力。5、室內配線采用瓷瓶固定，距地面高度2.5米。進戶線過墻穿管保護，距地面2.5（四）、配電箱及開關箱設置：1、動力和照明設在同一配電箱內，動力和照明線路分路設置。2、總配電箱設在靠近電源的地方，分配電箱設在用電設備或負荷相對集中的地方，分配電箱與開關箱的距離不超過30米。開關箱與其控制的固定設備的水平距離不超過33、配電箱設在樓北，干燥、通風，配電箱上設防雨防砸棚，50×5角鋼焊接成，棚寬2.5米，長4米，高3米，棚上鉚接白鐵皮板，護欄空腹方鋼焊成，高1.54、配電箱使用省備案產品，，裝設端正，牢固，移動箱裝設在堅固的支架上。固定配電箱中心與地面垂直距離1.5米，移動箱與地面的垂直距離5、配電箱內的開關電器位置正確，固定牢固，不歪斜和松動，工作零線和保護零線通過接線端子板連接，并與保護零線接線端子分設。箱內的連接線采用絕緣導線，不得有外露導電部分。配電箱的箱體、安裝板、及箱內電器不應有帶電的金屬底座，外殼等必須作保護接零。保護接零通過接線端子板連接。6、配電箱內電器確保可靠完好，無破損和不合格電器，總配電箱內裝設總隔離開關和分路隔離開關、總自動開關和分路自動開關以及漏電保護器。總開關電器的額定值、動作額定值與分路開關電器的額定值、動作額定值相適應。設有電壓表、總電流表、總電度表及其他儀表。7、分配電箱內裝設總隔離開關和分路隔離開關、總自動開關和分路自動開關，總開關電器的額定值、動作額定值應與分路開關電器的額定值、動作額定值相適應。8、每臺用電設備有自己專用的開關箱，實行一機一閘制，決不用同一電器開關控制二臺及二臺以上的用電設備。9、開關箱內在設備負荷線的首端處設置漏電保護器，在任何情況下都可以使用電設備實行電源隔離。10、漏電保護器使用省推薦產品。開關箱內漏電保護器其額定漏電動作電流不大于30mA，額定漏電動作時間小于0.1S。11、總配電箱和開關箱中兩級漏電保護器的額定漏電動作電流和額定漏電動作時間做合理配合，使之具有分級分段保護的功能。漏電保護器按說明書安裝、使用。對擱置已久重新和連續(xù)使用一個月的漏電保護器，認真檢查其特性，發(fā)現(xiàn)問題及時修理和更換。12、各電器開關的額定值應與其控制用電設備的額定值相適應。13、配電箱、開關箱中導線的進線口和出線口設在箱體的下底面，進出線加護套分路成束并做存水彎。做好線路標記。14、所有配電箱均表明其名稱、用途，并做好線路標記。所有配電箱均配鎖，由專人負責。每月進行檢查和維修一次，維修時必須將前一級相應的電源開關分閘斷電，并懸掛停電標志牌，嚴禁帶電作業(yè)。15、所有配電箱、開關箱在使用過程中必須按照下述操作順序，①送電操作順序為：總配電箱→分配電箱→開關箱；②停電操作順序為：開關箱→分配電箱→總配電箱16、施工現(xiàn)場停止作業(yè)一小時以上時，將動力開關箱斷電上鎖。配電箱、開關箱內不得存放任何雜物，并經常保持清潔。17、配電箱開關箱內不得掛接其他臨時用電設備。自動開關更換時要與原規(guī)格相符合，進出線不得承受外力。（五）、專業(yè)人員用電常識：1、掌握用電安全基本知識和所用設備的性能。2、使用設備前必須按規(guī)定穿戴和配備好相應的勞動防護用品；并檢查電氣裝置和保護設施是否完好，嚴禁設備帶“病”運轉。3、停用的設備必須拉閘斷電，鎖好開關箱。4、負責保護所用設備的負荷線、保護零線和開關箱，發(fā)現(xiàn)問題及時報告解決。5、搬遷或移動用電設備，必須經電工切斷電源并做妥善處理后進行。（六）、一般電動機械常識：1、電動建筑機械或手持電動工具的負荷線必須按其容量選用無接頭的多股銅芯橡皮電纜。2、每一臺電動建筑機械和手持電動工具的開關箱內除裝設過負荷、斷路、漏電保護裝置外，還必須裝設隔離開關。3、蛙式打夯機必須裝設防濺型漏電保護器，其漏電動作電流不應大于15mA,額定漏電動作時間應不大于0.1S。其電纜采用耐氣候型的橡皮護套銅芯軟電纜，電纜長度不應大于50m。嚴禁電纜纏繞、扭結和被夯土機跨越。操作時必須穿戴絕緣用品，設有專人調整電纜。操作扶手絕緣良好。4、電焊機放置在防雨和通風良好的地方，焊接現(xiàn)場不準堆放易燃易爆物品。電焊機變壓器一次線長度小于5米，進線處必須設防護罩，使用時穿戴防護用品。電焊二次接線宜采用YHS型橡皮護套銅芯電纜，電纜長度小于305、振動棒等手持電動工具漏電保護器動作電流小于15mA額定動作時間小于0.1S，其電纜采用耐氣候型的橡皮護套銅芯軟電纜。6、手持電動工具的外殼、手柄、負荷線、插頭、開關等必須完好無損，使用前必須做空載檢查，運轉正常方可使用。7、照明電壓為220V室外燈具的金屬外殼做保護接零，室外燈具不低于3米，室內燈具不低于2.4七、電氣防火措施1、符合配置、及時更換各種保護電器，對電路和設備的過載、短路故障進行可靠的保護。2、電氣裝置和線路周圍不堆放易燃、易爆和強腐蝕介質，不使用火源。3、在電氣裝置相對集中的場所，如總箱附近，應配置絕緣滅火器材等，并禁止煙火。4、加強臨時用電管理，防止用電器具發(fā)生火災。5、施工現(xiàn)場進行焊接作業(yè)時，要辦理審批手續(xù)，有關人員審批簽字后，方可動火，設監(jiān)護人，做到人走火滅，施焊部位無易燃易爆物，認真執(zhí)行“十不燒”原則。6、建立防火教育制度，經常進行防火知識教育和宣傳，提高各類用電人員電氣防火自覺性。7、建立防火領導小組，對工地消防措施進行定期檢查，杜絕火災隱患8、按防雷設計正確設置避雷裝置，杜絕雷擊火災。八、雨季施工用電安全技術措施進入雨季施工，臨時用電是施工現(xiàn)場存在隱患事故的最大潛在危害，稍不留意，隨時都會發(fā)生安全事故。因此，要求施工現(xiàn)場電工經常巡邏施工現(xiàn)場的各用電部位檢查漏電保護器是否靈敏，對現(xiàn)場破皮電纜要一經發(fā)現(xiàn)立即更換。如有漏電現(xiàn)象應立即查找原因。臨時用電工程是施工現(xiàn)場危及人身安全的第一因素，馬虎不得。雨季施工要加強注意安全，風雨天氣過后要對現(xiàn)場施工用電進行如下檢查和檢測，以達到安