人才公寓規(guī)劃設計方案課件

高新區(qū)人才公寓工程〔KP4-1地塊〕2021年4月THETALENTAPARTMENTINGAOXINDISTRICT1設計條件GG1土地掛牌條件合肥市國有建設用地使用權(quán)出讓公告〔合國土資公告[2021]40號〕高新區(qū)KP4-1-1號宗地競買人須為合肥市、縣〔市〕區(qū)或開發(fā)區(qū)國有投資公司〔機構(gòu)〕。在辦理競買登記手續(xù)時，須書面提交已認真查閱該地塊相關(guān)資料，對地塊現(xiàn)狀〔含土方、高差、苗木等〕已充分了解，且愿意在競得土地后30日內(nèi)現(xiàn)狀接收土地、簽訂?宗地移交確認書?，且不以對現(xiàn)狀有異議為由對成交結(jié)果及所簽署的相關(guān)文件提出抗辯的承諾。出讓方式序號土地座落地塊編號四至范圍土地面積（畝）規(guī)劃用途出讓年限容積率綠地率建筑密度參考地價(萬元/畝)競買保證金（人民幣）增價幅度（萬元）掛牌1高新區(qū)天堂寨路路以東、云飛路以南KP4-1-1東：規(guī)劃支路道路紅線59.85居?。ㄈ瞬殴ⅲ?0年≤2.0≥40%≤22%3001.5億元1南：規(guī)劃支路道路紅線西：天堂寨路道路紅線北：規(guī)劃支路道路紅線LISTEDCONDITIONSG1核心土地掛牌條件THEKEYLISTEDCONDITIONS1.土地面積59.85畝，容積率≤2.0，綠地率≥40%，建筑密度≤22%。2.工程施工和建設，須使用裝配式建筑技術(shù)〔含預制裝配整體式剪力墻結(jié)構(gòu)體系施工技術(shù)、鋼筋套筒灌漿連接技術(shù)〕，預制裝配率須到達60%以上,否那么，視為違約。3.配建一所9班幼兒園，竣工驗收合格后，無償移交高新區(qū)管委會。同時須按住宅局部建筑面積另行繳納教育設施配套資金65元/平方米。G1核心設計條件THEKEYDESIGNCONDITIONS1.住宅建筑不少于4層。2.容積率不大于2.0，不小于1.0。3.建筑密度不大于22%。4.住宅建筑高度不低于12米，不大于100米。5.綠化率不小于40%。6.配套9班幼兒園，用地面積不少于3780平方米，建筑面積不少于2822平方米。G1上位規(guī)劃INTERPRETATIONFORCITYPLANNING·人才公寓工程坐落于望江西路與天堂寨路交口東北角，占地59.85畝。工程用地東側(cè)緊鄰企業(yè)總部經(jīng)濟用地，具有良好的經(jīng)濟開展條件。地塊北側(cè)為人才公寓二期開展用地。G1場地SITE·基地南北向181米，東西向220米，用地面積39903平方米。場地形態(tài)南低北高，東低西高，場地高差約3米?！すこ逃玫匚鬣彸鞘懈邏鹤呃染G帶，東眺王咀湖，環(huán)境優(yōu)美景色宜人。G1人才管理方法DivisionOfTalents2案例研究GG2案例研究------CASESTUDY倫敦巴比肯公寓G2案例研究------CASESTUDY寧波鄭州區(qū)人才公寓工程需要為各企業(yè)引進的人才提供約1000戶小型單身公寓。該工程有其特殊性，由政府開發(fā)，企業(yè)購置，引進青年人才居住，目標并非注重盈利，而是更愿意表達一種“招賢納士〞的姿態(tài)以收取良好的社會效益以及聯(lián)動的經(jīng)濟吸引力。因此其準確定位應該被描述成“人才+公寓〞，必須承載特定受眾人群及其帶來的特定生活方式，并為這種生活方式樹立建筑模板，探索住區(qū)作為城市文明符號的可能性。G2案例研究------CASESTUDY濱湖置地雙璽安徽置地第三代城市華宅濱湖·雙璽誕生于濱湖大都會居住區(qū)。偉大的思想，總是同步于偉大的時代，與時俱進的安徽置地與城市開展保持同步的脈動。先進的建筑設計理念，通透的玻璃立面，更大的窗墻比，酒店式度假園林，公共空間精工細節(jié)……作為安徽置地第三代城市華宅，濱湖·雙璽的每一個亮點，也都足以匹配這座城市的人居向往，定不負安徽置地歷經(jīng)三代城市華宅的品質(zhì)沉淀和匠心傳承。優(yōu)勢：住宅層高3.1米。G2案例研究------CASESTUDY濱湖置地雙璽園林設計借鑒了米蘭寶格麗酒店的園林設計章法，大尺度場景設置，輔以細節(jié)小品的打造，裝飾性圖案，重金屬材料、干掛石材、水晶裝飾，組成了全齡段、可欣賞可參與的空間營造。歐式景觀設計手法

融創(chuàng)合肥壹號院典型戶型270°L型闊景陽臺和全景闊窗的設計有效的增強了住戶的景觀體驗。超大闊景陽臺設計G2案例研究------CASESTUDY融創(chuàng)壹號院融創(chuàng)合肥壹號院，是融創(chuàng)中國的“壹號院系〞作品。工程位于合肥市政務區(qū)的天鵝湖板塊，毗鄰約1300畝天鵝湖。建筑整體呈中軸對稱排布，采用現(xiàn)代簡約風格風格，在精裝設計上，以居住體驗為根源，重視人性化細節(jié)營造，力爭打造合肥乃至安徽的城市豪宅典范。優(yōu)勢：住宅層高3.05米。G2案例研究------CASESTUDY裝配式住宅設計3工程定位GG3工程定位PROJECTPOSITIONING1.居住區(qū)內(nèi)部人車分流，地面均為步行空間，無地上停車位。2.入口雙大堂設計，提升居住單元的品質(zhì)并有助于加強單元內(nèi)部物業(yè)管理。3.

大面寬小進深設計并提升住宅層高達3.1m，有效加強了房間內(nèi)部的采光通風性能。4.考量未來家庭結(jié)構(gòu)變化優(yōu)化戶型比例。5.采用簡約的建筑外立面，用玻璃與金屬線條打造極簡主義的建筑立面，符合留學歸國人才的審美觀念。G3PROJECTPOSITIONING6.引入裝配式住宅設計理念提升住宅產(chǎn)業(yè)化水平。7.園林式景觀設計提供了全齡段、可欣賞可參與的空間營造。為住戶提供了充足的交流及活動空間。8.

超大闊景陽臺設計有效增加了住戶對于社區(qū)內(nèi)部景觀及王咀湖風景區(qū)的景觀體驗。9.

一梯一戶設計，電梯直接入戶，提升居住品質(zhì)。10.充分利用以王咀湖為核心的高新區(qū)中央商務區(qū)營造良好的文化氣氛，提供充足的交互空間以吸引高新人才的入駐。工程定位4規(guī)劃成果及室內(nèi)設計G鳥瞰圖AERIALVIEW鳥瞰圖AERIALVIEW幼兒園透視圖規(guī)劃成果G4核心經(jīng)濟技術(shù)指標THEKEYECONOMICANDTECHNICALCONDITIONS1.容積率1.9922.建筑密度20.74%3.綠地率45%4.住宅套數(shù)572，住宅計容面積72528.9㎡5.架空層面積2567.6㎡6.商業(yè)設施面積2211.9㎡7.幼兒園面積2906.5㎡8.機動車停車位770個，其中含77個充電樁，車位配比到達1:1.3。G4核心經(jīng)濟技術(shù)指標THEKEYECONOMICANDTECHNICALCONDITIONS分析軟件：眾智日照分析11.0分析日照標準日：大寒日計算依據(jù)：詳細規(guī)劃圖根底資料：合肥市地理經(jīng)緯度分析結(jié)果：滿足規(guī)定小時數(shù)建筑單體90戶型〔A1+A2)90+120戶型〔A2+B1)120+140戶型〔B2+C)180戶型〔D)180+220戶型〔D+E)室內(nèi)精裝修室內(nèi)精裝修選用產(chǎn)品公共入口大廳地面采用花崗巖，墻面采用大理石，石膏板吊頂，室外郵箱投遞安裝到位，品牌LED燈具。入戶門采用成品門客廳、房間、餐廳客廳和餐廳地面采用大理石地面，房間地面采用實木復合地板，墻面采用墻紙（選用品牌環(huán)保產(chǎn)品），室內(nèi)采用石膏板吊頂，燈選用品牌LED燈具。衛(wèi)生間墻面地面均采用地磚，吊頂為鋁扣板集成吊頂，所有產(chǎn)品安裝到位，包括選用品牌的洗臉盆（含臺面及支架）、鏡柜、浴室柜、節(jié)水型龍頭、節(jié)水型坐便器、節(jié)水型淋浴器、毛巾桿、盥洗鏡、毛巾架、換氣扇。廚房墻面地面均采用地磚，吊頂為鋁扣板吊頂，天花嵌入式廚衛(wèi)燈，所有產(chǎn)品安裝到位，包括洗滌盆、節(jié)水型龍頭、整體櫥柜（上、下柜、石英石臺面）、脫排油煙機、排煙孔及插座和灶臺。陽臺彩鋁窗全封閉陽臺（含紗窗），墻面地面均采用地磚，頂棚采用防水外墻涂料，普通防水型節(jié)能吸頂燈，成品不銹鋼晾衣架，預留洗衣機專用龍頭和地漏?？照{(diào)90平米以下預留分體空調(diào)室外機位置；90平米以上預安裝VRV多聯(lián)機系統(tǒng)（待定）。采暖品牌家庭地暖鍋爐（待定）。交房標準90戶型〔A)A戶型〔90m2〕——北歐風格頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂；墻面裝飾為局部墻紙鋪貼，局部木飾面裝飾；客餐廳地面采用大理石拼花鋪貼；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面采用?；u鋪貼；臥室地面采用實木復合地板鋪貼。G4精裝修RefinedDecoration90戶型〔A)90戶型〔A)90戶型〔A)90戶型〔A)B戶型(120m2)——現(xiàn)代簡約頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂；墻面裝飾為局部墻紙鋪貼，局部木飾面裝飾；客餐廳地面采用大理石拼花鋪貼；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面采用?；u鋪貼；臥室地面采用實木復合地板鋪貼。G4精裝修RefinedDecoration120戶型〔B)客廳120戶型〔B)房間120戶型〔B)餐廳90戶型〔A)C戶型〔140m2)——中式風格頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂，四周木質(zhì)線條裝飾；墻面裝飾以木飾面及木質(zhì)線條裝飾為主，局部墻紙搭配；客餐廳地面采用大理石拼花鋪貼；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面采用玻化磚鋪貼；臥室地面采用實木復合地板鋪貼。G4精裝修RefinedDecoration140戶型〔C)140戶型〔C)140戶型〔C)140戶型〔C)140戶型〔C)90戶型〔A)E戶型〔220m2〕——簡歐風格頂面采用輕鋼龍骨雙層石膏板吊頂，以石膏線條裝飾搭配，以突出層次感；墻面裝飾以局部石材線條局部墻紙搭配，背景墻為皮革硬包；客餐廳地面采用大理石局部拼花鋪貼；廚房、衛(wèi)生間、陽臺地面采用?；u鋪貼；臥室地面采用實木復合拼花地板鋪貼。G4精裝修RefinedDecoration220戶型〔E)220戶型〔E)220戶型〔E)220戶型〔E)220戶型〔E)5工程優(yōu)點GG5戶型優(yōu)點PROJECTADVANTAGES雙陽臺設計，提升景觀體驗高檔的裝修標準，提供拎包入住的高品質(zhì)體驗良好的居家環(huán)境，采用智能化家居控制設備G5戶型優(yōu)點PROJECTADVANTAGES方案設計了三種交通核單元組合，通過標準化設計形成的交通核模塊組合的交通核單元有助于提升整體住宅設計的裝配式比例。人才公寓立面設計利用標準化、模塊化、系列化的套型組合特點。住宅層高達3.1m。一梯一戶設計，電梯可直接入戶。G5工程優(yōu)點---第五立面設計PROJECTADVANTAGES良好的居家環(huán)境，采用智能化家居控制設備傳統(tǒng)住宅建筑第五立面以片墻或構(gòu)件組合而成，本方案是依據(jù)建筑形態(tài)生成屋頂面，與建筑整體完美融合。G5工程優(yōu)點---人車分流PROJECTADVANTAGES住宅區(qū)地面完全人車分流，場地內(nèi)無機動車行車。G5工程優(yōu)點---國際化設計PROJECTADVANTAGES垃圾分類處理，提倡綠色生活理念廚房引入直飲水機、破碎機等高端生活設施植物、路牌等標識采用中英文標志G5工程優(yōu)點---景觀視線設計PROJECTADVANTAGES天堂寨路王咀湖方向?qū)ν蹙缀较蚓坝^視線的均好性G5智能社區(qū)IntelligentCommunity住宅智能化就是由一個智能化系統(tǒng)構(gòu)成平安、舒適和便利的信息化居住空間。通過燈光控制、窗簾控制、影音控制、空調(diào)控制等智能化控制措施使得我們的生活更加舒適更加節(jié)能。家庭保安監(jiān)控、防火、防燃〔煤〕氣泄漏報警、緊急求助報警使得我們的生活更加平安。住宅智能化管理系統(tǒng)G5智能社區(qū)IntelligentCommunity智能社區(qū)還包括物業(yè)管理及平安防范系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡效勞與管理系統(tǒng)。物業(yè)管理及平安防范G5工程優(yōu)點---景觀設計PROJECTADVANTAGES以西式園林為參照，設計古典風格住宅區(qū)景觀。西方園林藝術(shù)追求嚴謹?shù)睦硇耘c本工程的背景是契合的。6建設時序GG6建設時序ConstructionSequence人才公寓建設時序序號工作節(jié)點時間安排1EPC招標掛網(wǎng)2017年6月30日2確定設計施工一體化單位2017年7月25日3項目開工2017年9月15日4完成筏板施工2018年1月25日5完成地下室結(jié)構(gòu)封頂2018年3月25日6完成結(jié)構(gòu)封頂2018年12月25日7完成結(jié)構(gòu)驗收2019年2月25日8完成安裝和內(nèi)外裝飾施工2019年7月25日9完成竣工初驗2019年9月25日10完成竣工驗收2019年11月25日7財務測算GG7財務測算FinancialCalculation方案一：住宅、商業(yè)銷售、地下車位租售結(jié)合高新區(qū)人才公寓開發(fā)成本測算項目物業(yè)類型建筑面積（平米）單位建安成本（元/平米）總成本（萬元）備注土地成本39903305萬/畝18995樓面地價2287元/平米前期開發(fā)費1134109100按總建筑面積計算建筑安裝費住宅72529500036265572套，土建及室外3000元/平米，精裝修2000元/平米商業(yè)22122500553

地下車庫31290400012516770個地下車位幼兒園29072500727

社區(qū)管理、物管、架空層、配電房、機房等配套用房447225001118

合計113410451351178

教育設施配套資金7252965471按住宅面積計算建設期成本合計113410623870745按總建筑面積計算可銷售面積建設期成本單價74741946570745按住宅、商業(yè)面積計算融資成本11341062470741、開發(fā)周期5年，平均資金占用時間2.5年；2、扣減可預售房屋收入，按總投資的80%作為資金占用基數(shù)；3、利率5%/年銷售稅費74741104776按住宅面積計算運營成本1134102292597按樓面地價的10%計算運營成本，按總建筑面積計算項目總投資及單位成本747411086381192按住宅、商業(yè)面積計算G7財務測算FinancialCalculation高新區(qū)人才公寓銷售收入測算物業(yè)類型建筑面積（平米）銷售單價（元/平米）銷售收入（萬元）租售定位住宅725291000772580銷售商業(yè)2212250005530銷售地下車庫312908萬/個3080租售結(jié)合，租售各50%幼兒園2907

0無償移交社區(qū)管理、物管、架空層、配電房、機房等配套用房4472

0合計113410

81190

方案一：住宅、商業(yè)銷售、地下車位租售結(jié)合G7財務測算FinancialCalculation方案二：住宅銷售、地下車位租售結(jié)合、商業(yè)出租高新區(qū)人才公寓開發(fā)成本測算項目物業(yè)類型建筑面積（平米）單位建安成本（元/平米）總成本（萬元）備注土地成本39903305萬/畝18995樓面地價2287元/平米前期開發(fā)費1134109100按總建筑面積計算建筑安裝費住宅72529500036265572套，土建及室外3000元/平米，精裝修2000元/平米商業(yè)22122500553

地下車庫31290400012516770個地下車位幼兒園29072500727

社區(qū)管理、物管、架空層、配電房、機房等配套用房447225001118

合計113410451351178

教育設施配套資金7252965471按住宅面積計算建設期成本合計113410623870745按總建筑面積計算可銷售面積建設期成本單價72529975470745按住宅面積計算融資成本11341062470741、開發(fā)周期5年，平均資金占用時間2.5年；2、扣減可預售房屋收入，按總投資的80%作為資金占用基數(shù)；3、利率5%/年銷售稅費72529107776按住宅面積計算運