做房地產園林工程的一些心得

Word版本，下載可自由編輯做房地產園林工程的一些心得我做房地產公司園林工程的施工、管理已經邁過四個年頭。四年，又一個本科讀完了。但我這四年比起四年的高校心得要大的多了。今日來到論壇忽然感到要把這四年當中的心得寫下來，以和壇子上的伴侶共同共享。有說的不對的，也希翼大家大力拍磚，我這里磚的用量極大。

初做房地產開發(fā)區(qū)的園林工程時，并不覺得它和市政、公園等園林工程有何不同。但時光一久就發(fā)覺它們之間是有區(qū)分的。區(qū)分主要有以下：

一．房地產園林工程因受用地面積所限，所以不能大面積的鋪開來做。即便一個小區(qū)的容積率很低，綠地面積相對較大，但是設計師對綠地的使用也不會象公園那樣去做，最常見的做法是將綠地舉行集中，然后做成中心廣場或中心花園的形式，也就是房地產的綠化是有所側重，而不是處處鋪開來做，這就是小區(qū)跟公園和市政工程的最大區(qū)分。

二．房地產因為受制于建造的樓距、羅列形式、交通組織等因素，所以它的局限性比較大，設計師要考慮的東西也比之市政和公園要多。因此一個小區(qū)的園林能稱得為好，就更能體現(xiàn)一個設計師的水平。能在方寸之間做出效果要比大面積的地方要難做這個道理是誰都懂得的。

三．房地產園林對經濟技術指標的分析更細。本人就做過幾個小區(qū)園林的經濟技術指標分析。詳細要將綠地、硬鋪地、路面、水體、照明等舉行細分，而硬鋪地里還要分出鋪磚和鋪花崗巖的區(qū)分，而不同的鋪磚地面還可以分透水磚和空心植草磚等。而對于市政和公園的園林工程來說它的要求就沒這么高，這也是前者跟后者的區(qū)分之一。

四．相比較于市政工程，房地產開發(fā)商越發(fā)注意于對成本的控制，上面我說到的做經濟技術指標的分析為什么要這么細就是這個緣由。究竟是要參加市場競爭的，每一分錢的投入都是要嚴格控制的。有了這個前提，做起園林工程來得越發(fā)精心、上心。我有過這樣的經受，開發(fā)商三次推翻了設計院的計劃，，工作圖做了五次還是沒有終于確定。害的設計院差點不接活了，究竟每一次的改動都是十分傷腦筋的，而設計費又增強不了多少。從中可以看出，就是從設計階段開頭，就注定了房地產的工程要求要比市政的高，施工的難度也就相應的高，這點業(yè)內人是有共識的。

既然存在如此大的差別，那到施工時也就不同了?；\統(tǒng)一點說，房地產工程的要求是小而精，而公園、市政卻可以做的大氣。固然也有個別是例外的，象一些別墅區(qū)，比如深圳的觀瀾湖高爾夫大宅等這類極低密度的別墅區(qū)就不在此列。但這種類型的開發(fā)區(qū)是個案，并不具有代表性，不在我所研究之列。

所以，做好一個房地產小區(qū)的園林工程