cl匯報(bào)－朗詩(shī)南京奧南G地塊項(xiàng)目

整體效果篇成本控制篇CONTENTS目錄規(guī)劃設(shè)計(jì)篇產(chǎn)品及造型設(shè)計(jì)篇RENDERINGMASTERPLANNINGUNITLAYOUT&MODELLINGCOSTCONTROL示范區(qū)專(zhuān)篇核心理念篇COREIDEADEMONSTRATIONAREA如何呈現(xiàn)朗詩(shī)3.0時(shí)代樹(shù)立河西板塊住宅標(biāo)桿？核心價(jià)值點(diǎn)一級(jí)價(jià)值點(diǎn)二級(jí)價(jià)值點(diǎn)健康地塊資源規(guī)劃資源最好的位置留給最好物業(yè)類(lèi)型自然景觀利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對(duì)不利場(chǎng)所、輻射與噪聲源綠色科技系統(tǒng)（J版技術(shù)配置）恒溫、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動(dòng)式節(jié)能構(gòu)造戶外活動(dòng)場(chǎng)地休閑廣場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（網(wǎng)球、跑道、籃球場(chǎng)）老年健康場(chǎng)地親子主題場(chǎng)地重點(diǎn)景觀小區(qū)中央景觀組團(tuán)中心景觀小區(qū)主要出入口景觀物業(yè)及養(yǎng)老長(zhǎng)者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）時(shí)尚創(chuàng)意銷(xiāo)售示范區(qū)時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）小區(qū)規(guī)劃大圍合超大樓間距建筑（內(nèi)外一體）現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)雙大堂設(shè)計(jì)地上大堂歸家時(shí)尚感地下大堂歸家溫馨感綠色

無(wú)障礙設(shè)計(jì)單元入口臺(tái)階改為宅前道路放坡室內(nèi)無(wú)障礙設(shè)計(jì)被動(dòng)式設(shè)計(jì)利用大樹(shù)、一步陽(yáng)臺(tái)或空調(diào)平臺(tái)遮陽(yáng)車(chē)行出入口擋墻改為退臺(tái)式綠化種植屋面與雨水收集中國(guó)被動(dòng)房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)式建筑ˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇˇ為什么是時(shí)尚、健康、綠色？Whyvogue,healthy,&greenarethecoreideas?朗詩(shī)目標(biāo)客群決定項(xiàng)目定位！Clients’needsdeterminethecharacterofaprojectandleadtoacertainstyle!青年家庭Justmarried小太陽(yáng)家庭Familywithchildren孝賢家庭Elderlypeople在奧體中心或魚(yú)嘴商務(wù)區(qū)上班70-90平米兩房戶型崇尚時(shí)尚綠色生活在魚(yú)嘴商圈或市區(qū)上班120-140平米三房戶型注重全家的健康，認(rèn)同朗詩(shī)理念與兒女一同生活或擁有自己的溫馨小家朗詩(shī)長(zhǎng)者小站，讓老人無(wú)憂希望住在郊區(qū)景區(qū)，每天空氣清新；但是也要生活方便，有人照顧……想要住在游樂(lè)場(chǎng)里、樹(shù)屋上，每天可以和小蝴蝶一起玩！工作在鋼筋森林中，但是希望老人孩子都能多感受自然，安全健康。希望家旁邊有個(gè)公園！公園，是城市綠洲，是都市家庭的生活目標(biāo)，是朗詩(shī)奧南項(xiàng)目的解碼！三大關(guān)鍵詞如何轉(zhuǎn)化為一個(gè)設(shè)計(jì)理念？朗詩(shī)

未來(lái)公園五個(gè)偉大公園為靈感將現(xiàn)代公園生活注入奧南！Inspiredbythefivemostattractiveparks以公園園詮釋釋健康康、時(shí)時(shí)尚、、綠色色從開(kāi)放放無(wú)界界的至至高境境界步入生生活的的私密密節(jié)奏奏家庭界面私密界界面中央公園鄰里公園12345城市界界面商業(yè)界界面社區(qū)界界面時(shí)尚公園活動(dòng)公園交往公園外部EXTERNAL內(nèi)部INTERNALPARKOFVOGUEPARKOFACTIVITIESPARKOFCOMMUNICATIONPARKOFNEIBOURHOODPARKOFPRIVACY53214活動(dòng)公公園為奔跑跑創(chuàng)造造靈感感PARKOFACTIVITIES靈感來(lái)來(lái)源：：紐約曼曼哈頓頓滑板公公園Reference：Colemanskatepark1沿地塊塊東側(cè)側(cè)結(jié)合合商業(yè)業(yè)布置置滑板板公園園，打造成成為一一個(gè)新新型的的，可可適應(yīng)應(yīng)不同同年齡齡段市市民的的各種種需求求的多多功能能交往公園區(qū)活動(dòng)公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園——活動(dòng)公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園——活動(dòng)公公園PARKOFVOGUE時(shí)尚公園靈感來(lái)來(lái)源：：美國(guó)國(guó)舊金金山芳芳草地地Reference：YerbaBuena,USA為時(shí)尚尚樹(shù)立立標(biāo)桿桿2地塊西西南角角為小小區(qū)售售樓處處，這這是一一個(gè)充充滿現(xiàn)現(xiàn)代時(shí)時(shí)尚都都市的的街角角花園園，人人文、、時(shí)尚尚、健健康通通過(guò)建建筑散散發(fā)的的氣息息得到到很好好表現(xiàn)現(xiàn)，這這里將將會(huì)成成為奧奧南板板塊新新的地地標(biāo)建建筑。。時(shí)尚公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園——時(shí)尚公公園交往公園靈感來(lái)來(lái)源：：紐約約佩雷雷公園園Reference：PaleyPark,NY為喧嘩嘩的都都市提提供交交流PARKOFCOMMUNICATION沿新梗梗街人人行主主入口口形成成了一一個(gè)口口袋型型空間間。在入入口位位置利用鋪鋪地設(shè)設(shè)計(jì)限限定空空間，將入口空空間與繁忙的的人行行道分分開(kāi)。綠意層層層滲滲透，，結(jié)合合兩側(cè)側(cè)的商商業(yè)布布置外外擺，，為社社區(qū)居居民提提供交往空空間。。交往公公園3朗詩(shī)未未來(lái)公公園——交往公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園——交往公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園——交往公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園——交往公公園紐約中中央公公園靈感來(lái)來(lái)源：：紐約約中央央公園園Reference：CentralPark,NY高樓林林立下下的健健康生生活，，100米景深深綠色色通廊廊PARKOFNEIBOURHOOD在未來(lái)來(lái)公園園里呈呈現(xiàn)的的是野野生的的樹(shù)林林棲地地，序序列的的景觀觀水景景，兒兒童嬉嬉戲的的活動(dòng)動(dòng)草地地、陽(yáng)陽(yáng)光自自然的的下沉沉庭院院，健健身休休閑的的娛樂(lè)樂(lè)設(shè)施施，意在營(yíng)營(yíng)造出出一個(gè)個(gè)有秩秩序，，有自自然，，也有有都市市時(shí)尚尚感的的健康康生活活空間間。中央公公園4朗詩(shī)未未來(lái)公公園——中央公公園鄰里公園靈感來(lái)來(lái)源：：紐約約東漢漢普頓頓私人人花園園Reference：EastHamptonTown,NY鄰里間間的親親密交交流PARKOFPRIVACY這里是是與建建筑最最親密密的公公園，，也是是鄰里里交往往最親親切的的公園園。每每棟住住宅間間的空空間設(shè)設(shè)計(jì)都都是文文化、、自然然、藝藝術(shù)組組合成成的寧寧?kù)o港港灣，，服務(wù)務(wù)著生生活在在這的的每一一位居居民。。鄰里公公園5朗詩(shī)未未來(lái)公公園——鄰里公公園時(shí)尚公公園活動(dòng)公公園交往公公園中央公公園鄰里公公園朗詩(shī)未未來(lái)公公園MASTERPLANNING規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)篇篇朗詩(shī)未未來(lái)公公園總圖及及技術(shù)術(shù)指標(biāo)標(biāo)總圖及及技術(shù)術(shù)指標(biāo)標(biāo)項(xiàng)目單位

數(shù)值備注A規(guī)劃總用地面積㎡

55666.61

B規(guī)劃建設(shè)用地面積㎡

55666.61

C總建筑面積㎡

191423.18

D一.計(jì)容積率建筑面積㎡

153083.18

其中1.住宅建筑面積㎡

146284.00

2.公建及配套面積㎡

6799.18

其中沿街商業(yè)㎡

4779.18

配電房及開(kāi)閉所㎡

760.00

消控室㎡

80.00

物業(yè)用房㎡

1120.00(含物業(yè)管理用房及長(zhǎng)者服務(wù)站）公廁㎡

60.00

E二.不計(jì)容積率建筑面積㎡

38340.00

其中地下機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積㎡

29406.00

地下非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)面積㎡

6254.00

設(shè)備

㎡

2680.00

F容積率

2.75

G建筑密度%《2525.00%

H綠地率%》3030

I居住總戶數(shù)戶

1358

其中70㎡戶型戶

36

90㎡戶型戶

556

120㎡戶型戶

36140㎡戶型戶

492

90復(fù)戶型戶

238

J機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

1502住宅按S建≤90㎡,1.0車(chē)位/戶;90㎡<S建≤144㎡,1.2車(chē)位/戶;144㎡<S建≤200㎡,1.5車(chē)位/戶;

配套商業(yè)設(shè)施（小型超市、便利店、專(zhuān)賣(mài)店）,0.4車(chē)位/100㎡建筑面積;行政辦公,1.5車(chē)位/100㎡建筑面積其中地上機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

300小于機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)總數(shù)的20%地下機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

1202

其中地下自走式停車(chē)位輛

829

地下機(jī)械式停車(chē)位輛

373

K非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

2623

其中地上非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

458

地下非機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)位輛

2165

L人防建筑面積㎡

6067.98

資源最好的位置留給最好物業(yè)類(lèi)型自然景觀利用最大化人文資源保護(hù)、提煉、包裝與推廣山墻不正對(duì)不利場(chǎng)所、輻射與噪聲源大圍合超大樓棟距√√√√18層住宅宅(31680㎡)32-34層住宅宅(93184㎡)復(fù)式住住宅（（21420㎡)沿街商商業(yè)(4779㎡)售樓處處（958㎡)長(zhǎng)者小小站（（600㎡)√√功能布布局一期（18層組團(tuán)）住宅總總量為為30000平米以以上，，滿足一期銷(xiāo)售要要求；形成品字形形圍合的組團(tuán)團(tuán)，具具有歸屬感感；獨(dú)立的出入入口及及地庫(kù)口口，便于于一期期使用用；二期（大高層組團(tuán)）南北間距大，棟距距達(dá)到到50-100米，優(yōu)優(yōu)于招招商地地塊；；中央圍圍合超超大尺尺度花花園；；形成南南北透透景的的雙重樓王；90復(fù)式產(chǎn)品，，利于于快速速銷(xiāo)售售分期開(kāi)開(kāi)發(fā)南低北北高100m50m70m65m60m50m一期出出入口口及地庫(kù)出入口商業(yè)占據(jù)南南側(cè)西西側(cè)最最長(zhǎng)界界面，，展示示性最最佳；；適當(dāng)進(jìn)進(jìn)退形形成商商業(yè)廣廣場(chǎng)空空間，，利于于價(jià)值外外溢；景觀建筑融融合設(shè)設(shè)計(jì)，，打造造品質(zhì)空間；；主題分分區(qū)清晰，，功能能布局局符合合價(jià)值值原則則；售樓處處占據(jù)最最佳展展示街街角，，成為為時(shí)尚坐坐標(biāo)；讓出街角空空間，容納納營(yíng)銷(xiāo)銷(xiāo)等各各種活活動(dòng)；；與綠色色景觀觀緊密密結(jié)合合的造造型設(shè)設(shè)計(jì)，，在“樹(shù)樹(shù)屋””里售售樓；長(zhǎng)者小小站臨近道道路，，方便便人車(chē)車(chē)出入入；獨(dú)立場(chǎng)地和和出入入口，，減少少對(duì)住住宅影影響；；與社區(qū)區(qū)共享享綠意意，讓讓養(yǎng)老老無(wú)后后顧之之憂；；屋頂農(nóng)農(nóng)場(chǎng)滿足老老人““田園園夢(mèng)””；商業(yè)配配套商住脫脫開(kāi)

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間戶戶產(chǎn)品品90邊套產(chǎn)品90躍層產(chǎn)產(chǎn)品140通廳產(chǎn)產(chǎn)品90中間套套產(chǎn)品品140側(cè)廳產(chǎn)產(chǎn)品140橫廳產(chǎn)產(chǎn)品120邊套產(chǎn)品品戶型布布局資源合合理配配置社區(qū)配套備注社區(qū)居委會(huì)用房㎡350在200—250米服務(wù)半徑內(nèi)的服務(wù)對(duì)象達(dá)到0.5—1萬(wàn)人口的，應(yīng)配套建設(shè)350—600平方米的社區(qū)辦公服務(wù)用房，取其下限。社區(qū)物業(yè)管理用房㎡770.00總建筑面積的4‰開(kāi)閉所㎡1208*15米

配電室㎡640四個(gè)，8*20米

門(mén)衛(wèi)㎡0消防控制室㎡80公廁㎡60合計(jì)㎡140150M150M150M150M配電房房二層配套（（居委委會(huì)））長(zhǎng)者小小站（（二層層含物物業(yè)150平米））開(kāi)閉所所消控公廁盡量將將配電電房布布置在在沿外外圍道道路及及商業(yè)業(yè)背面面，保保證服服務(wù)均均好性性；公廁和消控控房布置在在商業(yè)的最最北端，減減少對(duì)商業(yè)業(yè)的打斷，，同時(shí)保證證其可達(dá)性性。配套服務(wù)均衡布置私家車(chē)、訪客車(chē)車(chē)、出租車(chē)車(chē)、搬家車(chē)、消消防車(chē)、救護(hù)車(chē)流線線分析停車(chē)位（正正常使用））分析消防登高面面設(shè)置搬家車(chē)?？靠糠治鲅赝猸h(huán)路布布置港灣式式停車(chē)點(diǎn)搬家車(chē)不再再占道交通分析其中地上訪客停車(chē):90輛商業(yè)停車(chē)：：20輛地上停車(chē)：300輛停足足20%配套停車(chē)：：19輛固定停車(chē):78輛彈性綠色停車(chē):93輛（初期不不開(kāi)放）通過(guò)可升降降路樁管理理停車(chē)地上停車(chē)分分析地下車(chē)庫(kù)建建筑面積（（含單體））：38340㎡其中：機(jī)動(dòng)動(dòng)車(chē)地庫(kù)：：29406㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)地地庫(kù)：6254㎡設(shè)備用房等等：2680㎡停車(chē)總量（（已折算））：1239輛其中：自走走車(chē)位：822輛機(jī)械車(chē)位：：412輛微型車(chē)位（（已折算））：15輛單車(chē)指標(biāo)：：30.9平方米/輛（含機(jī)械車(chē)車(chē)位）單車(chē)指標(biāo)：：23.7平方米/輛（扣除單體體投影，包包括各類(lèi)機(jī)機(jī)房坡道等等）防火分區(qū)圖圖地庫(kù)平面圖圖地下停車(chē)分分析人防區(qū)域(6254㎡）2-2剖面圖1122放大剖面圖1-1剖面圖自走車(chē)庫(kù)層層高為3.6米機(jī)械車(chē)庫(kù)層層高為4.6米豎向分析簡(jiǎn)潔大氣的的地下入戶戶大堂地下大堂分分析3.地下大堂處處設(shè)置反向向車(chē)擋，體體現(xiàn)人性化化關(guān)懷1.電梯門(mén)廳標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)計(jì)2.入口裝修風(fēng)風(fēng)格簡(jiǎn)潔大大氣，突顯顯品質(zhì)日照分析圖圖由天正軟軟件測(cè)算日照標(biāo)準(zhǔn)日日：大寒寒日有效日照時(shí)間帶帶：08點(diǎn)-16點(diǎn)受影面高度度：900mm網(wǎng)格間距：1000mm測(cè)試間隔時(shí)時(shí)間：1分鐘結(jié)論：滿足足大寒日兩兩小時(shí)滿窗窗日照要求日照分析MULTI-DIMENSIONDETAILDESIGN多維細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)做地產(chǎn)景觀觀，大多數(shù)數(shù)時(shí)候我們們會(huì)想到：龍湖湖的花海綠城城的綠化星河灣的奢華……這些都是美美麗的層面面，我們從仁恒社區(qū)細(xì)節(jié)汲汲取靈感，，注重細(xì)節(jié)設(shè)設(shè)計(jì)，將健康生活活品質(zhì)再次次提升，打造最能觸觸動(dòng)人們心心靈的，朗詩(shī)生活??！休閑廣場(chǎng)體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地（網(wǎng)球、跑道、籃球場(chǎng)）老年健康場(chǎng)地親子主題場(chǎng)地小區(qū)中央景觀組團(tuán)中心景觀小區(qū)主要出入口景觀√√√√√√√全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造朗詩(shī)未未來(lái)公園老人，小孩孩，青年的的生活124339810675123145678910碧草如茵藝術(shù)長(zhǎng)廊多功能球場(chǎng)場(chǎng)生態(tài)農(nóng)場(chǎng)魅影森林鳥(niǎo)語(yǔ)花香親水廣場(chǎng)慢跑雙環(huán)長(zhǎng)者小站休憩小站全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造童青老草坪是孩子子最喜愛(ài)的的活動(dòng)場(chǎng)地地，一場(chǎng)賽跑立刻刻開(kāi)始童全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造1碧草如茵借助ECO-TECT軟件，從陽(yáng)陽(yáng)光和通風(fēng)風(fēng)角度，測(cè)算本項(xiàng)目的內(nèi)內(nèi)環(huán)境指標(biāo)標(biāo)，達(dá)到更更舒適的效果。以18層組團(tuán)為例在清晨陽(yáng)光光更好的區(qū)區(qū)域布置開(kāi)放活活動(dòng)草坪，供老人晨練、早晨陽(yáng)光光寶貴，可可減少遮擋擋；在傍晚陽(yáng)光強(qiáng)烈的的區(qū)域布置樹(shù)陣，將下午的的余溫遮蔽蔽，提供放放學(xué)孩童嬉嬉戲的場(chǎng)所所。組團(tuán)8:00時(shí)陰影情況況（老人晨晨練時(shí)段））組團(tuán)16:00時(shí)陰影情況況（孩童放放學(xué)活動(dòng)時(shí)時(shí)段）開(kāi)放活動(dòng)草草坪樹(shù)陣全齡社區(qū)-“風(fēng)”“光光”塑造藝術(shù)長(zhǎng)廊是是展覽交流流的好地方方，父母和孩子子可以愉快快的親子互互動(dòng)2藝術(shù)長(zhǎng)廊全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造童淺淺的水面面在夏天最最受歡迎美麗和安全全必須兼得得7親水廣場(chǎng)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造童清晨，在鳥(niǎo)鳥(niǎo)語(yǔ)花香的的樹(shù)林里，，老人們開(kāi)始始了一天的的晨練老喬木樹(shù)冠軟硬結(jié)合的的鋪地座椅6鳥(niǎo)語(yǔ)花香全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造夏季標(biāo)高1200mm處風(fēng)速風(fēng)速大：樹(shù)樹(shù)陣風(fēng)速?。翰莶萜憾炯緲?biāo)高高1200mm處風(fēng)速以18層組團(tuán)為例通過(guò)ecotect軟件計(jì)算風(fēng)風(fēng)速，可直觀分分析出場(chǎng)地地夏季、冬季風(fēng)速布局。。藍(lán)色圈內(nèi)為為風(fēng)速較小小區(qū)域，在在規(guī)劃中布布置老人、、孩童活動(dòng)動(dòng)場(chǎng)所；黑色圈內(nèi)為為風(fēng)速較大大區(qū)域，在規(guī)劃中布布置了樹(shù)陣陣阻擋寒風(fēng)風(fēng)，活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所也刻意意規(guī)避了這這個(gè)區(qū)域。。全齡社區(qū)-“風(fēng)”“光光”塑造老人可以定定時(shí)體檢曬太陽(yáng)的座座椅垂直綠化單獨(dú)房間貼心服務(wù)會(huì)客室10長(zhǎng)者小站老全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造在閑暇之余余可以開(kāi)展展園藝試驗(yàn)田，，體會(huì)田園園之趣老4生態(tài)農(nóng)場(chǎng)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造安全人性的的無(wú)障礙設(shè)設(shè)計(jì)在有高差出出現(xiàn)時(shí)，利利用緩坡方方便老人、、兒童出行行，全小區(qū)區(qū)實(shí)現(xiàn)無(wú)障障礙。住宅入口無(wú)無(wú)障礙設(shè)計(jì)計(jì)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造3多功能球場(chǎng)臺(tái)階可作看臺(tái)設(shè)置插座及臨時(shí)儲(chǔ)物戶外插座全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造青運(yùn)動(dòng)愛(ài)好者者可以相約約球場(chǎng)，揮揮灑汗水““球迷”在看臺(tái)上為為他們助威傍晚的樹(shù)林，燈燈光點(diǎn)亮小小徑，同樣是散步步約會(huì)的好好地方見(jiàn)光不見(jiàn)源源5魅影森林青全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造慢跑大環(huán)800米微汗小環(huán)400米“朗詩(shī)未來(lái)來(lái)公園”里里設(shè)計(jì)一條條慢跑道路路，社區(qū)居居民可以鍛鍛煉身體，，健康慢跑跑跑道溫馨提示8慢跑雙環(huán)青全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造慢跑環(huán)上設(shè)設(shè)置直飲水水點(diǎn)、清洗洗沙池、寵物物廁所,休憩一會(huì)，，繼續(xù)出發(fā)發(fā)戶外電源戶外儲(chǔ)物休憩長(zhǎng)椅飲水點(diǎn)WIFI點(diǎn)洗手池動(dòng)物沙池青休憩小站9全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造引入“綠色色地球”在相對(duì)隱蔽蔽且方便出出行的位置置設(shè)置垃圾圾收集點(diǎn)。。回收利用收收集點(diǎn)衣物回收收集點(diǎn)垃圾臨時(shí)收集點(diǎn)全齡社區(qū)-細(xì)節(jié)塑造UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇篇——商業(yè)泛公園商業(yè)時(shí)尚：緊跟潮流流的，與時(shí)時(shí)俱進(jìn)的，，開(kāi)放的，，不斷變化化的VOGUE:keepupwiththetrendandshowthespiritofyoung.精致：品質(zhì)感、、原版的，，是質(zhì)量的的保證，也也是身份的的象征EXQUISIVE:originalideaandsticktohighquality.公園里的商商業(yè)時(shí)尚健康：從衣食住住行等各個(gè)個(gè)方面，幫幫助業(yè)主構(gòu)構(gòu)筑健康生生活HEALTHY:covereveryaspectsoflifeandleadtotherealhealthylifestyle.便利：緊密貼合合客戶基本本的日常生生活需求，，日常消費(fèi)費(fèi)“足不出出區(qū)”CONVENIENCE:offerainstant&adequatesupplyfordailylife.精致便利健康設(shè)計(jì)理念公園里的商商業(yè)商業(yè)總量：：4000平米以上商業(yè)性質(zhì)：：以滿足小小區(qū)居民需需求為主；少部分可輻射射至周邊社區(qū)商業(yè)定位：中高端，生活氣息濃郁的的、情景體體驗(yàn)商業(yè)街區(qū)商業(yè)選址：：沿南側(cè)和和西側(cè)道路路沿街布置置商業(yè)體量：：獨(dú)立式，，一層為主主，局部二二層基地住區(qū)住區(qū)住區(qū)招商地塊商業(yè)街周邊樓盤(pán)商業(yè)布局面向家庭的消費(fèi)模式式，以青少少年、活躍躍長(zhǎng)者、媽媽媽主婦為為主力客群群；一般主主要分為：：美食餐飲飲、休閑娛娛樂(lè)、康體體養(yǎng)生、居居家生活、、文化教育育等基本模塊，以及社交交互動(dòng)、公公益服務(wù)等等輔助模塊。1社區(qū)型商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則則項(xiàng)目周邊并并未形成成成熟的商業(yè)業(yè)氛圍，需需本地塊重重點(diǎn)打造，，提供居住住著高品質(zhì)質(zhì)、配套齊齊全的社區(qū)區(qū)商業(yè)設(shè)施施：其面積比在在不同時(shí)間間段有相應(yīng)應(yīng)浮動(dòng)，一一般約為：：餐飲：零售售：服務(wù)：：其他=3：2：1：2公園里的商商業(yè)服務(wù)功能的的商業(yè)，由由于其商業(yè)業(yè)價(jià)值較低低，建議以以組合模塊塊方式聯(lián)合合經(jīng)營(yíng)，形形成一個(gè)““集合店”，方便居居民使用，，同時(shí)提高高效率。2社區(qū)型商業(yè)業(yè)設(shè)計(jì)導(dǎo)則則商鋪開(kāi)間為4-6M，面寬：進(jìn)深控制在1:3以?xún)?nèi)；單鋪面積控制制在40-50㎡左右，街角設(shè)置置二層主力力店，面積積控制在100-200㎡。利于銷(xiāo)售售及后期運(yùn)運(yùn)營(yíng)。3商業(yè)界面連連續(xù)，延展面達(dá)到最大化化。4充分考慮店店招、廣告告位、燈光光、景觀的的整體化設(shè)計(jì)計(jì)；重視情景景化包裝，，商業(yè)氛圍圍的營(yíng)造。。5新區(qū)盤(pán)需要要營(yíng)造成熟熟的商業(yè)氛氛圍，因此此在項(xiàng)目開(kāi)開(kāi)盤(pán)前期需需要通過(guò)商業(yè)情景化化包裝手段來(lái)出彩彩以小博大，，營(yíng)銷(xiāo)新亮亮點(diǎn)，指導(dǎo)導(dǎo)科學(xué)業(yè)態(tài)態(tài)規(guī)劃商業(yè)短期內(nèi)內(nèi)提升形象象、增加項(xiàng)項(xiàng)目附加值值減少招商阻阻力，避免免二次改造造次入口廣場(chǎng)極限運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)主入口廣場(chǎng)街角廣場(chǎng)下沉廣場(chǎng)鄰里服務(wù)廣場(chǎng)L型的商業(yè)街街通過(guò)建筑筑的進(jìn)退，，形成6個(gè)聚合廣場(chǎng)場(chǎng)，主題各異異；漫步-停留-休憩的商業(yè)業(yè)行為，符符合人們時(shí)時(shí)尚“漫生生活”的訴訴求。時(shí)尚、創(chuàng)意形象與室內(nèi)空間符合商業(yè)使用要求實(shí)用展示設(shè)施（露天泳池）√√√主題式體驗(yàn)驗(yàn)——空間營(yíng)造主題式體驗(yàn)驗(yàn)——空間營(yíng)造茶吧自行車(chē)道5.5M5.5M4M3.5M車(chē)行道鋪裝化地面停車(chē)人行道3.5M外擺及花池便捷的商業(yè)業(yè)停車(chē)體驗(yàn)驗(yàn)鄰里管家生鮮超市、、進(jìn)口食品品超市、水水果店、藥藥店、干洗洗店、家電電維修、寵寵物店、母母嬰店、健健康網(wǎng)點(diǎn)、、銀行&ATM、郵局、美美容美體館館、汽車(chē)美美容中心活力充電站站健身房、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝備專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店、玩玩具店、桌桌游吧、便便利店藝術(shù)文化廊廊售樓處、書(shū)書(shū)吧、時(shí)尚尚家居、畫(huà)畫(huà)廊、辦公公文具、音音樂(lè)體驗(yàn)中中心、影像工作室室美食美刻STARBUCKS、板長(zhǎng)壽司司、新元素素、朱古力力店、Bakerone、意大利餐餐廳、PIZZA、家有好面面、甜品店店、85℃、茶吧、、花店、水水果店、便便利店主題式體驗(yàn)驗(yàn)——業(yè)態(tài)分區(qū)花店茶便利店85℃值班管理甜品店COSTACOFFEE家有好面星巴克主題式體驗(yàn)驗(yàn)——美食美刻主要業(yè)態(tài)：：STARBUCKS、板長(zhǎng)壽司司、新元素素、朱古力力店、Bakerone、意大利餐餐廳、PIZZA、家有好面面、甜品店店、85℃、茶吧、、花店、水水果店、便便利店新元素吧COSTACOFFEE室內(nèi)布局“口袋型””人行入口口廣場(chǎng)空間間商業(yè)灰空間間18M精致空間演繹商商業(yè)氛圍主題式體驗(yàn)驗(yàn)——美食美刻1070080003600主題式體驗(yàn)驗(yàn)——藝術(shù)文化長(zhǎng)長(zhǎng)廊主要業(yè)態(tài)：：售樓處、書(shū)書(shū)吧、時(shí)尚尚家居、畫(huà)畫(huà)廊、辦公公文具、音音樂(lè)體驗(yàn)中中心、影像工作室室售樓處書(shū)吧辦公文具音樂(lè)體驗(yàn)中心影像工作室時(shí)尚家居56008000主題式體驗(yàn)驗(yàn)——藝術(shù)文化長(zhǎng)長(zhǎng)廊售樓處后期將改造造成時(shí)尚咖啡主主力店街角主力店店為時(shí)尚樹(shù)樹(shù)立標(biāo)桿桌游吧瑜伽教室玩具店運(yùn)動(dòng)裝備專(zhuān)賣(mài)店便利店主要業(yè)態(tài)：：健身房、運(yùn)運(yùn)動(dòng)裝備專(zhuān)專(zhuān)賣(mài)店、玩玩具店、桌桌游吧、便便利店主題式體驗(yàn)驗(yàn)——活力充電站站極限運(yùn)動(dòng)廣廣場(chǎng)為年輕輕人提供場(chǎng)場(chǎng)所118004000主題式體驗(yàn)驗(yàn)——鄰里管家生鮮超市屈臣氏郵局網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)口食品超市水果店ATM家電維修干洗店母嬰店美容美體館館寵物店公廁藥藥房公廁房主要業(yè)態(tài)：：生鮮超市、、進(jìn)口食品品超市、水水果店、藥藥店、干洗洗店、家電電維修、寵寵物店、母母嬰店、健健康網(wǎng)點(diǎn)、、銀行&ATM、郵局、美美容美體館館、汽車(chē)美美容中心為居民生活活提供便利利健康網(wǎng)點(diǎn)600075004500主題式體驗(yàn)驗(yàn)——鄰里管家精致空間為為居民提供供交流造型設(shè)計(jì)理理念商業(yè)造型設(shè)設(shè)計(jì)整體連續(xù)，強(qiáng)調(diào)半室外空間間和景觀的的相互滲透透。利用現(xiàn)代代手法和綠綠色生態(tài)技技術(shù)再現(xiàn)南京印象，，將綠色健健康時(shí)尚融融入生活坡屋頂?shù)默F(xiàn)現(xiàn)代演繹廣告位：二層吊頂頂位置店招：一層門(mén)頭頭上方燈光：結(jié)合店招招字體設(shè)置置掛壁式小燈燈箱店鋪內(nèi)透光光雨篷：二層出挑挑作為雨篷篷使用咖啡店輕餐飲造型細(xì)節(jié)UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇篇——住宅房型要求建筑面積面積配比3室2廳2衛(wèi)〈140㎡〉40%2室2廳1衛(wèi)〈90㎡〈30%3室2廳1.5衛(wèi)〈120㎡〈10%1.5室2廳1衛(wèi)〈70㎡〈

5%躍層戶型〈90㎡〉15%●首次改改善型年輕家庭●品質(zhì)改改善型主力客群●首次改改善型小太陽(yáng)家庭庭●首次置置業(yè)型新婚家庭●首次置置業(yè)型幸福起航本項(xiàng)目戶型型定位建議議主要以改改善型客群群為主，兼兼顧首置的的品質(zhì)客群群，與周邊邊競(jìng)品拉開(kāi)開(kāi)了一定差差距。120-140平米的改善善型產(chǎn)品占占比一半，，不求房間間數(shù)而著力力于戶型的的舒適度，，決定了本本項(xiàng)目的定定位為中高高端。90平米躍層戶戶型要求15%以上，肯定定了其市場(chǎng)場(chǎng)接受度和和其營(yíng)銷(xiāo)價(jià)價(jià)值。5%30%10%40%15%70901201409090+140戶型是取勝勝的關(guān)鍵?。『銣?、恒濕、恒氧PM2.5控制室內(nèi)污染物控制被動(dòng)式節(jié)能構(gòu)造√√√√戶型配比第五條天天井和凹凹槽除低多層住住宅以外，，建筑物設(shè)設(shè)置水平投投影面積小于50平方米的天天井，以及非直直接對(duì)外開(kāi)開(kāi)敞的建筑筑凹槽應(yīng)并并入建筑物物自然層計(jì)計(jì)算面積。。第八條陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、露露臺(tái)、挑臺(tái)臺(tái)住宅每層陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)水平投投影面積之之和不得超超過(guò)該層總總建筑面積積的15%。同一戶內(nèi)內(nèi)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)臺(tái)的數(shù)量不不得超過(guò)居居住空間個(gè)個(gè)數(shù)之和。。在建筑主主體結(jié)構(gòu)外外的陽(yáng)臺(tái)最最大進(jìn)深不不得大于1.8米，水平投影面面積不得大大于8平方米。在建筑主主體結(jié)構(gòu)內(nèi)內(nèi)或在建筑筑主體結(jié)構(gòu)構(gòu)以外的不不符合上述述條件的陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)按其結(jié)結(jié)構(gòu)底板外外圍水平投投影面積計(jì)計(jì)算全面積積。與陽(yáng)臺(tái)相接接的各類(lèi)建建筑外部構(gòu)構(gòu)件，無(wú)論論是否與陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)隔斷，，均作為陽(yáng)臺(tái)控控制，并計(jì)計(jì)算面積。南京面積新新規(guī)2014年7月出臺(tái)小天井、大大贈(zèng)送已不不再適用?。　獭烈?guī)范梳理集中式核心筒B31、電梯聯(lián)動(dòng)，使用效率高2、侯梯廳尺寸2400*4800mm，空間舒適3、首層可實(shí)現(xiàn)集中大堂4、電梯與疏散樓梯前室合并，符合當(dāng)?shù)叵酪?，公攤面積少。優(yōu)點(diǎn)2集中式核心筒A1、進(jìn)深小，體型系數(shù)小2、符合當(dāng)?shù)叵酪?guī)范優(yōu)點(diǎn)1、兩電梯分離，無(wú)法實(shí)現(xiàn)聯(lián)動(dòng)2、公攤面積大3、首層需做兩個(gè)大堂，公攤面積大，不利于管理缺點(diǎn)1上輪分離式核心筒1、中間戶實(shí)現(xiàn)南北通2、形成一梯兩戶的入戶感受優(yōu)點(diǎn)前室嵌套，存在規(guī)范風(fēng)險(xiǎn)缺點(diǎn)√核心筒比選選改造前改造后改造前此部部分架空及及立面留洞洞口，不計(jì)計(jì)算面積改造后增加18平大堂面積積首層大堂研研究1入口門(mén)廊增增加價(jià)值感感與便利性2無(wú)頂——不計(jì)容不計(jì)計(jì)密不計(jì)公攤3玻璃天棚——開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一一改造加建4信箱——門(mén)廊外投內(nèi)內(nèi)取首層大堂設(shè)設(shè)計(jì)

戶數(shù)戶數(shù)比面積面積比

70戶型362.7%27362%50%90戶型55641%4982833%90躍層23817.5%2142015%120戶型362.7%43203%50%140戶型49236.2%6888047%總計(jì)1358146284100%70中間戶產(chǎn)品品90邊套產(chǎn)品90躍層產(chǎn)品140通廳產(chǎn)品90中間套產(chǎn)品品140側(cè)廳產(chǎn)品140橫廳產(chǎn)品120邊套產(chǎn)品戶型布局資源合理配配置編號(hào)項(xiàng)目70戶型

90戶型

120戶型

140戶型

140橫廳戶型140側(cè)廳戶型140樓王戶型A140樓王戶型B90復(fù)式戶型

1電梯廳合用聯(lián)動(dòng)合用合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)合用聯(lián)動(dòng)獨(dú)用獨(dú)用合用聯(lián)動(dòng)2入口感受走廊入戶走廊入戶走廊盡端走廊盡端走廊盡端走廊盡端獨(dú)立入戶獨(dú)立入戶走廊入戶3玄關(guān)玄關(guān)柜玄關(guān)柜玄關(guān)柜獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)獨(dú)立玄關(guān)4起居室面寬350036003900*760040006200*56004200*76006400*57006400*600035005餐廳面寬35003600餐客廳一體4000餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體餐客廳一體35006主臥面寬3200330038003800380042003800380035007主臥三件套——配置配置配置配置配置配置—8次臥面寬2400300033003300300034003500350030007次臥套——————配置配置—8北臥面寬——32003300290031003000330035009公衛(wèi)干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離干濕分離10儲(chǔ)藏空間結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏結(jié)合櫥柜結(jié)合櫥柜獨(dú)立儲(chǔ)藏11景觀陽(yáng)臺(tái)南向南向側(cè)向南向南向側(cè)向南向南向南向12工作陽(yáng)臺(tái)——————北向——13設(shè)備平臺(tái)—————贈(zèng)送贈(zèng)送贈(zèng)送—14飄窗全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送全贈(zèng)送—15備注

多設(shè)書(shū)房一間

以上為改造后戶型級(jí)配表表戶型設(shè)計(jì)戶型設(shè)計(jì)輕奢140戶型贈(zèng)送設(shè)備平平臺(tái)后期可改造造為生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)餐客廳一體體設(shè)計(jì)絕無(wú)僅有6.4米寬廳設(shè)計(jì)計(jì)，南向大大陽(yáng)臺(tái)和落落地窗，品品質(zhì)感不言言而喻主臥大面寬主臥臥、步入式式衣帽間、、大浴缸主主衛(wèi)，周到到配置尊貴貴感受南次臥套間間南向臥室全全套間設(shè)計(jì)計(jì)公衛(wèi)干濕分離，，提高使用用效率四寬：寬廳，寬寬臥，寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，寬飄飄窗雙套房：雙南臥設(shè)設(shè)計(jì)贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄窗窗（10.4㎡）絕版寬廳獨(dú)立電梯入入戶獨(dú)立電梯，，尊貴入戶戶感受戶型設(shè)計(jì)主力140戶型餐客廳一體體設(shè)計(jì)南向大陽(yáng)臺(tái)臺(tái)和落地窗窗，品質(zhì)感感不言而喻喻主臥大面寬主臥臥、步入式式衣帽間、、大浴缸主主衛(wèi)，周到到配置尊貴貴感受公衛(wèi)干濕分離，，提高使用用效率玄關(guān)功能、對(duì)景景、儀式感感都在方寸寸間贈(zèng)送設(shè)備平平臺(tái)后期可改造造為生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)絕版寬廳四寬：寬廳，寬寬臥，寬陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，寬飄飄窗贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄窗窗（9.6㎡）戶型設(shè)計(jì)主力140戶型主臥超大面寬主主臥套間，，周到配置置尊貴感受受次臥大面寬次臥臥儲(chǔ)藏可作為全家家換季、收收藏的空間間闊綽橫廳餐客廳一體體設(shè)計(jì)30坪超大橫廳廳設(shè)計(jì)，陽(yáng)陽(yáng)光生活浪浪漫滿屋橫廳：功能強(qiáng)大大，布局合合理，空間間方正贈(zèng)送：贈(zèng)送設(shè)備備平臺(tái)、陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)、飄窗窗（10.7㎡）贈(zèng)送設(shè)備平平臺(tái)后期可改造造為生活陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)景觀陽(yáng)臺(tái)270°景觀陽(yáng)臺(tái)，，最大限度度享受陽(yáng)光光和美景戶型設(shè)計(jì)主力90戶型儲(chǔ)藏獨(dú)立的收納納空間時(shí)尚空間通廳：空間方正正，氣度不不凡贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗（（4.8㎡）玄關(guān)精妙玄關(guān)，，倍增入戶戶的儀式感感廚房靈動(dòng)設(shè)計(jì)，，可開(kāi)敞作作為西式廚廚房，也可可封閉滿足足中式炒菜菜衛(wèi)生間干濕分離，，提高使用用效率主臥步入式衣帽帽間等高配配置，提升升小戶型的的生活品質(zhì)質(zhì)餐客廳一體體設(shè)計(jì)通廳設(shè)計(jì)，，以小見(jiàn)大大戶型設(shè)計(jì)主力90戶型方正客廳客廳：闊綽客廳廳，豁達(dá)天天地贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗（（5.7㎡）玄關(guān)營(yíng)造回家的的溫馨感，，更換衣服服，瑣碎碎物品收納納衛(wèi)生間干濕分離，，提高使用用效率主臥寬敞明亮，，尺度舒適適通廳設(shè)計(jì)餐-客廳通廳，，視線通透透、使用高高效四面寬全南南全南向設(shè)計(jì)計(jì)，面寬遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般般產(chǎn)品廚房南向采光，，明亮舒適適戶型設(shè)計(jì)70戶型N+1空間N：空間靈動(dòng)動(dòng)，自由組組合贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、飄窗（（4.6㎡）廚房南向采光，，明亮舒適適衛(wèi)生間干濕分離，，提高使用用效率四面寬全南南全南向設(shè)計(jì)計(jì)，面寬遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于一般般產(chǎn)品通廳設(shè)計(jì)餐-客廳通廳，，視線通透透、使用高高效玄關(guān)營(yíng)造回家的的溫馨感，，更換衣服服，瑣碎碎物品收納納0.5房設(shè)計(jì)多功能書(shū)房房隨心變換換,充分滿足不不同功能需需要戶型設(shè)計(jì)復(fù)式戶型A珍稀雙層復(fù)復(fù)式空間：精致生活活，盡盡在掌握贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑空（（25.2㎡）3+1房90坪3+1房，精致實(shí)實(shí)用客廳臥室布布局南北通透，，三開(kāi)間朝朝南儲(chǔ)藏室大面積獨(dú)立立收藏空間間超大面積贈(zèng)贈(zèng)送上層空間絕絕無(wú)僅有25坪超大贈(zèng)送送，時(shí)尚家家居，自由由掌控戶型設(shè)計(jì)復(fù)式戶型B珍稀雙層復(fù)復(fù)式空間：精致生活活，盡盡在掌握贈(zèng)送：贈(zèng)送陽(yáng)臺(tái)臺(tái)、挑空（（23.9㎡）3+1房90坪3+1房，精致實(shí)實(shí)用客廳臥室布布局南北通透，，動(dòng)靜分區(qū)區(qū)儲(chǔ)藏室大面積獨(dú)立立收藏空間間超大面積贈(zèng)贈(zèng)送上層空間絕絕無(wú)僅有25坪超大贈(zèng)送送，時(shí)尚家家居，自由由掌控戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展展示32F140+90+90+140寬廳+側(cè)廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展展示32F140+90+90+140一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示32F140+90+90+140通廳+側(cè)廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示32F140+90+90+140一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示32F140+140樓王寬廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示32F120+120一層平面(可以考慮做復(fù)式式戶型)戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示18F140+140樓王寬廳戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示18F140+140一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示18F120+90+90戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示18F120+90+90一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示18F140+70+90戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示18F140+70+90一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示32F90*6戶型南北通透戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示32F90*6戶型一層平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示34F90復(fù)式戶型復(fù)式下層平面復(fù)式上層改造后后平面戶型設(shè)計(jì)推薦樓型展示34F90復(fù)式戶型復(fù)式上層改造前前平面復(fù)式一層平面我們的住宅造型訴求：與周邊差異化并并營(yíng)造高品質(zhì)、、綠色人文的社社區(qū)，并且合理理控制資金成本現(xiàn)代、科技感公共部分層高與品質(zhì)公建化立面與細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)√√√整體采用現(xiàn)代公建化風(fēng)格格，體現(xiàn)大氣簡(jiǎn)約約的項(xiàng)目氣質(zhì)；；汲取南京文化化建筑中的穩(wěn)重重、古樸氣韻，，大開(kāi)大合，具具有雕塑美感。。造型風(fēng)格古樸而精致，摩摩登而懷舊——梧桐樹(shù)后的南京京故事住宅造型設(shè)計(jì)理念汲取了總統(tǒng)府及及羅伯特森會(huì)堂堂的造型元素，，增加摩登的細(xì)節(jié)節(jié)，其斜切面和大大門(mén)的雕塑感都都使整個(gè)住宅樓樓品質(zhì)感倍增。造型理念普林斯頓大學(xué)的的羅伯特森會(huì)堂堂總統(tǒng)府UNITLAYOUT產(chǎn)品設(shè)計(jì)篇——長(zhǎng)者小站長(zhǎng)者小站設(shè)計(jì)臨近道路，方便便人車(chē)出入；獨(dú)立場(chǎng)地和出入入口，減少對(duì)住住宅影響；與社區(qū)共享綠意意，讓養(yǎng)老無(wú)后后顧之憂；屋頂農(nóng)場(chǎng)滿足老老人“田園夢(mèng)””；屋頂平面圖二層平面圖（物業(yè)150㎡）一層平面圖種植屋面——屋頂農(nóng)場(chǎng)長(zhǎng)者小站設(shè)計(jì)長(zhǎng)者服務(wù)小站（600平方）物業(yè)用房（150平方）利用大樹(shù)、一步陽(yáng)臺(tái)或空調(diào)平臺(tái)遮陽(yáng)車(chē)行出入口擋墻改為退臺(tái)式綠化種植屋面與雨水收集中國(guó)被動(dòng)房聯(lián)盟標(biāo)準(zhǔn)的被動(dòng)式建筑√√√√√√COSTCONTROL成本控制篇地下車(chē)庫(kù)建筑面面積（含單體））：38340㎡其中：機(jī)動(dòng)車(chē)地地庫(kù)：29406㎡非機(jī)動(dòng)車(chē)地庫(kù)：：6254㎡設(shè)備用房等：2680㎡停車(chē)總量（已折折算）：1239輛其中：自走車(chē)位位：822輛機(jī)械車(chē)位：412輛微型車(chē)位（已折折算）：15輛單車(chē)指標(biāo)：30.9平方米/輛（含機(jī)械車(chē)位））單車(chē)指標(biāo)：23.7平方米/輛（扣除單體投影影，包括各類(lèi)機(jī)機(jī)房坡道等）地庫(kù)成本控制地庫(kù)成本控制措措施：1，小柱網(wǎng)2，地庫(kù)抬高3，合理利用空間間4，減少開(kāi)挖（做做一層地庫(kù)）地庫(kù)成本控制結(jié)論：1.理論上，小柱網(wǎng)單車(chē)指標(biāo)，每每個(gè)車(chē)位比標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)柱網(wǎng)可節(jié)約0.92-1.89平方米的車(chē)位面積；單車(chē)指標(biāo)：23.7平方米/輛（含機(jī)械車(chē)位））2.跨度小，配筋低，節(jié)約梁板的鋼筋筋用量，節(jié)省造價(jià)。3.機(jī)械車(chē)位采用小小柱網(wǎng)，保證橫橫向車(chē)位全部在在柱跨內(nèi)平移，，能提高單個(gè)設(shè)設(shè)備的運(yùn)作數(shù)量量，提高停車(chē)率地庫(kù)設(shè)計(jì)采用小柱網(wǎng)形式小柱網(wǎng)特點(diǎn)：1.與傳統(tǒng)柱網(wǎng)相比比，在車(chē)尾位置置增加一排柱2.柱網(wǎng)變小，梁、、板的跨度變小小小柱網(wǎng)的尺寸：：1）柱跨度：5300（傳統(tǒng)跨度7800~8100）2）車(chē)位尺寸：2400*53003）柱尺寸：400*4004）柱跨凈距：49001.小柱網(wǎng)1.2m地庫(kù)成本控制在符合規(guī)范的前前提下，地庫(kù)抬高，保證其頂板高高于周邊道路1.2米以?xún)?nèi)，減少地庫(kù)開(kāi)挖挖，降低成本。。在空間有限的位位置布置微型車(chē)位，按照相關(guān)規(guī)定定以0.7折算停車(chē)數(shù)，可以最最大限度利用角角落空間，提高高停車(chē)率，降低低地庫(kù)成本。共共增加車(chē)位15個(gè)。地庫(kù)外邊緣盡量規(guī)整，減少地庫(kù)周長(zhǎng)長(zhǎng)，降低開(kāi)挖和維護(hù)護(hù)成本。3.合理利用空間2.地庫(kù)抬高設(shè)計(jì)結(jié)論：共減小92016立方米的土方開(kāi)開(kāi)挖量。無(wú)地庫(kù)，施工快速永久功能，避免拆建建成本實(shí)景商業(yè)與虛擬擬商業(yè)結(jié)合實(shí)景商業(yè)虛擬商業(yè)示范區(qū)成本控制制真石漆50元/㎡干掛石材200元/㎡玻璃欄板600元/㎡深咖色金屬漆200元/㎡立面材料成本合合算材料成本控制：：以32F樓王為例1至4層外墻為黃金麻石材干掛石材為200元/平米左右，包括括施工的總成本本約為550元/平米在非近人尺度上上使用仿黃金麻麻真石漆（即4層以上）真石漆為50元/平米左右，包括括施工的總成本本約為100元/平米窗間墻及陽(yáng)臺(tái)實(shí)實(shí)體欄板處使用用深咖色金屬漆漆窗間墻的金屬漆漆與真石漆穿插插處理深咖色金屬漆為30元/平米左右，包括括施工的成本約約為80元/平米陽(yáng)臺(tái)欄板統(tǒng)一為為玻璃欄板玻璃采用普通雙雙層白玻，成本本約為600元/平米（包含安裝裝費(fèi)）32F樓王外立面材料面面積：8854.19平米單方造價(jià)（材料料）：173.65元/平米單方造價(jià)（包含含施工）：262.76元/平米總造價(jià)（材料））：153.75萬(wàn)總造價(jià)（包含施施工）：232.66萬(wàn)后附材料成本合合算明細(xì)表立面成本控制立面材料成本合合算明細(xì)表材料類(lèi)型使用部位所用樓層使用面積（㎡）材料單價(jià)（元/㎡）施工單價(jià)（元/㎡）材料總價(jià)(元)包含施工總價(jià)(元)石材外墻1F380.0320035076006209016.5外墻2F351.3620035070272193248外墻3F351.3620035070272193248外墻4F351.3620035070272193248玻璃欄板陽(yáng)臺(tái)欄板1F~32F1678.08600材料單價(jià)已包含安裝費(fèi)10068481006848深咖色金屬漆窗間墻1F~4F225.2830506758.418022.44F以上偶數(shù)層788.48305023654.463078.4陽(yáng)臺(tái)1F~32F1148.16305034444.891852.8真石漆外墻4F~32F2791.65050139580279160窗間墻4F以上奇數(shù)層788.4850503942478848合計(jì)8854.191537531.62326570.1