房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【CRIC研究】2022年5月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)

??供應(yīng)數(shù)據(jù)即當(dāng)期新增預(yù)售的量?成交量統(tǒng)計(jì)口徑為實(shí)際網(wǎng)簽數(shù)據(jù)?住宅和商辦數(shù)據(jù)范圍為一圈層+二圈層+三圈層本報(bào)告數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑說(shuō)明數(shù)據(jù)來(lái)源??CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)?土地供應(yīng)即可用于當(dāng)期交易的量?土地成交即當(dāng)期出讓成功的量?統(tǒng)計(jì)范圍一圈層/二圈層/三圈層?統(tǒng)計(jì)類別僅包含純住宅、住兼商、純商業(yè)、商兼住性質(zhì)用地(商業(yè)用不包括商服、教育、醫(yī)療、加油加氣站、娛樂(lè)康體、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地等用地)圍?一圈層(主城區(qū))指錦江區(qū)、成華區(qū)、武侯區(qū)、金牛區(qū)、青羊區(qū)、高新區(qū)、天府新區(qū)?二圈層(近郊區(qū))指新都、郫都、溫江、雙流、龍泉、新津、青白江、東部新區(qū)?三圈層(遠(yuǎn)郊區(qū))指彭州、都江堰、崇州、大邑、邛崍、蒲江、金堂、簡(jiǎn)陽(yáng)?中心城區(qū)指一圈層及二圈層面積交套數(shù)交面積交均價(jià)238.49萬(wàn)㎡面積交套數(shù)交面積交均價(jià)238.49萬(wàn)㎡環(huán)比26%203.32萬(wàn)㎡環(huán)比50%環(huán)比0%6萬(wàn)㎡環(huán)比-46%比比套套比比-25%-16%-37%-41%套套環(huán)比-26%環(huán)比-16%環(huán)比-56%環(huán)比-52%元/㎡元/㎡元/㎡元/㎡本期關(guān)鍵數(shù)據(jù)一覽套數(shù)比比比比套30%套55%套-43%套-13%本期重點(diǎn)一覽Highlightsofthereport央行、銀保監(jiān)會(huì)：宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率成都兩次出臺(tái)政策，支持剛性和改善性住房需求華潤(rùn)集團(tuán)與浙江省簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，加大投資本期重點(diǎn)一覽Highlightsofthereport央行、銀保監(jiān)會(huì)：宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率成都兩次出臺(tái)政策，支持剛性和改善性住房需求華潤(rùn)集團(tuán)與浙江省簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，加大投資布局中心城區(qū)：供需低位東部新區(qū)5宗宅地均由國(guó)資托底三圈層：供應(yīng)回升成交低位商地拖動(dòng)地價(jià)下滑土地預(yù)告：都江堰、邛崍各1宗商業(yè)地塊掛牌產(chǎn)業(yè)及自持要求較高土地處低位水平商品住宅：供應(yīng)大幅回升成交低位運(yùn)行低商品房商辦資訊商業(yè)性房貸利率下調(diào)，全國(guó)多城放寬樓市政策寬松CRIC視點(diǎn)·全國(guó)2022.05.06國(guó)務(wù)院：推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)項(xiàng)進(jìn)一步補(bǔ)齊補(bǔ)強(qiáng)，一批具有良好區(qū)位優(yōu)勢(shì)和產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、資源環(huán)境承載能力較強(qiáng)、集聚人口經(jīng)濟(jì)條件較好的縣城建設(shè)取得明顯成效2022.05.15央行、銀保監(jiān)會(huì)：宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率5月15日，央行、銀保監(jiān)會(huì)宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率，首套房貸利率為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)。通知主要針對(duì)新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款，存量商業(yè)性2022.05.20央行：1年期LPR維持3.7%不變5年期降至4.45%22年5月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR維持3.7%不變，5年期以上LPR為下調(diào)至4.45%，此前為4.6%。降至4.6%，降幅分別為0.10%、0.05%。2022.05.25國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將支持剛性和改善性住房需求作為穩(wěn)經(jīng)濟(jì)33項(xiàng)措施之一CRIC視點(diǎn)·全國(guó)2022.05長(zhǎng)沙、杭州、武漢等多城優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策，包括放寬限售限購(gòu)、降低首付比例等量房房(含新建商品住房和二手住房)對(duì)符合國(guó)家生育政策生育二孩或三孩的本市戶籍居民家庭，且在武漢市已有2套住房的，在限購(gòu)區(qū)域可新購(gòu)買1套住房；對(duì)限購(gòu)區(qū)域內(nèi)首次購(gòu)買普通住房的非本市戶籍居民家庭，在本市繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅年限由2年調(diào)整為1年。家庭在限制區(qū)域擁有住房的總建筑面積小于144平方米的，可在限制區(qū)域再購(gòu)買1套商品住房，滿足住房改善的合理需求；大連市市高層次人才、城市發(fā)展緊缺人才，可按家庭需求在限制區(qū)域內(nèi)購(gòu)買住房，不受房屋套數(shù)限制。擬將購(gòu)房補(bǔ)貼轉(zhuǎn)為分期貸款補(bǔ)助。③地下室及人防車位可以依據(jù)相關(guān)條件辦理產(chǎn)權(quán)登記。④職工首次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，最低首付款比例不低于20%；第二次申請(qǐng)公積金個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%。前上漲CRIC視點(diǎn)·地方2022.05.07成都市推行新建商品房“交房即交證”改革試點(diǎn)2022.05.19成華區(qū)投資促進(jìn)局：東三環(huán)外側(cè)大片區(qū)域即將進(jìn)行城市更新環(huán)外側(cè)大片區(qū)域即將進(jìn)行城市更新。體調(diào)取得土地進(jìn)行項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目的投資體量達(dá)到約500億元。2022.05成都兩次出臺(tái)政策，支持剛性和改善性住房需求房地產(chǎn)。 (政策內(nèi)容要點(diǎn)見(jiàn)后文)CRIC視點(diǎn)·地方表：5月成都兩次政策內(nèi)容要點(diǎn)對(duì)象策方向要點(diǎn)1、優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件允許企業(yè)在符合土地出讓合同約定的開(kāi)竣工時(shí)限前提下，按棟辦理預(yù)售許可證進(jìn)行銷售每次申報(bào)預(yù)售面積一般不得少于3萬(wàn)平方米(尾盤除外)2、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管在《成都市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法實(shí)施細(xì)則》明確的監(jiān)管額度核算方式、標(biāo)準(zhǔn)下，各區(qū)根據(jù)實(shí)際情況合理確定項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管額度監(jiān)管額度不低于預(yù)售掛牌價(jià)款總額的25%者3、優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)近郊區(qū)(市)縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算全市范圍住房均納入住房總套數(shù)計(jì)算4、優(yōu)化無(wú)房居民家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)購(gòu)房人及其家庭成員在全市無(wú)自有產(chǎn)權(quán)住房且登記購(gòu)房之日前2年內(nèi)無(wú)住房轉(zhuǎn)讓記錄的，認(rèn)定為無(wú)房居民家庭名下無(wú)自有住房認(rèn)定為無(wú)房家庭5、優(yōu)化了購(gòu)房條件具有擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域戶籍，或戶籍不在擬購(gòu)房所在限購(gòu)區(qū)域但在當(dāng)?shù)剡B續(xù)繳納社保12個(gè)月以上24個(gè)月社?；?4個(gè)月戶口或24個(gè)月戶口+12個(gè)月戶口6、多孩家庭購(gòu)房支持二孩及以上家庭，可在現(xiàn)有限購(gòu)套數(shù)基礎(chǔ)上新購(gòu)買1套住房無(wú)支持7、優(yōu)化住房交易條件在全市范圍內(nèi)購(gòu)買的商品住房或二手住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年或合同備案之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓新購(gòu)買商品住房和二手住房，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓8、完善稅收調(diào)節(jié)政策在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房的，增值稅由滿5年免征調(diào)整為滿2年免征在全市范圍內(nèi)個(gè)人轉(zhuǎn)讓家庭唯一住房，增值稅免征年限為5年9、支持居民將自有住房用于保障性租賃住房名下房屋出租用作保租房，且5年內(nèi)不上市交易，可再購(gòu)1套無(wú)支持10、優(yōu)化公積金貸款政策公積金貸款首付比例下調(diào)10%，雙職工家庭購(gòu)買首套住房的最高貸款額度提高至80萬(wàn)公積金貸款首付比例首套30%，二套40%；雙職工首套房貸額度為70萬(wàn)11、信貸支持鼓勵(lì)支持全市各銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)及時(shí)優(yōu)化房地產(chǎn)金融服務(wù)，適當(dāng)降低個(gè)人住房貸款首付比例和利率定價(jià)水平首套首付比例全市統(tǒng)一為30%、二套房首付比例天府新區(qū)、高新南區(qū)70%，中心城區(qū)其他區(qū)60%，郊區(qū)縣50%CRIC視點(diǎn)·地方2022.05樂(lè)山、資陽(yáng)、雅安、瀘州、宜賓、眉山、巴中、涼山、綿陽(yáng)、遂寧、廣安等多城出臺(tái)救市政策房，額外再給予5000元購(gòu)房補(bǔ)貼。對(duì)首次購(gòu)買車位購(gòu)房者給予2000元補(bǔ)貼。同時(shí)可疊加享受上述兩項(xiàng)政策。②實(shí)行住房公積金“認(rèn)貸不認(rèn)房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。③優(yōu)化城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)現(xiàn)金消費(fèi)券免費(fèi)領(lǐng)等8大福利；此外，資陽(yáng)穩(wěn)樓市措施還包括引導(dǎo)住房貸款利率下行、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等。孩家庭購(gòu)房，按照建筑面積給予200元/㎡補(bǔ)貼，單戶最高不超過(guò)2萬(wàn)元。⑤調(diào)整商品房預(yù)售形象進(jìn)度⑥探索推行征收安置貨幣化⑦加強(qiáng)商品住房銷售價(jià)格管理⑧加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管提高施特殊群體購(gòu)房補(bǔ)貼、促進(jìn)小區(qū)車位(庫(kù))銷售、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)、發(fā)揮住房公積金的支持作用、加快推動(dòng)房票制度落地落實(shí)、優(yōu)化商品房預(yù)售條件、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報(bào)價(jià)格等方面出臺(tái)了購(gòu)房支持政策。CRIC視點(diǎn)·企業(yè)2022.05.07快手發(fā)力房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)線上賣房再添互聯(lián)網(wǎng)玩家2022.05.08多家房企發(fā)布1-4月銷售情況，業(yè)績(jī)?nèi)€走低54%。9%。4%。2022.05.09萬(wàn)科與廣州政府簽約，將加強(qiáng)城市更新等方面合作、沙步村萬(wàn)科黃埔新城項(xiàng)目、越秀寺右村荔灣坑口村項(xiàng)目、劉村洋城片項(xiàng)目以及白云田心村項(xiàng)目等。2022.05.13金地集團(tuán)斥資4.42億新增投資首開(kāi)、華潤(rùn)下屬公司，持股比例均為40%41466.1萬(wàn)元，持股比例40%。市潤(rùn)投咨詢有限公司為華潤(rùn)置地控股有限公司全資子公司。CRIC視點(diǎn)·企業(yè)2022.05.19花樣年持續(xù)回血，中交地產(chǎn)7.61億元接盤紹興春風(fēng)十里項(xiàng)目5月19日，花樣年控股集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，中交地產(chǎn)全資子公司中交美廬(杭州)置業(yè)有限公司與花樣年旗下紹興花美房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、深圳市聯(lián)雅咨詢有限公司簽署《股權(quán)收購(gòu)協(xié)議書》。此次交易標(biāo)的公司為中交花創(chuàng)(紹興)置業(yè)有限公司。目前，中交美廬持有其49%股權(quán)；花樣年持有其49%股權(quán)，自然人胡靜和周紹磊控股的深圳聯(lián)雅持有其2%股權(quán)。2022.05.20大悅城：以一二線與強(qiáng)三線城市為核心，加速輕資產(chǎn)布局?jǐn)U張產(chǎn)管理經(jīng)驗(yàn)。2022.05.25華潤(rùn)集團(tuán)與浙江省簽署戰(zhàn)略合作框架協(xié)議，加大投資布局方將發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)，按照“戰(zhàn)略協(xié)同、市場(chǎng)運(yùn)作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、合作共贏”的原則，開(kāi)展多層次、多領(lǐng)域和多形式的全面合作，特別是共同促進(jìn)浙江城市現(xiàn)代化建設(shè)、消費(fèi)2022.05.26碧桂園文商旅集團(tuán)與大連兆贏商業(yè)簽署輸出輕資產(chǎn)管理合作協(xié)議司就大連銀帆廣場(chǎng)商業(yè)項(xiàng)目簽署輸出輕資產(chǎn)管理合作協(xié)議。范圍內(nèi)已經(jīng)布局無(wú)錫碧樂(lè)城、蘭州東湖廣場(chǎng)、浙江嘉興智匯大廈等多個(gè)優(yōu)質(zhì)輕資產(chǎn)項(xiàng)目。供需低位國(guó)資平臺(tái)主導(dǎo)托底整體乏善可陳中心城區(qū)涉宅地塊供需低位僅東部新區(qū)供應(yīng)并成交5宗宅地供應(yīng)(宗數(shù))成交(宗數(shù))武侯高新金牛成華錦江青龍羊泉新都溫江雙流郫都青白江新津供應(yīng)合計(jì)(畝)錦江成華金牛高新武侯青龍新羊泉都溫江雙流郫都青白江新津成交合計(jì)(畝)溢價(jià)率2021.113441112113441112110499%2021.2114%2021.311112111123835%2021.400-2021.5225%2021.65242312214254334495242312214254334499%2021.7000-2021.8226%2021.98238725437254098409882385221272536642%2021.1023932390%2021.11754375430%2021.128138432612112765812643121121315%合計(jì)3782819831288123781618881068838118135%2022.100-2022.2000-2022.33232421100032324118915%2022.4311411623522221242124311411321522216754%2022.5533753370%62438326235222533461624382232152225290329034%+108.6%+75.0%方面為50%，人才公寓部分裝修比例100%。交方面配套有待完善，加之出讓地塊均有人才公寓建中心城區(qū)涉宅地東部新區(qū)2家國(guó)資平臺(tái)分食5宗人才公寓地塊編號(hào)宗地位置凈用地面積 (畝)積率起拍樓面地價(jià) (元/㎡)本月土地成交明細(xì)表用地性質(zhì)用地要求交否成交樓面地價(jià) (元/㎡)溢價(jià)率拿地企業(yè)1住兼商賣成都恒居置業(yè)有限公司 (成都簡(jiǎn)州新城投資集團(tuán))243.32住兼商賣成都恒居置業(yè)有限公司 (成都簡(jiǎn)州新城投資集團(tuán))數(shù)不低于總套數(shù)的20%；2.須建設(shè)20%優(yōu)惠型人才34500宅公寓和30%優(yōu)購(gòu)型人才公比例不做強(qiáng)制要求，但人才公寓需賣4500成都恒居置業(yè)有限公司 (成都簡(jiǎn)州新城投資集團(tuán))4板橋村12組住兼商賣成都東部置業(yè)有限公司 (東部新區(qū)財(cái)政局)5板橋村12組，石莊村10組宅賣成都東部置業(yè)有限公司 (東部新區(qū)財(cái)政局)中心城區(qū)商業(yè)地供應(yīng)并成交4宗商地3宗均由國(guó)資平臺(tái)托底編號(hào)宗地位置凈用地面積 (畝)積率起拍樓面地價(jià) (元/㎡)本月土地成交明細(xì)表用地性質(zhì)用地要求交否成交樓面地價(jià) (元/㎡)價(jià)率地企業(yè)144.244.00地塊內(nèi)須建設(shè)不低于塔樓一座；須自持宗地計(jì)容建面比例不低于50%；割銷售，且須有土地競(jìng)得人持續(xù)運(yùn)營(yíng)賣已成交1031成都東部集團(tuán)有限公司 (東部新區(qū)財(cái)政局)2溫江區(qū)涌泉街道明光社區(qū)5組業(yè)不得整體或分割銷售拍賣已成交25003武侯區(qū)金花橋街道九龍社區(qū)4組46.72賣已成交3878成都武侯太平園城市更新建設(shè)有限公司4賣已成交656成都市新津縣國(guó)有資產(chǎn)投資經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司三圈層土地市場(chǎng)供應(yīng)回升成交低位商地拖動(dòng)地價(jià)下滑度累計(jì)住宅建面(萬(wàn)㎡)度累計(jì)商業(yè)建面(萬(wàn)㎡)面積(畝)環(huán)比計(jì)年度占比供應(yīng)8279.98308%6%39%19% 73.4325.49成交584.1023%-68%88%26% 走勢(shì)00供應(yīng)(畝)成交(畝)樓面地價(jià)0000000月度占比：指分圈層當(dāng)月供應(yīng)/成交可建面積占大成都當(dāng)月供應(yīng)/成交可建面積的比值。累計(jì)年度占比：指分圈層全年供應(yīng)/成交可建面積占大成都全年供應(yīng)/成交可建面積的比值。溢價(jià)率月溢價(jià)率月度/年度0.0%/0.0%流拍率月度/年度37.5%/17.6%月度/年度1210/2322元/㎡方面方面起拍價(jià)2800元/㎡，以及彭州9.89畝、都江堰5.82畝、簡(jiǎn)陽(yáng)13.63畝共交方面本月供應(yīng)地塊成交5宗，流拍3宗，流拍率37.5%；具體來(lái)看，供應(yīng)的5宗商地均成功出讓，且均為底價(jià)成交；其中邛崍2宗商地由四川鄉(xiāng)創(chuàng)田園文化發(fā)展有限公司底價(jià)競(jìng)得，需自持10-15%，且3.63畝均由國(guó)資平臺(tái)托底；而供應(yīng)的3宗宅地均慘遭流拍，其中邛崍羊安新城2宗純宅地主因位置較功出讓。三圈層土地明細(xì)國(guó)資平臺(tái)主導(dǎo)商地托底宅地均慘遭流拍號(hào)12345678位置彭州市天彭街道金彭中路北側(cè)、龍興北街南側(cè)邛崍市文君街道漁村邛崍市文君街道漁村都江堰市奎光塔街道民豐社區(qū)簡(jiǎn)陽(yáng)市射洪壩街道邛崍市公園路北側(cè)、規(guī)劃樊噲東一路東側(cè)邛崍市公園路北側(cè)、樊噲大道東側(cè)大邑縣晉原街道凈用地面積 (畝)積率本月土地成交明細(xì)表交否成交樓面地價(jià) (元/㎡)價(jià)率地企業(yè)起拍樓面地價(jià) (元/㎡)用地性質(zhì)出讓方式4227牌4227彭州市龍興資產(chǎn)管理有限公司(彭州市國(guó)有投資有限公716商業(yè)掛牌司716商業(yè)掛牌司牌都江堰華星錦業(yè)汽車銷售服務(wù)有限公司牌簡(jiǎn)陽(yáng)市匯眾農(nóng)業(yè)投資發(fā)展有(簡(jiǎn)陽(yáng)國(guó)資)宅賣拍宅賣拍宅賣拍土地預(yù)告都江堰、邛崍各1宗商業(yè)地塊掛牌產(chǎn)業(yè)及自持要求較高6月土地出讓明細(xì)預(yù)告表號(hào)位置凈用地面積 (畝)積率起拍樓面地價(jià) (元/㎡)起拍總價(jià) (萬(wàn)元)求質(zhì)產(chǎn)業(yè)要求：該產(chǎn)業(yè)應(yīng)符合青城山旅游裝備產(chǎn)業(yè)功能區(qū)產(chǎn)業(yè)方向和1都江堰市蒲陽(yáng)街道會(huì)元橋社區(qū)五組13.555011601571需求，且物業(yè)自商業(yè)掛牌2022/6/16持比列為100%，在出讓年限內(nèi)不得整體或分割銷需配建一座固定式公廁(建筑面積不小于80㎡，含15㎡環(huán)衛(wèi)工人休息房)；競(jìng)得2邛崍市河濱路北側(cè)、東二路西側(cè)227.475050011374人須自持宗地計(jì)商業(yè)掛牌2022/6/14容總建筑面積比列不低于50%，在宗地出讓年限內(nèi)不得整體或分市場(chǎng)小結(jié)中供地落幕后，本月供需回歸低位，競(jìng)得方以地方國(guó)資平臺(tái)為主，整體熱度極低三圈層截止目前僅有2宗商地面市，地市仍將維持低溫態(tài)勢(shì)?1)本月中心城區(qū)共計(jì)供應(yīng)9宗商住地塊，其中涉宅地塊5宗，均位于東部新區(qū)，且均含50%人才公寓要求，依然由2家東新國(guó)資平臺(tái)托底；商地地塊4宗，分布于溫江、武侯、新津、東部新區(qū)，全部底價(jià)成交，亦是國(guó)資托底為主；?2)三圈層供應(yīng)宅地3宗、商地5宗，其中商地均底價(jià)成交，而宅地均慘遭流拍，整體十分慘淡；?3)從目前公告看，下月大成都僅2宗商地待入市，均位于三圈層區(qū)域，考慮到本月兩次新政均利好中心城區(qū)，三圈層市場(chǎng)仍較悲觀，地市仍將低位運(yùn)行；另根據(jù)以往時(shí)間推算，成都二批次供地或?qū)⒂?月上市，屆時(shí)地市熱度將有回升。場(chǎng)供應(yīng)活躍成交低位下探樓市持續(xù)疲軟商品房供需走勢(shì)住宅主導(dǎo)供應(yīng)回升成交仍處低位水平近6月均值 (萬(wàn)㎡)積 (萬(wàn)㎡)比住宅面積 (萬(wàn)㎡) (萬(wàn)㎡)辦公面積 (萬(wàn)㎡)204.36238.4926%59%85%%9%10%交219.17164.93-26%-27%83%7%.0000大成都商品房供需走勢(shì)公平均值應(yīng)交供應(yīng)方面本月商品房供應(yīng)量有所上漲，高于近六月均值和去年同期數(shù)成交方面顯，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場(chǎng)將有所回升。整體而言5.16新政對(duì)樓市刺激效果較弱，客戶置業(yè)熱情并未明顯上升，但隨著5.31樓市新政出臺(tái)，限購(gòu)限售限貸等均有所松商品住宅供需走勢(shì)供應(yīng)大幅回升成交低位運(yùn)行近6月均值 (萬(wàn)㎡)面積 (萬(wàn)㎡)比層面積 (萬(wàn)㎡)面積 (萬(wàn)㎡)層面積 (萬(wàn)㎡)167.29203.3250%88%36%49%15%交168.60136.42-16%-24%46%37%17%大成都商品住宅供需走勢(shì)一圈層(萬(wàn)㎡)二圈層(萬(wàn)㎡)三圈層(萬(wàn)㎡)應(yīng)交供應(yīng)方面.23萬(wàn)方)、華僑城御龍山(13.16萬(wàn)方)、興城人居未來(lái)城(7.96萬(wàn)方)分別位列供應(yīng)量前三名。成交方面本月成交量同環(huán)比同步下降，處于低位運(yùn)行區(qū)間。分區(qū)域來(lái)、錦江區(qū)(14.37萬(wàn)㎡)、新都區(qū)(12.98萬(wàn)㎡)位列前三名。分項(xiàng)目來(lái)看，白鷺錦城(定向銷售)、華僑城融創(chuàng)春風(fēng)十里、融創(chuàng)文旅城位列前三名。整體而言從市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)成交量已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月處于低位運(yùn)行區(qū)商品住宅存量都2485萬(wàn)㎡14.7月782萬(wàn)㎡10.9月1029萬(wàn)㎡15.1月673萬(wàn)㎡23.2月二圈層(萬(wàn)/㎡)成都商品住宅存量及去化周期一圈層(萬(wàn)/㎡)三圈層(萬(wàn)/㎡)大成都去化周期(月)012345767689123354住宅市場(chǎng)小結(jié)?1)供應(yīng)方面：新政優(yōu)化預(yù)售辦理?xiàng)l件，一定程度上刺激房企推盤速度，本月供應(yīng)量同環(huán)比均大幅上漲；預(yù)計(jì)后市供應(yīng)量仍?2)成交方面：本月成交量同環(huán)比降幅均約2成，處于低位運(yùn)行狀態(tài)。考慮到中建天府公館、中國(guó)鐵建新川樾等高性價(jià)比熱盤集中取證，為樓市帶來(lái)一定熱度；疊加房貸持續(xù)降息及兩次政策利好，成都樓市短期有小幅回升動(dòng)能。但就目前形勢(shì)嚴(yán)峻的宏觀經(jīng)濟(jì)看，后續(xù)較難大幅提升。?3)開(kāi)盤方面：本月房企推盤節(jié)奏放緩，供應(yīng)量、認(rèn)購(gòu)量、搖號(hào)量同環(huán)比均明顯下降，但位于核心區(qū)位且產(chǎn)品力較強(qiáng)的高價(jià)項(xiàng)目開(kāi)盤去化表現(xiàn)仍較為亮眼；預(yù)計(jì)下月部分房企將乘放松政策東風(fēng)，通過(guò)少量多次的推貨節(jié)奏以實(shí)現(xiàn)快速去化。市將持續(xù)疲軟市中心板塊青白江板塊東安湖板塊中心城區(qū)南湖板塊大源板塊都江堰板塊彭州板塊遠(yuǎn)郊崇州板塊商市中心板塊青白江板塊東安湖板塊中心城區(qū)南湖板塊大源板塊都江堰板塊彭州板塊遠(yuǎn)郊崇州板塊近6月均值(萬(wàn)㎡)面積 (萬(wàn)㎡)比價(jià) (元/㎡)0%11%交-56%-40%.00大成都商業(yè)供需走勢(shì)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)供應(yīng)面積(萬(wàn)㎡)5678912345本月商業(yè)熱點(diǎn)板塊成交情況00000供應(yīng)方面其成交方面之首，總成交1.72萬(wàn)㎡；彭州同樣受水岸明珠(1.14萬(wàn)㎡)拉升，銷量躍居第二；第三則是老五區(qū)的青羊區(qū)，成交1.21萬(wàn)㎡。分板塊看，中心城區(qū)的成熟區(qū)域和熱門板塊較受歡迎，成交量靠前，產(chǎn)品多樣，涵蓋商業(yè)別墅、商業(yè)街和社區(qū)本月二圈層商業(yè)成交面積TOP10排名本月二圈層商業(yè)成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊交數(shù)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià) (元/㎡)1萬(wàn)貫國(guó)際五金機(jī)電城青白江板塊220.47197552山楂樹商業(yè)中心東安湖板塊30.3174383洲際華府廣場(chǎng)華府板塊40.2176674金科集美星宸金馬板塊280.1991885百悅國(guó)際社區(qū)大面板塊270.15176176金科博翠灣柳林板塊220.14112437新津TOD旭輝天府未來(lái)中心牧馬山板塊300.11197308領(lǐng)地悅中心新都老城板塊00.10148069瑞居海布斯卡青白江板塊70.09950210珠江新城光華新城板塊90.0817108本月三圈層商業(yè)成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊成交套數(shù)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià) (元/㎡)1成都融創(chuàng)文旅城都江堰板塊2351.54341782水岸明珠彭州板塊361.14134453經(jīng)典西悅城羊馬板塊380.2574554恒昌宮保里崇州板塊170.1876385郡悅名城簡(jiǎn)陽(yáng)板塊230.1299896虹都映山嶺秀簡(jiǎn)陽(yáng)板塊50.11183487春色滿院邛崍板塊210.0911022紅星美凱龍金堂8商業(yè)中心金堂板塊120.08103879隆騰·凌云府崇州板塊40.0710829隴海三郎國(guó)際度假區(qū)崇州板塊60.0613858本月一圈層商業(yè)成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊交數(shù)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià) (元/㎡)1成都托尼洛蘭博基尼中心市中心板塊1531.15291602朗基湖畔時(shí)光南湖板塊90.13183443電建地產(chǎn)洺悅府五塊石-沙河板塊0.12182054南城都匯高新-金融120.1217485城板塊5世豪翡麗大源板塊150.11249686麓湖熙華天璽麓湖板塊170.09309567中糧天府宸悅大源板塊10.09446758中糧觀瀾祥云錦江生態(tài)帶140.0920716板塊9陽(yáng)光城未來(lái)悅南湖板塊150.0821911中化潤(rùn)達(dá)豐濱江川師-東客樾城站板塊0.074768700辦公市場(chǎng)供求同步回落重回低位運(yùn)行近近6月均值(萬(wàn)㎡)面積(萬(wàn)㎡)比均價(jià)(元/㎡)近6月均值(萬(wàn)㎡近6月均值(萬(wàn)㎡)面面積(萬(wàn)㎡)樓比均價(jià)(元/㎡均價(jià)(元/㎡)應(yīng)49%-50%-76%507%交-40%-38%4.77-93%-30%公供需走勢(shì)公寓(萬(wàn)㎡)寫字樓(萬(wàn)㎡).00應(yīng)交交均價(jià)走勢(shì)公寓(元/㎡)寫字樓(元/㎡)5678912345供應(yīng)方面本月辦公供應(yīng)量高位回落，但仍略高于近6月均值。具體來(lái)寫字樓僅2個(gè)項(xiàng)目拿證，分別是萬(wàn)科天薈城(286套)、藝尚錦江文創(chuàng)中心(93套)。成交方面本月成交中位下探，重回低位運(yùn)行通道。由于目前辦公市 (2.91萬(wàn)㎡)、當(dāng)代璞譽(yù)(1.53萬(wàn)㎡)拉升，銷量躍居各月二圈層辦公成交面積月二圈層辦公成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊交數(shù)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià) (元/㎡)1青白江萬(wàn)達(dá)廣青白江板場(chǎng)塊6052.9165722洲際健康城海峽科技園板塊890.7368233保利愛(ài)尚里大豐板塊1350.5956944巴黎都市白家板塊510.3485015菁蓉濱湖灣德源板塊390.3467256成都國(guó)際總部經(jīng)濟(jì)區(qū)九江板塊330.3382967朗詩(shī)未來(lái)著大豐板塊820.3256588華匯天地華府板塊410.20100029百悅國(guó)際社區(qū)大面板塊430.20767010蔚藍(lán)湖濱城怡心湖板塊0.1619192本月三圈層辦公成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊交數(shù)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià) (元/㎡)1經(jīng)典西悅城羊馬板塊260.1361962簡(jiǎn)陽(yáng)億聯(lián)國(guó)際商貿(mào)城簡(jiǎn)陽(yáng)板塊210.126243紅星美凱龍金堂3商業(yè)中心金堂板塊90.0455034成都融創(chuàng)文旅城都江堰板塊90.0485935坤力南湖名邸彭州板塊50.0251076天慧美域天城簡(jiǎn)陽(yáng)板塊50.0267207ACG時(shí)空動(dòng)漫城簡(jiǎn)陽(yáng)板塊20.0260968大華國(guó)際農(nóng)場(chǎng)品物流交易中心簡(jiǎn)陽(yáng)板塊10.0078069中鑫海廣場(chǎng)崇州板塊10.004596310天府萬(wàn)匯中心簡(jiǎn)陽(yáng)板塊10.0049461辦公成交排行本月一圈層辦公成交面積TOP10排名項(xiàng)目名稱板塊交數(shù)成交面積 (萬(wàn)㎡)成交均價(jià) (元/㎡)1當(dāng)代璞譽(yù)武侯新城板塊3911.5397402萬(wàn)科新川薈新川板塊1140.36