房屋拆遷征收工作流程

新華社區(qū)二期拆遷房子征收與補償之青柳念文創(chuàng)作工作流程一、房子征收程序（一）公共利處項目建設(shè)單位向房子征收部分提出房屋征收申請，在提出房子征收申請時應(yīng)提交以下文件、資料：該項目切合國平和近經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃的證明文件（區(qū)發(fā)展改革局核發(fā)）；該項目切合土地操控整體規(guī)劃的證明文件（區(qū)領(lǐng)土資源局核發(fā)）；該項目切合城鄉(xiāng)整體規(guī)劃和專項規(guī)劃的證明文件，確立規(guī)劃紅線.（區(qū)規(guī)劃局核發(fā)）；該項目納入國平和近經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃的證明文件（區(qū)住宅城鄉(xiāng)建設(shè)局、發(fā)展改革局核發(fā)）；5.房子征收補償資本證明文件（區(qū)財務(wù)局出具）.（二）依照以上有關(guān)規(guī)劃，房子征收部分（住建局）確立征收范圍后，公布凍結(jié)通知，送到有關(guān)部分.（三）拜托房子征收實行單位，房子征收部分(住建局)與拜托的征收實行單位簽署拜托協(xié)議書.（四）對房子檢查登記并依法辦理未經(jīng)登記的建筑物房子征收部分（住建局）組織房子征收實行單位及金城街道、新華社區(qū)，對征收范圍內(nèi)房子及土地使用權(quán)的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等狀況停止入戶檢查登記，同時組織領(lǐng)土、規(guī)劃、綜合執(zhí)法等有關(guān)部分對非法建筑物停止認(rèn)定、公示

.房子征收部分（住建局）公布評估通知，同時供給評估機構(gòu)名錄（范圍：市建委供給的專家?guī)靸?nèi)），由被征收人選定評估機構(gòu)

.

征收人與評估機構(gòu)簽署評估拜托書

.3.依法確立被征收房子的價值，出具房地產(chǎn)評估陳說

.房子征收部分（住建局）和被征收人對評估成就有異議的，在接到評估陳說之日起

5日內(nèi)提出版面復(fù)核申請

.房子征收部分（住建局）在房子征收范圍內(nèi)公布被征收房子的檢查成就.（五）制定征收補償方案房子征收實行單位制定征收補償方案；房子征收部分（住建局）對征收補償方案停止審查及改正；房子征收部分（住建局）向區(qū)政府報送制定的征收補償方案.（六）組織對征收補償方案論證區(qū)人平和近政府組織房子征收、城鄉(xiāng)規(guī)劃、領(lǐng)土資源、發(fā)展改革、財務(wù)、信訪、政府法制等部分對征收補償方案機型充分論證和改正.（七）公示征收補償方案房子征收部分（住建局）在房子征收范圍內(nèi)宣布征收補償方案，并征采民眾建議.征采建議的限期好多于30日；房子征收部分（住建局）做好心見的采集和整理工作；征采建議期滿后，房子征收部分（住建局）向政府提交征采建議和補償方案改正狀況的陳說；公示征采建議和補償方案改正狀況.房子征收部分（住建局）以政府名義公示征采建議狀況和征收補償方案改正狀況.（八）依法召開聽證會舊城區(qū)改建項目對折以上被征收人以為征收補償方案不切合《條例》和《辦法》規(guī)定的，區(qū)人平和近政府應(yīng)該組織被征收人和民眾代表召開聽證會；房子征收部分（住建局）依據(jù)聽證會狀況改正征收補償方案.（九）社會穩(wěn)固風(fēng)險評估區(qū)人平和近政府依據(jù)有關(guān)規(guī)定，停止社會穩(wěn)固風(fēng)險評估.（十）公布房子征收決策征收令下達前，征收補償資本一定足額抵達賬戶，?？顚Ｓ?征收方案公示無異議后，區(qū)人平和近政府下達征收令，同時公示評估成就.房子征收部分（住建局）及房子征收實行單位向被征收人做好房子征收與補償?shù)男麄鳌⒔庹f工作.二、房子補償程序房子征收實行單位與被征收人核算征收房子補償費等；磋商遷居限期、過分限期等詳盡補償與安置事項；依照區(qū)人平和近政府同意的房子征收補償方案，房子征收部分（住建局）與被征收人簽署書面的房子征收補償協(xié)議（征收補償方案確立的簽約限期）；先補償后遷居；房子征收實行單位依照房子征收補償協(xié)議的商定，達成對被征收人的補償事項；被征收人在房子征收補償協(xié)議商定的限期內(nèi)，達成遷居事項，并實時向房子征收實行單位交托被征收房子.三、房子裁撤程序房子征收實行單位應(yīng)該拜托擁有建筑施工總承包企業(yè)資質(zhì)或爆破與裁撤工程專業(yè)承包公司資質(zhì)的單位，依照有關(guān)規(guī)定，簽署詳盡的裁撤合同，對建筑物實行裁撤；施工單位采用圍擋作業(yè)等安全舉措，對建筑物停止裁撤，并在商定的限期內(nèi)達成對建筑物裁撤任務(wù)；依照裁撤合同，達成好裁撤建筑物的渣滓清運工作.四、達不可補償協(xié)議膠葛的辦理程序（一）作出補償決策在征收補償方案確立的簽約限期內(nèi)，達不可征收補償協(xié)議或房子全部權(quán)人不理解的，由區(qū)人平和近政府作出抵償決策.房子征收部分（住建局）報請區(qū)人平和近政府作出補償決策；經(jīng)政府法制部分把關(guān)后，區(qū)人平和近政府研究作出補償決策.（二）公布補償決策通告房子征收部分（住建局）實時在房子征收范圍內(nèi)通告補償決策.（三）申請強迫履行非訴訟案件強迫履行.被征收人在接到補償決策書之日起60日內(nèi)不申請行政復(fù)議或許在接到補償決策書之日起三個月內(nèi)不提起訴訟，又再補償決策規(guī)定的限期內(nèi)不遷居的，區(qū)人平和近政府應(yīng)該自被履行人法定起訴限期屆滿之日起180日內(nèi)，向人平和近法院申請強迫履行.⑴房子征收部分（住建局）代區(qū)人平和近政府草擬《強迫履行申請書》；⑵經(jīng)政府法制部分把關(guān)后報區(qū)人平和近政府審批；⑶區(qū)人平和近政府向人平和近法院提交強迫履行申請書，并提交征收補償金額和專戶儲存賬號；推行產(chǎn)權(quán)調(diào)動的，供給安置房子和周轉(zhuǎn)房的地點、面積等資料.五、達成補償協(xié)議后膠葛的辦理程序房子征收部分（住建局）或被征收人向人平和近法院提起訴訟；人平和近法院對補償協(xié)議膠葛案件的裁決書奏效后，被征收人謝絕推行的，區(qū)人平和近政府依法申請人平和近法院強迫履行.六、房子征收信息公然程序（一）成立房子征收補償專項檔案房子征收項目達成后15日內(nèi)，房子征收實行單位向房子征收部分移交補償協(xié)議等有關(guān)文件、資料；房子征收部分（住建局）歸集征收補償協(xié)議等文件、資料，按規(guī)范化尺度成立健全檔案資料.（二）向被征收人宣布分戶補償信息房子征收部分（住建局