工程造價的估算方法

第頁工程造價的估算方法1)工程造價的合理確定工程造價的合理確定，就是在建設(shè)程序的各個階段，合理確定投資估算、概算造價、預(yù)算造價、承包合同價、結(jié)算價、完工決算價。

2)工程造價的有效控制工程造價的有效控制，就是在優(yōu)化建設(shè)方案、〔制定〕方案的基礎(chǔ)上，在建設(shè)程序的各個階段，采納一定的方法和措施把工程造價的發(fā)生控制在合理的范圍和核定的造價限額以內(nèi)。

具體說，要用投資估算價控制制定方案的選擇和初步制定概算造價;用概算造價控制技術(shù)制定和修正概算造價;用概算造價或修正概算造價控制施工圖制定和預(yù)算造價，以求合理使用人力、物力和財力，取得較好的投資效益。包括：

(1)以制定階段為重點的建設(shè)全過程造價控制。建設(shè)工程全壽命費用包括工程造價和工程交付使用后的常常開支費用(含經(jīng)營費用、日常維護修理費用、使用期內(nèi)大修理和局部更新費用)以及該項目使用期滿后的報廢拆掉費用等。據(jù)外國分析，制定費一般只相當于建設(shè)工程全壽命費用的1%以下，但正是這少于1%的費用對工程造價的影響度占75%以上。由此可見，制定質(zhì)量對整個工程建設(shè)的效益是至關(guān)重要的。

(2)主動控制?！苍靸r工程師〕基本任務(wù)是對建設(shè)項目的...

2項目估算的常用方法

1)采納投資估算指標、概算指標、技術(shù)經(jīng)濟指標編制。

①工業(yè)建筑主要生產(chǎn)項目，各專業(yè)部，如鋼鐵、紡織、輕工等以不同規(guī)模的年生產(chǎn)能力(如假設(shè)干噸鋼、假設(shè)干紗錠、假設(shè)干噸啤酒等)編制了投資估算指標，其中包括工藝設(shè)備、建筑安裝工程、其他費用等的實物消耗量指標、造價指標、取費標準、價格水平等。編制投資估算時，依據(jù)年生產(chǎn)能力套用對口的指標，對某些應(yīng)調(diào)整、換算的內(nèi)容進行調(diào)整后，即為所必須的投資估算。

輔助項目及構(gòu)筑物等則一般以100㎡建筑面積或座、m等為單位，包括的內(nèi)容相同，套用及調(diào)整方法也同上。

②民用建筑:編制的各種指標大都是以100㎡建筑面積為單位，指標內(nèi)容包括工程特征、主要工程量指標、主要材料及人工實物消耗量指標及造價指標(含直接費、間接費、單方造價等各項造價)，其使用方法基本上同工業(yè)建筑。各種指標大都以單項工程編制，其中包括配套的土建、水、暖、空調(diào)、電氣等單位工程的內(nèi)容。

2)采納單項工程造價指標編制。

主要適用于項目建議書或規(guī)劃階段較粗的投資估算或用于建設(shè)項目中的附屬配套項目，各地都有每平方米建筑面積的各類建筑的有一定幅度的單項工程造價指標(包括土建、水、暖、電氣等)，如北京市1995年多層磚混一般標準住宅約為750~850元/m等。采納時只須依據(jù)結(jié)構(gòu)類型套用即可，如必須調(diào)整、換算，也只能依據(jù)年份、地區(qū)間差異，按當?shù)匾?guī)定系數(shù)調(diào)整。

3)采納類似工程概、預(yù)算編制。

其前提是要有建設(shè)規(guī)模與標準相類似的已建工程的概、預(yù)算(或標底)，其中尤以后者較為可靠，套用時對局部不同用料標準或做法加以必要的換算和對不同年份間在造價水平上的差異加以調(diào)整。

4)采納近似(匡算)工程量估算法編制。

這種方法基本與編制概、預(yù)算方法相同，即采納匡算主要子目工程量后(不一定太準確)，套上概、預(yù)算定額單價和取費標準，加上一定的配套子目系數(shù)，即為所必須投資。這種方法適用于無指標可套的單位工程，如構(gòu)筑物、室外工程等，也可供換算或調(diào)整局部不相同的構(gòu)配件分項工程和水、暖、電氣等工程用。

3怎樣學習工程造價預(yù)算

認真熟悉圖紙，做好圖紙會審前的準備工作。

施工圖紙是建筑工作程的語言。在計算之前，要認真熟悉圖紙，認真閱讀制定說明，了解制定者的意圖。一般先粗看后精讀，使該工程在頭腦中形成立體圖形，知道它的結(jié)構(gòu)形式，內(nèi)外裝飾的要求，采納了哪些新型建筑材料等。看圖順序一般先由結(jié)構(gòu)圖開始，最后看施工圖，注重核對結(jié)構(gòu)圖和施工圖的標高、尺寸是否一致，發(fā)現(xiàn)互相矛盾的地方或不清楚的地方要隨時記錄下來，在圖紙會審時提出來，由制定單位解答清楚。

熟練掌握工程量計算規(guī)則，提升計算速度。

工程量要計算的即快又要準，和熟練掌握工程量計算規(guī)則和計算方法關(guān)系密切。土建工程的特點是：圖紙張數(shù)多、施工項目雜、必須要計算的工程量大，因此在計算工程量時一定要把計算式寫清楚，每一項工程量都要標明來源圖紙的編號或所采納的標準圖集號、頁數(shù)及構(gòu)件編號，并把所必須砂漿的種類標號及砼的標號注明，使計算式不得自己能看懂，更重要的是甲方審核時也能看的懂。計算方法首先確定三線一面的尺寸做為基數(shù)，運用統(tǒng)籌法的基本原理來計算工程量，避免出現(xiàn)漏項、重復(fù)計算和計算錯誤等現(xiàn)象的發(fā)生，做到工程量計算的即快又準?？傊两üこ痰墓こ塘坑嬎?，是一項比較復(fù)雜的艱難工作，責任心要求很強，它是土建預(yù)算編制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。計算方法正確，不但能提升計算工程量的速度，還能確保土建預(yù)算的編制質(zhì)量，為確定科學合理的工程造價起到可確保。

解現(xiàn)行的施工規(guī)范，確保預(yù)算的準確性。

為了準確的計算工程量，業(yè)務(wù)人員必須了解現(xiàn)行規(guī)范中的主要要求，否則容易出現(xiàn)漏算的現(xiàn)象。如有的施工圖中，鉿圈梁、地梁沒有標明拐角處、T形接頭處設(shè)置構(gòu)造鋼筋，如不了解施工規(guī)范，這部份鋼筋往往出現(xiàn)漏算。在單位工程中，這部份鋼筋的數(shù)量也不是一個小數(shù)，直接影響到預(yù)算的準確性。

熟練掌握現(xiàn)行的各種標準圖集

因為圖集的特點是一種可以重復(fù)利用的工具，熟練掌握標準圖集的使用方法和常用數(shù)據(jù)，對快速、準確的計算工程量也是很關(guān)鍵的。因此，在平常的工作中，要注意常用數(shù)據(jù)的收集和整理，做到隨拿隨用，免得拿過圖集后現(xiàn)計算的現(xiàn)象，拖延了計算速度。如現(xiàn)在由國家建設(shè)部批準使用的現(xiàn)澆砼框架、剪力墻、框架一剪力墻、框支剪力墻結(jié)構(gòu)《砼結(jié)構(gòu)施工圖平面整體表示方法治圖規(guī)則和構(gòu)造詳圖》標準圖集(96G101)，如果你平常不熟練掌握它的計算規(guī)則、方法和各種數(shù)據(jù)，在計算工程量時即拖延了計算速度，又確保不了計算的質(zhì)量。

4工程預(yù)算最基本的預(yù)算有那些

1.投資估算

投資估算是指在項目建議書和可行性研究階段，由建設(shè)單位或其委托的咨詢機構(gòu)依據(jù)項目建議、估算指標和類似工程的有關(guān)資料，對擬建工程所必須投資預(yù)先測算和確定的過程。投資估算是決策、籌資和控制造價的主要依據(jù)。

2.制定概算

制定概算是制定文件的重要組成部分，是在投資估算的控制下由制定單位依據(jù)初步制定(或技術(shù)制定)圖及說明，概算定額(或概算指標)各項取費標準，進行設(shè)備、材料預(yù)算價格等資料編制，確定建設(shè)項目從籌建到交付使用所必須全部費用的文件。概括起來講，制定概算就是依據(jù)制定要求對工程造價進行的概略計算。制定概算是工程項目投資的最高限額。概算按編制先后順序和范圍大小可分為單位工程概算、單項工程綜合概算和建設(shè)項目總概算三個級別。

單位工程概算是確定各單位工程建設(shè)費用的文件，是編制單項工程綜合概算的依據(jù)，是單項工程綜合概算的組成部分。單位工程概算按其工程性質(zhì)可分為〔建筑工程〕概算、設(shè)備及其安裝工程概算兩大類。(2)單項工程綜合概算單項工程綜合概算是確定一個單項工程所必須建設(shè)費用的文件，是由單項工程中各單位工程的概算匯總編制而成的，是建設(shè)項目總概算的組成部分。(3)建設(shè)項目總概算建設(shè)項目總概算是確定整個建設(shè)項目從籌建到完工驗收所必須全部費用的文件，是由各單項工程綜合概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費及建設(shè)期貸款利息等匯總而成的。

3.施工圖預(yù)算

施工圖預(yù)算又稱制定預(yù)算，是由制定單位(或中介機構(gòu)、施工單位)在施工圖制定完成后，依據(jù)施工圖、現(xiàn)行預(yù)算定額或估價表、費用定額以及地區(qū)人工、材料、機械、設(shè)備等預(yù)算價格編制和確定的建筑安裝工程造價的技術(shù)經(jīng)濟文件，它應(yīng)控制在制定概算確定的造價之內(nèi)。

4.招投標價格

招投標價格是指在工程招投標階段，依據(jù)工程預(yù)算價格和市場競爭狀況等因素，由建設(shè)單位或委托相應(yīng)的造價咨詢機構(gòu)預(yù)先測算和確定招標標底，投標單位編制投標報價。

5.施工預(yù)算

施工預(yù)算是指施工企業(yè)在工程實施階段。依據(jù)施工定額(或勞作定額、材料消耗定額及機械臺班使用定額)、單位工程施工組織制定或分部分項工程施工方案以及降低工程成本