商品房分銷代理合同

【各注：此處填寫頂曰名稱】商品房分銷代理合同委托方（以下簡稱甲方）聯(lián)系地址：聯(lián)系人聯(lián)系電話：受托方（以下簡稱乙方）：聯(lián)系地址：聯(lián)系人：聯(lián)系電話：甲乙雙方就委托乙方代理項(xiàng)目商品房銷售事宜經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，本著公平、自愿、互惠原則，達(dá)成如下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目名稱：2、項(xiàng)目地址：3、分銷房源：商品房面積和房號經(jīng)甲方確認(rèn)后作為本合同附件，該房屋售價由甲方制定，乙方無條件執(zhí)行。二、委托代理的期限及形式1、本合同期限自年—月日起至年—月—日。期限屆滿雙方如需續(xù)約，另行簽訂續(xù)約合同。2、甲方委托乙方為本項(xiàng)目分銷代理商，且乙方為非獨(dú)家委托代理的形式。3、分銷方式：【備注：本款以下內(nèi)容供參考，根據(jù)實(shí)際情況擬定】（1）電商團(tuán)購活動代理及相關(guān)活動細(xì)則U（2）渠道導(dǎo)客代理及活動細(xì)則三、親自作業(yè)及客戶確認(rèn)1、乙方應(yīng)當(dāng)獨(dú)立完成本合同項(xiàng)目的銷售工作，未經(jīng)甲方書面同意，不得將本項(xiàng)目部分或者全部轉(zhuǎn)讓給第三方進(jìn)行銷售。2、乙方給甲方介紹的客戶，須持有乙方提供的客戶來訪登記表，由客戶、乙方人員與甲方指定銷售負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，該客戶來訪登記表一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3、由乙方介紹的首次到訪客戶歸屬于乙方客戶，以三方簽字確認(rèn)的客戶來訪登記表為最終確認(rèn)方式。4、客戶及其親屬、朋友均認(rèn)定為同組有效客戶，如乙方客戶親屬、朋友下定并通過乙方的，業(yè)績歸屬于乙方。5、如乙方工作人員未能及時將客戶帶至現(xiàn)場，乙方可提前把客戶資料（姓名，聯(lián)系方式、房源需求等）通過電話或者短信等方式報備全甲方，客戶到案場仍歸屬于乙方客戶，但該客戶需為首次到訪客戶。四、代理費(fèi)用及支付方式：【備注：本條以下內(nèi)容供參考，根據(jù)實(shí)際情況擬定】1、代理費(fèi)用：甲方根據(jù)本合同第二條第2款約定的乙方代理期限內(nèi)，通過乙方推介成交的房屋銷售到帳總金額的%。2、傭金結(jié)算條件：在代理期內(nèi)，乙方對于相關(guān)已銷售物業(yè)的銷售代理工作在以下情況下視為具備銷售代理費(fèi)的結(jié)算條件：（1）一次性付款或無需貸款的分期付款的客戶：簽署《商品房買賣合同》后，其中一次性付款的客戶在付清全部房款（以甲方到賬之日為準(zhǔn)）后結(jié)算；其中無需貸款的分期付款客戶在甲方實(shí)際收到客戶的分期付款后結(jié)算對應(yīng)部分的代理費(fèi)；（2）銀行按揭的客戶：已付清首期款，簽署《商品房買賣合同》并按照銀行要求提供完整合格的銀行按揭所需的買房人資料，簽訂相關(guān)銀行按揭合同后銀行將相應(yīng)款項(xiàng)發(fā)放全甲方指定賬戶（以甲方到賬之日為準(zhǔn)），甲方按全部到賬款項(xiàng)所對應(yīng)的代理費(fèi)與乙方進(jìn)行結(jié)算。（3）特殊的銀行按揭客戶：已付清首期款，簽署《商品房買賣合同》并按照銀行要求提供完整合格的銀行按揭所需的業(yè)主資料，簽訂相關(guān)銀行按揭合同后由于銀行政策原因超過60天，銀行未能將相應(yīng)款項(xiàng)發(fā)放全甲方指定賬戶，則甲方已收到的首期款所對應(yīng)的代理費(fèi)也予以結(jié)算。3、支付方式：乙方于每月5日前向甲方提交上月成交情況，經(jīng)甲方確認(rèn)具備本合同第四條第2款的結(jié)算條件和結(jié)算金額后，乙方開具正式稅務(wù)發(fā)票給甲方，甲方在收到乙方發(fā)票后15個工作日內(nèi)支付乙方該月代理費(fèi)用。若乙方不及時提供發(fā)票而造成付款延期的甲方不承擔(dān)任何違約責(zé)任。4、考慮到代理期內(nèi)部分客戶未完成購房手續(xù)，為保證公平，最終銷售率在代理期滿/提前終止本合同之日區(qū)別以下情況進(jìn)行結(jié)算：（1）在代理期內(nèi)/提前終止本合同之日或之前交納定金并簽訂合同，在代理期滿/提前終止本合同之日起1個月內(nèi)買房客戶支付全款或付清首期款并將按揭款全額支付到甲方指定賬戶的，按甲方到賬金額結(jié)算對應(yīng)的代理費(fèi)。（2）在代理期內(nèi)/提前終止本合同之日或之前交納定金，繳納定金的客戶并于乙方撤場/合同終止之日或甲方發(fā)送終止合同的書面通知書之日起30個日歷日內(nèi)與甲方簽訂《商品房買賣合同》（期間乙方應(yīng)全程負(fù)責(zé)協(xié)助客戶的簽約和申請銀行貸款等手續(xù)辦理事宜）并具備本合同第四條第2款約定的結(jié)算條件的，甲方與乙方結(jié)算代理費(fèi)。如果未達(dá)到本款規(guī)定的上述要求的，不予結(jié)算代理費(fèi)。5、本合同買房客戶按揭貸款的銀行應(yīng)為甲方指定銀行。五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：1、合同期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目整體銷售的廣告宣傳和活動推廣費(fèi)用（包括報刊、電視廣告、印制宣傳資料、售樓書、營銷統(tǒng)一說辭、效果圖、海報、X展架以及相應(yīng)促銷禮品等）。2、甲方承諾允許乙方代理銷售的房源均為國家有關(guān)部門允許預(yù)（銷）售的房源。3、甲方安排專人協(xié)助乙方從事與分銷有關(guān)的宣傳、推廣、培訓(xùn)、銷售接待等工作；4、乙方在正式開展銷售工作時，應(yīng)甲方要求須安排銷售專案進(jìn)駐案場，以便更好地與公司內(nèi)部對接溝通，并提高成交率，避免客戶認(rèn)定糾紛問題；5、甲方于簽約時提供給乙方案場現(xiàn)有可售房源、價格表及優(yōu)惠政策，合同期內(nèi)逐步推出的房源及價格信息分段提供，價格調(diào)整或優(yōu)惠政策調(diào)整要及時書面通知乙方并提供最新信息。6、甲方擁有所有關(guān)于該項(xiàng)目的解釋權(quán)。7、乙方帶至現(xiàn)場的客戶成交，甲方需通知乙方。8、甲方授權(quán)甲方工作人員作為確認(rèn)乙方推薦客戶的確認(rèn)人，甲方授權(quán)人員進(jìn)行變更時，甲方須向乙方出具其他授權(quán)人員的書面授權(quán)報告，但變更前已確認(rèn)的客戶同樣具有效力。六、乙方的權(quán)利與義務(wù)：1、乙方確保自身具有房地產(chǎn)銷售代理經(jīng)營資格，并于簽訂本合同前10日內(nèi)提供營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證等證照復(fù)印件留存甲方。2、乙方通過自身的銷售渠道及資源，進(jìn)行項(xiàng)目銷售推廣，合同標(biāo)的房源、價格信息、活動、推廣等方面，應(yīng)與甲方案場保持一致或經(jīng)過甲方書面確認(rèn)，整個策劃、推廣和銷售作業(yè)過程中遵守有關(guān)法律、法規(guī)。3、乙方推廣宣傳使用的與該項(xiàng)目有關(guān)的所有資料均需甲方書面確認(rèn)，乙方在服務(wù)期間不得做出有損甲方和項(xiàng)目形象的言論及行為。4、乙方內(nèi)部員工按甲方確認(rèn)的資料，統(tǒng)一說辭做統(tǒng)一宣傳。乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶做出任何承諾，如乙方告知客戶非公布的在售房源和與案場不符的價格優(yōu)惠，甲方根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)隨時解除合同，由乙方補(bǔ)足擅自承諾的折扣差價，并承擔(dān)由此給甲方及第三方造成的全部損失；5、為保證營銷順利實(shí)施，乙方可以根據(jù)市場有關(guān)狀況建議甲方調(diào)整營銷策略、銷售價格、活動配合等，但須經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可執(zhí)行;6、乙方負(fù)責(zé)前期意向客戶的積累、登記、推薦洽談，并組織客戶到售樓現(xiàn)場，交于乙方專案；7、為使銷售口徑的統(tǒng)一，推薦于甲方的所有客戶必須由甲方銷售員進(jìn)行接待，在認(rèn)購后乙方配合甲方促進(jìn)客戶的簽約及付款的工作。8、乙方不得以代收的方式向客戶收取誠意金、訂金、定金或房款等任何購房款項(xiàng)，客戶的所有購房款項(xiàng)目必須由甲方收??；乙方也不得以任何借口向客戶收取任何房款以外的手續(xù)費(fèi)用、代理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。如由于乙方出現(xiàn)上述違約行為，乙方應(yīng)當(dāng)在收到甲方書面通知之日起3日內(nèi)返還私收和挪用的款項(xiàng)，且甲方有權(quán)立即終止本合同，并有權(quán)要求乙方支付私收和挪用費(fèi)用總額3倍的違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額。如乙方上述違約行為導(dǎo)致發(fā)生法律糾紛的，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任。9、乙方在銷售過程中禁止向客戶亂承諾等有損于甲方的任何事宜，若因乙方在銷售代理工作中之缺點(diǎn)、缺陷或擅自承諾（包括但不限于口頭及書面承諾返點(diǎn)、包租、回租、回購）等其它乙方原因?qū)е屡c第三人發(fā)生爭議、引起訴訟或提起仲裁，則乙方應(yīng)積極解決上述爭議、訴訟或仲裁并承擔(dān)應(yīng)訴義務(wù)，并承擔(dān)因此發(fā)生的全部責(zé)任及費(fèi)用。10、乙方自行承擔(dān)管理人員、銷售人員等各項(xiàng)人員工資、差旅、交通、社會保險，辦公及生活費(fèi)用等一切費(fèi)用。11、乙方委派為本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和銷售對接人，全權(quán)處理與本項(xiàng)目有關(guān)的事宜，乙方的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和銷售對接人不得隨意更換，以便更好地與甲方對接溝通，并提高成交率，避免客戶認(rèn)定糾紛問題，如乙方有正當(dāng)理由需要更換項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和銷售對接人，應(yīng)提前30日書面通知甲方并提供經(jīng)甲方考察合格的新的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人和銷售對接人員，否則，乙方需向甲方支付違約金人民幣1萬元。12、甲方有權(quán)對乙方委派人員進(jìn)行考核，如考核不合格者，乙方無條件予以重新配置人員。13、乙方應(yīng)對銷售過程所知悉的甲方的有關(guān)商業(yè)秘密予以保密。14、乙方承諾雙方合作期內(nèi)，乙方銷售人員不得在本項(xiàng)目周邊2公里內(nèi)攔截本項(xiàng)目客戶，并不得在本項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)為與甲方項(xiàng)目相同或類似的其他項(xiàng)目派發(fā)宣傳資料、截留客戶等不利于甲方權(quán)益等行為，否則乙方向甲方支付違約金人民幣2萬元/次，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方應(yīng)補(bǔ)足差額部分。七、知識產(chǎn)權(quán)歸屬和保護(hù)1、乙方根據(jù)本合同代理服務(wù)內(nèi)容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應(yīng)視為甲方的財產(chǎn)。前述資料、文件的所有權(quán)及其所含有的知識產(chǎn)權(quán)歸屬于甲方所有，乙方不得將相關(guān)資料用于與履行本合同無關(guān)的任何用途，并不得提供給第三人（銷售資料除外）。2、甲方提供給乙方參考的有關(guān)項(xiàng)目的所有資料的所有權(quán)及版權(quán)歸甲方所有，乙方未經(jīng)甲方書面同意，不得任意使用、泄漏、發(fā)布或向第三方提供該項(xiàng)目一切相關(guān)資料（銷售資料除外）。3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標(biāo)權(quán)都不得受到對方和任何第三方的侵害。4、乙方保證向甲方提供的各項(xiàng)資料文件具有完整有效的所有權(quán)、處分權(quán)和知識產(chǎn)權(quán)。如因此導(dǎo)致他方涉入侵權(quán)糾紛并侵權(quán)事實(shí)成立的，視為乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)立即解除本合同并要求乙方賠償由此造成的全部損失。八、違約責(zé)任和爭議的解決1、乙方泄漏甲方商業(yè)機(jī)密的，乙方須賠償因此而給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。2、在銷售過程中，乙方銷售人員行為損害甲方利益和聲譽(yù)的，乙方按5萬元/次支付違約金，該違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失的，乙方承擔(dān)不足部分，甲方有權(quán)從乙方的代理費(fèi)中直接扣除。3、所有項(xiàng)目相關(guān)的資料在合同期內(nèi)及合同期滿后貳年內(nèi)，乙方不得以任何形式向第三方泄露或透露（案場銷售資料除外），如有發(fā)生，乙方需承擔(dān)每次5萬元的違約金，因些對甲方造成的所有損失由乙方承擔(dān)。甲方保留追究其法律責(zé)任的權(quán)力。4、嚴(yán)禁乙方在銷售現(xiàn)場收取現(xiàn)金開立乙方白條，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，扣除乙方當(dāng)月應(yīng)結(jié)算傭金總額的30%。5、履行協(xié)議過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商的方式解決。若經(jīng)協(xié)商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。九、合同的解除1、任何一方按本合同規(guī)定提出終止合同時，需提前15日書面通知對方，書面通知送達(dá)對方之日起本合同解除，雙方在15個工作日內(nèi)辦理完成相關(guān)交接手續(xù)。甲方按本合同第四條之規(guī)定支付乙方于有效代理期間已售出單位之代理費(fèi)；對于在乙方代理期內(nèi)已交足額定金尚未完成最終交易的客戶，乙方可按合同第四條第4款約定繼續(xù)跟進(jìn)直至完成交易，甲方對此銷售部分亦按本合同規(guī)定代理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)結(jié)算支付乙方。2、乙方嚴(yán)重違規(guī)或本協(xié)議的約定并經(jīng)甲方書面通知后拒不改正仍再次發(fā)生的或乙方未經(jīng)甲方事先書面同意，將本合同的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方的，甲方有權(quán)單方解除合同，自甲方解除合同的書面通知送達(dá)乙方之日起本合同即行解除。乙方應(yīng)在甲方解約通知發(fā)出之日起5個工作日內(nèi)辦理銷售策劃及客戶資料等的移交及搬離案場之工作，否則甲方有權(quán)不予結(jié)算剩余傭金。

3、如乙方未經(jīng)甲方書面同意中途退場，乙方應(yīng)承擔(dān)所有給甲方造成的損失且截止至合同中途退場之日已經(jīng)發(fā)生的代理費(fèi)用和余下的代理費(fèi)用甲方不再結(jié)算和支付。4、本合同終止或解除后，保密條款，知識產(chǎn)權(quán)歸屬和保護(hù)條款、違約責(zé)任條款和爭議解決條款依其性質(zhì)繼續(xù)有效。十、其他：1、甲乙雙方應(yīng)遵守中華人民共和國法律