旅游地產(chǎn)項(xiàng)目定位發(fā)展方向概念報(bào)告

中國(guó)梁子湖奧信綠舟莊園定位發(fā)展方向中國(guó)·梁子湖＆奧信集團(tuán)題記—回歸自然

--再現(xiàn)中華旅游奇跡生態(tài)莊園

--塑造新農(nóng)村典范

第一章梁子湖概況

（一）概況：

梁子湖區(qū)位于湖北省東南部，長(zhǎng)江中游南岸。全區(qū)國(guó)土面積482.5平方公里，占全省總面積的0.29%，其中耕地面積1.15萬(wàn)公頃，林地面積7082公頃，水域面積1.27萬(wàn)公頃。東與黃石市大冶市交界，南與咸寧市為鄰，西與武漢市江夏區(qū)接壤，處在武漢、黃石、鄂州、咸寧、黃岡、大冶六市的中心地帶。

梁子湖是湖北省容水量最大的淡水湖之一，湖面面積位居全省第二，是馳名中外的武昌魚(yú)的故鄉(xiāng)。梁子湖東西長(zhǎng)82公里，南北長(zhǎng)22公里，由316個(gè)湖汊組成，湖面42萬(wàn)畝，流域面積3260平方公里，常年平均水深3米。北有45公里長(zhǎng)港與長(zhǎng)江相通，涌子湖水經(jīng)長(zhǎng)港注入長(zhǎng)江。

（二）梁子湖三大特色

“水清”—水體清澈，水質(zhì)純凈，無(wú)任何污染。水的恬靜，魚(yú)的嬉戲，草的飄佛，島的掠影，令人賞心悅目；

“秀麗”—湖山相接，水天相連，碧波蕩漾，交相輝映，讓人心曠神怡。

“奇特”—

湖中有寶島，島中有奇湖，湖心又有島，島湖疊嶂，水中含山，山中藏水，蔚為壯觀。凌空俯視，梁子湖宛如一顆剔透的綠寶石鑲嵌在錦秀的荊楚大地；又似一頭青牛靜臥江漢曠野，被長(zhǎng)港如同牛繩將牛拴在長(zhǎng)江之濱。

（三）歷史淵源：

傳說(shuō)一千多年前，這里原為高唐縣，因地殼變動(dòng)，變?yōu)橐黄瑵蓢?guó)。地陷前夕，有一母親孟紅玉及兒子劉潤(rùn)湖，發(fā)現(xiàn)該處將要地陷的預(yù)兆，母子二人就分頭火速通知鄉(xiāng)親們撤離，大家剛往山上跑，頓時(shí)天昏地暗，飛沙走石，大雨滂沱，山崩地陷，瞬間高唐縣城沉沒(méi)了，變成了一個(gè)闊大的湖。躲過(guò)此災(zāi)難而生還的鄉(xiāng)親們，為了感謝這娘兒倆的報(bào)信之恩，這里的人們便將此湖取名“娘子湖”。

（四）旅游資源

有清峰寺、清峰古泉、仙人下棋、童子拜佛、觀音坐蓮、螺絲吐眼、烏雅撲泉、雙獅流涎、烏龜曬甲、銅鼓山、木魚(yú)垴、九獅朝暾、馬龍口水庫(kù)、謝埠金盆垴新石器遺址。還有翠竹山莊、大寺廟、雞公石、關(guān)帝廟、烽火臺(tái)、朱妃庵、龍鳳寺、曬甲山、仙人谷、羅漢崖、筆架山、鄂王臺(tái)、跑馬場(chǎng)、校兵場(chǎng)、佛澤泉、神龜望月、張衡問(wèn)天、牯牛飲泉、飛鷹掠湖、金雞唱稻、鯰魚(yú)上水、羅漢觀臍、獅子開(kāi)口、情人崖、茗香居、凌霄峰等景點(diǎn)。

以及以長(zhǎng)嶺鎮(zhèn)自然人文景觀為代表的“張?jiān)ａ摗ゅネす世铩?、“盛浩如烈士紀(jì)念碑”、金寺塔、三奇樓、玄武橋、亮山映月等.更有涂家垴鎮(zhèn)的萬(wàn)畝濕地松、杉樹(shù)基地等。這里旅游觀步數(shù)不勝數(shù)，賞心悅目并各具特色，是休閑、娛樂(lè)、觀光的勝地.

（五）交通：

省道鐵賀線(xiàn)縱貫全境，陸路往東與106國(guó)道、武大、京九鐵路相連，往西與107國(guó)道、京廣鐵路相通，水路經(jīng)90里長(zhǎng)港直接通江達(dá)海。第二章定位發(fā)展環(huán)境自然環(huán)境梁子湖湖泊周邊植被完好，綠樹(shù)成蔭，空氣清新，氣候溫潤(rùn)，湖光山色，亮麗迷人，是都市里的世外桃源；梁子湖水域資源豐富，水系包括梁子湖、鴨兒湖、三山湖、保安湖等湖泊組成的獨(dú)立水系，流域面積3265平方公里。

地理環(huán)境

梁子湖的水域三分之二就位于武漢，而武漢是一座具有近一千人口的華中重要的省會(huì)城市，它自古就有“九省通曲”之稱(chēng)。由于武漢這座特殊的城市，將為項(xiàng)目的旅游提供難得的機(jī)遇。

政策環(huán)境

早在2007年，武漢市就已經(jīng)加大力度發(fā)展梁子湖景區(qū)的旅游，并于當(dāng)年8月完成了梁子湖風(fēng)景區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)。同年，市政府和區(qū)委召開(kāi)了梁子湖的招商大會(huì)，并為梁子湖提出了許多新的設(shè)想。項(xiàng)目基于這一良好的政策，擬將結(jié)合政府的要求提出自身的發(fā)展方向。

第三章定位發(fā)展原則

根據(jù)省市的要求，我們?cè)诙ㄎ话l(fā)展應(yīng)遵循以下三原則：一、生態(tài)原則梁子湖是我省生態(tài)建設(shè)的重點(diǎn)區(qū)域，也是周邊大中城市的共同生態(tài)支撐和屏障，南北咀區(qū)域的旅游開(kāi)發(fā)本著生態(tài)優(yōu)先原則，在確?，F(xiàn)有湖泊濕地生態(tài)環(huán)境前提下進(jìn)行有限度開(kāi)發(fā)。

二、旅游資源利用原則

項(xiàng)目單位發(fā)展充分考慮應(yīng)與周邊旅游資源的協(xié)調(diào)，既充分發(fā)揮自身優(yōu)勢(shì)，又與區(qū)域內(nèi)其它旅游要素保持良性互動(dòng)的關(guān)系.三、區(qū)域協(xié)調(diào)原則

項(xiàng)目區(qū)域身處梁子湖腹地，其定位發(fā)既要充分形成的自身品牌效應(yīng)，又要避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，實(shí)現(xiàn)區(qū)域范圍內(nèi)旅游資源的整合和共同開(kāi)發(fā)第四章項(xiàng)目定位發(fā)展方向（一）項(xiàng)目位置—

（二）項(xiàng)目現(xiàn)狀—美麗如畫(huà)的梁子湖

（三）主題定位—

---亞洲首席生態(tài)內(nèi)湖度假莊園

定位說(shuō)明：1）、美麗的梁子湖不但是屬于武漢的、湖北的,也是屬于中國(guó)的，更是屬于全人類(lèi)的，所以她將以“最美”的優(yōu)姿向全世界展示；2）、梁子湖如含苞欲放的少女，她不容得任何一個(gè)人去踐踏與蹂躪，她是天使，無(wú)論怎樣，她永遠(yuǎn)要給全人類(lèi)以最美最秀的精神享受，所以，在定位發(fā)展時(shí)一定要保護(hù)她，同時(shí)還要充分挖掘她，讓她把價(jià)值永遠(yuǎn)帶給人們

3）、中國(guó)近幾年為發(fā)展旅游與經(jīng)濟(jì)，許多地方不惜犧牲原有的資源作代價(jià)，這是對(duì)后代的極端不負(fù)責(zé)，所以，開(kāi)發(fā)梁子湖，一定要避免這種現(xiàn)象，本項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)時(shí)，不但不會(huì)犧牲該地塊的任何有益資源，而且還會(huì)加大保護(hù)并增加新型環(huán)保，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)后，他將成為中國(guó)生態(tài)旅游的高度典范。

4）、梁子湖居住著數(shù)千名農(nóng)民，而中國(guó)的發(fā)展必須靠農(nóng)業(yè)的發(fā)展，只有農(nóng)業(yè)高度發(fā)展了，中國(guó)才算真正的發(fā)展起來(lái)了，以犧牲農(nóng)業(yè)來(lái)提高其他產(chǎn)業(yè)的做法無(wú)疑是殺雞取卵，本項(xiàng)目基于對(duì)國(guó)家和人民的責(zé)任感，將充分發(fā)揮現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，打造中國(guó)首家莊園似生態(tài)農(nóng)莊，從而成為中國(guó)新農(nóng)村建設(shè)的典范；

5）、項(xiàng)目的定位，不僅僅是景點(diǎn)的游玩，更重要的是能留住游客的心，讓他們感受到什么是真正的天堂，從而n次愉快地到來(lái)。同時(shí)，她的成功開(kāi)發(fā)又將成為一本活的教科書(shū)，讓千秋萬(wàn)代共同來(lái)學(xué)習(xí)，讓全世界共同來(lái)學(xué)習(xí)。

6）、什么是真正的生態(tài)？什么是真正的環(huán)保什么是當(dāng)代中國(guó)的真正莊園？什么又是人類(lèi)真正的夢(mèng)幻天堂？什么又是最美？什么又是最浪漫？未來(lái)中國(guó)的農(nóng)民是怎樣等等，項(xiàng)目成功開(kāi)發(fā)后，您將在這里找到所有的答案。項(xiàng)目總體開(kāi)發(fā)理念——（四）制定項(xiàng)目發(fā)展戰(zhàn)略定位把本項(xiàng)目打造成為中國(guó)首個(gè)高端集旅游觀光、休閑度假、療養(yǎng)、培訓(xùn)、國(guó)際國(guó)際交流、生態(tài)農(nóng)業(yè)等為一體的具有創(chuàng)新性、復(fù)合性和權(quán)威性的綜合生態(tài)旅游區(qū)。

鏈接:認(rèn)識(shí)生態(tài)旅游

5、項(xiàng)目功能定位奧信國(guó)際療養(yǎng)院中國(guó)首席零污染農(nóng)產(chǎn)品加工基地中國(guó)國(guó)際生態(tài)四季花海中國(guó)奧信國(guó)際影視學(xué)院中國(guó)奧信青少年培訓(xùn)基地中國(guó)奧信空姐培訓(xùn)基地國(guó)際太極養(yǎng)生天然浴場(chǎng)浪漫之都（含西式婚禮堂）國(guó)際天然恒溫高氧別墅度假區(qū)購(gòu)物美食休閑中心中國(guó)首席六星級(jí)度假村中國(guó)首席生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園項(xiàng)目功能定位

6、功能布局：

農(nóng)產(chǎn)品加工基地生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園國(guó)際療養(yǎng)院影視學(xué)院休閑中心青少年培訓(xùn)基地別墅度假區(qū)四季花?？战闩嘤?xùn)基地浪漫之都太極養(yǎng)生天然浴場(chǎng)六星級(jí)度假村

7、定位分解說(shuō)明

1）、中國(guó)首席生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園既具有莊園的休閑旅游又具有現(xiàn)代環(huán)?？萍碱I(lǐng)域的種植，真正做到零公害標(biāo)準(zhǔn)。生態(tài)農(nóng)業(yè)莊園（示意圖）農(nóng)業(yè)莊園既是旅游的，又是純環(huán)保的現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)——

2)、奧信國(guó)際療養(yǎng)院療養(yǎng)院常年采用國(guó)際最先進(jìn)的技術(shù)和設(shè)備其室內(nèi)溫度常年保持在20---28度這里享有純天然的恒溫室內(nèi)與室外同時(shí)享有高負(fù)離子與陽(yáng)離子

最先進(jìn)的環(huán)境與設(shè)備療養(yǎng)院示意圖最良好的療養(yǎng)水平與服務(wù)中國(guó)首席零污染農(nóng)產(chǎn)品加工基地農(nóng)產(chǎn)品加工全部引進(jìn)國(guó)際先進(jìn)技術(shù)并邀請(qǐng)國(guó)際著名專(zhuān)家技術(shù)人員現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)從而解決當(dāng)?shù)剞r(nóng)民長(zhǎng)期就業(yè)問(wèn)題

農(nóng)產(chǎn)品加工示意圖先進(jìn)的設(shè)備和高超的技術(shù)，真正做到零污染

奧信花海，一個(gè)四季鮮花盛開(kāi)的美麗天堂，讓您在春夏秋冬都擁有無(wú)限完美的享受中國(guó)國(guó)際生態(tài)四季花園奧信花海，一個(gè)四季鮮花盛開(kāi)的美麗天堂，讓您在春夏秋冬都擁有無(wú)限完美的享受

國(guó)際花園示意圖四季花海，不僅是我們盡情享樂(lè)的天堂還是有情人地久天長(zhǎng)的祈福圣地

中國(guó)奧信國(guó)際影視藝術(shù)學(xué)院國(guó)際影視藝術(shù)學(xué)院，用最先進(jìn)的設(shè)備和國(guó)際一流的教學(xué)，培養(yǎng)世界頂級(jí)巨星

影視藝術(shù)學(xué)院示意圖良好的教學(xué)環(huán)境和國(guó)際一流的教學(xué)質(zhì)量將是您成為世界巨星的搖籃中國(guó)奧信青少年素質(zhì)培養(yǎng)基地把您的孩子交來(lái)，這里是中國(guó)的西點(diǎn)院校，他將在這里騰飛，他將在這里成長(zhǎng)為國(guó)家真正的棟梁

青少年素質(zhì)培養(yǎng)基地示意圖這里將成為你和你孩子的驕傲

中國(guó)奧信空姐培訓(xùn)基地依托梁子湖美麗的自然景觀，這里將建設(shè)中國(guó)最好的空姐培訓(xùn)基地，這里，將是您實(shí)現(xiàn)人生價(jià)值的最好搖籃

優(yōu)美的校園和良好的教育環(huán)境，讓您輕松成為國(guó)際航空佳人空姐培訓(xùn)基地示意圖

國(guó)際太極養(yǎng)生天然浴場(chǎng)養(yǎng)生浴場(chǎng)是項(xiàng)目的重點(diǎn)休閑旅游項(xiàng)目之一，在這里，不但具有良好的休閑環(huán)境，還具有較高的旅游價(jià)值，這里，一年四季如春，浴場(chǎng)常年溫度在25度，是您養(yǎng)生的不二選擇

養(yǎng)生浴場(chǎng)示意圖養(yǎng)生溫泉，美容SPA,太極養(yǎng)生谷，森林浴等使您盡享人生的理想天堂

浪漫的沙灘浴場(chǎng)

浪漫之都浪漫之都是中國(guó)首家情人幽會(huì)的理想天堂，這里，你和你的情人可以盡情享受銷(xiāo)魂的二人世界，這里，還有充滿(mǎn)古典氣息的西式婚禮禮堂，讓美麗的風(fēng)景見(jiàn)證你和你的愛(ài)人?？菔癄€的曠古情緣

浪漫之都示意圖在一年四季任意一個(gè)時(shí)候，你都可以帶著你的心上人到這里來(lái)享受二人世界，還可以看海市蜃樓，結(jié)婚時(shí)，來(lái)一次盛大的西式婚禮吧

國(guó)際天然恒溫高氧別墅度假區(qū)別墅度假區(qū)是頂級(jí)名流聚集之地，這里室內(nèi)不用空調(diào)，卻可以享受常年25度的恒溫，同時(shí)享受超高的負(fù)離子，使您人生的至高享受

別墅度假區(qū)示意圖陽(yáng)臺(tái)上盡享梁子湖四季美景，后庭又具有良好的私人空間，還有超大的私家園林，使您盡享人生的鼎盛年華

購(gòu)物美食休閑中心購(gòu)物美食休閑中心不但享有中國(guó)各民族的美味佳肴，還可以感受到各民族的民族文化與風(fēng)情，使您長(zhǎng)久地留戀于美麗的梁子湖購(gòu)物美食休閑中心示意圖獨(dú)具特色的露天表演

中國(guó)首席六星級(jí)度假村六星級(jí)度假村是中國(guó)首家環(huán)保型生態(tài)旅游度假村，內(nèi)集住宿、餐飲、桑拿、美容會(huì)議、歌劇院為一體，是中國(guó)內(nèi)地唯一的一家以六星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)裝修與服務(wù)的綜合性度假村

中國(guó)首席六星級(jí)度假村示意圖優(yōu)美的環(huán)境優(yōu)質(zhì)的服務(wù)以及菜模傾情表演，讓您享受人間不盡的榮華第五章建設(shè)奧信綠舟莊園

的意義

建設(shè)梁子湖奧信綠舟莊園，有利于充分發(fā)揮梁子湖現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，同時(shí)，按莊園的發(fā)展方向，更有利于保護(hù)梁子湖的生態(tài)環(huán)境，可以說(shuō)，它的成功建設(shè)，將是未來(lái)中國(guó)生態(tài)旅游休閑發(fā)展的一個(gè)里程碑。莊園內(nèi)新農(nóng)村改造與建設(shè)，又為中國(guó)農(nóng)村發(fā)展探索出了一條非常良好的建設(shè)之路，從而大大提高了農(nóng)民的生產(chǎn)和生活水平。整個(gè)莊園的建設(shè)，又將成為湖北省乃至于中國(guó)的一張新名片。

謝謝聆聽(tīng)演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)中國(guó)梁子湖奧信綠舟莊園。第一章梁子湖概況。北有45公里長(zhǎng)港與長(zhǎng)江相通，涌子湖水經(jīng)長(zhǎng)港注入長(zhǎng)江。凌空俯視，梁子湖宛如一顆剔透的綠寶石鑲嵌在錦秀的荊楚大地。第三章定位發(fā)展原則。第四章項(xiàng)目定位發(fā)展方向。項(xiàng)目總