住宅項目設計規(guī)范講義

住宅設計規(guī)范參考書籍1.0.1為保障城鎮(zhèn)居民的基本住房條件和功能質(zhì)量，提高城鎮(zhèn)住宅設計水平，使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能要求,制定本規(guī)范。1.0.2本規(guī)范適用于全國城鎮(zhèn)新建、改建和擴建住宅的建筑設計。1.0.3住宅設計必需執(zhí)行國家有關(guān)方針、政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護、節(jié)約用地、節(jié)約能源資源等有關(guān)規(guī)定。1.0.4住宅設計除應符合本規(guī)范外，尚應符合國家現(xiàn)行有關(guān)標準的規(guī)定。2、《住宅設計規(guī)范》的目的保證城鎮(zhèn)基本住房條件和功能質(zhì)量提高住宅設計水平使住宅設計滿足安全、衛(wèi)生、適用、經(jīng)濟等性能等要求提高住宅設計水平1總則2術(shù)語2.0.1住宅residentialbuilding供家庭居住使用的建筑。2.0.2套型dwellingunit由居住空間和廚房、衛(wèi)生間等共同組成的基本住宅單位。保利文化廣場套型圖1

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2.0.3居住空間habitablespace臥室、起居室(廳)的統(tǒng)稱。2.0.4臥室bedroom供居住者睡眠、休息的空間。2.0.5起居室(廳)livingroom供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。2.0.6廚房kitchen供居住者進行炊事活動的空間。2.0.7衛(wèi)生間bathroom供居住者進行便溺、洗浴、盟洗等活動的空間。

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2.O.8使用面積usablearea房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造的面積。毛坯房衛(wèi)生間排氣道2.0.9層高storeyheight上下相鄰兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。住宅公共部分的層高

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2.0.10室內(nèi)凈高interiornetstoreyheight樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。坡屋頂和平屋頂?shù)膬舾?.0.11陽臺balcony附設于建筑物外墻設有欄抨或欄板，可供人活動的空間。2.0.12平臺terrace供居住者進行室外活動的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。2.0.13過道passage住宅套內(nèi)使用的水平通道。2.0.14壁柜cabinet建筑室內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。2.0.15凸窗bay-window凸出建筑外墻面的窗戶。凸窗（飄窗）封閉陽臺過道壁柜

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2.0.16躍層住宅duplexapartment套內(nèi)空間跨越兩個樓層且設有套內(nèi)樓梯的住宅。2.0.17自然層數(shù)naturalstoreys按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。2.0.18中間層middle-floor住宅底層、人口層和最高住戶人口層之間的樓層。2.0.19架空層openfloor僅有結(jié)構(gòu)支撐而無外圍護結(jié)構(gòu)的開敞空間層。2.0.20走廊gallery住宅套外使用的水平通道。2.0.21聯(lián)系廊inter-unitgallery聯(lián)系兩個相鄰住宅單元的樓、電梯間的水平通道。2.0.22住宅單元residcntialbuildingunit由多套住宅組成的建筑部分，該部分內(nèi)的住戶可通過共用樓梯和安全出口進行疏散。躍層住宅架空層走廊住宅單元

2術(shù)語

2.0.23地地下室室basement室內(nèi)地面面低于室室外地平平面的高高度超過過室內(nèi)凈凈高的1/2的的空空間。2.0.24半半地下室室semi-basement室內(nèi)地面面低于室室外地平平面的高高度超過過室內(nèi)凈凈高的1/3,且不不超過1/2的的空間間。2.0.25附附建公公共用房房accessoryassemblyoccupancybuilding附于住宅宅主體建建筑的公公共用房房，包括括物業(yè)管管理用房房、符合合噪聲標標準的設設備用房房、中小小型商業(yè)業(yè)用房、、不產(chǎn)生生油煙的的餐飲用用房等。。2.0.26設設備層mechanicalfloor建筑物中中專為設設置暖通通、空調(diào)調(diào)、給水水排水和和電氣的的設備和和管道施施工人員員進入操操作的空空間層。。附建公共共用房2術(shù)語4.技術(shù)經(jīng)濟濟指標計計算4.0.3（5）利用用坡屋頂頂內(nèi)的空空間時，，屋面板板下表面面與樓板板地面的的凈高低低于1.20m的空空間不應應計算使使用面積積，凈高高在1.20m~2.10m的空空間應按按1/2計算算使用面面積，凈凈高超過過2.10m的的空間間應全部部計入套套內(nèi)使用用面積;坡屋屋頂無結(jié)結(jié)構(gòu)頂層層樓板，，不能利利用坡犀犀頂空間間時不應應計算其其使用面面積。4.0.5住宅宅樓的層層數(shù)計算算應符合合下列規(guī)規(guī)定:1當住住宅樓的的所有樓樓層的層層高不大大于3.00m時時，居數(shù)數(shù)應按自自然層數(shù)數(shù)計;2當住住宅和其其他功能能空間處處于同一一建筑物物內(nèi)時，，應將住住宅部分分的層數(shù)數(shù)與其他他功能空空間的層層數(shù)疊加加計算建建筑層數(shù)數(shù)。當建建筑中有有一層或或若干層層的層高高大于3.00m時時，應應對大于于3.00m的所所有樓層層按其高高度總和和除以3.00m進進行層層數(shù)折算算，余數(shù)數(shù)小于1.50m時時，多出出部分不不應計人人建筑層層數(shù)，余余數(shù)大于于或等于于1.50m時時，多多出部分分應按1層層計算;3層層高小小于2.20m的的架架空層層和設設備層層不應應計人人自然然層散散;4高高出室室外設設計地地面小小于2.20m的的半半地下下室不不應計計入地地上自自然層層數(shù)。。4.技術(shù)經(jīng)經(jīng)濟指指標計計算5.1.1住住宅宅應按按套型型設計計，每每套住住宅應應設臥臥室、、起居居室(廳廳)、、廚廚房房和衛(wèi)衛(wèi)生間間等基基本功功能空空間。。5.1.2套套型型的使使用面面積應應符合合下列列規(guī)定定:1由臥臥室、、起居居室(廳廳)、、廚廚房和和衛(wèi)生生間等等組成成的套套型，，其使使用面面積不不應小小于30m2;由兼起起居的的臥室室、廚廚房和和衛(wèi)生生間等等組成成的最最小套套型，，其使使用面面積不不應小小于22m2。5套內(nèi)空空間5.1套套型型5.2.1臥室室的使使用面面積應應符合合下列列規(guī)定定:1班班人臥室不應小小于9m2;2單單人臥臥室不不應小小于5m2;3兼兼起居居的臥臥室不不應小小于12m2。5.2.2起居居室(廳廳)的的使使用面面積不不應小小于10m2。5.2.3套型型設計計時應應減少少直接接開向向起居居廳的的門的的數(shù)量量。起居室室(廳廳)內(nèi)內(nèi)布置置家具具的墻墻面直直線長長度宜宜大于于3m。5.2.4無直直接采采光的的餐廳廳、過過廳等等，其其使用用面積積不宜宜大于10m2。。5套內(nèi)空空間5.2臥室室、起起居室室(廳廳)5.3.1廚房房的使使用面面積應應符合合下列列規(guī)定定:1由臥臥室、、起居居室(廳廳)、、廚廚房和和衛(wèi)生生間等等組成成的住住宅套套型的的廚房房使用用面積積，不不應小小于4.0m2;2由兼兼起居居的臥臥室、、廚房房和衛(wèi)衛(wèi)生間間等組組成的的住宅宅最小小套型型的廚廚房使使用面面積，，不應應小于于3.5m2。5.3.2廚房房宜布布置在在套內(nèi)內(nèi)近入入口處處。5.3.3廚房房應設設置洗洗滌池池、案案臺、、爐灶灶及排排油煙煙機、、熱水水器等等設施施或為為其預預留位位置。。5.3.4廚房房應按按炊事事操作作流程程布置置。排排油煙煙機的的位置置應與與爐灶灶位置置對應應，并并應與與排氣氣道直直接連連通。。5.3.5單排排布置置設備備的廚廚房凈凈寬不不應小小于1.50m;雙雙排排布置置設備備的廚廚房其其兩排排設備備之間間的凈凈距不不應小小于0.90m2。5套內(nèi)空空間5.3廚廚房房5.4.1每套套住宅宅應設設衛(wèi)生生間，，應至至少配配置便便器、、洗浴浴器、、洗面面器三三件衛(wèi)衛(wèi)生設設備或或為其其預留留設置置位置置及條條件。。三件件衛(wèi)生生設備備集中中配置置的衛(wèi)衛(wèi)生間間的使使用面面積不不應小小于2.50m25.4.2日生生間可可根據(jù)據(jù)使用用功能能要求求組合合不同同的設設備。。不同同組合合的空空間使使用面面積應應符合合下列列規(guī)定定:1設便便器、、洗面面器時時不應應小于于1.80m2;2設設便器器、洗洗浴器器時不不應小小于2.00m2;3設洗洗面器器、洗洗浴器器時不不應小小于2.00m2;4設洗洗面器器、洗洗衣機機時不不應小小于1.80m2;5單設設便器器時不不應小小于1.10m2。5套內(nèi)空空間5.4衛(wèi)衛(wèi)生生間5.4.3無前前室的的衛(wèi)生生間的的門不不應直直接開開向起起居室室(廳廳)或或廚房房。5.4.4衛(wèi)生生間不不應直直接布布置在在下層層住戶戶的臥臥室、、起居居室(廳廳)、、廚廚房和和餐廳廳的上上層。。5套內(nèi)空空間5.4衛(wèi)衛(wèi)生生間5.4.5當衛(wèi)衛(wèi)生間間布置置在本本套內(nèi)內(nèi)的臥臥室、、起居居室(廳廳)、、廚廚房和和餐廳廳的上上層時時，均均應有有防水水和便便于檢檢修的的措施施。5.4.6每套套住宅宅應設設置洗洗衣機機的位位置及及條件件。5套內(nèi)空空間5.4衛(wèi)衛(wèi)生生間5.5.1住宅宅層高高宜為為2.80m5.5.2臥室室、起起居室室(廳廳)的的室內(nèi)內(nèi)凈離離不應應低于于2.40m，，局部部凈高高不應應低于于2.10m，，且局局部凈凈高的的室內(nèi)內(nèi)面積積不應應大于于室內(nèi)內(nèi)使用用面積積的1/35.5.3利用用坡屋屋頂內(nèi)內(nèi)空間間作臥臥室、、起居居室(廳廳)時時，，至少少有1/2的使使用面面積的的室內(nèi)內(nèi)凈高高不應應低于于2.10m。5.5.4廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間的室室內(nèi)凈凈高不不應低低于2.20m5.5.5廚房房、衛(wèi)衛(wèi)生間間內(nèi)排排水橫橫管下下表面面與樓樓面、、地面面凈距距不得得低于于1.90m，，且不不得影影響門門、窗窗扇開開啟。。5套內(nèi)空空間5.5層高高和室室內(nèi)凈凈高5套內(nèi)空空間5.6陽臺5.6.1每套套住宅宅宜設設陽臺臺或平平臺。。陽臺的的種類類：1：封封閉陽陽臺，，非封封閉陽陽臺。。2：底底陽臺臺，是是指房房屋一一層的的陽臺臺；挑挑陽臺臺，是是指房房屋二二層（（含二二層））以上上的陽陽臺。。3：凹凹陽臺臺，是是指凹凹進樓樓層外外墻（（柱））體的的陽臺臺；凸凸陽臺臺，是是指挑挑出樓樓層外外墻（（柱））體的的陽臺臺。4：復復合型型陽臺臺：其其是將將凹陽陽臺和和凸陽陽臺的的特點點結(jié)合合在一一起了了。5：雙層層陽臺臺：即即兩層層做一一個陽陽臺，，有兩兩層的的高度度，使使得視視野更更加開開闊，，采光光也更更好。。凸陽臺臺凹陽臺臺復合型型陽臺臺雙層陽陽臺5套內(nèi)空空間5.6陽臺5.6.2陽陽臺欄欄桿設設計必必須采采用防防止兒兒童攀登的構(gòu)造造，欄欄桿的的垂直直桿件件間凈凈距不不應大大于0.11m，放置花盆處處必須采采取防墜落落措施施。欄桿的的垂直直桿件件間凈凈距不不應大大于0.11m花盆防墜落落措施施5套內(nèi)空空間5.6陽臺5.6.3陽臺臺欄板板或欄欄桿凈凈高，，六層層及六六層以以下不不應低低于1.05m;七七層層及七七層以上不不應低低于1.10m。陽臺欄欄桿的的防護護高度度是根根據(jù)人人體重重心穩(wěn)穩(wěn)定和和心理理要求求確定定的，，應隨隨建筑筑高度度增高高而增增高。。如下圖所示，，隨著欄欄桿高高度增增加，，人體距距離建建筑外外邊沿沿的距距離b明顯顯小于于a，，其重重心穩(wěn)穩(wěn)定性性和心心理安安全要要求更更高。。5套內(nèi)空空間5.6陽臺5.6.4封閉閉陽臺臺欄板板或欄欄桿也也應滿滿足陽陽臺欄欄板或或欄桿桿凈高高要求求。七七層及及七層層以上上住宅宅和寒寒冷、、嚴寒寒地區(qū)區(qū)住宅宅宜采采用實實體欄欄板。。

七層及七層以上住宅以及寒冷、嚴寒地區(qū)住宅的陽臺采用實體欄板，可以防止冷風從陽臺灌入室內(nèi)，還可防止物品從過高處的欄桿縫隙處墜落傷人。5套內(nèi)空空間5.6陽臺5.6.55頂層陽陽臺應應設雨雨罩，，各套套住宅宅之間間毗連連的陽陽臺應應設分分戶隔隔板。。分戶隔隔板雨罩5套內(nèi)空空間5.6陽臺5.6.6陽臺、、雨罩罩均應應做有有組織織排水水，雨雨罩及及開敞敞陽臺臺應做做防水水措施施陽臺排排水構(gòu)構(gòu)造：：（a）水水舌排排水（（b）雨雨水管管排水水5套內(nèi)空空間5.6陽陽臺臺5.6.7當陽臺臺設有有洗衣衣設備備時應應符合合下列列規(guī)定定：1應設置置專用用給、、排水水管線線及專專用地地漏，，陽臺臺樓、、地面面均應做做防水水；2嚴嚴寒寒和寒寒冷地地區(qū)應應封閉閉陽臺臺，并并應采采取保保溫措措施。。5套內(nèi)空空間5.6陽陽臺臺5.6.8當陽臺臺或建建筑外外墻設設置空空調(diào)室室外機機時，，其安安裝位位置應應符合合下列列規(guī)定定：1應能通通暢地地向室室外排排放空空氣和和自室室外吸吸入空空氣；；2在排出出空氣氣一側(cè)側(cè)不應應有遮遮擋物物；3應為室室外機機安裝裝和維維護提提供方方便操操作的的條件件；4安裝位位置不不應對對室外外人員員形成成熱污污染。。5.7.1套套內(nèi)入口過道道凈寬寬不宜宜小于于1.20m;通通往臥臥室、、起居居室(廳廳)的的過過道凈凈寬不不應小小于1.00m;通通往往廚房房、衛(wèi)生間、、貯藏藏室的過道道凈寬寬不應應小于于0.90m。5.7過道、、貯藏藏空間間和套套內(nèi)樓樓梯5.套內(nèi)空空間5.7.2套內(nèi)內(nèi)設于于底層層或靠靠外墻墻、靠靠衛(wèi)生生間的的壁柜柜內(nèi)部部應采采取防防潮措措施。。5.7過道、、貯藏藏空間間和套套內(nèi)樓樓梯5.套內(nèi)空空間5.7.3套內(nèi)內(nèi)樓梯梯當一一邊臨空時，，梯段段凈寬寬不應應小于于0.75m;當當兩側(cè)側(cè)有墻墻時，，墻面面之間間凈寬寬不應應小于于0.90m，，并應應在其其中一一側(cè)墻墻面設設置扶手。。5.7.4套內(nèi)樓樓梯的的踏步步寬度度不應應小于于0.22m;高高度不不應大大于0.20m，扇形形踏步步轉(zhuǎn)角角距扶扶手中中心0.25m處，寬寬度不不應小小于0.22m。5.7過道、、貯藏藏空間間和套套內(nèi)樓樓梯5.套內(nèi)空空間圖1圖25.套內(nèi)空空間5.8.1窗外外沒有有陽臺臺或平平臺的的外窗窗，窗窗臺距距樓面面、地地面的的凈高高低于于0.90m時時，，應設設置防防護設設施。。5.8.2當設置凸窗時時應符符合下下列規(guī)規(guī)定:窗臺高高度低低于或或等于于0.45m時時，防防護高高度從從窗臺臺面起起算不不應低低于0.90m;2可開開啟窗窗扇窗窗洞口口底距距窗臺臺面的的凈高高低于于0.90m時時，窗窗洞口口處應應有防防護措措施。。其防防護高高度從從窗臺臺面起起算不不應低低于0.90m.3嚴寒寒和寒寒冷地地區(qū)不不宜設設置凸凸窗。。5.8門窗5.套內(nèi)空空間5.8.3底層層外窗窗和陽陽臺門門、下下沿低低于2.00m且且緊緊鄰走走廊或或共用用上人人屋面面上的的窗和和門，，應采采取防防衛(wèi)措措施。。5.8.4面臨臨走廊廊、共共用上上人屋屋面或或凹口口的窗窗，應應避免視視線干干擾，，向走廊廊開啟啟的窗窗扇不不應妨妨礙交交通。。5.8.5戶門門應采采用具具備防防覽、、隔聲聲功能能的防防護門門。向向外開開啟的的戶門不應妨妨礙公共交交通及相鄰鄰戶門開啟啟。5.8.6廚房和衛(wèi)衛(wèi)生間的門門應在下部部設置有效效截面積不不小于0.02時的的固定百葉葉，也可距距地面留出出不小于30mm的的縫隙。5.8.7各部位門門洞的最小小尺寸應符符合表5.8.7的規(guī)定定。7各部分門洞洞的最小尺尺寸應符合合表5.8.7的規(guī)定類別洞口寬度（m）洞口高度（m）公用外門1.202.00戶（套）門1.002.00起居室（廳）門0.902.00臥室門0.902.00廚房門0.802.00衛(wèi)生間門0.702.00陽臺門（單扇）0.702.00表5.8.7門窗洞口最最小尺寸注：1表中的洞口口高度不包包括門上亮亮子高度，，寬度以平平開門為準準。2洞口兩側(cè)地地面有高低低差時，以以高地面為為起算高度度。5.8門窗6.共用部分6.1窗臺、、欄桿和臺臺階6．1．1樓梯間間、電梯廳廳等共用部部分的外窗窗，窗外沒沒有陽臺或或平臺，且且窗臺距樓樓面、地面面的凈高小小于0．90m時，，應設置防防護設施。。6．1．2公共出出入口臺階階高度超過過0．70m并側(cè)面面臨空時，，應設置防防護設施，，防護設施施凈高不應應低于1．．05m。。6.共用部分6.1窗臺、、欄桿和臺臺階6．1．3外廊、、內(nèi)天井及及上人屋面面等臨空處處的欄桿凈凈高，六層層及六層以以下不應低低于1．05m，七七層及七層層以上不應應低于1．．10m。。防護欄桿桿必須采用用防止兒童童攀登的構(gòu)構(gòu)造，欄桿桿的垂直桿桿件間凈距距不應大于于0．11m。放置置花盆處必必須采取防防墜落措施施。6.共用部分6.1窗臺、、欄桿和臺臺階6．1．4公共出出入口臺階階踏步寬度度不宜小于于0．30m，踏步步高度不宜宜大于0．．15m，，并不宜小小于0．10m，踏踏步高度應應均勻一致致，并應采采取防滑措措施。臺階階踏步數(shù)不不應少于2級，當高高差不足2級時，應應按坡道設設置；臺階階寬度大于于1．80m時，兩兩側(cè)宜設置置欄桿扶手手，高度應應為0．90m。6.共用部分6.1窗臺、、欄桿和臺臺階6.2安全疏散出出口6．2．1十層以以下的住宅宅建筑，當當住宅單元元任一層的的建筑面積積大于650m2，，或任一套套房的戶門門至安全出出口的距離離大于15m時，該該住宅單元元每層的安安全出口不不應少于2個。6．2．2十層及及十層以上上且不超過過十八層的的住宅建筑筑，當住宅宅單元任一一層的建筑筑面積大于于650m2，或任任一套房的的戶門至安安全出口的的距離大于于10m時時，該住宅宅單元每層層的安全出出口不應少少于2個。。6.共用部分6．2．3十九層層及十九層層以上的住住宅建筑，，每層住宅宅單元的安安全出口不不應少于2個。6．2．4安全出出口應分散散布置，兩兩個安全出出口的距離離不應小于于5m。6．2．5樓梯間間及前室的的門應向疏疏散方向開開啟。6.共用部分6.2安全疏散出出口6．2．6十層以以下的住宅宅建筑的樓樓梯間宜通通至屋頂，，且不應穿穿越其他房房間。通向向平屋面的的門應向屋屋面方向開開啟。6．2．7十層及及十層以上上的住宅建建筑，每個個住宅單元元的樓梯均均應通至屋屋頂，且不不應穿越其其他房間。。通向平屋屋面的門應應向屋面方方向開啟。。各住宅單單元的樓梯梯間宜在屋屋頂相連通通。但符合合下列條件件之一的，，樓梯可不不通至屋頂頂：1十八層層及十八層層以下，每每層不超過過8戶、建建筑面積不不超過650m2，，且設有一一座共用的的防煙樓梯梯間和消防防電梯的住住宅；2頂層設設有外部聯(lián)聯(lián)系廊的住住宅。盛和苑住宅宅通向屋頂頂?shù)臉翘蓍g間6.共用部分6.2安全疏散出出口6.3樓梯6．3．1樓梯梯梯段凈寬不不應小于1．10m，不超過過六層的住住宅，一邊邊設有欄桿桿的梯段凈凈寬不應小小于1．00m。6.共用部分6．3．2樓梯踏踏步寬度不不應小于0．26m，踏步高高度不應大大于0．175m。。扶手高度度不應小于于0．90m。樓梯梯水平段欄欄桿長度大大于0．50m時，，其扶手高高度不應小小于1．05m。樓樓梯欄桿垂垂直桿件間間凈空不應應大于0．．11m。。6.共用部分6.3樓梯6．3．3樓梯平平臺凈寬不不應小于樓樓梯梯段凈凈寬，且不不得小于1．20m。樓梯平平臺的結(jié)構(gòu)構(gòu)下緣至人人行通道的的垂直高度度不應低于于2．00m。入口口處地坪與與室外地面面應有高差差，并不應應小于0．．10m。。條文說明樓梯平臺凈凈寬系指墻面裝裝飾面至扶扶手中心之之間的水平平距離。實實際調(diào)查證證明，樓梯梯平臺的寬寬度是影響響搬運家具具的主要因因素，如平平臺上有暖暖氣片、配配電箱等凸凸出物時，，平臺寬度度要從凸出出面起算。。樓梯平臺臺的結(jié)構(gòu)下下緣至人行行通道的垂垂直高度系系指結(jié)構(gòu)梁梁（板）的的裝飾面至至地面裝飾飾面的垂直直距離。調(diào)調(diào)查中發(fā)現(xiàn)現(xiàn)有的住宅宅入口樓梯梯平臺的垂垂直高度在在1．90m左右，，行人經(jīng)過過時容易碰碰頭，很不不安全。6.共用部分6.3樓梯6．3．4樓梯為為剪刀梯時時，樓梯平平臺的凈寬寬不得小于于1．30m。6．3．5樓梯井井凈寬大于于0．11m時，必必須采取防防止兒童攀攀滑的措施施6.共用部分6.3樓梯6．4．1屬下列列情況之一一時，必須須設置電梯梯：1七層及及七層以上上住宅或住住戶入口層層樓面距室室外設計地地面的高度度超過16m時；2底層作作為商店或或其他用房房的六層及及六層以下下住宅，其其住戶入口口層樓面距距該建筑物物的室外設設計地面高高度超過16m時；；3底層做做架空層或或貯存空間間的六層及及六層以下下住宅，其其住戶入口口層樓面距距該建筑物物的室外設設計地面高高度超過16m時；；4頂層為為兩層一套套的躍層住住宅時，躍躍層部分不不計層數(shù)，，其頂層住住戶入口層層樓面距該該建筑物室室外設計地地面的高度度超過16m時。6．4電電梯6.共用部分6．4．2十二層層及十二層層以上的住住宅，每棟棟樓設置電電梯不應少少于兩臺，，其中應設設置一臺可可容納擔架架的電梯。。6.共用部分6．4電電梯6．4．3十二層層及十二層層以上的住住宅每單元元只設置一一部電梯時時，從第十十二層起應應設置與相相鄰住宅單單元聯(lián)通的的聯(lián)系廊。。聯(lián)系廊可可隔層設置置，上下聯(lián)聯(lián)系廊之間間的間隔不不應超過五五層。聯(lián)系系廊的凈寬寬不應小于于1．10m，局部部凈高不應應低于2．．00m。。6．4．4十二層層及十二層層以上的住住宅由二個個及二個以以上的住宅宅單元組成成，且其中中有一個或或一個以上上住宅單元元未設置可可容納擔架架的電梯時時，應從第第十二層起起設置與可可容納擔架架的電梯聯(lián)聯(lián)通的聯(lián)系系廊。聯(lián)系系廊可隔層層設置，上上下聯(lián)系廊廊之間的間間隔不應超超過五層。。聯(lián)系廊的的凈寬不應應小于1．．10m，，局部凈高高不應低于于2．00m。聯(lián)系廊設置置示意圖聯(lián)系廊局部部凈高示意意圖高層住宅與與聯(lián)系廊剖剖面示意圖圖6.共用部分6．4電電梯6．4．5七層及及七層以上上住宅電梯梯應在設有有戶門和公公共走廊的的每層設站站。住宅電電梯宜成組組集中布置置。6．4．6候梯廳廳深度不應應小于多臺臺電梯中最最大轎箱的的深度，且且不應小于于1．50m。6．4．7電梯不不應緊鄰臥臥室布置。。當受條件件限制，電電梯不得不不緊鄰兼起起居的臥室室布置時，，應采取隔隔聲、減振振的構(gòu)造措措施。(如下圖）錯誤的布置置方式正確的布置置方式6.共用部分6．4電電梯6．5．1住宅中中作為主要要通道的外外廊宜作封封閉外廊，，并應設置置可開啟的的窗扇。走走廊通道的的凈寬不應應小于1．．20m，，局部凈高高不應低于于2．00m。6．5．2位于陽陽臺、外廊廊及開敞樓樓梯平臺下下部的公共共出入口，，應采取防防止物體墜墜落傷人的的安全措施施。6．5．3公共出出入口處應應有標識，，十層及十十層以上住住宅的公共共出入口應應設門廳。。6．5走走廊和出入入口6．5．1外廊是指居民日日常必經(jīng)之之主要通道道，不包括括單元之間間的聯(lián)系廊廊等輔助外外廊。從調(diào)調(diào)查來看，，嚴寒和寒寒冷地區(qū)由由于氣候寒寒冷、風雪雪多，外廊廊型住宅都都做成封閉閉外廊（有有的外廊在在墻上開窗窗戶，也有有的做成玻玻璃窗全封封閉的挑廊廊）；另夏夏熱冬冷地地區(qū)，因冬冬季很冷，，風雨較多多，設計標標準也規(guī)定定設封閉外外廊。故本本條規(guī)定在在住宅中作作為主要通通道的外廊廊宜做封閉閉外廊。由由于沿外廊廊一側(cè)通常常布置廚房房、衛(wèi)生間間，封閉外外廊需要良良好通風，，還要考慮慮防火排煙煙，故規(guī)定定封閉外廊廊要有能開開啟的窗扇扇或通風排排煙設施。。6.共用部分6.6.1七層及七七層以上的的佳宅，應應對下列部部位進行無無障礙設計計:1：建筑入入口;2：入口口平臺;3：候候梯廳;4：公公共走道。。6共用部分6.6無障礙設計計要求6共用部分6.6無障礙設計計要求6.6.2住宅入口口及入口平平臺的無障障礙設計應應符合下列列規(guī)定:1：建筑筑入口設臺臺階時，應應同時設置置輪椅坡道道和扶手;2：坡道道的坡度應應符合表6.6.2的規(guī)規(guī)定;6共用部分6.6無障礙設計計要求6.6.2住宅入口及及入口平臺臺的無障礙礙設計應符符合下列規(guī)規(guī)定:3：供輪椅椅通行的門門凈寬不應應小于0.8m;4：供輪椅椅通行的推推拉門和平平開門，在在門把手一一側(cè)的墻面面，應留有有不小于0.5m的墻面面寬度;5：供輪椅椅通行的門門扇，應安安裝視線觀觀察玻璃、、橫執(zhí)把手手和關(guān)門拉拉手，在門門扇的下方方應安裝高高0.35m的護門板;6：門檻高高度及門內(nèi)內(nèi)外地面高高差不應大大于0.015m，并應以斜斜坡過渡。。6共用部分6.6無障礙設計計要求6.6.3七層及七七層以上住住宅建筑入入口平臺寬寬度不應小小于2.00m，七七層以下住宅建筑入口口平臺寬度度不應小于于1.50m。6.6.4供輪椅通通行的走道道和通道凈凈寬不應小小于1.20m。6共用部分6.7信報箱6.7.1新建住宅宅應每套配配套設置信信報箱。6.7.2住宅設計應應在方案設設計階段布布置信報箱箱的位置。。信報箱宜宜設置在住住宅單元主主要入口處處。6.7.3設有單元安安全防護門門的住宅，，信報箱的的投遞口應應設置在門門禁以外。。當通往投投遞口的專專用通道設置置在室內(nèi)時時，通道凈凈寬應不小小于0.60m。6共用部分6.8共用排氣道道6.8.5豎向排氣氣道屋頂風風帽的安裝裝高度不應應低于相鄰鄰建筑砌筑筑體。排氣道道的出口設設置在上人人屋面，住住戶平臺上上時，應高高出屋面或或平臺地面面2m;當周圍圍4m之內(nèi)有門窗窗時，在高高出門窗上上皮0.6m。6共用部分6.9地下室和半半地下室地下室和半半地下室的的釋義：1《建筑設計計防火規(guī)范范》中有如如下規(guī)定：：半地下室：：房間地面面低于室外外設計地面面的平均高高度大于該該房間平均均凈高1/3，且小小于等于1/2者。。