內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理：消費(fèi)者場的特點(diǎn)模擬試題

內(nèi)蒙古2015年下半年房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：消費(fèi)者市場的特

點(diǎn)模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、某可比實(shí)例賣方繳納的稅費(fèi)由買方承擔(dān)，若買方付給賣方的金額不變，當(dāng)賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)增加時，該可比實(shí)例的正常成交價格會。A：上升B：下降C：不變D：無法確定E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格2、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價本質(zhì)的表述中，錯誤的是。A：房地產(chǎn)估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B：房地產(chǎn)估價是提供價值意見而不是作價格保證C：房地產(chǎn)估價會有誤差而且不能有誤差范圍限制D：房地產(chǎn)估價是評估房地產(chǎn)的價值而不是價格E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格3、土地使用稅采取—的稅率。A.比例稅率B.地區(qū)差別稅率C.分類分級的幅度定額稅率D.超額累進(jìn)稅率4、如果是無期限的土地所有權(quán)，就無需計(jì)提_。A.時限問題B.附加值C.利率D.折舊5、在所有具有經(jīng)濟(jì)可行性的使用方式中，能使估價對象的價值達(dá)到最大的使用方式，才是—的使用方式。A.經(jīng)濟(jì)化B.最高最佳C.實(shí)際性D.常規(guī)6、某套住宅的套內(nèi)建筑面積為145面，套內(nèi)使用面積為132面，應(yīng)分?jǐn)偟墓膊糠纸ㄖ娣e為9由2,按套內(nèi)建筑面積計(jì)算的價格為3500元m2,則該套住宅按建筑面積計(jì)算的價格為.【2006年考題】A：3000元m2B：3277元/m?C：3295元/m?D：3599元/m?E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、在中國，不滿一周歲的未成年人和不能辨認(rèn)自己行為的精神病人為無民事行為能力人，需要由其法定代理人代理其民事活動。101416188、某企業(yè)年應(yīng)納稅所得額為10萬元，應(yīng)繳納企業(yè)所得稅額為元。A：3300B：33000C：1000D：10000E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、有效毛收入乘數(shù)法沒有考慮估價對象與類似房地產(chǎn)在方面的差異。A：房地產(chǎn)租金以外的收入B：運(yùn)營費(fèi)用率^空置率D：可出租面積的比率E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格10、適用于開發(fā)完成后的房地產(chǎn)出售的公式是。A：B：C：D：E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格11、房地產(chǎn)具有供給有限特性，本質(zhì)上是由于.【2004年考題】A：土地總量有限B：規(guī)劃限制C：房地產(chǎn)不可移動D：價值量大E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格12、現(xiàn)實(shí)中，房地產(chǎn)市場上某種房地產(chǎn)在某一時間的供給量為.【2004年考題】A：存量+新開發(fā)量+其他種類房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為該種房地產(chǎn)量一該種房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為其他種類房地產(chǎn)量-拆毀量B：存量+新開發(fā)量+該類房地產(chǎn)與其他種類房地產(chǎn)之間轉(zhuǎn)換總量+拆毀量C：存量+新開發(fā)量+空置房量-拆毀量D：存量+新增竣工量-拆毀量E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格13、《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》規(guī)定，負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。A：國務(wù)院B：國務(wù)院建設(shè)主管部門C：直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門D：省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、在評估期房價格時，_。A.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)B.估價對象狀況為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)C.估價對象狀況及房地產(chǎn)市場情況均為估價時點(diǎn)（未來）的狀態(tài)D.估價對象狀況為未來某時點(diǎn)的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況為估價時點(diǎn)（現(xiàn)在）的狀態(tài)15、下列關(guān)于寫字樓租金的表述中正確的是。A：基礎(chǔ)租金是租戶能接受的最低租金B(yǎng)：基礎(chǔ)租金低于市場租金時，應(yīng)當(dāng)考慮調(diào)整到市場租金水平C：寫字樓市場比較理想的狀況下，市場租金一般低于基礎(chǔ)租金D：寫字樓內(nèi)某一具體出租單元的租金水平依其在整棟建筑物內(nèi)的位置有一定差異E：借款合同16、下列房屋不得出租。A：依法取得《房屋所有權(quán)證》的B：權(quán)屬無爭議的C：共有房屋，取得共有人同意的D：屬于違章建筑的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)17、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定，國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是_。A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下18、某宗土地按其用途國家規(guī)定最高出讓年限為50年，協(xié)議出讓年限為40年，經(jīng)開發(fā)建設(shè)5年后轉(zhuǎn)讓，其轉(zhuǎn)讓后土地尚可使用的年限為一年。5045403519、某建筑物的建筑面積為120近，于9年前建成交付使用，單位建筑面積的重置價格為3200元/近，建筑物殘值率為4%,年折舊率為2%,用直線法計(jì)算該建筑物當(dāng)前的成新率為。A：78.40%B：82.00%C：82.70%D：85.60%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格20、金融機(jī)構(gòu)在向申請貸款的項(xiàng)目貸款前，按照一定的評價標(biāo)準(zhǔn)分別給每項(xiàng)指標(biāo)打分，按照企業(yè)得分的多少，將其劃分為AAA、AA、A、BBB、BB和B級.通常情況下，資信等級的企業(yè)才能獲得銀行貸款。A：AA級及以上B：A級以上C：BB級以上D：BBB級及以上E：借款合同21、對于閑置土地的處置方式中，延長開發(fā)建設(shè)期限，最長不得超過_。A.五年B.三年C.兩年D.一年22、假設(shè)某類住宅的價格從3000元/m2下降到2800元/m2,其需求量從900套上升到1000套，則用中點(diǎn)法計(jì)算的該類住宅需求的價格彈性為_。-1.33-0.660.661.5323、在采用假設(shè)開發(fā)法中的傳統(tǒng)方法進(jìn)行房地產(chǎn)估價時，一般不計(jì)息的項(xiàng)目是_。A.未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價值B.投資者購買待開發(fā)房地產(chǎn)應(yīng)負(fù)擔(dān)的稅費(fèi)C.銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)D.開發(fā)成本和管理費(fèi)用24、某待開發(fā)土地，其土地取得費(fèi)為每畝36萬元，土地開發(fā)費(fèi)為1.5億元/k近。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%,該土地的投資利息為元/近。A：55.20B：103.22C：109.63D：114.82E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格25、假設(shè)開發(fā)法的原理依據(jù)與相同，是預(yù)期原理。A：收益法B：經(jīng)濟(jì)法C：權(quán)益法D：成本法E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、房地產(chǎn)拍賣標(biāo)的應(yīng)具備一定的條件，通常情況下不得拍賣的房地產(chǎn)有一等。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書的B.共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的C.以出讓方式取得土地使用權(quán)的D.國家依法收回土地使用權(quán)的E.以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)的2、《土地使用權(quán)出讓合同》規(guī)定：土地使用者在簽約時應(yīng)繳納地價款的一定比例作為定金，并應(yīng)在—日內(nèi)支付全部價款，逾期未全部支付地價款的，出讓方依照法律和合同約定，收回土地使用權(quán)并不退定金。153060903、最大誠信原則的內(nèi)容主要包括。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：禁止反言E：允許反言4、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于基金。A：契約型B：公司型C：封閉型D：開放型E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)5、按照房地產(chǎn)經(jīng)營使用方式分類，下列主要是營業(yè)的房地產(chǎn)有。A：旅館B：影劇院C：商店D：餐館E：寫字樓6、保險活動所特有的內(nèi)在功能是_。A.組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償B.分散風(fēng)險C.融通資金D.防災(zāi)防損7、根據(jù)求取建筑物的重新購建價格中的建筑安裝工程費(fèi)的方法來區(qū)分，求取建筑物重新購建價格的方法有。A：單位比較法B：市場提取法C：分解法D：工料測量法E：指數(shù)調(diào)整法8、房地產(chǎn)專業(yè)估價的基本前提是_。A.具有獨(dú)一無二的特性B.具有獨(dú)一無二的特性，但價值量不大C.價值量大D.同時具有獨(dú)一無二的特性和價值量9、不屬于房地產(chǎn)價格外部影響因素的是。A：人口因素B：權(quán)益因素C：經(jīng)濟(jì)因素D：區(qū)位因素E：社會因素10、資產(chǎn)負(fù)債表反映企業(yè)一定日期全部資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的情況.當(dāng)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)或投資一個新的房地產(chǎn)項(xiàng)目時，通常需要編制該企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債表，以計(jì)算等反映企業(yè)財(cái)務(wù)狀況和清償能力的指標(biāo)。A：資產(chǎn)負(fù)債率B：借款償還期C：投資回收期D：流動比率E：速動比率11、進(jìn)度控制是對建設(shè)工程項(xiàng)目實(shí)施的—管理。A.質(zhì)量B.成本C.時間D.計(jì)劃12、某綜合樓總建筑面積為10000m2,其中可出售的居住建筑面積為7000m2,可出租的商業(yè)建筑面積為1500m2,剩余建筑面積為附屬設(shè)備等用房。該綜合樓的有效面積系數(shù)為_。80%90%85%95%13、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為30萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元。如果報酬率為6%,則該宗房地產(chǎn)的收益價格為（）萬元。209.94176.26180.56204.3414、下列房地產(chǎn)投資形式中，屬于按經(jīng)濟(jì)活動類型劃分的有。A：居住物業(yè)開發(fā)投資B：商業(yè)物業(yè)投資C：土地開發(fā)投資D：房地產(chǎn)開發(fā)投資E：房地產(chǎn)經(jīng)營投資15、下列控制性詳細(xì)規(guī)劃指標(biāo)中，不屬于環(huán)境容量控制指標(biāo)的是A：容積率B：綠地率C：建筑密度D：建筑后退紅線距離E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)16、①規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證；③選址規(guī)劃意見通知書；④建設(shè)工程規(guī)劃許可證；它們在房地產(chǎn)開發(fā)過程中的核發(fā)順序?yàn)椤：①②③④B：①③②④C：③①④②D：③②①④E：借款合同17、下列方法中，不屬于風(fēng)險辨識方法的是。A：專家調(diào)查法B：蒙特卡洛模擬法C：幕景分析法D：故障樹分析法E：借款合同18、會計(jì)的基本職能包括。A：反映職能B：監(jiān)督職能C：盈利職能D：增值職能E：管理職能19、如果房地產(chǎn)價格時間序列的逐期發(fā)展速度_，就可以計(jì)算其平均發(fā)展速度。A.較大B.較小C.差距較大D.大致接近20、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得采取—的方式銷售商品房。A.分期付款B.收取預(yù)售款C.收取定金D.返本銷售21、下列說法不正確的是_。A.完整的所有權(quán)包含占有、使用、收益、處分等四項(xiàng)權(quán)能，這四項(xiàng)權(quán)能可以與所有權(quán)發(fā)生分離B.共同共有與按份共有的最顯著區(qū)別在于：共同共有是平等地共有C.不動產(chǎn)所有權(quán)包括土地所有權(quán)和房屋所有權(quán)等D.建筑物區(qū)分所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓其專有部分所有權(quán)的，其對共同共有享有的共有權(quán)利以及對該建筑物及其附屬設(shè)施享有的共同管理的權(quán)利，視為一并轉(zhuǎn)讓22、下列關(guān)于城市維護(hù)建設(shè)稅的稅率，按照納稅人所在地的不同，稅率分別規(guī)定為7%、5%、1%三個檔次，具體是。人：納稅人所在地在城市市區(qū)的，稅率為7%B：在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%C：在縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為3%D：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為5%E：不在城市市區(qū)、縣城、建制鎮(zhèn)的，稅率為1