房地產市場報告 -湖州房地產市場月報2022年09月

0120120-1003萬㎡，同比增長7.4%，環(huán)比增長23.4%；全國商品房銷售額為10107.0億元，同比下降19.9%，環(huán)比0月-2022年9月湖州市商品房累計銷售面積及銷售額同比增速%%00-100012012積012012，湖州房屋新開工面積為61.9萬㎡，同比下降33.37%，環(huán)比增長101.63%；0月-2022年9月湖州市房屋累計新開工和施工面積及其同比增速00000250000%0-100012012，湖州房地產開發(fā)投資額為49.59億元，同比增長2.61%。0月-2022年9月湖州市房地產累計開發(fā)投資額及其同比增速000%0110212.48億元，同比增長62.61%。，湖州房地產開發(fā)企業(yè)到位資金為154.66億元，同比增月-2022年9月湖州市房地產開發(fā)企業(yè)到位資金及其同比增%速0住宅市場|成交規(guī)模-新房2022年1-9月，湖州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為73.6萬㎡商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為5996套。2016年-2022年湖州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月成交量及同比走勢02016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92022年09月，湖州商品住宅(不含保障性住房)成交面積為19.20萬㎡，環(huán)比下降22.51%；商品住宅(不含保障性住房)成交套數(shù)為2019-2022年09月湖州市商品住宅(不含保障性住房)月度成交面積走勢50123456789101112|成交規(guī)模-二手房9月，湖州二手住宅成交面積為11.2萬㎡，同比下降89.7%022年湖州市二手住宅1-9月成交量及同比走勢%00-100022年09月湖州市二手住宅月度成交面積走勢50123456789101112.7%住宅市場|需求結構-新房.7%州100(含)-120㎡面積段成交套數(shù)最，從總價段來看，湖州150(含)-200萬元總價段成交套數(shù)5.1%5.1%%%5.7%5.7%%2.0㎡含)-100㎡-90㎡0㎡%%28.222-0822-09300萬元以上250(含)-300萬元200(含)-250萬元150(含)-200萬元120(含)-150萬元100(含)-120萬元80(含)-100萬元60(含)-80萬元40(含)-60萬元住宅市場|需求結構-新房，從單價段來看，湖州8000(含)-10000元單價段成交套百分點。0.1%0.1%5%0%5%29.29.%0.1%%0.1%22-0822-0922-0822-09100.0%其他住宅市場|需求結構-新房湖州市新房面積、總價成交結構㎡100㎡以下00000000060萬0000000004000040萬008001061000000000700萬000001940萬0000050000032090791-供應2022年1-9月，湖州商品住宅(不含保障性住房)月均新批上市面2016年-2022年湖州市商品住宅(不含保障性住房)1-9月供應量及同比走勢765432102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-92019-2022年09月湖州市商品住宅(不含保障性住房)新批上市面積走勢765432101234567891011125供求關系-銷供比2017年10月-2022年9月湖州市商品住宅(不含保障性住房)供應及成交面積走勢萬m2月-2022年9月湖州市商品住宅銷供比走勢%10.60月-2022年9月湖州市商品住宅可售面積與庫存去化時間月月40018035025012080150405020000企業(yè)-9月)湖州市企業(yè)成交金額排行榜1234金成集團56720839120-9月)湖州市企業(yè)成交面積排行榜12345206157金成集團891企業(yè)湖州市企業(yè)成交金額排行榜1234567金成集團89湖州市企業(yè)成交面積排行榜123456金成集團789 住宅項目 1灣233灣74里89505067健康城78金成風華棲境979園23金成首品89成風華棲境金成首品 住宅項目 1灣2金成風華棲境97304健康城75金成首品6灣5.577里9.895.55085.1394.244.59941谷4.267成風華棲境金成首品75359753592626住宅項目12343256灣789灣酈境住宅項目1232345灣67891309-基本信息000m2%居一居四居共有2000個車位，8-12萬/位6-0603m2m2022-09)時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價重點項目-成交情況m22021年9月-2022年9月星匯半島成交量價走勢000 21-1021-1121-12 91923400000000000352星匯半島分戶型成交情況1000080006000400020000套數(shù)面積價成交價-180273273住宅市場|重點項目-戶型圖Fm星匯半島_H1戶型_0.0m2Hm星匯半島_單身公寓_0.0m2星匯半島_單身公寓_0.0m2-基本信息050m2m2(2022-09)時間注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價00022-0321-103221-115000022-0321-103221-115021-124886600000套數(shù)面積價成交價9999569332569332-基本信息圖_售樓處實拍圖信息m200m289㎡)三居(建面89㎡)四居(建面118㎡)車位一共2079個 有限公司2020-12-15時間5中融置業(yè)(湖州)有限公司注：成交價、報價均為最近三個月內最新的成交價或報價重點項目-成交情況-2022年9月卓越府成交量價走勢000575721-1021-1152021-1282000交情況套數(shù)面積價成交價-140卓越府_高層89㎡(A戶型)_卓越府_高層89㎡(A戶型)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2118㎡_4室2廳2衛(wèi)1廚_118.0m2卓越府_高層89㎡(B戶型)_3室2廳2衛(wèi)1廚_89.0m2商業(yè)市場|成交規(guī)模9月，湖州商業(yè)成交面積為27.9萬㎡，同比增長2.8%。022年湖州市商業(yè)1-9月成交量及同比走勢%2500500500922年09月湖州市商業(yè)成交面積走勢98765432101234567891011129月，湖州商業(yè)項目新批上市面積為6.6萬㎡，同比增長%。022年湖州市商業(yè)項目1-9月月均供應量及同比走勢%%7765054321010002019:1-92020:1-92021:1-92022:1-9 022年09月湖州市商業(yè)項目新批上市面積走勢1234567891011121532083金石大廈4場6156松月半島7衣裳街歷史文化街區(qū)8區(qū)57698715353金石大廈半島1082區(qū)5763534金石大廈5場616場7當代上品學府8998海王康山小鎮(zhèn)康山壹號金石大廈辦公市場|成交規(guī)模9月，湖州辦公樓成交面積為8.3萬㎡，同比增長54.8%。022年湖州市辦公樓1-9月成交量及同比走勢%9987655443021-100-1009月，湖州辦公樓成交面積為0.46萬㎡，環(huán)比增長。22年09月湖州市辦公樓成交面積走勢止月份各月度成交面積021年月均成交面積6543210123456789101112辦公市場|供求關系-供應萬㎡。022年湖州市辦公項目1-9月月均供應量及同比走勢%102016:1-92017:1-92018:1-92019:1-92020:1-92021:1-92022:1-922年09月湖州市辦公項目新批上市面積走勢101234567891011129月湖州市土地市場推出情況土地供求9月湖州市土地市場推出情況積樓面均價-55.6138.75-51670117.6432.4117.41-19.23767-53.2541.1-53.936132.58022.498.4741-31.6用地-36.9819.75-49.57023.19月湖州市土地市場成交情況積樓面均價變化-64.5124.46-54.86755-0.60.2-21.784.07-55.125-26.5104.13-21.31831-4.919.06-16.663-51.9468.05-52.637540.217.54-33.557.115.93-7.7489-52.20.78-55.9用地-45.8712.57-49.517040.3-16.8121.45-49%各類用地|土地供求%9月，湖州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積819.75萬㎡，同比下降49.49%;成交規(guī)劃建筑面積712.57萬㎡，同比下降49.53%。，湖州共推出各類用地規(guī)劃建筑面積110.36萬㎡，同比下降13.35%;成交規(guī)劃建筑面積46.79萬㎡，同比下降60.89%。月-2022年9月湖州市各類用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比000000土地價格9月,湖州成交樓面均價為1704元/㎡，同比上漲1.1%;平均溢價率為0.3%，較去年同期下降16.76個百分點;各類用地出讓金達,湖州成交樓面均價為1451元/㎡，環(huán)比下跌11.55%,同比下跌21.95%;平均溢價率為0%,較上月下降0.79個百分點;各類用地出讓達6.79億元，環(huán)比下降70.75%,同比下降69.48%。月-2022年9月湖州市各類用地成交樓盤均價及溢價率走勢土地成交樓面均價土地平均溢價率00030000%0區(qū)域9月湖州市各區(qū)縣各類用地供求情況積價變化百分點)44009月，湖州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積138.75萬㎡，同下降54.76%。，湖州共推出住宅用地規(guī)劃建筑面積20.93萬㎡，同比下比下降73.81%。月-2022年9月湖州市住宅用地推出與成交同比走勢m%成交規(guī)劃建筑面積1601000002000月-2022年9月湖州市住宅用地流拍、撤牌宗數(shù)及流拍、撤牌率%撤牌宗數(shù)流拍率撤牌率100.350.250.150.05000009月,湖州成交樓面均價為6755元/㎡，同比下跌0.63%;平均溢價率為0.21%，較去年同期下降21.7個百分點;住宅用地出讓金達元，同比下降55.05%。,湖州成交樓面均價為5632元/㎡，環(huán)比下跌25.06%,同比下跌25.86%;平均溢價率為0%;住宅用地出讓金達3.74億元，環(huán)比下降比下降80.58%。月-2022年9月湖州市住宅用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%09月湖州市各區(qū)縣住宅用地供求情況積價變化百分點)77054-1540%商辦用地|土地供求%9月，湖州共推出商辦用地規(guī)劃建筑面積117.41萬㎡，同比下降19.17%;成交規(guī)劃建筑面積104.13萬㎡，同比下降21.31%。14萬㎡，同比增長2.62%;成交規(guī)劃建筑面積6萬㎡。月-2022年9月湖州市商辦用地推出與成交同比走勢推出規(guī)劃建筑面積成交規(guī)劃建筑面積推出規(guī)劃建筑面積同比成交規(guī)劃建筑面積同比3500000000009月,湖州成交樓面均價為1831元/㎡，同比上漲6.02%;平均溢價率為0%，較去年同期下降4.93個百分點;商辦用地出讓金達19.06下降16.57%。,湖州成交樓面均價為1440元/㎡，環(huán)比下跌45.12%;平均溢價率為0%;商辦用地出讓金達0.86億元，環(huán)比下降90.2%。月-2022年9月湖州市商辦用地成交樓盤均價及溢價率走勢0%09月湖州市各區(qū)縣商辦用地供求情況積價變化百分點)-1406002022年1-9月湖州市各類用地成交排行(按成交總價)積價1HD號地塊2357801800007634公司2FH-02-03-06號地塊1530241150007515司3HDI塊123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西單元RHS-02-01-01B-2號地塊479355760012016公司7THA、09A地塊74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI號地塊90972437004804土地排行榜|住宅+商辦用地2022年1-9月湖州市住宅用地、商辦用地成交排行(按成交總價)積價1HD號地塊2357801800007634公司2FH-02-03-06號地塊1530241150007515司3HDI塊123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西單元RHS-02-01-01B-2號地塊479355760012016公司7THA、09A地塊74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI號地塊909724370048042022年1-9月湖州市住宅用地成交排行(按成交總價)積價1HD號地塊2357801800007634公司2FH-02-03-06號地塊1530241150007515司3HDI塊123124967007854司421050684400400951061597980075170.1有限公司6仁西單元RHS-02-01-01B-2號地塊479355760012016公司7THA、09A地塊74286561007552公司8E68524452006596公司967908448006597限司ZXI號地塊909724370048042022年1-9月湖州市住宅用地成交排行(按成交樓面價)積價1仁西單元RHS-02-01-01B-2號地塊479355760012016公司2HDI塊123124967007854司3HD號地塊2357801800007634公司4THA、09A地塊74286561007552公司51061597980075170.1有限公司6FH-02-03-06號地塊1530241150007515司767908448006597限司8E68524452006596公司966406374005632公司ZXI號地塊909724370048042022年1-9月湖州市商辦用地成交排行(按成交總價)積價1弁山北單元TH-05-01-11A地塊155672399602567216467624780505公司3THD地塊817781999024444弁山南單元TH-04-01-03C地塊415291255030225TH