2024年商用經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議

2024年商用經(jīng)營(yíng)權(quán)租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃物的描述1.2租賃期限1.3租賃物的使用范圍2.租金及支付方式2.1租金金額2.2租金支付周期2.3租金支付方式3.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任3.3維修費(fèi)用承擔(dān)4.租賃物的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)5.合同的變更和解除5.1變更條件5.2解除條件6.違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件9.其他條款9.1租賃物的交付時(shí)間及方式9.2租賃物的歸還時(shí)間及方式9.3租賃雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式10.租賃物的所有權(quán)10.1租賃物的所有權(quán)歸屬10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓11.租賃雙方的義務(wù)和權(quán)利11.1租賃雙方的義務(wù)11.2租賃雙方的權(quán)利12.保密條款12.1保密信息的定義12.2保密信息的保護(hù)期限13.法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用13.2爭(zhēng)議解決方式14.附件14.1租賃物清單14.2租賃雙方的身份證明文件14.3租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明文件第一部分：合同如下：第一條租賃標(biāo)的及范圍1.1租賃物的描述商鋪面積：共計(jì)平方米；商鋪位置：位于商場(chǎng)一層，靠近主要出入口；商鋪設(shè)施：包含貨架、照明、中央空調(diào)等基本經(jīng)營(yíng)設(shè)施。1.2租賃期限租賃期限為年，自2024年月日起至20年月日止。1.3租賃物的使用范圍租賃方須按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)和用途。未經(jīng)出租方同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方。第二條租金及支付方式2.1租金金額租金為每月人民幣元整（大寫：人民幣叁拾萬(wàn)元整），租金每半年支付一次。2.2租金支付周期租金支付周期為半年，每半年支付一次。2.3租金支付方式租賃方應(yīng)在每半年到期日前十個(gè)工作日內(nèi)，將租金支付至出租方指定的銀行賬戶。第三條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)3.1租賃物的維護(hù)責(zé)任3.2租賃物的保養(yǎng)責(zé)任租賃方應(yīng)按照租賃物的使用說明進(jìn)行定期保養(yǎng)，不得故意損壞租賃物。3.3維修費(fèi)用承擔(dān)租賃物因正常使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由租賃方承擔(dān)；因租賃方故意損壞或不當(dāng)使用導(dǎo)致的損壞，維修費(fèi)用由出租方承擔(dān)。第四條租賃物的保險(xiǎn)4.1保險(xiǎn)責(zé)任租賃方應(yīng)自行購(gòu)買商業(yè)綜合保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。4.2保險(xiǎn)費(fèi)用承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用由租賃方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1變更條件合同變更需經(jīng)出租方和租賃方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2解除條件合同解除需經(jīng)出租方和租賃方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第六條違約責(zé)任6.1租賃雙方的違約責(zé)任租賃雙方如違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此造成的損失。6.2違約金的計(jì)算方式違約金按照合同總金額的1%計(jì)算，不足部分按實(shí)際損失賠償。第八條合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同終止條件合同終止條件如下：（1）租賃期滿，雙方未續(xù)簽；（2）租賃方提前解除合同，且出租方同意；（3）出租方提前解除合同，且給予租賃方合理賠償。8.3合同解除條件合同解除條件如下：（1）租賃雙方協(xié)商一致；（2）租賃方嚴(yán)重違反合同約定，出租方要求解除；（3）出租方嚴(yán)重違反合同約定，租賃方要求解除。第九條其他條款9.1租賃物的交付時(shí)間及方式租賃物的交付時(shí)間為合同生效后十個(gè)工作日內(nèi)，由出租方提供完整的鑰匙和門禁卡等，并將租賃物交付給租賃方。9.2租賃物的歸還時(shí)間及方式租賃物歸還時(shí)間為合同終止或解除后十個(gè)工作日內(nèi)，租賃方應(yīng)將租賃物按照原狀歸還給出租方。9.3租賃雙方的聯(lián)系人和聯(lián)系方式出租方的聯(lián)系人為：先生，聯(lián)系電話：；租賃方的聯(lián)系人為：先生，聯(lián)系電話：。第十條租賃物的所有權(quán)10.1租賃物的所有權(quán)歸屬租賃物的所有權(quán)歸出租方所有。10.2租賃物的轉(zhuǎn)讓未經(jīng)出租方書面同意，租賃方不得將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。第十一條租賃雙方的義務(wù)和權(quán)利11.1租賃雙方的義務(wù)（1）出租方應(yīng)保證租賃物符合約定的使用條件；（2）租賃方應(yīng)按照約定用途使用租賃物，并負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng)；（3）雙方應(yīng)遵守國(guó)家的法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。11.2租賃雙方的權(quán)利（1）出租方有權(quán)按照合同約定收取租金；（2）租賃方有權(quán)按照合同約定使用租賃物；（3）雙方有權(quán)依法解除或變更合同。第十二條保密條款12.1保密信息的定義保密信息是指在合同履行過程中，雙方未公開的、具有商業(yè)價(jià)值的信息。12.2保密信息的保護(hù)期限保密信息的保護(hù)期限為合同終止或解除后五年。第十三條法律適用和爭(zhēng)議解決13.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議；（2）如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十四條附件14.1租賃物清單（1）商鋪A：平方米；（2）商鋪B：平方米；（3）其他設(shè)施：貨架、照明、中央空調(diào)等。14.2租賃雙方的身份證明文件出租方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明；租賃方：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明。14.3租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明文件（1）商鋪所有權(quán)證明；（2）設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格證明；（3）其他相關(guān)證明文件。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物清單商鋪A：平方米；商鋪B：平方米；其他設(shè)施：貨架、照明、中央空調(diào)等。附件二：租賃雙方的身份證明文件出租方：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明；租賃方：提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人代表身份證明。附件三：租賃物的相關(guān)權(quán)屬證明文件商鋪所有權(quán)證明；設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收合格證明；其他相關(guān)證明文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.租賃方未按約定用途使用租賃物；2.租賃方未按約定支付租金；3.租賃方提前解除合同或未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租；4.出租方未按約定提供租賃物；5.出租方未按約定維護(hù)和保養(yǎng)租賃物；6.雙方未遵守國(guó)家的法律法規(guī)，從事非法活動(dòng)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金按照合同總金額的1%計(jì)算，不足部分按實(shí)際損失賠償；2.出租方有權(quán)要求租賃方立即改正違約行為；3.如租賃方逾期支付租金，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的千分之五作為滯納金；4.如租賃方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租，出租方有權(quán)要求解除合同，并要求租賃方支付違約金；5.如出租方未按約定提供租賃物或維護(hù)和保養(yǎng)，租賃方有權(quán)要求出租方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：如租賃方未按約定用途使用租賃物，出租方有權(quán)要求租賃方立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。如租賃方逾期支付租金，出租方有權(quán)要求租賃方支付滯納金，并按實(shí)際損失要求賠償。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同中出租方提供給租賃方使用的物業(yè)及設(shè)施。2.租金：指租賃方按約定支付給出租方的租賃費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同的有效期限，自合同生效之日起至合同終止或解除日止。4.違約金：指一方違約時(shí)應(yīng)支付給另一方的違約賠償金。5.滯納金：指租賃方逾期支付租金時(shí)應(yīng)支付給出租方的額外費(fèi)用。6.合同總金額：指本合同