房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年三季度杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)研究報(bào)告

.宏觀環(huán)境&政策動(dòng)態(tài).市場(chǎng)表現(xiàn)&特征分析.四季度市場(chǎng)趨勢(shì)展望.附錄：浙江省重點(diǎn)城市三季度市場(chǎng)234剛性和改善性施好保交樓政策部門(mén)/會(huì)議持召開(kāi)穩(wěn)經(jīng)濟(jì)大盤(pán)四季作推進(jìn)會(huì)議主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院專題會(huì)議接續(xù)政策細(xì)則9月上旬應(yīng)出盡出，著力擴(kuò)大有持召開(kāi)經(jīng)濟(jì)大省政府主經(jīng)濟(jì)形勢(shì)座談會(huì)源：中指數(shù)據(jù)CREIS5數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS利好政策，更好支持剛需、改善性住房需求性個(gè)人款限，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)派出機(jī)構(gòu)指導(dǎo)省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制配合實(shí)施。》。惠。購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低于3.025%和3.575%。5.0%4.6%4.2%3.8%3.4%3.0%住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下(含5年)和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。二套不變。商貸方面，杭州首套利率主流是4.3%，較6月的4.45%進(jìn)1年期貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)首套房貸利率二套房貸利率495%.495%.%%%%%4.0%圖：杭州個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整表(2022.9.30)變變 ()2.75%2.6%3.025%5年以上3.25%3.1%3.575%6政策出臺(tái)時(shí)間表政策出臺(tái)時(shí)間表蕭山、余杭和錢(qián)塘部分街鎮(zhèn)都開(kāi)始了不同范圍的限購(gòu)松綁，政策內(nèi)容基本類似：落戶或繳納一個(gè)補(bǔ)貼、優(yōu)化金融服務(wù)(首付比例、貸款利率、放款速度)等方面。，圖圖：杭州市區(qū)限購(gòu)放松區(qū)域分布(統(tǒng)計(jì)截至2022.9.30)內(nèi)容1、部分街鎮(zhèn)有社?；騻€(gè)稅繳納記錄即可購(gòu)買(mǎi)住房(含新建商品住房和二手住房)。本市戶籍購(gòu)買(mǎi)，二套不受落戶滿五年的限制。2、在(蕭山、余杭、富陽(yáng))放松限購(gòu)街鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)新建住宅享50%契稅補(bǔ)助，(蕭山、余杭)非住宅享30%契稅補(bǔ)助。%浦、衙戴村、河上、浦瓜瀝、靖江、樓農(nóng)、黨灣江、前進(jìn)道、徑山湖鎮(zhèn)、鸕丈鎮(zhèn)貼√√補(bǔ)貼√√√房補(bǔ)貼√√補(bǔ)貼√√企業(yè)(集體)購(gòu)房補(bǔ)助√√除險(xiǎn)安居”行動(dòng)√√領(lǐng)域金融服務(wù)√√√階段性支持政策√√√功能布局優(yōu)化√√幣化安置√強(qiáng)市場(chǎng)規(guī)范整治√保障體系√))))))))9.26--10.02)0.03--10.09)政前月32周(08.01--08.07)//72))))))))9.26--10.02)0.03--10.09)政前月32周(08.01--08.07)//7233周(08.08--08.14)3234周(08.15--08.21)2135周(08.22--08.28)7936周(08.29--09.04)737周(09.05--09.11)92538周(09.12--09.18)6120239周(09.19--09.25)3740周(09.26--10.02)232641周(10.03--10.09)302003763257095797372180012271118958941838450政后購(gòu)房者需求刺激?。唤?，限購(gòu)放松的鎮(zhèn)街更為外圍，市場(chǎng)熱度當(dāng)前無(wú)明顯回升。區(qū)區(qū)政后2418 109 65 政前1711711461411421461411171199711711997891003450090.18%0.02%%6%%二手房房累計(jì)環(huán)比漲跌幅漲跌幅0%%2022Q30.65%0.28%新房供銷：亞運(yùn)會(huì)延期、信貸寬松、紅盤(pán)入市帶動(dòng)購(gòu)房情緒等多重因素疊加，有所提升供比種批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)002020Q12020Q22020Q32020Q42021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q32022年Q32022年數(shù)成交面積(萬(wàn)㎡)成交金額(億元)市批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)比///0000002021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)成交面積(萬(wàn)㎡)成交價(jià)格(元/㎡)庫(kù)存及出清：短期存量出清5.5個(gè)月，中長(zhǎng)期庫(kù)存去化壓力有所加大(2-3年之間)口隱性庫(kù)存：截至2022年9月底，杭州市區(qū)共計(jì)有507個(gè)存量住宅用地項(xiàng)目(不含人才租賃、劃撥用地項(xiàng)目，含第三批集中供地地塊；89個(gè)項(xiàng)目為2019年之前出讓地塊，多位于富陽(yáng)、蕭山)，其中132個(gè)項(xiàng)目未動(dòng)工，375個(gè)已動(dòng)工未竣工項(xiàng)目，粗略估計(jì)隱性庫(kù)存高達(dá)2553.5萬(wàn)㎡(如果來(lái)看，杭州樓市面臨較大去化壓力。走勢(shì)88765765438005.5483.70210100出清周期(月)值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)84.07232.0%銷售面積(萬(wàn)㎡)88.29293.6%均價(jià)(元/㎡)31981-3.1%可售面積(萬(wàn)㎡)58.17-11.7%出清周期(月)3.2/萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡拱墅 上城濱江 批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)21.17銷售面積(萬(wàn)㎡)27.57-4.5%均價(jià)(元/㎡)24935-3.1%可售面積(萬(wàn)㎡)34.45/ 出清周期(月) 3.7 /值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)21.4-25.4%銷售面積(萬(wàn)㎡)14.1111.5%均價(jià)(元/㎡)23865-0.9%可售面積(萬(wàn)㎡)81.858.4%出清周期(月)18.4/值值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)84.07232.0%銷售面積(萬(wàn)㎡)88.29293.6%均價(jià)(元/㎡)31981-3.1%可售面積(萬(wàn)㎡)58.17-11.7%出清周期(月)3.2/萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡萬(wàn)㎡拱墅 上城濱江 批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)21.17銷售面積(萬(wàn)㎡)27.57-4.5%均價(jià)(元/㎡)24935-3.1%可售面積(萬(wàn)㎡)34.45/ 出清周期(月) 3.7 /值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)21.4-25.4%銷售面積(萬(wàn)㎡)14.1111.5%均價(jià)(元/㎡)23865-0.9%可售面積(萬(wàn)㎡)81.858.4%出清周期(月)18.4/值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)36.6765.3%銷售面積(萬(wàn)㎡)33.8350.3%均價(jià)(元/㎡)4083613.7%可售面積(萬(wàn)㎡)21.87-18.6%出清周期(月)2.3/值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)30.22-32.4%銷售面積(萬(wàn)㎡)17.61-8.7%均價(jià)(元/㎡)21015-5.5%可售面積(萬(wàn)㎡)135.589.5%出清周期(月)22.1/值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)7.2489.0%銷售面積(萬(wàn)㎡)5.86-11.9%均價(jià)(元/㎡)35286-22.7%可售面積(萬(wàn)㎡)12.4-11.5%出清周期(月)5.9/值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)24.080.4%銷售面積(萬(wàn)㎡)12.25-45.0%均價(jià)(元/㎡)24183-4.5%可售面積(萬(wàn)㎡)24.08出清周期(月)6.1/-34.9%TOP拱墅成交規(guī)模環(huán)比大增，富陽(yáng)受寬松利好刺激市場(chǎng)略有修復(fù)值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)22.86-67.5%銷售面積(萬(wàn)㎡)43.32-13.6%均價(jià)(元/㎡)361248.4%可售面積(萬(wàn)㎡)73.380.9%出清周期(月)4.7/值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)29.71-35.5%銷售面積(萬(wàn)㎡)34.46-16.8%均價(jià)(元/㎡)49795-17.9%可售面積(萬(wàn)㎡)19.7623.7%出清周期(月)1.6/值批準(zhǔn)上市面積(萬(wàn)㎡)21.73347.1%銷售面積(萬(wàn)㎡)22.68436.2%均價(jià)(元/㎡)4907727.1%可售面積(萬(wàn)㎡)11.05-25.4%出清周期(月)2.5/2022年三季度2022年三季度善市場(chǎng)特征顯著，面積100-140口產(chǎn)品結(jié)構(gòu)：2022年三季度，100-140㎡之間房源成交占比高達(dá)63.3%，較二季度擴(kuò)大了6.9個(gè)百分點(diǎn)；總價(jià)段來(lái)看，剛需和高端改善需求明顯收縮，350-800萬(wàn)之間的中高端改善產(chǎn)品占比較二季度提升了近12個(gè)百分點(diǎn)；均在115㎡以上，除東海閑湖城之外所有項(xiàng)目套均總價(jià)均在350W以上，且有6成項(xiàng)目套均總價(jià)超500W。市場(chǎng)下行期，樓市需求聚焦主城核心板塊，度杭州市區(qū)住宅銷售金額TOP20項(xiàng)目名稱成交金額(億元)成交面積(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)(元/㎡)積(㎡)套均總價(jià)(萬(wàn)元)1城技城67.718.835953126.6455.22華潤(rùn)曉月映翠49.69.651705126.8655.73翠攬?jiān)萝帪承鲁?7.27.067500164.91112.94暉府45.88.951492179.6924.95元湘湖里45.66.174748267.72000.86未來(lái)中心科技城.57映海棠園新城.48潤(rùn)府.24349區(qū)120城4.3際金融中心IFC融城0海棠軒新城府5512杭悅府新城409知海棠苑新城閑湖城5.5府新城72022年2022年二季度300㎡以上250-300㎡200-250㎡190-200㎡6.9個(gè)百分點(diǎn)170-180㎡160-170㎡150-160㎡140-150㎡130-140㎡120-130㎡110-120㎡100-110㎡90-100㎡90㎡以下1000W以上950-1000W900-950w850-900W800-850W750-800W700-750W350-800W350-800W11.9個(gè)百分點(diǎn)600-650W550-600W500-550W450-500W400-450W350-400W3350-400W250-300W200-250W150-200W100-150100W以下-10-11-12 率4.1%%2%47.0%48.8%8%-10-11-12 率4.1%%2%47.0%48.8%8%40007082-10-11-12均中簽率%%48.8%45.5%%% 率45.5%.4%49.1%40.5%41.7%2021Q12021Q22021Q32021Q42022Q12022Q22022Q3量26916數(shù)7417643.5%36.3%000純新盤(pán)推出套數(shù)老推新推出套數(shù)平均去化率00000搖號(hào)人數(shù)平均中簽率流搖率0%%數(shù)記人數(shù)數(shù)記人數(shù)北塢景區(qū)前鎮(zhèn)瀝鎮(zhèn)8洲科技城7000源0鎮(zhèn)00鎮(zhèn)00000城0000新區(qū)00數(shù)記人數(shù)城6新城技城820.杭24.城425.127.新城32.33.區(qū)537.41.41.44.城047.48.51.湖59.60.60.61.66.城66.豐566.73.73.75.90.S33%提升至49%從二季度的塊中簽率也逐漸走高，部分板塊甚至面臨流搖風(fēng)險(xiǎn)名稱間數(shù)記人數(shù)1區(qū)沿濱璽云著邸5.5%95.1%%46.0%3%%新城49.1%8%92.5%區(qū)城映海棠園3%區(qū).3%3.5%塘居%0湖疊翠府4.5%區(qū)8%.1%09305250000W519305250000W510圖：2021年1月-2022年9月杭州市區(qū)(不含富陽(yáng)、臨安)二手房成交量走勢(shì)76333852368136213852368124832843248360000500004000030000200001000002021-012021-022021-032021-042021-052021-062021-072021-082021-092021-102021-112021-122022-012022-022022-032022-042022-052022-062022-072022-082022-09200015001000500帶看量新增掛牌299842887812.82397012.2224249.7299842887812.82397012.2224249.7交領(lǐng)跑，房?jī)r(jià)2-3W之間近郊剛需大盤(pán)備受青睞21.4421.440852416824085219.43871319.48.48.46.86.46.850余杭區(qū)蕭山區(qū)上城區(qū)西湖區(qū)拱墅區(qū)臨平區(qū)錢(qián)塘區(qū)濱江區(qū)-1.3%19.7%-0.4%7.5%-3.2%-9.3%6.6%-19.5%比1.5%4.0%-2.3%9.9%-2.1%-0.6%1.0%5.9%0000000度杭州二手房銷售套數(shù)TOP20項(xiàng)目稱(元/㎡)積(㎡/套)1天都城52區(qū)技城50893樂(lè)國(guó)際花園區(qū)14藍(lán)灣5時(shí)代區(qū)6陽(yáng)光嘉苑7東灣區(qū)8源小鎮(zhèn)區(qū)杭9源小鎮(zhèn)隱廬區(qū)技城夏宮別墅區(qū)湖深深區(qū)杭湖江與城區(qū)城區(qū)技城望府島區(qū)水韻區(qū)技城313城區(qū)技城9區(qū)技城規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)土地出讓金(億元)平均溢價(jià)率(%)批次集中供地?cái)埥?30.6億元，封頂?shù)貕K占比較二批次明顯擴(kuò)大第四位；成交樓面均價(jià)20741元/平方米，平均溢價(jià)率5.13%。州歷批次集中供地相關(guān)成交情況對(duì)比去年集中供地以來(lái)出讓宗數(shù)和出但主城區(qū)成為此輪集中供地的供應(yīng)主力，00州州武漢合肥廈門(mén)青島蘇州福州無(wú)錫寧波天津深圳南京4.00%集中供地：地塊成交冷熱不均，濱綠、本土城投拿地占主角，國(guó)央企參拍積極性高，、龍塢地塊由于開(kāi)發(fā)要求較高均由平臺(tái)公司托底。拿下3宗熱門(mén)地塊，之江城投、杭州地鐵托底拿下之江和星橋大金額分別位居第一和第四位；本土房企也趁機(jī)撿漏，中豪、浙江成、圣奧等本土中小房企均拿地相對(duì)偏遠(yuǎn)板塊宅地。國(guó)企出手積極性大幅提升，華潤(rùn)、招商、保利、中建三局、金地、萬(wàn)科等大型央企參拍頻次高，州歷批次集中供地拿地企業(yè)類型變化%3%3%.4%%.1%24.6%52.7%%%12.5%0.5%0.5%2022年一批次2022年二批次2022年三批次外來(lái)民企外來(lái)國(guó)央企本土民企國(guó)國(guó)2022年1-9月杭州房企銷售金額和銷售面積TOP20榜單(流量榜)團(tuán)華潤(rùn)曉月映翠,華潤(rùn)曉月映翠,49.6,15%其他,66.1,20%87.4,16%月映海棠園,42.4,月映海棠園,42.4,13%盛元湘湖里,57.8,11%36%月詠新辰軒,25.7,8%武林壹號(hào),25.7,8%棲江攬?jiān)萝?5武林壹號(hào),25.7,8%棲江攬?jiān)萝?51.8,10%武林壹號(hào),25.7,5%海潮望月城,51.4,9%燕語(yǔ)海棠軒,26.6,海潮望月城,51.4,9%燕語(yǔ)海棠軒,26.6,8%月映星語(yǔ)園,29.0,9%潮聽(tīng)映月府,28.6,5%沁桂軒,27.8,7%8%地星潮映象府SKP,35.9,星潮映象府SKP,35.9,22%其他,27.3,17%%杭樾潤(rùn)府,41.2,21%星圖光年軒,11.0,7%未來(lái)中心,97.7,天空之城,12.0,7%湖印光年府,29.3,18%綠城華潤(rùn)曉星綠城華潤(rùn)曉14.5,9%萬(wàn)科河語(yǔ)光年,萬(wàn)科河語(yǔ)光年,15.0,9%49.6,25%東海閑湖城,49.6,25%土房企主導(dǎo)土拍市場(chǎng)，濱綠前三季度拿地金額超260億領(lǐng)跑圖：典型房企前三季度拿地布局稱地金額(億元)劃建面(萬(wàn)㎡)1團(tuán)28340.3143.92中國(guó)263.9119.53投2120.976.64產(chǎn)2526地鐵3.47集團(tuán)5849產(chǎn)4房產(chǎn)集團(tuán)4團(tuán)3蕭山城建3西湖房地產(chǎn)2集團(tuán)2華元房產(chǎn)21產(chǎn)3地產(chǎn)2山經(jīng)開(kāi)21 2… 2…續(xù)探底0000房成交面積(萬(wàn)㎡)成交面積同比房0%成交面積(萬(wàn)㎡)成交面積同比0%新房二手房趨勢(shì)展望：四季度樓市政策仍有放松空間，新房市場(chǎng)將率先緩慢復(fù)蘇企穩(wěn)，判.樓市政策放松仍有空間。目前市區(qū)中蕭山、余杭、錢(qián)塘、臨安、富陽(yáng)均發(fā)布樓市新政，從調(diào)整限購(gòu)范圍、房補(bǔ)助等方面刺激市場(chǎng)需求。.除主城四區(qū)外，僅有臨平區(qū)尚未發(fā)布樓市調(diào)整政策，近期杭州樓市流搖現(xiàn)象逐漸從遠(yuǎn)郊蔓延主城區(qū)域，suadafeugiatVestibulumac.當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行，房企銷售端承壓、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)增高，拿地更注重安全性，預(yù)計(jì)第四批集中供地板塊間房市場(chǎng)一方面，9月利好政策不斷，有望刺激一波剛需積極釋十一國(guó)慶市場(chǎng)熱度回升明顯即為佐證。另一方面，四季度迎來(lái)各大房企沖刺季，未來(lái)房企開(kāi)盤(pán)意愿.二手房市場(chǎng)目前整體走冷趨勢(shì)不變，調(diào)價(jià)空間將逐步打開(kāi)，或?qū)Τ山挥幸欢ù碳ぁ?但由于當(dāng)前新房供應(yīng)處于上升通道，對(duì)二手房市場(chǎng)需求仍有明顯分流效應(yīng)，因此短期內(nèi)要從根本上扭轉(zhuǎn)場(chǎng)力點(diǎn)聚焦購(gòu)房補(bǔ)貼、首付比例調(diào)整、貸款額度上浮等等//9月8日，寧波全面放開(kāi)限購(gòu)，家庭購(gòu)房套數(shù)不受限制；按揭貸款只查本區(qū)/縣。興7月6日，嘉善首次公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房代理額度上浮；人才分類提供不同公積金額度上浮8月2日嘉興全市，在本市有勞動(dòng)合同或營(yíng)業(yè)執(zhí)照可享受本市戶籍居民家庭購(gòu)房政策；≤144平普通商品住房，產(chǎn)權(quán)登記即可出售；二孩、三孩居民家庭享購(gòu)房補(bǔ)貼。8月16日，海寧發(fā)布非海寧戶籍可享本地購(gòu)房政策；在限售政策期間購(gòu)房，仍未辦理不動(dòng)產(chǎn)證的，不限售；進(jìn)一步優(yōu)化人才購(gòu)房補(bǔ)貼政策。9月23日，海寧發(fā)布符合條件的人才可申請(qǐng)人才房票/8月1日，實(shí)施三孩家庭住房公積金優(yōu)惠政策。8月15日，提高公積金貸款、提前額度，降低門(mén)檻。8月15日，降低預(yù)售申請(qǐng)條件；鼓勵(lì)收購(gòu)滯銷房；對(duì)本地區(qū)同一個(gè)出險(xiǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的項(xiàng)目，適當(dāng)放寬資金使用限制。9月7日，南潯區(qū)中心城區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建商品住房發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼興/9月9日，越城區(qū)推出房產(chǎn)新政18條。9月13日，諸暨購(gòu)買(mǎi)新建商品住房享契稅補(bǔ)貼；公積金貸款額度上浮；首付款比例調(diào)整；團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠。9月20日，發(fā)布支持房屋征收的住房公積金政策。9月28日，推出房地產(chǎn)行業(yè)18條政策措施。華7月26日，蘭溪發(fā)布公積金貸款二度上浮；首付比例下調(diào)、利率下調(diào)允許分期繳納土地出讓金。；/9月1日，磐安發(fā)布降低首付比例、下調(diào)利率；提高公積金貸款額度；發(fā)放購(gòu)房契稅補(bǔ)貼；土地出讓金緩繳；保函可替代資金額度30%；4萬(wàn)㎡以上在建在售項(xiàng)目允許兩次辦理竣工驗(yàn)收。9月22日，金華市區(qū)推出帶抵押過(guò)戶業(yè)務(wù)，推動(dòng)多業(yè)務(wù)組合辦理新模9月26日，金華市區(qū)購(gòu)買(mǎi)二手住房并辦理網(wǎng)簽的購(gòu)房人按契稅計(jì)稅金額的1%給予補(bǔ)貼。7月5日，溫州市區(qū)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住房實(shí)行財(cái)政補(bǔ)貼。//7月21日，臺(tái)州市提高公積金貸款、提取額度，降低使用門(mén)檻。/9月7日，臨海土地出讓金緩繳，調(diào)整預(yù)售條件；發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼，提高7月22日，推出高層次人才住房公積金優(yōu)惠政策。7月25日，三孩家庭公積金貸款、提取額度上?。毁J款優(yōu)先發(fā)放。7月25日，遂昌7-12月購(gòu)房享契稅補(bǔ)貼和購(gòu)房補(bǔ)貼。/州7月12日，江山加大金融信貸支持力度；實(shí)行階段性安居補(bǔ)助；加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管。7月13日，開(kāi)化發(fā)布契稅補(bǔ)貼、購(gòu)房補(bǔ)貼；公積金首套首付下調(diào)。//7月28日，實(shí)施住房契稅補(bǔ)貼//0樓面均價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)4.8%4.0樓面均價(jià)(元/㎡)平均溢價(jià)率(%)4.8%4.0% 市溢價(jià)率≥5%溢價(jià)率1-3%州市杭甬溫土拍熱度領(lǐng)跑(土地出讓金、出讓規(guī)模、溢價(jià)率均居省內(nèi)前列)圖：浙江省2022年1-9月住宅(含綜合)用地成交規(guī)模與樓面均價(jià)走勢(shì)0成交規(guī)劃建面(萬(wàn)㎡)土地出讓金(億元)4.500500430.60101.895.533.40杭州寧波溫州紹興臺(tái)州金華衢州嘉興麗水湖州舟山規(guī)劃建筑面積(萬(wàn)㎡)土地出讓金(億元)成交樓面均價(jià)(元/㎡)2000015000100000圖：浙江11地市三季度宅地成交熱力圖(市本級(jí)，按溢價(jià)率著色)市溢溢價(jià)率3-5% 溢價(jià)率≤1%/底價(jià)1.87%1.31%0.32%-0.02%-0.62%-3.01%0.88%2938519743192091346012786113051389516186州環(huán)比漲幅連續(xù)收窄，溫州、紹興未改下跌態(tài)勢(shì)，湖州止跌回漲1.87%1.3