房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -2022年第三季度深圳寫(xiě)字樓市場(chǎng)監(jiān)測(cè)季報(bào)

CIHCIH租賃市場(chǎng)商辦用地5.264.07773↑89.9189.911616)8↑3↑020Q421Q121Q2020Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3乙級(jí)1922.61963.61963.61979.41979.41980.22262.22262.2甲級(jí)2960.731383184.83255.23265.93273.84289.94289.9000季度深圳市各商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓總建筑面積分布全部心區(qū)1207.1938.9268.11202.0675.8526.2蔡屋圍-國(guó)貿(mào)475.8143.4332.5428.4178.6249.8326.8278.848.0325.4325.4315.3149.1166.2303.9248.855.1深圳北300.5227.073.4283.3246.137.2218.7213.15.6210.9115.795.2194.6154.340.3175.578.796.8140.4117.922.5%%5121511943210109-1107-120Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3深圳市113.54113.35112.55112.14112.96113.57118.6119.48環(huán)比變化-0.31-0.17-0.71-0.360.730.544.430.74漲的商務(wù)區(qū)較上季度減少5個(gè)，環(huán)比下跌的商務(wù)區(qū)較上季度深圳市各商務(wù)區(qū)寫(xiě)字樓平均租金及環(huán)比變化全部租金182.650.74↓心區(qū)164.92155.054.14↓141.436.03↓141.103.65↓134.693.07↓120.493.69↓113.554.97↓蔡屋圍-國(guó)貿(mào)110.43108.624.18↓105.735.13↓101.762.97↓深圳北81.590.95↓77.744.24↓74.152.98↓250000250000季度，深圳市甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率為23.92%。納量走勢(shì)%%0000021Q221Q322Q1Q217000022000000520.2622.223.48布季度深圳市寫(xiě)字樓租戶行業(yè)分布全量分析3季度2季度業(yè)35.6務(wù)服務(wù)業(yè)19.8和技術(shù)服務(wù)業(yè)9.2件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)7.26.2金融業(yè)4.7業(yè)4.22.52.5季度-2022年第三季度深圳市寫(xiě)字樓租賃成交案例型積價(jià)1季度務(wù)服務(wù)業(yè)15000福田1季度務(wù)服務(wù)業(yè)3200福田1季度at務(wù)服務(wù)業(yè)20001季度務(wù)服務(wù)業(yè)搬遷7000福田1季度務(wù)服務(wù)業(yè)搬遷3000心1季度務(wù)服務(wù)業(yè)搬遷2500福田1季度4200金地威新大廈4季度騰訊600004季度30000金地威新中心4季度20000季度重點(diǎn)城市大宗交易成交宗數(shù)排行季度重點(diǎn)城市大宗交易成交宗數(shù)排行稱稱1234567福州89合肥季度，深圳市共監(jiān)測(cè)到已成交大宗交易2宗，較上年同季度深圳市大宗交易成交宗數(shù)走勢(shì)宗864208415522CREIS慶、杭州、蘇州、南昌、南京、濟(jì)南、青島、合肥、廈門(mén)、福州、、成都季度重點(diǎn)城市大宗交易成交總價(jià)排行稱金額稱金額1576.7415.350.620.62237.546.263432.508.12412.216.1059.154.576福州7.867.8673.941.9782.882.8892.802.80合肥1.571.57，故宗數(shù)與上頁(yè)有所不同季度，深圳市共監(jiān)測(cè)到已成交大宗交易12.21億元，同比下降61.85%，單筆交易平均金額為6.10億元，同比下降80.94%。季度深圳市大宗交易成交總價(jià)走勢(shì)0454510780.788.98季度，深圳市大宗交易中外資買(mǎi)家的成交宗數(shù)最多，占2022年第三季度深圳市大宗交易買(mǎi)家類(lèi)型占比(按宗數(shù))季度，深圳市大宗交易中寫(xiě)字樓的成交宗數(shù)最多，占比2022年第三季度深圳市大宗交易物業(yè)類(lèi)型占比(按宗數(shù))50%50%%%季度-2022年第三季度深圳市大宗交易成交案例7-31500002022-07-15易720801954636876mbermentLimited司2022-05-13418004063310287有限公司4-28易80000司3-315000021439233223-312850013564921013-31易17300037608460002022-03-10易47550司2-251800012009149882-2111363深圳市深福保(集團(tuán))有限公司1.211.210%%001-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6-7-8-9000000000000注：辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類(lèi)辦公用房(又稱寫(xiě)字樓)1.21.2%%10001-92021:1-102021:1-112021:1-12-2-3-4-5-6-7-8-9積000000000000比000000000000竣工面積新開(kāi)工同比竣工同比注：辦公樓指企業(yè)、事業(yè)、機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、醫(yī)院等單位使用的各類(lèi)辦公用房(又稱寫(xiě)字樓)%。批準(zhǔn)上市32.4萬(wàn)平方米，㎡元/㎡0 積67900000000101401400季度，羅湖區(qū)寫(xiě)字樓成交均價(jià)最高，為0元/㎡；寶安區(qū)寫(xiě)字樓成交最多，為5.1萬(wàn)㎡；寶安區(qū)寫(xiě)字樓批準(zhǔn)上市最多，為12.2萬(wàn)季度深圳市各區(qū)縣寫(xiě)字樓交易市場(chǎng)8642 積3.6500352.500000000102022年第三季度深圳市寫(xiě)字樓成交排行(按成交套數(shù))1佳兆業(yè)城市廣場(chǎng)4376817336306247504.7623716867627934191841.4233284646357015264910.08488113375798465735.44581111236974377571.566512706135483172149.027285199834414940.38825661384826390.98924210767389287.34242046426738732.600073933.75供求分析0073933.75季度，深圳市共推出商辦用地規(guī)劃建面5.74萬(wàn)㎡，同比下降88.9%，成交21.78萬(wàn)㎡，同比下降58.9%，成交樓面均價(jià)13955元/0999975.74000000000270000，同比下降44.0%，平均溢價(jià)率為0.0%，較上個(gè)季度下降0.0個(gè)百分點(diǎn)。140%10交地圖福田區(qū)9.64萬(wàn)㎡寶安區(qū)5寶安區(qū)5.74萬(wàn)㎡6.40萬(wàn)㎡光明區(qū)0萬(wàn)㎡0宗大鵬新區(qū)大鵬新區(qū)0萬(wàn)㎡0宗季度深圳市各區(qū)縣商辦用地成交量地圖㎡)6-105-60-5深汕合作區(qū)0萬(wàn)㎡0宗羅湖區(qū)0萬(wàn)㎡0宗龍崗區(qū)0萬(wàn)㎡0宗鹽田區(qū)0萬(wàn)㎡0宗龍華區(qū)0萬(wàn)㎡0宗2022年第三季度深圳市成交地塊排行(按成交樓面價(jià))企業(yè)109-135.74157910.0%戈?duì)?T8-096.4138680.0%司3B福田區(qū)7-079.64129210.0%平安銀行股份有限公司汽車(chē)消費(fèi)金融中心季度深圳市品牌企業(yè)商辦用地拿地金額排行宗數(shù)積額1戈?duì)?406季度深圳市品牌企業(yè)商辦用地拿地面積排行宗數(shù)積額1戈?duì)?40677%201510106.653532020Q220Q320Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3-10個(gè)重點(diǎn)城市GDPGDPGDP14321578262402707585330665725042823272235278947103622718703471991766518杭州1810964909177175352163555122156955121145954711141363692140033231132713121126912263114322057合肥114131549福州11324150410688835%167.87.48642.31.92019Q319Q4Q.20Q220Q320Q421Q121Q221Q321Q422Q122Q222Q3個(gè)重點(diǎn)城市第三產(chǎn)業(yè)增加值排行(億元)(億元)1328904602231666435332020342294193004122514787401161322038787杭州12287長(zhǎng)春36198蘇州11656哈爾濱34849武漢11064南寧3315南京10149南昌3194天津9615太原2964青島8596貴陽(yáng)2836長(zhǎng)沙7594烏魯木齊2624鄭州747034蘭州2055寧波724235呼和浩特193216無(wú)錫716236海口162517濟(jì)南705937銀川115118合肥689138西寧97219西安679439北海64320福州639840三亞617居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)021-0921-1021-1121-1222-0122-0222-0322-0422-0522-0622-0722-0822-09CPI10