地產(chǎn)項(xiàng)目配套施工質(zhì)量通病與防治二

地產(chǎn)項(xiàng)目配套施工質(zhì)量通病與防治目錄給水工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比1排水工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比2消防工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比3電氣工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比4防雷工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比

5電梯工程中施工問(wèn)題匯總

通風(fēng)工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比

67一、給水工程中施工問(wèn)題匯總與正確施工方法對(duì)比

1、材料不符合要求（公斤壓力、管件非標(biāo)）

2、進(jìn)戶管的走向不合理（未壓槽、走入戶門(mén)中間）

3、水表安裝不規(guī)范，水表井管道固定不符合要求

4、穿樓板、磚墻、天面等套管不符合要求

5、給水管按要求清洗、通水試壓

6、生活水池?zé)o爬梯，檢查口未安裝不銹鋼門(mén)

7、水泵房無(wú)排氣扇，水泵房控制箱采用一進(jìn)線

8、水泵房的水泵減震措施不規(guī)范，管道預(yù)留不準(zhǔn)確

9、室外埋地給水鋼管未做好防腐

10、室外給水管埋深不符合要求

11、室外閥門(mén)井施工不符合要求描述：水表后沒(méi)有安裝止回閥，水管沒(méi)有固定。日后維修困難

正確施工方法

描述：穿墻水管沒(méi)有安裝套管。

描述：穿墻管管道應(yīng)按要求安裝套管。

描述：沉降縫處伸縮節(jié)內(nèi)螺母沒(méi)有松開(kāi)，起不到伸縮作用。伸縮節(jié)螺母用非鍍鋅件且沒(méi)有做防腐防銹。

描述：伸縮節(jié)內(nèi)螺母松開(kāi)，螺母螺桿做防腐防銹。

描述：PPR及PE水管安裝后因支架沒(méi)有按規(guī)范要求安裝導(dǎo)致管道嚴(yán)重變形，支架排布雜亂。

正確做法:水平管的支架間距按規(guī)范要求安裝，管卡與管道之間用塑料帶或橡膠物隔墊，并不宜過(guò)大或過(guò)緊。

給水排水塑料管道支吊架最大間距（單位：m）管徑(mm)5075110125160立管1.21.52.02.02.0橫管0.50.751.101.301.6描述：給水泵用長(zhǎng)軟管接線且接口處沒(méi)有用專用接頭。

正確做法。

正確做法。

描述：給水泵房?jī)?nèi)閥門(mén)沒(méi)有標(biāo)識(shí)，連接件普通螺母螺栓且已生銹，衛(wèi)生條件不達(dá)標(biāo)，且地面積水。

描述：給管油漆太太厚成油點(diǎn)。正確做法：油漆應(yīng)應(yīng)分層、均勻涂刷刷。描述：給水管管道道支架安裝間距過(guò)過(guò)大，整體管道的的凈空較低。正確做法：管道支支架安裝間距就符符合要求，安裝前前需與其它專業(yè)的的管道共同考慮布布置，盡量保證凈凈空高度。描述：給水管閥門(mén)門(mén)處沒(méi)有按規(guī)范要要求安裝支架。正確做法：閥門(mén)前前后應(yīng)按要求安裝裝支架。描述：泳池循環(huán)水水管、給水管直接接貼石子敷設(shè)。正確做法：視不同同地質(zhì)基礎(chǔ)而確定定管溝基礎(chǔ)地層做做法，埋地管不用用石子做墊層。描述：給水管防腐腐沒(méi)有做到位，沒(méi)沒(méi)有做兩油一布防防腐，管道沒(méi)有支支墩支護(hù)，基礎(chǔ)沒(méi)沒(méi)有砼實(shí)處理。正確做法:管道至少做到兩油油一布防腐后安裝裝；管溝砼實(shí)或做做混凝土基礎(chǔ)。二、排水工程中施工問(wèn)題匯總與與正確施工方法對(duì)對(duì)比1、地漏設(shè)置不合理理（衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)臺(tái)位置）2、廁所沉箱二次排排水口預(yù)留過(guò)高3、排水管穿樓板處處沒(méi)補(bǔ)洞處理好4、排水管套管沒(méi)按按要求設(shè)置5、管道、預(yù)留口沒(méi)沒(méi)做成品保護(hù)6、排水立管的消能能彎設(shè)置不規(guī)范7、排水管未按規(guī)范范設(shè)置支架，支架架沒(méi)做防腐就安裝裝8、地下室強(qiáng)排鋼管管焊接9、室外排水管底的的土不夯實(shí)、未做做混凝土墊層10、室外排水檢查井井內(nèi)側(cè)不抹灰，檢檢查井爬梯、流槽槽沒(méi)按規(guī)范施工描述：排水管層疊疊施工，排水管沒(méi)沒(méi)有做支墩支承，，基礎(chǔ)沒(méi)有砼實(shí)也也沒(méi)有做石粉墊層層。正確做法:排水管道接口處應(yīng)應(yīng)做水泥支墩，排排水管敷設(shè)前基礎(chǔ)礎(chǔ)須按要求進(jìn)行墊墊層處理。。描述：綠化帶給水水管基礎(chǔ)沒(méi)有砼實(shí)實(shí)且安裝深度太淺淺，易被破壞。正確做法：管道埋埋入地下不小于400mm。描述：排水管道安安裝偏位，套管封封堵不嚴(yán)密且放坡坡不足。正確做法：管道安安裝在套管中心，，套管封堵后再向向天面做45度放坡。描述：排水管排布布不合理，交叉太太多；不必要用檢檢查口彎頭的地方方用了，浪費(fèi)材料料嚴(yán)重。正確做法。描述：排水管排布布不合理，交叉太太多；彎頭太多浪浪費(fèi)材料嚴(yán)重，影影響美觀。正確做法。描述：室外排水管管用平口管，承插插管管口封堵不嚴(yán)嚴(yán)，易漏水。正確做法：用承插插式排水管，管道道做支承后，在承承插口用水泥砂漿漿均勻密實(shí)封堵，，再在接口處做環(huán)環(huán)形砂漿抹帶。描述：集水井、污污水井抹灰質(zhì)量差差，污水井處部甚甚至沒(méi)有抹灰，易易造成漏水。正確做法：井內(nèi)抹抹灰要抹光滑，爬爬梯用16厘螺紋鋼并合理設(shè)設(shè)置。描述：出戶套管制制作、安裝方法不不正確。正確做法：套管的的翼環(huán)、及固定應(yīng)應(yīng)符合要求，必要要時(shí)應(yīng)對(duì)套管周邊邊進(jìn)行鋼筋加強(qiáng)處處理。描述：排水管在應(yīng)應(yīng)設(shè)置清掃口的位位置，設(shè)置檢查口口。正確做法：排水管管橫管長(zhǎng)度在不大大于15米處設(shè)置清掃口，，轉(zhuǎn)彎處設(shè)置清掃掃口。描述：陽(yáng)臺(tái)地漏存存水彎預(yù)留過(guò)長(zhǎng)，，影響建筑美觀。。正確做法：存水灣灣最低處距板下250mm。描述：排水管支架架制作安裝工藝不不正確，導(dǎo)致支架架防腐、管道及支支架抱卡被破壞，，施工質(zhì)量得不到到保證。正確做法：管道支支吊架要符合要求求，工藝要好、卡卡碼鉆孔尺寸要準(zhǔn)準(zhǔn)確。描述：壓力排水管管安裝高度太低。。正確做法：水管安安裝高度應(yīng)盡量高高，爭(zhēng)取最大凈高高。描述：排水管支架架沒(méi)有做好防腐及及焊接工藝、管碼碼開(kāi)孔等不正確。。正確做法：支架角角鐵在90度內(nèi)角三面滿焊并并安裝前應(yīng)先做好好防腐及機(jī)械開(kāi)工工孔工作。描述：衛(wèi)生間排水水管安裝沒(méi)有安裝裝防水套管。正確做法。描述：強(qiáng)排水管在在距墻或柱較遠(yuǎn)時(shí)時(shí)沒(méi)有做預(yù)留預(yù)埋埋，管道連接采用用焊接，焊接后沒(méi)沒(méi)有做防腐。正確做法。三、消防工程中施工問(wèn)題匯總與與正確施工方法對(duì)對(duì)比1、地下室室消防管管道固定定支架不不足，消消防管、、支架沒(méi)沒(méi)做防腐腐就安裝裝，2、管道穿穿過(guò)伸縮縮縫處沒(méi)沒(méi)設(shè)伸縮縮節(jié)3、管道沒(méi)沒(méi)設(shè)防晃晃支架4、管道穿穿墻、穿穿樓板未未按規(guī)范范設(shè)置套套管5、消防報(bào)報(bào)警系統(tǒng)統(tǒng)亂接線線6、消防系系統(tǒng)線管管不使用用鍍鋅鋼鋼管7、地下室室消防管管道未盡盡量貼梁梁底安裝裝，噴淋淋支管安安裝高度度不一，，噴淋管管支管后后安裝的的噴頭超過(guò)過(guò)管道直直徑允許許安裝噴噴頭數(shù)，，噴淋頭頭與樓板板的距離離不符合合規(guī)范8、噴淋頭頭沒(méi)做成成品保護(hù)護(hù)9、噴淋系系統(tǒng)的試試水裝置置未設(shè)排排水地漏漏10、噴淋管管上閥門(mén)門(mén)安裝不不規(guī)范不不便于操操作11、消火栓栓箱門(mén)開(kāi)開(kāi)啟不足足，栓口口與箱門(mén)門(mén)門(mén)軸位位置不匹匹配安裝裝，消防防栓與消消防支管管成90度連接12、消防管管道壓槽槽過(guò)深；；13、在樓梯梯間的消消防立管管在立面面方向突突出消火火栓箱完完成面；；14、室外埋埋地消防防管未按按要求做做好防腐腐處理；；描述：消消防管支支架安裝裝不規(guī)范范，在轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處沒(méi)沒(méi)有按規(guī)規(guī)范要求求安裝支支架。正確做法法：管道道安裝時(shí)時(shí)須規(guī)范范要求安安裝支架架。描述：管管道支架架沒(méi)有按按規(guī)范要要求安裝裝，支架架安裝不不美觀。。正確做法法：卡箍箍件兩側(cè)側(cè)300mm處各設(shè)一一支架；；成排水水管安裝裝進(jìn)用共共架形式式，即省省料省工工又美觀觀。鋼管管道道水平安安裝支架架的最大大間距：：公徑直徑（mm）1520253240507080100125150200250300支架的最大間距（m）保溫管22.52.52.533444.567788.5

不保溫管2.533.544.55666.5789.51112描述：消消防管支支架腳做做法不正正確。正確做法法：角鐵鐵90度內(nèi)角三三面滿焊焊，腳跟跟部雙膨膨脹螺栓栓孔。描述：消消防管風(fēng)風(fēng)管大于于1.2米下沒(méi)有有安裝下下噴。正確做法法。描述：風(fēng)風(fēng)管超過(guò)過(guò)1.2米或成排排水管下下沒(méi)有安安裝下噴噴。正確做法法。四、電氣氣工程中施工問(wèn)問(wèn)題匯總總與正確確施工方方法對(duì)比比1、線管結(jié)結(jié)構(gòu)預(yù)埋埋偏位（（梁底預(yù)預(yù)留在墻墻體的線線管時(shí)未未對(duì)土建建墻體圖圖）2、入戶門(mén)門(mén)邊的可可視對(duì)講講與開(kāi)關(guān)關(guān)位置對(duì)對(duì)調(diào)3、線管固固定不足足、直通通不用膠膠水粘接接，線管管與底盒盒沒(méi)有背背索固定定，墻體體暗敷底底盒高低低差4、墻體暗暗敷線管管個(gè)別使使用軟管管5、消防系系統(tǒng)使用用PVC線管6、天花吊吊頂內(nèi)的的線管固固定不好好、線盒盒無(wú)蓋板板7、電線的的品牌與與公司要要求或合合同不符符，電線線管用B管，用黃黃臘管作作套管；；8、地下室室大小線線槽連接接不用成成品配件件9、強(qiáng)電井井從預(yù)埋埋管到垂垂直線槽槽的部位位未用同同類線槽槽連接，，而是用用PVC波紋管直直接接到到線槽10、室內(nèi)電電箱、底底盒周邊邊收口不不好，部部分電箱箱底盒安安裝滯后后（墻體體抹灰前前完成電電箱底盒盒預(yù)埋））；11、天花吊吊頂?shù)臒魺艟吲c噴噴頭、煙煙感不是是直線敷敷設(shè)；12、強(qiáng)、弱弱電共用用線槽，，不同回回路共用用線管。。描述：過(guò)過(guò)線盒位位置接線線零亂且且用PVC軟管進(jìn)行行穿線。。描述：貼貼頂布設(shè)設(shè)電線安安裝順直直整齊美美觀。描述：加加壓送風(fēng)風(fēng)井內(nèi)消消防電線線采用PVC管穿線并并且明裝裝。正確做法法:風(fēng)閥電線線通過(guò)穿穿PVC線管墻體體內(nèi)暗裝裝。描述：電電視線和和電話線線穿在同同一線管管內(nèi)。描述：不不功能電電線各自自走不同同線管，，避免信信號(hào)干擾擾。描述：線線管敷設(shè)設(shè)不規(guī)整整，觀感感較差。。正確做法法：平整整敷設(shè)線線管。描述：墻墻體預(yù)埋埋線管時(shí)時(shí)未開(kāi)槽槽敷設(shè)。。正確做做法：：墻體體預(yù)埋埋線管管時(shí)應(yīng)應(yīng)開(kāi)槽槽敷設(shè)設(shè)。描述：：線管管過(guò)梁梁底敷敷設(shè)時(shí)時(shí)未用用過(guò)線線盒，，且直直接穿穿黃臘臘管敷敷設(shè)。。描述：：線管管過(guò)梁梁底敷敷設(shè)時(shí)時(shí)采用用過(guò)線線盒，，或用用專用用成品品彎頭頭過(guò)梁梁敷設(shè)設(shè)。描述：：吊頂頂下的的電線線未穿穿管敷敷設(shè)，，接頭頭不規(guī)規(guī)范。。正確做做法：：吊頂頂下的的電線線穿軟軟管敷敷設(shè)，，墻體體內(nèi)穿穿PVC線管暗暗裝。。描述：：吊頂頂內(nèi)電電線未未穿電電線管管敷設(shè)設(shè)。描述：：吊頂頂內(nèi)電電線穿穿電線線管順順直敷敷設(shè)。。描述：：從吊吊頂至至安全全出口口標(biāo)志志牌處處的電電線出出口位位置不不合理理，影影響觀觀感。。描述：：從吊吊頂至至安全全出口口標(biāo)志志牌處處的電電線出出口位位置不不合理理，影影響觀觀感。。描述：：樓板板內(nèi)預(yù)預(yù)埋電電線盒盒未用用專用用接頭頭固定定。描述：：墻體體內(nèi)、、樓板板內(nèi)預(yù)預(yù)埋電電線盒盒專用用接頭頭固定定。描述：：墻體體上的的電線線底盒盒深埋埋進(jìn)墻墻體，，并讓讓水泥泥砂漿堵堵住。描述：：墻體體上的的電線線管應(yīng)應(yīng)稍突突出墻墻體，，再由由水泥泥砂漿漿抹灰層層收邊邊。描述：：電線線管敷敷設(shè)隨隨意，，觀感感差。。正確做做法：：電線線管敷敷設(shè)應(yīng)應(yīng)規(guī)整整，固固定牢牢靠，，并要要考慮慮與其它它專業(yè)業(yè)配合合布置置。描述：：疏散散指示示燈接接線太太長(zhǎng)、、安裝裝位置置不合合理、、高度太低低影響響美觀觀。正確做做法描述：：消防防電線線用過(guò)過(guò)長(zhǎng)的的軟管管進(jìn)行行穿線線。描述：：消防防電穿穿線軟軟管長(zhǎng)長(zhǎng)度合合理美美觀，，軟管管長(zhǎng)度度：水水平安安裝小小于1米，垂垂直長(zhǎng)長(zhǎng)度不不得大大于1.2米描述：：電氣氣PVC線管使使用非非標(biāo)線線管。描述：：電氣氣PVC線管必必須使使用國(guó)國(guó)標(biāo)A管。描述：：應(yīng)急急照明明電線線使用用不符符合設(shè)設(shè)計(jì)及及相關(guān)關(guān)要求求的電線線。描述：：照明明電線線應(yīng)使使用符符合設(shè)設(shè)計(jì)要要求的國(guó)際際電線線電纜纜。五、防防雷工工程中施工工問(wèn)題題匯總總與正正確施施工方方法對(duì)對(duì)比1、樓層層引下下線、、等電電位線線焊縫縫不飽飽滿，，焊渣渣未清清理2、門(mén)窗窗接地地點(diǎn)、、均壓壓環(huán)漏漏焊，，引下下線在在柱（（墻））的鋼鋼筋是是搭接接時(shí)漏漏焊3、衛(wèi)生生間等等電位位用普普通鋼鋼筋預(yù)預(yù)留4、天面面避雷雷帶不不美觀觀、焊焊接處處防銹銹處理理不到到位描述：：屋面面避雷雷針安安裝不不垂直直。正確做做法：：屋面面避雷雷針垂垂直安安裝。。描述：：廁所所預(yù)留留接地地扁鐵鐵焊接接不到到位。。正確做做法：：搭接接長(zhǎng)度度處雙雙面焊焊接，，并做做好防防腐處處理。。六、通通風(fēng)工工程中施工工問(wèn)題題匯總總與正正確施施工方方法對(duì)對(duì)比1、樓層層防火火閥的的控制制線從從風(fēng)井井內(nèi)敷敷設(shè)2、風(fēng)機(jī)機(jī)減震震措施施不到到位3、地下下室風(fēng)風(fēng)管的的接口口不密密實(shí)；；風(fēng)管管缺少少防晃晃支架架；風(fēng)風(fēng)管末末端風(fēng)風(fēng)量不不足；；風(fēng)管管吊架架不用用雙螺母固定；；風(fēng)管變徑徑和轉(zhuǎn)彎處處加工不規(guī)規(guī)范；七、電梯工工程中施工問(wèn)題題匯總1、以下問(wèn)題題影響電梯梯進(jìn)度及進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后無(wú)法法安裝：a.井道過(guò)大或或過(guò)小b.井道四角有有立柱或橫橫梁突出井井道c.頂層高度不不夠d.底坑過(guò)深或或過(guò)淺e.底坑內(nèi)有與與電梯安