某市四方區(qū)精裝個案分析

青島市四方區(qū)精裝個案分析青島思源經(jīng)紀(jì)2011年3月12日個案項目名稱目前狀態(tài)地址建筑面積（㎡）售價（元/㎡）精裝報價（元/㎡）實際成本估價（元/㎡）裝修標(biāo)準(zhǔn)（精裝/簡裝）萬科金色城品售罄四方重慶南路162號24989120001200左右800部分樓座樓精裝修萬科城在售四方黑龍江路（308國道）與合肥路交界處500000140001500左右1000毛坯,精裝修萬科藍山在售市北福州北路(308國道南，福州北路西)204400195002500左右2000精裝修

中海清江華府在售四方清江路160號161900140001300左右1000精裝修一、裝修個案基礎(chǔ)信息四方區(qū)在售裝修項目較少，主要以萬科和中海系列為主；除萬科藍山裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡外，其他三個項目標(biāo)準(zhǔn)都在1200-1500元/㎡左右。二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格，采用暖色調(diào)，以居住的實用和溫馨為主要原則；裝修標(biāo)準(zhǔn)：萬科C級標(biāo)準(zhǔn)，實際成本價在800元/㎡左右，對外報價1200元/㎡；裝修樓棟：萬科金色城品部分樓座采用精裝修（15#、16#、17#、18#）；裝修戶型：主要是75㎡或者85㎡兩種戶型；

二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修部分用材玄關(guān)客餐廳臥室廚房衛(wèi)生間陽臺地面實木復(fù)合地板

●●

大理石門檻

●●●地磚●

●●●墻面涂料●●●

●面磚

●●

背景墻

●

頂棚涂料●●●

●石膏板吊頂(局部)●●●

鋁扣板吊頂

●●

注：黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；精裝明細表（以萬科金色成品85㎡精裝為例）二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修部分用材玄關(guān)客餐廳臥室廚房衛(wèi)生間陽臺門塑鋼中空玻璃門

●成品戶內(nèi)門

●●●

鋼制入戶門●

窗塑鋼中空玻璃窗

●●●●●飄窗大理石臺面

●●（僅次臥）

柜體成品柜體●

●（僅主臥）

●

欄桿飄窗的護窗欄桿

●●（僅次臥）

鐵藝欄桿

●櫥柜系統(tǒng)整體櫥柜、水槽

●

抽油煙機

●

燃氣灶

●

清潔系統(tǒng)坐便器

●

面盆

●

排氣扇

●

沐浴龍頭

●

毛巾架、衛(wèi)生紙架

●

鏡子

●

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品裝修部分用材玄關(guān)客餐廳臥室廚房衛(wèi)生間陽臺強弱電開關(guān)●●●

插座

●●●●●有線終端接口

●●（僅主臥）

網(wǎng)絡(luò)終端接口

●●

電話接口

●●

居家防盜可視對講●

一二居住層紅外幕簾探測器

●●（僅主臥）

一二居住層報警通訊主機

●

緊急報警按鈕

●●（僅主臥）

采暖散熱器

●●●●

其他部品空調(diào)室外機位

●●

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；部分區(qū)域精裝效果·起居室地面采用實木復(fù)合地板，持久耐磨；墻壁使用涂料；飄窗窗臺采用大理石材質(zhì)，易于擦拭，保持窗臺干凈；頂棚采用涂料，部分區(qū)域使用石膏板。二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品墻壁使用涂料；飄窗采用大理石臺面；頂棚采用涂料，部分區(qū)域使用石膏板。地面采用實木復(fù)合地板，容易保溫，保證老人孩子安全部分區(qū)域精裝效果·臥室二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品衛(wèi)生間安裝成品柜體、坐便器、面盆、浴缸等地面采用大理石門檻和地磚，易于與公共區(qū)域分離；墻壁使用面磚；使用成品柜體；部分區(qū)域精裝效果·衛(wèi)生間二、精裝個案解讀?個案一：萬科·金色城品二、精裝個案解讀?個案二：萬科城裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格，采用暖色調(diào)，以居住的實用和溫馨為主要原則；裝修標(biāo)準(zhǔn)：萬科C級標(biāo)準(zhǔn)（比萬科金色成品檔次稍高），實際成本價在1000元/㎡左右，對外報價1500元/㎡；裝修樓棟：2.1期1#、2#、3#、4#、5#號樓；裝修戶型：主要是87㎡-96㎡的兩房；

?個案二：萬科城二、精裝個案解讀精裝明細表（以萬科城1.2期3#樓精裝為例）裝修部分用材玄關(guān)起居室臥室廚房衛(wèi)生間陽露臺地面實木復(fù)合地板

●●

大理石門檻●

●●地磚●

●●●墻面壁紙●●●涂料

●面磚

●●（局部壁紙玻璃面）●

背景墻

●

頂棚涂料●●●

●（干區(qū)）●石膏板吊頂(局部)●●

鋁扣板吊頂

●●（濕區(qū)）

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；?個案二：萬科城二、精裝個案解讀精裝明細表（以萬科城1.2期3#樓精裝為例）裝修部分用材玄關(guān)起居室臥室廚房衛(wèi)生間陽露臺門塑鋼中空玻璃門

●(開敞陽臺）成品戶內(nèi)門

●●●●(開敞陽臺）鋼制入戶門●

窗塑鋼中空玻璃窗

●●●●（部分）●（封閉陽臺）柜體成品柜體●

●（主臥、一次臥）

●

櫥柜系統(tǒng)整體櫥柜、水槽

●

抽油煙機

●

燃氣灶

●

清潔系統(tǒng)坐便器

●

面盆

●

浴缸●排氣扇

●

沐浴龍頭

●

毛巾架、衛(wèi)生紙架

●

鏡子

●

注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；?個案二：萬科城二、精裝個案解讀精裝明細表（以萬科城1.2期3#樓精裝為例）裝修部分用材玄關(guān)起居室臥室廚房衛(wèi)生間陽露臺強弱電開關(guān)●●●

●

插座

●●●●●有線終端接口

●●（主臥、僅一個次臥）

網(wǎng)絡(luò)終端接口

●●（主臥、僅一個次臥）

電話接口

●●（主臥、僅一個次臥）

居家防盜可視對講●

一二居住層紅外幕簾探測器

●●（僅主臥）

報警通訊主機

●

緊急報警按鈕

●●（僅主臥）

采暖地暖●●●●散熱器

●

其他部品空調(diào)室外機位

●●

窗臺板●注：

黑色實點所示部分是裝修所用材料的具體位置；客廳和餐廳地面采用實木復(fù)合地板；墻壁采用壁紙和背景墻(僅客廳）；頂棚采用涂料和石膏板吊頂；采用地暖設(shè)施取暖等。?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區(qū)域精裝效果·起居室臥室地面采用實木復(fù)合地板；墻壁采用壁紙，部分區(qū)域使用背景墻；頂棚采用涂料；門采用成品戶內(nèi)門，并安裝成品柜體；窗戶采用塑鋼中空玻璃窗；采用地暖設(shè)施取暖等。?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區(qū)域精裝效果·臥室地面采用大理石門檻和地磚；墻壁采用壁磚；頂棚采用鋁扣板吊頂；安裝整體櫥柜、水槽抽油煙機、燃氣灶等。?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區(qū)域精裝效果·廚房地面采用大理石門檻和地磚；?個案二：萬科城二、精裝個案解讀部分區(qū)域精裝效果·衛(wèi)生間安裝成品柜體、坐便器、面盆、浴缸、排氣扇、沐浴龍頭、毛巾架、鏡子、散熱器等。墻壁采用壁磚，部分位置使用壁紙和玻璃；干區(qū)頂棚采用石膏板吊頂，濕區(qū)頂棚采用鋁扣板吊頂；二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡歐風(fēng)格，主要體現(xiàn)高端項目的居住品質(zhì)感；裝修標(biāo)準(zhǔn)：萬科B級裝修標(biāo)準(zhǔn)，實際成本價在2000元/㎡左右，對外報價2500元/㎡；全部精裝；萬科藍山裝修明細與萬科城相同，但作為萬科在青島打造的高檔項目，裝修標(biāo)準(zhǔn)提高，除199㎡的四居室采用A級裝修標(biāo)準(zhǔn)，3500元/㎡；其余戶型采用了B級裝修標(biāo)準(zhǔn)，2500元/㎡；裝修風(fēng)格和用材上都是體現(xiàn)居住者的奢華與尊貴；萬科藍山整體裝修采用萬科B級標(biāo)準(zhǔn)，材質(zhì)更加優(yōu)質(zhì)。相對萬科金色城品和萬科城而言，萬科藍山公共區(qū)域地面采用大理石天然地板，更注重居住環(huán)境的品質(zhì)化和厚重性二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區(qū)域精裝效果·公共空間客廳和餐廳地面采用大理石地板;墻壁使用品牌壁紙；頂棚采用石膏板吊頂；窗戶采用塑鋼中空玻璃窗；采用地暖設(shè)施取暖。二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區(qū)域精裝效果·起居室臥室地板使用了高檔實木復(fù)合地板；墻壁采用了品牌壁紙。二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區(qū)域精裝效果·臥室衛(wèi)生間安裝面盆，排氣扇，沐浴龍頭、鏡子等，地板使用高檔大理石，墻壁同樣采用大理石材質(zhì)。二、精裝個案解讀?個案三：萬科·藍山部分區(qū)域精裝效果·臥室二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府裝修模式：中海地產(chǎn)“P—LinK”精裝模式；裝修標(biāo)準(zhǔn)：1300元/㎡物料地板拋光磚釉面磚櫥柜燃氣熱水器：品牌：安信地板博得諾貝爾瓷磚廚博士林內(nèi)物料燃氣灶、抽油煙機衛(wèi)浴戶內(nèi)門開關(guān)插座：洗菜盆品牌：華帝TOTO昆山日門奇勝美國摩恩裝修材質(zhì)品牌選擇：二、精裝個案解讀?個案四：中海·清江華府精裝原則:“五大優(yōu)享空間、舒適型居家生活”【五大優(yōu)享空間系統(tǒng)】一、起居系統(tǒng)二、廚房系統(tǒng)三、臥室系統(tǒng)四、衛(wèi)浴系統(tǒng)五、收納系統(tǒng)二、精裝個案解讀?個案四：中海·清江華府起居系統(tǒng)起居室地板使用拋光地磚，并進行藝術(shù)拼花處理，地面富有變化；起居室和走廊均進行藝術(shù)性吊頂處理，豐富而具有美感；電視背景墻石材邊框，內(nèi)鋪墻紙；各空間設(shè)置獨立地暖控制系統(tǒng)，居者可根據(jù)不同區(qū)間設(shè)置不同溫度。二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府廚房系統(tǒng)櫥柜門設(shè)置隨意停裝置，居者可以根據(jù)需要，靈活開啟櫥柜門；采用陶瓷面板的燃氣灶，耐高溫；采用不銹鋼防油面板，輕松處理灶具后背墻常出現(xiàn)的油煙問題。二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府臥室系統(tǒng)地板使用實木復(fù)合地板，腳感舒適，防滑耐磨，老人和孩子活動更為安全；設(shè)置大理石門檻，有效區(qū)分是內(nèi)外空間，提升美觀度；窗臺使用大理石材質(zhì)，美觀耐用；頂棚采用石膏板吊頂。二、精裝個案解讀?個案四：中?！で褰A府衛(wèi)浴系統(tǒng)大面積梳妝鏡，增加空間感；沐浴拉絲地面，美觀防滑、合理排水，避免污水回流浸泡及腳面；設(shè)置防霧筒燈，防止水氣、霧氣腐蝕燈具，更持久耐用。二、精裝個案解讀?個案四：中海·清江華府收納系統(tǒng)

主臥配備衣櫥，配有單獨褲架，領(lǐng)帶架和抽屜，將不同衣物分門別類，便于尋找；

廚房內(nèi)設(shè)櫥柜，配有專門拉籃、碗籃、米桶、調(diào)料捅等預(yù)留微波爐機位；二、精裝個案小結(jié)

區(qū)域在售精裝項目較少，萬科系列和中海是區(qū)域精裝代表；

從普通商品房來看，裝修風(fēng)格多采用現(xiàn)代簡約風(fēng)格，強調(diào)室內(nèi)空間寬敞、內(nèi)衛(wèi)通透，墻面、地面、頂棚及家具、燈具都以簡潔的造型，純潔的質(zhì)地等為特征，注重裝修的實用價值；

從區(qū)域在售項目來看，普通裝修標(biāo)準(zhǔn)價格在800-1300元/㎡；

萬科藍山作為區(qū)域高端物業(yè)典范，裝修風(fēng)格采用了“現(xiàn)代簡歐風(fēng)格”家具門窗采用白色，公共區(qū)域多采用天然石材，體現(xiàn)居室的華麗和尊貴，典雅中浸透豪華，迎合高端人群對品質(zhì)，典雅生活的追求；裝修標(biāo)準(zhǔn)在2500-3500元/㎡；演講完畢，謝謝觀看！內(nèi)容總結(jié)青島市四方區(qū)精裝個案分析。四方黑龍江路（308國道）與合肥路交界處。除萬科藍山裝修標(biāo)準(zhǔn)2500元/㎡外，其他三個項目標(biāo)準(zhǔn)都在1200-1500元/㎡左右。裝修風(fēng)格：現(xiàn)代簡約風(fēng)格，采用暖色調(diào)，以居住的實用和溫馨為主要原則。裝修標(biāo)準(zhǔn)：萬科C級