商鋪租賃（出租）合同書（完整版）

HR的春天里知識旗艦店第第頁商鋪租賃（出租）合同書出租方：(以下簡稱“甲方”)地址：法定代表人：電話：傳真：郵政編碼：承租方：(以下簡稱“乙方”)身份號碼：地址：電話：郵政編碼：甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就XXXXXXXXX商鋪租賃事宜訂立《XXXXX商鋪租賃合同》（以下簡稱“本合同”）。

本合同經(jīng)雙方仔細審閱、充分理解并協(xié)商同意。第一條釋義除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下含義或解釋：1.1 “本合同”,指甲方和乙方訂立的本合同，包括但不限于本合同正文、附件及雙方就本合同相關(guān)事項達成的書面補充協(xié)議、會議紀要、函件。1.2 “租金”,指月租金，按月支付，每月租金不包含應(yīng)由乙方支付的保證金、其他費用，具體見本合同有關(guān)條款。1.3 “保證金”,指乙方依本合同約定向甲方交付的租賃保證金，具體見本合同有關(guān)條款。1.4 “其它費用”,指除租金之外由乙方承擔的費用，包括但不限于商業(yè)管理費、推廣費、停車費、水費、電費、垃圾清運費、網(wǎng)絡(luò)電訊費等。1.5 “租賃年度”,自商鋪交付日起，每滿十二個日歷月為一個租賃年度。1.6 “書面形式”,指信件、信函、電子郵件、傳真等可以有形表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.7“滯納金”，指乙方拖欠應(yīng)付款項所賠付的違約金，本合同約定的違約金包括但不限于滯納金。1.8 “元”,結(jié)算貨幣為人民幣。第二條商鋪位置、面積和經(jīng)營范圍2.1 商鋪位置：商場內(nèi)商鋪房產(chǎn)證編號：（該商鋪具體位置見附件一“商鋪位置平面圖”）。乙方已明確該商鋪的具體坐落位置、面積，并且確認無誤。2.2 商鋪面積：甲方租賃給乙方的商鋪,建筑面積為平方米。2.4 商鋪經(jīng)營范圍：2.4.1 乙方經(jīng)營范圍（含業(yè)態(tài)、業(yè)種、品類、品牌）為“XXX”品牌，經(jīng)營用途為。乙方的經(jīng)營范圍僅限于本合同約定的內(nèi)容。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得在本合同約定的租賃期限內(nèi)將該商鋪用于經(jīng)營其他項目或改變經(jīng)營品牌。2.4.2 乙方在簽約前應(yīng)提供其相關(guān)經(jīng)營證照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明或負責人（非法人單位）身份證以供甲方查驗并備案。甲方在必要時可要求乙方提供其工商登記檔案資料或公證處出具的法定代表人身份證明、公章證明。2.4.3 乙方在開業(yè)經(jīng)營前須自行辦理為實現(xiàn)上述商鋪用途所需的全部有關(guān)證照，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、稅務(wù)登記證、消防驗收合格文件等，并承擔經(jīng)營須繳納的各項稅費。第三條交付日、租賃期限、裝修期、開業(yè)日、計租日3.1 交付日：年月日。3.2租賃期限：從交付日起至年月日止。3.3乙方開業(yè)日：年月日前。3.4 裝修期：甲方給予乙方自交付日起[]天的裝修期，即年月日至年月日。3.5 計租日：裝修期結(jié)束之次日，即年月日。第四條租金及其它費用4.1 租金4.1.1租金標準租金標準按租賃年度確定，各租賃年度租金標準明確如下：

序號租賃計租日租金單價（元）月租金(元)4.1.2支付期限乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起三日內(nèi)支付首月租金共計人民幣元。從第二個租賃月開始，乙方應(yīng)于每月十五日前支付當月租金。如果該日為法定節(jié)假日，支付期限順延；乙方未按該期限支付租金的，應(yīng)另行支付欠付款項每日千分之三的滯納金，該條款不影響本合同其它相關(guān)條款的效力。4.1.3支付方式租金按自然月支付，乙方可以銀行轉(zhuǎn)帳支票、銀行匯款或甲方指定的其他方式支付租金。以轉(zhuǎn)賬匯款方式支付（同時應(yīng)以傳真方式把支付憑證傳真給甲方）的，甲方指定銀行賬戶實際收到款項之日為付款日，甲方收到款項后三日內(nèi)開具合格發(fā)票給乙方。4.2其它費用4.2.1其它費用包括但不限于商業(yè)管理費（押金）、推廣費、停車費、水電費（押金）、垃圾清運費、裝修押金等。租金、其它費用的收取及催繳等事務(wù)一并由甲方授權(quán)的管理方統(tǒng)一負責處理，乙方按照管理方核定的數(shù)額、指定的期限及賬戶予以支付。4.2.2其它費用的支付標準由雙方根據(jù)廣州市有關(guān)部門頒布的收費標準、業(yè)內(nèi)標準及本商場實際情況綜合確定合理的標準?！禭XXXX商業(yè)管理服務(wù)合同》中已明確收費標準的，從其約定。對于水電費，雙方確認水電供應(yīng)的現(xiàn)時狀況是：由供應(yīng)水電的有關(guān)公司向甲方收取水電費，乙方向甲方支付相應(yīng)水電費，甲方有權(quán)參照廣州市有關(guān)部門頒布的水電費標準不時地調(diào)整水電費的金額，每次調(diào)整前，甲方須提前15天通知乙方。其他費用的支付期限、支付方式依據(jù)本合同第4.1.2條、第4.1.3條處理。4.3有關(guān)費用支付賬號指定如下（合同履行過程中若賬號有變更，以甲方或管理方實際指定的為準）：租金、租賃保證金、電費、水電費押金：收款銀行：收款人：銀行帳號：（如有變動，以通知為準）水費：收款銀行：收款人：銀行帳號：（如有變動，以通知為準）商業(yè)管理費（押金）、推廣費、垃圾清運費、裝修押金：收款銀行：收款人：銀行帳號：（如有變動，以通知為準）第五條商業(yè)管理服務(wù)5.1甲、乙雙方一致認為XXXXX作為融購物、休閑、文化、旅游為一體的高級商業(yè)項目，其科學、規(guī)范、統(tǒng)一的商業(yè)管理服務(wù)是雙方的共同利益。5.2商業(yè)管理服務(wù)特別聲明：5.2.1甲方授權(quán)本商場管理人即廣州市XXXXXXXXX公司（以下簡稱“管理方”）對XXXXX進行統(tǒng)一的商業(yè)管理服務(wù)，乙方同意并接受管理方提供的商業(yè)管理服務(wù)。5.2.2雙方在簽署《XXXXX商鋪租賃合同》的同時，甲方和管理方簽署《授權(quán)委托書》并出示給乙方，乙方和管理方簽署《XXXXX商業(yè)管理服務(wù)合同》。5.2.3除租金收取外，本合同項下內(nèi)容均納入商業(yè)管理服務(wù)范疇，與《XXXXX商業(yè)管理服務(wù)合同》互為補充，本合同項下甲方相關(guān)權(quán)利(包括甲方作為產(chǎn)權(quán)人的權(quán)利)、義務(wù)可由管理方逕行行使、承擔(包括租金及其他費用催繳、商鋪交付驗收、裝修及修繕、商鋪清場及交還、日常管理服務(wù)及工作對接、通知、規(guī)約制定等)，管理方行為視為甲方行為，乙方對此予以同意并確認。5.2.4《XXXXX商鋪租賃合同》與《XXXXX商業(yè)管理服務(wù)合同》具有同等法律效力，共同構(gòu)成雙方就本商鋪租賃事宜達成的一致協(xié)議，《XXXXX商業(yè)管理服務(wù)合同》與《XXXXX商鋪租賃合同》在條款內(nèi)容上有沖突的，以本合同為準。乙方違反《商業(yè)管理服務(wù)合同》約定的義務(wù)將可能導(dǎo)致本合同的解除。5.3乙方接受管理方制定的整體營銷策劃方案，參加管理方組織的營銷宣傳活動并承擔相應(yīng)的費用。該約定包括但不限于管理方推行會員卡活動，乙方必須參加并提供合理折扣（折扣率不得低于乙方自有的VIP卡），折扣費用由乙方自行承擔。5.4有關(guān)本商鋪及商場管理的相關(guān)事宜，本合同未有約定或約定未詳?shù)?，適用《XXXXX商業(yè)管理服務(wù)合同》相關(guān)約定或規(guī)定。第六條租賃保證金、水電費保證金、擔保6.1 為確保乙方履行本合同項下約定的義務(wù)，本合同簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當于三個月首月租金的租賃保證金元及水電費保證金元。乙方未按期交納該保證金的，甲方有權(quán)解除本合同。6.2 本合同履行期間，租賃保證金與物管保證金均由甲方保管，未經(jīng)甲方書面同意，該保證金不得抵扣租金、物管費或其他任何費用。租賃期間，如乙方有違約行為，則履約保證金不予退還。6.3 本合同終止或解除時，乙方將該商鋪交還給甲方，在乙方不拖欠甲方任何費用且交還驗收合格的情況下，甲方無息退還該租賃保證金及水電費保證金給乙方。6.4商鋪內(nèi)乙方動產(chǎn)（不限于存貨）為本合同項下乙方債務(wù)履行之擔保，乙方構(gòu)成根本違約或預(yù)期違約，甲方可占有、留置、處分該動產(chǎn)并優(yōu)先受償。第七條商鋪的交付、驗收7.1 乙方已充分了解本合同項下商鋪具體位置、面積、裝修情況，明確租賃物建筑本體及附屬設(shè)施、設(shè)備狀況等現(xiàn)狀，同意按該現(xiàn)狀予以交付、驗收。租賃物建筑本體及附屬設(shè)施、設(shè)備現(xiàn)狀《商鋪交付標準》。7.2甲、乙雙方應(yīng)在合同約定的交付日辦理商鋪交接手續(xù)并由乙方驗收合格后簽署《商鋪交付驗收確認書》?！渡啼伣桓厄炇沾_認書》一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。作為雙方驗收合格及實際交付于乙方承租使用的證明。7.3甲乙雙方進行該商鋪交接驗收時，除非該商鋪存在足以影響乙方正常進場裝修和使用的重大質(zhì)量瑕疵并致乙方不能因此實現(xiàn)租賃目的，否則乙方應(yīng)當簽署《商鋪交付驗收確認書》。乙方拒不簽署《商鋪交付驗收確認書》的，視為甲方已按本合同約定的時間及交付標準，在交付日將該商鋪交付給乙方承租使用；經(jīng)雙方驗收后確認該商鋪存在一般瑕疵且不影響乙方正常進場裝修和使用的，乙方應(yīng)簽署《商鋪交付驗收確認書》并附載一般使用瑕疵情況說明，該瑕疵由甲方負責修繕，費用由甲方負擔，該等情形不屬甲方交付違約。7.4 雙方對是否屬重大質(zhì)量瑕疵并致乙方不能因此實現(xiàn)租賃目的存在爭議的，由雙方協(xié)商確定的質(zhì)檢機構(gòu)或雙方協(xié)商不成后甲方單獨聘請的質(zhì)檢機構(gòu)進行鑒定。鑒定費用由雙方各按XX%預(yù)付，鑒定結(jié)果或報告出來后，由結(jié)論不支持的一方實際承擔。鑒定結(jié)論認定不存在影響正常裝修、使用的重大質(zhì)量瑕疵并致乙方不能因此實現(xiàn)租賃目的的，則視為該商鋪在交付日起已交付乙方承租使用。7.5 商鋪交付后，乙方享有依照本合同約定合理使用商鋪進行合法經(jīng)營的權(quán)利。除依照本合同約定行使權(quán)利、為維護商鋪安全采取緊急措施、配合有關(guān)部門檢查外，甲方不得妨礙或影響乙方、乙方雇員及顧客正常使用該商鋪。7.6 商鋪交付后，甲方仍有權(quán)繼續(xù)進行與書香門第XXXXX項目有關(guān)的包括但不限于該商鋪周邊環(huán)境的建設(shè)、公共區(qū)域或個別區(qū)域的裝修、廣告宣傳工作及其他改造、修繕工程，乙方應(yīng)予以積極配合。7.7 責任承擔7.7.1因甲方原因致使逾期交付該商鋪的，則乙方裝修期、計租日、租賃期限等按實際逾期交付天數(shù)順延。符合本合同第15.1條約定情形的，從其約定。7.7.2因乙方原因未在交付日辦理該商鋪交接驗收手續(xù)的（包括但不限于拖延辦理交接驗收手續(xù)或拒不驗收或拒不接收該商鋪等），視為甲方已按本合同約定的交付時間及交付標準將該商鋪交付給乙方。該等情形下，裝修期、起租日、租賃期限不予順延，乙方應(yīng)按本合同約定交付租金并履行其他約定義務(wù)。乙方超過十五天仍未辦理該商鋪的交接驗收及接收手續(xù)的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方解除合同后，有權(quán)另行出租或與任何第三方簽訂該商鋪有關(guān)租賃合同，乙方須賠償甲方相關(guān)損失且租賃保證金不予退還。第八條商鋪的裝修8.1 本協(xié)議生效后一周內(nèi)甲方向乙方提供其需要的建筑物圖紙及一次性消防合格文件，乙方在完成裝修設(shè)計后，將設(shè)計圖送甲方備案。8.1.1 乙方應(yīng)在商鋪接收后及時進場裝修，向甲方提供裝修方案、施工圖紙（包括但不限于：門面及店招效果圖、有關(guān)間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；有關(guān)電力、消防報警、計算機系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣裝置的施工圖、平面圖；乙方建議修改或增設(shè)電器、機械設(shè)備或其他設(shè)施的細節(jié)；乙方的獨立機電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖等）、施工單位主體資格信息資料。裝修方案涉及結(jié)構(gòu)工程、機械工程或其他專業(yè)性事務(wù)的，乙方還應(yīng)提供相關(guān)專業(yè)顧問出具的審核意見。8.1.2 乙方提供的裝修方案（圖紙）應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及相關(guān)規(guī)范、標準的要求，并確保其安全性、科學性、合理性；甲方對裝修方案圖紙的形式審查并不能替代乙方應(yīng)承擔的審慎性、安全性義務(wù)。8.1.3 乙方報送的裝修方案（圖紙）及施工單位未經(jīng)甲方書面同意的，乙方不得開始裝修施工。對于不符合甲方要求和標準的，甲方有權(quán)要求乙方修改裝修方案直至達到滿足甲方要求；若乙方無正當合理之事由拒絕修改的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方已交納之租賃保證金不予退還。8.1.4乙方報送的裝修方案（圖紙）及施工單位未經(jīng)甲方書面同意的，乙方不得開始裝修施工。對于不符合甲方要求和標準的，甲方有權(quán)要求乙方修改裝修方案直至達到滿足甲方要求；若乙方無正當合理之事由拒絕修改的，甲方有權(quán)終止本合同，乙方已交納之租賃保證金不予退還。乙方延誤提交裝修方案，不得藉此要求延長裝修期，或向甲方追索任何賠償。8.2 裝修現(xiàn)場監(jiān)督8.2.1 乙方應(yīng)保證裝修施工等單位具備國家規(guī)定的裝修資質(zhì)，并在裝修前獲得一切有關(guān)政府部門的批準、許可等。8.2.2 甲方有權(quán)對乙方裝修工作進行現(xiàn)場監(jiān)督管理；乙方應(yīng)保證裝修施工過程中施工人員遵紀守法、文明施工、安全施工，遵守甲方制定的《裝修管理規(guī)定》并接受甲方的監(jiān)督管理。8.2.3 乙方裝修不得損害該商鋪及其相鄰商鋪的正常使用和商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等的安全。8.2.4 乙方裝修施工單位在裝修過程中造成的任何人員的傷亡及該商鋪、甲方其他商鋪、其他財產(chǎn)損壞的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任及其他法律后果。8.3 在乙方裝修過程中，乙方的裝修工作依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定必須由甲方協(xié)助的事宜，甲方予以協(xié)助。8.4 為維護商場良好的風貌，乙方保證在租賃期內(nèi)定期對該商鋪的裝修和設(shè)施進行更新。8.5除非事先取得甲方的批準，否則乙方必須在裝修期內(nèi)完成所有裝修工程并開始營業(yè)。若乙方違反此規(guī)定，租金照付，符合本合同第14.2.1條約定情形的，依據(jù)該約定處理。8.6、乙方保證所有該商鋪的增改工程均由符合資格之承建商施工，保證所有進行增改工程的承建商及其相關(guān)之人員，無論是設(shè)計或監(jiān)工，均謹慎的履行義務(wù)。8.7乙方保證使用優(yōu)質(zhì)的材料和良好的施工質(zhì)量進行甲方批準的各項增改工程，以符合甲方的合理要求，及與所有牌照、批核、許可、甲方批核的方案及規(guī)格相符。另保證不會對其它商鋪構(gòu)成任何滋擾。8.8由于政府有關(guān)部門的審批，而令乙方之有關(guān)批準被注銷或失效，乙方須將有關(guān)部分修復(fù)至良好、堅固狀況直至符合甲方的合理要求。8.9在未得甲方書面同意前，乙方不得在該商鋪的屋頂、墻身、天花、窗戶架設(shè)任何額外的電線或電力設(shè)備。8.10任何第三方提出要求或意圖以加建任何新窗戶、開孔、門徑、通道、安裝任何線路等侵占或使用該商鋪，乙方必須通知甲方并根據(jù)甲方的要求，采取甲方認為合理的步驟以防止任何第三方作出該等侵占或使用的活動。8.11有關(guān)商鋪裝修管理的細則及未盡事宜，由《XXXXX商業(yè)管理合同》和《XXXXX裝修管理規(guī)定》予以明確。第九條商鋪及公共區(qū)域、公用設(shè)施設(shè)備的使用、維護、修繕9.1 乙方專用的設(shè)施、設(shè)備由乙方自行維護保養(yǎng)并承擔維護、保養(yǎng)費用。甲方承擔商鋪主體建筑結(jié)構(gòu)、外墻面、公用設(shè)施及設(shè)備的日常維護及修繕，但因乙方原因?qū)е職p的，該費用由乙方承擔。9.2乙方應(yīng)當合理及謹慎地使用該房屋及設(shè)施，避免該房屋及設(shè)施的非正常損耗或損壞，保持該房屋或其任何部分及設(shè)施的清潔良好狀態(tài)，包括地面、墻身、天花、門窗、窗簾、家具、固定裝置、電器設(shè)備、電線及乙方進行的裝修，采取一切合理措施防止蟲害（包括但不限于白蟻、老鼠及蟑螂的侵害）。乙方應(yīng)當合理及謹慎地使用公共區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施，遵守一切有關(guān)的規(guī)則及規(guī)定。租賃期內(nèi)，乙方必須在適當時間自費進行保養(yǎng)、油漆、修理、重建或替換，租約期滿或提前終止時，該商鋪按原狀交還甲方。乙方合理及謹慎地使用本商鋪包括但不限于以下方面：9.2.1鋪面玻璃被乙方或其它人所損毀，應(yīng)甲方書面要求，償還因修理或更換鋪面玻璃的合理費用。9.2.2該商鋪的所有機電裝置，必須通過合資格的技師檢查核證，并符合有關(guān)機電法規(guī)。乙方確保即使用線路出現(xiàn)問題，也不會對人身或財產(chǎn)構(gòu)成危害。9.2.3所有在該商鋪內(nèi)（但不限定于）的電力、燃氣裝置、線路、管道及設(shè)備，燈具、通風系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、消防設(shè)備、噴水系統(tǒng)等，必須保持良好及使用狀態(tài)。9.2.4所有由乙方、乙方的員工及獲乙方許可而使用之衛(wèi)生間及供水設(shè)備，須保持良好、清潔、可修補的狀態(tài)。9.2.5由于乙方及其有關(guān)人士之失職、疏忽導(dǎo)致的裝修問題（包括但不限于裝修問題）或任何損壞（建筑物本身的主體質(zhì)量問題除外），如商鋪發(fā)生火災(zāi)、漏水或溢水等危險狀況或設(shè)施設(shè)備遭受損壞、發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負責及時維修并承擔維修費用。由此給甲方造成損失的，由乙方承擔賠償責任。乙方經(jīng)營該商鋪而導(dǎo)致的虧損，由乙方自行承擔。因乙方原因?qū)е录追綄Φ谌顺袚r償責任的，甲方有權(quán)向乙方追償相關(guān)損失。9.3 租賃期間，乙方如發(fā)現(xiàn)該商鋪存在建筑質(zhì)量問題的，應(yīng)及時向甲方發(fā)出書面通知。甲方應(yīng)于收到乙方書面通知后一個月內(nèi)完成上述修繕（特殊情況的，在甲方向乙方說明后可延長修繕時間）。因乙方通知不及時或未采取合理措施，從而使該商鋪因維修不及時而導(dǎo)致?lián)p失進一步擴大的，乙方應(yīng)就損失擴大部分承擔賠償責任。9.4 甲方有權(quán)不定期對商鋪內(nèi)外主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施、設(shè)備進行監(jiān)督檢查、維護保養(yǎng)或進行相關(guān)的增改工程或在任何時候變更、修繕及臨時封閉該商鋪所在建筑物公用區(qū)域（包括廣場）及公用設(shè)施或其部分（包括但不限于走道、門戶、窗戶、電動裝配、電纜電線、水管通道、煤氣管道、電梯、自動扶梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備）或變更該商鋪所在建筑物之公用區(qū)域整體結(jié)構(gòu)、布局及安排，乙方應(yīng)予以協(xié)助，否則乙方應(yīng)承擔由此所導(dǎo)致的一切損失及后果。9.5甲方有權(quán)在該商鋪所在建筑物本體的內(nèi)外及室外空間設(shè)置廣告及獲取利益；有權(quán)對該商鋪所在建筑物的中庭、屋頂、車庫、廣場、通訊網(wǎng)絡(luò)使用和獲取收益。9.6乙方應(yīng)合法使用、經(jīng)營本商鋪：9.6.1乙方應(yīng)當將商鋪用于業(yè)經(jīng)批準的乙方經(jīng)營范圍內(nèi)的合法營業(yè)，并接受甲方質(zhì)量監(jiān)督和物價管理,價格調(diào)整或打折應(yīng)提前七天書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行,所售商品價格不得高于其在廣州市場其它商場的零售價格,否則甲方有權(quán)按差額的倍追究違約金。9.6.2乙方商品的質(zhì)量符合《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及國家有關(guān)行業(yè)主管部門的有關(guān)規(guī)定，進入甲方場地的商品須完好無損，按國家有關(guān)政策法律規(guī)定實行三包（包退、包換、包修），如屬商品質(zhì)量問題，由乙方負責處理，如乙方混入偽劣、假冒商品，甲方有權(quán)予以沒收并按商品零售價總額的十倍追究違約金，同時甲方有權(quán)解除本合同。9.6.3乙方不得利用或容許他人利用該商鋪作任何違法或不道德行為（包括但不限于出售假冒偽劣商品），也不得利用或容許他人利用該房屋作任何不利于甲方或相鄰房屋的行為。第十條保險10.1 乙方應(yīng)當在商鋪交付完成以前或最遲不超過商鋪交付完成之日自費為該商鋪在裝修期間可能遇到的風險購買保險，該等保險的險種至少應(yīng)該包括裝修工程一切險和第三者責任險，保險責任期間為開始裝修之日起至開始營業(yè)之日止。乙方在商鋪交付完成之日起十內(nèi)，向甲方提供保險單憑證（甲方驗原件留復(fù)印件）。如乙方逾期三十日仍未購買保險，甲方有權(quán)責令乙方停止裝修，由此產(chǎn)生的損失乙方自行承擔。10.2 乙方應(yīng)當于開業(yè)前十五日自費為該商鋪可能遇到的風險購買保險，該等保險的責任期間從乙方開業(yè)日起至本合同所述的租期屆滿之日止，該等險種至少應(yīng)包括財產(chǎn)一切險及第三者責任險。乙方在開業(yè)后十日內(nèi)，向甲方提供保險單憑證（甲方驗原件留復(fù)印件）。10.3 若因乙方的原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險事故，乙方從保險公司獲得的賠款應(yīng)當首先用于賠償甲方的損失；如果乙方從保險公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償予甲方。乙方如違反本條，甲方將逕行扣除保證金并要求乙方賠償損失。第十一條標識、標志、廣告11.1 乙方如需在商鋪外部（含該商鋪周圍設(shè)施范圍內(nèi)）、頂部設(shè)置標志、標識、廣告牌及搭建物（包括商品、設(shè)施擺放），均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定并取得甲方書面同意，接受甲方的監(jiān)督管理。乙方需使用廣告位的，可向甲方申請，并簽訂《廣告位使用協(xié)議》。11.2 乙方自行承擔安裝和維修上述標識、標志或廣告、廣告位所產(chǎn)生之費用，發(fā)生安全事故的，由乙方承擔全部責任，給甲方造成損失的，應(yīng)賠償甲方損失。第十二條轉(zhuǎn)租、續(xù)租12.1本合同以乙方名義簽署，除非事先得到甲方的書面同意，任何轉(zhuǎn)讓、分租、特許、分享、分用、承包等該商鋪的使用權(quán)，或轉(zhuǎn)移該商鋪或其任何部份或任何利益，或容許或容忍任何由本合同任何一方的人士所作出的安排或交易以取得使用、擁有、占有或享用該商鋪或其任何部分、或破壞本條款的規(guī)定，且不論甲方在這些情況下是否有權(quán)獲得任何租金或其它報酬，均視為乙方違約。12.2任何未經(jīng)甲方同意的轉(zhuǎn)移、轉(zhuǎn)讓、分租、特許、分享、分用、承包等該商鋪或其任何部分的使用權(quán)、擁有權(quán)或占用權(quán)，或違反本條款規(guī)定（無論是否有金錢報酬），甲方有權(quán)終止本合同，乙方應(yīng)在不損害雙方就任何之前發(fā)生的違反本合的任何契約、條款及條件的權(quán)利的情況下，立即將該商鋪交還給甲方。12.3租賃期間，乙方的名稱變更、法定代表人變更、企業(yè)性質(zhì)變更、投資人變更及乙方的合并、分立、清算等情況，均需及時報甲方備案。12.4如乙方愿意在租賃期限屆滿后繼續(xù)承租該商鋪，須至少于租賃期限終止之日前九十天前向甲方提出書面續(xù)租申請，雙方同意續(xù)約的，另行簽訂租賃合同。12.5 甲方有權(quán)攜同任何第三方在租賃期屆滿前三個月內(nèi)，經(jīng)事先通知乙方后查看該商鋪，乙方應(yīng)予配合。第十三條商鋪清場、交還13.1 在合同期最后三個月內(nèi)的任何合理時間，甲方可預(yù)先約定而進入該商鋪，以清點需維修項目的狀況，列備清單。13.2 租賃期限屆滿后，甲方恢復(fù)商鋪進入、占有、使用權(quán)，乙方應(yīng)及時清場、交還商鋪，雙方共同對商鋪進行驗收交接，乙方必須履行如下義務(wù)：13.2.1自行負擔費用將該商鋪內(nèi)的屬于乙方的所有動產(chǎn)（包括但不限于物品、廣告牌、標記、標識，附屬設(shè)施設(shè)備除外，下同）撤除，并將該商鋪清理干凈、清掃，確保該商鋪適于驗收交接狀態(tài)。13.2.2結(jié)清應(yīng)付甲方的租金、各項費用及甲方代收代付的其它費用。13.2.3將所有該商鋪的鑰匙、門鎖交還甲方。13.2.4乙方交還的該商鋪應(yīng)符合正常使用的狀態(tài)或以甲方通知的交場要求為準，除自然磨損外，商鋪及附屬設(shè)施設(shè)備毀損的，乙方須恢復(fù)原狀或就毀損部分向甲方賠償。乙方附著于該商鋪的裝潢，是動產(chǎn)的，乙方可自行取回；無法剝離或剝離后損害該商鋪價值的設(shè)施、設(shè)備、裝潢，乙方不得剝離或取回，且甲方不予補償；乙方擅自剝離或取回的，應(yīng)賠償甲方相應(yīng)損失。13.3 本合同提前解除或終止（不論是單方解除還是雙方協(xié)商解除，下同）的，乙方應(yīng)于解除或終止之日起5日內(nèi)將乙方人員、乙方所有的動產(chǎn)撤出商鋪，并在解除或終止之日起十日內(nèi)按本條參照第13.2款約定完成該商鋪返還甲方的驗收交接。13.4 本合同提前解除或終止后乙方拒不會同甲方驗收交接的，甲方可進行單方面驗收，乙方應(yīng)無條件接受甲方對該商鋪的驗收結(jié)論。如甲方聘請第三方進行甲方驗收的見證、公證的，因此產(chǎn)生的見證費、公證費由乙方承擔，同時，該商鋪損壞賠償費、租金損失費（按照租賃期限內(nèi)最后一年的日租金標準計算）均由乙方承擔；乙方遺留在商鋪內(nèi)的任何物品甲方均有權(quán)自行處理，因此導(dǎo)致的乙方財產(chǎn)損失由乙方承擔。13.5 乙方逾期交還商鋪的，每延誤一日，乙方應(yīng)向甲方支付兩倍的日租金（屬提成租金的，按照最近三個月的日平均提成租金計算，不滿三個月的，按實際經(jīng)營天數(shù)計算其日平均提成租金；屬固定租金的，按照租賃期限內(nèi)最后一年的日租金標準計算）作為違約金，逾期十天的，甲方有權(quán)：13.5.1采取第13.4條驗收措施予以驗收的，該驗收結(jié)論作為乙方交還商鋪時的現(xiàn)狀和應(yīng)承擔相應(yīng)責任的依據(jù)。13.5.2對該商鋪內(nèi)的物品進行拆除、清場及拍賣、變賣乙方遺留物品，拍賣、變賣所得在抵償乙方應(yīng)付的拍賣、變賣費用后，再用于抵扣乙方應(yīng)付的租金及其他費用、違約金等。若前述之拍賣、變賣所得尚不足以支付乙方應(yīng)付甲方的所有各項款項、費用的，乙方應(yīng)補足差額；若該拍賣、變賣所得在抵銷乙方應(yīng)付甲方的所有各項款項及費用后仍有剩余的，則甲方有權(quán)將剩余款項予以提存，提存費用由乙方負擔。13.6乙方停止營業(yè)超過十日，視為乙方欠費逃匿，無論乙方是否自行撤出商鋪，均視為乙方自愿放棄其在商鋪內(nèi)的所有財物之所有權(quán)，甲方可留置、拍賣、變賣乙方財物，拍賣、變賣所得用于支付拍賣、變賣費用及償還乙方所欠甲方所有各項款項及費用；若拍賣、變賣所得尚不足以支付乙方應(yīng)付的所有各項款項及費用的，乙方應(yīng)補足差額；若該拍賣、變賣所得在抵銷乙方應(yīng)付甲方的所有各項款項及費用后仍有剩余的，則甲方有權(quán)將剩余款項予以提存，提存費用由乙方負擔。因甲方采取前述措施導(dǎo)致乙方財物受損、財物價值下降等不利后果的，由乙方自行承擔。第十四條合同的變更、解除、終止14.1合同期限內(nèi)如乙方因經(jīng)營嚴重虧損或其他原因，需提前終止本合同，乙方應(yīng)提前三個月向甲方提出書面申請并經(jīng)甲方同意，在乙方交清所有租金、其它費用同時按本合同相關(guān)條款約定將該房屋交還甲方后，可提前終止本合同，租賃保證金不予退還，并賠付兩個月的月租金（月租金按乙方該租賃年度內(nèi)的月平均租金標準計算）。14.2在合同期限內(nèi)如因甲方對該區(qū)域進行整體整改、裝修等重大調(diào)整要求，需提前終止本合同，在甲方提前三個月書面通知乙方后，本合同提前終止，甲方無需承擔任何形式的違約責任或向乙方支付任何形式的款項。乙方按本合同約定將該房屋交還甲方后，甲方可將租賃保證金及其它押金不計息退還予乙方。14.3租賃期間，出現(xiàn)下列情況之一的，如甲方認為該商鋪不再適于乙方使用的，可向乙方發(fā)出《調(diào)整商鋪通知》，對乙方承租的商鋪位置進行調(diào)整，該通知需明確規(guī)定調(diào)整后商鋪的位置、面積及租金等條件。屬第14.3.1項、第14.3.2項情況的，乙方同意調(diào)整的，雙方就調(diào)整后的商鋪重新簽訂租賃合同，乙方不同意調(diào)整的，按第14.2條約定處理。屬第14.3.3項情況的，乙方須配合調(diào)整并不持異議，否則甲方有權(quán)直接解除本合同。屬第14.3.4項、第14.4.5項情況，乙方同意調(diào)整的，雙方就調(diào)整后的商鋪重新簽訂租賃合同，乙方不同意調(diào)整的，甲方有權(quán)不作任何賠償直接解除本合同。14.3.1商場的整體規(guī)劃（包括但不限于業(yè)態(tài)、品牌定位）調(diào)整；14.3.2商鋪或附屬設(shè)施設(shè)備改擴建、維修；14.3.3乙方經(jīng)營范圍變更；14.3.4由于非甲方主觀過失，使該商鋪設(shè)施未能正常運行或水、電、燃氣等正常供應(yīng)中斷，且中斷期一次超過15天，嚴重影響乙方正常使用商鋪的。14.3.5因不可抗力或意外事件，致使該商鋪及其附屬設(shè)施嚴重損壞，使本合同不能繼續(xù)履行的。14.4租賃期間，乙方出現(xiàn)以下情況之一的，甲方可暫停履行本合同相關(guān)義務(wù)并向乙方發(fā)出通知，要求乙方在指定日期內(nèi)糾正上述行為，乙方拒不糾正的，甲方在追究乙方的違約責任的同時有權(quán)解除本合同，所收租賃保證金不予退還，乙方自行承擔其裝修、經(jīng)營損失，甲方對此不予補償：14.4.1乙方于約定的開業(yè)日（除雙方同意順延的除外）無法正常開業(yè)的；14.4.2租金及其它費用逾期達十天仍未向甲方支付完畢的；14.4.3經(jīng)營狀況嚴重惡化且日趨嚴重，或轉(zhuǎn)移財產(chǎn)，或抽逃資金，或喪失商業(yè)信譽的；14.4.4乙方被清算，或破產(chǎn)，財產(chǎn)被查封或被執(zhí)行，發(fā)生其他償債能力急劇下降且可能影響履行本合同義務(wù)的情形的。14.4.5乙方利用商鋪進行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；14.4.6未經(jīng)甲方書面同意，乙方擅自改變本合同約定的經(jīng)營范圍或品牌或改變用途的；14.4.7乙方違反本合同約定，不承擔維修責任或支付維修費用，致使該商鋪或設(shè)施設(shè)備嚴重損壞的；14.4.8未經(jīng)甲方書面同意及需經(jīng)有關(guān)部門批準但未報批或報批未核準，即對該商鋪進行裝修、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或有其他破壞及危及安全的行為的；14.4.9乙方擅自將該商鋪轉(zhuǎn)租給第三人的；14.4.10乙方違反本合同或《商業(yè)管理服務(wù)合同》或《裝修管理規(guī)定》或《商戶公約》，給甲方造成重大損失的；14.4.11乙方嚴重違反《商業(yè)管理服務(wù)合同》或《裝修管理規(guī)定》或《商戶公約》的相關(guān)規(guī)定，損害商戶公共利益，損害甲方商場商譽的；14.4.12乙方其他違反法律、本合同約定或各項商鋪經(jīng)營管理規(guī)定的。14.5除本合同另有約定外，在甲方書面通知送達乙方之日起合同解除生效，乙方應(yīng)按本合同的相關(guān)規(guī)定撤出商鋪并辦理驗收交接手續(xù)。非因乙方原因?qū)е卤竞贤獬模追皆诮Y(jié)清所有相關(guān)費用（包括但不限于租金、管理費、修繕費用、稅費及其他費用等）退還相應(yīng)保證金；因乙方原因（包括但不限于乙方違約）導(dǎo)致甲方解除本合同的，保證金不予退還。14.6合同期限屆滿，乙方全面、適當?shù)芈男辛撕贤x務(wù)，滿足合同約定的退場條件、程序及結(jié)清相關(guān)費用后，甲方應(yīng)于收回商鋪之日起三十個工作日內(nèi)無息退還租賃保證金及水電費押金。第十五條違約責任15.1 由于甲方原因逾期交付本商鋪達三十天的，乙方有權(quán)解除本合同，乙方解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起三十天內(nèi)無息退還租賃保證金。乙方行使解除權(quán)的期限為七天，乙方未能在該期限內(nèi)行使解除權(quán)的，雙方繼續(xù)履行合同，乙方裝修期、計租日、租賃期限等按實際逾期交付天數(shù)順延。15.2 租賃期間，乙方逾期支付租金的，每延誤一日應(yīng)按本合同第4.1.2條約定向甲方支付滯納金直至所有應(yīng)付租金實際全部付清。15.3 乙方不得以任何理由拒交或拖欠租金及其他各項款項、費用。乙方拖欠租金或其他各項款項、費用的，甲方有權(quán)采取制止乙方轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、暫停水、電供應(yīng)服務(wù)等催繳措施，直至乙方付清租金及其他各項款項、費用之日止。15.4 甲方因向乙方催付租金或行使本合同項下其他任何權(quán)利而引致的所有費用、開支（包括律師費），均由乙方承擔，甲方有權(quán)向乙方追討或抵扣。15.5本條違約責任的約定不影響本合同其它條款的效力。第十六條不可抗力16.1 如果該商鋪或其任何部份因火災(zāi)、臺風、暴雨、蟲蟻、天災(zāi)、戰(zhàn)亂或其它任何甲方控制范圍以外的原因而毀壞或損毀，或者如果該商鋪或其任何部分非因乙方的失誤或任何行為導(dǎo)致被有關(guān)行政當局宣布為危險商鋪、不可通過或不適合使用及占用，或者如果商場或其任何部份被行政當局指令關(guān)閉，租金可停止支付直到該商鋪修復(fù)或復(fù)原，但由乙方承擔的管理費、其它雜項支出應(yīng)繼續(xù)由乙方支付。此外，如果該商鋪的整體被認定不可通過或不適合使用及占用、亦不能修理及復(fù)原，并且該情況發(fā)生后三十天內(nèi)仍未解決或復(fù)原，雙方在不損害任何一方就之前發(fā)生的索賠或違約事項的權(quán)利的前提下，可書面通知給予另一方終止本合同。16.2 遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生后3日之內(nèi)通知另一方，并盡最大努力避免、消除或減輕該不可抗力事件對本合同履行的影響。同時，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后十天內(nèi)，向合同對方當事人提供發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)證明。16.3合同各方按不可抗力事件對履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同、或者部分免除履行合同的責任、或者延期履行合同。符合本合同第14.4.6條約定情形的，從其約定。第十七條通知與送達17.1 根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書面形式。各方按照本合同書正文首頁所列明的甲、乙方地址發(fā)送書面通知或其他文件，該地址即為各方的通訊地址，乙方承租的該商鋪地址同時被視為乙方的通訊地址。任何一方地址如有變更應(yīng)及時書面通知對方，否則發(fā)給上述通訊地址的通知，視為送達。17.2 任何文件、通知或其他通訊往來，若郵寄，在寄出后第三個工作日將被視為已送達，郵局出具的投寄文件作為已送達的有效證明；若傳真，則發(fā)出時視為已送達，對方傳真機收到的傳真報告將作為有效證明；若面交，則對方簽收時視為已送達，回執(zhí)將作為有效證明；對方拒收的，則可采取留置的方式送達，相應(yīng)的留置照片或錄像即可作為回執(zhí)，或以本合同約定的其他送達方式予以送達。17.3 若因雙方通訊地址有誤或其他事由導(dǎo)致無法送達或一方拒不接收對方通知的，可在指定的報紙《深圳商報》或《深圳特區(qū)報》上以公告的形式送達通知內(nèi)容。報刊刊登公告的第二日即視為送達,甲方還可以在該房屋的顯要位置張貼通知,通知張貼的第二日即視為送達。第十八條適用法律和爭議解決18.1 本合同的簽訂、履行、解釋、爭議解決等均適用中華人民共和國法律。18.2 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交甲方所在地法院負責處理，與訴訟有