工程價款結(jié)算與竣工決算培訓(xùn)講義

工程價款結(jié)算與竣工決算一、工程價款的結(jié)算（一）工程價款的主要計算方式

1.按月結(jié)算：以分部分項工程為對象，實行旬末或月中預(yù)交、月終結(jié)算、竣工后清算的結(jié)算辦法。

2.竣工后一次結(jié)算：對于規(guī)模較小、工期較短（12個月以內(nèi)）的項目，可實行工程價款每月預(yù)支，竣工后一次結(jié)算的方式。

3.分段結(jié)算：這是指對于當(dāng)年開工但當(dāng)年不能竣工的項目，按照其工程形象進(jìn)度劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，其工程價款可以在每月預(yù)支。

4.目標(biāo)結(jié)算方式：即將合同中的工程內(nèi)容分解為若干個單元，完成并驗收一個單元，就支付該單元的工程價款。

（二）工程預(yù)付款的計算

工程預(yù)付款的數(shù)額是根據(jù)施工工期、建安工程量、主要材料和構(gòu)配件費用占建安工程量的比例以及材料儲備期等因素來確定的。

1.預(yù)付備料款的限額計算公式：

備料款限額=全年施工產(chǎn)值*主材所占比重*材料儲備天數(shù)／年度施工日歷天數(shù)或

備料款限額=全年施工產(chǎn)值*預(yù)付備料款占工程價款比例

對于只包定額工日，不包材料定額，材料供應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)的工程，沒有預(yù)付備料款，只有按進(jìn)度撥付的進(jìn)度款。

2.備料款的扣回當(dāng)工程進(jìn)展到一定階段，隨著工程所需儲備的主要材料和結(jié)構(gòu)件逐步減少，建設(shè)單位應(yīng)將開工前預(yù)付的備料款，以抵充工程進(jìn)度款的方式陸續(xù)扣回，并在竣工結(jié)算前全部扣清。

2.備料款的扣回⑴從未完施工工程尚需的主要材料及構(gòu)件的價值相當(dāng)于備料款數(shù)額時起扣，從每月結(jié)算的工程價款中按材料比重抵扣工程價款，竣工前全部扣清。

備料款起扣點=工程價款總額—預(yù)付備料款限額／主要材料所占比重。

⑵在完工期前三個月將預(yù)付款總額按逐次分?jǐn)偟姆绞娇刍亍?/p>

（三）進(jìn)度款的支付（中間結(jié)算）

1.中間結(jié)算的具體步驟如下：

(1)根據(jù)每月所完成的工程量依照合同計算工程款。

(2)計算累計工程款:

A.

若累計工程款沒有超過起扣點，則根據(jù)當(dāng)月工程量計算出的工程款即為該月應(yīng)支付的工程款；

B.

若累計工程款已超過起扣點，則應(yīng)支付工程款的計算公式分別為：

當(dāng)月應(yīng)支付工程款＝當(dāng)月完成工作量－（截止當(dāng)月累計工程款－起扣點）×主要材料所占比重

以后各月應(yīng)支付的工程款＝當(dāng)月完成的工作量×（1－主要材料所占比重）

2.質(zhì)量保證金的扣除

保證金一般應(yīng)在結(jié)算過程中扣除，在缺陷責(zé)任期結(jié)束時撥付。

保證金的扣除，常見的有兩種方式(以保證金比例為合同總額的5％為例,保證金也可以是以最后造價為計算基數(shù))：

(1)

先辦理正常結(jié)算，直至累計結(jié)算工程進(jìn)度款達(dá)到合同金額的95％時，停止支付，剩余的作為保證金；

(2)

先扣除，扣完為止，也即從第一次辦理工程進(jìn)度款支付時就按照雙方在合同中約定的一個比例扣除保證金，直到所扣除的累計金額已達(dá)到合同金額的5％為止。（四）竣工結(jié)算

竣工結(jié)算工程價款＝合同價款額＋施工過程中合同價款調(diào)整額－預(yù)付及已經(jīng)結(jié)算工程價款（注意應(yīng)按合同應(yīng)留的保證金）（五）工程價價款的動態(tài)態(tài)結(jié)算工程價款的的動態(tài)結(jié)算算主要是工工程價款價價差調(diào)整，，其方法主主要有工程造價指指數(shù)調(diào)整法法、實際價格調(diào)調(diào)整法、調(diào)價文件件調(diào)整法、、調(diào)值公式法法等。調(diào)值公式法法的調(diào)值公公式為：工程實際結(jié)結(jié)算款＝合同價款*［a0+∑(ai*Aij/Ai0)］式中：a0—合同規(guī)定的的不能調(diào)整整部分；取取值0.15——0.35，由合同約約定。ai—各項變動費費用(如人工、材材料等費用用)在合同總價價中所占的的比例(a0+∑ai＝1)；由合同約約定。Ai0—各項費用的的基期價格格或價格指指數(shù)；Aij—各項費用的的現(xiàn)行價格格或價格指指數(shù)。（六）工程竣竣工結(jié)算的的審查(1)核對合同條條款。(2)檢查隱蔽驗驗收記錄。。(3)落實設(shè)計變變更簽證。。(4)按圖核實工工程數(shù)量。。(5)嚴(yán)格執(zhí)行合合同約定單單價。(6)注意各項費費用計取。。(7)防止各種計計算誤差。。工程竣工工結(jié)算子目目多、篇幅幅大，往往往有計算誤誤差應(yīng)認(rèn)真真核算，防防止因計算算誤差多計計或少算。。應(yīng)簽證的工程款=工程量價款款-保修金應(yīng)簽發(fā)的付款憑證=應(yīng)簽證的工工程款+上個月未簽簽發(fā)的工程程款-預(yù)付款-甲供材等。。背景：某施工單位位承包某內(nèi)內(nèi)資工程項項目，甲、、乙雙方簽簽定的關(guān)于于工程價款款的合同內(nèi)內(nèi)容有：1.建筑安裝工工程造價660萬元，建筑筑材料及設(shè)設(shè)備費占施施工產(chǎn)值的的比重為60％；2.預(yù)付工程款款為建筑安安裝工程造造價的20％，工程實實施后，預(yù)預(yù)付工程款款從未施工工工程尚需需的主要材材料及購件件的價值相相當(dāng)于工程程款數(shù)額時時起扣；3.工程進(jìn)度款款逐月計算算；4.工程保修金金為建筑安安裝工程造造價的3％，竣工結(jié)結(jié)算月一次次扣留；5.材料價差調(diào)調(diào)整按規(guī)定定進(jìn)行（按按有關(guān)規(guī)定定上半年材材料價差上上調(diào)10％，在6月份一次調(diào)調(diào)增）。工程各月實實際完成產(chǎn)產(chǎn)值如表6-1。【案例一】問題：1.通常工程竣竣工結(jié)算的的前提是什什么？2.工程價款結(jié)結(jié)算的方式式有哪幾種種？3.該工程的預(yù)預(yù)付工程款款、起扣點點為多少？？4.該工程2月至5月每月?lián)芨陡豆こ炭顬闉槎嗌伲坷劾塾嫻こ炭羁顬槎嗌?？?.6月份辦理工工程竣工結(jié)結(jié)算，該工工程結(jié)算造造價為多少少？甲方應(yīng)應(yīng)付工程結(jié)結(jié)算款為多多少？6.該工程在保保修期間發(fā)發(fā)生屋面漏漏水，甲方方多次催促促乙方修理理，乙方一一再拖延，，最后甲方方另請施工工單位修理理，修理費費1.5萬元，該項項費用如何何處理？分析：問題1：工程竣工工結(jié)算的前前提條件是是承包商按按照合同規(guī)規(guī)定的內(nèi)容容全部完成成所承包的的工程，并并符合合同同要求，經(jīng)經(jīng)驗收質(zhì)量量合格。問題2：工程價款款的結(jié)算方方式主要分分為按月結(jié)結(jié)算、竣工工后一次結(jié)結(jié)算、分段段結(jié)算、目目標(biāo)結(jié)算和和雙方議定定的其他方方式。問題3：預(yù)付工程款款：660萬元×20％＝132萬元起扣點：660萬元－132萬元/60％＝440萬元問題4：各月?lián)芨陡豆こ炭顬闉椋?月：工程款款55萬元，累計計工程款55萬元3月：工程款款110萬元，累計計工程款165萬元4月：工程款款165萬元，累計計工程款330萬元5月：工程款款220萬元－（220萬元+330萬元－440萬元）×60％＝154萬元累累計工工程款484萬元問題5：

工程結(jié)結(jié)算總造價價為：660+660×0.6×10％＝699.6萬元

甲方方應(yīng)付工程程結(jié)算款：：699.6－484－(699.6×3％)－132＝62.612萬元

問題題6：1.5萬元維修費費應(yīng)從乙方方（承包方方）的保證證金中扣除除?！景咐勘尘埃耗硺I(yè)主與承承包商簽訂訂了某建筑筑安裝工程程項目總包包施工合同同。承包范范圍包括土土建工程和和水、電、、通風(fēng)建筑筑設(shè)備安裝裝工程，合合同總價為為4800萬元。工期期為2年，第1年已完成2600萬元，第2年應(yīng)完成2200萬元。承包包合同規(guī)定定：（1）業(yè)主應(yīng)向向承包商支支付當(dāng)年合合同價25%的工程預(yù)付付款；（2）工程預(yù)付付款應(yīng)從未未施工工程程中所需的的主要材料料及構(gòu)配件件價值相當(dāng)當(dāng)于工程預(yù)預(yù)付款時起起扣，每月月以抵充工工程款的方方式陸續(xù)扣扣留，竣工工前全部扣扣清；主要要材料及設(shè)設(shè)備費比重重按62.5%考慮；（3）工程質(zhì)量量保證金為為承包合同同總價的3%，經(jīng)雙方協(xié)協(xié)商，業(yè)主主從每月承承包商的工工程款中按按3%比例扣留。。在缺陷責(zé)責(zé)任期滿后后，質(zhì)量保保證金及其其利息扣除除已支出費費用后的剩剩余部分退退還給承包包商；（4）業(yè)主按實實際完成建建安工作量量每月向承承包商支付付工程款，，但當(dāng)承包包商每月實實際完成的的建安工作作量少于計計劃完成建建安工作量量的10%以上（含10%）時，業(yè)主主可按5%比例扣留工工程款，在在工程竣工工結(jié)算時扣扣留工程款款退還給承承包商；（5）除設(shè)計變更和其他他不可抗力力因素外，，合同價格格不作調(diào)整整；（6）由業(yè)主直直接提供的的材料和設(shè)設(shè)備在發(fā)生生當(dāng)月的工工程款中扣扣回其費用用。經(jīng)業(yè)主工程程師代表簽簽認(rèn)的承包包商在第2年各月計劃劃和實際完完成的建安安工作量以以及業(yè)主直直接提供的的材料、設(shè)設(shè)備價值如如表6-2。問題：1.工程預(yù)付款款是多少？？2.工程預(yù)付款款從幾月份份開始起扣扣？3.1月至6月以及其他他各月業(yè)主主應(yīng)支付承承包商的工工程款是多多少？4.竣工結(jié)算時時，業(yè)主應(yīng)應(yīng)支付承包包商的工程程結(jié)算款是是多少？分析：問題1：工程預(yù)付款款：2200××25%＝550萬元問題2：工程預(yù)付款款起扣點：：2200–550／62.5%＝1320萬元問題3：業(yè)主支付進(jìn)進(jìn)度款：1-6月：1110××(1–3%)–90.56=986.14萬元7月：由于(200–180)/200=10%所以：扣留留工程款：：180×5%=9萬元業(yè)主應(yīng)支付付：180×(1–3%)–9–35.5=130.1萬元8月：應(yīng)扣預(yù)預(yù)付款：(1500–1320)×62.5%=112.5萬元業(yè)主應(yīng)支付：210×(1–3%)–112.5–24.4=66.8萬元9月：應(yīng)扣預(yù)付付款：205×62.5%=128.125萬元業(yè)主應(yīng)支付：205×(1–3%)–128.125––10.5=60.225萬元10月：應(yīng)扣預(yù)付付款：195×62.5%=121.875萬元業(yè)主應(yīng)支付：195×(1–3%)–121.875–21=46.275萬元11月：由于(190–180)/190＜10%，所以不扣工工程款應(yīng)扣預(yù)付款：：180×62.5%=112.5萬元業(yè)主應(yīng)支付：180×(1–3%)–112.5–10.5=51.6萬元12業(yè)主應(yīng)支付：120×(1–3%)–75–5.5=35.9萬元問題4：竣工結(jié)算款：180×5%=9萬元【案例三】背景：某項工程項目目業(yè)主與承包包商簽訂了工工程施工承包包合同。合同同中估算工程程量為5300ｍ3，全費用單價價為180元/ｍ3。合同工期為為6個月。有關(guān)付付款條款如下下：（1）開工前業(yè)主主應(yīng)向承包商商支付估算合合同總價20%的工程預(yù)付款款；（2）業(yè)主自第一一個月起，從從承包商的工工程款中，按按5%比例扣留質(zhì)量量保證金；（3）當(dāng)實際完成成工程量超過過（或低于））估算工程量量的10%時，可進(jìn)行調(diào)調(diào)價，調(diào)價系系數(shù)為0.9（或1.1）；（4）每月支付工工程款最低金金額15萬元；（5）工程預(yù)付款款從乙方獲得得累計工程款款超過估算合合同價的30%以后的下一個個月起，至第第5個月均勻扣除除。承包商每月實實際完成并經(jīng)經(jīng)簽證確認(rèn)的的工程量如表表6-3。問題：1.估算合同總價價是多少？2.工程預(yù)付款為為多少？工程程預(yù)付款從哪哪個月開始起起扣？每月應(yīng)應(yīng)扣工程預(yù)付付款為多少？？3.每月工程量價價款為多少？？業(yè)主應(yīng)支付付承包商的工工程款是多少少？分析：問題1：估算合同總總價：5300×180=95.4萬元問題2：預(yù)付款金額額：95.4×20%=19.08萬元1、2兩個月累計工工程款：1800×180=32.4萬元>95.4××30%=28.62萬元每月應(yīng)扣工程程預(yù)付款19.08÷÷3=6.36萬元問題3：第1個月：工程量量價款:800××180=14.40萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保保證金14.40××5%=0.72萬元本月支付工程程款14.40-0.72=13.68萬元<15萬元第1個月不支付工工程款第2個月：工程量量價款1000×180=18.00萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保保證金18.00××5%=0.9萬元本月應(yīng)支付工工程款18.00-0.9=17.10萬元13.68+17.1=30.78萬元>15萬元第2個月業(yè)主應(yīng)支支付給承包商商的工程款為為30.78萬元第3個月：工程量量價款1200×180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保保證金21.6×5%=1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付付款6.36萬元本月應(yīng)支付工工程款21.6-1.08-6.36=14.16萬元<15萬元第3個月不支付工工程款第4個月：工程量量價款1200×180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保保證金1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付付款6.36萬元本月應(yīng)支付工工程款14.16萬元14.16+14.16=28.32萬元>15萬元第4個月業(yè)主應(yīng)支支付給承包商商的工程款28.32萬元第5個月：累計完完成工程量為為5400m33，比原估算工工程量超出100m3但未超出估算算工程量的10%，所以仍按原原單價結(jié)算。。本月工程量價價款1200×180=21.60萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保保證金1.08萬元應(yīng)扣工程預(yù)付付款6.36萬元本月應(yīng)支付工工程款14.16萬元<15萬元第5個月不予支付付工程款第6個月：累計完完成工程量為為5900m33，比原估算工工程量超出600m3，已超出估算算工程量的10%，對超出的部部分應(yīng)調(diào)整單單價應(yīng)按調(diào)整后的的單價結(jié)算的的工程量:5900-5300×(1+10%)=70m3本月工程量價價款70×180×0.9+(500-70)×180=8.874萬元應(yīng)扣留質(zhì)量保保證金8.874××5%=0.444萬元本月應(yīng)支付工工程款8.874-0.444=8.43萬元第6個月業(yè)主應(yīng)支支付給承包商商的工程款14.16+8.43=22.59萬元【案例四】背景：某承包商于某某年承包某外外資工程項目目施工任務(wù)。。該工程施工工時間從當(dāng)年年5月開始至9月，與造價相相關(guān)的合同內(nèi)內(nèi)容有：1.工程合同價2000萬元，工程價價款采用調(diào)值值公式動態(tài)結(jié)結(jié)算。該工程程人工費占工工程價款的35%，材料費占50%，不調(diào)值費用用占15%。具體的調(diào)值值公式為：P=P0×(0.15＋0.35A/A0＋0.23B/B0＋0.12C/C0＋0.08D/D0＋0.07E/E0)2.開工前業(yè)主向向承包商支付付合同價20%的工程預(yù)付款款，在工程最最后兩個月平平均扣回。3.工程進(jìn)度款逐逐月結(jié)算。4.業(yè)主自第一月月起，從承包包商的工程價價款中按5%比例扣留質(zhì)量量保證金。工工程質(zhì)量缺陷陷責(zé)任期為12個月。該合同的原始始報價日期為為當(dāng)年3月1日。結(jié)算各月月份工資、材材料價格指數(shù)數(shù)如表6-4。未調(diào)值前各月月完成的工程程情況為：5月份完成工程程200萬元，本月業(yè)業(yè)主供料部分分材料費5萬元。6月份完成工程程300萬元。7月份完成工程程400萬元，另外由由于業(yè)主方設(shè)設(shè)計變更，導(dǎo)導(dǎo)致工程局部部返工，造成成拆除材料費費損失1500元，人工費損損失1000元，重新施工工人工、材料料等費用合計計1.5萬元。8月份完成工程程600萬元，另外由由于施工中采采用的模板形形式與定額不不同，造成模模板增加費用用3000元。9月份完成工程程500萬元，另有批批準(zhǔn)的工程索索賠款1萬元。問題：1.工程預(yù)付款是是多少？工程預(yù)付款從從哪個月開始始起扣？每月月應(yīng)扣多少？？2.確定每月業(yè)主主應(yīng)支付給承承包商的工程程款。3.工程在竣工半半年后，發(fā)生生屋面漏水，，業(yè)主應(yīng)如何何處理此事？？分析：問題1：工程預(yù)付款款：2000×20%＝400萬元問題2：工程預(yù)付款款從8月起扣，每次次扣400×50%＝200萬元每月業(yè)主支付付的工程款：：5月：200×(0.15＋0.35××110／100＋0.23××156.2／153.4＋0.12××154.4／154.4＋0.08××162.2／160.3＋0.07××160.2／144.4)×(1－5%)－5＝194.08萬元6月：300×(0.15＋0.35××108／100＋0.23××158.2／153.4＋0.12××156.2／154.4＋0.08××162.2／160.3＋0.07××162.2／144.4)×(1－5%)＝298.16萬元7月：［400×(0.15＋0.35××108／100＋0.23××158.4／153.4＋0.12××158.4／154.4＋0.08×162.2／160.3＋0.07×164.2／144.4)＋0.15＋0.1＋1.5］×(1－5%)＝400.34萬元8月：600×(0.15＋0.35×110／100＋0.23×160.2／153.4＋0.12×158.4／154.4＋0.08×164.2／160.3＋0.07×162.4／144.4)×(1－5%)－200＝403.92萬元9月：［500×(0.15＋0.35×110／100＋0.23×160.2／153.4＋0.12×160.2／154.4＋0.08×164.2／160.3＋0.07×162.8／144.4)＋1］×(1－5%)－200＝304.72萬元【案例五】背景：某工程發(fā)包人與承承包人簽訂了工程程施工合同，合同同中含兩個子項工工程，估算工程量量甲項為2300m3，乙項為3200m3，經(jīng)協(xié)商合同價甲甲項為180元/m3，乙項為160元/m3。承包合同規(guī)定：：（1）開工前業(yè)主應(yīng)向向承包人支付合同同價20%的預(yù)付款；（2）業(yè)主自第一個月月起，從承包人的的工程款中，按5%的比例扣留質(zhì)量保保證金；（3）當(dāng)子項工程實際際工程量超過估算算工程量10%時，超過10%的部分可進(jìn)行調(diào)價價，調(diào)整系數(shù)為0.9；（4）根據(jù)市場情況規(guī)規(guī)定價格調(diào)整系數(shù)數(shù)平均按1.2計算；（5）監(jiān)理工程師簽發(fā)發(fā)付款最低金額為為25萬元；（6）預(yù)付款在最后兩兩個月扣除，每月月扣50%。承包人個月實際完完成并經(jīng)監(jiān)理工程程師簽證確認(rèn)的工工程量（m3）月份1月2月3月4月甲