天華~~青島海爾彭家莊地塊

青島市嶗山區(qū)彭家莊地塊概念規(guī)劃設(shè)計QINGDAOLAOSHANPENGJIAZHUANGPLOTCONCEPTPLANNINGANDDESIGN2015.03第一篇：項目定位第二篇：設(shè)計愿景第三篇：風格源起第四篇：社區(qū)風貌第五篇：基地概況第六篇：規(guī)劃方案第七篇：示范區(qū)方案第八篇：景觀設(shè)計意向第九篇：建筑戶型參考目錄項目定位1歷史Yesterday現(xiàn)在

Today未來

Future歷史近代的青島因其優(yōu)越的自然地理環(huán)境與天然的良港而成為中西文化碰撞共生的所在……現(xiàn)在伴隨城市發(fā)展興起的交通、建筑、通信、教育和科研等方面均在中國占據(jù)重要地位。未來在智慧城市的大的城市發(fā)展趨勢中，以嶗山風景名勝區(qū)、小珠山風景名勝區(qū)為生態(tài)重點，積極保護生態(tài)綠地資源，節(jié)約利用土地資源，發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟，加大節(jié)能減排力度，努力將青島建設(shè)成為國際化的生態(tài)的智慧城市。

重塑青島城市榮光的理想助力嶗山新城，推動國際新區(qū)打造青島門戶。歷史地標—歐式建筑群青島港國際宜居嶗山新城碼頭城市經(jīng)濟核心區(qū)嶗山區(qū)新起點青島的未來在…？青島的城市演進智慧國際社區(qū)國際視野宜居社區(qū)每個城市都有自己的榮耀CITIESARERECOGNIZEDBYTHEIRLANDMARKS青島的榮耀：海爾智慧國際社區(qū)傳承中西文化交融的歷史脈絡(luò)

倡導(dǎo)綠色低碳宜居的生活方式利用新型智慧社區(qū)的先進技術(shù)

營造青島獨一無二的生活體驗萊茵河畔樂活商街陽光斯坦福國際雙語幼兒園曼哈頓花園英倫小鎮(zhèn)景觀湖濱湖景觀城市公園河岸公園青島智慧國際社區(qū)

嶗山宜居生態(tài)新城英倫小鎮(zhèn)國際風范優(yōu)質(zhì)配套+項目定位海爾智慧國際社區(qū)智慧科技生態(tài)宜居時尚商業(yè)街區(qū)雙語幼兒園智慧科技物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)一店一庫智慧家U-HOME智能系統(tǒng)優(yōu)質(zhì)配套托老所文化娛樂中心陽光斯坦福曼哈頓花園萊茵河畔國際風范休憩廣場慢跑系統(tǒng)河岸公園生態(tài)宜居英倫小鎮(zhèn)濱湖景觀3A級住區(qū)認定優(yōu)質(zhì)物業(yè)雙語幼兒園SCHOOL城市公園CITYPARK垂釣FISHING散步WALKING兒童游樂場CHILDRENKURSAAL自行車旅行BICYCLETRAVEL去上學(xué)GOTOSCHOOL慢跑RUNNING逛街SHOPING中心花園CENTRALGARDEN陽光草坪SUNLAWN休憩廣場HAVEASQUARE休憩廣場HAVEASQUARE托老所NURSINGHOME國際社區(qū)尊享生活設(shè)計愿景2Agglomeration集聚國際社區(qū)區(qū)(INTERNATIONAL)按照外向型、多功能、現(xiàn)代化國際新城城區(qū)的功功能定位位，參照照國際標標準和慣慣例，以以超前的的規(guī)劃和和理念建建設(shè),以境外人人士為目目標群的的高檔住住宅產(chǎn)品品，社區(qū)區(qū)呈現(xiàn)出出濃厚、、現(xiàn)代和和時尚的的國際化化氛圍?！，F(xiàn)代Modern交流CommunicationMultivariate多元International國際國際社區(qū)INTERNATIONAL

BREATHING呼吸社區(qū)區(qū)Healthy健康Ecological生態(tài)自然Natural綠色Green呼吸社區(qū)區(qū)是綜合社社會、經(jīng)經(jīng)濟與自自然的符符合生態(tài)態(tài)系統(tǒng)的的，通過過維持原原有的社社區(qū)生態(tài)態(tài)系統(tǒng)平平衡，實實現(xiàn)資源源和能源源的高效效循環(huán)利利用，減減少廢物物排放，，實現(xiàn)社社區(qū)和諧、經(jīng)經(jīng)濟高效效、生態(tài)態(tài)良性循循環(huán)的社區(qū)。。WARM陽光社區(qū)區(qū)Harmony和睦Harmonious和諧Communication交流溫馨Cozy陽光社區(qū)區(qū)是以鄰里里交流、、人際關(guān)關(guān)系和諧諧為出發(fā)發(fā)點的社社區(qū)。通過景觀觀、廣場場、小品品、健身身等社區(qū)區(qū)聚集地地的打造造，增加加鄰里之之間的溝溝通機會會，消除除陌生感感，構(gòu)建建一個氛圍和諧諧、相處處融洽的社區(qū)。。智慧社區(qū)區(qū)(INTELLIGENCE)指充分利利用物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、云云計算、、移動互互聯(lián)網(wǎng)等等新一代代信息技術(shù)術(shù)的集成成應(yīng)用,為社區(qū)居居民提供供一個安全、舒適、便利的現(xiàn)代化化、智慧化生生活環(huán)境境,從而形成成基于信信息化、、智能化化社會管管理與服服務(wù)的一一種新的的管理形形態(tài)的社社區(qū)。智慧社區(qū)INTELLIGENCE

通信系統(tǒng)統(tǒng)（三網(wǎng)合合一技術(shù)術(shù)）物業(yè)管理理系統(tǒng)（基于物物聯(lián)網(wǎng)的的智慧化化生活服服務(wù)）安全防范范系統(tǒng)火災(zāi)自動動報警系系統(tǒng)城市次干干道海爾智慧慧戰(zhàn)略目標標海爾地產(chǎn)產(chǎn)協(xié)同海海爾電器器集團有有限公司司（1169）構(gòu)建虛虛實網(wǎng)融融合的整整體家居居解決方方案開放放平臺，，以“一店一庫庫智慧家家”為戰(zhàn)略略發(fā)展目目標，計計劃布局局全國42家海爾家家電家居居旗艦店店，500家社區(qū)體體驗店，，100個國際物物流庫，，以物聯(lián)聯(lián)網(wǎng)為主主體，打打造“營營銷網(wǎng)、、虛網(wǎng)、、物流網(wǎng)網(wǎng)、服務(wù)務(wù)網(wǎng)”四四網(wǎng)融合合競爭力力，通過過”線下體驗驗、線上上下單、、物流配配送、售售后服務(wù)務(wù)”為用戶戶提供虛虛實網(wǎng)融融合的最最佳體驗驗。其其中，位位于海爾爾·時代廣場場項目的的家電家家居體驗驗旗艦店店為全球球首個““一店””，計劃劃于2014年底開放放。旗艦艦店融科科技、文文化、互互動、體體驗為一一體，是是海爾品品牌與用用戶的交交互平臺臺；在這這里，用用戶可以以訂制到到幾乎所所有滿足足自身需需求的家家電組合合和家居居設(shè)計，，享受到到海爾特特色的零零缺陷服服務(wù)。產(chǎn)品系列列在產(chǎn)品系系列上，，根據(jù)用用戶不同同的需求求，海爾爾地產(chǎn)打打造了四四個不同同的住宅宅系列，，分別是是華府系列列（首置、、剛需產(chǎn)產(chǎn)品）、、時代系列列（首改再再改產(chǎn)品品）、小鎮(zhèn)系列列（城郊綜綜合型大大盤）、、公館系列列（高檔、、奢侈產(chǎn)產(chǎn)品），，可以滿滿足不同同客戶的的多樣化化需求。。產(chǎn)品理念念海爾地產(chǎn)產(chǎn)想給用用戶提供供的并不不只是房房子，而而是一個個家，一一個充滿滿智慧的的家，所所以海爾爾地產(chǎn)在在未來的的發(fā)展中中，將會會把科技技作為發(fā)發(fā)展重點點，將智智慧賦予予地產(chǎn)，，為用戶戶打造高高效、舒舒適的智智慧生活活。其中中，U-Home是營造的的智慧家家的強勁勁支撐。。有了U-Home智能系統(tǒng)統(tǒng)后，用用戶便可可以利用用通訊網(wǎng)網(wǎng)、互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)、廣廣電網(wǎng)、、電力網(wǎng)網(wǎng)等多網(wǎng)網(wǎng)融合的的網(wǎng)絡(luò)平平臺，把把手機、、電腦、、Pad等通過信信息傳感感設(shè)備與與網(wǎng)絡(luò)互互聯(lián)。有有了它，，用戶可可以隨時時隨地通通過電腦腦、手機機了解家家里的情情況，實實景模式式一鍵掌掌控，真真正做到到“身在外，，家就在在身邊；；居于家家，世界界就在眼眼前”。從單身階階段到退退休養(yǎng)老老階段，，每個時時期都有有其特定定的家庭庭成員結(jié)結(jié)構(gòu)及空空間和功功能使用用需求，，如何以以生活方方式作為為切入點點，滿足足不同階階段居住住空間的的個性化化與多樣樣化需求求？【“SI”住宅體體系】SI住宅是指指住宅的的承重結(jié)結(jié)構(gòu)骨架架（SKELETONORSUPPORT)具有高耐耐久性（（要求耐耐久年限限為百年年以上）），而且且是固定定不變的的。但住住宅所用用的分割割構(gòu)建，，則可以以根據(jù)住住戶的不不同要求求而靈活活變換。。即在一一定的空空間范圍圍內(nèi)，可可以依使使用者的的需要或或愛好，，分割成成多種多多樣的內(nèi)內(nèi)部空間間（INFILL)。使用“SI住宅體系系”的優(yōu)優(yōu)點：1、減少施施工過程程中對配配管造成成損傷的的隱患；；2、提高上上層地板板的水平平精度；；3、可使用用工廠制制造的標標準化分分戶墻、、隔墻等等進行干干式工法法施工；；4、對住戶戶來說，，將來希希望對戶戶型進行行調(diào)整時時會更加加的簡單單便捷。?！究臻g的可可變性】房屋內(nèi)減減少了承承重墻，，可實現(xiàn)現(xiàn)大跨度度空間，，為將來來戶型的的可變調(diào)調(diào)整預(yù)留留可能性性和自由由度。日日后居住住著可以以在不同同家庭人人口模式式下，根根據(jù)需要要對空間間進行自自由分割割，進而而滿足不不同人生生階段的的家庭生生活需要要。給使用者者提供了了一個充充分表現(xiàn)現(xiàn)自我創(chuàng)創(chuàng)造力的的平臺，，讓他獲獲得一種種住在了了”自己設(shè)計計的空間間里“的的滿足感感，這種種對人性性化的尊尊重又保保證了住住戶的個個人的利利益。百年住宅宅3A級住宅認認定3A住宅的的評定定參照照的是是建設(shè)設(shè)部頒頒布的的《商品住住宅性性能認認定管管理辦辦法》，這是是目前前房地地產(chǎn)市市場上上最科科學(xué)、、最權(quán)權(quán)威、、最規(guī)規(guī)范、、也是是唯一一的住住宅性性能評評判標標準。。它把把住宅宅性能能分解解為使用性性能、安全性性能、耐久性性能、環(huán)境性性能和經(jīng)濟性性能五個方方面，，通過過對各各方面面性能能的綜綜合評評價。。最終終確定定住宅宅性能能等級級，其其中3A級住宅宅代表表了我我國住住宅最最高的的人居居水準準。3A住宅是是如何何以高高品質(zhì)質(zhì)滿足足更高高層次次居住住需要要的住住宅?使用性性能---用高科科技手手段來來提升升居住住的舒舒適度度3A住宅和和普通通住宅宅相比比，由由于更更多地地使用用了新新科技技、新新技術(shù)術(shù)，更更加適適宜人人居。。據(jù)了了解，，3A住宅中中采用用了300多個成成套技技術(shù)，，才能能最終終確保保3A標準，，如屋頂綠綠化技技術(shù)，夏季季屋頂頂70℃℃高溫下下仍能能保持持一片片綠色色，使使室內(nèi)內(nèi)溫度度比沒沒有屋屋頂綠綠化的的要低低3℃~5℃℃；又如如被人人們形形象地地比喻喻為““房子子像人人一樣樣會呼呼吸””的新風系系統(tǒng)，可以以在封封閉家家門的的情況況下，，保持持室內(nèi)內(nèi)外空空氣循循環(huán)流流動，，既可可防霉霉又可可防腐腐；而而中水系系統(tǒng)的運用用，可可以對對生活活污水水進行行處理理，實實現(xiàn)再再利用用和循循環(huán)利利用；；對太太陽能能的充充分利利用亦亦能為為住戶戶減少少很多多負擔擔。安全性性能---讓業(yè)主主全然然無后后顧之之憂一般住住宅在在安全全措施施方面面只考考慮消消防等等基本本措施施，3A住宅在燃氣、電氣設(shè)施安全，室內(nèi)空空氣和供水的安全全上以及安全防范范上都走在國內(nèi)樓樓盤的最前沿。如如深圳東?；▓@率率先引用最先進的的智能樓宇監(jiān)控系系統(tǒng)，成為深圳第第一個具體使用此此系統(tǒng)的樓盤。除除了日常安全與防防范，3A住宅應(yīng)付突發(fā)事件件上也能有效地確確保業(yè)主的安全，，緩降器、軟梯等設(shè)施可以讓業(yè)主主在突發(fā)緊急情況況時迅速轉(zhuǎn)移到安安全地帶。耐久性能---真正的全壽命住宅宅3A住宅既是高品質(zhì)、、高舒適的代名詞詞，也是讓廣大消消費者放心的“全壽命住宅”。根據(jù)國內(nèi)權(quán)威數(shù)據(jù)據(jù)表明，歐洲住宅宅的平均壽命是80年，日本僅為33年，而中國臺灣只只有23年左右。據(jù)建設(shè)部部專家分析，目前前造成國內(nèi)住宅普普遍“短壽”的原原因是由于住宅建建筑自身的功能、質(zhì)量、材料、管網(wǎng)存在著問題，無法法滿足更長的使用用年限，因而造成成建筑的“夭折””。而3A住宅的建筑標準考考慮到了70年，乃至更長時間間的居住需求。它它從各個方面對住住宅的使用標準作作出了嚴格而明確確的界定，其耐久久性要大大高于普普通住宅。環(huán)境性能---達成住區(qū)與外環(huán)境境的和諧統(tǒng)一3A級住宅還硬性規(guī)定定了整個小區(qū)的選址必必須得當，必須與與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)調(diào)，以不妨礙整個個地區(qū)的空間層次次為前提。例如武漢惟一獲獲得建設(shè)部3A住宅標準認證的南南岸金都項目，在在規(guī)劃上以12~30層高層為主體建筑筑，采用圍合的建建筑形式，在建筑筑平面與空間布局局上強調(diào)建筑布置置與江景之間的協(xié)協(xié)調(diào)和最大化利用用，突出項目的科科技含量和文化含含量，以長江之景景為設(shè)計元素、綜綜合武昌渾厚的歷歷史文脈，充分做做到與周邊環(huán)境的的和諧、統(tǒng)一。南南岸金都項目通過過“長高”住宅，，預(yù)留出六個足球球場大的空地，主主力樓間距可達200米，寬闊的江景和和綠草如茵、大樹樹參天的社區(qū)環(huán)境境相映成趣，使社社區(qū)和外環(huán)境達成成自然的和諧。經(jīng)濟性能---打造優(yōu)性價比的高高尚住宅現(xiàn)在中國的新建建建筑中95%不節(jié)能，既有建筑筑中不節(jié)能的則高高達99%。建筑節(jié)能已經(jīng)不單單是建筑本身的問問題，而是全面建建設(shè)小康社會中面面臨的解決能源、、資源和環(huán)境的大大問題。在3A住宅中，通過節(jié)能建材、技能技術(shù)的運用，住在3A住宅的住戶可以減減少日常能源消耗耗：中空玻璃和隔熱阻斷式鋁合金金型材組合而成的的窗戶不僅可以降低熱傳傳導(dǎo)，還可防止冷冷凝，所以不用依依靠空調(diào)就能保持持室內(nèi)舒適宜人的的溫度，同時，隔隔熱系統(tǒng)的利用，，還能有效地減少少能耗，減少因空空調(diào)和暖氣產(chǎn)生的的環(huán)境輻射，僅在在電費方面，3A住宅的業(yè)主即可少少繳50~60%的電費。項目突破：一.創(chuàng)建青島第一的國國際社區(qū)二.營造低碳綠色的宜宜居環(huán)境三.利用智慧科技的先先進技術(shù)四.豐富社區(qū)居民的生生活體驗一.順風順水戶戶攬山山納湖的生態(tài)景觀觀二.具有國際視野和號號召力的品牌定位位三.宜居宜游宜心宜養(yǎng)養(yǎng)的四宜全能配套套四.體現(xiàn)信息科技脈動動的智能科技融入入項目優(yōu)勢：風格源起3美國波士頓后灣以美國波士頓BostonBackBay，USA濱水高端居住社區(qū)區(qū)為藍本，重塑街街區(qū)形象，在保證證品質(zhì)感的同時，不乏居住溫情感。波士頓擁有哈佛、、麻省理工、波士士頓大學(xué)等名校，，使其具有較為厚厚重的文化底蘊及學(xué)院氛圍。本基地坐落于學(xué)區(qū)區(qū)周邊，波士頓的新英格格蘭學(xué)院風格與本本地塊區(qū)域擁有較較高的契合度，為為本項目增添一份份名校學(xué)府底蘊。。洋房立面國際品質(zhì)注重細節(jié)人文關(guān)懷溫情厚重大都會風格一個圣托馬斯住宅宅多倫多,安大略省,加拿大,2008這個29-storey公寓建筑及其毗鄰鄰的聯(lián)排別墅位于于圣托馬斯街和查查爾斯街的角落里里,一塊遠離海灣街,多倫多的一個主要要零售和辦公走廊廊。塔的集結(jié)分為為傳統(tǒng)的基地,中部和頂部,典型的高層建筑。。OneThomasResidencesToronto,CanadaArchitect:RobertA.MStern高層立面典雅尊貴落落大方國際氣質(zhì)宮廷感受風情商業(yè)街亦采用用紅磚加局部石材材的設(shè)計手法，與與洋房的新英格蘭風格融洽、協(xié)調(diào)。商業(yè)立面高層與洋房及沿街街商業(yè)紅磚石材搭配相得益彰品質(zhì)精良重現(xiàn)波士頓學(xué)院風風風格呼應(yīng)社區(qū)風貌4社區(qū)鳥瞰社區(qū)鳥瞰高層組團高層基座效果圖高層入戶洋房組團洋房組團社區(qū)商業(yè)社區(qū)商業(yè)示范區(qū)會所基地概況5項目背景青島市本案嶗山區(qū)青島市，簡稱青，，別稱膠，被譽為為琴島和島城，青島位于中國北北方海岸線的中部部，西接廣闊腹地地，近代因該優(yōu)越越的地理位置而受受到重視。1891年清政府駐兵建置置，1897年德國租借建設(shè)港港口和鐵路，青島島遂因“一港一路”而興。伴隨城市市發(fā)展興起的交通通、建筑、通信、、教育和科研等方方面均在中國占據(jù)據(jù)重要地位。嶗山區(qū)位于山東半半島南部，青島市市東南隅，黃海之之濱。東、南瀕黃黃海，西鄰青島市市市南區(qū)、市北區(qū)區(qū)，西北鄰李滄區(qū)區(qū)，北接青島市城城陽區(qū)和即墨市。。嶗山區(qū)以境內(nèi)的嶗嶗山而命名，嶗山山被譽為“海上名山第一”。被稱為“道教全真天下第二二叢林”。1982年被國務(wù)院確定為為首批國家重點風風景名勝區(qū)。本案位于青島市嶗嶗山區(qū)沙子口街道道彭家莊社區(qū)彭家家莊北依蓮花山,南靠午山,東靠南宅科村，村村西南與坡前溝村村相望，西與中韓韓街道枯桃村相鄰鄰。宏觀區(qū)位基地位于青島市嶗嶗山區(qū)，靠近在建建的地鐵4號線李宅路站。西側(cè)毗鄰青島國國際高爾夫球場，，距離沙子口、石石老人、黃海海岸岸等也在5公里以內(nèi)。本案位于山東省青青島市嶗山區(qū)彭家家莊，由蓮花山、平頂山、午山三山環(huán)繞。地塊內(nèi)部設(shè)有兩兩塊公共綠地，西西側(cè)為高爾夫俱樂樂部，臨近沙子口口石老人，景觀資源豐富。本案西側(cè)靠近濱濱海公路，遼陽東東路從本案穿過，，交通便利。午山沙子口蓮花山石老人浮山森林公園海洋公園雙峰山

平頂山青島高爾夫俱樂部本方案位置青島市博物館雨林谷植物園枯桃生態(tài)園5.2公里11公里區(qū)位交通12345679810李宅路遼陽路東

濱海公路李宅路遼陽東路基地北側(cè)臨主道路路李宅路，西側(cè)靠靠近濱海公路，遼遼寧東路在基地6地塊與8地塊中穿過；基地地西側(cè)靠近市區(qū)交交通便利，東側(cè)為為農(nóng)業(yè)用地，北側(cè)側(cè)與南側(cè)臨近山區(qū)區(qū)與外界交通不便便利；基地內(nèi)部規(guī)規(guī)劃有兩條主要道道路及若干次級道道路，結(jié)合地形、、景觀，交通便利利，風景優(yōu)美。配套設(shè)施

鳳凰馬術(shù)俱樂部紅鑫海超市青島科技大學(xué)新校區(qū)枯桃小學(xué)青島國際高爾夫俱樂部南宅小學(xué)加油站辛迪加培訓(xùn)學(xué)校0.8公里張村河小學(xué)社區(qū)衛(wèi)生室1.6公里城市地鐵站4號線地鐵線路學(xué)校資源豐富，擁擁有學(xué)區(qū)概念潛質(zhì)質(zhì)近周邊有枯桃小學(xué)學(xué)、張村河小學(xué)、、南宅小學(xué)、青島島科技大學(xué)，學(xué)校校資源分布較集中中，具有打造學(xué)區(qū)區(qū)概念的潛質(zhì)。

1午山枯桃花藝生態(tài)園國際高爾夫俱樂部部蓮花山城市公園河岸公園2基地北靠蓮花山，，南靠午山，山景資源豐富；左側(cè)臨近國際高爾夫球場，視野開闊，環(huán)境境適宜；內(nèi)部有若若干水系，城市公園傍水而建建，景觀價值極高高；北側(cè)李宅路西高東東低，沿路住宅可可依據(jù)地形調(diào)整高高度，以形成良好好的城市立面形象象；景觀資源

城市公園河岸公園周邊現(xiàn)狀1.依山2.傍水3.學(xué)區(qū)4.生態(tài)5.便捷6.宜居規(guī)劃方案6總平面圖遼東路陽李宅路規(guī)劃特點：社區(qū)住宅全部正南南北向布置各住區(qū)產(chǎn)品類型分分區(qū)獨立，互不干干擾住區(qū)享有大面積中中心景觀和眾多組組團景觀設(shè)置示范區(qū)和社區(qū)區(qū)娛樂文化中心，，豐富居民生活經(jīng)濟指標高層層數(shù)：26示范區(qū)層數(shù)：3高層層數(shù)：18洋房層數(shù)：6聯(lián)排層數(shù)：3社區(qū)配套層數(shù)：2小高層層數(shù)：11總指標用地面積377288建筑面積678417其中占比26F高層10296015.2%18F高層32076047.3%11F小高9900014.6%花園洋房10560015.6%聯(lián)排別墅114401.7%社區(qū)配套109871.6%幼兒園73171.0%商業(yè)203533.0%容積率1.8停車位6659其中地上停車2028地下停車4631地庫面積162085幼兒園層數(shù)：3產(chǎn)品分析遼東路陽李宅路26F住宅18F住宅11F住宅洋房聯(lián)排別墅公建配套圖例產(chǎn)品分期一期二期三期圖例二期總指標用地面積92822建筑面積226944其中占比26F高層10296045.4%18F高層12117653.4%公建配套28081.2%建筑密度13.03%容積率2.44停車位2259其中地上停車677地下停車1582地庫面積55370一期總指標用地面積119279建筑面積202695其中占比18F高層7128035.2%11F高層9900048.8%公建配套3241516.0%建筑密度23.81%容積率1.70停車位1928其中地上停車611地下停車1317地庫面積46095三期總指標用地面積165187建筑面積248778其中占比18F高層12830451.6%花園洋房10560042.4%聯(lián)排別墅114404.6%公建配套34341.4%建筑密度18.55%容積率1.51停車位2472其中地上停車740地下停車1732地庫面積60620日照分析圖例：h≤1小時1小時≤h≥2小時2小時≤h≥3小時3小時≤h≥4小時4小時≤h≥5小時5小時≤h≥6小時h≥6小時注：住宅及幼兒園園均滿足日照要求求交通分析城市主干道城市次干道小區(qū)內(nèi)部道路回車場地庫出入口小區(qū)出入口圖例景觀分析遼東路陽李宅路組團中心綠地入口廣場主要景觀軸線城市景觀帶圖例分區(qū)解讀（西區(qū)））西區(qū)本地塊位于基地西西側(cè)，分為七個地地塊，整體容積率為：2.03。區(qū)域左側(cè)臨近國際際高爾夫球場視野野開闊，環(huán)境適宜宜。布局依據(jù)地形及周周邊景觀資源，西西高東低，并于交交通便利處布置公公建配套。產(chǎn)品類型包括高層層、小高層。西區(qū)總平面圖地塊一地塊二地塊三地塊四地塊五地塊六地塊七經(jīng)濟技術(shù)指標地塊一用地面積35057建筑面積93888其中26F高層4118418F高層49896配套公建2808建筑密度16.43%容積率2.68停車位928其中地上停車278地下停車650地庫面積22750地塊二用地面積57765建筑面積133056其中26F高層61776

18F高層71280建筑密度10.97%容積率2.30停車位1331其中地上停車399地下停車932地庫面積32620地塊三用地面積7343建筑面積7982其中集中商業(yè)7982建筑密度54.35%容積率1.09地上停車48地塊四用地面積28213建筑面積58366其中18F高層2851211F小高24750配套公建5104建筑密度22.63%容積率2.07停車位564其中地上停車169地下停車395地庫面積13825地塊五用地面積29375建筑面積36883其中11F小高33000幼兒園3883建筑密度15.50%容積率1.26停車位354其中地上停車106地下停車248地庫面積8680地塊六用地面積49859建筑面積93082其中18F高層4276811F小高35750配套公建14564建筑密度24.83%容積率1.87停車位901其中地上停車270

地下停車631地庫面積22085地塊七用地面積4489建筑面積6381.82其中11F小高5500

配套公建881.82建筑密度24.23%容積率1.42停車位61其中地上停車18地下停車43地庫面積1505分區(qū)解讀（東區(qū)））東區(qū)總平面圖東區(qū)本地塊位于基地東東側(cè)，分為三個地地塊，整體容積率為：1.51。區(qū)域自然景觀資源源豐富，南北均有有山景，內(nèi)部規(guī)劃劃有河岸公園。產(chǎn)品分布依據(jù)地形形和景觀，北高南南低。產(chǎn)品類型為外圍的的18F高層住宅和內(nèi)部的的洋房、別墅。經(jīng)濟技術(shù)指標地塊八地塊九地塊十地塊八用地面積89232建筑面積148704其中18F高層92664

花園洋房49280

聯(lián)排別墅6760建筑密度17.97%容積率1.67停車位1488其中地上停車446地下停車1042地庫面積36470地塊九用地面積19921建筑面積20520其中花園洋房15840

聯(lián)排別墅4680建筑密度22.45%容積率1.03停車位206其中地上停車61地下停車145地庫面積5075地塊十用地面積56034建筑面積79554其中18F高層35640花園洋房40480幼兒園3434建筑密度18.09%容積率1.42停車位778其中地上停車233地下停車545地庫面積19075社區(qū)的公共空間、、住宅單元，100%做到無障礙設(shè)計，，使老人、殘障人人士同樣可以安全全無憂的活動。從從使用者安全、便便利、感受等角度度出發(fā)，注重細節(jié)節(jié)的塑造，將以人為本的理念貫穿到每一一個角落。停車位無障礙停車位殘疾人通道普通停車位1、社區(qū)內(nèi)部步行交交通體系中都設(shè)置置了盲道和輪椅專用通道，使得居住在此的的老人及殘障人士士可以更安全方便便地生活出行。3、除了以上無障礙礙設(shè)施以外，考慮慮到老人和殘障人人士乘車出行的安安全和方便，我們們在每棟樓的地上上停車位中都設(shè)置置了無障礙停車位。即在每個普通車車位的右側(cè)設(shè)置了了一條與車位同等長度，寬為1.2米的通道，以方便輪輪椅的通行；無障障礙停車位占總停停車數(shù)的2%。2、社區(qū)在有地形高高差的臺階處以及及每棟住宅的入口口處都設(shè)置了無障礙扶欄和無障礙坡道。在公共衛(wèi)生間中中也設(shè)置了相應(yīng)的的無障礙設(shè)施。無障礙設(shè)計地下空間利用策略：充分利用地下空間間，提高土地的集集約利用水平。項目70%的停車系統(tǒng)布置在在地下；同時，設(shè)設(shè)備用房，儲備物物質(zhì)用房同樣也按按不同類型設(shè)置于于地下?？臻g利用策略植草磚節(jié)水器具及節(jié)水灌灌溉策略：住區(qū)內(nèi)采用高效節(jié)節(jié)水型生活用水器具和設(shè)備，如：雙沖馬桶（（3/4.5L/沖）、節(jié)水花灑（（7L/分）等，相較于傳傳統(tǒng)生活用水器具具，節(jié)約水資源。70%以上的綠化采用節(jié)節(jié)水灌溉的方式，，以最低限度的用用水量滿足綠化需需求，防止水資源源浪費。綠色技術(shù)策略非傳統(tǒng)水源的利用用策略：項目采用雨水回收收系統(tǒng)，收集屋面面及道路雨水，收收集的雨水經(jīng)處理理后回用于綠化灌灌溉、道路沖洗等等。有效節(jié)約市政政自來水。雨水收集系統(tǒng)示意意圖雨水回用綠色技術(shù)策略改善地下采光策略：住宅小區(qū)合理利用用自然光改善地下下空間采光，減少少地下照明使用，，節(jié)約能耗。高效照明措施策略：住宅的公共場所和和部位的照明采用用高效光源（T5或者T8），并且選用低損損耗鎮(zhèn)流器等附件件，公共區(qū)域照明明采用聲控、光控、定時、感應(yīng)等自控裝置，減少少不必要的電能損損耗。綠色技術(shù)策略示范區(qū)方案7概念起源示范區(qū)的會所部分分以全美國最有學(xué)院文文化感的加州大學(xué)學(xué)伯克利分校作為精神原型，以這種精神關(guān)懷懷居住者，為居住住者提供最自然的的學(xué)院關(guān)懷。會所內(nèi)部布置有廊廊柱、門廊、淺水、、雕塑、廣場、噴噴泉等諸多元素點點綴于園林之中，，既有歷史感的印印跡和記憶，也有有現(xiàn)代感的簡潔與與酣暢，散發(fā)出溫溫和靜雅、自然和和諧的氣質(zhì)。整個個園林環(huán)境幽靜疏疏朗，散發(fā)著一種人文氣質(zhì)，體體現(xiàn)高尚的學(xué)院式式生活品格。售樓處&會所示范區(qū)總平面圖11234234流線分析城市道路圖例人行流線車行流線售樓處景觀節(jié)點停車位售樓處室內(nèi)效果圖景觀設(shè)計意向8儀式感園林居住感感受儀式感景觀軸線社區(qū)中心大花園品質(zhì)歸家感受建筑戶型參考9周邊競品分析產(chǎn)品價格分析：本案位于午山北部部，屬于非沿海景景觀房，區(qū)域均價價在1.5萬到2萬之間。地區(qū)開發(fā)發(fā)強度不高，老住住宅區(qū)居多，開發(fā)發(fā)潛力大。周邊高高層的價格在1.8萬左右，洋房價格格在2.5萬左右。老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)老住宅區(qū)愛丁堡公寓均價：19000在開發(fā)住宅在開發(fā)住宅本方案位置午山馨苑均價：25000區(qū)域單價1.7-2.3萬區(qū)域單價1.8-2.2萬千禧龍苑均價：23783美林小鎮(zhèn)均價：23681山水名園均價：26379石灣山莊小區(qū)均價：28225頤和星苑均價：21339老住宅區(qū)依云小鎮(zhèn)均價：18000周邊競品分析——魯商藍岸麗舍基本信息魯商藍岸麗舍位于于青島市嶗山區(qū)松松嶺路，西臨濱海海大道。用地面積積55.35公頃，總建筑面積約100萬平方米（含地下停停車場）。一期建建筑由25棟五到十八層的樓宇組成，風格格為法式新古典風風格的洋房和小高高層產(chǎn)品，戶型面面積多為120平方米到180平方米的大戶型。規(guī)劃有商業(yè)、會會所、小學(xué)、幼兒兒園等配套設(shè)施。。開發(fā)商：山東魯商置地發(fā)展展有限公司竣工時間：2016-09-01建筑類別：：板樓多層層小高層層高層建筑面積：：1000000平方米占地面積：：553500平方米總戶數(shù)數(shù)：4622戶綠化率率：40%容積率率：1.31市場均價：：26000元建筑面積：：146㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：167㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：100㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競品分分析——魯商藍岸麗麗舍主要房房型青島海信依依云小鎮(zhèn)位位于青島嶗嶗山區(qū)四姜姜一灣片區(qū)區(qū)，項目總總占地48公頃，總建筑面面積65萬平米。低密度建建筑形態(tài)主主要分為別別墅、多層層電梯洋房房、觀景小小高層。項項目配建了了2.4萬平米的商商業(yè)，3所幼兒園，，1所小學(xué)，1所老年公寓寓等配套設(shè)設(shè)施。首首批開發(fā)兩兩個地塊共共計推出440套住房，面積積區(qū)間為97-480㎡。開發(fā)商商：青島中宇置置業(yè)有限公公司竣工時間：：2014-10-01建筑類別：：多層洋房別別墅小小高層建筑面積：：650000平方米占地面積：：480000平方米總戶數(shù)數(shù)：452戶（一期期）綠化率率：42.5%容積率率：1.2市場均價：：18000元基本信息周邊競品分分析——海信依云小小鎮(zhèn)建筑面積：：97㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積：：159㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：180㎡3室2廳2衛(wèi)周邊競品分分析——海信依云小小鎮(zhèn)主要房房型新華錦愛丁丁堡項目位位于嶗山遼遼陽東路，，西臨松嶺嶺路口。用用地面積10公頃，總建筑面積積約26.7萬平方米。規(guī)規(guī)劃產(chǎn)品包包括沿街商商鋪、公寓寓住宅、酒酒店、寫字字樓?？倯魬魯?shù)677戶，樓層為16-24F，戶型面積積90平方米到240平方米不等。規(guī)劃劃場地內(nèi)設(shè)設(shè)有大型停停車場。開發(fā)商商：新華錦置業(yè)業(yè)有限公司司竣工時間：：2011-12-01建筑類別：：塔樓、高層層建筑面積：：267000平方米占地面積：：100000平方米總戶數(shù)數(shù)：677戶綠化率率：35%容積率率：2.39市場均價：：19000元基本信息周邊競品分分析——新華錦愛丁丁堡建筑面積：：181㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：90.77㎡2室2廳1衛(wèi)建筑面積：：97.17㎡2室2廳1衛(wèi)周邊競品分分析——新華錦愛丁丁堡主要房房型頤和星苑位位于青島市市嶗山區(qū)香香港東路。。用地面積積93.2公頃，總建筑面面積約22萬平方米。物業(yè)形式為為別墅、洋洋房、多層層、小高層層，戶型面面積從90到500㎡不等，設(shè)計計有套一、、套二、套套三、套多多種戶型。。頤和星苑苑規(guī)劃設(shè)計計有長達1公里長的商商業(yè)街，集集餐飲及消消費項目于于一體。開發(fā)商商：青島中宇置置業(yè)有限公公司竣工時間：：2010-01-01建筑類別：：板樓多層層小高層層建筑面積：：220000平方米占地面積：：932400平方米總戶數(shù)數(shù)：606戶綠化率率：45%容積率率：0.8市場均價：：21339元基本信息周邊競品分分析——頤和星苑建筑面積：：195㎡4室2廳3衛(wèi)建筑面積：：147㎡3室2廳2衛(wèi)建筑面積：：160㎡3室2廳2衛(wèi)周邊競品分分析——頤和星苑主主要房型石灣山莊位位于青島嶗嶗山區(qū)午山山腳下，用用地面積200畝，總建筑面面積約5.2萬平方米。二期全獨獨棟別墅，，豪宅,其中花園占占1畝地，三面面環(huán)山，一一面看海，，面積在300--500平