北京市房屋權(quán)屬登記之初始登記指南

·初始登記·新建的房屋，申申請(qǐng)請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)在在房房屋竣工后后的的3個(gè)月內(nèi)向登登記機(jī)關(guān)申申請(qǐng)請(qǐng)房屋所有有權(quán)權(quán)初始登記記并并領(lǐng)取《房房屋屋所有權(quán)證證》

一，申請(qǐng)辦理初初始始登記材料料（一）房屋所有權(quán)初始始登登記申請(qǐng)書書（網(wǎng)網(wǎng)上打印的的原原件）（二）申請(qǐng)人身份證明明：：

1、單位申請(qǐng)人人：

（1）經(jīng)年檢的的企業(yè)法人人營(yíng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照或或事事業(yè)單位法法人人證書、或或批批準(zhǔn)該法人人、其其他組織成成立立的文件、法法法定代表人人或或負(fù)

責(zé)人身份證證明；

（2）法人代表表人或負(fù)責(zé)責(zé)人人身份證明明（驗(yàn)驗(yàn)原件留復(fù)復(fù)印印件，委托托辦辦理的無需需核核驗(yàn)原件)

（3）委托辦理理的，還需需提提交授權(quán)委委托托書(原件)及受托人身身份證明（驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)原件留復(fù)復(fù)印印件)

2、個(gè)人申請(qǐng)請(qǐng)人：

（1）身份證明明（驗(yàn)原件件留留復(fù)印件，委委委托辦理的的無無需核驗(yàn)原原件件）

（2）委托辦理理，還需提提交交授權(quán)委托托書書及受托人人身身份證明（驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)原件留復(fù)復(fù)印印件)(原件)（三）土地證明文件（驗(yàn)驗(yàn)原件留復(fù)印印件）

1、國(guó)有土地使使用證證；土地尚尚未未進(jìn)行登記記的的，可提交交與與申請(qǐng)人名名稱稱一致的土土地地使用批準(zhǔn)準(zhǔn)文文件或者建建設(shè)設(shè)用地規(guī)劃劃許許可證；

2、準(zhǔn)許繼續(xù)續(xù)使用原劃劃撥撥用地的批批準(zhǔn)準(zhǔn)文件（劃劃撥撥用地）；；

33、土地管理理部門出具具的的地價(jià)款交交清清證明（整整幢幢樓房已領(lǐng)領(lǐng)取取商品房預(yù)預(yù)售售許可證的的除除外）。（四）建設(shè)工程規(guī)劃許許可可證、工程程規(guī)規(guī)劃驗(yàn)收合合格格證明（2002年1月1日后竣工項(xiàng)項(xiàng)目）；（驗(yàn)驗(yàn)驗(yàn)原件留復(fù)復(fù)印印件）（五）建筑工程施工許許可可證、建設(shè)設(shè)工工程竣工驗(yàn)驗(yàn)收收備案表（單單單體建筑300建筑平方米米以上或者者投投資30萬元以上）；；；（驗(yàn)原件件留留復(fù)印件）（六）聯(lián)建房屋提交聯(lián)聯(lián)建建協(xié)議（原原件件）、立項(xiàng)項(xiàng)批批復(fù)；（驗(yàn)驗(yàn)原原件留復(fù)印印件件）（七）房屋面積測(cè)繪技技術(shù)術(shù)成果報(bào)告告，包包括房屋登登記記表、房產(chǎn)產(chǎn)平平面圖二份份、公公用建筑面面積積分?jǐn)傇瓌t則和和部位說明明（原原件）；（八）測(cè)繪成果備案表表（原原件）；（九）享受綠隔政策的的有有關(guān)批復(fù)及及區(qū)區(qū)綠指辦認(rèn)認(rèn)證證的相關(guān)材材料料復(fù)印件（綠綠綠化隔離地地區(qū)區(qū)項(xiàng)目）；；（驗(yàn)驗(yàn)原件留復(fù)復(fù)印印件）（十）派出所或其它部部門門出具的地地址址證明；（原原原件）（十一）商品房項(xiàng)目按樓樓棟棟提供房號(hào)號(hào)（部部位）清單單二二份；預(yù)售售房房屋項(xiàng)目提提供供預(yù)售房屋屋房房號(hào)與現(xiàn)房房房房號(hào)對(duì)照表表。（網(wǎng)網(wǎng)上打印的的原原件）注意事項(xiàng)項(xiàng)★申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)當(dāng)對(duì)所提提交材料的的真真實(shí)性負(fù)責(zé)責(zé)

★★所有復(fù)印件件需用A4紙復(fù)印，同同時(shí)加蓋單單位位公章

二，初始登記時(shí)時(shí)限限

符合房屋所所有有權(quán)初始登登記記條件的，應(yīng)應(yīng)應(yīng)當(dāng)自受理理之之日起30個(gè)工作日內(nèi)內(nèi)完成登記記工工作。登記記部部門認(rèn)為需需要要公告的，公公公告時(shí)間除除外外。

三，房屋所有權(quán)權(quán)初初始登記申申請(qǐng)請(qǐng)書及相關(guān)關(guān)表表格1、房屋所有權(quán)權(quán)初始登登記申請(qǐng)書書及填寫說明（附附后）2、授權(quán)委托書書（附后后）3、房屋狀況附附表及及填寫說明（附附后）4、房號(hào)清單及及填寫說說明（附后）

四，登記費(fèi)用

無

五，單位申請(qǐng)人人網(wǎng)網(wǎng)上申請(qǐng)初初始始登記的程程序序

自20066年年10月10日起，凡申申請(qǐng)房屋權(quán)權(quán)屬屬初始登記記的的申請(qǐng)人為為法法人或其他他組組織（以下下簡(jiǎn)簡(jiǎn)稱單位申申請(qǐng)請(qǐng)人）的，需需需通過北京京市市房屋交易易權(quán)權(quán)屬信息系系統(tǒng)統(tǒng)（..ccn，以下簡(jiǎn)稱稱權(quán)屬系統(tǒng)統(tǒng)）進(jìn)進(jìn)行網(wǎng)上申申請(qǐng)請(qǐng)。

1、進(jìn)行房屋實(shí)實(shí)測(cè)面面積成果備備案案

單位申申請(qǐng)人應(yīng)按按照照《關(guān)于規(guī)規(guī)范范用于房屋屋所所有權(quán)初始始登登記的房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)測(cè)繪成果管管理理的通知》（京京建交〔2005〕1117號(hào)）的有關(guān)關(guān)規(guī)定，到北北京市房地產(chǎn)產(chǎn)勘察測(cè)繪所所辦理實(shí)測(cè)成成果備案，上上傳房屋實(shí)測(cè)測(cè)數(shù)據(jù)并領(lǐng)取取《測(cè)繪成果果備案表》。

已取得預(yù)售許可的樓棟還需通過權(quán)屬系統(tǒng)建立房屋實(shí)預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)對(duì)應(yīng)關(guān)系。

2、網(wǎng)上填寫初始登記申請(qǐng)信息

單位申請(qǐng)人登錄北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)，點(diǎn)擊首頁業(yè)務(wù)辦理中的“申請(qǐng)權(quán)屬登記”窗口，憑用戶名、密碼、加密鑰匙進(jìn)入系統(tǒng)，在“權(quán)屬管理”模塊中填寫房屋權(quán)屬登記的相關(guān)申請(qǐng)信息。

3、網(wǎng)上打印申請(qǐng)書等相關(guān)材料

單位申請(qǐng)人按要求填寫完成后，在線打印《房屋所有權(quán)初始登記申請(qǐng)書》、《房號(hào)清單》、《房屋狀況附表》，預(yù)售房屋的還需在線打印《預(yù)售房號(hào)和現(xiàn)房房號(hào)對(duì)照表》。

4、攜帶相關(guān)材料至權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理

單位申請(qǐng)人持網(wǎng)上打印的材料和其他相關(guān)材料以及所有申請(qǐng)材料拍照或掃描形成的影像材料，到權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理初始登記。

個(gè)人申辦初始登記的，可直接填寫書面申請(qǐng)并攜帶相關(guān)材料到權(quán)屬登記部門辦理。房屋所有權(quán)初始始登記申請(qǐng)書書受理編號(hào)：房屋坐落落圖號(hào)房屋狀況幢號(hào)房號(hào)或部位結(jié)構(gòu)竣工日期層數(shù)用途套數(shù)或間數(shù)建筑面積（平方米）地上地下所在房屋設(shè)計(jì)用途房屋使用用途合計(jì)申請(qǐng)人人情況名份額證件名稱證件號(hào)碼聯(lián)系電話聯(lián)系地址代理人本申請(qǐng)表格所填填內(nèi)內(nèi)容正確無無誤誤，所提交交材材料真實(shí)有有效效，如有虛虛假假承擔(dān)申報(bào)報(bào)不不實(shí)的法律律責(zé)責(zé)任。申請(qǐng)人（蓋章或或簽簽名）：或代理人（蓋蓋蓋章或簽名名）：：申請(qǐng)日期：年月日本頁由申請(qǐng)人填填寫房屋所有權(quán)初始始登記申請(qǐng)書書填表說明1、受理編號(hào)：：由登記部門門填寫。由各各區(qū)縣分編。各各區(qū)縣登記部部門按收取登登記件的順序序分年度編號(hào)號(hào)，順序號(hào)前前加X和區(qū)縣簡(jiǎn)稱稱；市房屋權(quán)權(quán)屬登記事務(wù)務(wù)中心受理的的，單獨(dú)按收收取登記件的的順序分年度度編號(hào)，順序序號(hào)前加X和市。2、房屋坐落：：按公安局編編制的地名、門門牌或樓號(hào)填填寫。（1）平房只填填到門牌號(hào)，一一般門牌后不不再填部位；；門門號(hào)的樓部號(hào)3、圖號(hào)、地號(hào)號(hào)：按房產(chǎn)平平面圖或者房房屋登記表中中的圖號(hào)、地地號(hào)填寫，如如沒有的不填填寫，如有幾幾個(gè)圖號(hào)、地地號(hào)的應(yīng)全部部填寫。4、房屋狀況：：填實(shí)測(cè)的房房屋狀況。（1）幢號(hào)：填填寫按自然院院落、房屋結(jié)結(jié)構(gòu)分別編定定的幢號(hào)；（2）房號(hào)或部部位：填寫按按自然間分別別編定的房號(hào)號(hào)或樓房的單單元號(hào)、房號(hào)號(hào)；（3）結(jié)構(gòu)：填填鋼、鋼和鋼鋼筋、鋼筋、混混合、磚木、其其他六類結(jié)構(gòu)構(gòu)；（4）層數(shù)：層層數(shù)分為地上上、地下層數(shù)數(shù)和所在層數(shù)數(shù)；地上、地地下層數(shù)：平平房層數(shù)填平平房；樓房按按整幢房屋的的地上、地下下總層數(shù)分別別填寫，錯(cuò)層層的按局部最最高層數(shù)填寫寫，樓上房不不填層數(shù)。所在層層數(shù)：填登記記的房屋所在在樓房中的層層數(shù)。期竣案；收填日（6）用途：房房屋用途分為為房屋規(guī)劃用用途和房屋使使用用途。：程證途無填所的欄規(guī)寫劃白用寫房屋使用用途：：依據(jù)《房產(chǎn)產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中中房屋用途分分類規(guī)定（見見附件），按按照二級(jí)分類類28項(xiàng)填寫。申申請(qǐng)人可按房房屋登記表中中使用用途填填寫。（7）套數(shù)或間間數(shù)：平房填填間數(shù)，按自自然間填寫；；住宅樓房填填套數(shù)，其他他樓房不填。（8）建筑面積積：以建筑平平方米為單位位，填房屋實(shí)實(shí)測(cè)面積。（9）合計(jì)：填填寫間數(shù)、套套數(shù)和建筑面面積的總和。申請(qǐng)書書中房屋狀況況欄填不下的的，在欄中注注明：“詳見房屋狀狀況附表”，只填合計(jì)計(jì)欄，其他房房屋狀況填寫寫房屋狀況附附表，房屋狀狀況附表的受受理編號(hào)與申申請(qǐng)書一致。房房屋的其他情情況需要說明明的在說明欄欄填寫，申請(qǐng)請(qǐng)人或代理人人在填表人處處簽名蓋章，填填寫日期，日日期應(yīng)與申請(qǐng)請(qǐng)日期一致。5、申請(qǐng)人情況況欄：（1）單位名稱稱或姓名：填填申請(qǐng)人的全全稱；（2）份額：按按份共有的，填填房屋共有權(quán)權(quán)人所占有房房屋的份額；；共同共有的的，填共同共共有。單獨(dú)所所有的，不填填寫；稱權(quán)代證法組照稱碼權(quán)代證法組照號(hào)（5）聯(lián)系電話話：填所有權(quán)權(quán)申請(qǐng)人、代代理人的電話話號(hào)碼；（6）聯(lián)系地址址：填所有權(quán)權(quán)申請(qǐng)人、代代理人的聯(lián)系系地址；（7）代理人：：填所有權(quán)人人申請(qǐng)人不能能親自辦理登登記時(shí)，委托托的受委托人人姓名；代或蓋申稱章代或的公人的加也委申由字6、申請(qǐng)日期：：由申請(qǐng)人按按申請(qǐng)的當(dāng)天天日期填寫。授權(quán)委托書今委托（公民身份份號(hào)碼：）為我（單單位）的代理理人，全權(quán)代代表我（單位位）辦理坐落落于區(qū)（縣）房屋的登記記事項(xiàng)。初始登記轉(zhuǎn)移登記變更登記注銷登記抵押登記補(bǔ)證、換證證登記我（單位）對(duì)代代理人依規(guī)定定辦理的有關(guān)關(guān)登記事宜均均承擔(dān)法律責(zé)責(zé)任。系我單位法定代代表人(負(fù)責(zé)人)。委托人（蓋蓋章、簽名）：：受托人（簽簽名）：受托日期：年月日附注：委托人人是法人或其其他組織的，應(yīng)應(yīng)加蓋公章并并由法定代表表人或負(fù)責(zé)人人簽字。受托人聯(lián)系地址址：聯(lián)系電電話：房屋狀況附表共頁第頁受理編號(hào)：請(qǐng)書附表幢號(hào)房號(hào)結(jié)構(gòu)竣工日期期層數(shù)用途套數(shù)或間數(shù)建筑面積（MM22）地上地下所在房屋規(guī)劃用途房屋使用用途本頁小小計(jì)合計(jì)說明填表人：年月日本頁由申請(qǐng)人填填寫房屋狀況附表填填表說明1、受理編號(hào)：：由登記部門門填寫。由各各區(qū)縣分編。各各區(qū)縣登記部部門按收取登登記件的順序序分年度編號(hào)號(hào)，順序號(hào)前前加X和區(qū)縣簡(jiǎn)稱稱；市房屋權(quán)權(quán)屬登記事務(wù)務(wù)中心受理的的，單獨(dú)按收收取登記件的的順序分年度度編號(hào)，順序序號(hào)前加X和市。2、幢號(hào)：填寫寫按自然院落落、房屋結(jié)構(gòu)構(gòu)分別編定的的幢號(hào)；3、房號(hào)：填寫寫按自然間分分別編定的房房號(hào)或樓房的的單元號(hào)、房房號(hào)；鋼筋混其構(gòu)5、竣工日期：：填簽發(fā)竣工工驗(yàn)收備案表表的日期；無無竣工驗(yàn)收備備案表的，填填實(shí)際竣工日日期。6、層數(shù)：層數(shù)數(shù)分為地上、地地下層數(shù)和所所在層數(shù)；地上、地下層數(shù)數(shù)：平房層數(shù)數(shù)填平房；樓樓房按整幢房房屋的地上、地地下總層數(shù)分分別填寫，錯(cuò)錯(cuò)層的按局部部最高層數(shù)填填寫，樓上房房不填層數(shù)。所在層層數(shù)：填登記記的房屋所在在樓房中的層層數(shù)。7、用途：房屋屋用途分為房房屋規(guī)劃用途途和房屋使用用用途。房屋規(guī)規(guī)劃用途：按按建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許可證記記載的用途名名稱填寫，無無記載的不填填寫。房屋所所有權(quán)證中的的設(shè)計(jì)用途欄欄，按房屋規(guī)規(guī)劃用途填寫寫，房屋規(guī)劃劃用途欄空白白的，設(shè)計(jì)用用途欄不填寫寫。途房范用定按類申房中填8、套數(shù)或間數(shù)數(shù)：平房填間間數(shù)，按自然然間填寫；住住宅樓房填套套數(shù)，其他樓樓房不填。9、建筑面積：：以建筑平方方米為單位，填填房屋實(shí)測(cè)面面積。房號(hào)清單坐落：區(qū)區(qū)（縣縣）街道號(hào)房屋所有權(quán)權(quán)證號(hào)：樓號(hào)：序號(hào)房號(hào)或部位建筑面積（平平方方米）房屋用途層數(shù)轉(zhuǎn)移登記情況備注規(guī)劃用途使用用途總地上/地下所在12345678910填寫說明：1、本本表一式兩兩份份，初始登登記記所有權(quán)人人和和辦理轉(zhuǎn)移移登登記的房屋屋行行政管理部部門門各一份；；（凡凡表內(nèi)情況況變變化的，須須在在一式兩份份的的表內(nèi)同時(shí)時(shí)進(jìn)進(jìn)行標(biāo)明）2、坐坐落按公安安部部門批準(zhǔn)文文件件填寫；3、凡凡已辦理轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移登記的房房屋屋，須轉(zhuǎn)移移登登記欄內(nèi)劃劃勾勾并注明轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移移登記審批批日日期；4、備注欄欄內(nèi)填寫是是否否辦理抵押押或或查封等對(duì)對(duì)辦辦理其他權(quán)權(quán)屬屬業(yè)務(wù)有影影響響的情況說說明明，并注明明填填寫人和備備注注時(shí)間。初始登記操作說說明對(duì)應(yīng)組織系統(tǒng)步驟功能工作流程1.業(yè)務(wù)流程對(duì)應(yīng)組織系統(tǒng)步驟功能工作流程填寫業(yè)務(wù)信息并打印申請(qǐng)表開發(fā)企業(yè)草擬填寫業(yè)務(wù)信息并打印申請(qǐng)表開發(fā)企業(yè)草擬申請(qǐng)申請(qǐng)檢查相關(guān)申請(qǐng)信息開發(fā)企業(yè)檢查相關(guān)申請(qǐng)信息開發(fā)企業(yè)受理并收繳相關(guān)證件受理并收繳相關(guān)證件管理機(jī)構(gòu)受理管理機(jī)構(gòu)受理對(duì)初始登記申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審復(fù)審對(duì)初始登記申請(qǐng)進(jìn)行復(fù)審復(fù)審管理機(jī)構(gòu)管理機(jī)構(gòu)對(duì)初始登記申請(qǐng)進(jìn)行審批管理機(jī)構(gòu)審批對(duì)初始登記申請(qǐng)進(jìn)行審批管理機(jī)構(gòu)審批根據(jù)審批意見制證并發(fā)證管理機(jī)構(gòu)制證、發(fā)證根據(jù)審批意見制證并發(fā)證管理機(jī)構(gòu)制證、發(fā)證業(yè)務(wù)信息歸檔管理機(jī)構(gòu)歸檔業(yè)務(wù)信息歸檔管理機(jī)構(gòu)歸檔結(jié)束結(jié)束2.操作說明草擬新建的房屋，房房屋竣工后房房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)申請(qǐng)房屋屋初始登記。1）第一步業(yè)業(yè)務(wù)信息辦理初始登記申申請(qǐng)時(shí)需要提提供業(yè)務(wù)、座座落、樓棟、權(quán)權(quán)利人四方面面的信息。在在操作菜單上上點(diǎn)“初始登記-草擬”，新增一條條信息，如下下圖：填寫土地使用類類型、房屋產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源、房房屋產(chǎn)別等業(yè)業(yè)務(wù)信息并保保存，如下圖圖：填寫樓盤信息。有兩種操作方式式，第一種：：點(diǎn)頁面下方方的“選樓棟”，從彈出的的頁面中選擇擇申辦初始登登記的相關(guān)樓樓棟并保存，可可以選擇多個(gè)個(gè)樓棟，但要要求它們的坐坐落信息必須須相同（即相相同坐落的多多個(gè)樓辦一個(gè)個(gè)大產(chǎn)權(quán)證的的情況），系系統(tǒng)根據(jù)選取取的樓棟自動(dòng)動(dòng)取出其坐落落信息。如下下圖：第二種：如果知知道預(yù)售許可可證號(hào)，模糊糊選擇預(yù)售許許可證號(hào)并保保存，系統(tǒng)會(huì)會(huì)自動(dòng)取出相相關(guān)的樓盤信信息。房屋申請(qǐng)初始登登記時(shí)由于還還