養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品設計圖文豐富

養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品設計研究養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究框架：國外優(yōu)秀養(yǎng)老地產(chǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)專題研究國內(nèi)優(yōu)秀養(yǎng)老地產(chǎn)研究養(yǎng)老地產(chǎn)實用指南國外養(yǎng)老發(fā)展政策研究國外養(yǎng)老發(fā)展歷程研究國外養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究國外養(yǎng)老地產(chǎn)分類別產(chǎn)品研究（CRRC\異地養(yǎng)老等）養(yǎng)老地產(chǎn)項目定位研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃研究養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目運營研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目盈利研究國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀研究（政策、發(fā)展歷程等）國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求研究國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)客戶細分研究國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)優(yōu)秀案例研究養(yǎng)老地產(chǎn)實用構(gòu)建體系）養(yǎng)老地產(chǎn)項目產(chǎn)品設計專題研究內(nèi)容：老年人的生活及需求特征典型養(yǎng)老地產(chǎn)項目的產(chǎn)品設計特點養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計的關(guān)鍵點研究養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計發(fā)展趨勢大字按鈕養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計專題研究思路：老年人生活特征及需求研究養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計的原則養(yǎng)老地產(chǎn)公共空間設計要點養(yǎng)老地產(chǎn)室內(nèi)設計要點養(yǎng)老地產(chǎn)戶外環(huán)境空間設計要點國外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計特點國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計特點基礎篇實踐篇趨勢篇養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計發(fā)展趨勢PART1.養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計基礎研究Part1.1老年人生活特征及需求研究養(yǎng)老地產(chǎn)的使用主體是老年人，其產(chǎn)品設計需從老年人的需求出發(fā)，

立足符合老年人的特征和需求身體功能的變化內(nèi)容四心理特征的變化感覺功能的變化身體尺寸總體變小，出現(xiàn)彎腰、弓背現(xiàn)象身體運動能力下降，關(guān)節(jié)活動范圍變小骨骼脆弱，關(guān)節(jié)組織出現(xiàn)彈性減弱生活結(jié)構(gòu)的變化感覺功能衰退，對室外溫度變化不敏感語言辨識能力減弱，聽覺衰退視力衰退嗅覺、觸覺、平衡感下降，反應遲鈍愛懷舊，留戀過去，念舊情結(jié)嚴重適應新事物需要時間，難以控制感情思維適應性邏輯性減少，只對身邊事物感興趣閑暇時間很多，滯留在家里的時間多變化特征需求特征生理需求安全無障礙（臺階、門窗、扶手、地面等）良好的物理性能指標（室內(nèi)通風、采光、隔音、觀景等）康復和醫(yī)療保障心理需求家庭的依戀和親情關(guān)愛需求社會和鄰里的交往需求精神文化的需求安定感的需求（懷舊心理）安全感的需求（治安、交通、環(huán)境和管理）根據(jù)老年人的生理、心理特征，其對住宅功能的需求可體現(xiàn)在以下幾個方面居住投資交流教育娛樂休閑親子康復根據(jù)老年人的身體和健康狀況，可將其分為三個階段，不同階段的核心需求存在差異注：以上這種老年人的階段劃分跟實際年齡不一定直接掛鉤享受新生活健康養(yǎng)護、生活服務醫(yī)療護理、生命維護核心需求生活生命健康期協(xié)助期臥床期對應于不同階段的核心需求不同，養(yǎng)老地產(chǎn)的服務類型也出現(xiàn)了細分居家養(yǎng)老社區(qū)養(yǎng)老機構(gòu)養(yǎng)老只是提供一個環(huán)境優(yōu)美、舒適的居住社區(qū)，包括所有的生活配套設施向居民提供與日常生活有關(guān)的各種服務，包括做飯、幫助洗澡、喂飯、洗衣、體檢、喂藥和其他個人生活方面的需求。這種老年公寓也稱為陪住型老年公寓除了上面兩種類型所提到的服務外，還提供全面的醫(yī)療服務，包括從傳統(tǒng)的醫(yī)護房間到特別為老年癌癥患者提供治療的房間，服務對象一般為失去獨立生活能力的老人不為老年居住者提供任何與日常生活、藥物服務有關(guān)的協(xié)助，提供與日常生活有關(guān)的各種服務除了上面兩種類型所提到的服務外，還提供全面的醫(yī)療服務安全性（無障礙環(huán)境設計）健康期正常老人協(xié)助期輕、中度障礙臥床期重度障礙康復性療養(yǎng)性適合開開發(fā)商商開發(fā)發(fā)的類類型經(jīng)營難難度難易高低護理程程度臨終關(guān)關(guān)懷設設施老年病病醫(yī)院院福利養(yǎng)養(yǎng)老院院短期入入住托老所所老年社社區(qū)兩代居居養(yǎng)老咨咨詢中中心老年服服務中中心老年公公寓康復中中心Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設設計要要點養(yǎng)老地地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設設計圍圍繞““適老老化””的核核心點點，著著重從從以下下五個個方面面展開開適老化化區(qū)位環(huán)環(huán)境配套服服務室外環(huán)環(huán)境單體設設計整體規(guī)規(guī)劃適老化化Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設設計要要點區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設設計室外環(huán)環(huán)境配套服服務養(yǎng)老地地產(chǎn)的的選址址必須須滿足足以下下條件件安全性性環(huán)境質(zhì)質(zhì)量好好交通便便捷公共設設施齊齊全生活氣氣息濃濃郁環(huán)境對對老人人產(chǎn)生生較強強的吸吸引力力方便老老人外外出或或是與與子女女、友友人互互相往往來現(xiàn)實生生活感感到方方便，，對未未來生生活感感到到安心心與各年年齡段段的居居民們們有相相互交交往的的機會會，避避免老老齡消消極心心理外來的的力量量如汽汽車、、行人人、噪噪音、、污染染等都都可能能對老老人形形成威威脅。。1區(qū)位環(huán)境Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設設計要要點區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設設計室外環(huán)環(huán)境配套服服務功能分分區(qū)、、建筑筑布局局、路路網(wǎng)交交通設設置合合理及及無障障礙設設計的的運用用2整體規(guī)劃功能分區(qū)建筑布局路網(wǎng)設置無障礙設計住宅區(qū)區(qū)與活活動區(qū)區(qū)分離離，保保證生生活空空間不不受干干擾建筑布布局應應確保保朝向向、采采光、、通風風和景景觀等等為老老人提提供優(yōu)優(yōu)質(zhì)的的生活活空間間居住區(qū)區(qū)內(nèi)路路網(wǎng)設設置合合理，，人車車分流流，來來自主主干道道的噪噪音少少設置坡坡道聯(lián)聯(lián)系室室內(nèi)外外空間間，方方便輪輪椅使使用Part1.2養(yǎng)老地地產(chǎn)設設計要要點區(qū)位環(huán)環(huán)境整體規(guī)規(guī)劃單體設設計室外環(huán)環(huán)境配套服服務由于老老年人人行動動不便便，低低層居居住模模式是是最佳佳選擇擇1建筑形態(tài)由于老老年人人行動動不便便，為為使老老人更更加方方便直直接的的享受受戶外外環(huán)境境，應應采用用低層層低密密度住住宅設設計，，同時時低層層住宅宅更容容易營營造親親切溫溫馨的的氛圍圍英國療療養(yǎng)院院美國太太陽城城中心心上海親親和源源北京恭恭和苑苑北京東東方太太陽城城應富有有生活活氣息息，與與社會會福利利機構(gòu)構(gòu)區(qū)別別開來來，同同時要要增強強可識識別性性2建筑造型從建筑心理理學出發(fā)，，老人一般般都較敏感感，心理承承受能力相相對較差，，容易產(chǎn)生生孤獨感和和被拋棄的的消極心理理，因此此，在建筑筑造型方面面，應具有有生活氣息息，使人們們能夠從中中感受到““家”的氛氛圍。親和源不同同顏色的線線條老年人的記記憶力和視視力都開始始衰退，建建筑立面需需要有特殊殊和標志性性，以提高高空間的可可識別性北京東方太太陽城門廳：老人門廳適適合采用進進深較淺的的形式，宜宜有較長墻墻面布置鞋鞋柜、鞋凳凳等家具，，應較為開開敞，對輪輪椅的活動動限制小門廳宜設物物品暫放平平臺，臺面面高度850mm左右，兼有有供老人撐撐扶的功能能。鞋凳前側(cè)150～200mm處應有豎向向扶手供老老人起立及及落座時借借力。老人需坐姿姿換鞋，門門廳應設置置鞋凳。適老化住宅宅“門廳空間除除滿足換鞋鞋等基本活活動需求外外，還應考考慮接待來來客的必要要空間、護護理人員的的活動空間間、急救時時擔架出入入所需空間間，并預留留輪椅的通通行及回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)空間?？蓪⑿裣孪虏苛舫龈吒叨燃s300mm的空檔用于于放置常穿穿的鞋子，，避免鞋散散亂在門廳廳空間內(nèi)，，將老人絆絆倒。門廳常擺放放防塵地墊墊，應注意意避免其厚厚度過大或或邊緣翹起起，影響戶戶門的開閉閉、輪椅的的通行。地地墊應能夠夠較好地附附著在地面面，避免滑滑動造成老老人使用時時不慎跌倒倒。設置傘立存存放淋濕的的雨傘考慮輪椅老老人使用的的情況，門門廳宜有輪輪椅可暫存存的位置（（不需暫存存輪椅時可可以擺放小小型家具））。穿衣鏡為防防止輪椅碰碰撞，鏡面面下沿應高高于地面350mm以上，如能能選用不易易碎的鏡面面材質(zhì)更佳佳。3室內(nèi)設計室內(nèi)走廊設設計要點：：應保證較大大寬度，地地面防滑無無高差，連連續(xù)扶手設設計連續(xù)扶手使用近圓形形的扶手，，扶手端部部向下方或或者墻壁方方向彎曲便于使用的的扶手高度度和材料設置扶手高高度約700-800mm，注意材料料的手感和和耐久性寬敞的走廊廊方便老人依依靠拐杖或或與攙扶人人共同通過過，寬度不不應小于1m，進房間的的入口寬度度不得小于于800mm使用方便的的開關(guān)裝置置應使用帶指指示功能的的大面板開開關(guān)，走廊廊長的房間間，應在多多處設置控控制開關(guān)光線充足的的照明設計計不應和其他他房間產(chǎn)生生亮度差，，洗手間入入口和有臺臺階的地方方應設置位位置低的壁壁燈無階差地面面地面應無階階差，各房房間地面的的高差應控控制在3mm以內(nèi)防滑地面地面使用防防滑材料，，考慮跌倒倒的可能性性，避免使使用堅硬的的材料3室內(nèi)設計起居室設計計要點：沙發(fā)等坐椅椅應豐富、、厚實、有有硬度；物物品擺位最最大限度的的照顧老人人的行動和和視角老人常坐的的沙發(fā)坐面面應略帶硬度，利于老人人站起落座座時施力；；沙發(fā)靠背背應較高，，對頭頸部部有良好支支撐；沙發(fā)發(fā)扶手應便便于老人起起立落座時時撐扶，以以及老人打打盹時枕靠靠。除沙發(fā)之外外，起居室室應設置老人專座。專座位置置應方便老老人進出，，便于老人人曬到太陽陽，并盡量量使老人看看電視時有有較好的視視角坐具的位置置應能使老老人在座位位上了解到到住宅出入入口的情況況。老人不不必起身行行走就能方方便的看到到來者何人人，門有沒沒有鎖好等等情況，使使心理上具具有安全感感。老人起居室室宜朝南布布置，并配配有陽臺，，使老人能能得到充足足的日照，，方便老人人種植花草草空調(diào)不宜直直接吹向老老人常坐的的位置茶幾應輕輕便而穩(wěn)穩(wěn)固，便便于老人人根據(jù)需需要靈活活擺放。。茶幾頂頂面應高高于沙發(fā)發(fā)坐面，，使老人人無需過過度俯身身前傾就就可取放放物品，，茶幾下下部應留留有空擋擋便于于來人腿腿部插入入提倡為老老人設計計沙發(fā)邊幾幾，邊幾臺臺面宜較較大，高高度與沙沙發(fā)扶手手相近，，老人側(cè)側(cè)身取放放物品比比前傾更更為省力力方便沙發(fā)邊幾幾3室內(nèi)設計起居室：：除滿足坐坐臥等基基本功能能外，還還需從人人性化的的細節(jié)方方面考慮慮老人使使用物品品的便捷捷問題大號字體體電話放大鏡閱閱讀器抬高位置置的插座座3室內(nèi)設計陽臺：宜盡量爭爭取1500mm以上的較較大進深深，滿足足老人種種植花草草、活動動健身、、洗晾衣衣物、放放置雜物物以及輪輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)等活動動陽臺上宜宜配有電電源插座座，便于于老人使使用小件件電器。。可將洗衣衣、晾衣衣的動作作集中設設置在陽陽臺上。。減少老老人多次次、反復復地走動動，并避避免房間間內(nèi)的地地面被沾沾濕，導導致老人人滑倒洗衣機旁旁應配設設洗滌池池，便于于老人清清洗小物物。洗衣衣機附近近宜有操操作臺面面供老人人放置物物品、分分揀衣物物在滿足采采光需求求的前提提下，陽陽臺宜有有適當實實墻面來來滿足儲儲藏功能能?？舍斸敀斓豕窆?、倚靠靠儲物柜柜、在墻墻上加鉤鉤掛小物物等，進進行分類類儲藏。。陽臺宜采采用升降降式晾衣衣架，并并提供方方便晾曬曬被褥的的條件需注意消消除陽臺臺與室內(nèi)內(nèi)地面的的高差，，避免老老人不慎慎絆倒或或有礙輪輪椅通行行。陽臺與室室內(nèi)空間間的隔斷斷門應注注意滿足足室內(nèi)通通風采光光，并保保持通行行順暢可設置側(cè)側(cè)邊晾衣衣桿，當當晾曬衣衣物較少少時使用用，以減減少陽臺臺晾衣服服對室內(nèi)內(nèi)視線的的干擾和和對人再再陽臺活活動的影影響3室內(nèi)設計餐廳：老年住宅宅中餐廳廳承載了了更多的的功能，，應更注注重自然然采光和和通風，，使該空空間更為為舒適和和明亮3室內(nèi)設計餐廳靠近近廚房設設置充分利用用備餐臺臺餐廳設計計要點餐桌燈應應有足夠夠亮度，，顯色自自然，便便于老人人看清桌桌上的菜菜肴。若有輪椅椅老人，，則應為為其留出出用餐專專座。專專座的位位置應方方便輪椅椅進出，，宜設在在餐桌邊邊空間較較大的一一側(cè)。餐廳應具具備適當當“延伸伸”的靈靈活性（（可采用用餐、起起空間連連通，餐餐桌可折折疊或拉拉伸等手手法），，以適應應節(jié)假日日親友來來用餐時時人數(shù)突突變的情情況。宜保持餐餐廳與廚廚房之間間的視線線聯(lián)系，，便于在在餐廳和和廚房中中活動的的人能相相互交流流，了解解對方的的狀況。。餐廳宜靠靠近廚房房設置，，使上菜菜、取放放餐具等等活動更更為便捷捷，避免免老人手手持餐具具行走過過長距離離備餐臺應應受到重重視，可可作為餐餐廚間的的接手臺臺，避免免老人頻頻繁進出出廚房，，耗費體體力。桌下空檔檔處的高高度保證證人腿部部及輪椅椅可插入入。3室內(nèi)設計廚房：空空間設計計的重點點是確保保老人能能夠安全全、獨立立地進行行操作活活動；其其次要能能做到省省力、高高效，支支持老人人完成力力所能及及的活動動選用大容量冰箱解決老人愛囤積食品，存放冷凍類藥品、營養(yǎng)品等的需求；冰箱旁邊應有接手臺面，便于老人取放物品。小餐臺廚房可布置至少兩人使用的小餐臺，供老人在廚房簡單用餐?？梢约孀霾僮鹘邮峙_，注意擺放位置不影響老人出入。自動斷火爐灶爐灶宜有自動斷火功能，保證老人使用安全保證能坐姿操作操作臺下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部的插入，可升降的操作臺更佳。提倡使用中部柜（既可增大儲藏量，又便于老人放取物品）。水池上方中部高度可設置瀝水托架，便于洗滌后順手放置餐具；爐灶旁的中部柜可用于放置調(diào)味品、常用炊具等。合理的空間尺度保證各種常用設備安排緊湊，操作流線合理，各操作之間互不防礙-，交接順暢，形成理想的“工作三角形”，保證老人使用時省力、安全。柜門拉手選型和安裝合理拉手造型圓潤，尺寸合理，便于老人抓握，不會造成老人掛擦磕碰，安裝位置合理，處于老人舒適操作高度范圍內(nèi)扶手的設計爐灶及洗菜池前擋板處宜設置舒適扶手，便于乘輪椅的老人抓握扶手靠近操作臺，并可在操作時倚靠，減少體力消耗3室內(nèi)設計廚房：老老人廚房房操作臺臺以U型、L型布局為為佳，一一是利用用轉(zhuǎn)角布布置水池池及灶臺臺；一是是有利于于形成較較長的連連續(xù)臺面面老人廚房房操作臺臺以U型、L型布局為為佳，這這兩種布布局在老老人使用用時具有有以下優(yōu)優(yōu)勢：可可利用其其轉(zhuǎn)角兩兩側(cè)布置置水池及及爐灶，，提高輪輪椅操作作的便捷捷性；可可通過抹抹角處理理，增加加便于利利用的操操作臺面面；有利利于形成成較長的的連續(xù)臺臺面，利利于輪椅椅老人持持較重器器皿沿臺臺面推移移。3室內(nèi)設計臥室：加大進深深，預留活動動空間，同時最大大限度的的考慮到到應急和和減少互互相干擾擾老人臥室室的進深應比比一般臥臥室略大大，一來可可以為輪輪椅轉(zhuǎn)圈圈留出足足夠空間間，二來來可以滿滿足老人人分床睡睡（擺放放兩張單單人床））的需求求，還能能在臥室室中留出出一塊完完整的、、活動區(qū)區(qū)域。老人臥室室進門處處不宜設設置狹窄窄的拐角角，以免免急救時時擔架出出入不便便。老人宜分床或分分房休息息，避免因因作息時時間不同同或起夜夜、翻身身、打鼾鼾等問題題而相互互干擾。。老人床旁旁應設置置較高臺臺面供老老人撐扶扶，兼具具儲藏功功能（例例如書桌桌、床頭頭柜等）），宜設設置明格格或抽屜屜，供存存放隨時時拿取的的物品，，并便于于老人看看清、翻翻找內(nèi)部部的物品品。空調(diào)不宜宜直接吹吹向床鋪鋪和座位位床頭應設設置緊急呼叫叫器，保證老老人躺在在床上伸伸手可及及老人畏冷冷喜陽，，臥室宜宜布置在在南向，，使光線線盡量照照到床上上。3室內(nèi)設計衛(wèi)生間：是老人人在室內(nèi)內(nèi)最容易易發(fā)生危危險事故故的場所所，在設設計時需需遵循以以下原則則，保證證其安全全、方便便性便于按需需改造注意通風風保暖重視安全全防護設計原則則空間大小小適當劃分干濕濕區(qū)域3室內(nèi)設計衛(wèi)生間功功能分區(qū)區(qū)：一般般分為洗洗浴區(qū)、、如廁區(qū)區(qū)、盥洗洗區(qū)、更更衣區(qū)等等四大主主要功能能區(qū)，根根據(jù)情況況設置家家務區(qū)等等輔助功功能區(qū)洗浴區(qū)更衣區(qū)如廁區(qū)盥洗區(qū)家務區(qū)[洗浴區(qū)]老人洗澡澡、泡澡澡的空間間設計要點點：注意意與其他他區(qū)域的的干濕分分離，如如空間有有限，宜宜優(yōu)選淋淋浴[更衣區(qū)]老人洗浴浴前后穿穿脫衣物物、擦腳腳換鞋的的空間設計要點點：保持持較高室室溫，能能坐姿完完成動作作，并要要有適宜宜的臺面面、掛桿桿、擱架架等放置置衣物[如廁區(qū)]老人便溺溺及處理理污物的的空間設計要點點：著重重考慮扶扶手、緊緊急呼叫叫器等輔輔助設施施的設置置，注意意留出輪輪椅使用用者和護護理人員員的活動動空間[盥洗區(qū)]老人洗面面及整理理的空間間設計要點點：應保保證老人人能坐姿姿操作，，并有適適宜的臺臺面和充充足的儲儲藏空間間[家務區(qū)]老人進行行洗衣機機刷洗清清潔用具具等家務務勞動的的區(qū)域設計要點點：應有有放置洗洗衣機和和換洗衣衣物的空空間，同同事要考考慮洗滌滌、清潔潔用具的的存放位位置3室內(nèi)設計衛(wèi)生間洗洗浴區(qū)設設計要點點：做足足安全防防滑措施施，同時在尺尺度和高高度上照照顧到老老人器具具使用的的方便性性浴缸長度度不宜過過大，以以防止老老人下滑滑溺水，，內(nèi)腔長長度不宜宜大于1500mm；高度不不宜超過過450mm，以便于于老人進進出；浴浴缸壁宜宜有合適適傾角，，便于老老人盆浴浴時倚靠靠。浴缸內(nèi)側(cè)側(cè)墻面上上設置安安全扶手手，供老老人出入入浴缸及及轉(zhuǎn)換坐坐姿、站站姿時輔輔助使用用；浴缸缸內(nèi)底部部應設防防滑墊浴缸邊應設置置坐臺或坐凳凳，臺面高度度與輪椅坐面面等高，寬度度應達到400mm以上。坐臺側(cè)側(cè)墻面設置水水平及豎向扶扶手最好在淋浴間間里設置坐凳凳，讓老人洗洗浴時保持坐坐姿，也便于于他人幫助。。淋浴開關(guān)形式式應便于老人人施力。如果果是冷熱水混混合式開關(guān)，，冷熱水標示示應明顯、清清晰地標出，，并做高溫限限制，確保老老人使用安全全。淋浴噴頭側(cè)邊邊應設置L型扶手，供老老人抓扶。淋浴隔斷不宜宜做到頂，便便于新鮮空氣氣的補充，使使老人不致缺缺氧。應注意地面排排水通暢，避避免地面積水水過多，造成成老人不慎滑滑倒等危險3室內(nèi)設計衛(wèi)生間盥洗區(qū)區(qū)設計要點：：尺度嚴格按按照老年人人人體工學尺寸寸設計，高度度降低，尺寸寸放大洗手池前方的的鏡子可離開開盥洗臺面一一定高度，防防止濺水將鏡鏡子打濕弄污污。兼顧到輪輪椅使用者坐坐姿使用的情情況，鏡子的的位置也不可可過高，其下下部的最低點點控制在臺面面上方150～200mm為宜。洗手池宜選用用淺而寬大的款款型，手池較淺節(jié)節(jié)省盥洗臺下下部空間，便便于老人坐姿姿洗漱時腿部部插入；手池池寬大便于老老人洗漱時手手臂的活動。。盥洗臺面邊沿沿可安裝拉桿，利于輪椅老老人借力使輪輪椅靠近洗池池。老人衛(wèi)生間的的盥洗區(qū)域應應考慮輪椅老老人使用，保保證輪椅回轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)及可能有護護理人員的活活動空間。為彌補老人視視力衰退，可可補充設置側(cè)面的鏡子或或帶有可伸縮縮鏡架的放大大鏡子。盥洗臺下部應凹入，供輪椅插入入或老人坐姿姿洗漱時使用用。凹入深度度應不小于350mm，高度通常不不低于650mm。針對雖能步行行，但下肢活活動不便、力力量較弱、需需要扶靠的老老年人，可在在盥洗臺側(cè)邊邊設置扶手，，供老人在雙雙手被占用（（例如洗手））時，將身體體倚靠在扶手手上維持平衡衡。盥洗臺上方墻墻面應設置防水插座，可供老人使使用電動剃須須刀、吹風機機等小型電器器3室內(nèi)設計衛(wèi)生間如廁區(qū)區(qū)設計要點：：智能型與人人性化設置，，配備智能便便座與緊急呼呼叫器手紙盒通常宜宜設在坐便器器前側(cè)邊，保保證老人伸手手可及，避免免其動作幅度度過大，手紙紙盒的設計應應便于老人單單手撕紙操作作。宜設置智能便座，解決老人便便后擦拭的困困難。同時也也便于老人清清洗下身，并并有利于治療療痔瘡等疾病病?？紤]人一一般操作多在在右側(cè)，便座座的電源插座座宜設在便器器右側(cè)，距地地400mm高。與蹲便器相比比，老年人更更應使用坐便便器，從坐姿姿轉(zhuǎn)換到站姿姿相比由蹲位位到站位身體體在高度上變變動幅度小，，老人不易發(fā)發(fā)生暈眩。緊急呼叫器距便器前沿距距離不小于100mm，高度距地400～1000mm左右。其位置置安排應注意意避免在使用用扶手或拿取取手紙時造成成誤碰。為了了讓老人倒地地后仍能使用用緊急呼叫器器，可加設拉繩，下垂至距地地面100mm處。老人使用的坐坐便器旁邊應應設“L”型扶手。扶手的水平平部分距地面面650~700mm左右；豎直部部分距坐便器器前沿約250mm，上端不低于于1400mm。智能便座3室內(nèi)設計衛(wèi)生間更衣區(qū)區(qū)設計要點：：注意保暖，，能坐姿完成成動作，適宜宜的儲物空間間老人衛(wèi)生間應應安排更衣區(qū)區(qū)域，其面積積大小較為靈靈活，常與如如廁區(qū)、盥洗洗區(qū)結(jié)合老人更衣區(qū)宜宜在靠近洗浴浴區(qū)域的干濕濕區(qū)轉(zhuǎn)接處設設置，便于老老人就近洗浴浴更衣，避免免著涼。老年人坐姿更更衣較為安全全省力。座位位前側(cè)方應設設置扶手，以以輔助老人保保持身體穩(wěn)定定，同時可作作為老人站起起和坐下時的的撐扶物座位附近應安安排專用、充充足的臺面，，便于老人隨隨手取放衣物物，并保證衣衣物免受水汽汽浸濕，潔污污衣物要分開開存放。窗下部做適當當高度的固定定窗扇，上部部窗扇開啟時時，不會影響響窗臺擺放物物品3室內(nèi)設計無障礙坡道設設計要點坡道（室外）日本老年住宅設計規(guī)范國內(nèi)老年人建筑設計規(guī)范坡度≤1/12≤1/12凈寬≥1.5m≥1.5m每段允許高度0.7m0.75m每段允許水平長度9.0m8.0m休息平臺凈深度≥1.5m≥1.5m4公共空間在有臺階的地地方應設置坡坡度平緩的臺臺階和斜面在坡道的起點點和終點，應應留有深度不不小于1.50m的輪椅緩沖地地帶坡道側(cè)面凌空空時，在欄桿桿下端宜設高高度不小于50mm的安全擋臺樓廳和電梯設設計要點：電梯內(nèi)部設置置轎廂壁上離地地0.9m和0.75m處有扶手設置置，正對電梯梯轎廂們的壁壁上懸掛傾斜斜的鏡面電梯按鈕操作作盤設置在適適合乘坐輪椅椅者使用的高高度，且兩側(cè)側(cè)都可以進行行操作，電梯梯開門時間較較長，且門口口裝有光電感感應裝置，防防止夾傷留足輪椅可以以轉(zhuǎn)身的空間間方便的出入口口寬度要確保輪輪椅可以通過過，門寬宜大大于800㎜，出入口不設設置臺階，宜宜選用推拉門門、自動門地面鋪設防滑滑材料地面鋪設浸水水后也能防滑滑的材料，地地磚之間的縫縫隙不應過寬寬電梯尺度電梯尺寸要適適應擔架的長長度，應大于于1400㎜X1350㎜㎜4公共空間公用樓梯設計計要點：踏步寬度充足足，注意防滑滑，照明充足足，扶手設置置科學考慮樓梯可并并行通過使用用拐杖的老人人和攙扶人，，寬度宜大于于1200mm，踏步高應該該在160mm以下，踏步頂頂面寬度應在在300mm以上踏步立面縮進進尺寸應在2mm以下，否則容容易絆倒老人人樓梯踏步樓梯照明樓梯扶手注意隱藏光源，不能直射人人眼。照明光源應該該采用多燈形式，以防止止踏步表面出出現(xiàn)陰影或自自身的投影。。最理想情況是是設置地燈。。樓梯扶手應安安裝牢固，采采用近似圓形的扶手，沿樓樓梯兩側(cè)連續(xù)續(xù)安裝在樓梯起始處，，扶手端部應應該延長200mm以上端部向下方或者墻壁壁彎曲，以防止老人人勾住衣袖絆絆倒，如果有有可能最好與與走廊連接在在一起4公共空間消防設計：從老年人的生生理特征出發(fā)發(fā)，對消防設設施進行人性性化和精細化化設計建立有效的防防火分區(qū)盡量使用室外外疏散樓梯增加使用無動動力逃生梯我國老年住宅宅防火門日本防火門設設計結(jié)合火災探測器，在防火門上上設置自動釋放器，平時防火門門常開，火災災時自動關(guān)閉閉形成有效的的防火分區(qū)無動力逃生梯梯是依靠逃生生人員的自身身重力，帶動動梯子進行工工作，對于行行動不便的老老人，是一種種很好的逃生生渠道，同時時比較容易搭搭建。相對于建筑物物內(nèi)的封閉樓樓梯間，室外外疏散樓梯受受大火的影影響較小，可可以確保疏散散的相對安全全。另外室外外疏散樓梯可可以作為臨時時避難場所，，適于無力通通過樓梯避難難的老人使用用4公共空間交往空間設計計：老年人心理容容易孤獨，需需要大量的公公共交流空間間和鄰里關(guān)系系每一層的公共鄰里空間金海灣陽光假日4公共空間應盡可能多地地為老年人考考慮相互之間間的交流空間間，減少孤獨獨和寂寞感可結(jié)合門廳、、過廳、電梯梯廳等設置各各種公共交往往空間，如“談話角”、“休憩角”等，適當安排排桌椅，為老老人們提供休休息和增加互互相交流的公公共交往空間間Part1.2養(yǎng)老地產(chǎn)設計計要點區(qū)位環(huán)境整體規(guī)劃單體設計室外環(huán)境配套服務養(yǎng)老地產(chǎn)室外外環(huán)境設計主主要圍繞老年年人的行動、、聽覺、視覺覺及社會交往往四個關(guān)鍵點點展開社會交往視覺行動聽覺老年人室外環(huán)環(huán)境道路環(huán)境：在老年社區(qū)道道路系統(tǒng)、交交通組織應以以保護老人的的行動為基礎礎人行道的地面面鋪裝在材料料選擇方面不不宜采用卵石石、沙子、砰砰石等凹凸不不平的材料，，同時不應有有過多的接頭頭，以防絆倒倒老人；應采采用砂質(zhì)土或或海綿塑膠面面磚鋪地，或或者采用透水水材料鋪裝，，以此達到堅堅實、耐磨、、無積水、抗抗滑有彈性的的效果。人行道應設計計成蜿蜒或富富有變化的道道路，避免漫漫長而筆直，，以增加老人人行走時的趣趣味性，而且且能在一定程程度上減少風風力的干擾人行道應保證證平面無障礙礙，以淺坡代代替地面高差差，若設置坡坡道，坡道寬寬至少應為122厘米，坡度1:12，并且每隔9米要設置供休休息逗留的平平臺道路的線性設設計材料鋪裝人車分離坡道設計視覺系統(tǒng)：老人視覺敏銳銳度、色彩辨辨別能力以及及光適應能力力下降，導致致了閱讀、細細節(jié)辨別障礙礙，需要用細細部設計來增增強空間的可可識別性遮陽棚減少眩眩光人行道不同顏顏色鋪裝熒光扶手避免眩光加強照明色彩、圖案區(qū)區(qū)分>老年人的眼睛睛對光環(huán)境變變化的適應能能力較差，老老人不適應眩眩光，應加抑抑制在建筑的入口口處，設置遮遮陽篷或棚架架，可以減少少眩光問題；；戶外材質(zhì)的的選擇上，多多采用無反光光的面磚，避避免眩光的產(chǎn)產(chǎn)生>在人行道、臺臺階等主要通通道處，鋪設設不同色彩、、圖案的材料料在道路轉(zhuǎn)折與與終點處，運運用植物、色色彩或雕塑小小品等來強化化在相似的空空間節(jié)點上上，營造不不同的環(huán)境境氛圍，以以便于老年年人識別>老人的視覺覺衰退要求求提供更高高的照明標標準，以增增強其對深深度和色差差的辨別能能力室外重點照照明區(qū)域一一般在建筑筑物的出入入口、停車車場以及有有踏步、斜斜坡等地勢勢變化的危危險地段出入口照明明老年人聽力力下降，要要特別注意意兼顧“動動”“靜””兩大功能能，實行動動靜分離功能：供老年人下下棋、打牌牌、看書等等選址：位于寧靜的的地方，并并有視線遮遮掩或隔離離.老年人聽力力下降、聽聽覺清晰度度減退，對對老年空間間環(huán)境的要要求就比較較高，既要要保證空間間中可以大大聲的交流流，又要保保證相對的的安靜，有有清晰的聽聽覺功能：主要供老人人健身活動動選址：應安排在離離住宅建筑筑物區(qū)域較較遠的地方方，同時須須考慮易達達性，及避避免車輛的的干擾動區(qū)靜區(qū)動區(qū)和靜區(qū)區(qū)應保持適適當?shù)木嚯x離，以避免免產(chǎn)生相互互干擾但靜區(qū)應能能觀賞動區(qū)區(qū)的活動,以滿足老人人喜歡坐著著觀看的習習慣社會交往空空間：盡可能多的的創(chuàng)造一些些便于交往往的空間，，確保安全全和舒適方方便考慮因素：：安全保護護、舒適方方便選址：建筑筑物的出入入口、步行行道的交匯匯點、日常常使用頻繁繁的街區(qū)服服務設施附附近Part1.2養(yǎng)老地產(chǎn)設設計要點區(qū)位環(huán)境整體規(guī)劃單體設計室外環(huán)境配套服務與普通的地地產(chǎn)項目不不同，養(yǎng)老老地產(chǎn)項目目在公共設設施配套上上具有顯著著的老年特特點老有所養(yǎng)老有所樂老有所醫(yī)老有所為老有所學其他功能注重空間的的無障礙設設計，滿足足入住老人人基本的生生活居住需需求保障老人享享受周到細細致的服務務，各種緊緊急情況下下的應急處處理等提供老人鍛鍛煉、散步步及陶冶身身心的公共共空間提供老人增增進友誼、、交涉的空空間提供老人渴渴望年輕、、享受童真真的空間24小時為入住住老人進行行保健、醫(yī)醫(yī)療、理療療、康復的的全面護理理提供老人追追求進步、、提升自我我的空間滿足到此度度假、陪伴伴老人的家家人要求單間公寓、、套房、別別墅老年大學、、圖書館、、棋牌室、茶茶室、健身身房、種植植園、歌舞舞廳、生態(tài)態(tài)公園、戶戶外健身區(qū)區(qū)醫(yī)療室、護護理室緊急呼叫、、日常護理理、代理服服務超市、洗衣衣、美發(fā)、、餐廳老年年大學、圖圖書館、兒童托管中中心功能需求提供老年人人發(fā)揮余熱熱，體現(xiàn)社社會價值的的空間志愿者服務務中心對養(yǎng)老社區(qū)區(qū)來講，需需兼顧老人人生理和心心理的雙重重需求，完完善而方便便的配套設設施是最不不可或缺的的，其中醫(yī)醫(yī)療配套是是基石總結(jié)：養(yǎng)老項目中中，醫(yī)療配配套是基石石。完善的的醫(yī)療配套套以“醫(yī)院院+療養(yǎng)院”為為標準，而而開發(fā)商若若想提供專專業(yè)的醫(yī)療療和護理服服務，一般般是采用將該部分業(yè)業(yè)務外包給給專業(yè)醫(yī)院院（上海親和和源）或是是采用和品牌醫(yī)院院合作（社區(qū)內(nèi)設設置提供基基礎醫(yī)療保保障的醫(yī)院院，并可和和大醫(yī)院直直接對接））的方式。。除了為老年年人提供保保證身體健健康的配套套外，精神神娛樂方面面的配套同同樣非常重重要。老年大學、、養(yǎng)生會所所、棋牌室室等是標配配，一定的戶戶外運動場場所和設施施也是必需需的，如門門球場、垂垂釣區(qū)等。。一些項目目根據(jù)條件件，還會有有農(nóng)莊、園藝藝等特色配配套，豐富了老老年人的休休閑娛樂生生活。一些配套較較完善的項項目還會設置有兒童童活動的場場所，這樣就方方便了當子子女來看望望照顧老人人時，一同同前來的小小孩有可以以活動的地地方，是非非常人性化化的設置。。生活基礎配配套娛樂休閑配配套運動配套文化配套醫(yī)療配套項目名稱醫(yī)療配套文化娛樂配套生活休閑配套服務商業(yè)其他上海親和源醫(yī)院護理中心老年大學健康會所泛會所迷你高爾夫門球場活動廣場舞蹈廣場護理服務物業(yè)管理商業(yè)街室外茶座度假酒店

——北京東方太陽城綜合性醫(yī)院太陽會所老年大學精品圖書館陶藝館棋牌吧演藝舞臺室內(nèi)溫泉泳池特色農(nóng)場垂釣區(qū)室外自助燒烤室外運動場醫(yī)療服務物業(yè)管理度假酒店咖啡館KTV中西餐廳幼兒園北京太申祥和山莊太醫(yī)館養(yǎng)老院養(yǎng)生保健會所書院室外垂釣區(qū)醫(yī)療服務物業(yè)管理度假酒店

——北京翟陽老年公寓基礎醫(yī)療保障醫(yī)療護理緊急救護保健按摩閱覽室書畫室棋牌室室內(nèi)運動館室外運動場所醫(yī)療護理服務家政服務維修服務安保服務日常生活服務餐飲超市

——云南臥云仙居新健康療養(yǎng)院養(yǎng)生會所野戰(zhàn)基地原生態(tài)蔬菜大棚棋盤廣場醫(yī)療保健服務物業(yè)管理星級酒店生態(tài)餐廳兒童游樂區(qū)臺灣長庚養(yǎng)生文化村社區(qū)醫(yī)院閱覽室桌球室棋盤室美術(shù)教室證券室佛堂、禮拜堂舞蹈教室健身房KTV門球場籃球場網(wǎng)球場園藝農(nóng)場物業(yè)管理護理服務居家照顧服務餐廳美容理發(fā)室兒童游戲場綠地21城孝賢坊社區(qū)醫(yī)院老年大學養(yǎng)生文化館——

醫(yī)療服務物業(yè)管理星級酒店商業(yè)街大型生活廣場幼兒園養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品價值體體系構(gòu)建區(qū)位價值體體系單體設計價價值體系室外環(huán)境價價值體系室內(nèi)設計：：空間（消消除高差、、滿足輪椅椅及陪護人人員需要））、裝置（（設置扶手手、地面防防滑）、設設備（緊急急呼叫按鈕鈕、安全電電熱源）、、家具、衛(wèi)衛(wèi)生器具的的尺寸符合合老年人的的身體特征征立面造型：：富有生生活氣息，，與社會福福利機構(gòu)區(qū)區(qū)別開來環(huán)境優(yōu)美、、交通便利利、公共設設施齊全規(guī)劃功能分分區(qū)、建筑筑布局、合合理，人車車分流，實實現(xiàn)無障礙礙通行建筑形式：：低層低密密度為主公共空間：：防火、多多交流空間間道路系統(tǒng)、、空間組織織以保護來來人的行動動安全為基基礎規(guī)劃價值體體系產(chǎn)品類型豐豐富，滿足足各種老年年群體的需需要活動場所動動靜分區(qū)多交流空間間設計配套服務價價值體系社區(qū)級醫(yī)療療中心是基基礎，能處處理常見老老年病癥，，并與周邊邊醫(yī)療機構(gòu)構(gòu)建立合作作關(guān)系配套設施向向高端化、、娛樂化發(fā)發(fā)展，并通通過對外營營業(yè)和外包包降低經(jīng)營營風險加強與周邊邊機構(gòu)、娛娛樂場所、、高校等的的合作，擴擴大服務半半徑，打造造泛養(yǎng)老社社區(qū)PART2.國內(nèi)外養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)品品設計特點點Part2.1國外養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計特點國際上養(yǎng)老老社區(qū)大致致分為以下下幾類：類型形式客戶特點租售方式開發(fā)主體常見國家居家生活型連續(xù)照料退休社區(qū)身體健康，可以獨立生活但需要應急照料的老年人必要時提供輔助和護理服務租賃或出售開發(fā)商美國、日本活躍老人社區(qū)年齡有限制，喜歡參加身體鍛煉和社會活動的客戶環(huán)境優(yōu)美，成熟服務體系，多種娛樂交流場所，社區(qū)活動豐富出售為主開發(fā)商美國、日本獨立生活區(qū)老年公寓喜歡安靜，結(jié)交新朋友的老年客戶不提供就餐、交通、不組織社區(qū)活動租賃或出售政府為主歐洲、新加坡老年聚集區(qū)和外界保持良好的聯(lián)系，參加一些社會活動的客戶除租賃房屋外，還提供就餐、清掃房間、交通、社會活動等服務租賃為主政府為主歐洲、新加坡輔助生活區(qū)輔助生活社區(qū)生活不能全部自理，需專門的輔助和照顧根據(jù)客戶自身條件提供服務，包括：就餐、洗衣、清理房間、醫(yī)藥管理、日常生活活動幫助等出租開發(fā)商美國、日本家庭照料社區(qū)各種年齡階段的人，包括老人、孩子、剛出院的人、長期病號等提供短工服務，專業(yè)的護士照料出租開發(fā)商美國、日本輔助醫(yī)療型護理院需要24小時照料，患有長期或慢性病，需要治療或恢復提供常規(guī)的醫(yī)藥監(jiān)督和康復治療，需要注冊護士和有執(zhí)照的護士出租政府所有國家老年癡呆院老年癡呆初期，需要護理恢復完全無障礙設計，需要完好的設施和專業(yè)人員照料出租政府所有國家研究對象的的選?。好绹?、亞洲洲的老年住住宅主要是是政府扶持持+發(fā)展商盈利利型的，是是我們研究究的主要對對象養(yǎng)老醫(yī)院美國法國日本新加坡獨立式老年年住宅集合式老年年住宅護理型老年年住宅兩代居組屋、樂齡齡公寓收容所老年公寓美洲亞洲歐洲護理院設施完善設計合理福利制老年年社區(qū)政府扶持+發(fā)展商盈利利政府福利型型美國：養(yǎng)老產(chǎn)品類類型豐富、、規(guī)模大、、配套全，，通過社區(qū)區(qū)豐富多彩彩活動的組組織滿足老老年人需求求滿足有自理理能力的老老年人的需需求。一般般為普通住住宅和老年年人專用住住宅，后者者多數(shù)是帶帶廚衛(wèi)的一一居室，平平面緊湊，，采用標準準構(gòu)件，造造價經(jīng)濟。?？傮w布局局上注意將將老人住宅宅群布置在在社區(qū)中心心附近，與與社區(qū)服務務設施、社社交場所、、醫(yī)療中心心及交通設設施相結(jié)合合。有專門的服服務人員為為老年人提提供所需要要的服務，，一般不包包括醫(yī)療和和護理。住住宅內(nèi)有方方便、安全全的社交娛娛樂場所和和公共食堂堂等各類設設施，并有有完備的保保衛(wèi)和報警警系統(tǒng)。提供全面的的護理和醫(yī)醫(yī)療服務，，建筑按無無障礙設計計。臥室衛(wèi)衛(wèi)生獨立，，起居室和和廚房共用用。按照所所提供護理理程度的高高低，又可可分為養(yǎng)老老院和護理理院兩類，，護理院的的醫(yī)療護理理設施較養(yǎng)養(yǎng)老院更加加完善。Descriptionofthecontents獨立式老年人住宅集合式老年人住宅護理型老年人住宅典型案例——太陽城中心心關(guān)鍵詞：微城市型老老年社區(qū)借鑒點：完善的配套套和功能區(qū)區(qū)劃分、適適老化設計計10平方公里、、16萬居住人口口項目簡介：：選址于陽光光明媚的鳳鳳凰城郊區(qū)區(qū)，是全美美最典型、、最好的老老年社區(qū)區(qū)位：選選址于陽光光明媚的鳳鳳凰城郊區(qū)區(qū)太陽城位于于鳳凰城西西北12英里，距佛佛羅里達最最好的墨西西哥海灣海海灘只有幾幾分鐘的路路程，那里里全年312天能夠接收收到日照。。規(guī)模：接近近微型城市市社區(qū)太陽城城中心共有有10500個住宅單元元，目前入入住來自全全美及世界界各地的住住戶1.6萬。目標定位和和建設理念念：社區(qū)自1961年開始建設設起，便定定位佛羅里里達乃至全全美最好的的老年社區(qū)區(qū)；使老年年人精神充充實、身體體健康，享享受一種不不孤獨、不不依賴、不不滿足溫飽飽型的老年年生活社區(qū)現(xiàn)狀人人口構(gòu)成：：老年人人口占絕對對多數(shù)年齡段0-1818-2425-4445-6465以上比例0.40%0.20%1.30%15.10%83%產(chǎn)品類型：：通過公共配配套的共享享將六大特特色居住區(qū)區(qū)形成一個個整體，同同時避免了了配套功能能的浪費分六大居住住社區(qū)：太陽城中心心：獨立家家庭別墅國王之殿：：連體別墅墅湖中之塔：：輔助照料料式住宅和和家庭護理理機構(gòu)庭院阿斯頓花園園：出租的的獨立居住住公寓自由廣場：：輔助照料料式住宅和和家庭護理理機構(gòu)各社區(qū)均有有自己嚴格格的機構(gòu)、、組織和規(guī)規(guī)劃，但共共同享用一一個郵局、、超市、醫(yī)醫(yī)療機構(gòu)、、銀行和教教堂太陽城住宅宅類型豐富富，包括：：獨棟住宅宅，雙拼住住宅，多層層公寓，獨獨立居住中中心，生活活救助中心心，生活照照料社區(qū)，，復合公寓寓住宅等。。社區(qū)功能分分區(qū)明確住宅產(chǎn)品以以獨棟和雙雙拼為主規(guī)劃設計適適老化：針對老年人人的無障礙礙設計、空空間導向設設計，身心心健康相關(guān)關(guān)的社區(qū)設設施社區(qū)圖書館館社區(qū)交流大大廳無障礙設計計——強調(diào)方方便安全：：社區(qū)住宅以以低層建筑筑為主，在在所有區(qū)域域布置無障障礙步行道道、無障礙礙防滑坡道道，設置低低按鍵、高高插座極強的空間間導向性———應對老老年人的記記憶力感知知力下降：：對方位感、、交通的安安全性、道道路的可達達性均做了了安排，實實施嚴格的的人車分流流針對老年人的社社區(qū)設施——強調(diào)身心健康：身體健康——建有醫(yī)院和老年年護理中心，心理健康——老年圖書館，社社區(qū)交流大廳電梯內(nèi)低按鈕設設計防滑坡道設計適老化的建筑規(guī)規(guī)劃醫(yī)療服務系統(tǒng)：：完善的醫(yī)療服務務系統(tǒng)體現(xiàn)細致致的關(guān)心，保障障老年人的健康康需求患有突發(fā)性危險險疾病的老人，，脖子上都佩戴戴著一個項鏈一一樣的報警裝置置，只要按一下下“項墜”，救救護車就會立即即趕到。醫(yī)療服務系統(tǒng)綜合性醫(yī)院專業(yè)中心眼科中心急救中心心臟病中心體檢中心小型診所家庭看護藥房照顧中心心理治療牙醫(yī)綜合醫(yī)院家庭看護照顧中心運動和娛樂設施施：多元的、適合老老年人的運動、、娛樂場所，滲滲透至生活每一一個角落運動和娛樂設施施高爾夫保齡球、室外地地滾球、網(wǎng)球鄉(xiāng)村俱樂部劇場康樂設施Mini高爾夫7個18洞高爾夫高爾夫?qū)W校三分之一的居民民是活躍的高爾爾夫球愛好者全美草地保齡球球錦標賽墻球、臺球室內(nèi)、外泳池推圓盤游戲場健身房手工房電腦房活動的老人平均均年齡72歲每年交120美元的活動費，，就可以在任何何活動中心活動動。高爾夫健身房學習交流場所：：提供學習和交流流的機會——生命的最后，夢夢想的再實現(xiàn)太陽城中各種課課程和組織活動動超過80種以上，可以依依照自己的興趣趣選擇參加學習交流場所美發(fā)沙龍亦教亦學交流舞會圖書館你如果曾經(jīng)是一一個外科大夫，，但年輕時一直直喜歡做木匠活活，今天生活在在太陽城里，就就可以到木工坊坊去做自己喜歡歡的事情。老年學校俱樂部進修班博物館交流中心圖書館藝術(shù)室教堂木工坊縫紉坊烹飪班畫廊舞會志愿者活動：社區(qū)老人可通過過志愿者活動來來體現(xiàn)自我價值值，同時也節(jié)省省了社區(qū)的管理理成本，更有利利于良好社區(qū)氛氛圍的形成John:廚房里20個廚子18個是志愿者，他他們都覺得自己己身體還挺好，，很能干，為了了不傷害他們的的自尊心和積極極性，只能讓每每個人每周都有有一兩次機會。。志愿者之城各種管理城市治安維護老年大學照料工作公共場地維護廚師開高爾夫球車醫(yī)院商店擔任教師服務設施Micheal：年輕時就想當當警察，只可惜惜一直沒有機會會。退休到了這這里，志愿者干干什么的都有，，于是，當回警警察過把癮。Marry:74歲的她在一家療療養(yǎng)院義務幫忙忙達12年之久，先后長長期照顧過3個行動不便的老老人。Donald：太陽城限速30英里，高爾夫球球車是居民合法法的主要交通工工具之一，他專專候在此用高爾爾夫球車免費接接送人案例總結(jié)：產(chǎn)品注重生理和和心理上的雙重重需求，根據(jù)老老年人需求打造造功能體系和配配套設施體系需求設施功能居住功能醫(yī)療護理功能生活休閑功能文化溝通功能志愿者服務計劃劃，滿足自我價價值的實現(xiàn)，帶帶來年輕感覺完整的、可應對對緊急情況醫(yī)療療服務系統(tǒng)多元化、現(xiàn)代的的住宅，關(guān)注人人性化的細節(jié)精神與價值訴求求豐富的、滿足不不同需求的運動動娛樂配套方便學習交流的的、跟上時代節(jié)節(jié)奏的環(huán)境和設設施方便和安全健康和獨立運動和娛樂學習和交流年輕和自我價值值日本：老年居住和服務務設施分類詳細細，全面覆蓋了了各類需求，““兩代居”的居居家養(yǎng)老占據(jù)主主流，并強調(diào)通通過高科技實現(xiàn)現(xiàn)自助和自理居住建筑包括各種層次的老人之家、租賃式的老年住宅、以及銀發(fā)住宅等服務設施主要圍繞社區(qū)設置，如日托中心、短期入住設施、小規(guī)模多功能服務站、在宅介護支援中心、咨詢中心等日本在基層社區(qū)區(qū)配置小規(guī)模、、多功能、社區(qū)區(qū)化的服務設施施，是實現(xiàn)居家家養(yǎng)老的有力保保障，對當前大大力推進社區(qū)養(yǎng)養(yǎng)老制度的我國國具有重要的借借鑒價值，不過過也需要看到，，日本老年社區(qū)區(qū)服務業(yè)的蓬勃勃發(fā)展，很大程程度上是國家政政策的產(chǎn)物“兩代居”住宅宅形態(tài)主要養(yǎng)老產(chǎn)品””兩代居“對廚廚、廁、門廳和和居室分隔功能能都做了相應考考慮，對多代人人生活方式和生生活規(guī)律上的差差異在室內(nèi)空間間上做了相應處處理?！皟纱印奔虾献≌钠矫娌疾季址诸愅蛹乃扌屯臃肿⌒袜従雍献⌒屯耆従有腿毡镜湫桶咐郾毙鲁顷P(guān)鍵詞：全齡社區(qū)借鑒點：老年人住宅產(chǎn)品品普通產(chǎn)品混合合設計在一個生生活社區(qū)港北新城：通過多種養(yǎng)老住住宅產(chǎn)品的混合合設計，滿足各各類型老人的生生活需求兩代居老人專用住宅普通住宅養(yǎng)老公寓港北新城全齡社區(qū)港北新城把老少少戶住宅(二代居)、老人專用住宅宅、養(yǎng)老公寓等等與普通住宅混混合設計在一個個生活區(qū)內(nèi)戶型設計：考慮慮陪護人員陪住住細節(jié)適老化設計計：增加扶手、、通道加寬等電子化配備普通居家住宅，，居家對象沒有有限制同一樓層中相鄰鄰或相近的兩套套住宅，或者同同一單元內(nèi)上下下層相鄰的兩套套住宅，其中一一套為老人居住住，另一套為子子女家庭住將普通住宅樓棟棟中的一部分套套型進行適老化化設計，例如增增加扶手、滿足足輪椅通行需求求、考慮護理人人員陪住等通常為社區(qū)中專專門的樓棟，其其居住對象既可可以是自理老人人也可以是需要要護理的老人典型案例——誠信香里園關(guān)鍵詞：高科技借鑒點：高科技智能化設設施在養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)中的應用日本誠信香里園園：利用高科技武裝裝養(yǎng)老院，方便便老人日本高科技養(yǎng)老老院——誠信香里“誠信香里園””養(yǎng)老院位于關(guān)關(guān)西大阪府寢屋屋川市，是松下下電器公司投資資修建的一家現(xiàn)現(xiàn)代化養(yǎng)老院。。這里各項設施均均得到了高科技技的武裝，這也也是“香里園””與普通養(yǎng)老院院主要區(qū)別之處處。項目概況誠信香里園高科科技設施失禁感應器裝在床邊的墻上上，如果老人失失禁尿濕了褥單單，感應器就會會發(fā)出通知。離床感應器安裝在床腳處，，能讓工作人員員在老人不慎從從床上跌落時迅迅速察覺并及時時趕來。自動感應式馬桶桶馬桶圈的放下、、抬起以及方便便前后的沖水，，都是自動感應應式的，馬桶兩兩側(cè)還有可以自自由收放的扶手手，使用輪椅的的老人也能不太太費力地坐下1235467動作探知感應設設施安裝在洗手間天天花板上，如果果老人在洗手間間內(nèi)30分鐘沒有什么動動作，感應裝置置就會馬上通知知工作人員。呼救繩圈馬桶上方有呼叫叫用的繩圈，如如果老人感到不不適或無法站起起，就可拉動此此繩圈呼叫工作作人員寵物機器人為了能給老人解解悶，“香里園園”還研發(fā)了能能和老人雙向交交流的寵物機器器人，可以向人人打招呼、唱唱歌、朗誦漢漢詩等選項。電動入浴設施專為坐輪椅的老老人設計新加坡：政府主導，鼓勵勵多代同居或父父母與已婚子女女近鄰居住，并并且開發(fā)出多種種類型的“多代代同堂組屋”，，同時為希望單單獨居住的老年年人提供“樂齡齡公寓”目前，新加坡選選擇獨居或者只和老老伴居住在一起起的老人數(shù)量在逐年增加加，為此，政府在1998年3月月第一次推出樂樂齡公寓計劃，，以便老人們通通過多渠道的購購房選擇，得到到更好的照顧，，住得舒適愜意意多代同堂組屋樂齡公寓新加坡具有富有有特色的“多代代同堂組屋”，，延續(xù)了亞洲人人兩代乃至多代代同堂的文化傳傳統(tǒng)鼓勵多代同居，，子女和老人同同住的家庭，可可優(yōu)先申請政府府的公屋，也鼓鼓勵已婚子女和和父母近鄰居住住。目前新加坡的養(yǎng)養(yǎng)老住宅模式主主要有兩種：多多帶同堂組屋及及樂齡公寓新加坡多代同堂堂組屋：主體房和單房公公寓以起居室連連通，兩戶既分分又合，適合于于兩代人和諧共共處多代同堂組屋分為A、B、C三種類型，每套套的建筑面積為為150平米左右每套組屋皆由主主體房和單身公公寓組成主體房與單房公公寓各自設有門門戶，廚房與衛(wèi)衛(wèi)生間也各自配配套主體房和單房公公寓以起居室連連通，兩戶既分分又合，適合于于兩代人和諧共共處新加坡樂齡公寓寓：興建于成熟社區(qū)區(qū)中，戶型一般般分為35平米和45平米兩種，產(chǎn)品品設計充分考慮慮到老人的具體體情況和實際需需要“樂齡公寓”設計亮點住宅入口處面積適當增大，便于輪椅通過廚房和衛(wèi)生間的面積適當加大，便于坐凳或坐輪椅使用室內(nèi)地面平坦，沒有高差廚房洗滌臺和灶臺以及衛(wèi)生間洗面臺的下部都凹進去，以便老人操作時可坐下把腿伸進去門的寬度適當增加，使輪椅可以通行地面和浴池底都防滑，浴池、廁所、樓梯和走廊兩側(cè)都設扶手廁所都靠近臥室，并設長明燈開關(guān)、門鈴和門窗把手等設施的位置適當降低，廁所用推拉門，不用平開門老人聽力降低，提高了報警聲響老人視覺功能下降，房間光照度提高２倍以上，煤氣等各種開關(guān)以及各種讀物的字很大，以利老人辨識長明燈大字按鈕進門尺度加大風雨連廊設施與服務：新加坡超過85%的老人住在政府府組屋，為迎合合他們的晚年需需要，讓更多人人能居家養(yǎng)老，，政府推出各種種服務設施讓一名工作人員員每次上門都能能為年長者提供供一系列的居家家服務，如送餐餐、個人衛(wèi)生清清洗、家務打理理等，無須老人人向不同的機構(gòu)構(gòu)尋求協(xié)助。為低收入特別是是住在租賃組屋屋的老人提供照照顧，包括提供供資訊和轉(zhuǎn)介服服務。在白天為行動不不便的獨居老人人，以及失智癥癥患者提供看護護服務的設施。。讓有一定自理能能力的老年人同同住在單房式租租賃組屋單位內(nèi)內(nèi)，通過高科技技設備和社工協(xié)協(xié)助，展開群體體生活?！袄夏耆撕暇佑媱潉潯比椎情T居家服務樂齡活動中心樂齡服務中心日間托管中心和綜合日間服務所設施與服務為住在小型公寓寓和周遭年長者者提供免費社區(qū)區(qū)服務，例如緊緊急按鈴援助、、以及各種不同同計劃的資料和和轉(zhuǎn)介服務。中中心也是年長居居民交朋友的地地方。國外養(yǎng)老老地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品設計計小結(jié)：：建造養(yǎng)老老社區(qū)的的理念及及人文關(guān)關(guān)懷值得得借鑒國家產(chǎn)品特點借鑒之處美國建筑規(guī)模大，有各種各樣的俱樂部，開設的課程和組織活動完善的配套設施與功能區(qū)劃分日本提供無障礙設施的老齡人住宅產(chǎn)品、具有看護性質(zhì)的老齡人住宅產(chǎn)品、能和家人共同生活的住宅產(chǎn)品。通過這三種老齡住宅產(chǎn)品在社區(qū)內(nèi)的共存，形成滿足各類型老齡人基本生活需求的老齡人生活社區(qū)，并強調(diào)通過先進技術(shù)和高電氣化實現(xiàn)自助和自理全齡社區(qū)、兩代居設計，高科技特色新加坡提供多代同居的“多代同堂組屋”和獨居老人居住的樂齡公寓組屋主體房和單房公寓以起居室連通，兩戶既分又合，適合于兩代人和諧共處樂齡公寓一般興建在成熟的社區(qū)中。公寓戶型一般分為３５平方米和４５平方米，產(chǎn)品設計適老化住宅的戶型設計及內(nèi)部結(jié)構(gòu)設計標準的特殊化考慮。產(chǎn)品設計計充分考考慮老年年人的特特殊需求求，針對對不同行行為能力力的老人人設計不不同的產(chǎn)產(chǎn)品良好的醫(yī)醫(yī)療、各各種娛樂樂、文化化、體育育等設施施，以及及為老年年人配套套的各種種軟性服服務Part2.2國內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品設計特點根據(jù)中國國“老年年人建筑筑設計規(guī)規(guī)范”，，老年年人建筑筑分為：：老年住住宅、老老年公寓寓、老人人院、托托老所四四種，其其中前兩兩種多為為開發(fā)商商發(fā)展養(yǎng)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)的首選選類別定義性質(zhì)特殊要求老年住宅專供老年人居住，符合老年體能心態(tài)特征的住宅。住宅符合老年體能心態(tài)特征老年公寓專供老年人集中居住，符合老年體能心態(tài)特征的公寓式老年住宅，具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系，是綜合管理的住宅類型。綜合管理住宅符合老年體能心態(tài)特征且具備餐飲、清潔衛(wèi)生、文化娛樂、醫(yī)療保健服務體系老人院（養(yǎng)老院）專為接待老年人安度晚年而設置的社會養(yǎng)老服務機構(gòu)，設有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務設施。社會養(yǎng)老服務機構(gòu)設有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務設施托老所為短期接待老年人托管服務的社區(qū)養(yǎng)老服務場所，設有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務設施，可分日托和全托兩種。短期社會養(yǎng)老服務機構(gòu)設有起居生活、文化娛樂、醫(yī)療保健等多項服務設施，可分日托和全托兩種。地產(chǎn)開發(fā)發(fā)選擇的的產(chǎn)品形形式：根據(jù)經(jīng)濟濟水平的的差異，，養(yǎng)老地地產(chǎn)產(chǎn)品品形式也也不同，，目前開開發(fā)商主主要以有有一定經(jīng)經(jīng)濟實力力的老人人為目標標客戶來來選擇其其產(chǎn)品形形式保障溫飽小康富豪保障機構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老居家養(yǎng)老老社區(qū)養(yǎng)老老+居家養(yǎng)老老頂級機構(gòu)構(gòu)養(yǎng)老+居家養(yǎng)老老養(yǎng)老模式式對應產(chǎn)品品養(yǎng)老院、、老人院院全齡社區(qū)區(qū)養(yǎng)老鄰里里中心集中養(yǎng)老老社區(qū)養(yǎng)生康復復養(yǎng)老經(jīng)濟水平平產(chǎn)品形式式現(xiàn)狀：：目前市場場上主要要有三種種類型，，配建于于普通居居住區(qū)中中的養(yǎng)老老社區(qū)，，專門建建設的綜綜合性養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)，結(jié)合合旅游、、養(yǎng)生開開發(fā)的度度假型養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品形式式配建于普普通居住住區(qū)中的的養(yǎng)老社社區(qū)或養(yǎng)養(yǎng)老住宅宅專門建設設的綜合合性養(yǎng)老老社區(qū)結(jié)合旅游游、養(yǎng)生生開發(fā)的的度假型型養(yǎng)老社社區(qū)配建于普普通居住住區(qū)中的的養(yǎng)老社社區(qū)布局形式式：這種養(yǎng)老老社區(qū)的的布局形形式是指指在普通通居住區(qū)區(qū)中加入入老年人人居住組組團、樓樓棟或套套型，以以及一些些適老化化的配套套設施。。優(yōu)點：相比于僅僅有老人人居住的的社區(qū)而而言，這這種“混混居”社社區(qū)能夠夠讓老人人接觸到到其他年年齡段的的居住者者，保持持與外界界環(huán)境的的接觸，，同時老老人還可可以與自自己的子子女或親親友鄰近近居住在在同一個個社區(qū)中中，便于于相互照照顧。適應性：目前這這種形式式比較適適合中國國國情普通居住住區(qū)中配配建的養(yǎng)養(yǎng)老社區(qū)區(qū)或養(yǎng)老老住宅規(guī)劃特點點：規(guī)模模相對較較小、功功能集中中、產(chǎn)品品類型有有限，強強調(diào)內(nèi)部部空間適適老化設設計配建于普通居住區(qū)中的養(yǎng)老社區(qū)住宅養(yǎng)老公寓老人專用住宅老少戶在建筑設計突出適老化的核心：1、公共空間無障礙2、戶型功能精細化，功能布局體現(xiàn)老年人自立和安全性，設備與設施均按照老年人的人體尺度和心理、生理特點進行設計3、環(huán)境材質(zhì)要體現(xiàn)適用性，兼顧老人和照顧者的使用需求，空間具可改造性其他其他生活及運動娛樂配套與大社區(qū)共享配建于普普通居住住區(qū)中的的養(yǎng)老社社區(qū)規(guī)劃要點點：控制制老年組組團的規(guī)規(guī)模與比比例，注注意其位位置設置置規(guī)劃要點點將老年住住宅布置置在靠近近社區(qū)中中心配套套的位置置，以滿滿足老年年人的生生活需求求控制養(yǎng)老老組團的的規(guī)模