辦公樓設計說明

XX項目方案設計說明

建筑設計一、設計依據(jù).深圳市建設用地規(guī)劃許可證；.深圳市土地使用權出讓合同書.甲方提供的建設用地界址點坐標及宗地位置示意圖；.甲方提供地形圖電子文件；.甲方認可的設計條件（以我公司階段性匯報文件成果及有關會議紀要為準）.甲方往來的相關文件及設計資料.設計所采用的主要法規(guī)和標準有：1）《深圳市建筑設計規(guī)則》2）《民用建筑設計通則》GB50352-20053）《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-20144）《無障礙設計規(guī)范》GB50763-20125）《汽車庫建筑設計規(guī)范》JGJ100-986）《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-977）《高層民用建筑設計防火規(guī)范》GB50045-95（2005年版）8）《辦公建筑設計規(guī)范》JGJ67—20069）《商店建筑設計規(guī)范》JGJ48-8810）《公共建筑節(jié)能設計標準》深圳市實施細則SZJG29-2009二、項目況xx項目位于深圳光明高新園區(qū)東片區(qū)，觀光路南側，二十五號路北側，邦凱路東側。項目總用地面積8446.95平米，為新型工業(yè)用地，容積率4.78。項目總建筑面積52323平米，其中計容建筑面積40323平米，主要包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公、配套辦公及小型商業(yè)服務設施；地下室12000平米。三、設計理念——垂直城市，階梯花園.垂直城市，階梯花園建筑本身因占地面積及地形受限而不可不免的走向立體化，因此嘗試突破開放空間僅限于地面廣場的概念，將其抬升至空中并與建筑體量在垂直方向上進行疊加，由此形成若干階梯狀相互聯(lián)通的空中公共花園活動平臺，在建筑的不同高度上都能提供良好的與城市互動的體驗。在此基礎上進一步打破水平各層之間的空間界線，置入靈活使用、更具公共性的新功能，是平臺層成為激發(fā)都市活力的空中城市客廳。.策劃定位我們更加關注如何平衡規(guī)劃與業(yè)態(tài)需求的關系；提供更多有效活力空間促進企業(yè)的自我參與；以更加靈活的物業(yè)模式應對市場變化；通過對周圍人群的研究，我們?yōu)閷碓诖宿k公的人群設計了可拆分的戶型平面，已滿足在此辦公的人群發(fā)展需求。為在此生活的人群設計了配套小型商業(yè)服務設施，已滿足人的生活需求；四、規(guī)劃設計（一）規(guī)劃布局建筑單體布置規(guī)劃布局順應城市設計，在處理建筑與周邊及場地關系時，在用地局促的情況下，選擇將建筑體量在面向二十五號路一側退讓，形成一個入口廣場，原廠區(qū)及后期商業(yè)的來往人流都在此匯聚，營造一個積極的公共空間。便利店等小型配套商業(yè)服務類功能設置在可達性最強的地面層，并向二層延伸，向東、南側打開的建筑界面促進了與城市廣場的互動。（二）豎向設計1.場地概況1.場地概況項目用地為不規(guī)則多邊形，長邊東西向長約91米，長邊南北向?qū)捈s124米。場地內(nèi)絕對標高范圍28.1?28.4米，場地內(nèi)平整無高差。豎向設計設計以合理利用地形，減少土方工程，保證良好的場地排水為原則。場地結合地形，建筑的設計標高為28.45Mo場地排水方式采用有組織排水，地表雨水通過雨水管道集中后，有組織地由用地北側和南側排入市政雨水管網(wǎng)中。（三）交通組織設計以人行優(yōu)先、人車分流分時管理為組織原則。在有限的條件下良好的組織場地內(nèi)的人流和車流。沿地塊南側結合市政道路開口開設車輛出入口，直通地下車庫，使得業(yè)主及來訪車輛迅速進入地下，減少對地塊內(nèi)人流的干擾。園區(qū)內(nèi)車輛大部分為地下停車，設兩個地下車庫出入口，車輛由地下車庫出入口進入，就近泊車，通過位于地下室的電梯廳進入；還有少量地上停車位設于南側廣場上，方便落客后停車。人流主入口設在一層南側，北側設置次入口，東側設置VIP入口，分區(qū)明確，布局合理。（四）景觀設計秉承公共環(huán)境優(yōu)先原則，以提供高品質(zhì)的辦公環(huán)境和交流空間為目的，園區(qū)綠化分為四塊：場地周邊道路綠化、場地南側廣場公共綠化、5F生態(tài)花園及頂層的屋頂綠化。主景觀軸串聯(lián)南側廣場綠化和小型配套商業(yè)，次景觀軸貫通東西，垂直空中階梯花園，打通城市脈絡，回應各個景觀節(jié)點。（五）人防設計報建后根據(jù)人防辦的具體批復要求進行設計。（六）無障礙設計根據(jù)《城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)范》及其它相關法規(guī)、規(guī)范要求，本工程室外道路為可供殘疾人使用的無障礙道路；通過電梯、坡道等無障礙設施可到達各主要場所和各棟建筑內(nèi)部。每層設有殘疾人衛(wèi)生間。入口處室內(nèi)外高差0.05米，無障礙設施可從主入口處進入建筑內(nèi)部，本棟的服務電梯中有一部為無障礙電梯。五、建筑設計（-）建筑性質(zhì)與體量本項目1?5層為裙房，建筑面積10160m2,首層層高5.5米，其余各層4.5米，6?23層塔樓建筑面積30323m"層高4.2米，建筑高度99.7米。（二）辦公及研發(fā)平面布置方正合理，單元劃分靈活；采用類板式辦公形式，設空中花園，使得80%以上的電梯廳獲得直接的采光與通風，改善了辦公公共空間環(huán)境，提升物業(yè)品質(zhì)。高層部分層間錯動，形成更多的屋頂活動空間，拓展了平面的使用價值。（三）小型配套商業(yè)底層商業(yè)沿地塊西側布置，設中庭，在辦公與研發(fā)區(qū)域之間形成商業(yè)內(nèi)廣場，廣場貫通南北，空中走廊聯(lián)系東西兩邊的二層商業(yè)，通過設置自動扶梯和室外樓梯，引導人流直接進入二層平臺，有效地提升了物業(yè)價值。（四）地下車庫本項目設置兩層地下車庫，地下停車275輛；地上15停車輛，位于地塊南側，總停車數(shù)量290輛。人防位于地下二層，滿足全埋要求。（五）立面設計建筑立面在空中花園的位置分別采用虛實對比強烈的兩種表皮來強調(diào)建筑體量，由此形成獨特的建筑立面語言，上部采用通透的玻璃幕墻，下部采用豎向線條實墻開長窗，這些表皮語言既增強整體的可識別性又兼具保溫、隔熱、遮掩、通風四大功能。六、消防設計.消防車道沿地塊環(huán)形設置。建筑間距布置均滿足現(xiàn)行高層建筑防火規(guī)范要求，消防通道及消防登面均考慮通行大型消防車（30T荷載）。消防車通行道路（含隱性消防車道）設計寬度不小于4米，轉彎半徑不小于12米，消防登高面處的消防通道滿足6米寬的要求。消防車通道道路設計最大縱坡不大于8%,消防登高場地的最大縱坡不大于2%。.本工程地下二層。地上為辦公、研發(fā)類建筑23層，最高建筑高度為99.7米；高層裙房5層，高度23.4米，屬于一類防火建筑，耐火等級一級。.地下車庫按一類建筑一級等級設計，采用自動噴淋滅火系統(tǒng)。汽車庫按小于4000平方米。每個防火分區(qū)均有設兩個疏散口，各個防火分區(qū)之間以防火墻與復合防火卷簾相隔。.高層研發(fā)（辦公）每層根據(jù)面積設置防火分區(qū)。每個防火分區(qū)不大于3000平米（建筑內(nèi)設置自動滅火系統(tǒng)），小于1500平米設一部消防電梯（2800KG）,各防煙樓梯間及前室盡量設外窗，無外窗的設加壓道風道。相鄰兩個防火分區(qū)間以防火墻及防火門分隔。防煙樓梯間及前室設乙級防火門，并向疏散方向開啟，道管井門均為丙級防火門，開向擴大前室的門均為乙級防火門。防煙樓梯間與消防電梯的合用前室不小于10平米,獨立前室的面積均不小于6平米。.自動消防報警及自動噴淋系統(tǒng)的設置，消防水池及水泵房設置，另詳機電設計說明。七、綠色建筑詳見綠色建筑專篇八、經(jīng)濟技術指標一■、項目概況項目名稱XX用地單位宗地號用地位置二、主要經(jīng)濟技術指標建設用地面積nr8446.95總用地面積nr8846.95計容積率建筑面積nr41819.64容積率/規(guī)定容積率％4.95/4.77地上規(guī)定建筑面積nr40325.75不計容積率建筑面積m?12546地上核減建筑面積nr453.24地下規(guī)定建筑面積nv—地上核增建筑面積nr1493.89地下核增建筑面積nr12546建筑基底面積nr3038.72建筑覆蓋率（一級/二級）36綠地面積/折算綠地面積nr789.19/1961.74綠化覆蓋率％32.57取蜀蜀度m99.3最大層數(shù)｛地上/地下｝層23F/-2F停車位｛地上/地下｝輛18/305公共停車位｛地上/地下｝輛18/305三、本期建筑面積及分配建筑功能建筑面積規(guī)定核減合計總建筑面積 計容積率面積研發(fā)廠房面積36304.7554365.64(nr)及分配41819.64(m2)計規(guī)定容積率建筑面積40325.75(m2)配套辦公面積2667.12356.163023.28小型商業(yè)面積900.6497.08997.72地上核增建筑面積1493.89(m2)架空綠化1132.35架空休閑361.54不計容積率建筑面積及分配12546(m2)地下規(guī)定建筑面積(nr)地下核增建筑面積12546(nr)地下停車面積11344地下設備用房面積1202結構設計一、項目概況.工程簡介XX項目位于深圳光明高新園區(qū)東片區(qū)，觀光路南側，二十五號路北側，邦凱路東側。項目總用地面積8446.95平米。項目總建筑面積52323平米，主要包括產(chǎn)業(yè)研發(fā)辦公、配套辦公及小型商業(yè)服務設施；地下室12000平米。.結構體系本工程單體為框架-核心筒結構；裙房和純地下室采用框架結構。二、設計依據(jù).設計遵循的主要規(guī)范及規(guī)定1)《結構可靠度統(tǒng)一標準》 (GB50068-2001)2)《建筑工程抗震設防分類標準》 (GB50223-2008)3)《建筑結構荷載規(guī)范》 (GB50009-2012)4)《混凝土結構設計規(guī)范》 (GB50010-2010)5)《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB50011-2010)6)《高層建筑混凝土結構技術規(guī)程》 (JGJ3-2010)7)《建筑地基基礎設計規(guī)范》 (GB5007-2011)8）《建筑樁基技術規(guī)范》 （JGJ94-2008）9）《混凝土結構耐久性設計規(guī)范》 （GB/T50476-2008）10）《人民防空地下室設計規(guī)范》 （GB50038-2005）11）《地下工程防水技術規(guī)范》 （GB50108-2008）12）《砌體結構設計規(guī)范》 （GB50003-2011）.自然條件1）本工程設計使用年限為。年，工程結構的安全等級為二級。2）風荷載：a基本風壓：W=0.75kN/m2o對于房屋高度大于60m的主體結構，承載力設計時按基0本風壓的1.1倍采用。b地面粗糙度：B類；風載體型系數(shù)：1.3。3）地震參數(shù)：a本工程設防烈度：7度（設計基本地震加速度0.10g）。b設計地震分組為第一組。c建筑場地類別：II類（待定）；特征周期值為0.35s（待定）d建筑抗震設防類別：丙類。.樓面荷載標準值：（kN/m2）TOC\o"1-5"\h\z研發(fā)、辦公： 2.0停車庫： 2.5地下室頂板施工荷載： 10.0走廊、大堂、門廳： 3.5消防樓梯： 3.5上人屋面： 2.0.常用材料自重標準值：（kN/m2）外墻、分戶墻、梯間墻（200厚加氣硅砌塊，考慮抹灰）：2.50內(nèi)隔墻（100厚加氣硅砌塊，考慮抹灰）： 1.80玻璃幕墻： 1.5玻璃窗： 0.351）地下外墻設計承受室外地面標準荷載為10KN/m2o2）上部建筑的隔墻材料容重W7.5KNA13。3）首層（室外）施工活荷載標準值取lOKN/rw（分項系數(shù)取1.0）。三、結構設計.上部結構本工程設二層地下室，地上為辦公、研發(fā)類建筑23層，最高建筑高度為99.7米；高層裙房5層，高度23.4米。.地下室地下室擬不設變形縫，方便施工、縮短施工周期。通過采用補償收縮混凝土（在混凝土中摻入膨脹劑）、在適當位置設置混凝土膨脹加強帶等措施可以有效地解決結構容易產(chǎn)生收縮開裂的問題。同時，在地下室使用微膨脹混凝土還可以形成結構的自防水體系。.結構材料為了符合建設部提出的“四節(jié)一環(huán)?！边@一標準，本工程擬采用高強度、高性能的鋼筋，所有受力構件鋼筋均擬采用HRB400,或更高強度、性能的HRB系列普通熱軋帶肋鋼筋，HRB系列鋼筋普通熱軋帶肋鋼筋具有較好的延性、可焊性、機械連接性能及施工適應性，也可以有效地減少鋼筋用量，節(jié)約鋼材確保結構的安全度。.非結構材料高層建筑層數(shù)較多，底部荷載較大，圍護墻和隔墻均擬采用節(jié)能、環(huán)保型加氣混凝土砌塊，以減輕結構自重，達到節(jié)材的要求，減輕地震反應，能一定程度地提高結構的抗震性4匕月匕0給排水設計說明設計依據(jù)、范圍.《建筑給水排水設計規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）.《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014.《消防給水及消火栓系統(tǒng)技術規(guī)范》GB50794-2014.《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2006.《民用建筑節(jié)水設計標準》GB50555-2010.《建筑滅火器配置設計規(guī)范》GB50140-2005.《氣體滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50370-2005.《自動噴水滅火系統(tǒng)設計規(guī)范》GB50084-2001（2005年版）.《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-2014.建筑及其它專業(yè)條件圖。.設計范圍：建筑紅線范圍內(nèi)的室內(nèi)給排水、消防給水系統(tǒng)和室外給排水、消防給水系統(tǒng)設計。生活給水系統(tǒng)：.本項目生活給水水源為城市市政自來水，擬由兩條不同方向的市政自來水供水管供水，在小區(qū)內(nèi)連成環(huán)狀供水管網(wǎng)。生活給水系統(tǒng)分為I區(qū)、II區(qū)、III區(qū)、三個分區(qū)，I區(qū)利用市政自來水管網(wǎng)壓力直接供水，II區(qū)由低區(qū)變頻供水設備供水，III區(qū)由高區(qū)變頻供水設備供水。具體分區(qū)待落實市政自來水管網(wǎng)壓力后再劃分。研發(fā)生活用水定額為：50L/人.d。.地下二層設生活用水貯水池及水泵房，水泵房內(nèi)各設高低區(qū)變頻供水設備各一套。.小區(qū)生活給水立管管材采用鋼塑復合管，支管采用冷水型聚丙烯給水管，生活熱水管管材采用熱水型聚丙烯給水管；室外給水管采用PE給水管。小區(qū)采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。生活排水系統(tǒng)：.本項目排水采用污水、廢水分流制，雨水、污水分流制排水系統(tǒng)。建筑生活污水排水設專用通氣立管，地下室地面沖洗廢水由排水泵提升后排到室外污水井，在小區(qū)內(nèi)設化糞池，生活污水經(jīng)過化糞池預處理后再排到市政污水管網(wǎng)。生活廢水由廢水管道收集后排到地下室中水處理機房處理達標后，作為小區(qū)綠化澆灌、道路噴灑、景觀以及商業(yè)衛(wèi)生間便器沖洗用水水源。建筑天面雨水通過雨水斗收集，地面雨水通過雨水口收集，由雨水管道排到市政雨水管網(wǎng)。.建筑塔樓生活污水排水管及雨水管均采用承壓PVC-U排水管。室外排水管采用聚乙烯雙壁波紋排水塑料管。消防給水系統(tǒng)：.本項目為23層研發(fā)辦公建筑，裙房一為商業(yè)用房，地下室共有兩層，本項目為一類高層綜合樓，設室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)，采用臨時高壓制，室內(nèi)消火栓用水量為40L/s,消火栓的布置應保證同層相鄰兩個消火栓的水槍的充實水柱同時到達室內(nèi)任何部位。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消火栓泵和屋頂消防水箱供水，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)在室外設水泵接合器三套。.本項目塔樓、裙房和地下室均設自動噴淋滅火系統(tǒng)，火災危險等級為中危險級II級,自動噴淋用水量為:30L/s;自動噴淋滅火系統(tǒng)由噴淋泵和屋頂消防水箱供水，自動噴淋滅火系統(tǒng)在室外設消防水泵接合器兩套。.本項目地下室設消防用水貯水池和水泵房，暫按只有一條市政供水管供水的情況下，消防水池貯存3小時室內(nèi)、室外消火栓系統(tǒng)用水量756m3,貯存1小時自動噴淋滅火系統(tǒng)用水量108m3,消防水池總貯水量為864m3,分設兩個消防水池設計。水泵房內(nèi)設室內(nèi)、室外消火栓給水泵及自動噴淋給水泵各兩臺（一用一備）。.本項目在建筑屋頂設消防用水貯水箱，貯存10分鐘的火災初期消防用水量36m3。.本項目設室外消火栓給水系統(tǒng)，采用臨時高壓制，由室外消火栓泵加壓后供給。室外消火栓系統(tǒng)用水量為30L/s,室外消火栓間距按一百米左右布置。.本項目內(nèi)建筑按規(guī)范要求設置磷酸鐵鹽滅火器。電氣設計說明第一節(jié)、強電設計篇一、設計依據(jù)(1)《建筑設計防火規(guī)范》GB50016-2014(2)《建筑照明設計標準》GB50034-2013(3)《汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范》GB50067-97；(4)《建筑物防雷設計規(guī)范》GB50057—2010;(5)《民用建筑電氣設計規(guī)范》JGJ16—2008;(6)《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范》GB50343—2012；(7)土建提供建筑平面圖；(8)業(yè)主提供的設計任務書。二、設計范圍10/0.4KV變配電系統(tǒng)；動力配電系統(tǒng)；照明配電系統(tǒng)；防雷及接地系統(tǒng)。三、負荷等級本工程所有消防用電設備，應急照明、消防控制室、弱電機房、普通客梯、排水泵、生活水泵等為一級負荷，一般電力、照明用電為三級負荷。四、負荷估算本工程變壓器裝機密度辦公按70VA/m2計算，地下車庫按25VA/m2計算，則總變壓器裝機容量為3125KVAo五、10/0.4KV變配電系統(tǒng)高壓系統(tǒng)按一路10kV市政電源供電；在地下一層設置一座發(fā)電機房，內(nèi)置一臺備載600KW柴油發(fā)電機，為消防和一級負荷應急供電；在地下一層設置一座用戶變配電所，變電所內(nèi)共計容量為4x1000;10kV/0.4V用戶變配電所內(nèi)設用干式變壓器，低壓單母線分段聯(lián)絡,在變電所內(nèi)低壓集中補償。用戶變配電所計量采用10kV高供高計。六、動力配電系統(tǒng)低壓配電系統(tǒng)采用?220/380V放射式與樹干式相結合的方式，對于單臺容量較大的負荷或重要負荷采用放射式供電，對于照明及一般負荷采用樹干式供電。本工程一級負荷和消防負荷由兩路電源供電，在末端配電箱處自動切換。一般動力及照明負荷電源干線的阻燃型低煙無鹵電纜采用電纜橋架敷設，消防動力及應急照明負荷電源干線的耐火型低煙無鹵電纜采用耐火封閉式金屬線槽敷設。七、照明系統(tǒng)本工程照度按規(guī)范規(guī)定，光源選用白色T5熒光燈，均采用L級電子整流器，以提高功率因素，滿足節(jié)能要求。預留部分要求用戶選用節(jié)能燈，顯色指數(shù)大于80。室外環(huán)境燈光由專業(yè)公司設計，根據(jù)場景和燈光調(diào)節(jié)需要，要求選用高光效的燈源以及智能控制系統(tǒng)，以適應不同場合的燈光需求。室外廣告照明及根據(jù)建筑效果需要，選用特定的LED燈，并且采用智能控制系統(tǒng)。消防控制室、變配電室、消防水泵房、發(fā)電機房、防排煙機房、弱電機房等火災時仍需堅持工作的場所的照明100%為備用照明。采用自帶蓄電池加應急發(fā)電機電源的方式供電，轉換時間小于5秒。持續(xù)供電時間大于180min。疏散走道、樓梯間、防煙樓梯間前室、消防電梯間及其前室、合用前室、主要出入口、地下車庫及人員密集的公共場合等處設疏散照明和疏散指示標志，除樓梯間及人員密集的公共場合其地面最低水平照度不低于5LX夕卜，其余場所最低水平照度不低于0.5LXo并采用由消防控制室強制點亮的控制方式。疏散照明、出口指示燈和疏散指示標志采用自帶蓄電池作備用電源，且持續(xù)供電時間大于30min。安全出口和疏散門的正上方采用“安全出口”作為指示標志?；馂膽闭彰骱褪枭⒅甘緲酥緫獫M足現(xiàn)行國家標準《消防安全標志》GB13495和《消防應急燈具》GB17945的有關規(guī)定。照明照度、功率密度值、顯色指數(shù)、統(tǒng)一眩光值參照GB50034-2013規(guī)定值設計。八、防雷及接地接地型式采用TN-S系統(tǒng)。按二類防雷建筑設防，在大樓頂部設避雷帶，局部根據(jù)建筑情況設避雷針，并設置防側擊及均壓環(huán)措施；引下線利用樁內(nèi)主筋；設總等電位接地與局部等電位接地，所有外部引入的金屬管線均與總等電位接地端子箱相聯(lián)，重要設備配電箱，線路裝設防浪涌保護設備，接地采用聯(lián)合接地，接地電阻不大于1Q。第二節(jié)、弱電設計篇一、設計依據(jù)(1)《火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范》 GB50116—2013(2)《智能建筑設計標準》 GB/T50314-2006(3)《綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB50311-2007(4)《民用建筑電氣設計規(guī)范》 JGJ16—2008(5)《民用閉路監(jiān)視系統(tǒng)工程技術規(guī)范》 GB50198-2011(6)《入侵報警系統(tǒng)工程設計規(guī)范》 GB50394-2007(7)《出入口控制系統(tǒng)工程設計規(guī)范》GB50396-2007(8)其他工種提供的相關資料(9)業(yè)主提供的設計任務書和其他相關資料二、設計范圍(一)綜合布線系統(tǒng)(二)有線電視系統(tǒng)（三）公共安全管理系統(tǒng)（四）火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)（含應急廣播系統(tǒng)、消防專用XX系統(tǒng)等）（五）樓宇管理集成網(wǎng)絡（六）有線廣播系統(tǒng)（七）漏電火災報警系統(tǒng)（八）消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)三、綜合布線系統(tǒng)（光纖入戶通訊系統(tǒng)）（一）建立建筑物網(wǎng)絡傳輸平臺，它既使語音和數(shù)據(jù)通信設備、交換設備和其它信息管理系統(tǒng)彼此相連，又使這些設備與外部通信網(wǎng)絡連接，布線可支持千兆以太網(wǎng)應用。（二）設計標準：當業(yè)主無特殊要求時按國家規(guī)范執(zhí)行。（三）主干語音采用五類大對數(shù)電纜，主干數(shù)據(jù)采用多模光纖。（四）物理通道采用光纜和對絞線電纜，以適應各種設備的信號傳輸，內(nèi)網(wǎng)與外網(wǎng)經(jīng)物理分隔互連。（五）水平布線采用六類UTP,在地下一層設置一座設備間和電信間。設備間、電信間、樓層配線箱安裝空間應滿足三家通訊運營商接入的需要。四、有線電視系統(tǒng)根據(jù)需要設置終端。有線電視采用HFC雙向傳輸網(wǎng)。五、公共安全管理系統(tǒng)本工程公共安全管理系統(tǒng)系統(tǒng)包括出入口控制系統(tǒng)，防盜報警系統(tǒng)，閉路電視監(jiān)視系統(tǒng)，巡邏管理系統(tǒng)，停車及交通管理系統(tǒng)在建筑首層設安保中心，并與消防控制中心合用。整個安保系統(tǒng)采用集中模式，但系統(tǒng)要提供部分區(qū)域設置分控中心并接入總安保系統(tǒng)接入的可能，中心內(nèi)設中央控制計算機，閉路電視控制矩陣，監(jiān)視器等。（一）報警、出入口管理系統(tǒng)是安防系統(tǒng)的核心，探測器以紅外探測器為主，根據(jù)需要配以超聲波和脈動探測器，組成交叉入侵探測系統(tǒng)，并采用電控門鎖、智能卡、非接觸卡指紋識別等技術實現(xiàn)門禁管理。（二）輔助照明系統(tǒng)：為現(xiàn)場視頻監(jiān)視提供必要的支持條件。（三）采用在線式或離線式巡更系統(tǒng)：提供輔助的人工檢查巡邏管理的技術支持。（四）電視監(jiān)控及取證記錄系統(tǒng)：重要的大信息容量的現(xiàn)場監(jiān)視和取證手段，及重要的歷史記錄。（五）報警、出入口管理系統(tǒng)是安防系統(tǒng)的核心，探測器以紅外探測器為主，根據(jù)需要配以超聲波和脈動探測器，組成交叉入侵探測系統(tǒng)，并采用電控門鎖、智能卡、非接觸卡指紋識別等技術實現(xiàn)門禁管理。六、火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)報警及聯(lián)動系統(tǒng)采用二總線制集中控制系統(tǒng)。在一層設置一座消防控制中心，實現(xiàn)相關區(qū)域火災信號采集及事故聯(lián)動功能。按要求設置火災自動報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)、水及氣體滅火系統(tǒng)、火災緊急及應急照明系統(tǒng)等，采用全保護方式，集中控制與管理。走道、門廳、設備房、消防電梯、防煙樓梯的前室、地下車庫、辦公、商業(yè)用房等設火災探測器。七、樓宇管理集成網(wǎng)絡將建筑物內(nèi)的建筑設備管理與控制子系統(tǒng)進行分散控制，集中監(jiān)視和管理，并將安全防范系統(tǒng)和火災報警及聯(lián)動系統(tǒng)納入BMS系統(tǒng)進行二次監(jiān)視，實現(xiàn)監(jiān)視、控制和管理的一體化，工程部設樓宇監(jiān)控管理室。（一）建筑設備自動化系統(tǒng)實現(xiàn)建筑物內(nèi)設備的安全、有效、節(jié)能可靠運行。（二）能源管理系統(tǒng)實現(xiàn)變配電等電源的監(jiān)控，以利于經(jīng)濟、安全運行。（三）電梯監(jiān)控系統(tǒng)以保障交通的暢通、快捷。（四）照明監(jiān)控系統(tǒng)按使用功能自動構建光環(huán)境，以達到舒適與節(jié)能雙贏。（五）停車場管理系統(tǒng)以利于收費管理、安全防范之需要。（六）IC卡管理系統(tǒng)增大采用IC卡的使用范圍，擴及到身份識別、內(nèi)部消費、門禁等，以便達到真正意義上的智能一卡通系統(tǒng)。八、有線廣播系統(tǒng)（一）設公共音響與擴聲系統(tǒng)，平時播放背景音樂及日常通知，火災時播放消防緊急廣播。（二）設獨立的音響與擴聲系統(tǒng)的區(qū)域，消防可強制轉切進入消防緊急廣播，音響系統(tǒng)應與會議系統(tǒng)應協(xié)調(diào)一致，宜由專業(yè)公司配套設計。九、漏電火災報警系統(tǒng)（一）樓層總配電箱設置漏電火災報警裝置，系統(tǒng)主機設在一層消防控制中心。（二）漏電火災報警系統(tǒng)，可探測漏電電流，在達到設定值時發(fā)出聲光信號報警，對非消防線路的漏電只報警不切除.并顯示其狀態(tài)。十、消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)（一）消防電源監(jiān)控器安裝在消防控制室，對消防電源配電箱實施監(jiān)測。（二）系統(tǒng)顯示被監(jiān)測電源的電壓、電流值及準確故障點的位置；將工作狀態(tài)和故障信息傳輸給消防控制室圖形顯示裝置。（三）消防設備電源監(jiān)控系統(tǒng)應符合GB28184-2011規(guī)范的