物業(yè)合作協(xié)議

合作協(xié)議甲方：乙方：依據(jù)《合同法》、《物業(yè)管理條例》等相關(guān)法律法例，本著公正、同樣、互利的原則，甲、乙兩方經(jīng)過友善磋商，就共同合作拓展、經(jīng)營管理物業(yè)項目完成一致建議，簽署本協(xié)議，兩方共同恪守和執(zhí)行。合作事項甲方協(xié)調(diào)開發(fā)商，將甲方參加投資開發(fā)的各種物業(yè)項目的物業(yè)管理權(quán)交予乙方負責(zé)經(jīng)營管理；兩方按比率分派共享經(jīng)營利潤。合作限時合作限時：年月日—年月日止。協(xié)議到期后，兩方可續(xù)簽協(xié)議。合作原則（一）保密原則不論合作關(guān)系存續(xù)時期仍是合作關(guān)系停止以后，兩方都一定對相關(guān)信息保密，不得向任何第三人流露經(jīng)營管理信息和技術(shù)。（二）誠信原則兩方都應(yīng)恪守誠信原則，不得在合作過程中故弄玄虛，不得虛假支出，不得隱瞞收入，不得從事傷害合作方利益的任何事情。（三）友善原則合作兩方都應(yīng)恪守友善原則，不論在合作過程中因任何事情發(fā)生任何分歧、爭吵，兩方均應(yīng)本著友善合作的原則，互相尊敬，互相支持。1/5股份比率及利益分派股份比率為：甲方40%、乙方60%。經(jīng)營管理的利潤按股份比率分派，經(jīng)營管理中出現(xiàn)的損失、風(fēng)險和法律責(zé)任按股份比率擔(dān)當(dāng)。權(quán)益和義務(wù)甲方的權(quán)益和義務(wù)負責(zé)聯(lián)系、協(xié)調(diào)解保持與開發(fā)商的關(guān)系，并負責(zé)洽商和獲得項目的物業(yè)管理經(jīng)營權(quán)益，全力求取最優(yōu)惠條件；2.甲方以物業(yè)服務(wù)項目為投資資本，占項目利潤40%；3.不參加物業(yè)項目的詳細經(jīng)營管理，不干預(yù)乙方的正常經(jīng)營管理活動；4.有權(quán)對乙方的經(jīng)營管理活動進行監(jiān)察和審查。有權(quán)遏止乙方經(jīng)營管理中的違紀(jì)違規(guī)行為，對因乙方違紀(jì)違規(guī)造成的損失，有權(quán)向乙方追索；5.列席兩方經(jīng)營工作會議并就乙方經(jīng)營管理中出現(xiàn)的問題和重要決議事項發(fā)布建議；6.踴躍支持和配合乙方的展開工作，共同提升物業(yè)管理水平易質(zhì)量；7.本合作協(xié)議有限時內(nèi)，不得與第三方展開同業(yè)合作。保護乙方的名譽和形象，不發(fā)布任何傷害乙方名譽、形象的言論，不做任何傷害乙方利益的事情。乙方的權(quán)益和義務(wù)全權(quán)負責(zé)項目可行性經(jīng)營評估、人員組織、成本核算和詳細經(jīng)營管理。依據(jù)60%比率投資，按投資比率擔(dān)當(dāng)經(jīng)營風(fēng)險、法律責(zé)任，按投資比率分派經(jīng)營利潤。成立健全財務(wù)管理制度，規(guī)范成本核算，每個月向甲方報送財務(wù)報表，接受甲方的財務(wù)審查。2/5每個月召開一次經(jīng)營剖析會，向甲方報告當(dāng)月經(jīng)營狀況、盈虧狀況，對項目投資、損失分擔(dān)、盈余分派及其余重要事項提出解決方案。成立健全物業(yè)管理規(guī)章制度，規(guī)范經(jīng)營，不得發(fā)生違紀(jì)違規(guī)、營私作弊及成心傷害甲方利益的行為。踴躍參加和配合甲方與開發(fā)商的交流、協(xié)調(diào)，負責(zé)草擬和簽署物業(yè)服務(wù)合同和其余合作文件。主動接受甲方的監(jiān)察和審查，踴躍采用甲方的合理化建議。保護甲方的名譽和形象，不發(fā)布任何傷害甲方名譽、形象的言論，不做任何傷害甲方利益的事情。財務(wù)管理及看管成立健全財務(wù)管理制度，由兩方議論確立后執(zhí)行。每個項目獨自建賬，獨自核算，獨自出具財務(wù)報表。經(jīng)營管理成本按行業(yè)規(guī)范以實質(zhì)發(fā)生為準(zhǔn)。能供給正式發(fā)票的一定供給正式發(fā)票；不可以供給正式發(fā)票的，應(yīng)供給第三方出具的收條（蓋印或摁手?。?；既不可以供給正式發(fā)票，也不可以出具收條的花費，由兩方磋商辦理。稅費依據(jù)國家和地方政府及其職能部門規(guī)定計算并繳納。依據(jù)規(guī)定向乙方總企業(yè)繳納管理花費。職工薪水、福利等按項目所在地行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；分企業(yè)薪水按比率分攤各項目。差旅費、交通費、住宿費、辦公費等按財務(wù)制度規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。每季度對經(jīng)營利潤按比率分派并支付。債權(quán)債務(wù)3/5甲乙兩方自行對自己的債權(quán)債務(wù)和法律責(zé)任負責(zé)，任何一方不為對方擔(dān)當(dāng)當(dāng)何連帶責(zé)任。本協(xié)議合作過程中，因經(jīng)營管理的需要共同產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)按本協(xié)議第三合商定的股份比率擔(dān)當(dāng)。協(xié)議停止及清理（一）發(fā)生以下狀況之一，協(xié)議停止：1.協(xié)議到期，合作自然到期；經(jīng)兩方磋商一致，提早停止合作；3.發(fā)生人力不行抗力事件，以致沒法持續(xù)合作。（二）合作停止后，應(yīng)付合作時期的財產(chǎn)和債權(quán)債務(wù)進行清理和結(jié)算。1.固定財產(chǎn)按國家相關(guān)政策和法例折舊，殘值按股份比率分派；2.經(jīng)營管理的利潤盈余按股份比率分派；3.經(jīng)營管理中的共同債務(wù)按股份比率擔(dān)當(dāng)。違約責(zé)任甲乙兩方均應(yīng)仔細嚴格執(zhí)行本協(xié)議的義務(wù)，任何一方違約，違約方應(yīng)向遵約方支付違約金2萬元，并擔(dān)當(dāng)由此給遵約方造成的直接經(jīng)濟損失。如遇不行抗力以致任何一方?jīng)]法持續(xù)執(zhí)行本協(xié)議所有或部分義務(wù)，不視為違約。但需實時通知另一方，并供給相關(guān)部門或機構(gòu)供給的報告、證明文件。不行抗力事件結(jié)束后，兩方可磋商能否持續(xù)執(zhí)行本協(xié)議或訂正協(xié)議。其余經(jīng)營管理過程中，若發(fā)生合作方不測傷亡或喪失執(zhí)行協(xié)議的能力，由該合作方的法定繼承人持續(xù)執(zhí)行合作協(xié)議的相應(yīng)權(quán)益和義務(wù)。4/5本協(xié)議未盡事宜以及經(jīng)過管理過程中產(chǎn)生新問題，經(jīng)磋商一致，能夠簽署增補協(xié)議。增補協(xié)議作為本協(xié)議的附件，擁有相應(yīng)法律效勞。由于本協(xié)議或執(zhí)行本協(xié)議過程中產(chǎn)生的全部分歧、爭議，三方應(yīng)友善磋商解決。磋商不可以完成一致建議的，