物業(yè)管理公司財(cái)務(wù)制度

財(cái)務(wù)是指企業(yè)為達(dá)到既定目標(biāo)所進(jìn)行的籌集資金和運(yùn)用資金的活行。物業(yè)財(cái)務(wù)管理就是物業(yè)管理公司資金運(yùn)行的管理，在資金運(yùn)行過程收入和分配。要按照政府有關(guān)規(guī)定，規(guī)范物業(yè)管理企業(yè)的財(cái)務(wù)行為，加強(qiáng)財(cái)務(wù)管理和經(jīng)濟(jì)核算。物業(yè)財(cái)務(wù)管理的對(duì)象就是物業(yè)經(jīng)營、管理、服務(wù)的資金費(fèi)用和利潤。為了提高經(jīng)濟(jì)效益，擴(kuò)大收入來源，使物業(yè)不斷保值增值，物業(yè)管理公司可實(shí)行“一業(yè)為主，多種經(jīng)營”的方針，以保證泛博業(yè)主的利益和維持物業(yè)管理公司的持續(xù)經(jīng)營。房產(chǎn)租金的管理，租金收支管理，商品房資金的管理，物業(yè)有償服務(wù)管理費(fèi)的管理，流動(dòng)資金和專用資金的管理，資金分配的管理，財(cái)務(wù)收支匯總平衡等等。是：(一)、籌集、管理資金這就是要保證物業(yè)經(jīng)營的需要，加快資金周轉(zhuǎn)，不斷提高資金運(yùn)用的效能，特別是提高自有資金的收益率。物業(yè)管理公司的主要經(jīng)濟(jì)來源是房租收入、物業(yè)有償服務(wù)管理費(fèi)收入，要大力組織租金收入，加強(qiáng)有償服務(wù)管理費(fèi)的收費(fèi)工作，做到應(yīng)收盡受，提高回收率。此外，在資金使用上，對(duì)各項(xiàng)支出要妥善安排，嚴(yán)格控制，注意節(jié)約，防止浪費(fèi)。充分發(fā)揮資金的效果。(二)、經(jīng)濟(jì)核算通過財(cái)務(wù)活動(dòng)加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)核算，改善經(jīng)營管理，降低修繕、維修、養(yǎng)護(hù)成本，不斷降低消耗，增加積累，提高投資效益和經(jīng)濟(jì)效益。(三)、多元經(jīng)營積極組織資金，開辟物業(yè)經(jīng)營市場，“一業(yè)為主，多元經(jīng)營”，不(四)、財(cái)務(wù)監(jiān)督務(wù)管理工作規(guī)范化、標(biāo)準(zhǔn)化的一系列具體規(guī)定。可分為以下幾類制度：(一)、會(huì)計(jì)核算方法及憑證賬冊制度、管理部采用借貸復(fù)式計(jì)賬法，會(huì)計(jì)科目和核算方法以企業(yè)單各項(xiàng)明細(xì)分類賬；、原始憑證是計(jì)賬的依據(jù)，財(cái)會(huì)人員必須認(rèn)真審核各種原始憑原始憑證經(jīng)審核無誤后，才干填制記賬憑證，據(jù)以記賬；、財(cái)會(huì)記賬員應(yīng)對(duì)一切原始憑證記賬負(fù)責(zé)，賬簿的記載不得挖圓珠筆，發(fā)生錯(cuò)誤應(yīng)根據(jù)性質(zhì)，采用劃線更正或者紅線更正。憑證、賬冊應(yīng)根據(jù)專人列冊登記，妥善保管，不得丟失。有關(guān)會(huì)計(jì)報(bào)表、賬冊、會(huì)計(jì)憑證保存年限按上級(jí)規(guī)定辦理；、指定專人保管一切未使用的重要空白憑證，如支票、現(xiàn)金收據(jù)、發(fā)貨票據(jù)等，動(dòng)用時(shí)由領(lǐng)用人辦理領(lǐng)用手續(xù)。對(duì)誤寫的收據(jù)或者作廢的支票，應(yīng)注銷作廢章，妥善保存，不得銷毀廢棄。(二)、貨幣資金管理制度非經(jīng)銀行允許，不得將業(yè)務(wù)收入坐支留用，嚴(yán)格分清收支兩條線；①、建立健全現(xiàn)金賬目，做到日清月結(jié)，錢賬相符，杜絕白條抵庫或者賬外現(xiàn)金，禁止私立“小金庫”；②、對(duì)超過現(xiàn)金收付限額以上的收付款項(xiàng)，必須通過銀行結(jié)算。(三)、費(fèi)用現(xiàn)金報(bào)銷制度以下制度：、加班費(fèi)報(bào)銷制度(4)、客飯款待費(fèi)報(bào)銷制度。(四)、往來賬目清理制度做好結(jié)賬收付款的工作是保證管理正常運(yùn)轉(zhuǎn)的重要環(huán)節(jié)。財(cái)務(wù)人員要及時(shí)結(jié)賬收款，摧收應(yīng)收賬款。過月未收的賬款，要上門催收。對(duì)月終尚未清理的債權(quán)債務(wù)，應(yīng)查明原因，列出清冊。財(cái)會(huì)人員不能解決的事項(xiàng)應(yīng)及時(shí)上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)。(五)、會(huì)計(jì)報(bào)表制度(六)、固定資產(chǎn)管理制度1、固定資產(chǎn)的涵義2、固定資產(chǎn)的范圍和分類200500設(shè)備，其耐用時(shí)間在一年以上的，均列為固定資產(chǎn)；產(chǎn)，也列為固定資產(chǎn)；備，普通設(shè)備等大類。3、固定資產(chǎn)的賬務(wù)處理、固定資產(chǎn)實(shí)行分級(jí)管理，物資管理部門應(yīng)建立分類明細(xì)賬和記卡；、購入、自制和饋贈(zèng)的固定資產(chǎn)，一律開具驗(yàn)收單，并填寫登記卡，標(biāo)明編號(hào)；表明其設(shè)備由其保管使用；調(diào)離崗位時(shí)應(yīng)將物品繳回，并注銷賬卡；產(chǎn)管理部門審核后，按批準(zhǔn)權(quán)限逐級(jí)審批，方可核銷；、固定資金調(diào)撥，應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定辦理。調(diào)撥時(shí)，先由部門填寫得自行處理。4、固定資產(chǎn)的管理職能、固定資產(chǎn)管理員應(yīng)負(fù)責(zé)管理部全部財(cái)產(chǎn)的管理，辦理固定資到賬、卡、物相符，每年末進(jìn)行一次清點(diǎn)、核賬，并及時(shí)調(diào)整賬目；、為保證固定資產(chǎn)賬、卡、物的準(zhǔn)確性，管理部門和使用部門(一)、財(cái)務(wù)部門機(jī)構(gòu)的設(shè)置工作內(nèi)容和方法有物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)。根據(jù)物業(yè)管理公司的具體情況、資質(zhì)等級(jí)及規(guī)模大小、人員可以靈便配備。財(cái)會(huì)部門普通可設(shè)置下1、財(cái)會(huì)部經(jīng)理責(zé)人的經(jīng)營管理參謀；析報(bào)表，送企業(yè)法人審閱；正常運(yùn)轉(zhuǎn)；、審核控制各項(xiàng)費(fèi)用的支出，杜絕浪費(fèi)；、合理有效地經(jīng)營管理好企業(yè)的金融資產(chǎn)，為企業(yè)創(chuàng)造利潤；策、文件，制定財(cái)會(huì)管理具體制度和操作程序；業(yè)主委員會(huì)和相關(guān)主管部門審核、修定；運(yùn)用法律、行政處分和經(jīng)濟(jì)手段保護(hù)公司的合法權(quán)益。2、主管會(huì)計(jì)(1)、向部門經(jīng)理負(fù)責(zé)，具體組織好本部門的日常管理工作；(2)、每日做好各種會(huì)計(jì)憑證和賬務(wù)處理工作；管理收繳及使用情況；企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)匯報(bào)工作情況；、檢查銀行、庫存現(xiàn)金和資產(chǎn)賬目，做到賬賬相符，賬實(shí)相符；交辦的財(cái)會(huì)工作。3、出納、遵守公司員工守則和財(cái)務(wù)管理制度；證券、銀行支票等；、編制有關(guān)現(xiàn)金收付記賬憑證、現(xiàn)金日記賬、銀行日記賬的工作；、及時(shí)辦理各項(xiàng)轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支票，按月將銀行存款余額與銀行對(duì)賬單核對(duì)相符，并交會(huì)計(jì)作賬。4、統(tǒng)計(jì)員(電腦員)、及時(shí)統(tǒng)計(jì)、存儲(chǔ)各種費(fèi)用收付資料，供主管會(huì)計(jì)參考；修改并存儲(chǔ)；、及時(shí)輸入打印收費(fèi)通知單，保證費(fèi)用的按時(shí)收繳。5、收費(fèi)員物業(yè)管理企業(yè)所轄區(qū)業(yè)主(住戶