南昌某小區(qū)建筑裝飾監(jiān)理細(xì)則

xx·xx二期住宅小區(qū)xx裝飾監(jiān)理細(xì)細(xì)則編寫：審核：南昌市xx技術(shù)術(shù)咨詢監(jiān)理有有限公司二○○九年二月月十二日1．工程概況本工程為xx路路經(jīng)濟適用房房“xxx”住宅小區(qū)的的二期工程，位位于南昌市xxxx南路，xx面積約為12萬平方米，共計二十十多幢，由多多層和板式小小高層（局部部地下室）組組成，分別為為磚混結(jié)構(gòu)和和短肢剪力墻墻結(jié)構(gòu)，其中中多層為6＋1層，小高層層為9～11層，基礎(chǔ)分分別為條形基基礎(chǔ)和人工挖挖孔樁,本期工程內(nèi)內(nèi)容：土建、水水電設(shè)備安裝裝等。2．監(jiān)理工作范范圍本期工程監(jiān)理工工作范圍：土土建、水電設(shè)設(shè)備安裝等。對對整個工程項項目施工階段段進行四控制制、兩管理、一一協(xié)調(diào)全過程程的監(jiān)理,對本工程圖圖紙內(nèi)各專業(yè)業(yè)施工階段全全過程進行監(jiān)監(jiān)理。3．工程監(jiān)理內(nèi)內(nèi)容·審查設(shè)計單位位提供的工程程施工圖設(shè)計計的技術(shù)安全全性及經(jīng)濟合合理性，主動動向建設(shè)單位位提出合理化化建議；·查承包單位資資質(zhì)、綜合施施工能力及駐駐現(xiàn)場的人員員組成和施工工現(xiàn)場質(zhì)量管管理有關(guān)制度度；審查分包包單位的資質(zhì)質(zhì)等級和業(yè)績績；·承包單位施工工組織設(shè)計和和重要分部、分分項工程的施施工方案、進進度計劃并監(jiān)監(jiān)督執(zhí)行。主主動地向承包包單位提出改改進意見，并并書面報建設(shè)設(shè)單位備案，若若建議會提高高造價或延長長工期，則事事先報建設(shè)單單位審批；·查、督促承包包單位做好施施工準(zhǔn)備工作作，條件成熟熟，報經(jīng)建設(shè)設(shè)單位同意后后發(fā)布開工令令；·行監(jiān)理職責(zé)和和義務(wù)，依據(jù)據(jù)工程實際情情況和本公司司以往監(jiān)理經(jīng)經(jīng)驗，建立適適合本工程的的監(jiān)理工作制制度，編制工工作流程框圖圖及表格，經(jīng)經(jīng)建設(shè)單位批批準(zhǔn)后使用，做做好事前、事事中、事后預(yù)預(yù)測、控制、檢檢查工作；·工程的主要材材料和半成品品進行現(xiàn)場查查驗、質(zhì)量技技術(shù)證件審查查和抽樣檢驗驗，按規(guī)定對對在場材料、構(gòu)構(gòu)件等使用與與保管進行檢檢查，嚴(yán)防不不合格或變質(zhì)質(zhì)材料用于本本工程；·促承包單位建建立、健全質(zhì)質(zhì)保體系，會會同承包單位位項目經(jīng)理和和質(zhì)檢人員，按按本工程設(shè)計計文件、技術(shù)術(shù)規(guī)范等，檢檢查驗收分項項工程施工質(zhì)質(zhì)量，填寫分分項工程驗收收單，簽認(rèn)隱隱蔽工程記錄錄；·現(xiàn)重大問題或或事故，在取取得建設(shè)單位位同意后，發(fā)發(fā)布停工令，并并會同有關(guān)部部門分析工程程質(zhì)量事故原原因，提出處處理意見，報報建設(shè)單位審審批；·查工程進度，認(rèn)認(rèn)定已完合格格工程量，核核簽工程付款款憑證，核簽簽承包單位月月報，控制工工程進度；·真核定，會審審設(shè)計變更，記記錄工程洽商商記錄；·查現(xiàn)場安全防防護和衛(wèi)生設(shè)設(shè)施、文明施施工情況等；；·加建設(shè)單位組組織的工程例例會，定期組組織召開工程程監(jiān)理例會。協(xié)協(xié)助平衡各分分項、分部工工程與各施工工單位的施工工安排和進度度，防止窩工工。通報質(zhì)量量情況，研究究和解決施工工中出現(xiàn)的各各類問題；4．監(jiān)理工作依依據(jù)·本工程施工合合同與合同文文件；·本工程建設(shè)監(jiān)監(jiān)理合同與合合同文件；·施工圖紙（包包括修改圖和和設(shè)計變更通通知）和有關(guān)關(guān)設(shè)計文件；；·《建設(shè)工程監(jiān)監(jiān)理規(guī)范》及及有關(guān)設(shè)計、施施工技術(shù)規(guī)范范；·《xx工程施施工質(zhì)量驗收收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB50300-2001·《xx法》、《xxx工程質(zhì)量管管理條例》、《xx工程安全文明生產(chǎn)管理條例》及其他國家有關(guān)法律、法規(guī)和地方條例等；·與各專業(yè)相關(guān)關(guān)和標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)設(shè)計文件和技技術(shù)資料·批準(zhǔn)的施工單單位編制的施施工組織設(shè)計計與方案。5.監(jiān)理工程師師職業(yè)道德守守則1、維護國家的的榮譽和利益益，按照“守法、誠信信、公正、科科學(xué)”的準(zhǔn)則執(zhí)業(yè)業(yè)。2、執(zhí)行有關(guān)工工程建設(shè)的法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和和制度，履行行監(jiān)理合同規(guī)規(guī)定的義務(wù)和和職責(zé)。3、努力學(xué)習(xí)專專業(yè)技術(shù)和建建設(shè)監(jiān)理知識識，不斷提高高業(yè)務(wù)能力和和監(jiān)理水平。4、不以個人名名義承攬監(jiān)理理業(yè)務(wù)。5、不同時在兩兩個或兩個以以上監(jiān)理單位位注冊和從事事監(jiān)理活動，不不在政府部門門和施工、材材料設(shè)備的生生產(chǎn)供應(yīng)等單單位兼職。6、不為所監(jiān)理理項目指定承承建商、xxx構(gòu)配件、設(shè)設(shè)備、材料和和施工方法。7、不收受被監(jiān)監(jiān)理單位的任任何禮金。8、不泄露所監(jiān)監(jiān)理工程各方方認(rèn)為需要保保密的事項。9、堅持獨立自自主地開展工工作。6.控制的方法法和措施施工階段質(zhì)量控控制的原則監(jiān)理部將堅持“質(zhì)量第一”的指導(dǎo)思想想，本著“嚴(yán)格控制、實實事求是、積積極參與、熱熱情服務(wù)”的宗旨，通通過“主動控制、預(yù)預(yù)防為主、跟跟蹤監(jiān)理、動動態(tài)管理、加加強驗收、嚴(yán)嚴(yán)格把關(guān)”的方法，處處理協(xié)調(diào)好質(zhì)質(zhì)量、進度、投投資三個互相相制約的目標(biāo)標(biāo)要求，確保保工程質(zhì)量達(dá)達(dá)到預(yù)期目標(biāo)標(biāo)。施工階段質(zhì)量控控制主要內(nèi)容容:事前控制①審核承包單位位提出的分包包工程項目內(nèi)內(nèi)容和分包單單位的資質(zhì)，未未經(jīng)同意承包包單位不得將將工程分包出出去；②承包單位在工工程開工前十十五天應(yīng)將經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)的施工工組織設(shè)計、技技術(shù)管理制度度及質(zhì)保體系系報送監(jiān)理部部進行審核，監(jiān)監(jiān)理部將審核核意見于工程程開工前函告告承包單位；；③熟悉圖紙和有有關(guān)設(shè)計文件件、規(guī)范、規(guī)規(guī)程、標(biāo)準(zhǔn)、參參加圖紙會審審，掌握設(shè)計計意圖及技術(shù)術(shù)要求，力爭爭把施工圖中中的疑點消滅滅在圖紙上，解解決在施工之之前；④檢查施工單位位施工現(xiàn)場臨臨時設(shè)施布置置情況，檢查查崗位管理人人員到位情況況，及有關(guān)機機具、設(shè)備材材料的到位情情況。各項準(zhǔn)準(zhǔn)備工作就緒緒后，簽署開開工報告。⑤用于工程上的的主要材料和和設(shè)備，必須須有合格證和和材質(zhì)化驗單單等有關(guān)技術(shù)術(shù)資料，承包包單位還應(yīng)按按有關(guān)規(guī)定進進行檢驗復(fù)試試，然后將上上述材料一并并提交監(jiān)理組組復(fù)核驗證，否否則一律不準(zhǔn)準(zhǔn)用于工程。⑥主要裝飾材料料在訂貨前承承包單位應(yīng)提提供樣品（或或者樣本）及及有關(guān)供貨廠廠家情況、單單價等資料向向監(jiān)理組申報報，由監(jiān)理組組會同設(shè)計單單位、建設(shè)單單位研究同意意后方可定貨貨；⑦進場材料質(zhì)量量必須達(dá)到樣樣本和技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求，不不符合標(biāo)準(zhǔn)的的材料不準(zhǔn)使使用；⑧承包單位對進進場材料應(yīng)妥妥善保管，由由于保管不善善或其它原因因造成損壞的的材料，均不不準(zhǔn)使用；事中控制在施工過程中，現(xiàn)現(xiàn)場監(jiān)理人員員必須巡視或或旁站監(jiān)理，及及時檢查施工工單位是否按按照交底、施施工圖紙、技技術(shù)規(guī)范和質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的要要求進行施工工，以避免產(chǎn)產(chǎn)生工程質(zhì)量量事故。監(jiān)理理人員在施工工過程中應(yīng)重重點進行以下下幾方面的的的質(zhì)量檢查。①施工操作質(zhì)量量的巡視或旁旁站檢查：加強對操作質(zhì)量量的巡視檢查查，檢查施工工工藝是否按按規(guī)范和經(jīng)審審批的方案進進行操作，及及時發(fā)現(xiàn)問題題，對違章操操作、不符合合質(zhì)量要求的的應(yīng)及時糾正正，并對施工工過程中的原原材料、半成成品和成品進進行抽查。②工序質(zhì)量交接接檢查：監(jiān)理人員應(yīng)在操操作班組完成成工序，并在在自檢的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，進行工工序質(zhì)量的交交接檢查，經(jīng)經(jīng)檢查簽證認(rèn)認(rèn)可后，方能能進行下一道道工序的施工工。事后控制承包單位在單位位工程竣工時時，應(yīng)首先組組織本單位有有關(guān)人員對工工程進行自驗驗收，經(jīng)檢驗驗合格，方可可向監(jiān)理申請請初驗收。7.裝飾工程裝飾工程包括內(nèi)內(nèi)外裝飾工程程，應(yīng)遵照《xx裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》、《xx地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》室內(nèi)裝飾尚應(yīng)依據(jù)部頒《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》、《民用xx工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》、《塑鋼門窗安裝及驗收規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定進行監(jiān)理。規(guī)范內(nèi)裝修規(guī)范范施工順序（1）地面打鑿鑿平整、修正正到原結(jié)構(gòu)地地面，并清理理干凈；（2）墻面、天天棚起鼓凹陷陷基層修整，測測試墻面及陰陰陽角。（3）暗裝管道道鋪設(shè)：熱水水、冷水、回回水、雨水、煤煤氣、暖通、消消防管安裝按按高層xx技術(shù)要求求穿樓面墻體體必須加套管管后洞眼補漏漏填眼。（4）電線管和和電器予埋件件，強電、弱弱電、自動控控制及監(jiān)控線線管；（5）地面基層層清理找平（按按原地面及設(shè)設(shè)計標(biāo)高腰線線一米線控制制）；（6）鋁合金塑塑鋼窗框安裝裝，接地避雷雷測試并對已已抹灰基層修修整；（7）內(nèi)裝修門門、包框貼臉臉、鋁合金塑塑鋼玻璃安裝裝；（8）墻面涂料料（括瓷）刷刷漿工程；（9）臥室、房房間、大廳吊吊頂工程；（10）臥室、房房間、大廳樓樓地面層面工工程；（11）固定家家俱、裱糊工工程，在最后后天棚、墻面面、門窗及涂涂料涂刷工程程全部完工后后進行，裱糊糊時對地面采采取防護措施施；（12）衛(wèi)生間間、廚房門工工序，地面管管線鋪設(shè)完測測試，暗管封封閉、吊頂工工程，地面墻墻面貼面磚。地面工程（1）廚房、廁廁所、陽臺裝裝修地面標(biāo)高高一定要比室室內(nèi)大廳裝修修地面低3-5CM；（2）廚房、廁廁所原結(jié)構(gòu)地地面因穿樓板板打洞損壞嚴(yán)嚴(yán)重一定要用用鋼板網(wǎng)方案案加強；（3）地面施工工前應(yīng)將基層層打掃干凈用用水沖洗晾干干；（4）根據(jù)墻面面水平基準(zhǔn)線線，彈出地面面標(biāo)高線，然然后在四周做做灰餅再按灰灰餅標(biāo)筋；（5）地漏和排排水向四周幅幅射放坡為0.5-11%；（6）面磚鋪砌砌前必須浸泡泡2-3小時，晾干干，貼磚砂漿漿配比為1:2-11:2.5基層要適度度濕潤；（7）地磚鋪砌砌縫寬大于1MM，小于2MM。平整度不不大于4MM，嵌縫磚表表面清理干凈凈，嵌縫水泥泥砂漿配合比比1:1，養(yǎng)護期為7天。墻面工程（1）墻面平整整度應(yīng)做灰餅餅間距為1500MMM，陰陽角正正面?zhèn)让娑家?；?）瓷磚墻面面：基層濕潤潤，瓷板必須須浸泡2-3小時后晾干干，1:2水泥砂漿鑲鑲貼，砂漿內(nèi)內(nèi)適當(dāng)加摻膠膠粘劑；（3）尺寸模數(shù)數(shù)正確，裁板板只能反映在在陰陽墻角位位置，平整度度用靠尺或用用手摸；（4）墻面瓷板板縫寬為1MM，砂漿厚度度不應(yīng)大于5MM；（5）墻面括瓷瓷：墻面基層層為水泥砂漿漿不允許面層層用石灰膠泥泥打底應(yīng)直接接三~四遍括瓷，表表面平整度允允許偏差2MM；（6）墻面陰陽陽角要整修垂垂直度允許偏偏差2MM，方正度允允許偏差2MM；（7）外觀技術(shù)術(shù)要求：墻面面平整無起泡泡、脫落現(xiàn)象象，陰陽角順順直表面光亮亮，顏色均勻勻潔白；鋁合金（塑鋼）門門窗（1）窗及附件件質(zhì)量均應(yīng)符符合現(xiàn)行國家家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的規(guī)定；（2）鋁合金（塑塑鋼）窗型材材物理、化學(xué)學(xué)性能必須符符合國家現(xiàn)行行規(guī)定，型材材厚度按設(shè)計計文件或業(yè)主主要求；（3）鋁合金（塑塑鋼）窗附件件除不銹鋼或或其它輕金屬屬外均應(yīng)經(jīng)防防腐處理；（4）現(xiàn)場測試試標(biāo)準(zhǔn)：1）寬度高度度允許誤差為為±1.5MMM；2)對邊尺寸允允許誤差<2MM；3）對角線誤誤差<2MM；4）垂直度誤誤差<2MM；5）水平度≤1.5MM；6）開啟力≤60N=66kg；7）豎向偏離離中心誤差≤5MM；8）避雷電阻≤4Ω。裝修材料質(zhì)量控控制程序與要要求（1）所有裝飾飾主材在施工工前必須報甲甲方監(jiān)理審定定材料品牌、產(chǎn)產(chǎn)地、規(guī)格、等等級應(yīng)與施工工投標(biāo)報價書書相一致，如如有不一致材材料需報請甲甲方重新確認(rèn)認(rèn)，確定單價價監(jiān)理備案。（2）材料進場場施工單位應(yīng)應(yīng)提前一天上上報通知甲方方、監(jiān)理。（3）材料進場場時必須附帶帶三證（產(chǎn)品品合格證、質(zhì)質(zhì)檢證、供貨貨單），一式式兩份，甲方方、監(jiān)理各一一份。（4）監(jiān)理按規(guī)規(guī)定，根據(jù)材材料數(shù)量，分分必檢項目、抽抽檢項目，現(xiàn)現(xiàn)場抽檢目測測項目，甲方方監(jiān)理在進行行上述工作時時，施工單位位應(yīng)予以積極極配合。（5）對一般非非重要材料批批量比較小，甲甲方、監(jiān)理一一時不能到現(xiàn)現(xiàn)場檢驗材料料，施工單位位必須在第二二天補送三證證。（6）裝修材料料一經(jīng)發(fā)現(xiàn)未未經(jīng)審定的材材料或不合格格產(chǎn)品可責(zé)其其退貨，停工工直至追究該該施工單位的的法律責(zé)任，其其誤工及損失失一概由乙方方負(fù)責(zé)。8．工程質(zhì)量控控制的手段和和方法旁站監(jiān)理，即由由專業(yè)監(jiān)理人人員對正在施施工作業(yè)的某某一工序或部部位在其現(xiàn)場場作業(yè)點實施施的監(jiān)督檢查查，發(fā)現(xiàn)并