商品房買賣合同實例

合同編號：商品房買賣合同同xxxxx房地地產(chǎn)開發(fā)有限限公司合同雙方當事人人：出賣人：xxxxx房地產(chǎn)開開發(fā)有限公司司注冊地址：xxxxxxxxxxxx營業(yè)執(zhí)照注冊號號：xxxxxx企業(yè)資質(zhì)證書號號：xxx法定代表人：xxx聯(lián)系電話：：xxxx郵政編碼：xxxxxx委托代理人：地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：：委托代理機構(gòu)：：注冊地址：營業(yè)執(zhí)照注冊號號：法定代表人人：聯(lián)系電話：__________郵政編碼：：買受人：【本人】【法定定代表人】姓姓名：_____________________國籍__________________【身份證】【護護照】【營業(yè)業(yè)執(zhí)照注冊號號】通信地址：_____________________________________________________________郵政編碼：_________________________聯(lián)系電話：____________________________【委托代理人】姓姓名：_____________________國籍：________________________通信地址：__________________________________________________________________郵政編碼：_________________________電話：_________________________________根據(jù)《中華人民民共和國合同同法》、《中中華人民共和和國城市房地地產(chǎn)管理法》及及其他有關法法律、法規(guī)之之規(guī)定，出賣賣人在向買受受人明示《商商品房銷售管管理辦法》、《城城市商品房預預售管理辦法法》和《商品品房買賣合同同示范文本》后后，雙方在平平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目目建設依據(jù)。出賣人以出讓方方式取得位于于xxxxxxx號、編號號為xxxxx地塊的土地地使用權。土土地使用權出出讓合同號為為【該地塊土地地面積為xxxxxx平方方米，規(guī)劃用用途為住宅、商商業(yè)用地，土土地使用年限限自x年x月29日至x年12月29日。出賣人經(jīng)批準，在在上述地塊上上建設住宅、商商業(yè)，現(xiàn)定名名xxxxxx。建設工程程規(guī)劃許可證證號為【】、【】、【】、【】。施工許可證號為為【x】、【】、【】、【】。第二條商品品房銷售依據(jù)據(jù)。買受人購買的商商品房為【現(xiàn)現(xiàn)房】【預售售房】。預售售商品房的批批準機關為xxxx市房地地產(chǎn)管理局，預預售許可證為為【x預許字第號號】。第三條買受受人所購商品品房的基本情情況。買受人購買的商商品房（以下下簡稱該商品品房，其房屋屋平面圖見本本合同附件一一，房號以附附件一上表示示為準）為本本合同第一條條規(guī)定的項目目中的：第________【幢】____________號房(單元層戶)。該商品房的用途途為住宅，屬屬磚混結(jié)構(gòu)，標標準層高不低低于2.8米，建筑層層數(shù)住宅_______層，配套層層層，該商品品房南北陽臺臺均為封閉式式。該商品房【合合同約定】【產(chǎn)產(chǎn)權登記】建建筑面積共________________平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積____________平方米，公公共部位與公公用房屋分攤攤建筑面積_________平方米（有有關公共部位位與公用房屋屋分攤建筑面面積構(gòu)成說明明見附件二）。該商品房所附編編號為______________的儲藏室，合合同約定建筑筑面積共____________平方米，其其中，套內(nèi)建建筑面積______________平方米，公公共部位與公公用房屋分攤攤建筑面積______________平方米。第四條計價價方式與價款款。出賣人與買受人人約定按建筑筑面積（以下下均簡稱“面積）計算算該商品房價價款：該商品房面積為為__________平方米，單單價為人民幣幣__________元/平方米，總總金額人民幣幣__________元；所購儲藏室面積積為__________平方米，單單價為人民幣幣__________元/平方米，總總金額人民幣幣__________元；所購車庫為___________號，售價為為人民幣__________元/個，總金額額人民幣_____________元；本合同總金額為為人民幣__________元，大寫_______百__________拾__________萬__________千__________百__________拾__________元整。第五條面積積確認及面積積差異處理根據(jù)當事人人選擇的計價價方式，本條條規(guī)定以建筑筑面積（本條條款中均簡稱稱面積）為依依據(jù)進行面積積確認及面積積差異處理。當事人選擇擇按套計價的的，不適用本本條約定。合同約定面面積與產(chǎn)權登登記面積有差差異的，以產(chǎn)產(chǎn)權登記面積積為準。商品房交付付后，產(chǎn)權登登記面積與合合同約定面積積發(fā)生差異，雙雙方同意按下下列方式進行行處理：1、雙方同意按按以下原則處處理房屋面積積差異：（1）面積誤誤差比絕對值值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實實結(jié)算房價款款；（2）面積誤誤差比絕對值值超出3%時，買受人人有權退房。買受人退房房的，出賣人人在買受人提提出退房之日日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按銀行行活期存款利利率付給利息息。買受人不退房的的，產(chǎn)權登記記面積大于合合同約定面積積時，面積誤誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房房價款由買受受人補足；超超出3%部分的房價價款由出賣人人承擔，產(chǎn)權權歸買受人；；產(chǎn)權登記面面積小于合同同登記面積時時，面積誤差差比絕對值在在3%以內(nèi)（含3%）部分的房房價款由出賣賣人返還買受受人；絕對值值超出3%部分的房價價款由出賣人人雙倍返還買買受人。面積誤差比=產(chǎn)權登記面積－－合合同約定面面積積×100%合同約定面積因設計變更造成成面積差異，雙雙方不解除合合同的，應當當簽署補充協(xié)協(xié)議。2、儲藏室的面面積不按照以以上原則進行行處理，單獨獨進行處理，出出現(xiàn)誤差以后后多退少補。3、如果建筑面面積不變，套套內(nèi)建筑面積積和分攤面積積分別發(fā)生變變化，不另行行進行處理。4、如因測量部部門測量原因因造成的面積積誤差，雙方方按照下列方方式進行處理理：（1）買受人不不退房，房款款多退少補；；（2）買受人退退房，出賣人人退還全部已已付房款及銀銀行活期存款款利息，不承承擔其他責任任。5、儲藏室、車車庫等屬住宅宅的附屬物，其其中含有管道道的，購買后后不做減面積積處理。第六條付款款方式及期限限。買受人按下列第第____種方式按期期付款：1、一次性付款款：自本合同同簽訂之日起起7日內(nèi)付清全全部房款。2、分期付款：：_______________________________________________________________。3、按揭貸款：：買受人在簽簽訂本合同之之日起7日內(nèi)繳納購購房款的首付付款____________元，并同時時提交申請萬萬元個人住房房貸款所需的的全部材料，積積極配合有關關部門辦理銀銀行按揭貸款款手續(xù)。雙方方就以下事項項進行約定：：（1）買受人應應在付清首付付款的同時，提提交辦理按揭揭貸款所需資資料，否則，買買受人按逾期期付款責任向向出賣人支付付違約金，見見本合同第七七條。（2）如經(jīng)銀行行審查該資料料不完備或首首付款比例不不足，買受人人須在接到通通知后７日內(nèi)內(nèi)補齊貸款所所需資料或按按要求補交首首付款。否則則，自出賣人人通知之日起起，買受人按按逾期付款責責任向出賣人人支付違約金金，見本合同同第七條。（3）買受人提提交的貸款資資料經(jīng)銀行審審查通過的，買買受人須在接接到銀行通知知后7日內(nèi)前往銀銀行辦理相關關貸款手續(xù)；；否則，自銀銀行通知之日日起，買受人人按逾期付款款責任向出賣賣人支付違約約金，見本合合同第七條。第七條買受受人逾期付款款的違約責任任。買受人如未按本本合同規(guī)定的的時間付款，按按逾期時間，分分別處理（不不作累加）：：（1）逾期在330日之內(nèi)，自自本合同規(guī)定定的應付款期期限之次日起起至實際支付付應付款之日日止，買受人人按日向出賣賣人支付逾期期應付款萬分分之一的違約約金，合同繼繼續(xù)履行；（2）逾期超過過30日后，出賣賣人有權解除除合同。出賣賣人解除合同同的，買受人人按累計應付付款的百分之之零點三向出出賣人支付違違約金；買受受人愿意繼續(xù)續(xù)履行合同的的，經(jīng)出賣人人同意，合同同繼續(xù)履行，自自本合同規(guī)定定的應付款期期限之日起30日以內(nèi)的，買買受人按日向向出賣人支付付逾期應付款款萬分之一的的違約金，第第31天起至實際際全額支付應應付款之日止止，買受人按按日向出賣人人支付逾期應應付款萬分之之二的違約金金。本條中的的逾期應付款款指依照本合合同第六條規(guī)規(guī)定的到期應應付款（含貸貸款）與該期期實際已付款款的差額；采采取分期付款款的，按相應應的分期應付付款與該期的的實際已付款款的差額確定定。第八條交付付期限。出賣人應當在__________年_________月________日前，依依照國家和地地方人民政府府的有關規(guī)定定，將具備下下列第1種條件，并并符合本合同同約定的商品品房交付買受受人使用：1、該商品房通通過驗收備案案（章丘市實實行驗收備案案制，需在通通過驗收備案案3-6個月回訪期期后方能取得得竣工驗收證證書）。2、__________________________________________________________________________。但如遇下列特殊殊原因，除雙雙方協(xié)商同意意解除合同或或變更合同外外，出賣人可可據(jù)實予以延延期，期間不不承擔延期交交房責任：1、遭遇不可抗抗力，且出賣賣人在發(fā)生之之日起30日內(nèi)告知買買受人的；2、因政府規(guī)劃劃等行政部門門對項目調(diào)整整導致工期延延誤的：3、市政配套設設施的批準與與安裝的延誤誤（因出賣人人過失的除外外）；4、買受人沒有有按照本合同同約定付款的的；5、買受人在接接收房屋之前前沒有交納房房屋維修基金金的（以當?shù)氐叵嚓P部門規(guī)規(guī)定為準）；；6、買受人在接接收房屋之前前未簽訂“業(yè)主臨時公公約”承諾書并交交納物業(yè)管理理費的；7、發(fā)生瘟疫、騷騷亂、戰(zhàn)爭、罷罷工等嚴重影影響工程施工工進度的。如果上述第2、3條事項發(fā)生生，出賣人應應當在政府有有關部門確認認該事項之日日起30日內(nèi)書面告告知買受人，并并附政府的相相關證明復印印件。第九條出賣賣人逾期交房房的違約責任任。除本合同第八條條規(guī)定的特殊殊情況外，出出賣人如未按按本合同規(guī)定定的期限將該該商品房交付付買受人使用用，按逾期時時間，分別處處理：1、出賣人在本本合同規(guī)定交交付之日起30日內(nèi)向買受受人交付房屋屋的，視為本本合同履行期期限的合理順順延，出賣人人不承擔延期期交房責任。合合理順延期限限屆滿之日視視為本合同規(guī)規(guī)定的最后交交付期限。2、超超過本合同規(guī)規(guī)定的最后交交付期限但不不超過120日。出賣人人按日向買受受人支付已交交付房價款萬萬分之一的違違約金，合同同繼續(xù)履行；；3、超過本合同同規(guī)定的最后后交付期限120日后，任何何一方有權解解除合同。一一方提出解除除合同的，出出賣人應當自自解除合同通通知到達之日日起30天內(nèi)退還全全部已付房款款，并按買受受人累計已付付款的百分之之零點三向買買受人支付違違約金；雙方方同意繼續(xù)履履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限的第121天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金。第十條規(guī)劃劃、設計變更更的約定。經(jīng)規(guī)劃部門門批準的規(guī)劃劃變更、設計計單位同意的的設計變更導導致下列影響響到買受人所所購商品房質(zhì)質(zhì)量或使用功功能的，出賣賣人應當在有有關部門批準準同意之日起起30日內(nèi)，書面面通知買受人人：（1）該商商品房結(jié)構(gòu)形形式、戶型、空空間尺寸、朝朝向；（2）_____________________________________________。買受人有權權在通知到達達之日起15日內(nèi)做出是是否退房的書書面答復。買買受人在通知知到達之日起起15日內(nèi)未作書書面答復的，視視同接受變更更。出賣人未未在規(guī)定時限限內(nèi)通知買受受人的，買受受人有權退房房。買受人退房的，出出賣人須在買買受人提出退退房要求之日日起30天內(nèi)將買受受人已付款退退還給買受人人，并按銀行行活期存款利利率付給利息息。買受人不不退房的，應應與出賣人另另行簽訂補充充協(xié)議。出賣人在不影響響買受人生活活使用，并不不改變小區(qū)布布局、容積率率和綠化率的的前提下，有有權對小區(qū)內(nèi)內(nèi)非經(jīng)營性的的公共配套設設施、綠化等等除本條（1）外的規(guī)劃劃進行局部調(diào)調(diào)整。第十一條交交接。商品房達到交付付使用條件后后，出賣人應應當書面通知知買受人辦理理交付手續(xù)。雙雙方進行驗收收交接，并簽簽署房屋交接接單。所購商商品房為住宅宅的，出賣人人需提供《住住宅質(zhì)量保證證書》和《住住宅使用說明明書》。買受人不得以如如下理由拒絕絕交接房屋：：1、因政府主管管部門實行房房屋質(zhì)量回訪訪制度，出賣賣人無法出示示證明文件，買買受人不得以以此為由拒絕絕交接。2、房屋達到使使用條件，但但有瑕疵需要要修補的。由于買受人原因因，未能按期期交付的，雙雙方同意按以以下方式處理理：從出賣人交房通通知書規(guī)定的的房屋交付使使用之日起，即即視為已經(jīng)交交付。自出賣人交房通通知書規(guī)定的的房屋交付使使用之日起10內(nèi)，如因買買受人原因不不辦理交接手手續(xù)，買受人人應向出賣人人承擔房屋總總價款每日萬萬分之一的違約金，直直到買受人辦辦理房屋交接接手續(xù)。買受受人除按物業(yè)業(yè)管理規(guī)定補補交自出賣人人交付之日起起至買受人實實際辦理交割割手續(xù)之日止止的各項費用用外，還應承承擔房屋損毀毀、滅失的責責任。第十二條出賣人人保證銷售的的商品房沒有有產(chǎn)權糾紛和和債權債務糾糾紛。因出賣人原因，造造成該商品房房不能辦理產(chǎn)產(chǎn)權登記或發(fā)發(fā)生債權債務務糾紛的，由由出賣人承擔擔全部責任。因出賣人原因?qū)е略撋唐贩糠勘徊榉?、凍凍結(jié)或發(fā)生其其他債務糾紛紛造成買受人人退房的，應應當由出賣人人返還買受人人已付房款并并按已付房款款的百分之零零點三向買受受人承擔違約約責任”因買受人原因或或行政機關原原因?qū)е路慨a(chǎn)產(chǎn)證逾期或不不能辦理的，出出賣人可免除除責任。第十三條出賣人人關于裝修、設設備標準承諾諾的違約責任任。出賣人交付使用用的商品房的的裝修、設備備標準應符合合雙方約定（附附件三）的標標準。達不到到約定標準的的，買受人有有權要求出賣賣人按照以下下方式處理：：出賣人自收到買買受人書面異異議30日內(nèi)，雙方方現(xiàn)場確認并并負責按合同同約定標準進進行返工；買買受人對返修修后的裝飾、設設備的質(zhì)量異異議應以法定定質(zhì)檢部門的的鑒定為準。第十四條出賣人人關于基礎設設施、公共配配套建筑正常常運行的承諾諾。出賣人承諾諾與該商品房房正常使用直直接關聯(lián)的下下列基礎設施施、公共配套套建筑按以下下日期達到使使用條件：1、除不可抗力力外，水、電電于房屋交付付使用之日起起達到使用條條件；2、集中供熱于于房屋交付使使用后第二個個采暖期達到到使用條件；；交付日期在在采暖期內(nèi)的的，如果交付付日期距離第第二個采暖期期的停暖日期期不超過1個月，則集集中供熱達到到使用條件的的時間為第三三個采暖期。如果在規(guī)定定日期（水電電：指房屋交交付之日；集集中供熱指采采暖期；）內(nèi)內(nèi)未達到使用用條件，雙方方同意按以下下方式處理：：出賣人按每每戶20元/天對買受人人進行補償，累計支付違違約金最高不不超過乙方累累計已付款的的0.5％。第十五條關關于產(chǎn)權登記記的約定。出賣人應當當在商品房交交付使用后360日內(nèi)，將需需由出賣人提提供的辦理權權屬登記的資資料報產(chǎn)權登登記機關備案案。買受人委委托出賣人代代理辦理房產(chǎn)產(chǎn)證的，如‘‘因出賣人的的責任，買受受人不能在買買受人交清全全部購房款及及應交稅費、并并填寫全部資資料之日起720日內(nèi)取得房房地產(chǎn)權屬證證書的（合同同中同時購買買儲藏室的，儲儲藏室無法辦辦理獨立產(chǎn)權權，由產(chǎn)權登登記部門在產(chǎn)產(chǎn)權證上進行行標注），雙雙方同意按下下列第_________項處理：1．買受人人退房，出賣賣人在買受人人提出退房要要求之日起30日內(nèi)將買受受人已付房價價款退還給買買受人，并按按已付房價款款的0.2%賠償買受人人損失。2．買受人不退退房，出賣人人按已付房價價款的0.3%向買受人支支付違約金。3、由于買受人人的原因?qū)е轮虏荒苋缙谵k辦理產(chǎn)權證，出出賣人不承擔擔責任。第十六條保保修責任。買受人購買買的商品房為為商品住宅的的，《住宅質(zhì)質(zhì)量保證書》作作為本合同的的附件。出賣賣人自商品住住宅交付使用用之日起，按按照《住宅質(zhì)質(zhì)量保證書》承承諾的內(nèi)容承承擔相應的保保修責任。買受人購買買的商品房為為非商品住宅宅的，雙方應應當以合同附附件的形式詳詳細約定保修修范圍、保修修期限和保修修責任等內(nèi)容容。在商品房保保修范圍和保保修期限內(nèi)發(fā)發(fā)生質(zhì)量問題題，出賣人應應當履行保修修義務。因不不可抗力或者者非出賣人原原因造成的損損壞，出賣人人不承擔責任任，但可協(xié)助助維修，維修修費用由買受受人承擔。第十七條雙方方就以下條款款達成合意：：1、該商品房所所在樓宇的命命名權歸開發(fā)發(fā)商所有；2、該商品房所所在小區(qū)經(jīng)章章丘市民政局局報市政府批批準命名為齊齊魯·澗橋；3、驗收交付后后，經(jīng)鑒定主主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量量不合格導致致買受人退房房的，應當由由出賣人返還還買受人已付付房款并按同同期銀行活期期存款利率賠賠償買受人經(jīng)經(jīng)濟損失；4、因買受人對對主體承重結(jié)結(jié)構(gòu)變動等給給出賣人或其其他業(yè)主造成成危害并產(chǎn)生生損失的，由由買受人承擔擔全部法律責責任。5、如買受人因因非出賣人原原因退房，買買受人須向出出賣人提出書書面申請；出出賣人不同意意解除的，合合同繼續(xù)履行行；經(jīng)出賣人人審查同意，買買受人向出賣賣人支付下列列費用后，出出賣人將買受受人的已付購購房款無息返返還買受人，雙雙方解除合同同：逾期付款的滯納納金；壹萬元違約金。第十八條買受人的房房屋僅作住宅宅使用，買受受人使用期間間不得擅自改改變該商品房房的建筑主體體結(jié)構(gòu)、承重重結(jié)構(gòu)和用途途。除本合同同及其附件另另有規(guī)定者外外，買受人在在使用期間有有權與其他權權利人共同享享用與該商品品房有關聯(lián)的的公共部位和和設施，并按按占地和公共共部位與公用用房屋分攤面面積承擔義務務。出賣人不不得擅自改變變與該商品房房有關聯(lián)的公公共部位和設設施的使用性性質(zhì)。第十九條本本合同在履行行過程中發(fā)生生的爭議，由由雙方當事人人協(xié)商解決；；協(xié)商不成的的，按下述第第1種方式解決決：1、提交濟南仲仲裁委員會仲仲裁。2、向房地產(chǎn)所所在地人民法法院起訴。第二十條本本合同未盡事事項，可由雙雙方約定后簽簽訂補充協(xié)議議（附件四）。第二十一條合同附件與與本合同具有有同等法律效效力。本合同同及其附件內(nèi)內(nèi)，空格部分分填寫的文字字與印刷文字字具有同等效效力。第二十二條本合同連同同附件共____________頁，一式____________份，具有同同等法律效力力，合同持有有情況如下：：出賣人____________份，買受人____________份。第二十三條本合同自雙雙方簽訂之日日起生效。第二十四條商品房預售售的，在辦理理房產(chǎn)證前，由由出賣人向章章丘市房產(chǎn)管管理部門和土土地管理部門門申請登記備備案。出賣人（簽章）：：買受受人（簽章）：：【法定代表人】：：【法法定代表人】：：【委托代理人】：：【委委托代理人】：：（簽章）（簽章）______年年_________月_______日_________年_______月_______日附件：附件一：房屋屋平面圖附件二：公共部部位位與公用房房屋屋分攤建筑筑面面積構(gòu)成說說明明附件三：建設裝裝修修標準附件四：合同補補充充協(xié)議附件一：房屋屋平面圖附件二：公共部部位位與公用房房屋屋分攤建筑筑面面積構(gòu)成說說明明1、共有建筑面面積：：房屋共有建筑面面積積系指各產(chǎn)產(chǎn)權權主共同占占有有或共同使使用用的建筑面面積積。2、共有建筑面面積分分攤系數(shù)：：整幢建筑物的共共有有建筑面積/整幢建筑物物的各套套套內(nèi)內(nèi)建筑面積積之之和＝共有有建建筑面積分分攤攤系數(shù)。3、應公攤的共共有建建筑面積＝＝套套內(nèi)建筑面面積積×共有建筑面面積分攤系系數(shù)數(shù)附件三：建設裝裝修修標準一、公共部分：：沿街多層為底框框結(jié)結(jié)構(gòu)，其余余為為磚混結(jié)構(gòu)。層高：底商4..55米，住宅2..8米坡屋面，頂層為為閣閣樓或復式式躍躍層住宅。外墻：外墻文文化石、外外墻磚、外外墻墻乳膠漆樓梯：花崗石石地面墻面及天棚：乳乳膠膠漆坡屋面為防水柔柔性性瓦屋或水泥泥瓦住宅戶內(nèi)部分門單元門：防盜門門配配備黑白可可視視對講系統(tǒng)統(tǒng)；；進戶門：防盜一一體體門；內(nèi)門：成品品工藝藝門。窗所有外窗（樓梯梯間間除外）：：塑塑鋼型材，中中中空玻璃，紗紗紗扇。樓梯間窗：塑鋼鋼型型材，單玻玻，紗紗扇。通往陽臺門：塑塑鋼鋼型材，單單玻玻。室內(nèi)起居室和餐廳：：墻墻面為乳膠膠漆漆，地面為600×66000防滑瓷磚，成成成品貼面密密度度板踢腳線線，裝裝飾燈具。臥室：墻面面為乳膠漆漆，地面為為復復合木地板板，成品貼面面密度板踢腳腳線，石材窗臺板，吸吸頂燈。衛(wèi)生間：墻面為為瓷瓷磚，地面面為為防滑地磚磚，衛(wèi)衛(wèi)生潔具及及配配件，淋浴浴房房或淋浴隔隔斷斷，PVC吊頂，熱水水器一臺，無無無窗的衛(wèi)生生間間安裝排氣氣扇扇，主臥衛(wèi)衛(wèi)生生間采用浴盆盆，其他衛(wèi)衛(wèi)生生間采用淋淋浴浴。廚房：墻面面瓷磚，地地面防滑地地磚磚，PVC吊頂，整體體櫥柜，普普通通燈。陽臺：防滑地面面磚磚，地磚踢腳腳，全封閉閉。雙氣三線集中供暖，采用用地地暖或暖氣氣片片，如用暖暖氣氣片采用鋼管管或者銅鋁鋁復復合暖氣片片；；天然氣管道；電話線接口：客客廳廳、主臥預預留留接口，次次臥臥預埋穿線線管管；有線電視接口：：客客廳接口，主主主臥和次臥臥預預埋穿線管管；；寬帶接口：每戶戶預預留一個接接口口；附件四：合同補補充充協(xié)議出賣人：xxxxxxxx房地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)有限限公公司買受人（委托代代理理人）：買受人自愿購買買出出賣人開發(fā)發(fā)的的xxxxxx第________【幢】________號房產(chǎn)（以以下簡稱該該房房屋），并并已已與出賣人人簽簽定編號為_________的《商品房房買賣合同同》（以以下簡稱“買賣合同”）。經(jīng)友好好協(xié)商，現(xiàn)現(xiàn)就就買賣合同同未未盡事宜訂訂立立本補充協(xié)協(xié)議議（以下簡簡稱稱補充協(xié)議議），以以資信守。一、付款日期的的確確認買受人須按買賣賣合合同和本補補充充協(xié)議規(guī)定定的的付款期限限交交付房價款款。以以銀行匯付付方方式支付的的，匯匯款到達出出賣賣人帳戶之之日日為付款日日；；以銀行票票據(jù)據(jù)（支票、匯匯匯票、本票票）方方式支付的的，以以銀行票據(jù)據(jù)所所載款項到到達達出賣人帳帳戶戶之日為付付款款日；以現(xiàn)現(xiàn)金金方式支付付的的，以交付付現(xiàn)現(xiàn)金之日為為付付款日。二、房產(chǎn)交付及及保保修責任雙方同意按以下下程程序處理房房產(chǎn)產(chǎn)交付事宜宜：：1．出賣人應在在合同同約定時間間或或之前將符符合合雙方約定定的的房屋交付付給給買受人，具具具體交付日日期期以出賣人人通通知買受人人前前來辦理交交付付手續(xù)的“交房通知書”中規(guī)定期限限內(nèi)買受人人辦辦理交樓手手續(xù)續(xù)的日期為為準準。2．買受人應按按“交交房通知書”規(guī)定的期限限和地點，與與與出賣人辦辦理理房屋交割割手手續(xù)。同時時，按按物業(yè)管理理公公司的規(guī)定定繳繳付有關物物業(yè)業(yè)管理費用用；；3．買受人辦理理房屋交交割手續(xù)時時，須須付清全部部應應付房價款款及及應納費用用。買受人在在房屋交付之之日仍未付清清全部購房款款及其他應交交納費用的，出出賣人有權順順延房屋交付付時間（順延延期間出賣人人不承擔延期期交房違約金金），同時有有權追究買受受人的違約責責任；出賣人人在買受人付付清全部購房房款及其他費費用之日起十十日內(nèi)將房屋屋交付給買受受人。4．出賣人交付付的商商品房必須須符符合國家頒頒布布的建筑工工程程合格質(zhì)量量標標準，并按按國國家有關規(guī)規(guī)定定核驗后交交付付買受人，出出出賣人自商商品品房交付使使用用之日起，按按按照《住宅宅質(zhì)質(zhì)量保證書書》承承諾的內(nèi)容容承承擔相應的的保保修責任。5．如買受人對對該商商品房提出出有有重大質(zhì)量量問問題，雙方方產(chǎn)產(chǎn)生爭議時時，以以章丘市質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)督站出出具具的書面質(zhì)質(zhì)量量評定意見見作作為處理依依據(jù)據(jù)。保修范范圍圍及期限以以住住宅質(zhì)量保保證證書為準。6．在商品房保保修范范圍和保修修期期限內(nèi)發(fā)生生質(zhì)質(zhì)量問題，出出出賣人應當當履履行保修義義務務，因不可可抗抗力因素或或非非出賣人原原因因造成的損損壞壞，出賣人人不不承擔責任任，可可協(xié)助維修修，維維修費用由由買買受人承擔擔。7、本合同附件件三中中所列的配配套套設施，入入住住時請認真真檢檢查登記；；交交房前如有有損損壞或丟失失，開開發(fā)商負責責在在合理期限限內(nèi)內(nèi)修復配齊齊，但但不能以此此為為理由，拒拒絕絕接收房屋屋。三、買受人不履履行行銀行按揭揭還還款義務的的違違約責任（一）出賣人在在為為買受人與與貸貸款銀行簽簽訂訂的購房借借款款合同提供供擔擔保期間，如如如買受人獲獲得得貸款后未未按按時履行貸貸款款還款義務務，雙雙方同意按按以以下方式處處理理：（1）買受人不不履行貸貸款還款義義務務而導致出出賣賣人承擔連連帶帶責任代為為清清償?shù)?，買買受受人應于出出賣賣人代為清清償償其貸款后7日內(nèi)償還出出賣人代為為清清償?shù)馁J款款及及罰息等全全部部款項，并并應應向出賣人人承承擔代為清清償償之款項金金額額20％的違約金金；（2）如自出賣賣人代為為清償其貸貸款款之日起計計算算超過30日，買受人人仍未向出出賣賣人支付以以上上所有款項項，則則出賣人有有權權解除買賣賣合合同并要求求買買受人承擔擔代代為清償之之款款項金額20％的違約金金。（3）如因買受受人不履履行貸款還還款款義務，導導致致銀行（或或住住房公積金金委委員會）提提前前解除抵押押貸貸款合同而而使使出賣人承承擔擔連帶責任任、提提前償還買買受受人所欠全全部部貸款余額額的的，買受人人應應于出賣人人代代為清償其其貸貸款后7日內(nèi)償還出出賣人代為為清清償?shù)娜坎抠J貸款款項及及罰罰息，并應應承承擔比例為為房房屋總價款20％的違約金金，否則出出賣賣人有權解解除除買賣合同同并并要求買受受人人承擔比例例為為房屋總價價款款20％的違約金金。買受人銀銀行按揭還還款款違約，導導致致出賣人產(chǎn)產(chǎn)生生訴訟費、律律律師費等由由買買受人承擔擔（4）買受人應應于出賣賣人通知解解除除合同之日日起起7日內(nèi)與出賣賣人簽訂解解除除買賣合同同的的協(xié)議，同同時時將已領取取的的買賣合同同及及簽署的相相關關協(xié)議、付付款款證明等交交還還給出賣人人，與與出賣人到到政政府相關部部門門辦理好合合同同預售登記記注注銷手續(xù)后后，方方可辦理退退款款手續(xù)。如如買買受人已經(jīng)經(jīng)入入住的，須須在在前述期限限內(nèi)內(nèi)，騰空房房屋屋并支付自自辦辦理入住手手續(xù)續(xù)之日起至至辦辦理合同預預售售登記注銷銷之之日止的房房屋屋折舊費（按按按房屋總價價款款5％的年折舊舊率計算），房房屋如有毀損損，買受人還還應另行給予予賠償。已發(fā)發(fā)生的裝修等等費用由買受受人自行承擔擔，同時該條條款不影響出出賣人依據(jù)其其他條款約定定向買受人追追究其他違約約責任。（二）買受人辦辦理理房屋按揭揭貸貸款的，在在辦辦理完房產(chǎn)產(chǎn)證證后5日內(nèi)，應及時時與貸款人人到到房屋產(chǎn)權權登登記部門辦辦理理房屋抵押押登登記手續(xù)。如如逾期未辦辦理理，應向出出賣賣人承擔違違約約責任，每逾期一天天，按元向向出出賣人支付付違違約金。如如果果因為買受受人人未在上述述日日期內(nèi)及時時辦辦理抵押登登記記手續(xù)導致致出出賣人被訴訴或或承擔責任任的的，則出賣賣人人有權向買買受受人追償，追追追償?shù)姆秶鷩ǖ幌尴抻谟冢撼鲑u人人因因為買受人人未未辦理抵押押登登記手續(xù)而而被被起訴所發(fā)生的的訴訟費用用或或仲裁費用用、拍拍賣費用及及因因此而支付付的的律師費用用；；出賣人因買買受人未辦辦理理抵押登記記手手續(xù)應訴，依依依法承擔法法律律責任后向買買受人追償償而而產(chǎn)生的訴訴訟訟費用或仲仲裁裁費用、拍拍賣賣費用以及及因因此而支付付的的律師費用用。四、稅費的負擔擔房產(chǎn)交易過程中中發(fā)發(fā)生的下列列稅稅費，買賣賣雙雙方按照國國家家有關法律律和和相關規(guī)定定分分別繳納：：1、因簽署和持持有主主契約之正正本本而發(fā)生的的印印花稅，由由買買賣雙方各各自自繳納；2、因房產(chǎn)買賣賣而發(fā)發(fā)生的契稅稅，由由買受人繳繳納納；3、房產(chǎn)交易而而發(fā)生生的交易手手續(xù)續(xù)費，由買買賣賣雙方各自自繳繳納；4、因買受人取取得房房屋產(chǎn)權證證和和相關土地地產(chǎn)產(chǎn)權證而發(fā)發(fā)生生的登記費費工工本費等費費用用，由買受受人人繳納；5、買受人轉(zhuǎn)讓讓其預預約的房屋屋而而發(fā)生的一一切切費用，由由買買受人和受受讓讓人依照國國家家有關規(guī)定定或或雙方協(xié)商商承承擔；6、其他應交而而未在在此列明之之稅稅費以及因因國國家開征新新稅稅種而發(fā)生生的的稅費，按按有有關規(guī)定辦辦理理；7、竣工交付后后自行行裝修而發(fā)發(fā)生生的稅費由由買買受人承擔擔；；8、房屋交付后后，因因買受人占占有有、使用、出出出租、處置置所所購房屋而而發(fā)發(fā)生的稅費費，由由買受人按按國國家有關規(guī)規(guī)定定自行承擔擔。9、以上稅費如如國家家法律政策策發(fā)發(fā)生調(diào)整，本本本約定做相相應應調(diào)整。五、關于精裝修修的的約定1．出賣人所轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓房房產(chǎn)為精裝裝修修標準（詳詳見見本合同附附件件三），并并符符合國家有有關關規(guī)定。2．出賣人將買買受人人所購房產(chǎn)產(chǎn)交交付后，買買受受人不應再再對對所購房產(chǎn)產(chǎn)進進行裝修，如如如特殊需要要，需需書面向出出賣賣人或物業(yè)業(yè)公公司申請，并并并繳納相關關費費用，在批批準準后方可實實施施。3、買受人進行行精裝裝修的，無無論論何原因造造成成的退房，出出出賣人均不不承承擔買受人人裝裝修損失。4．若買受人在在私自自裝修期間間，未未按物業(yè)公公司司或相關部部門門指示，造造成成對建筑主主體體、承重墻墻體體、外立面面、管管線等的損損壞壞，應由買買受受人負責修修繕繕，并對此此