合肥市某公司綜合辦公樓工程監(jiān)理工作總結(jié)

**有限公司綜合辦公樓工程程監(jiān)理工作總結(jié)**設(shè)計(jì)研究院院有限責(zé)任工工程咨詢分公公司二○○七年十一一月二十日目錄TOC\o"1-1"\h\z\uHYPERLINK\l"_Toc169419907"第一章合同履行行情況概述11HYPERLINK\l"_Toc169419908"第二章監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)完成情況評評價(jià)3HYPERLINK\l"_Toc169419909"第三章監(jiān)理活動(dòng)動(dòng)設(shè)施清單55HYPERLINK\l"_Toc169419910"第四章綜述5第一章合同履行行情況概述本合同于20006年12月正式簽簽訂。簽字雙雙方分別為：：**有限公司、**設(shè)計(jì)研究院院。工程名稱：***有限公司綜合合辦公樓工程程工程地點(diǎn)：***有限公司廠區(qū)區(qū)內(nèi)工程投資：約11200萬元人民幣幣**設(shè)計(jì)研究院院咨詢分公司受受業(yè)主的委托托與授權(quán)，對對該工程整個(gè)個(gè)土建及室內(nèi)內(nèi)外裝飾；總總圖道路；建建筑給排水及及采暖系統(tǒng)安安裝；通風(fēng)與與空調(diào)安裝；；電氣、電訊訊、消防報(bào)警警、安保監(jiān)控控、計(jì)算機(jī)網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)安裝調(diào)試試等施工階段段實(shí)行全方位位監(jiān)理。具體監(jiān)理范圍：：一、土建及建筑筑裝飾裝修：：基礎(chǔ)工程：（***分公司承建建）鋼筋混凝凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。主體工程：（***分公司承建建）鋼筋混凝凝土框架結(jié)構(gòu)構(gòu)，墻體為空空心磚砌體，外外墻采用聚苯苯顆粒保溫。屋面工程：（***分公司承建建）屋面構(gòu)架架層采用鋼筋筋混凝土框架架結(jié)構(gòu)，采用用聚塑板保溫溫，SBS卷材防水。建筑裝飾裝修工工程：抹灰工程：一般般抹灰工程、裝裝飾抹灰工程程。（**分公司承建建）門窗工程：塑鋼鋼窗安裝工程程。（**路橋分公司司塑鋼廠承建建）；金屬門門安裝工程。吊頂工程：暗龍龍骨吊頂工程程。（**路橋分公司司裝潢工程處處承建）飾面（板）磚工工程：飾面板板安裝工程；；飾面磚安裝裝工程。（**路橋分公司司裝潢工程處處承建）幕墻工程：玻璃璃幕墻工程；；鋁塑板幕墻墻工程；石材材幕墻工程。（**路橋分公司裝潢工程處承建）涂飾工程：水性性涂料涂飾工工程①外墻水性涂涂料涂飾工程程。（**分公司承建建）②內(nèi)墻水性涂涂料涂飾工程程。（**路橋分公司司裝潢工程處處承建）裱糊工程：會議議室裱糊工程程（**路橋分公司司裝潢工程處處承建）細(xì)部工程：櫥柜柜制作與安裝裝工程；窗簾簾盒、窗臺板板和散熱器罩罩制作與安裝裝工程；門窗窗套制作與安安裝工程；護(hù)護(hù)欄和扶手制制作與安裝工工程。（**路橋分公司司裝潢工程處處承建）總圖道路：（***分公司承建建）混凝土道道路及地坪2200mm，雨排水由水水溝、排水涵涵管、雨水口口及排水檢查查井四部分組組成。二、建筑給排水水及采暖系統(tǒng)統(tǒng)部分：建筑給排水安裝裝：（**建安公司**分公司承建建）本工程包括室內(nèi)內(nèi)給水管道安安裝；室內(nèi)消消火栓系統(tǒng)安安裝；室內(nèi)排排水管道及配配件安裝；衛(wèi)衛(wèi)生潔具器安安裝；（**建設(shè)公司**分公司**工程處承建建）。室內(nèi)采暖系統(tǒng)安安裝：（**建安公司**分公司承建建）本工程包括管道道及配件安裝裝；輔助設(shè)備備及散熱器安安裝。室外給水管網(wǎng)安安裝：（**建安公司**分公司承建建）本工程包括管道道安裝；室外外消火栓安裝裝；管溝及井井室。三、通風(fēng)與空調(diào)調(diào)安裝：(合肥**制冷設(shè)備有有限公司承建建)包括空調(diào)安裝等等。四、建筑電氣工工程：本工程包括：（**自動(dòng)化部承承建）直埋電電纜的敷設(shè),低壓配電柜柜安裝調(diào)試，UPS安裝調(diào)試，1—6層照明配電電箱安裝調(diào)試試；1—6層電纜豎井井內(nèi)電纜及橋橋架橋架電纜纜敷設(shè)；1—6層電線導(dǎo)管管、電纜導(dǎo)管管的敷設(shè)，照照明燈具安裝裝及建筑觀景景照明、庭院院照明安裝；；辦公樓防雷雷接地系統(tǒng)和和電子接地系系統(tǒng)施工；電電梯工程施工工。五、電訊、安保保監(jiān)控、計(jì)算算機(jī)網(wǎng)絡(luò)、消消防報(bào)警安裝裝調(diào)試：電訊系統(tǒng)：（***自動(dòng)化部承承建）包括纜纜線路敷設(shè)；；語電音互換換系統(tǒng)及終端端設(shè)備安裝、配配線。安保監(jiān)控：（***自動(dòng)化部承承建）包括纜纜線路敷設(shè)；；視頻安防監(jiān)監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備備安裝調(diào)試；；入侵報(bào)警系系統(tǒng)報(bào)警設(shè)備備安裝。計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)：（**自動(dòng)化部承承建）包括綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)；機(jī)柜及光光纜終端安裝裝；集成網(wǎng)絡(luò)絡(luò)系統(tǒng)；電源源與接地系統(tǒng)統(tǒng)。消防報(bào)警系統(tǒng)：：（安徽省**消防工程有有限公司承建建）包括探測測器安裝；火火災(zāi)報(bào)警控制制器安裝；消消防水聯(lián)動(dòng)系系統(tǒng)。六、環(huán)境1．室內(nèi)環(huán)環(huán)境質(zhì)量監(jiān)理理：空間環(huán)境境、室內(nèi)環(huán)境境、電磁環(huán)境境。2．視覺環(huán)境質(zhì)質(zhì)量監(jiān)理：照照度、燈具布布置、燈具、照照明控制。本公司已按照監(jiān)監(jiān)理合同條款款之規(guī)定，在在工期緊、任任務(wù)重的情況況下，監(jiān)理工工程師們不畏畏嚴(yán)寒、酷暑暑、施工條件件及環(huán)境惡劣劣等因素的影影響，克服重重重困難，嚴(yán)嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計(jì)計(jì)劃安排的時(shí)時(shí)間，圓滿完完成全部監(jiān)理理工作。在合同履行過程程中，本公司司監(jiān)理人員按按照“守法、誠信信、公正、科科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則則，努力工作作。認(rèn)真執(zhí)行行國家有關(guān)工工程建設(shè)的法法律、法規(guī)、規(guī)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)和和制度，履行行監(jiān)理合同規(guī)規(guī)定的義務(wù)和和職責(zé)。堅(jiān)持持科學(xué)的態(tài)度度和實(shí)事求是是的原則，堅(jiān)堅(jiān)持公正的立立場，公平處處理有關(guān)各方方的爭議，認(rèn)認(rèn)真履行監(jiān)理理合同所承諾諾的義務(wù)和承承擔(dān)約定的責(zé)責(zé)任。在堅(jiān)持持按照監(jiān)理合合同規(guī)定向業(yè)業(yè)主提供技術(shù)術(shù)服務(wù)的同時(shí)時(shí)，幫助被監(jiān)監(jiān)理單位完成成擔(dān)負(fù)的建設(shè)設(shè)任務(wù)。在整個(gè)監(jiān)理過程程中，本監(jiān)理理單位及監(jiān)理理人員沒有任任何違反工作作紀(jì)律和違背背職業(yè)道德的的行為。第二章監(jiān)理目標(biāo)標(biāo)完成情況評評價(jià)質(zhì)量目標(biāo)控制在本工程監(jiān)理過過程中，由于于建立了健全全的監(jiān)理組織織，完善的職職責(zé)分工和嚴(yán)嚴(yán)格的監(jiān)理制制度，堅(jiān)持事事前、事中、事事后控制的嚴(yán)嚴(yán)格措施，對對施工單位報(bào)報(bào)批的施工方方案進(jìn)行反復(fù)復(fù)論證、研究究，對批準(zhǔn)的的施工方案要要求施工單位位認(rèn)真落實(shí)，對對施工中發(fā)生生的錯(cuò)誤情況及時(shí)時(shí)糾正解決，真真正做到了防防患于未然。例如：地面磚的施工中，為避免磚空鼓，提醒施工人員先帶線試磚，將基層鋪勻再貼磚，因此，在地面磚的施工中磚空鼓現(xiàn)象及時(shí)糾正；在外裝飾施工中，根據(jù)業(yè)主的要求正立面和兩個(gè)側(cè)立面不能看到管子，在滿足功能需要，保證質(zhì)量又符合設(shè)計(jì)要求的前提下：將室外屋面雨排落水管、空調(diào)氟利昂管和空調(diào)冷凝水管、采暖蒸汽管、冷凝水管及增加空調(diào)設(shè)備和淋浴間上下水管等進(jìn)行隱蔽，項(xiàng)目總監(jiān)親自進(jìn)行多次驗(yàn)收，先后提出了三十余項(xiàng)整改意見，并逐條進(jìn)行整改驗(yàn)收，確保外墻裝飾正體裝飾效果的美觀的同時(shí)又符合設(shè)計(jì)及規(guī)范的要求。在施工準(zhǔn)備時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)格控制原材材料的使用，對對所有施工用用材料均要求求有出廠合格格證、質(zhì)量檢檢驗(yàn)證明書，并并按規(guī)定對所所有鋼材、鋼鋼筋、水泥、砂砂石及商品混混凝土等進(jìn)行行了現(xiàn)場見證證取樣送有相相應(yīng)資質(zhì)的檢檢測單位復(fù)檢，經(jīng)經(jīng)檢驗(yàn)符合質(zhì)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)才允允許用于本工工程的原則，故故從源頭上保保證了本工程程的質(zhì)量。見見證取樣共42批次。在施工過程中，針對對該工程施工工要求節(jié)奏快快、工期短的的特點(diǎn)，監(jiān)理理人員加強(qiáng)了了事中控制，采用用了邊施工、邊邊檢查、邊整整改的監(jiān)理手手段，監(jiān)理人人員基本做到到了全方位、全全過程、全天天候的監(jiān)理，從從已完成的（？）個(gè)個(gè)分項(xiàng)（？）個(gè)個(gè)分部施工情況況看，工程總總體質(zhì)量控制制穩(wěn)定，均未未發(fā)生較大質(zhì)量問問題，亦未留下質(zhì)質(zhì)量隱患。在建筑裝飾裝修修施工中，吊吊頂施工中檢檢查金屬吊桿桿、龍骨應(yīng)表表面防腐處理理，木龍骨應(yīng)應(yīng)進(jìn)行防腐、防防火處理，石石膏板的接縫縫應(yīng)進(jìn)行板縫縫防裂處理，飾飾面板上的燈燈具位置應(yīng)合合理、美觀，與與飾面板的交交接應(yīng)吻合、嚴(yán)嚴(yán)密。飾面磚磚粘貼施工中中，粘貼室內(nèi)內(nèi)面磚時(shí)要求求施工人員由由下往上逐層層粘貼，從陽陽角起貼，先先貼大面，后后貼陰陽角，凹凹槽等難度較較大部位。每每皮磚上口平平齊成一線，磚磚縫要橫平豎豎直。粘貼室室外面磚時(shí)，水水平縫要用嵌嵌縫條控制，以以保證縫格均均勻。幕墻工工程施工中，安安裝前對構(gòu)件件加工精度進(jìn)進(jìn)行檢查，檢檢驗(yàn)合格后方方可安裝。后后置埋件拉拔拔試驗(yàn)必須符符合設(shè)計(jì)要求求，后置埋件件安裝牢固，位位置偏差控制制在允許范圍圍內(nèi)，幕墻立立柱與橫梁安安裝嚴(yán)格控制制水平、垂直直度以及對角角線長度，玻玻璃幕墻安裝裝，玻璃與構(gòu)構(gòu)件不得直接接接觸，每塊塊玻璃下部應(yīng)應(yīng)不少兩塊彈彈性定位墊塊塊。耐候硅酮酮密封膠的施施工厚度要大大于3.5mmm,施工寬度不不應(yīng)小于施工工厚度的2倍；鋁塑幕幕墻安裝，要要控制相鄰玻玻璃面的水平平度，垂直度度及大面平整整度，用模板板控制縫隙寬寬度，防止誤誤差積累。鋁鋁塑幕墻的防防雷裝置必須須與主體結(jié)構(gòu)構(gòu)的防雷裝置置可靠連接，鋁鋁塑幕墻上的的滴水線、流流水坡向應(yīng)正正確、順直，密密封膠縫應(yīng)橫橫平豎直、深深淺一致、寬寬窄均勻、光光滑順直。在建筑給排水及及采暖工程施施工中，安裝裝開始前，監(jiān)監(jiān)理人員對預(yù)預(yù)留洞、預(yù)埋埋件、預(yù)埋管管的尺寸、大大小、位置、標(biāo)標(biāo)高、坡度等等配合安裝施施工單位進(jìn)行行現(xiàn)場復(fù)測復(fù)復(fù)量，不符合合要求的提出出整改要求，直直到合格。對對裝飾效果有有影響的管路路，及時(shí)與設(shè)設(shè)計(jì)溝通，提提出解決方案案，滿足功能能及設(shè)計(jì)要求求，又達(dá)到裝裝飾效果。如如：給排水及及采暖設(shè)計(jì)的的預(yù)留洞離墻墻較遠(yuǎn)有200mmm,采暖蒸汽進(jìn)進(jìn)汽閥門安裝裝在六層走廊廊吊頂內(nèi)，主主干管道在六六層屋面梁下下，即不便于于維修，同時(shí)時(shí)又增加了裝裝飾施工難度度。預(yù)留洞按按離墻30-500mm重新開孔，采采暖蒸汽進(jìn)汽汽閥門安裝在在室外管溝井井室內(nèi)，主干干管道從南立立面敷設(shè)至屋屋面的施工方方法。在空調(diào)安裝施工工中，一層北北面室外機(jī)安安裝在一層影影響整個(gè)樓的的整體效果，提提出氟利昂管管從室內(nèi)至二二層平臺的方方案，由于辦辦公室調(diào)整空空調(diào)增加，西西立面平臺室室外機(jī)安裝不不合理，影響響空調(diào)使用效效果，提出在在不影響外裝裝飾效果的前前提下，增加加支架抬高安安裝室外機(jī)，從從而，即滿足足空調(diào)使用效效果，又保證證外裝飾效果果。建筑電氣工程中中，根據(jù)施工工進(jìn)度，加強(qiáng)強(qiáng)現(xiàn)場巡視檢檢查，巡視重重點(diǎn)為施工質(zhì)質(zhì)量通病與規(guī)規(guī)范中強(qiáng)制條條文執(zhí)行情況況。對于重要要部位，重要要工序進(jìn)行旁旁站監(jiān)理，如如低壓電纜、電電線、母線的的絕緣電阻測測試等。認(rèn)真真根據(jù)圖紙、規(guī)規(guī)范進(jìn)行每一一道工序的驗(yàn)驗(yàn)收，發(fā)現(xiàn)問問題及時(shí)補(bǔ)救救。由于，整整個(gè)辦公樓增增加了二十余余臺空調(diào)和六六臺15KW電加熱開水水器等大容量量用電設(shè)備，辦辦公樓用電負(fù)負(fù)荷超出了原原設(shè)計(jì)容量，原原提供辦公用用電的變壓器器不能滿足辦辦公樓用電需需求，發(fā)現(xiàn)這這一問題，及及時(shí)向業(yè)主匯匯報(bào)，并同業(yè)業(yè)主專業(yè)人員員與設(shè)計(jì)溝通通，提出解決決問題的方法法：分兩路進(jìn)進(jìn)線更改進(jìn)線線柜，增大進(jìn)進(jìn)線柜斷路器器容量，增加加小戶頭切換換確保辦公樓樓計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)絡(luò)和辦公用電電的施工方法法。防雷接地地系統(tǒng)跨步電電壓處理，圖圖紙中設(shè)計(jì)沒沒有具體的說說明，若按圖圖施工將留有有安全隱患，為為了節(jié)省投資資和工期，經(jīng)經(jīng)項(xiàng)目部、監(jiān)監(jiān)理部研究，決決定采用行人人區(qū)域局部挖挖深大與1M，上鋪300mmm鵝卵石或400500青石，均壓壓處理施工方方法，達(dá)到了了既消除隱患患，又節(jié)約了了時(shí)間、節(jié)省省投資的目的的。在電訊、安保監(jiān)監(jiān)控、計(jì)算機(jī)機(jī)網(wǎng)絡(luò)、消防防報(bào)警安裝調(diào)調(diào)試中，加強(qiáng)強(qiáng)對施工過程程各工序的檢檢查，特別注注意質(zhì)量控制制點(diǎn)的檢查：：各種暗敷配配管、橋架的的施工，弱電電有規(guī)范的，按按弱電規(guī)范執(zhí)執(zhí)行，弱電沒沒有的，按強(qiáng)強(qiáng)電執(zhí)行。接接地的連續(xù)性性和可靠性，電電源供電質(zhì)量量，防雷的可可靠性，接地地系統(tǒng)的接地地電阻，進(jìn)行行測試，達(dá)不不到要求采取取補(bǔ)救措施。檢檢查通訊網(wǎng)絡(luò)絡(luò)工作狀況，檢檢查安保監(jiān)控控工作狀況，自自動(dòng)錄象、優(yōu)優(yōu)先報(bào)警。綜綜合布線系統(tǒng)統(tǒng)端接于RJ45口的配線架架的線序及排排列方式，必必須與信息插插座模塊的線線序排列使用用同一種標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（T568A或T568B）?；馂?zāi)報(bào)報(bào)警系統(tǒng)檢查查各種探測器器的模擬火災(zāi)災(zāi)響應(yīng)和故障障報(bào)警應(yīng)正常常。在本次工程的質(zhì)質(zhì)量控制過程程中共發(fā)6份監(jiān)理工程程師通知單，對對工程質(zhì)量進(jìn)進(jìn)行了有效地地控制。每周周二主持召開開工地例會，針針對工程施工工中存在的問問題進(jìn)行協(xié)調(diào)調(diào)解決，并整整理會議紀(jì)要要46份。在監(jiān)理合同范圍圍之內(nèi)工程內(nèi)內(nèi)容，經(jīng)過各各方驗(yàn)收全部部到達(dá)合格。進(jìn)度目標(biāo)控制根據(jù)總網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃劃確定的目標(biāo)標(biāo)，監(jiān)理人員員對受監(jiān)理項(xiàng)項(xiàng)目的工程進(jìn)進(jìn)度進(jìn)行了跟跟蹤、檢查。編發(fā)進(jìn)度追蹤表共32期，針對每周的進(jìn)度情況進(jìn)行綜合評價(jià)。針對工程實(shí)際完成情況及時(shí)建議調(diào)整計(jì)劃工期，保證了工程緊張有序地進(jìn)行。本工程從2006年12月18日開工，于2007年11月2日正式投入使用，共10個(gè)月零23天時(shí)間。投資目標(biāo)控制按照監(jiān)理合同，嚴(yán)嚴(yán)格控制設(shè)計(jì)計(jì)變更，控制制投資費(fèi)用的的增加或減少少，監(jiān)理人員員花費(fèi)大量時(shí)時(shí)間和精力核核實(shí)施工中出出現(xiàn)的工程量量的增減，嚴(yán)嚴(yán)把工程索賠賠簽證關(guān)。對對實(shí)際發(fā)生的的工程索賠進(jìn)進(jìn)行認(rèn)真核實(shí)實(shí)，從而避免免了投資費(fèi)用用的擴(kuò)大。合同、信息管理理嚴(yán)格執(zhí)行業(yè)主與與施工單位簽簽訂的施工合合同，本著公公平、公正的的立場，切實(shí)實(shí)維護(hù)雙方的的權(quán)益，確保保了“三控制”的落實(shí)。沒沒有發(fā)生合同同糾紛。在本工程監(jiān)理過過程中，共整整理監(jiān)理規(guī)劃劃一份，監(jiān)理理細(xì)則4份，會議紀(jì)紀(jì)要46份，編