消防設(shè)施維護(hù)保修管理制度

#/9防工程維修保養(yǎng)方案編制單位：廣州銘昌消防機(jī)電工程有限公司主編部門：技術(shù)部日期：2011年4月5日目錄目錄一.工程概況二.維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容三.維修保養(yǎng)要求四.其它說明消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案根據(jù)國(guó)家和地方有關(guān)建筑消防設(shè)施的法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，為保證XXX設(shè)置有現(xiàn)代消防設(shè)施時(shí)刻保持完好有效狀態(tài)，發(fā)揮建筑消防設(shè)施的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)和滅火等功能，提高上述建筑自身抵御火災(zāi)的能力，特?cái)M定 XXX建筑消防設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)方案如下：一、工程概況XXX建筑，樓內(nèi)XXX年建成投入使用有XXX廠家消防產(chǎn)品，現(xiàn)有消防產(chǎn)品運(yùn)行正常。二、維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容本建筑設(shè)置的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、氣體（或泡沫）滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應(yīng)急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通訊及廣播系統(tǒng)、配置的滅火器等所有消防設(shè)備設(shè)施。三、維修保養(yǎng)要求我公司根據(jù)本工程自動(dòng)消防系統(tǒng)的實(shí)際情況，按照國(guó)家有關(guān)消防規(guī)范，定期對(duì)如下各消防系統(tǒng)設(shè)施進(jìn)行全面的檢查、試驗(yàn)及維修、保養(yǎng)：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)（1）、每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器的工作環(huán)境及火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警控制器自檢功能、消音復(fù)位功能、故障報(bào)警功能、火災(zāi)優(yōu)先功能、樓層復(fù)示功能、聯(lián)動(dòng)控制器功能、報(bào)警記憶功能、火災(zāi)廣播功能、打印功能和主備電源自動(dòng)轉(zhuǎn)化功能進(jìn)行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。、每月按安裝總量的 10%采用專用檢測(cè)設(shè)備對(duì)火災(zāi)探測(cè)器、 手動(dòng)報(bào)警器按鈕、警鈴、聲光報(bào)警器進(jìn)行模擬火災(zāi)響應(yīng)實(shí)驗(yàn)和故障報(bào)警實(shí)驗(yàn)。、每?jī)稍逻M(jìn)行報(bào)警及控制線路維修檢查；每半年對(duì)消防系統(tǒng)進(jìn)行一次全面檢查，對(duì)煙感探測(cè)器進(jìn)行吹煙模擬實(shí)驗(yàn)（抽檢率不得低于 50%）。、每月對(duì)聯(lián)動(dòng)控制設(shè)備進(jìn)行手動(dòng)和自動(dòng)試驗(yàn)，保證控制器應(yīng)有控制和顯示功能，打印、顯示地址編號(hào)應(yīng)一致。、每月對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器及消防聯(lián)動(dòng)柜進(jìn)行檢測(cè)，檢查控制器自檢、消音、復(fù)位等功能是否能正確執(zhí)行，故障報(bào)警火災(zāi)優(yōu)先報(bào)警性能等功能是否正常。每月檢測(cè)聯(lián)動(dòng)柜各項(xiàng)控制功能是否符合設(shè)計(jì)要求，動(dòng)作是否靈活可靠，柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化、發(fā)熱、碳化等現(xiàn)象。、每月對(duì)煙感探測(cè)器、溫感探測(cè)器進(jìn)行外觀檢查，有無污垢破損松脫。、每月對(duì)系統(tǒng)模塊工作狀態(tài)進(jìn)行測(cè)試（約 5%），檢查其功能能否正常，訊號(hào)是否準(zhǔn)確無誤。、每月對(duì)手動(dòng)報(bào)警破玻按鈕用專用鑰匙查驗(yàn)報(bào)警按鈕裝置，檢查其報(bào)警功能是否正常。同時(shí)檢查有無破損、污垢。、消防通訊及廣播系統(tǒng)檢查）、每月檢查電話插孔、對(duì)講電話、播音設(shè)備、揚(yáng)聲器等是否正常。）、每月按安裝總量的30%實(shí)驗(yàn)電話插孔和對(duì)講電話的通話質(zhì)量； 按安裝總量的 30%實(shí)驗(yàn)廣播，檢查廣播是否正常。）、每季度進(jìn)行從背景音樂狀態(tài)下強(qiáng)切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗(yàn)和進(jìn)行線路維修檢查。2、自動(dòng)噴淋、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng)、每月對(duì)噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報(bào)警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲(chǔ)水設(shè)備等進(jìn)行檢查，保證處于完好狀態(tài)。、每月利用報(bào)警閥上的放水實(shí)驗(yàn)閥進(jìn)行放水，試驗(yàn)系統(tǒng)供水情況；測(cè)試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號(hào)是否正確。、每月利用末端放水裝置進(jìn)行放水實(shí)驗(yàn)，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報(bào)警功能、自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常。、每月手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵，進(jìn)行主、備泵切換功能實(shí)驗(yàn)。、每季度實(shí)驗(yàn)測(cè)試消防控制聯(lián)動(dòng)功能，檢查信號(hào)反饋是否正常。、每月對(duì)所有噴頭進(jìn)行外觀檢查一次，觀察噴嘴有無堵塞，有無變形滲漏、生銹、損壞；噴頭的玻璃球里的溶液有無變色，噴頭周圍有無遮擋異物等不利噴水的情況。更換安裝噴頭均應(yīng)使用專用板手。、每月輪查 10%的水流指示器一次， 打開檢查對(duì)象的對(duì)應(yīng)末端放水試驗(yàn)閥放水，在排水過程中，不流指示器應(yīng)能延時(shí) 30秒左右觸發(fā)，聯(lián)動(dòng)柜上應(yīng)有動(dòng)作顯示信號(hào)，并發(fā)出報(bào)警信息，如果沒有動(dòng)靜，應(yīng)檢查水流指示器或聯(lián)動(dòng)柜，進(jìn)行修復(fù)，直到符合要求為止。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、每月檢查一次消防水泵，檢查水泵與電機(jī)聯(lián)軸器的同心度是否一致，電機(jī)軸承的潤(rùn)滑油（潤(rùn)滑脂）有無變質(zhì)，水泵機(jī)座堅(jiān)固螺栓有無生銹，有無松脫。、每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用。、每月全部檢查消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活，接口密封是否完整，有無老化硬化和滲漏現(xiàn)象。、每月對(duì)消防給水系統(tǒng)的所有控制閥（包括一般閘閥、碟閥、止回閥、自動(dòng)排氣閥、安全閥、泄壓閥等）進(jìn)行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操作是否靈活可靠，有無滲漏。、每月對(duì)水泵接合器進(jìn)行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備無缺陷。、每月檢查壓力表壓力開關(guān)等元件工作狀態(tài)是否符合使用要求。、每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否牢靠，墊片、配件有無老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，有無滲漏等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。（8）、每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對(duì)屋頂消火栓或最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行出水試驗(yàn)和壓力檢測(cè)。、每月檢查全部消火栓按鈕有無破損污垢松脫。、每月按安裝總量的 20%對(duì)消火栓遠(yuǎn)程啟動(dòng)按鈕進(jìn)行啟泵抽查試驗(yàn)，檢查自動(dòng)啟泵功能和信號(hào)顯示是否正常；每月模擬自動(dòng)控制條件下進(jìn)行自動(dòng)啟動(dòng)消防泵和主、備泵切換試驗(yàn)。、每季度對(duì)室外消火栓系統(tǒng)進(jìn)行放水試驗(yàn)，保持消防水源的清潔。對(duì)不能使用或損壞的閥門進(jìn)行維修、更換。、每年對(duì)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)、室外消火栓進(jìn)行全面除銹和刷防銹漆及面漆一次。、每年對(duì)管網(wǎng)進(jìn)行沖洗，排凈管網(wǎng)內(nèi)污垢雜物。3、防排煙系統(tǒng)、每月檢查送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)機(jī)房的工作環(huán)境，送風(fēng)、排煙風(fēng)機(jī)的電源控制箱、送風(fēng)口、排風(fēng)口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。、每月按安裝總量的 20%和30%，分別試驗(yàn)手動(dòng)方式和自動(dòng)方式啟動(dòng)排煙閥，檢查動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。、每季度與火災(zāi)報(bào)警控制器和消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)、防火閥等動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。、每季度在消防控制室進(jìn)行遠(yuǎn)程啟停送、排風(fēng)一次，檢查動(dòng)作及反饋信號(hào)是否正常。、每半年按安裝總量的 30%試驗(yàn)自動(dòng)方式打開排煙口，啟動(dòng)送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)；每半年按安裝總量的 20%試驗(yàn)手動(dòng)方式關(guān)閉防火閥； 每半年試驗(yàn)自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動(dòng)防火閥。4、氣體滅火系統(tǒng)、每月對(duì)各套氣體滅火系統(tǒng)的閥驅(qū)動(dòng)裝置管網(wǎng)噴嘴等系統(tǒng)組成件進(jìn)行外觀檢查。觀察各組件有無碰撞變形受損，保護(hù)涂層有無脫落，各組件有無生銹，銘牌應(yīng)清晰完整，手動(dòng)操作裝置的防護(hù)罩鉛封和安全標(biāo)志應(yīng)完整。、每月對(duì)各套的監(jiān)測(cè)裝置進(jìn)行細(xì)致檢查，檢查方法與火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)所述的相同，但注意檢查試驗(yàn)時(shí)應(yīng)先斷開啟動(dòng)氣瓶電磁閥的電路，避免發(fā)生誤噴氣。、每月檢查滅火劑貯存容器和氣動(dòng)驗(yàn)動(dòng)裝置的氣動(dòng)源的壓力。5、事故照明及疏散指示每月對(duì)事故照明及疏散指示燈進(jìn)行一次檢查，檢查其是否損壞。每月對(duì)事故照明及疏散指示燈進(jìn)行二次全面測(cè)試，檢查其功能是否正常。6、滅火器、每月檢查滅火器的種類、數(shù)量、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合規(guī)范要求。、每月按照總數(shù)的 30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時(shí)進(jìn)行噴射試驗(yàn)。7、防火分隔系統(tǒng)、每月檢查防火卷簾門周圍有無影響正常開啟的障礙物，防火卷簾門能否正常升降。、每月年按安裝總量的 30%試驗(yàn)手動(dòng)按鈕啟動(dòng)防火卷簾門。、每季度按安裝總量的 30%進(jìn)行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。、每季度通過消防控制室進(jìn)行聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)，檢查防火卷簾門聯(lián)動(dòng)功能和反饋信號(hào)是否正常。8、其它消防設(shè)備設(shè)施、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。、每季度檢查并試驗(yàn)消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗(yàn)消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗(yàn)切斷非消防電源功能是否正常。、每半年檢查并試驗(yàn)自備發(fā)電設(shè)施能否正常切換和發(fā)電。四、其它說明、維保人員在施工工作中，對(duì)各種設(shè)備（包括甲方所有的設(shè)備）要愛護(hù)，沒有征得甲方人員的允許，不得隨意拆碰對(duì)施工中有可能會(huì)損壞或弄臟的場(chǎng)所和設(shè)備，應(yīng)采取相應(yīng)的保護(hù)措施。如損壞設(shè)備或零件，應(yīng)賠償甲方因此而而造成的損失。、每個(gè)系統(tǒng)每一次檢查和試驗(yàn)，都必須有甲方消防管理人員參加，并對(duì)檢查和試驗(yàn)的內(nèi)容均作好記錄文件，雙方簽字備案。、當(dāng)維修保養(yǎng)期結(jié)束或甲方提出要求，我司免費(fèi)向甲方消防管理的有關(guān)人員進(jìn)