消防設施維護保修管理制度

#/9防工程維修保養(yǎng)方案編制單位：廣州銘昌消防機電工程有限公司主編部門：技術(shù)部日期：2011年4月5日目錄目錄一.工程概況二.維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容三.維修保養(yǎng)要求四.其它說明消防系統(tǒng)維修保養(yǎng)方案根據(jù)國家和地方有關(guān)建筑消防設施的法律、法規(guī)和有關(guān)技術(shù)規(guī)范要求，為保證XXX設置有現(xiàn)代消防設施時刻保持完好有效狀態(tài)，發(fā)揮建筑消防設施的報警、聯(lián)動和滅火等功能，提高上述建筑自身抵御火災的能力，特擬定 XXX建筑消防設備設施維修保養(yǎng)方案如下：一、工程概況XXX建筑，樓內(nèi)XXX年建成投入使用有XXX廠家消防產(chǎn)品，現(xiàn)有消防產(chǎn)品運行正常。二、維修保養(yǎng)范圍和內(nèi)容本建筑設置的火災自動報警系統(tǒng)、消火栓滅火系統(tǒng)、自動噴淋滅火系統(tǒng)、氣體（或泡沫）滅火系統(tǒng)、防火分隔系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)、應急照明和疏散指示系統(tǒng)、消防通訊及廣播系統(tǒng)、配置的滅火器等所有消防設備設施。三、維修保養(yǎng)要求我公司根據(jù)本工程自動消防系統(tǒng)的實際情況，按照國家有關(guān)消防規(guī)范，定期對如下各消防系統(tǒng)設施進行全面的檢查、試驗及維修、保養(yǎng)：1、火災自動報警系統(tǒng)（1）、每月對火災自動報警控制器的工作環(huán)境及火災自動報警控制器自檢功能、消音復位功能、故障報警功能、火災優(yōu)先功能、樓層復示功能、聯(lián)動控制器功能、報警記憶功能、火災廣播功能、打印功能和主備電源自動轉(zhuǎn)化功能進行檢查，保證處于正常良好狀態(tài)。、每月按安裝總量的 10%采用專用檢測設備對火災探測器、 手動報警器按鈕、警鈴、聲光報警器進行模擬火災響應實驗和故障報警實驗。、每兩月進行報警及控制線路維修檢查；每半年對消防系統(tǒng)進行一次全面檢查，對煙感探測器進行吹煙模擬實驗（抽檢率不得低于 50%）。、每月對聯(lián)動控制設備進行手動和自動試驗，保證控制器應有控制和顯示功能，打印、顯示地址編號應一致。、每月對火災報警控制器及消防聯(lián)動柜進行檢測，檢查控制器自檢、消音、復位等功能是否能正確執(zhí)行，故障報警火災優(yōu)先報警性能等功能是否正常。每月檢測聯(lián)動柜各項控制功能是否符合設計要求，動作是否靈活可靠，柜內(nèi)各電器元件有無損壞，電線電路有無老化、發(fā)熱、碳化等現(xiàn)象。、每月對煙感探測器、溫感探測器進行外觀檢查，有無污垢破損松脫。、每月對系統(tǒng)模塊工作狀態(tài)進行測試（約 5%），檢查其功能能否正常，訊號是否準確無誤。、每月對手動報警破玻按鈕用專用鑰匙查驗報警按鈕裝置，檢查其報警功能是否正常。同時檢查有無破損、污垢。、消防通訊及廣播系統(tǒng)檢查）、每月檢查電話插孔、對講電話、播音設備、揚聲器等是否正常。）、每月按安裝總量的30%實驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量； 按安裝總量的 30%實驗廣播，檢查廣播是否正常。）、每季度進行從背景音樂狀態(tài)下強切至事故廣播狀態(tài)的功能試驗和進行線路維修檢查。2、自動噴淋、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)（1）自動噴淋滅火系統(tǒng)、每月對噴淋泵房的工作環(huán)境、噴淋泵、電源控制柜、濕式報警閥、管網(wǎng)、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設備等進行檢查，保證處于完好狀態(tài)。、每月利用報警閥上的放水實驗閥進行放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力開關(guān)電信號是否正確。、每月利用末端放水裝置進行放水實驗，檢查水流指示器和壓力開關(guān)報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。、每月手動啟動噴淋泵，模擬自動控制條件下進行自動啟動噴淋泵，進行主、備泵切換功能實驗。、每季度實驗測試消防控制聯(lián)動功能，檢查信號反饋是否正常。、每月對所有噴頭進行外觀檢查一次，觀察噴嘴有無堵塞，有無變形滲漏、生銹、損壞；噴頭的玻璃球里的溶液有無變色，噴頭周圍有無遮擋異物等不利噴水的情況。更換安裝噴頭均應使用專用板手。、每月輪查 10%的水流指示器一次， 打開檢查對象的對應末端放水試驗閥放水，在排水過程中，不流指示器應能延時 30秒左右觸發(fā)，聯(lián)動柜上應有動作顯示信號，并發(fā)出報警信息，如果沒有動靜，應檢查水流指示器或聯(lián)動柜，進行修復，直到符合要求為止。（2）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)、每月檢查一次消防水泵，檢查水泵與電機聯(lián)軸器的同心度是否一致，電機軸承的潤滑油（潤滑脂）有無變質(zhì)，水泵機座堅固螺栓有無生銹，有無松脫。、每月檢查一次消防水池的水位是否符合使用要求，保證消防水不作他用。、每月全部檢查消火栓箱一次，觀察消火栓頭的手輪有無崩缺，轉(zhuǎn)動是否靈活，接口密封是否完整，有無老化硬化和滲漏現(xiàn)象。、每月對消防給水系統(tǒng)的所有控制閥（包括一般閘閥、碟閥、止回閥、自動排氣閥、安全閥、泄壓閥等）進行檢查，觀察各閥的工作狀態(tài)，操作是否靈活可靠，有無滲漏。、每月對水泵接合器進行檢查，檢查接口及附件是否完整齊備無缺陷。、每月檢查壓力表壓力開關(guān)等元件工作狀態(tài)是否符合使用要求。、每月巡查輸送管道一遍，觀察管道有無暗裂、碰損等，檢查各接口的連接是否牢靠，墊片、配件有無老化變質(zhì)、破損或分層現(xiàn)象，有無滲漏等，檢查各支墩、支架、支座的牢固程度，各固定螺栓、管碼有無松脫、生銹、打滑。（8）、每月檢查室內(nèi)消火栓、消防水帶、水槍等是否完好；每月對屋頂消火栓或最不利點消火栓進行出水試驗和壓力檢測。、每月檢查全部消火栓按鈕有無破損污垢松脫。、每月按安裝總量的 20%對消火栓遠程啟動按鈕進行啟泵抽查試驗，檢查自動啟泵功能和信號顯示是否正常；每月模擬自動控制條件下進行自動啟動消防泵和主、備泵切換試驗。、每季度對室外消火栓系統(tǒng)進行放水試驗，保持消防水源的清潔。對不能使用或損壞的閥門進行維修、更換。、每年對室內(nèi)消火栓系統(tǒng)管網(wǎng)、室外消火栓進行全面除銹和刷防銹漆及面漆一次。、每年對管網(wǎng)進行沖洗，排凈管網(wǎng)內(nèi)污垢雜物。3、防排煙系統(tǒng)、每月檢查送風、排煙風機機房的工作環(huán)境，送風、排煙風機的電源控制箱、送風口、排風口，防火閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。、每月按安裝總量的 20%和30%，分別試驗手動方式和自動方式啟動排煙閥，檢查動作及反饋信號是否正常。、每季度與火災報警控制器和消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查送風機、排煙機、防火閥等動作及反饋信號是否正常。、每季度在消防控制室進行遠程啟停送、排風一次，檢查動作及反饋信號是否正常。、每半年按安裝總量的 30%試驗自動方式打開排煙口，啟動送風機、排煙機；每半年按安裝總量的 20%試驗手動方式關(guān)閉防火閥； 每半年試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。4、氣體滅火系統(tǒng)、每月對各套氣體滅火系統(tǒng)的閥驅(qū)動裝置管網(wǎng)噴嘴等系統(tǒng)組成件進行外觀檢查。觀察各組件有無碰撞變形受損，保護涂層有無脫落，各組件有無生銹，銘牌應清晰完整，手動操作裝置的防護罩鉛封和安全標志應完整。、每月對各套的監(jiān)測裝置進行細致檢查，檢查方法與火災自動報警系統(tǒng)所述的相同，但注意檢查試驗時應先斷開啟動氣瓶電磁閥的電路，避免發(fā)生誤噴氣。、每月檢查滅火劑貯存容器和氣動驗動裝置的氣動源的壓力。5、事故照明及疏散指示每月對事故照明及疏散指示燈進行一次檢查，檢查其是否損壞。每月對事故照明及疏散指示燈進行二次全面測試，檢查其功能是否正常。6、滅火器、每月檢查滅火器的種類、數(shù)量、設置位置、標志等是否符合規(guī)范要求。、每月按照總數(shù)的 30%檢查滅火器壓力、重量、有效期等是否合格，必要時進行噴射試驗。7、防火分隔系統(tǒng)、每月檢查防火卷簾門周圍有無影響正常開啟的障礙物，防火卷簾門能否正常升降。、每月年按安裝總量的 30%試驗手動按鈕啟動防火卷簾門。、每季度按安裝總量的 30%進行抽檢防火門的啟閉功能，檢查閉門器及順序器是否完好。、每季度通過消防控制室進行聯(lián)動試驗，檢查防火卷簾門聯(lián)動功能和反饋信號是否正常。8、其它消防設備設施、每月檢查安全出口、疏散通道是否暢通。、每季度檢查并試驗消防電梯的迫降功能是否正常；檢查并試驗消防電源的末端切換功能是否正常；檢查并試驗切斷非消防電源功能是否正常。、每半年檢查并試驗自備發(fā)電設施能否正常切換和發(fā)電。四、其它說明、維保人員在施工工作中，對各種設備（包括甲方所有的設備）要愛護，沒有征得甲方人員的允許，不得隨意拆碰對施工中有可能會損壞或弄臟的場所和設備，應采取相應的保護措施。如損壞設備或零件，應賠償甲方因此而而造成的損失。、每個系統(tǒng)每一次檢查和試驗，都必須有甲方消防管理人員參加，并對檢查和試驗的內(nèi)容均作好記錄文件，雙方簽字備案。、當維修保養(yǎng)期結(jié)束或甲方提出要求，我司免費向甲方消防管理的有關(guān)人員進