城市規(guī)劃原理

宿遷市住宅小區(qū)規(guī)劃建設(shè)情況調(diào)研報(bào)告時(shí)間：4月233日

下午3點(diǎn)地點(diǎn)：16044會(huì)議室主講：董良輝

根根據(jù)近期《關(guān)關(guān)于開(kāi)展宿遷遷市住宅小區(qū)區(qū)建設(shè)調(diào)研工工作的通知》精精神，對(duì)市區(qū)區(qū)部分住宅小小區(qū)相關(guān)情況況進(jìn)行調(diào)研，調(diào)調(diào)研小組主要要對(duì)香榭里明明珠、中通名名仕嘉園、新新園小區(qū)三期期、天星花園園、江山國(guó)際際花園、華泰泰御花園、富富康花園、金金陵名府和歐歐洲花園9個(gè)小區(qū)的小小區(qū)立面及環(huán)環(huán)境問(wèn)題、建建設(shè)管理問(wèn)題題、園林綠化化問(wèn)題進(jìn)行了了專門調(diào)研，并并給出相關(guān)意意見(jiàn)和建議，現(xiàn)現(xiàn)報(bào)告如下：：第一部分

立立面及環(huán)境問(wèn)問(wèn)題調(diào)研一、住宅小區(qū)立立面及環(huán)境問(wèn)問(wèn)題調(diào)研內(nèi)容容概述

（一）建筑筑立面問(wèn)題研研究

建筑立面，指指的是建筑和和建筑的外部部空間直接接接觸的界面，以以及其展現(xiàn)出出來(lái)的形象和和構(gòu)成的方式式，或稱建筑筑內(nèi)外空間界界面處的構(gòu)件件及其組合方方式的統(tǒng)稱，建建筑立面分為為建筑外立面面和建筑內(nèi)立立面。建筑立立面通常作為為建筑主體的的主要表現(xiàn)手手法之一，一一般情況人們們對(duì)建筑物的的感知都是由由立面反映出出來(lái)的，所以以一個(gè)建筑物物的成與敗、好好與壞以及人人們對(duì)建筑物物的認(rèn)同，通通常都是由建建筑立面起著著決定性作用用。建筑立面面是建筑物的的外衣，是直直接反映建筑筑物優(yōu)劣的一一種外在表現(xiàn)現(xiàn)，決定一個(gè)個(gè)住宅小區(qū)的的存在價(jià)值。我我們應(yīng)因地制制宜進(jìn)行各種種立面風(fēng)格的的運(yùn)用，絕不不能全套照搬搬照套，根據(jù)據(jù)住宅小區(qū)的的地理位置和和周邊的環(huán)境境，制訂出合合適的建筑立立面，這樣才才能使住宅小小區(qū)建筑立面面與周圍景觀觀相協(xié)調(diào)，對(duì)對(duì)豐富城市內(nèi)內(nèi)涵、優(yōu)化城城市環(huán)境、提提升城市品位位有著非常重重大的意義。

住宅小區(qū)建筑立面設(shè)計(jì)原則：?jiǎn)蝹€(gè)建筑立面必須與社區(qū)整體形象相適應(yīng)，住宅小區(qū)建筑立面必須與社區(qū)所追求的文化、概念、生活理念相吻合，必須以綠化、環(huán)保為基礎(chǔ)，必須以適應(yīng)人居環(huán)境為基礎(chǔ)，既要與城市建設(shè)的大環(huán)境相適應(yīng)，又要彰顯自己的個(gè)性特色。

住宅小區(qū)建筑立面發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢(shì)：從現(xiàn)階段看，功能型、美觀型的建筑立面是市場(chǎng)主流，個(gè)性化、藝術(shù)化的建筑立面初露端倪，綠色、環(huán)保建筑立面是建筑業(yè)之發(fā)展趨勢(shì)，智能化建筑立面蓄勢(shì)待發(fā)，將成下一代建筑的市場(chǎng)主流，新材料、新技術(shù)的運(yùn)用是現(xiàn)代建筑業(yè)之發(fā)展方向，節(jié)能型建筑立面是現(xiàn)階段建筑業(yè)關(guān)注之焦點(diǎn)，是下一代建筑的努力方向。

調(diào)查小區(qū)建筑立面問(wèn)題綜述

1、建筑立面風(fēng)格，色彩的環(huán)境協(xié)調(diào)性調(diào)研

根據(jù)調(diào)查，各小區(qū)的立面風(fēng)格多樣，外墻色彩也不盡相同，但基本上能與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)。

2、建筑外立面廣告協(xié)調(diào)性調(diào)研

目前只有入住率比較高的小區(qū)才存在建筑外立面廣告，而像香榭里明珠等在建的小區(qū)目前還沒(méi)有外立面廣告。但是，外立面廣告沒(méi)有進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，較為凌亂，影響了街區(qū)形象。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)調(diào)研

目前外立面裝飾材質(zhì)主要有兩種：一為貼磚，二為外墻乳膠漆。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題調(diào)研。

各小區(qū)基本上能做到空調(diào)機(jī)位統(tǒng)一規(guī)劃，但個(gè)別小區(qū)仍存在無(wú)空調(diào)機(jī)位而住戶凌亂掛機(jī)的現(xiàn)象。

（二）小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性研究

住宅小區(qū)的出入口是小區(qū)給人們的第一印象，在設(shè)計(jì)住宅小區(qū)出入口時(shí)，必須考慮住宅小區(qū)面積、人流量、地理位置、周圍景觀特點(diǎn)及安全管理等因素。如果設(shè)計(jì)不合理，就會(huì)造成人流擁擠或安全性不高不利于管理，從而影響了小區(qū)的整體形象。二、住宅小區(qū)立立面及環(huán)境問(wèn)問(wèn)題調(diào)研結(jié)果果及分析

（一）中通名仕仕嘉苑

中通名仕嘉嘉苑位于宿豫豫新區(qū)，東至至江山大道，南南至恒山路，總總占地120畝，總建筑筑面積11.27萬(wàn)平方米。由由北京中外建建筑設(shè)計(jì)有限限公司設(shè)計(jì)。

1、建筑立面風(fēng)格，色彩的環(huán)境協(xié)調(diào)性

建筑單體為現(xiàn)代風(fēng)格，借用一些歐陸風(fēng)格的元素加以簡(jiǎn)化，整體造型簡(jiǎn)潔大方，色彩明亮，體現(xiàn)清新亮麗的特色，給人以耳目一新的感覺(jué)，外墻顏色以灰色為主，白色為輔，與周圍的景觀融為一體。

2、建筑外立面廣告協(xié)調(diào)性

小區(qū)的門面商鋪上設(shè)有專門的廣告位，其他地方均沒(méi)有任何的廣告，簡(jiǎn)潔大方。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)

外立面裝飾材質(zhì)為半地下車庫(kù)層到四層為灰色飾面磚，以上各層為白色乳膠漆外墻。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題

有專門的太陽(yáng)能熱水器放置位置，外墻也設(shè)有專門的空調(diào)機(jī)位。

5、小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性

主入口簡(jiǎn)潔大方，景觀綠化恰到好處，整體協(xié)調(diào)性很好。

（二）江山國(guó)際花園

該小區(qū)位于宿豫新區(qū)，西臨江山大道，北靠井岡山路，南至韶山路，東至黃浦江路?？傆玫?76.8畝。

1、建筑立面風(fēng)格，色彩的環(huán)境協(xié)調(diào)性

小區(qū)建筑單體為現(xiàn)代風(fēng)格，整體造型簡(jiǎn)潔大方，外墻顏色主要為褐色和白色。

2、建筑外立面廣告協(xié)調(diào)性

該小區(qū)無(wú)外立面廣告。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)

建筑單體外立面裝飾材質(zhì)為飾面磚和白色乳膠漆。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題

太陽(yáng)能熱水器顯得比較凌亂，外墻設(shè)有專門的空調(diào)機(jī)位。

5、小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性

小區(qū)主入口景觀設(shè)計(jì)新穎,顯得典雅、清秀，協(xié)調(diào)性較好。

（三）香榭里明珠

該小區(qū)位于老城區(qū)，東至運(yùn)河南路，南至衛(wèi)生路?？傉嫉?0555平方米，總建筑面積77570平方米。

1、建筑立面風(fēng)格，色彩的環(huán)境協(xié)調(diào)性

整體適型簡(jiǎn)潔大方，灰色為輔，與周圍的景觀融為一體，外墻顏色以白色為主。

2、建筑外立面廣告協(xié)調(diào)性

該小區(qū)暫無(wú)外立面廣告。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)

底層車庫(kù)層和一層為飾面磚，以上各層為白色乳膠漆外墻。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題

統(tǒng)一裝配太陽(yáng)能熱水器，外墻沒(méi)有專門的空調(diào)機(jī)位。

5、小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性

出入口均沒(méi)有作任何景觀。

（四）華泰御花園

該小區(qū)位于市府新區(qū)，北至太湖路，南至微山湖路，東臨豪域西巷，西靠萬(wàn)源西巷?？傆玫?27.92畝，總建筑面積71045.32平方米。

1、建筑立面風(fēng)格，色彩的環(huán)境協(xié)調(diào)性

小區(qū)建筑風(fēng)格為傳統(tǒng)風(fēng)格，平屋頂，整體顯得簡(jiǎn)單大方，外墻顏色以淡紅色和白色。

2、建筑外立面廣告協(xié)調(diào)性

只有一些條幅廣告，與建筑立面不是很協(xié)調(diào)。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)

建筑單體外立面裝飾材質(zhì)為飾面磚和白色乳膠漆。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題

小區(qū)太陽(yáng)能熱水器顯得比較凌亂,外墻設(shè)有專門的空調(diào)機(jī)位。

5、小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性

小區(qū)門牌設(shè)計(jì)不合理，不顯眼，但整體協(xié)調(diào)性良好。

（五）富康花園園

該小區(qū)位于于市府新區(qū)，南南至洞庭湖路路，北至太湖湖路，小區(qū)沿沿富康大道兩兩側(cè)建設(shè)?？偪傉嫉孛娣e9.08公頃，總建建筑面積11.68萬(wàn)平方米。由由上海大德建建筑設(shè)計(jì)咨詢?cè)冇邢薰驹O(shè)設(shè)計(jì)。

1、建筑立面面風(fēng)格，色彩彩的環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)性

小區(qū)建筑筑單體現(xiàn)代風(fēng)風(fēng)格，坡屋頂頂，整個(gè)建筑筑簡(jiǎn)單大方，清清新明了，外外墻顏色為深深灰色、紅褐褐色和白色搭搭配。

2、建筑外立立面廣告協(xié)調(diào)調(diào)性

只有一些些條幅廣告，與與建筑立面不不是很協(xié)調(diào)。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)

建筑單體外立面裝飾材質(zhì)為飾面磚和白色乳膠漆。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題

小區(qū)統(tǒng)一設(shè)置太陽(yáng)能熱水器，外墻設(shè)有專門的空調(diào)機(jī)位。

5、小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性

小區(qū)主入口簡(jiǎn)潔，景觀協(xié)調(diào)性較好。

（六）新園小區(qū)區(qū)三期

該小區(qū)區(qū)位于市府新新區(qū)。

1、建筑立面面風(fēng)格，色彩彩的環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)性

小區(qū)建筑筑風(fēng)格傳統(tǒng)，沒(méi)沒(méi)有什么特別別之處，外墻墻顏色以粉紅紅色為主。

22、建筑外立立面廣告協(xié)調(diào)調(diào)性

該小區(qū)暫暫無(wú)外立面廣廣告。

3、建筑外立立面裝飾材質(zhì)質(zhì)

建筑單體外外立面裝飾材材質(zhì)為乳膠漆漆。

4、建筑設(shè)備備構(gòu)、配件的的外立面處理理問(wèn)題

小區(qū)太太陽(yáng)能熱水器器放置比較凌凌亂，外墻設(shè)設(shè)有專門的空空調(diào)機(jī)位,但仍有個(gè)別別空調(diào)亂掛。

5、小區(qū)出入口景觀協(xié)調(diào)性

小區(qū)主入口簡(jiǎn)潔，景觀協(xié)調(diào)性一般。

（七）天星花園

該小區(qū)位于宿遷經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，南至青島路，北至威海路，東臨人民大道，西靠發(fā)展大道?？傉嫉?9畝，總建筑面積97655平方米。

1、建筑立面風(fēng)格，色彩的環(huán)境協(xié)調(diào)性

小區(qū)建筑風(fēng)格為傳統(tǒng)風(fēng)格，坡屋頂，外墻顏色以暖黃色為主,灰色為輔。

2、建筑外立面廣告協(xié)調(diào)性

該小區(qū)還無(wú)外立面廣告。

3、建筑外立面裝飾材質(zhì)

建筑單體外立面裝飾材質(zhì)為乳膠漆外墻。

4、建筑設(shè)備構(gòu)、配件的外立面處理問(wèn)題

小區(qū)太陽(yáng)能熱水器放置比較凌亂，外墻設(shè)有專門的空調(diào)機(jī)位，但仍有個(gè)別空調(diào)亂掛。

5、小區(qū)出入口口景觀協(xié)調(diào)性性

小區(qū)出入口口為對(duì)稱式結(jié)結(jié)構(gòu)，與周邊邊景觀協(xié)調(diào)性性較好。

（八）金陵陵名府

該小區(qū)區(qū)位于市府新新區(qū)，南至洞洞庭湖路，北北至微山湖路路，東臨人民民大道，西靠靠發(fā)展大道，總總建筑面積1091666平方米。

1、建筑立面面風(fēng)格，色彩彩的環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)性

小區(qū)建筑筑單體為現(xiàn)代代風(fēng)格，坡屋屋頂，整體簡(jiǎn)簡(jiǎn)潔大方，外外墻顏色主要要為粉紅色和和白色。

2、建筑外立立面廣告協(xié)調(diào)調(diào)性

該小區(qū)還還無(wú)外立面廣廣告。

3、建筑外立立面裝飾材質(zhì)質(zhì)

建筑單體外外立面裝飾材材質(zhì)為飾面磚磚和白色乳膠膠漆。

4、建筑設(shè)備備構(gòu)、配件的的外立面處理理問(wèn)題

小區(qū)太太陽(yáng)能熱水器器顯得比較凌凌亂，外墻設(shè)設(shè)有專門的空空調(diào)機(jī)位。

5、小區(qū)出入入口景觀協(xié)調(diào)調(diào)性

小區(qū)主入入口正對(duì)小區(qū)區(qū)幼兒園側(cè)立立面，未作任任何裝飾。

（九）歐洲洲花園

該小區(qū)區(qū)位于宿遷經(jīng)經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)，東東靠古黃河，西西接富康大道道，南臨廈門門路，北接規(guī)規(guī)劃道路?？偪傉嫉孛娣e22.78公頃，總建建筑面積25.41萬(wàn)平方米。由由香港和華建建筑與規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)有限公司司設(shè)計(jì)。

1、建筑立面面風(fēng)格，色彩彩的環(huán)境協(xié)調(diào)調(diào)性

建筑立面面風(fēng)格充分體體現(xiàn)建筑簡(jiǎn)約約、質(zhì)樸、大大方、細(xì)膩的的特點(diǎn)，以西西班牙風(fēng)格為為主要導(dǎo)向，外外觀采用坡屋屋頂，裝飾陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)等為造型型要求，細(xì)節(jié)節(jié)的開(kāi)門、開(kāi)開(kāi)窗及鐵藝欄欄桿都采用特特殊式樣，陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)局部外挑挑以形成活躍躍的元素，豐豐富整個(gè)外立立面效果。墻墻裙部分為淺淺粉紅色，墻墻裙腰線以上上為淺米黃色色。

2、建筑外立立面廣告協(xié)調(diào)調(diào)性

該小區(qū)還還無(wú)外立面廣廣告。

3、建筑外立立面裝飾材質(zhì)質(zhì)

墻裙部分為為天然石材貼貼面，墻裙以以上部分為外外墻涂料。

4、建筑設(shè)備備構(gòu)、配件的的外立面處理理問(wèn)題

太陽(yáng)能能熱水器顯得得比較凌亂，外外墻設(shè)有專門門的空調(diào)機(jī)位位。

5、小區(qū)出入入口景觀協(xié)調(diào)調(diào)性

小區(qū)主入入口未施工，次次入口已經(jīng)完完成，基本協(xié)協(xié)調(diào)。

三、住宅小區(qū)立立面及環(huán)境存存在問(wèn)題及建建議措施

（一）加強(qiáng)規(guī)劃劃審查力度，增增加規(guī)劃評(píng)審審條件

在小區(qū)區(qū)規(guī)劃方案審審查時(shí)，建議議增加建筑立立面風(fēng)格、建建筑立面色彩彩、建筑外立立面裝飾材質(zhì)質(zhì)、建筑設(shè)備備構(gòu)配件外立立面處理的效效果圖審查，確確定是否與周周邊環(huán)境相協(xié)協(xié)調(diào)，是否與與住宅小區(qū)的的規(guī)劃主題相相符合。

（二二）加強(qiáng)城市市街區(qū)控制性性詳細(xì)規(guī)劃編編制的深度

建建議編制城市市片區(qū)控制性性詳細(xì)規(guī)劃時(shí)時(shí)，對(duì)街區(qū)建建筑風(fēng)格及色色彩等景觀的的設(shè)計(jì)要求進(jìn)進(jìn)一步深化、細(xì)細(xì)化，增加控控制性詳細(xì)規(guī)規(guī)劃對(duì)規(guī)劃審審批及城市建建設(shè)的指導(dǎo)作作用。這樣每每一個(gè)街道的的風(fēng)格和色彩彩都能統(tǒng)一，整整個(gè)城市就會(huì)會(huì)整齊，更有有品位。

（三三）加強(qiáng)與其其他相關(guān)單位位的溝通、協(xié)協(xié)作

住宅小區(qū)區(qū)外立面廣告告不僅僅利用用住宅小區(qū)外外立面做廣告告宣傳，更關(guān)關(guān)系到一個(gè)住住宅小區(qū)的形形象甚至是一一個(gè)街區(qū)的形形象。所以在在住宅小區(qū)外外立面上設(shè)置置廣告也要像像其他的路面面廣告一樣，需需要規(guī)劃部門門會(huì)同城管以以及其他相關(guān)關(guān)部門，對(duì)住住宅小區(qū)外立立面廣告放置置進(jìn)行審定，確確保在住宅小小區(qū)外立面廣廣告設(shè)置與周周邊景觀的協(xié)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。第二部分

建設(shè)管理問(wèn)問(wèn)題調(diào)研

一、當(dāng)前我市住住宅小區(qū)建設(shè)設(shè)管理現(xiàn)狀

（一一）小區(qū)住宅宅布局朝向與與通風(fēng)采光情情況

我市的住住宅以正面朝朝南為主，起起居室、臥室室及廚房均有有自然采光，房房?jī)?nèi)空氣南北北對(duì)流，起居居室以居南為為多，自然通通風(fēng)較好。但但由于部分小小區(qū)沿街位置置建有門面房房，影響了附附近的住宅采采光通風(fēng)效果果，并且部分分門面房建成成后經(jīng)營(yíng)飯店店，造成油煙煙、噪音污染染，降低了小小區(qū)居民環(huán)境境和生活質(zhì)量量，給物業(yè)管管理也帶來(lái)了了很大難度，居居民投訴不斷斷；同時(shí)，由由于地下室外外墻開(kāi)窗高度度受限制，造造成各車庫(kù)（儲(chǔ)儲(chǔ)藏室）空氣氣對(duì)流不暢，采采光通風(fēng)效果果較差。（見(jiàn)見(jiàn)表1）

（二）建筑筑立面裝飾及及小區(qū)環(huán)境配配套經(jīng)濟(jì)成本本情況

當(dāng)前，我我市住宅小區(qū)區(qū)的立面裝飾飾和環(huán)境配套套，整體水平平比建市之初初有了較大提提高，但與我我市“生態(tài)型，園園林式”城市發(fā)展目目標(biāo)仍有很大大差距，主要要存在以下幾幾點(diǎn)問(wèn)題：一一是部分小區(qū)區(qū)建筑立面與與其所在街區(qū)區(qū)的外觀整體體不一致，例例如本次調(diào)研研的華泰御花花園小區(qū)外觀觀顏色為潛水水紅色，小區(qū)區(qū)剛剛交付使使用不久，但但卻給人以使使用多年的老老、舊小區(qū)印印象，與楚街街的街區(qū)的整整體仿古色彩彩及不協(xié)調(diào)；；又如市經(jīng)濟(jì)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)青華華花苑、富豪豪現(xiàn)代城項(xiàng)目目的外觀立面面裝飾與義烏烏國(guó)際商城的的外觀色彩對(duì)對(duì)比也不相適適應(yīng)，顏色差差異較大，沒(méi)沒(méi)有形成“霸王舉鼎”CBD商圈主題風(fēng)風(fēng)格。二是部部分小區(qū)建筑筑立面裝飾投投入的成本不不高，基本上上停留在20元/平方米以內(nèi)內(nèi)，使用的外外墻涂料價(jià)格格過(guò)低、檔次次不高外觀顏顏色持續(xù)壽命命較短，如府府苑小區(qū)商住住樓交付使用用僅6年，外墻就就已破舊脫落落，在2006年的迎接建建市十周年活活動(dòng)中就重新新粉刷了一遍遍。三是住宅宅小區(qū)的環(huán)境境配套成本差差距較大，如如本次調(diào)研的的9個(gè)小區(qū)中最最高的中通名名士嘉苑投入入的環(huán)境配套套成本為210元/平方米，最最低的天星花花園投入的環(huán)環(huán)境配套成本本僅為91元/平方米，二二者投入成本本相差較大，從從而在一定程程度上影響了了小區(qū)的環(huán)境境效果。

表1

9個(gè)住宅小區(qū)區(qū)布局朝向與與通風(fēng)采光情情況表

小區(qū)名稱

朝向

采光通風(fēng)

中通通名仕嘉苑

正面向南

起居室以南南居多，采光光通風(fēng)較好

江江山國(guó)際花園園

正面向南

戶型多采用用大開(kāi)間、小小進(jìn)深，采光光通風(fēng)較好

香香榭里明珠

正面向南

采用全明房房間布置，采采光通風(fēng)良好好

華泰御花園

正面向南

采用房間全全明布置，采采光通風(fēng)良好好

富康花苑

正面向南

采用房間全全明布置，采采光通風(fēng)較好好

新園小區(qū)三三期

正面向南

全部采用南南廳方案，采采光通風(fēng)良好好

天星花園

正面向南

全部采用南南廳方案，采采光通風(fēng)較好好

金陵名府

正面向南

采用房間全全明布置，采采光通風(fēng)較好好

歐洲花園

正面向南

采用房間全全明布置，光光通風(fēng)較好

表表2

9個(gè)住宅小區(qū)區(qū)建筑立面裝裝飾成本

小小區(qū)名稱

建筑立面裝裝飾成本（元元/㎡）

中通名仕仕嘉苑

30

江山國(guó)國(guó)際花園

25

香榭里里明珠

20

華泰御御花園

17

富康花花苑

19

新園小小區(qū)三期

15

天星花花園

17

金陵名名府

21

歐洲花花園

18

表3

9個(gè)住宅小區(qū)區(qū)環(huán)境配套成成本

小區(qū)名稱

配套成本(元/㎡）

中通名仕仕嘉苑

210

江山山國(guó)際花園

170

香榭榭里明珠

未啟動(dòng)建設(shè)設(shè)

華泰御花園

121

富康康花苑

134

新園園小區(qū)三期

113

天星星花園

91

金陵名名府

140

歐洲洲花園

118（三）施工質(zhì)量量及新技術(shù)與與新材料的節(jié)節(jié)能運(yùn)用情況況。

1、建筑施工工質(zhì)量情況。在住宅小小區(qū)的建設(shè)中中開(kāi)發(fā)、勘察察、設(shè)計(jì)、施施工、監(jiān)理五五方責(zé)任主體體均能夠按照照法律規(guī)范賦賦予的責(zé)任嚴(yán)嚴(yán)格履行職責(zé)責(zé)，加強(qiáng)質(zhì)量量和責(zé)任意識(shí)識(shí)；在小區(qū)的的單位工程、分分部工程的驗(yàn)驗(yàn)收程序上均均能夠按照GB503300-20001標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并并做好技術(shù)檔檔案和施工管管理資料歸集集。自2006年6月1日我局下發(fā)發(fā)《宿遷市住住宅工程質(zhì)量量分戶驗(yàn)收管管理辦法（試試行）》的通通知以來(lái)，各各住宅小區(qū)均均能按照文件件要求執(zhí)行分分戶驗(yàn)收制度度，為提高工工程質(zhì)量、減減少了質(zhì)量投投訴率，取得得了一定的成成績(jī)。目前，我我市商品住宅宅還存在墻體體裂紋、樓板板裂縫和屋面面、地面、外外墻、門窗滲滲漏等建筑工工程質(zhì)量通病病，特別是部部分施工單位位執(zhí)行《關(guān)于于印發(fā)宿遷市市住宅工程質(zhì)質(zhì)量通病防治治剛性措施的的通知》(宿建發(fā)〔2005〕246號(hào))不力。

2、建筑節(jié)能能和新技術(shù)、新新材料的運(yùn)用用情況。按照照《民用建筑筑節(jié)能管理規(guī)規(guī)定》（建設(shè)設(shè)部令第1443號(hào)）、《江江蘇省民用建建筑熱環(huán)境與與節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32//478-22001）、《關(guān)于于公布2006年度建設(shè)領(lǐng)領(lǐng)域強(qiáng)制推廣廣、推廣、限限制、淘汰技技術(shù)成果通知知》（宿建發(fā)發(fā)[20066]12號(hào)）等文件件要求，自2005年9月以來(lái)，我我市施工圖審審查機(jī)構(gòu)對(duì)民民用建筑和公公共建筑圖紙紙的建筑節(jié)能能實(shí)行強(qiáng)制審審查，2005年9月以后建設(shè)設(shè)的小區(qū)都達(dá)達(dá)到了節(jié)能50％的要求。本本次調(diào)研的9個(gè)小區(qū)，總總的施工圖審審查面積為6351330平方米，節(jié)節(jié)能建筑面積積是2826224平方米，經(jīng)經(jīng)計(jì)算，總的的節(jié)能建筑占占總建筑的44.50％（有6個(gè)小區(qū)在2005年9月之前已進(jìn)進(jìn)行圖紙審查查）。（詳見(jiàn)見(jiàn)附表）

表4

9個(gè)住宅小區(qū)區(qū)節(jié)能建筑比比較分析表

編號(hào)

小區(qū)名稱

節(jié)能建筑面面積/m2

總建筑面積/m2

節(jié)能建筑所所占比例/%

1

香榭里明珠

588001

588801

1000

2

中通名仕嘉嘉苑

670553

920053

722.84

3

新園小區(qū)三三期

0

577240

00

4

天星花園

0

611485

00

5

江山國(guó)際花花園

887332

1311375

667.54

66

華泰御花園

0

188993

00

7

富康花園

0

600000

00

8

金陵名府

338888

765557

444.27

9

歐洲花園

341550

786626

433.43

100

合計(jì)

2826624

6335130

44.5

表表5

當(dāng)前我市新新技術(shù)和新材材料運(yùn)用情況況表

序號(hào)

技術(shù)分類

新材料和新新技術(shù)

運(yùn)用情況

1

建筑

材料

非粘土質(zhì)新新型墻體材料料

運(yùn)用較好

2

聚丙烯纖維維在混凝土及及砂漿中的運(yùn)運(yùn)用

運(yùn)用一般

3

住宅產(chǎn)業(yè)化化配套技術(shù)

戶用智能化化多功能配線線箱

運(yùn)用一般

4

小區(qū)安保設(shè)設(shè)施

運(yùn)用較好

5

小區(qū)亮化

運(yùn)用一般

6

建筑

節(jié)能技術(shù)

復(fù)合型保溫溫砂漿外墻外外保溫技術(shù)

運(yùn)用較好

7

XPS保溫板外墻墻外保溫技術(shù)術(shù)

運(yùn)用較好

8

噴涂改性硬硬質(zhì)聚氨酯泡泡沫塑料屋面面保溫防水技技術(shù)

運(yùn)用一般

9

復(fù)合排氣排排水植被屋面面技術(shù)

運(yùn)用較差

由統(tǒng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可以以看出，我市市的住宅小區(qū)區(qū)在節(jié)能上還還存在以下問(wèn)問(wèn)題：

1、各住宅小小區(qū)設(shè)計(jì)節(jié)能能率不高，僅僅僅達(dá)到50%的節(jié)能目標(biāo)標(biāo)線，各設(shè)計(jì)計(jì)單位推廣使使用新技術(shù)、新新材料積極性性不高。

2、部分開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)節(jié)能意意識(shí)不強(qiáng)，在在住宅小區(qū)建建設(shè)中普遍采采用保溫砂漿漿、聚苯板等等中低檔節(jié)能能保溫材料，高高品位、高性性能、高檔次次的節(jié)能材料料在我市沒(méi)有有得到廣泛使使用。

（四）小小區(qū)道路及停停車場(chǎng)配置情情況

經(jīng)調(diào)研9個(gè)住宅小區(qū)區(qū)都能夠嚴(yán)格格按照規(guī)劃方方案建設(shè)區(qū)內(nèi)內(nèi)道路和停車車場(chǎng)，但仍存存在以下問(wèn)題題：一是多數(shù)數(shù)小區(qū)選擇在在各棟住宅半半地下室配置置停車庫(kù)，很很少采用集中中地下車庫(kù)。二二是小區(qū)內(nèi)道道路沒(méi)有統(tǒng)一一的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，如金陵名名府小區(qū)的樓樓幢之間道路路僅為1.5米，嚴(yán)重影影響了小汽車車出入。

表6

9個(gè)住宅小區(qū)區(qū)道路及停車車場(chǎng)配置情況況表

序序號(hào)

小區(qū)名稱

道路情況

停車場(chǎng)配置置

1

香榭里明珠

小區(qū)內(nèi)主要要道路路幅寬寬6米，其它次次要道路寬4米，入戶道道路2.5米，人行小小徑1.5米

按人車分流流的原則，小小區(qū)采用地面面停車與地下下停車相結(jié)合合的方式

2

中通名仕嘉嘉苑

小區(qū)道路采采用人車分流流的交通體系系，總體規(guī)劃劃采用便捷的的環(huán)形主交通通形式

住宅的院落落布置半地下下汽車庫(kù)，車車行出入口附附近設(shè)臨時(shí)訪訪客停車位，公公共建筑按規(guī)規(guī)范規(guī)定設(shè)置置地面停車

33

新園小區(qū)三三期

小區(qū)東側(cè)設(shè)設(shè)置有2個(gè)出入口，交交通便利

車庫(kù)面積12400平方米，其其中小車庫(kù)面面積5260平方米。

4

天

星

花

園

小區(qū)道路能能很好的聯(lián)系系每棟住宅及及附屬設(shè)施，方方便出行

小區(qū)內(nèi)設(shè)有有半地下停車車庫(kù)

5

江山國(guó)際花花園

機(jī)動(dòng)車道兼兼顧消防之用用，并連接至至各幢住宅，交交通便捷，機(jī)機(jī)非分行，安安全實(shí)用。所所有車輛出入入口流線清晰晰明確，各轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)彎處按照視視距三角形要要求設(shè)置，以以保障行車安安全。

機(jī)動(dòng)車停車車考慮地面停停車架空層室室內(nèi)停車結(jié)合合的方式，小小區(qū)可泊車350輛。車輛停停放以組團(tuán)為為基本單位分分別存放，為為了創(chuàng)造更好好的環(huán)境景觀觀，中心組團(tuán)團(tuán)不設(shè)置架空空層汽車庫(kù)。

6

富康花苑

小區(qū)主干道為6米寬，兼消防通道、消防環(huán)路4米寬，樓道前路3米寬。

小區(qū)內(nèi)設(shè)有集中半地下停車庫(kù)，層高為3米，其中地面上1.6米，地面下1.4米。

7

金陵名府

小區(qū)道路能很好的聯(lián)系每棟住宅及附屬設(shè)施，方便出行

小區(qū)內(nèi)設(shè)有地下停車庫(kù)

8

歐洲花園

道路系統(tǒng)的設(shè)計(jì)采用外圍使機(jī)動(dòng)車道，內(nèi)部是步行景觀路，步行景觀路均滿足消防、搬家車輛的需求。

小區(qū)內(nèi)的多層住宅、Townhouse及別墅均在首層設(shè)有機(jī)動(dòng)車及自行車庫(kù)，在高層區(qū)地下設(shè)有地下停車場(chǎng)

9

華泰御花園

小區(qū)道路是區(qū)內(nèi)的干道，道路

寬度6m，部分有2m寬的單邊人行道

停車設(shè)施以停車場(chǎng)與停車庫(kù)相結(jié)合，規(guī)劃以0.3輛/戶計(jì)算，共248個(gè)車位

（五）小區(qū)配套及管理情況

1、公共設(shè)施的維護(hù)情況。一是市區(qū)收取維修基金的住宅小區(qū)，上下水管道、落水管、綠化、路燈、排污管道等公共設(shè)施設(shè)備在保修期范圍內(nèi)的由開(kāi)發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)，超過(guò)保修期的有全體業(yè)主通過(guò)業(yè)主大會(huì)形式使用維修基金進(jìn)行修理。但一些在2004年之前建成的住宅小區(qū)由于沒(méi)有收取維修基金或房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)離宿，致使一些公共設(shè)施損壞無(wú)法修復(fù)。如恒佳花園小區(qū)沒(méi)有收取維修基金，自2003年未建成交付使用后開(kāi)發(fā)商離宿到外地經(jīng)營(yíng)，在使用過(guò)程中小區(qū)內(nèi)的圍欄、大門、綠化、排水管道都不同程度的遭到損壞，至今無(wú)人過(guò)問(wèn)，業(yè)主找不到開(kāi)發(fā)企業(yè)，就要求物業(yè)管理企業(yè)進(jìn)行維修，而物業(yè)企業(yè)是根據(jù)《物業(yè)委托合同》約定提供相應(yīng)服務(wù)的，收取的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用中不包含這些內(nèi)容，無(wú)責(zé)任、也無(wú)資金進(jìn)行修復(fù)，造成物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主之間扯皮、推諉加深了物業(yè)管理矛盾。二是小區(qū)內(nèi)供電設(shè)施設(shè)備無(wú)人接管。按照國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第52條規(guī)定，“供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任?！倍ㄟ^(guò)調(diào)查的天星花園、歐洲花園等9個(gè)住宅小區(qū)的供電設(shè)施設(shè)備供電部門都沒(méi)有進(jìn)行接管。三是部分小區(qū)無(wú)休閑娛樂(lè)設(shè)施、無(wú)健身器材或場(chǎng)地，如華泰御花苑、富康花園、新園小區(qū)等。

2、環(huán)衛(wèi)配套設(shè)施及管理情況。一是部分小區(qū)內(nèi)果殼箱較少，公共部位垃圾箱（房）未建立，或雖有部分環(huán)衛(wèi)設(shè)施、設(shè)備，但更新和改造緩慢，外觀破舊不堪，影響小區(qū)美觀。本次調(diào)查的9個(gè)住宅小區(qū)中有7個(gè)沒(méi)有配備果殼箱，分別是：歐洲花園、金陵名府、天星花園、新園小區(qū)三期、富康花苑、香榭里明珠、華泰御花園。二是部分小區(qū)無(wú)公廁，沒(méi)有能夠解決廣大群眾“如廁問(wèn)題”。

3、小區(qū)技防設(shè)施及公共秩序管理情況。一是部分老小區(qū)由于建設(shè)早、起點(diǎn)低，沒(méi)有將安裝紅外線周界報(bào)警、電子巡更等技防設(shè)施納入小區(qū)建設(shè)規(guī)劃，給后期小區(qū)的治安及公共秩序管理帶來(lái)很大難度，在一定程度上影響了我市“平安宿遷”創(chuàng)建。自2006年下半年起，市建設(shè)局專門制訂了《宿遷市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理細(xì)則》，將住宅小區(qū)技防設(shè)施作為建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案的必要條件，對(duì)不按照標(biāo)準(zhǔn)安裝技防設(shè)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，一律不予竣工驗(yàn)收備案，目前市區(qū)建成交付的住宅小區(qū)都能夠按規(guī)定安裝技防設(shè)施設(shè)備。二是部分物業(yè)小區(qū)保安人員未經(jīng)過(guò)專門培訓(xùn)，專業(yè)知識(shí)水平較弱。同時(shí)，一些小區(qū)內(nèi)的公共秩序管理水平有待改善。三是居民安全防范意識(shí)較差，時(shí)有因門窗未關(guān)好、防盜措施不到位引發(fā)被偷盜事件時(shí)有發(fā)生。

4、郵政報(bào)箱配套情況。目前，市區(qū)51個(gè)住宅小區(qū)中有85%的小區(qū)沒(méi)有安裝郵報(bào)箱，給廣大業(yè)主訂閱報(bào)刊、雜志、通信帶來(lái)諸多不便。在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)有部分業(yè)主，在小區(qū)墻體上隨意安裝郵報(bào)箱，這種行為既影響了小區(qū)整體美觀，也破壞了小區(qū)整體形象。在本次調(diào)查中只有中通名仕嘉苑為每個(gè)業(yè)主配備了郵報(bào)箱。

5、小區(qū)市政管線配套情況。一是市區(qū)大部分住宅小區(qū)內(nèi)的市政施工多數(shù)是由開(kāi)發(fā)企業(yè)自行指派施工企業(yè)建設(shè)，在施工過(guò)程中多數(shù)沒(méi)有專業(yè)的監(jiān)理進(jìn)行監(jiān)督，工程質(zhì)量難以保障，如金陵名府小區(qū)西大門內(nèi)側(cè)的道路坑洼不齊、路面有許多小孔、工藝粗糙，與市政府提出的“精品、精細(xì)、精心”要求相差甚遠(yuǎn)。二是每個(gè)小區(qū)的市政設(shè)施配套差異較大，沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。如富康花苑小區(qū)的路牙沿使用淘汰產(chǎn)品，檔次較低，僅交付使用4個(gè)多月就出現(xiàn)破損現(xiàn)象。而和該小區(qū)一路之隔的華泰御花園使用的花崗巖路牙石，在檔次和品位上就有明顯提升。三是部分小區(qū)內(nèi)的有線電視、電話、寬帶檢查井沒(méi)有整合歸并，出現(xiàn)“各自為政”局面、私拉亂接現(xiàn)象嚴(yán)重，影響小區(qū)整體美觀。如電信、網(wǎng)通、鐵通、聯(lián)通寬帶在一個(gè)小區(qū)內(nèi)都各自建設(shè)管道為客戶安裝線路。四是我市目前對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的市政基礎(chǔ)配套建設(shè)還沒(méi)有專門的地方標(biāo)準(zhǔn)，從而造成“管理真空”。

（六）沿街室外路面鋪設(shè)情況

通過(guò)對(duì)中通名仕嘉苑等9個(gè)住宅小區(qū)的沿街路面調(diào)查發(fā)現(xiàn)（香榭里明珠尚未鋪設(shè)、富康花苑為綠化帶），鋪設(shè)花崗巖的有6家，占85.71%，分別是中通名仕嘉苑、華泰御花園、天星花園、金陵名府、歐洲花園；鋪設(shè)彩色釉磚為新園小區(qū)三期，占14.29%。從調(diào)研結(jié)果來(lái)看，各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)基本上都能夠嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于公布2006年度建設(shè)領(lǐng)域強(qiáng)制推廣、推廣、限制、淘汰技術(shù)成果通知》（宿建發(fā)[2006]12號(hào)）文件，沿街室外路面多選用石材鋪裝。

表7

9個(gè)住宅小區(qū)沿街室外鋪設(shè)情況

小區(qū)名稱

色彩

用材

材質(zhì)

中通名仕嘉苑

草綠色

花崗巖

較好

江山國(guó)際花園

草綠色

人造花崗巖

較好

香榭里明珠

未鋪設(shè)

華泰御花園

灰色

花崗巖

較好

富康花苑

綠化帶

新園小區(qū)三期

黃色和白色

釉面磚

普通

天星花園

灰色

花崗巖

較好

金陵名府

紅色和灰色

花崗巖和水磨石地磚

普通

歐洲花園

紅色

花崗巖

較好

二、住宅小區(qū)建設(shè)管理的現(xiàn)行政策導(dǎo)向

（一）國(guó)務(wù)院《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓或者劃撥前，縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)下列事項(xiàng)提出書面意見(jiàn)，作為土地使用權(quán)出讓或者劃撥的依據(jù)之一：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的性質(zhì)、規(guī)模和開(kāi)發(fā)期限；

2、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)條件；

3、基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的建設(shè)要求；

4、基礎(chǔ)設(shè)施建成后的產(chǎn)權(quán)界定；

5、項(xiàng)目拆遷補(bǔ)償、安置要求。

（二）國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十二條規(guī)定：供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)相關(guān)管線和設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護(hù)的責(zé)任。

（三）建設(shè)部《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》第十七條規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照建筑節(jié)能政策要求和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)委托工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)。第十八條規(guī)定：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)將所售商品住房的節(jié)能措施、圍護(hù)結(jié)構(gòu)、保溫隔熱性能指標(biāo)等基本信息在銷售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置予以公示，并在《住宅使用說(shuō)明書》中予以載明。

（四）市建設(shè)局《宿遷市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理細(xì)則（試行）》第五條規(guī)定：建設(shè)工程辦理竣工驗(yàn)收備案應(yīng)當(dāng)提交下列文件：規(guī)劃、消防、環(huán)保、城管、園林、市政、房管、供電、供水、通訊、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督和城建檔案等部門的驗(yàn)收合格文件。

三、進(jìn)一步加強(qiáng)我市住宅小區(qū)建設(shè)管理的工作建議

（一）盡快制定出臺(tái)我市住宅小區(qū)市政配套標(biāo)準(zhǔn)。針對(duì)當(dāng)前我市住宅小區(qū)內(nèi)外市政設(shè)施配套存在的問(wèn)題，建議將住宅小區(qū)的市政配套標(biāo)準(zhǔn)納入市級(jí)居住小區(qū)指標(biāo)體系，其中規(guī)劃部門負(fù)責(zé)小區(qū)市政設(shè)施配套總體方案的審核；建設(shè)部門負(fù)責(zé)住宅小區(qū)市政設(shè)施配套的施工圖審查、質(zhì)量監(jiān)督、工程驗(yàn)收備案，并將《住宅小區(qū)市政施工圖審查批準(zhǔn)書》做為商品房預(yù)售的前置條件，對(duì)達(dá)不到要求的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不予發(fā)放商品房預(yù)售許可證。這樣有利于保證小區(qū)的市政配套質(zhì)量，提升住宅小區(qū)的品位，更有利于住宅小區(qū)的后期物業(yè)管理，可以有效地避免因基礎(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題而引發(fā)的物業(yè)管理矛盾。

（二）進(jìn)一步加強(qiáng)住宅小區(qū)的竣工備案驗(yàn)收管理。規(guī)劃、消防、環(huán)保、城管、園林、市政、供電、供水等部門要各盡其責(zé)，針對(duì)性的查找當(dāng)前我市在住宅小區(qū)竣工備案驗(yàn)收管理中的盲點(diǎn)和薄弱環(huán)節(jié)，廣泛聽(tīng)取開(kāi)發(fā)企業(yè)、施工企業(yè)、小區(qū)住戶意見(jiàn)，將合理化建議納入《宿遷市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案管理細(xì)則（試行）》文件，對(duì)該文件加以補(bǔ)充完善。

（三）控制較小地塊的審批，建設(shè)規(guī)模住宅小區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì)2006年市區(qū)出讓的38宗4307.7畝土地中，在50畝以下的地塊共有18宗413.61畝，僅占當(dāng)年出讓土地面積的9.6%，其中宿豫區(qū)50畝以下的地塊就有8宗162.65畝，占該區(qū)當(dāng)年出讓土地的12.87%。這些小型地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)在規(guī)模不能夠形成較大生活社區(qū)，一定程度上已經(jīng)影響了人口向中心城市聚集，既加大了后期的物業(yè)管理難度，也為“平安宿遷”創(chuàng)建留下了安全隱患。

（四）大力推廣新技術(shù)、新材料在住宅小區(qū)的運(yùn)用。今后一段時(shí)間，我市要進(jìn)一步引導(dǎo)各設(shè)計(jì)單位樹立推廣使用新技術(shù)、新材料的緊迫感和責(zé)任感；進(jìn)一步加大宣傳，切實(shí)提高各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自主節(jié)能意識(shí)，在住宅小區(qū)建設(shè)中大力推廣使用高品位、高性能、高檔次的節(jié)能保溫材料。

第三部分

園林綠化問(wèn)問(wèn)題調(diào)研

居住住區(qū)綠化是城城市綠化的重重要組成部分分，是改善城城市生態(tài)環(huán)境境中的重要環(huán)環(huán)節(jié)。它最接接近廣大居民民，與居民日日常生活關(guān)系系最為密切，對(duì)對(duì)提高居民生生活環(huán)境質(zhì)量量，增進(jìn)居民民的身心健康康至關(guān)重要。

一、我市住宅小區(qū)綠化現(xiàn)狀

近年來(lái)，在市規(guī)劃、建設(shè)、園林等部門和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)共同努力下，城市居民小區(qū)規(guī)劃建設(shè)和管理方面也取得初步成效，特別是居住區(qū)的綠地率、綠化覆蓋率等指標(biāo)大幅提高。

1、小區(qū)綠化建設(shè)成績(jī)明顯。建市以來(lái)，我市房地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入健康快速發(fā)展階段，尤其是居住小區(qū)綠化建設(shè)更為人們所重視。中通名仕嘉苑、江山國(guó)際花園、金陵名府等小區(qū)內(nèi)園林景觀主景突出，小品豐富，造景水平相對(duì)精細(xì)，地形處理、植物配置較為合理，總體效果較好，能夠給人以舒適、愉悅的感受，較為人性化，景觀設(shè)計(jì)均好性突出，體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅小區(qū)的發(fā)展方向。目前，全市共有省級(jí)園林式居住小區(qū)4家，市級(jí)綠化達(dá)標(biāo)居住區(qū)16家。

2、小區(qū)植物配置趨于合理。江山國(guó)際花園、金陵名府等居住小區(qū)植物配置能注重其層次的搭配，利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個(gè)層次，再進(jìn)行空間的分割及聯(lián)系，通過(guò)各個(gè)層次，使空間更具自然的節(jié)奏。喬木與灌木的比例合理，另外選用的植物種類豐富多彩，色塊布置簡(jiǎn)潔明快，合理選擇樹種，注重小區(qū)的彩化與香化。

3、小區(qū)綠化風(fēng)格迥異。我市很多小區(qū)從環(huán)境設(shè)計(jì)、規(guī)劃布局、戶型造型設(shè)計(jì)到風(fēng)格和色彩，都頗具獨(dú)特建筑文化。其中中通名仕嘉苑、江山國(guó)際花園突出生態(tài)園林小區(qū)主題；歐洲花園等小區(qū)則融入西方建筑景觀文化。

4、注重打造小區(qū)綠化精品。許多外來(lái)投資房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商引進(jìn)先進(jìn)理念，推進(jìn)居民小區(qū)綠化建設(shè)總體水平不斷提高，先后建成中通名仕嘉苑、江山國(guó)際花園、金陵名府等一批高品位、高標(biāo)準(zhǔn)的精品小區(qū)。如中通名仕嘉苑憑借“以人為本”的設(shè)計(jì)理念、風(fēng)情水景園林、獨(dú)立親水會(huì)所等特色優(yōu)勢(shì)，順利通過(guò)中國(guó)人居環(huán)境委員會(huì)專家組審查，成為全國(guó)第28個(gè)、江蘇省第2個(gè)、宿遷市首個(gè)中國(guó)人居環(huán)境金牌建設(shè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

二、小區(qū)園林綠化存在的問(wèn)題

在調(diào)研中也發(fā)現(xiàn)我市居民小區(qū)在規(guī)劃、建設(shè)和管理上還存在一些不容忽視的問(wèn)題，給打造“生態(tài)宿遷、綠色家園”城市品牌，建設(shè)“宜居城市”帶來(lái)負(fù)面影響。新園小區(qū)、富康花園、華泰御花園等小區(qū)在小區(qū)綠化造景方面存在較大的問(wèn)題。

1、小區(qū)綠化“精品”意識(shí)不強(qiáng)。小區(qū)綠化帶建筑渣土垃圾較多，小區(qū)土方未做微地形處理，局部地段土方回填不到位，土方缺失較多，施工粗糙，自然景觀營(yíng)造水平較低，整體綠化水平較差。

2、新材料與新技術(shù)應(yīng)用不夠。新材料如節(jié)能型的景觀建筑材料應(yīng)用較少，小區(qū)綠地內(nèi)預(yù)留或設(shè)置噴灌系統(tǒng)不多，更沒(méi)有采用中水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)?，F(xiàn)在一些大中城市的許多小區(qū)在大面積的綠化和水景中采用中水系統(tǒng)，能有效降低今后小區(qū)園林的維護(hù)費(fèi)用，可將居民生活污水經(jīng)過(guò)處理后，回用于居民家中作雜用水或