可行性報(bào)告中國祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告

可行性報(bào)告中國祿豐恐龍城可行性研究報(bào)告目錄目錄３第1章項(xiàng)目總論６§1.1項(xiàng)目背景６§1.1.1項(xiàng)目名稱６§1.1.2項(xiàng)目主管部門６§1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)６§1.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表６§1.2研究工作依據(jù)６§1.3項(xiàng)目研究的范圍６§1.4項(xiàng)目投資回報(bào)７§1.5可行性研究初步結(jié)論７第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況８§2.1項(xiàng)目提出的背景８§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃８§2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由８§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況８§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果８§2.3投資的必要性１１第3章市場分析１３§3.1市場調(diào)查１３§3.1.1國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中）１３感謝閱讀§3.1.2分析１３§3.1.3門票價(jià)格調(diào)查１４§3.1.4國外市場調(diào)查１４§3.2供給市場１５§3.3需求市場１６§3.3.1客源市場出游能力持續(xù)增長：１６§3.3.2客源市場偏好：１６§3.3.3客源結(jié)構(gòu):１７§3.4市場預(yù)測１７§3.5市場競爭狀況１８§3.6市場開發(fā)策略１８§3.6.1祿豐恐龍城定價(jià)原則１８§3.6.2產(chǎn)品定價(jià)方法２０

第4章建設(shè)條件與園址選擇２３

§4.1建設(shè)條件２３謝謝閱讀§4.1.1資源稟賦狀況２３

§4.1.2區(qū)位條件２３謝謝閱讀§4.1.3能源供應(yīng)條件２４

§4.1.4人力資源條件２４

§4.2園址選擇２５第5章總體規(guī)劃２６感謝閱讀§5.1項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃２６

§5.2總體功能分區(qū)框架２７

§5.3總體功能分區(qū)圖２７

§5.4項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃２８

§5.5總體概念設(shè)計(jì)２９

§5.6項(xiàng)目選擇原則３０

§5.7主體功能區(qū)域３０

§5.8項(xiàng)目技術(shù)資源分析３７

§5.9主要設(shè)備的來源３７

§5.10交通規(guī)劃３８第6章環(huán)境保護(hù)４１§6.1環(huán)境保護(hù)原則４１

§6.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)４１

§6.3廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求４２

§6.4大氣環(huán)境保護(hù)４２

§6.4.1主要目標(biāo)４２§6.4.2主要措施４２§6.5噪聲污染４３感謝閱讀§6.6消防、安全與衛(wèi)生４３第7章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員４４§7.1組織機(jī)構(gòu)４４§7.2企業(yè)組織形式４５§7.3勞動(dòng)定員４５第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排４７

§8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃４７感謝閱讀§8.2項(xiàng)目建設(shè)方式４８§8.3項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)４８§8.4項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)４８

§8.5項(xiàng)目組織管理４８謝謝閱讀§8.6開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排４９

第9章投資估算與資金籌措５０

§9.1投資估算依據(jù)５０§9.2項(xiàng)目總投資估算５０

§9.2.1侏羅紀(jì)王國投資估算５１

§9.2.2恐龍遺址公園投資估算５２

§9.3資金籌措５４§9.3.1融資方式５４感謝閱讀§9.3.2項(xiàng)目籌資方案５５

§9.3.3項(xiàng)目籌資策略５５

§9.3.4項(xiàng)目還款計(jì)劃５６

第10章經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)５８

§10.1測算說明５８§10.2損益估算５９感謝閱讀§10.2.1侏羅紀(jì)王國損益估算５９

§10.2.2遺址公園損益估算６０

§10.2.3總損益估算６１§10.3現(xiàn)金流量表６２精品文檔放心下載§10.3.1侏羅紀(jì)王國現(xiàn)金流量估算６２

§10.3.2遺址公園現(xiàn)金流量估算６３

§10.3.3總現(xiàn)金流量估算６４謝謝閱讀§10.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)６５§10.4.1侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)６５§10.4.2遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)６５§10.4.3總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)６５§10.5不確定性分析６５§10.6盈虧平衡分析６６§10.6.1侏羅紀(jì)王國盈虧平衡分析６６§10.6.2遺址公園盈虧平衡分析６６

§10.6.3總體盈虧平衡分析６６謝謝閱讀§10.7敏感性分析６６第11章國民經(jīng)濟(jì)效益分析６８§11.1間接經(jīng)濟(jì)效益６８§11.2生態(tài)環(huán)境效益６８§11.3社會(huì)效益６８§11.3.1理論社會(huì)效益６８§11.3.2對(duì)國家和社會(huì)貢獻(xiàn)水平的科學(xué)評(píng)價(jià)６９第12章可行性研究結(jié)論與建議７０§12.1結(jié)論７０§12.2建議７０§12.2.1建立協(xié)調(diào)結(jié)構(gòu)７０§12.2.2多方籌集資金，嚴(yán)格控制成本７０§12.2.3全方位開拓客源市場７１§12.2.4嚴(yán)格保護(hù)旅游資源和生態(tài)環(huán)境７１§12.2.5重視引進(jìn)和培訓(xùn)旅游人才７１第13章附件７２第1章項(xiàng)目總論§1.1項(xiàng)目背景§1.1.1項(xiàng)目名稱中國祿豐侏羅紀(jì)恐龍城§1.1.2項(xiàng)目主管部門祿豐縣人民政府§1.1.3項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)祿豐縣川街鄉(xiāng)阿納村§1.1.4承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表可行性研究單位：深圳市度假灣企業(yè)策劃有限公司法人代表：王傳黎§1.2研究工作依據(jù)(1)項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單謝謝閱讀位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件。(2)可行性研究開始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。(3)國家和擬建地區(qū)的開發(fā)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。(4)根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料?！?.3項(xiàng)目研究的范圍(1)市場分析與預(yù)測(2)建設(shè)條件與園址選擇(3)總體規(guī)劃(4)環(huán)境保護(hù)措施分析(5)企業(yè)組織與勞動(dòng)定員(6)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃(7)投資估算與資金籌措(8)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(9)項(xiàng)目的社會(huì)效益和生態(tài)效益分析§1.4項(xiàng)目投資回報(bào)經(jīng)終合分析研究，確定本項(xiàng)目的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如下：1、總投資130000萬元2、內(nèi)部收益率：（IRR）為9.34%；3、靜態(tài)投資回收期為11.47年；4、動(dòng)態(tài)投資回收期為14.45年；5、財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值為11893萬元?！?.5可行性研究初步結(jié)論一、政策可行：該項(xiàng)目是國家鼓勵(lì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，加快開發(fā)可盡早形成祿豐地區(qū)的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢。感謝閱讀亦契合祿豐縣“旅游帶縣”的產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向。二、區(qū)位可行：地理位置優(yōu)越，自然環(huán)境優(yōu)美，適合開發(fā)主題公園和休閑度假項(xiàng)目。謝謝閱讀三、市場可行：目前同類產(chǎn)品的供給市場不足，需求市場較旺盛。精品文檔放心下載四、效益可行：本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益均較佳。精品文檔放心下載五、技術(shù)可行：項(xiàng)目本身并不需要真正的恐龍，只是模擬和仿真。在模擬和仿真的過程中，謝謝閱讀需要了解一些恐龍知識(shí)，這可與董枝明教授、德國虎氏游樂設(shè)備公司合作，以解決問題。感謝閱讀感謝閱讀區(qū)形成自然山水和主題公園璧合優(yōu)勢，促進(jìn)該地區(qū)旅游業(yè)有突破性的發(fā)展。謝謝閱讀第2章項(xiàng)目背景和發(fā)展概況§2.1項(xiàng)目提出的背景§2.1.1國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀多的東部資金以及一些外資共同參與對(duì)祿豐旅游業(yè)的開發(fā)與建設(shè)?！笆濉逼陂g，根據(jù)全省感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀安縣的發(fā)展思路。祿豐縣政府已把恐龍化石資源視作祿豐最寶貴的旅游資源，把每年一度感謝閱讀的“祿豐恐龍文化節(jié)”作為最有力的對(duì)外宣傳窗口。§2.1.2項(xiàng)目發(fā)起人和發(fā)起緣由(1)項(xiàng)目發(fā)起單位或發(fā)起人的全稱：祿豐縣人民政府(2)發(fā)起緣由：祿豐恐龍甲天下：作為“恐龍之鄉(xiāng)“化石之倉，祿豐在中國乃至世界恐龍研究史上占有感謝閱讀重要的地位。感謝閱讀的數(shù)量、種類與品質(zhì)看，祿豐恐龍資源都是世界性頂級(jí)資源，堪稱天然的“中國侏羅紀(jì)公感謝閱讀園。地理優(yōu)勢明顯、交通便捷，開發(fā)潛力巨大；用地范圍廣闊，開發(fā)難度較小，開發(fā)成本不大；§2.2項(xiàng)目發(fā)展概況§2.2.1已進(jìn)行的調(diào)查研究項(xiàng)目及其成果(1)資源調(diào)查感謝閱讀謝謝閱讀壞生態(tài)環(huán)境等限制因素。具體情況如下：基礎(chǔ)條件優(yōu)越祿豐縣開發(fā)旅游業(yè)的基本條件比較成熟，主要優(yōu)勢體現(xiàn)在人文資源豐富、社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件好、精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀了最好的基礎(chǔ)條件。兩大資源優(yōu)勢精品文檔放心下載多，密度大，保存最完整、觀賞性強(qiáng)、懸念感突出，已形成了獨(dú)特的恐龍文化。感謝閱讀恐龍化石主要集中在祿豐縣城附近的大洼恐龍山和川街阿納兩個(gè)地方,同時(shí)還有大量恐龍化謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀殼類古生物化石；在一平浪鎮(zhèn)還有“一平浪煤系，石門水庫的“石門群”魚化石等。謝謝閱讀104平方公里的規(guī)劃范圍和1精品文檔放心下載平方公里的核心區(qū)。在4精品文檔放心下載則是由相對(duì)高度為20-50精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀的坡度在25度以下的土地都可作為可建設(shè)用地考慮，它們的總面積約為2.8平方公里，土謝謝閱讀地開發(fā)成本也相對(duì)較低。生物資源相對(duì)缺乏現(xiàn)場植被基礎(chǔ)較差。永久性植被幾乎沒有，很多山坡都是原始荒地或已被改造成農(nóng)業(yè)用地，感謝閱讀只有零散的少數(shù)直徑為10-20謝謝閱讀山體都是“裸體山?，F(xiàn)場也沒有發(fā)現(xiàn)有可利用價(jià)值的動(dòng)物。感謝閱讀人文旅游資源有喜有憂感謝閱讀動(dòng)及場所等，數(shù)量較多，但其規(guī)模和可利用價(jià)值都不是很大。謝謝閱讀水文資源相對(duì)短缺感謝閱讀謝謝閱讀限性?，F(xiàn)場的限制因素較多謝謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀受高原氣候的影響大，對(duì)項(xiàng)目計(jì)劃帶來一定的局限性。(2)市場調(diào)查云南旅游特有的旅游吸引物擁有良好的市場基礎(chǔ)。祿豐所在的滇中地區(qū)是云南省經(jīng)濟(jì)最發(fā)達(dá)的區(qū)域，具備吸引大規(guī)模旅游者的社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件，

建設(shè)合理的旅游接待及配套服務(wù)的基礎(chǔ)；交通條件的改善無形中加快了祿豐納入“大昆明”

旅游圈的步伐，有望早日成為昆明為主的滇中地區(qū)市民休閑度假的新去處。然遺址類景點(diǎn)對(duì)于云南省游客具有很大的吸引力，而省外游客卻不太關(guān)注。營造舒適氛圍和休閑環(huán)境是市場近期持續(xù)的寵兒。省外游客在主題公園內(nèi)平均停留的時(shí)間要比省內(nèi)游客長1-2小時(shí)。謝謝閱讀酒店。感謝閱讀人每餐10-30元，其中省外游客可以承受的價(jià)位稍高于省內(nèi)游客。精品文檔放心下載精品文檔放心下載義的景區(qū)紀(jì)念品。大部分的省外游客在云南的旅游消費(fèi)意愿為150-200元/人/謝謝閱讀100-150元/人/天。精品文檔放心下載精品文檔放心下載有得到適當(dāng)而合理的喧瀉。感謝閱讀感謝閱讀的稀缺，祿豐在交通距離、特種資源方面具備開發(fā)這種產(chǎn)品的優(yōu)勢和強(qiáng)大機(jī)會(huì)。謝謝閱讀(3)社會(huì)公用設(shè)施調(diào)查精品文檔放心下載在景區(qū)的建造過程中逐步解決。(4)擬建地區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀資料的調(diào)查謝謝閱讀精品文檔放心下載這兩個(gè)采石場?！?.3投資的必要性(1)本項(xiàng)目會(huì)促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。將一個(gè)“主題公園孤零零地置于一個(gè)周邊暫時(shí)缺乏配套的川街恐龍山，難于成氣候，難于精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀這些項(xiàng)目的建立必然促進(jìn)祿豐的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。(2)政府需做強(qiáng)、做大旅游業(yè)，打造旅游拳頭產(chǎn)品。雖然改革開放后的20精品文檔放心下載感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀豐旅游業(yè)，整合和提高祿豐旅游的重大舉措，必將豐富、壯大祿豐縣的旅游產(chǎn)業(yè)。精品文檔放心下載(3)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。精品文檔放心下載精品文檔放心下載相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門的發(fā)展，進(jìn)而增強(qiáng)旅游業(yè)在祿豐縣國民經(jīng)濟(jì)中的地位。感謝閱讀(4)通過本項(xiàng)目的建設(shè)，將增加祿豐的稅收、提高就業(yè)率。感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀得稅和房產(chǎn)稅。第3章市場分析§3.1市場調(diào)查§3.1.1國內(nèi)恐龍主題公園供給現(xiàn)狀（包括計(jì)劃中）謝謝閱讀國內(nèi)恐龍主題公園簡介表化石資源景區(qū)開業(yè)時(shí)間占地面積投資額產(chǎn)品供給狀況云南祿豐侏羅紀(jì)綜合型園

規(guī)劃中4km210億（預(yù)）一級(jí)精品文檔放心下載遺址公園區(qū)四川自貢恐龍博物館（恐龍地質(zhì)1987年0.07km20.3億一級(jí)遺址型謝謝閱讀公園）自貢恐龍王國公綜合型園

規(guī)劃中8.98km218億（預(yù)）一級(jí)謝謝閱讀園區(qū)江蘇常州中華恐2000年0.47km23億沒有化石主題公園龍園精品文檔放心下載廣東河源恐龍公綜合型園

規(guī)劃中4.3km2不祥少量化石謝謝閱讀園區(qū)廣東茂名恐龍公規(guī)劃中2.5km2不祥少量化石主題公園園浙江天臺(tái)恐龍公規(guī)劃中0.2km23億（預(yù)）恐龍蛋遺址型園感謝閱讀甘肅永靖恐龍公恐龍腳印

規(guī)劃中－km2不祥遺址型

園化石感謝閱讀§3.1.2分析總體上看來，國內(nèi)以恐龍為主題的公園（包括計(jì)劃中）呈以下特點(diǎn)：謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀同，具有資源優(yōu)勢的公園在長期發(fā)展過程中具有巨大優(yōu)勢。感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀達(dá)的云南，距離云南最發(fā)達(dá)的城市也是中國重要的旅游城市————謝謝閱讀精品文檔放心下載區(qū)位都是西南地區(qū)，且資源狀況也相近，將是本項(xiàng)目最大的市場競爭者。精品文檔放心下載謝謝閱讀劃階段，而其中自貢恐龍知名度也是最大的，而祿豐恐龍?jiān)缭谏鲜兰o(jì)30年代就轟動(dòng)世界，謝謝閱讀在沒有開發(fā)的情況下就具有了很大的知名度，得到世人廣泛的期待。感謝閱讀在景區(qū)的經(jīng)營狀態(tài)上，常州中華恐龍園一支獨(dú)秀，取得了一定的成績，自貢恐龍園則次之，感謝閱讀多年經(jīng)營但收效一般，而其它的則處于初級(jí)經(jīng)營或未開放狀態(tài)。感謝閱讀在景區(qū)的開發(fā)規(guī)模和未來發(fā)展計(jì)劃上，目前以常州恐龍園投資最大，并不斷謀求二次創(chuàng)業(yè)，精品文檔放心下載謝謝閱讀都很大，很值得重視，同時(shí)，河源和天臺(tái)的發(fā)展計(jì)劃也不容忽視。謝謝閱讀§3.1.3門票價(jià)格調(diào)查80元/人、四川自貢感謝閱讀恐龍博物館30元/人和祿豐恐龍博物館5元/1、常州精品文檔放心下載感謝閱讀資源雖然占優(yōu)勢，但其產(chǎn)品仍屬于初級(jí)開發(fā)狀態(tài)。2、從客源市場方面看，常州處于長江三感謝閱讀精品文檔放心下載謝謝閱讀§3.1.4國外市場調(diào)查目前世界上發(fā)現(xiàn)恐龍化石埋藏的地點(diǎn)并不多，主要集中在美國、加拿大、蒙古和中國等地，感謝閱讀其中美國德克薩斯州恐龍遺址為世界最大的恐龍遺址。謝謝閱讀士的汝拉州等地區(qū)已經(jīng)開發(fā)了類似“侏羅紀(jì)公園的恐龍遺址公園，在知名度不斷擴(kuò)大的同感謝閱讀謝謝閱讀洲的眾多人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展是不適應(yīng)的。感謝閱讀感謝閱讀績，同樣在亞洲這也是迫切開發(fā)的空白。精品文檔放心下載游開發(fā)上都是潛力無窮的。§3.2供給市場精品文檔放心下載品如下表：表6-1云南省旅游產(chǎn)品表昆明玉溪楚雄大理翠湖（A）帽天山國家地質(zhì)公楚雄元謀土林（A）蒼山風(fēng)景區(qū)（A）謝謝閱讀大觀樓（B）園（E）楚雄紫溪山（A）洱海風(fēng)景區(qū)（C）感謝閱讀B）B）水目山（A）A）感謝閱讀A）秀甲南滇——秀山楚雄永仁方山（A）A）謝謝閱讀世博園（D）（A）楚雄大姚白塔（B）A）感謝閱讀滇池（C）玉溪哀牢山自然保楚雄獅子山（A）大理古城（B）精品文檔放心下載A）護(hù)區(qū)（A）化佛山（B）大理三塔（B）謝謝閱讀曇華寺（B）神奇晶瑩的玉溪溶龍江公園（A）蝴蝶泉（B）謝謝閱讀九鄉(xiāng)（A）洞（A）福山草堂（B）周城白族村（B）謝謝閱讀路南石林（A）玉溪撫仙湖（C）臘瑪古猿遺址（E）B）謝謝閱讀盤龍寺（B）華寧海鏡海關(guān)（B）祿豐恐龍博物館（E）杜文秀墓（B）謝謝閱讀筇竹寺（B）孤山島（A）D）漾濞石門關(guān)（B）謝謝閱讀陽宗海（C）海門河（A）人類發(fā)祥地元謀（E）元世祖平云南碑精品文檔放心下載D）觀魚洞（A）楚雄護(hù)法明公德運(yùn)碑（B）感謝閱讀圓通山（A）玉溪星云湖（A）摩崖（E）天龍八部影視城感謝閱讀圓通寺（B）玉溪九龍池（A）E）（D）精品文檔放心下載金殿風(fēng)景名勝玉溪聶耳公園（A）楚雄哀牢山自然保護(hù)精品文檔放心下載區(qū)（A）玉溪象鼻溫泉（C）區(qū)（A）云南陸軍講武紅塔工業(yè)區(qū)（F）黑井古鎮(zhèn)（B）謝謝閱讀堂舊址（B）李家山青銅文化園云南省博物館（E）（B）安寧溫泉（C）自然類景點(diǎn)（A）人文類景點(diǎn)（B）恐龍城類（C）主題公園類（D）遺址公園類謝謝閱讀（E）工業(yè)旅游類（F）精品文檔放心下載§3.3需求市場云南省2001-2002年旅游業(yè)情況表旅游總收占全省游客分同比同比增同比謝謝閱讀年份游客量收入入GDP比例類增長長增長RMBRMB海外游2572001110萬9.8%31億9.1%21.6%10.88％精品文檔放心下載客億國內(nèi)游4570萬19.0%226億23.4%客感謝閱讀海外游130.3634.915.2%14.3%客萬億289.200212.8%11.65％國內(nèi)游5110.19億11.6%255億12.7%客萬2003年雖然受“非典”影響，全省接待旅游人數(shù)有所下降，但11月份第五屆中國國際旅游謝謝閱讀感謝閱讀全年共接待旅游人數(shù)約5100260，精品文檔放心下載精品文檔放心下載謝謝閱讀其他合作的前面，云南省的旅游業(yè)也將隨著各項(xiàng)旅游合作內(nèi)容漸漸落實(shí)，得到長足的發(fā)展。精品文檔放心下載這也正好說明祿豐未來的旅游產(chǎn)業(yè)尚有較大發(fā)展空間，游客市場仍有較大潛力。謝謝閱讀§3.3.1客源市場出游能力持續(xù)增長：（1感謝閱讀（2）人們可自由支配時(shí)間：隨著黃金周和雙休日的推行，現(xiàn)在昆明市域的人們的閑暇時(shí)間謝謝閱讀在逐年增多。（3精品文檔放心下載§3.3.2客源市場偏好：來源云南省常住居民省/外游客★★★★★自然山水類自然山水類★★★★自然遺址類主題公園類★★★自然探險(xiǎn)類自然探險(xiǎn)類★★主題公園類自然遺址類★民俗風(fēng)情類民俗風(fēng)情類精品文檔放心下載謝謝閱讀對(duì)于外省的游客，主題公園類的產(chǎn)品則是緊跟自然山水類景點(diǎn)之后。感謝閱讀§3.3.3客源結(jié)構(gòu):項(xiàng)目市場分級(jí)構(gòu)成表市場分級(jí)游客結(jié)構(gòu)由“昆――以昆明市民以昆明市大――麗”世界著名的精品文檔放心下載為主的滇中為主的滇一級(jí)市場旅游線路上謝謝閱讀地區(qū)的城鎮(zhèn)中地區(qū)中

分流的國內(nèi)究學(xué)者謝謝閱讀居民小學(xué)生游客以昆明市向滇西方向國內(nèi)的恐龍為主的滇謝謝閱讀云南省的二級(jí)市場旅游的國內(nèi)南沿海地區(qū)研究者和愛中地區(qū)自謝謝閱讀中小學(xué)生游客的城鎮(zhèn)居民好者駕車旅游市場西南地區(qū)以東南亞、來云南旅游世界上的恐的會(huì)務(wù)旅日本、韓三級(jí)市場謝謝閱讀的國內(nèi)游客龍愛好者游及療養(yǎng)國為主的市場國際游客§3.4市場預(yù)測祿豐侏羅紀(jì)恐龍城市場規(guī)模預(yù)測表建成后年份（年）第一年第二年第三年第四年第五年感謝閱讀游客量（萬人次）91.29101.88113.69126.88141.60謝謝閱讀§3.5市場競爭狀況感謝閱讀游業(yè)的發(fā)展奠定了雄厚的資源基礎(chǔ)。感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載上擁有很大空間。謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀場的迫切需要。§3.6市場開發(fā)策略謝謝閱讀發(fā)策略將轉(zhuǎn)向與昆明、大理和麗江的產(chǎn)品進(jìn)行整合的實(shí)行市場滲透策略。謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載合這類旅行社的線路推廣，降低他們的進(jìn)入成本?！?.6.1祿豐恐龍城定價(jià)原則■與目標(biāo)顧客群的消費(fèi)能力相適應(yīng)原則感謝閱讀標(biāo)顧客群的承受能力。■與地區(qū)經(jīng)濟(jì)增長相適應(yīng)的原則謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀能力及消費(fèi)偏好的變化情況調(diào)整定價(jià)。相反，若經(jīng)濟(jì)處于衰退期，也應(yīng)相應(yīng)調(diào)整價(jià)格。精品文檔放心下載■知已知彼原則感謝閱讀感謝閱讀主題公園的旅游項(xiàng)目作為替代品，其定價(jià)策略也將對(duì)祿豐恐龍城的游客數(shù)量產(chǎn)生影響。感謝閱讀■承載力原則謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀的作用予以平衡調(diào)節(jié)。各個(gè)項(xiàng)目的承載力標(biāo)準(zhǔn)可參見第五章總體規(guī)劃中的主體功能區(qū)域。精品文檔放心下載■淡旺季調(diào)節(jié)原則精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀■價(jià)格歧視原則異。此處的歧視僅僅是一個(gè)經(jīng)濟(jì)學(xué)中的中性術(shù)語，不含有任何貶義。它一般分為三個(gè)等級(jí)：

消費(fèi)者的需求價(jià)格，消費(fèi)者因此在每單位產(chǎn)品上沒有任何“剩余。二級(jí)價(jià)格歧視是指廠商

越小，其價(jià)格費(fèi)用等級(jí)越高。三級(jí)價(jià)格歧視是指廠商把消費(fèi)者分成兩個(gè)或兩個(gè)以上的類型，

反映程度有差別并能區(qū)分?！隹鐣r(shí)價(jià)格歧視原則與高峰價(jià)格原則謝謝閱讀■搭售原則即將兩種或兩種以上的商品和服務(wù)捆綁銷售。完整的搭售概念包括三個(gè)方面的內(nèi)容：純搭、精品文檔放心下載謝謝閱讀精品文檔放心下載§3.6.2產(chǎn)品定價(jià)方法感謝閱讀以下幾種：■超值定價(jià)也稱作“撇油策略，這種方法是在同類產(chǎn)品中，為自己企業(yè)的產(chǎn)品制定比其他品牌相對(duì)較謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀他人。■公平定價(jià)這種方法是為產(chǎn)品制定一個(gè)在市場調(diào)查的基礎(chǔ)上，被客觀地認(rèn)定為較合理的價(jià)格。精品文檔放心下載■滲透定價(jià)謝謝閱讀源于銷售量這種銷售思想基礎(chǔ)上產(chǎn)生的，說得更直一點(diǎn)，即薄利多銷，既靠數(shù)量占領(lǐng)市場，感謝閱讀又靠大量銷售賺取利潤?！鰧?duì)等定價(jià)感謝閱讀銷人員并不太重視產(chǎn)品的與眾不同?！龀杀炯映啥▋r(jià)人員可能忘了市場對(duì)價(jià)格的敏感性，也沒有在意競爭者的定價(jià)策略。是應(yīng)考慮到顧客可能的退換貨物所產(chǎn)生的附加費(fèi)用。最后，確認(rèn)按計(jì)劃價(jià)格能夠在預(yù)期的時(shí)間內(nèi)完全回收所有成本。謝謝閱讀5.3.3祿豐恐龍城定價(jià)建議根據(jù)前期市場調(diào)查報(bào)告及上述分析，建議祿豐恐龍城建成后的初期，在加強(qiáng)廣告宣傳營銷，

■以超值定價(jià)法為基本方法■兩部收費(fèi)制兩部收費(fèi)制下游客花費(fèi)的的總費(fèi)用=入門費(fèi)+特殊項(xiàng)目使用費(fèi)感謝閱讀項(xiàng)圖5.兩部制下的總收費(fèi)與項(xiàng)目使用量關(guān)系圖目■對(duì)某些高人群實(shí)行年制、半年制組合套票使一定期限內(nèi)NN精品文檔放心下載用對(duì)黃金周可考慮一定的限制條件或提前預(yù)訂。搭售VIP客人可將酒店主宿和景區(qū)感謝閱讀門票搭配銷售。■對(duì)不同時(shí)期、不同收入層次、不同消費(fèi)量的顧客實(shí)行價(jià)格歧視謝謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載發(fā)放VIP精品文檔放心下載謝謝閱讀組別和提供不同質(zhì)服務(wù)兩個(gè)問題。綜合各方面的因素，建議祿豐恐龍城相關(guān)收費(fèi)項(xiàng)目定價(jià)如下：謝謝閱讀恐龍城主要收費(fèi)項(xiàng)目價(jià)目表項(xiàng)目規(guī)模價(jià)格侏羅紀(jì)王國480畝80元/人遺址公園345畝50元/人會(huì)議酒店300間房500元/間房汽車營地100個(gè)車位200元/車位農(nóng)家樂100間房100元/間房青年旅館200床位40元/床位注：汽車營地價(jià)格含4人住宿費(fèi)第4章建設(shè)條件與園址選擇§4.1建設(shè)條件§4.1.1資源稟賦狀況1、本項(xiàng)目恐龍文化遺址具有一定獨(dú)特性、稀缺性和壟斷性。精品文檔放心下載2、本項(xiàng)目的自然資源吸引力較強(qiáng)，可觀賞性較佳?？铸堎Y源具有一定神秘性，能較好的滿感謝閱讀足游客獵奇、體驗(yàn)心理需求。3、本項(xiàng)目的土地資源靠山、高速公路，具有較高的開發(fā)潛力（高尚社區(qū)）價(jià)值。恐龍資源謝謝閱讀具有良好的永續(xù)開發(fā)價(jià)值。4、祿豐的人文民俗資源較豐富，具有較高的開發(fā)價(jià)值?！?.1.2區(qū)位條件1、地理區(qū)位較優(yōu)：基地位于大昆明旅游圈范圍內(nèi)，昆大高速公路即將全線開通。感謝閱讀2精品文檔放心下載3、氣候條件：氣候條件較優(yōu)，適合建設(shè)室內(nèi)、室外綜合性主題公園。感謝閱讀4、自然災(zāi)害:對(duì)本項(xiàng)目有直接影響的自然災(zāi)害主要是地震現(xiàn)象。通過實(shí)際了解，境內(nèi)在20感謝閱讀謝謝閱讀580公里，距楚雄80公里，距離約昆明機(jī)場90公謝謝閱讀里，安楚高速橫穿現(xiàn)場。§4.1.3能源供應(yīng)條件基地位于昆大高速公路靠近昆明段，水、電、氣等能源供應(yīng)都可以解決。感謝閱讀（1）供電、電源情況：近遠(yuǎn)期可能的供電量及電壓600千伏安，電壓可以根據(jù)需要配置；精品文檔放心下載感謝閱讀意在公園建設(shè)中或建成后，用電量可以根據(jù)設(shè)計(jì)要求，從腰站變電站重新架設(shè)線路。精品文檔放心下載（2）供水、水源情況：可從星宿江和周邊水庫取水，最好是擴(kuò)建大石頭水庫，作為景區(qū)的精品文檔放心下載主要水源。（3）運(yùn)輸：地區(qū)內(nèi)運(yùn)輸線路的分布320國道、省道楊三公路東西南北縱橫交錯(cuò)；運(yùn)輸費(fèi)用感謝閱讀貨運(yùn)價(jià)格0.5-1.0元/噸,客運(yùn)價(jià)格1.20元/人/,有貨車100輛,感謝閱讀客運(yùn)車5輛,景區(qū)建設(shè)過程中要考慮建立昆明直達(dá)恐龍城專線巴士和楚雄州直達(dá)恐龍城巴士,感謝閱讀由早到晚每30分鐘/次。（4）排水:排水條件目前沒有經(jīng)過專業(yè)處理,通過自然溝渠流入星宿江；景區(qū)建設(shè)過程中要精品文檔放心下載建設(shè)污水處理廠和排污渠。（5）電訊等公用設(shè)施:可由當(dāng)?shù)氐泥]電部門解決。（6:祿豐縣境內(nèi)可提供充足的沙、石、水泥等建筑材料，其他建筑材料可在昆明謝謝閱讀謝謝閱讀條件祿豐縣及周邊縣市有足夠的車輛保證；施工用動(dòng)力（水、電）來源等可以就地解決。感謝閱讀（7）市政建設(shè)及生活設(shè)施：包括當(dāng)?shù)氐男l(wèi)生、郵電、文化教育由當(dāng)?shù)卣畢f(xié)調(diào)解決。謝謝閱讀§4.1.4人力資源條件精品文檔放心下載南省是旅游大省，其從外地引進(jìn)人力資源的能力較強(qiáng)。本地一般人力資源的可獲得性較強(qiáng)。感謝閱讀§4.2園址選擇感謝閱讀成功是至關(guān)重要的。精品文檔放心下載阿納村都是理想的建設(shè)場址。第5章總體規(guī)劃§5.1項(xiàng)目控制范圍規(guī)劃§5.2總體功能分區(qū)框架§5.3總體功能分區(qū)圖§5.4項(xiàng)目核心區(qū)規(guī)劃§5.5總體概念設(shè)計(jì)§5.6項(xiàng)目選擇原則謝謝閱讀謝謝閱讀精品文檔放心下載感謝閱讀精品文檔放心下載恐龍城產(chǎn)品項(xiàng)目設(shè)計(jì)應(yīng)重點(diǎn)考慮創(chuàng)新性、競爭性策略。精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀中的祿豐恐龍城的絕大多數(shù)產(chǎn)品項(xiàng)目具有一定的超前性，具有較強(qiáng)的生命力和競爭力。謝謝閱讀本恐龍城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)考慮到了現(xiàn)階段不同的市場需求層次及日益上升變化的需求檔次和需謝謝閱讀求偏好，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上具有創(chuàng)新性和超前性?！?.7主體功能區(qū)域精品文檔放心下載吃、住、行、游、購、娛，項(xiàng)目主體功能區(qū)域如下表：表一侏羅紀(jì)王國開發(fā)時(shí)區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客序游刺觀體新青客表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老一容精品文檔放心下載演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期量精品文檔放心下載時(shí)空隧道龍骨索橋DACA叢林CACA水怪來襲BABA紀(jì)念品商店DBCB暴動(dòng)灣快餐廳DCDD紀(jì)念品商店DBCB恐龍影院BABB42群龍激戰(zhàn)CCCC12遙控小恐龍CCCC11天外之音BBAB14冒險(xiǎn)之旅CABB35暴動(dòng)灣探險(xiǎn)記CBBB10王者歸來ABAB21百趣古道DBCC14恐龍襲古村DACA恐龍王朝尼斯湖戲水廣場CBBC21旋轉(zhuǎn)木馬CCCC12水上餐廳&用餐秀CBBB水上芭蕾CCBC11龍?bào)w探秘CBBA14造龍館DBBC28天山飛龍ABAB28激流勇進(jìn)ABBC21水龍灣CCCB14王者幽谷樹屋果汁店DBCB幽谷穿越CBBC28異形洞ACBB14龍蛋谷CBBB11漂流BBBC21瀑布DABD溜索速降BCBC12噴水龍BCBC10恐龍島CBBB21尼斯湖CABB25火山CBCB水底隧道CBBB16尼斯湖水怪BACA表二恐龍遺址公園開發(fā)時(shí)項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客序游刺觀體新青客表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老一容感謝閱讀演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期量感謝閱讀祿豐恐龍骨架展示廳DACA22恐龍的黎明DACA16恐龍的擴(kuò)張DACA16恐龍的巔峰DACA16楚雄古人類學(xué)文化展DCDC5其他古生物化石展區(qū)DCDC5恐龍書吧DDCC11恐龍電影播放處DDCC11恐龍水吧DDDC5恐龍名人蠟像館DCDB16恐龍發(fā)現(xiàn)之旅DCCB22恐龍墳場DACA27滅絕假說介紹DCCB11恐龍生活環(huán)境演示BAAA9隕石撞擊地球效果演示AAAA9惡化后的環(huán)境演示AAAA9災(zāi)難過后生物復(fù)蘇演示BAAA9我們來考古DCAA16恐龍快像DDBB5我是哪種龍DDBB4恐龍比力氣CDBB4恐龍比重量CDBB6表三汽車營地區(qū)區(qū)域項(xiàng)目功能吸引力目標(biāo)游客時(shí)刺觀體新青表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老一謝謝閱讀演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期感謝閱讀服務(wù)區(qū)娛樂區(qū)空中單杠吊網(wǎng)兒童攀爬攀巖叢林穿梭協(xié)力車休閑區(qū)草地滾球燒烤種植農(nóng)作物采摘果實(shí)家禽表演表四恐龍部落功能吸引力目標(biāo)游客游刺觀體新青客

區(qū)域項(xiàng)目表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老二容謝謝閱讀演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期量精品文檔放心下載游客接待區(qū)停車場游客中心DDDD12恐龍錢莊DCCB8恐龍郵局DCCC8紀(jì)念品商店購物區(qū)DDDC12便利店DDDD8特色餐廳餐飲區(qū)DCCB15快餐店DDDD15恐龍宴會(huì)廳DCCB51飲料店DDDD8陶吧體驗(yàn)式購物DDBB12銅藝園DCBB15木雕吧DCBB15玻璃夢世界DBBB15主題酒吧水族吧DCBB51動(dòng)物情人DBCC41老樹屋DBCC41絕對(duì)零度BCBB41超時(shí)空酒吧BCBB31碰碰船水餐廳CDBB23戀人行DCDB23迷你高爾夫DBCC31侏羅紀(jì)廣場DCCC77水幕電影DBCB77青年旅館DDDC停車場DDDD表五生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)功能吸引力目標(biāo)游客刺觀體新青區(qū)域項(xiàng)目表觀娛住餐購服激賞驗(yàn)鮮兒少青中老二感謝閱讀演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期謝謝閱讀拓展訓(xùn)練空中單杠BDBB電網(wǎng)CDBB背摔BDBB“征服型”項(xiàng)目叢林穿梭BCCC山地自行車CCCC徒步旅行CD表六考古科考區(qū)功能吸引力目標(biāo)游客開發(fā)時(shí)序區(qū)域表觀娛住餐購服刺激觀賞體驗(yàn)新鮮兒青少青中老一二三演光樂宿飲物務(wù)性性性度童年年年年期期期感謝閱讀化石山古生物化石保護(hù)區(qū)青少年考古學(xué)習(xí)基地祿豐科研考古工作站七、傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)謝謝閱讀處可命名為：鄉(xiāng)村食堂、雜貨鋪、鄉(xiāng)公所等?！黾?zhèn)建筑與活動(dòng)相對(duì)集中，但不應(yīng)過于喧鬧。■集鎮(zhèn)的建筑風(fēng)格可略傾向于古樸，以給各種民俗歷史的展示與活動(dòng)提供一個(gè)適當(dāng)?shù)沫h(huán)境，精品文檔放心下載但不宜一味仿古，以免與整個(gè)區(qū)域的風(fēng)格不相符。精品文檔放心下載謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀側(cè)重的是用靈活豐富的手段向游客展現(xiàn)民俗鄉(xiāng)俗的精華,讓他們在這里找到知識(shí)和歡樂，而精品文檔放心下載最終的購物行為并非重點(diǎn)。精品文檔放心下載精品文檔放心下載感謝閱讀重滯塞休閑的心情。集鎮(zhèn)中可安排民俗表演和小規(guī)模的特色活動(dòng)，如街頭舞蹈、斗雞、對(duì)歌求偶等。精品文檔放心下載八、景觀地產(chǎn)區(qū)景觀地產(chǎn)區(qū)由多棟容積率為0.15--0.5精品文檔放心下載域離市區(qū)較遠(yuǎn)，因此附屬設(shè)施一定要齊全。保安系統(tǒng)：采用最先進(jìn)的閉路電視監(jiān)控設(shè)施，每戶配有可視電話；高素質(zhì)專業(yè)保安人員；精品文檔放心下載感謝閱讀備；購物中心：供應(yīng)日常用品和食品，方便住客，有18小時(shí)電話和網(wǎng)絡(luò)送貨上門服務(wù)；

餐廳：提供價(jià)格適當(dāng)、質(zhì)量較高的餐飲產(chǎn)品，有18小時(shí)電話和網(wǎng)絡(luò)訂餐服務(wù)；

檢查，平日組織醫(yī)療知識(shí)講座；務(wù)，幫助聘請(qǐng)私人看護(hù)；九、田園體驗(yàn)區(qū)茶園生態(tài)園、豬舍牛欄；區(qū)域內(nèi)還設(shè)有土特產(chǎn)商品店、農(nóng)家餐飲服務(wù)點(diǎn)和住宿等功能。十、景觀隔離區(qū)謝謝閱讀謝謝閱讀則必須建設(shè)景觀隔離帶。謝謝閱讀感謝閱讀精品文檔放心下載旱的樹種和綠化植物。如：樟樹、紅楓樹、山杜鵑、山茶花等。謝謝閱讀十一、會(huì)議酒店區(qū)本區(qū)主要滿足住宿、餐飲、會(huì)議和娛樂等項(xiàng)功能。相關(guān)設(shè)施□大堂：與接待能力相適應(yīng)，面積適當(dāng)，給客人賓至如歸的感覺。感謝閱讀□客房精品文檔放心下載300感謝閱讀配有完善的終端系統(tǒng)和通訊設(shè)施。□餐飲：中餐聘請(qǐng)?zhí)匾患?jí)名廚主理，重點(diǎn)推廣招牌菜。另設(shè)咖啡廳、酒吧，提供簡單西餐謝謝閱讀□娛樂：設(shè)置體量適度的棋牌室、乒乓球室、桌球室、沙狐球室、卡拉OK室、桑拿、旋水謝謝閱讀池、蒸氣浴、室外泳池等?！踬徫?0□會(huì)議30－7010－20人董事會(huì)議、

100－150圓形禮堂和80－200人的多功能廳，形成獨(dú)立的接待會(huì)議系統(tǒng)。精品文檔放心下載在本區(qū)域西側(cè)谷地，環(huán)繞三匹橋水庫建設(shè)花園，種植各種觀賞植物，尤其是四季花感謝閱讀感謝閱讀閑設(shè)施，可供游客一覽恐龍城的獨(dú)特風(fēng)貌。十二、景觀營造區(qū)感謝閱讀精品文檔放心下載興奮程度。主要項(xiàng)目設(shè)計(jì)如下：廢墟村感謝閱讀種已經(jīng)離開了文明的社會(huì)，進(jìn)入到未知世界的感覺?！鲋猩鷧擦指兄x閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載們即將進(jìn)入那個(gè)奇幻的恐龍世界。■恐龍堡精品文檔放心下載精品文檔放心下載整個(gè)恐龍城耀眼的明星—精品文檔放心下載道能夠帶領(lǐng)游客登上城堡達(dá)到祿豐龍的腳下，城堡內(nèi)的主要功能是作為酒店區(qū)的總統(tǒng)套房，感謝閱讀為重要游客提供住宿服務(wù)?！?.8項(xiàng)目技術(shù)資源分析從初步規(guī)劃設(shè)計(jì)的項(xiàng)目來看,該開發(fā)項(xiàng)目中的絕大多數(shù)為常規(guī)性的旅游娛樂項(xiàng)目,但涉及到謝謝閱讀一批技術(shù)含量較高的分項(xiàng)目,如高技術(shù)的生態(tài)環(huán)保、垃圾處理、污水凈化處理等，其余的主感謝閱讀要是涉及到一些高技術(shù)的游樂設(shè)備的購買。從目前市場上現(xiàn)有游樂產(chǎn)品設(shè)備的供應(yīng)和制造、謝謝閱讀建筑技術(shù)上來看，技術(shù)上不存在任何難題?！?.9主要設(shè)備的來源游樂設(shè)備及生產(chǎn)廠家公司介紹設(shè)備簡介虎士機(jī)械制造有限公司HUSS1919大擺錘（Toppletower）謝謝閱讀1969乘客容量為40人/次，該產(chǎn)品精品文檔放心下載轉(zhuǎn)型生產(chǎn)大中型高空旋轉(zhuǎn)游樂設(shè)備。新穎，目前世界上還沒有具體謝謝閱讀虎士公司所研發(fā)的產(chǎn)品高科技含量高、創(chuàng)意新穎，產(chǎn)品壽案例。感謝閱讀精品文檔放心下載虎士公司的產(chǎn)品已在世界各主要主題公園中得到使用。這些產(chǎn)品給游客帶來了極佳的享受。感謝閱讀為來到這里的游客帶來了許多歡樂與刺激。激流勇進(jìn)金馬游藝機(jī)有限公司是一家集研究開發(fā)、制造經(jīng)營為一體占的面積：5000平米；感謝閱讀的全國最具規(guī)模的游藝機(jī)游樂設(shè)備專業(yè)制造企業(yè)，公司主水道長度：300米精品文檔放心下載要生產(chǎn)各種大、中、小型游樂設(shè)備，在國內(nèi)、特別是在沿游船數(shù)：8艘感謝閱讀海城市的主題公園及游樂園中經(jīng)?？梢钥吹皆摴舅a(chǎn)每船承載人數(shù)：4人感謝閱讀研制的設(shè)備。艾沃克斯娛樂有限公司（iwerks）是一家專門提供主題公四維影院謝謝閱讀園內(nèi)影視劇院和仿真視覺感觀系統(tǒng)和服務(wù)的娛樂公司。該公司位于美國佛羅里達(dá)州，該公司已經(jīng)在全世界范圍內(nèi)完成了250個(gè)娛樂設(shè)施的設(shè)計(jì)施工及相關(guān)的配套服務(wù)工作，感謝閱讀期間還與其它世界知名的公司合作。無論過去還是未來，該公司始終堅(jiān)信沒有做不到的娛樂新感受。上海科技館和深圳歡樂谷的影視設(shè)備和電影產(chǎn)品均由該公司設(shè)計(jì)提供。§5.10交通規(guī)劃對(duì)外交通修建連接高速公路的出入口，以增加景區(qū)的可進(jìn)出性。景區(qū)車行道區(qū)內(nèi)需修筑三級(jí)景區(qū)公路五條：立交橋——恐龍部落停車場；景觀營造區(qū)——田園體驗(yàn)區(qū)；景觀營造區(qū)——白臘樹水庫大壩——會(huì)議酒店區(qū)——景觀地產(chǎn)區(qū)；精品文檔放心下載高速公路出口——傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)——考古科教區(qū)傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)——汽車營地區(qū)公園內(nèi)旅游車線恐龍遺址公園中需從蠟像館處向恐龍化石挖掘現(xiàn)場修筑雙向硬化路一條。感謝閱讀侏羅紀(jì)王國內(nèi)需從暴動(dòng)灣向南側(cè)的侏羅紀(jì)叢林修筑軌道觀光車軌道線一條。謝謝閱讀景區(qū)服務(wù)通道謝謝閱讀等處的餐飲購物等對(duì)物資和垃圾排放依賴性較大的區(qū)域。景區(qū)游步道景點(diǎn)間游步道；各景點(diǎn)內(nèi)游步道；各景點(diǎn)赴湖邊、山間的游步道。其他游覽道路酒店會(huì)議區(qū)的山脊觀景長廊及各區(qū)域之間的石階路生態(tài)休閑區(qū)的登山石階；王石壩水庫和三匹橋水庫的環(huán)湖木結(jié)構(gòu)棧道；汽車營地修筑越野車道。景區(qū)消防通道精品文檔放心下載間、規(guī)定區(qū)域內(nèi)做短暫停留，不允許人車分離，不得駐泊。一旦發(fā)生突發(fā)事件，遺址公園、感謝閱讀精品文檔放心下載的救援車輛由景區(qū)行車道及步行街進(jìn)入。園區(qū)內(nèi)交通系統(tǒng)具體詳見下圖：第6章環(huán)境保護(hù)謝謝閱讀謝謝閱讀防治措施，并達(dá)到技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)、布局合理、對(duì)環(huán)境的有害影響最小。謝謝閱讀§6.1環(huán)境保護(hù)原則感謝閱讀的總體環(huán)境相適應(yīng)，注重與本地文化和自然的完善結(jié)合與融洽，忌生硬楔入，不倫不類。精品文檔放心下載謝謝閱讀展的原則，遵循繼承——開發(fā)——維護(hù)——改善生態(tài)環(huán)境——再開發(fā)的可持續(xù)發(fā)展路徑。精品文檔放心下載謝謝閱讀受污染是祿豐恐龍城良性開發(fā)運(yùn)轉(zhuǎn)及長期生存的前提條件。精品文檔放心下載明確界定祿豐恐龍城開發(fā)項(xiàng)目的地理界線，劃分環(huán)保責(zé)任及要求。謝謝閱讀嚴(yán)格遵循國家對(duì)環(huán)保的各相關(guān)管理法規(guī)?！?.2生態(tài)環(huán)境保護(hù)主要目標(biāo)：通過祿豐恐龍城開發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)，提高項(xiàng)目區(qū)域范圍內(nèi)的森林覆蓋率和綠化率，感謝閱讀到項(xiàng)目完成期使綠化率達(dá)到95%以上。精品文檔放心下載感謝閱讀劃建設(shè)，杜絕城區(qū)及周邊地區(qū)濫建設(shè)；退耕還林，協(xié)調(diào)城區(qū)周邊地區(qū)農(nóng)田墾殖。謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀廢棄物污染環(huán)境防治法中華人民共和國大氣污染防治法精品文檔放心下載《ISO14001environmentalmanagementsystemsISO9001質(zhì)量管理體系等。精品文檔放心下載謝謝閱讀環(huán)境保護(hù)地方法規(guī)，在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)中不得有損生態(tài)環(huán)境。謝謝閱讀§6.3廢物處理方法及達(dá)標(biāo)要求廢水污水處理感謝閱讀標(biāo)之后排放入規(guī)定區(qū)域，嚴(yán)禁未經(jīng)處理直接對(duì)外排放。旅游垃圾處理——垃圾收集在恐龍城入口、停車場、餐館購物點(diǎn)及恐龍城內(nèi)各景點(diǎn)、道路兩旁適量放置垃圾盛放裝置，感謝閱讀謝謝閱讀周圍景觀相協(xié)調(diào)?！诸惛兄x閱讀謝謝閱讀——垃圾處理謝謝閱讀謝謝閱讀市垃圾處理方式，真正實(shí)現(xiàn)垃圾處理的綜合化。高科技生態(tài)旅游廁所建設(shè)感謝閱讀而且對(duì)恐龍城品牌格調(diào)的塑造有重要作用?！?.4大氣環(huán)境保護(hù)§6.4.1主要目標(biāo)在2004年至2013年期間，整個(gè)項(xiàng)目施工期內(nèi)，恐龍城大氣中的SO2、NO和顆粒懸浮物等主感謝閱讀精品文檔放心下載減量，空氣質(zhì)量應(yīng)為優(yōu)等。§6.4.2主要措施廣種花草樹木。距離開發(fā)項(xiàng)目設(shè)置較遠(yuǎn)的山區(qū)或最近幾年內(nèi)不會(huì)開發(fā)利用的地方全部種樹，謝謝閱讀項(xiàng)目開發(fā)區(qū)內(nèi)可因地制宜種植花草和樹木，不致有裸露的土地。謝謝閱讀城區(qū)內(nèi)的的賓館、酒店產(chǎn)生的鍋爐煙塵和廚房煙塵都要經(jīng)過環(huán)保處理才能對(duì)外排放。精品文檔放心下載感謝閱讀物排放量大的工廠?！?.5噪聲污染城區(qū)內(nèi)車輛禁止高聲鳴笛；主推無污染、無噪音的電瓶車。謝謝閱讀§6.6消防、安全與衛(wèi)生感謝閱讀感謝閱讀飲食娛樂服務(wù)業(yè)管理?xiàng)l謝謝閱讀例》標(biāo)準(zhǔn)，注重恐龍城內(nèi)戶外地區(qū)的野生害蟲、蚊鼠等的防治工作。謝謝閱讀向進(jìn)入恐龍城的所有游客發(fā)放安全注意事項(xiàng)，可將其印制在門票上。謝謝閱讀第7章企業(yè)組織和勞動(dòng)定員§7.1組織機(jī)構(gòu)感謝閱讀豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)指揮部和祿豐侏羅紀(jì)恐龍城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司分別負(fù)責(zé)景區(qū)的建設(shè)和經(jīng)謝謝閱讀營管理。具體架構(gòu)見下圖：恐龍城建設(shè)指揮部謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀感謝閱讀總公司的經(jīng)營活動(dòng)和遺址管理處的遺址保護(hù)，外圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。感謝閱讀恐龍城旅游開發(fā)總公司謝謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀權(quán)益。遺址管理處精品文檔放心下載謝謝閱讀園管理機(jī)構(gòu)——祿豐縣國土資源管理局和恐龍遺址保護(hù)機(jī)構(gòu)——感謝閱讀感謝閱讀益?！?.2企業(yè)組織形式(1)設(shè)立公司董事會(huì)；設(shè)董事長１名，董事若干名。董事會(huì)是公司的最高權(quán)力機(jī)構(gòu)，直接對(duì)謝謝閱讀股東大會(huì)或投資者負(fù)責(zé)，并保證公園投資者獲得應(yīng)得的利益。謝謝閱讀(2)成立總經(jīng)理室，具體負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營決策和管理?？偨?jīng)理室由一位總經(jīng)理和兩位副感謝閱讀謝謝閱讀的一切經(jīng)營活動(dòng)進(jìn)行指揮、協(xié)調(diào)和控制。(3)成立監(jiān)事會(huì)，根本目的就是要防止董事會(huì)濫用職權(quán)、謀取私利、傷害公園權(quán)益，保證公謝謝閱讀園在有效監(jiān)督的條件下開展經(jīng)營活動(dòng)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。(4)設(shè)立10個(gè)專業(yè)職能部門。這10精品文檔放心下載謝謝閱讀謝謝閱讀謝謝閱讀財(cái)務(wù)總監(jiān)，作為相應(yīng)業(yè)務(wù)和部門的負(fù)責(zé)人?！?.3勞動(dòng)定員在項(xiàng)目建設(shè)期祿豐侏羅紀(jì)恐龍城建設(shè)指揮部的人員主要是從政府的各個(gè)職能部門抽調(diào)，如：精品文檔放心下載旅游、國土、交通、規(guī)劃等部門，總編制為50人。祿豐侏羅紀(jì)恐龍城經(jīng)濟(jì)發(fā)展總公司的人員主要面上社會(huì)招聘旅游、管理、市場營銷、財(cái)務(wù)、精品文檔放心下載人力資源等方面的專才，總編制為50人。各經(jīng)營實(shí)體的勞動(dòng)定員情況如下：祿豐侏羅紀(jì)恐龍城各經(jīng)營實(shí)體勞動(dòng)定員表項(xiàng)目侏羅紀(jì)恐龍遺汽車營恐龍部會(huì)議酒田園體生態(tài)探傳統(tǒng)集考古科景觀地王國址公園地區(qū)落店區(qū)驗(yàn)區(qū)險(xiǎn)區(qū)鎮(zhèn)區(qū)教區(qū)產(chǎn)區(qū)勞動(dòng)定員400300501004503010102050精品文檔放心下載第8章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排§8.1項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃精品文檔放心下載WTO和旅游產(chǎn)品升級(jí)轉(zhuǎn)換的歷史機(jī)遇。本報(bào)告確定祿豐侏羅紀(jì)恐龍城項(xiàng)目感謝閱讀大致按以下三個(gè)階段進(jìn)行：祿豐恐龍城分期開發(fā)估算表階段時(shí)間項(xiàng)目名稱占地面積投資額畝（萬元）第一階段第一年到第三年侏羅紀(jì)王國48030000恐龍遺址公園34512000景觀營造區(qū)2701000汽車營地區(qū)7501000基礎(chǔ)設(shè)施9000土地價(jià)格30000小計(jì)184583000第二階段第四年到第六年恐龍部落15010000會(huì)議酒店區(qū)25518000田園體驗(yàn)600500區(qū)生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)1350500景觀隔離區(qū)450500小計(jì)280529500第三階段第七到第十年傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)3754000考古科教區(qū)450500景觀地產(chǎn)區(qū)52513000小計(jì)135017500總計(jì)6000130000項(xiàng)目建設(shè)要高質(zhì)量、高標(biāo)準(zhǔn)按時(shí)完成，嚴(yán)把施工監(jiān)督、竣工驗(yàn)收及建設(shè)進(jìn)度關(guān)。精品文檔放心下載項(xiàng)目采取邊施工、邊營業(yè)的辦法，力爭早日投入使用，盡快產(chǎn)生效益。感謝閱讀§8.2項(xiàng)目建設(shè)方式對(duì)建筑圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及施工過程，采用通行的招標(biāo)投標(biāo)方式。建設(shè)施工由建設(shè)單位、施工單位、精品文檔放心下載工程監(jiān)理三方共同負(fù)責(zé)?！?.3項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)精品文檔放心下載源市場調(diào)研報(bào)告、祿豐恐龍城旅游項(xiàng)目建議書的結(jié)論為基本依據(jù)。謝謝閱讀謝謝閱讀設(shè)計(jì)指引。精品文檔放心下載感謝閱讀§8.4項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)格及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)謝謝閱讀旅游區(qū)開發(fā)的成功經(jīng)驗(yàn)，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)上力求超前創(chuàng)新，自然化、人性化、體驗(yàn)化和個(gè)性化；謝謝閱讀謝謝閱讀加周密考慮的產(chǎn)品推向市場；加強(qiáng)工程施工中的監(jiān)理，用高質(zhì)量的新穎產(chǎn)品、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，精品文檔放心下載感謝閱讀§8.5項(xiàng)目組織管理感謝閱讀感謝閱讀謝謝閱讀員，再通過招標(biāo)，選用專業(yè)水準(zhǔn)高、資質(zhì)過硬的工程監(jiān)理公司監(jiān)理工程。管理方式見下圖感謝閱讀建設(shè)施工的矩陣式管理圖§8.6開發(fā)第一階段的詳細(xì)時(shí)間安排建議祿豐恐龍城旅游項(xiàng)目第一階段建設(shè)共分四個(gè)時(shí)期實(shí)施，即感謝閱讀?籌備期（2004年8月-12月）?建設(shè)期（2005年1月-2006年9月，完成主體建設(shè)）謝謝閱讀?試運(yùn)營（2006年10月1日—12月）?運(yùn)營期（2007年1月——）第9章投資估算與資金籌措§9.1投資估算依據(jù)1、所有設(shè)備價(jià)格均依據(jù)廠家報(bào)價(jià)和市場詢價(jià)；2、建筑工程采用云南省祿豐地區(qū)當(dāng)?shù)赝惞こ填惐确ㄟM(jìn)行估算；精品文檔放心下載3、國家有關(guān)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的規(guī)定；§9.2項(xiàng)目總投資估算謝謝閱讀業(yè)期所需預(yù)付的全部流動(dòng)資金。投資總額估算表序號(hào)項(xiàng)目名稱占地面積投資額畝（萬元）1項(xiàng)目核心區(qū)1500710001.1侏羅紀(jì)王國480300001.2恐龍遺址公園345120001.3恐龍部落150100001.4景觀營造區(qū)27010001.5會(huì)議酒店區(qū)255180002汽車營地區(qū)75010003考古科教區(qū)4505004景觀地產(chǎn)區(qū)525130005田園體驗(yàn)區(qū)6005006生態(tài)探險(xiǎn)區(qū)13505007景觀隔離區(qū)4505008傳統(tǒng)集鎮(zhèn)區(qū)37540009基礎(chǔ)設(shè)施900010土地價(jià)格3000011合計(jì)6000130000§9.2.1侏羅紀(jì)王國投資估算侏羅紀(jì)王國投資估算項(xiàng)目分類建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)投資(萬元)(萬元)前期費(fèi)用土地使用費(fèi)48052400景區(qū)覽游道和5000（平方建應(yīng)急防火通道米）0.0210011000（平步行游覽環(huán)路方米）0.0111044500（平停車場、廣場方米）0.0289010000（平水系方米）0.02200通訊管道800旅游基礎(chǔ)設(shè)施小計(jì)2100環(huán)衛(wèi)及垃圾處設(shè)理100旅游公廁5座30150消防工程消防車1部7575綠化(含一般樹、130000平草、灌木)方米0.011300公共部分裝飾小品100生態(tài)環(huán)境保護(hù)小計(jì)1725旅游建筑及工78500（平期程費(fèi)用方米）9250游樂設(shè)備11950旅游設(shè)備設(shè)施小計(jì)21200景區(qū)形象設(shè)計(jì)與策劃100軟件管理環(huán)廣告宣傳與市境建設(shè)場營銷800開發(fā)研究費(fèi)100人才培養(yǎng)費(fèi)100小計(jì)1100咨詢服務(wù)處7個(gè)1.510.5售貨亭7個(gè)535指路牌、座椅190個(gè)0.059.5員工用設(shè)施等1000服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與完善小計(jì)1055計(jì)算機(jī)50臺(tái)0.420供電及供水等設(shè)備1000監(jiān)控及通訊等設(shè)備300管理系統(tǒng)設(shè)備小計(jì)1320籌建期間費(fèi)用1500合計(jì)1500合計(jì)32400§9.2.2恐龍遺址公園投資估算恐龍遺址公園投資估算項(xiàng)目分類建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模單位造價(jià)投資(萬元)(萬元)前期費(fèi)用土地使用費(fèi)34551725景區(qū)覽游道和4000（平方建應(yīng)急防火通道米）0.02809000（平方步行游覽環(huán)路米）0.019020000（平停車場、廣場方米）0.024005000（平方水系米）0.02100通訊管道600旅游基礎(chǔ)設(shè)施小計(jì)1270環(huán)衛(wèi)及垃圾處設(shè)理100旅游公廁4座30120消防工程消防車1部7575綠化(含一般樹、100000平草、灌木)方米0.011000公共部分裝飾小品50生態(tài)環(huán)境保護(hù)小計(jì)1345旅游建筑及工78500（平期程費(fèi)用方米）2855游樂設(shè)備3990旅游設(shè)備設(shè)施小計(jì)6845景區(qū)形象設(shè)計(jì)與策劃100廣告宣傳與市場營銷600軟件管理環(huán)境建設(shè)開發(fā)研究費(fèi)100人才培養(yǎng)費(fèi)80小計(jì)880咨詢服務(wù)處5個(gè)1.57.5售貨亭7個(gè)535指路牌、座椅150個(gè)0.057.5員工用設(shè)施等500服務(wù)設(shè)施的建設(shè)與完善小計(jì)550計(jì)算機(jī)250.410供電及供水等設(shè)備300監(jiān)控及通訊等設(shè)備200管理系統(tǒng)設(shè)備小計(jì)510籌建期間費(fèi)用600合計(jì)600合計(jì)13725§9.3資金籌措§9.3.1融資方式目前國內(nèi)在旅游開發(fā)中比較適用的融資方式主要有以下八種：謝謝閱讀1、銀行信貸精品文檔放心下載信貸要求自有資本投入25%以上，可向銀行貸75%感謝閱讀感謝閱讀感謝閱讀等質(zhì)押的辦法，并取得了成功。2、資本融資精品文檔放心下載起人身份，向社會(huì)定向招募投資人入股，共同作為發(fā)起人，形成資本融資。謝謝閱讀精品文檔放心下載增資擴(kuò)股的方式，引入資本金。3、項(xiàng)目融資精品文檔放心下載感謝閱讀用BOT等多種模式，也可合作開發(fā)、合資開發(fā)、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目開發(fā)經(jīng)營權(quán)等。感謝閱讀4、政策支持性融資謝謝閱讀謝謝閱讀扶貧基金支持等等。5、商業(yè)信用融資精品文檔放心下載一般情況下，工程墊資可以達(dá)到10%–30%，若有相應(yīng)的墊資融資的財(cái)務(wù)安排，墊資100%也精品文檔放心下載具有可能性。謝謝閱讀道路建設(shè)、景觀建設(shè)等多方面進(jìn)行商業(yè)信用融資。6、海外融資承銷商，全面進(jìn)行安排和設(shè)計(jì)。謝謝閱讀7、信托投資感謝閱讀感謝閱讀正在策劃發(fā)行西部旅游信托憑證，把西部旅游項(xiàng)目打包，通過信托憑證，向社會(huì)集資。謝謝閱讀8、國內(nèi)上市融資謝謝閱讀感謝閱讀的企業(yè)，仍可走上市的道路，也可以吸引上市公司作為配股、增發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資。精品文檔放心下載§9.3.2項(xiàng)目籌資方案根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，我們認(rèn)為應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的不同階段側(cè)重不同的融資方式。精品文檔放心下載1、項(xiàng)目啟動(dòng)階段主要采取政策支持性融資、資本融資、項(xiàng)目融資、信托投資和海外融資。感謝閱讀2、項(xiàng)目建設(shè)階段主要采取銀行信貸、商業(yè)信用融資3、項(xiàng)目營運(yùn)階段主要采取國內(nèi)上市融資§9.3.3項(xiàng)目籌資策略謝謝閱讀感謝閱讀時(shí)，有利于項(xiàng)目的投資決策?！_立合理的資金結(jié)構(gòu)。5億和項(xiàng)目第一階段謝謝閱讀貸款1.5億元、項(xiàng)目第二階段貸款2億元和第三階段貸款1.5億元的方式來安排資金結(jié)構(gòu)。感謝閱讀這樣使自有資金比例和負(fù)債資金比例相當(dāng)?shù)姆绞?，使?xiàng)目運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)大大減小。謝謝閱讀——選擇合理的籌資方式感謝閱讀成本，選擇最為有利的融資方式，使資金成本最小?！x擇有利的籌資時(shí)機(jī)謝謝閱讀精品文檔放心下載精品文檔放心下載較低，待投資資金量較多，是非常適宜融資的時(shí)期?！侠泶_定資金需求量和需求時(shí)間本報(bào)告已經(jīng)根據(jù)項(xiàng)目估算資金需求量在財(cái)務(wù)分析表格中對(duì)資金的投入量和投入時(shí)間進(jìn)行了精品文檔放心下載合理的安排?！獋鶆?wù)償還期合理組合感謝閱讀資金壓力。——合理利用外資與國內(nèi)的資金相結(jié)合謝謝閱讀險(xiǎn)?！?.3.4項(xiàng)目還款計(jì)劃假設(shè)建設(shè)期投資需要獲得5謝謝閱讀5.58%感謝閱讀（單位：萬元）(1)侏羅紀(jì)王國還款計(jì)劃（假設(shè)借款1億元）侏羅紀(jì)王國還款計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年第二年第三年第四年第五年謝謝閱讀1年初本金余額10000.008211.106322.374328.262222.87精品文檔放心下載2還款額2346.902346.902346.902346.902346.90感謝閱讀3利息558.00458.18352.79241.52124.04精品文檔放心下載4本金1788.901888.721994.122105.392222.87感謝閱讀(2)恐龍遺址公園還款計(jì)劃（假設(shè)借款0.5億元）精品文檔放心下載恐龍遺址公園還款計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年第二年第三年第四年第五年精品文檔放心下載1年初本金余額5000.004105.553161.192164.131111.43謝謝閱讀2還款額1173.451173.451173.451173.451173.45感謝閱讀3利息279.00229.09176.39120.7662.02精品文檔放心下載4本金894.45944.36997.061052.691111.43精品文檔放心下載(3)祿豐恐龍城二期還款計(jì)劃（假設(shè)借款2億元）祿豐恐龍城二期還款計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年第二年第三年第四年第五年謝謝閱讀1年初本金余額20000.0016422.1912644.748656.514445.74精品文檔放心下載2還款額4693.814693.814693.814693.814693.81精品文檔放心下載3利息1116.00916.36705.58483.03248.07謝謝閱讀4本金3577.813777.453988.234210.774445.74謝謝閱讀(4)祿豐恐龍城三期還款計(jì)劃（假設(shè)借款1.5億元）感謝閱讀祿豐恐龍城三期還款計(jì)劃表單位：萬元序號(hào)還款年限第一年第二年第三年第四年第五年精品文檔放心下載1年初本金余額15000.0012316.649483.566492.383334.30精品文檔放心下載2還款額3520.363520.363520.363520.363520.36感謝閱讀3利息837.00687.27529.18362.27186.05精品文檔放心下載4本金2683.362833.092991.173158.083334.30精品文檔放心下載第10章經(jīng)濟(jì)效益研究和評(píng)價(jià)§10.1測算說明1、開發(fā)時(shí)序：項(xiàng)目總共分三期開發(fā)，開發(fā)期10年。精品文檔放心下載2、項(xiàng)目基準(zhǔn)收益率取8%。3、繳納稅金和稅率：按稅法規(guī)定，該項(xiàng)目營業(yè)稅的適用稅率為5%，城市維護(hù)建設(shè)稅為營業(yè)精品文檔放心下載稅的1%，所得稅為33%。4、折舊按10年提取，殘值為10%?！?0.2損益估算§10.2.1侏羅紀(jì)王國損益估算插入A3紙報(bào)表§10.2.2遺址公園損益估算插入A3紙報(bào)表§10.2.3總損益估算插入A3紙報(bào)表§10.3現(xiàn)金流量表§10.3.1侏羅紀(jì)王國現(xiàn)金流量估算插入A3紙報(bào)表§10.3.2遺址公園現(xiàn)金流量估算插入A3紙報(bào)表§10.3.3總現(xiàn)金流量估算插入A3紙報(bào)表§10.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)§10.4.1侏羅紀(jì)王國財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、內(nèi)部收益率：通過現(xiàn)金流量表計(jì)算出該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）為9.65%>基準(zhǔn)收益率感謝閱讀8%，說明項(xiàng)目可行性較高。2、回收期：靜態(tài)投資回收期為5.12年，動(dòng)態(tài)投資回收期為7.33年，為典型的好項(xiàng)目。感謝閱讀38年經(jīng)營期內(nèi)的凈現(xiàn)值為2732.53萬元>0說明項(xiàng)目可接受，故項(xiàng)目可行。感謝閱讀§10.4.2遺址公園財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、內(nèi)部收益率：通過現(xiàn)金流量表計(jì)算出該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）為10.06%>基準(zhǔn)收益率謝謝閱讀8%，說明項(xiàng)目可行性較高。2、回收期：靜態(tài)投資回收期為5.17年，動(dòng)態(tài)投資回收期為7.37年，為典型的好項(xiàng)目。精品文檔放心下載38年經(jīng)營期內(nèi)的凈現(xiàn)值為1480.73萬元>0說明項(xiàng)目可接受，故項(xiàng)目可行。精品文檔放心下載§10.4.3總體財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)1、內(nèi)部收益率：通過現(xiàn)金流量表計(jì)算出該項(xiàng)目的內(nèi)部收益率（IRR）為9.34%>基準(zhǔn)收益率精品文檔放心下載8%，說明項(xiàng)目可行性較高。2、回收期：靜態(tài)投資回收期為11.47年，動(dòng)態(tài)投資回收期為14.45年，為典型的