明軒廣場商業(yè)項目策劃建議書

明軒廣場商業(yè)項目策劃建議書2006年6月項目策劃建議書前言：隨著城市建設(shè)的高速發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)迎來了前所未有的發(fā)展契機。近年來，全國大中城市不約而同地興起商業(yè)謝謝閱讀地產(chǎn)熱，不少開發(fā)商、策劃團隊、商戶成員伴著項目的成功而一舉成名，同時，部分項目“失策”而至的經(jīng)驗教訓(xùn)謝謝閱讀讓商業(yè)地產(chǎn)重新調(diào)整路向，走向理智和合理。近年來，“銅鑼灣”成敗跌蕩恰恰為商業(yè)地產(chǎn)的張羅敲了警鐘，其中精品文檔放心下載有所不知的是在“銅鑼灣”背后有多少的伙伴是悄悄痛苦著。感謝閱讀本地市場的有效把握充分的商業(yè)資源運營專業(yè)的商業(yè)地產(chǎn)操作雄厚的項目開發(fā)背景我們認為，商業(yè)地產(chǎn)的高風(fēng)險性和高回報率，讓上述四個條件更加理直氣壯，任何的失算都有可能讓商業(yè)地產(chǎn)謝謝閱讀項目淪入失敗的黑洞。2項目策劃建議書目錄一、對本項目初步理解------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------5精品文檔放心下載1、優(yōu)勢(STRENGTH)：...........................................................................................................................................................................................................................8精品文檔放心下載2、劣勢EAKNESS)：..........................................................................................................................................................................................................................9精品文檔放心下載3、綜述：................................................................................................................................................................................................................................................9精品文檔放心下載二、對本項目的初步意見--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------感謝閱讀1、初步市場定位：..............................................................................................................................................................................................................................12謝謝閱讀2、定位思路：......................................................................................................................................................................................................................................12謝謝閱讀3、經(jīng)營目標(biāo)：......................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。精品文檔放心下載4、品牌營造：......................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。感謝閱讀三、栢城集團項目操作流程-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------17謝謝閱讀1、調(diào)研策劃階段..................................................................................................................................................................................................................................18感謝閱讀2、形象推廣階段..................................................................................................................................................................................................................................18謝謝閱讀3、招商執(zhí)行階段..................................................................................................................................................................................................................................20感謝閱讀4、開業(yè)籌備階段..................................................................................................................................................................................................................................21感謝閱讀5、物業(yè)經(jīng)營管理階段..........................................................................................................................................................................................................................21謝謝閱讀3項目策劃建議書四、市場定位策劃流程-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。精品文檔放心下載1、市場調(diào)研..........................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。感謝閱讀2、專家論證..........................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。感謝閱讀3、策劃流程..........................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀五、項目定位報告及費用報價--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。感謝閱讀1、時間安排..........................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀2、報價..................................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。感謝閱讀六、栢城集團簡介-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀栢城集團簡介........................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。精品文檔放心下載專家團隊資源........................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀服務(wù)范圍................................................................................................................................................................................................................................................23精品文檔放心下載全程服務(wù)目錄........................................................................................................................................................................................................................................23精品文檔放心下載成功案例................................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。感謝閱讀1、文化娛樂案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。感謝閱讀2、步行街案例：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀3、商業(yè)中心案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。感謝閱讀4、物流案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀5、專業(yè)市場案例：-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------錯誤！未定義書簽。精品文檔放心下載4項目策劃建議書戰(zhàn)略伙伴................................................................................................................................................................................................................錯誤！未定義書簽。謝謝閱讀一、對市場及項目的認識5項目策劃建議書1、中山商業(yè)地產(chǎn)概況中山商業(yè)地產(chǎn)基本情況1）中山流動人口，城市商業(yè)環(huán)境分散；2）商業(yè)項目開始增多，本地商業(yè)運營經(jīng)驗缺乏；3）本地新項目效率偏低，原因在于項目開發(fā)初期對商業(yè)運營的統(tǒng)籌不足（以益華時尚商城為代表）感謝閱讀4）本地老項目改革后效率略有提高，主要由于地緣優(yōu)勢（以中百為代表）感謝閱讀5）商業(yè)項目整體素質(zhì)偏低，大信新都會的發(fā)展為本地商場帶來全新的經(jīng)營模式；感謝閱讀建議點：項目開發(fā)初期，需要準(zhǔn)確評估物業(yè)短期出售與中長期收益的平衡點，需要整合項目規(guī)劃以及商務(wù)推感謝閱讀廣充分考慮。中山商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展6項目策劃建議書中山大型商業(yè)地產(chǎn)的分布2、項目基本情況：位置：中山西區(qū)富華道周邊臨至：東面：西區(qū)商業(yè)核心區(qū)南面：低密度住宅區(qū)，多個新開發(fā)商住區(qū)，帶零散商業(yè)西面：外進交通方向，臨近中長途汽車總站北面：西區(qū)及長洲住宅區(qū)占地面積：約畝7項目策劃建議書項目優(yōu)劣勢簡析：1、優(yōu)勢(Strength)：項目規(guī)劃：開發(fā)展歷經(jīng)多個商業(yè)項目的發(fā)展，項目規(guī)劃設(shè)計應(yīng)該對比城內(nèi)同類項目占優(yōu)。精品文檔放心下載項目規(guī)模：項目占地適宜，地塊方正，有利于整體規(guī)劃設(shè)計及營商變動。精品文檔放心下載精品文檔放心下載力很大。精品文檔放心下載的可貴條件。完善交通：城區(qū)內(nèi)外交界地段，臨近高速公路，具備交通優(yōu)勢。謝謝閱讀感謝閱讀8項目策劃建議書2、劣勢(Weakness)：地理位置：西區(qū)的發(fā)展對比其他區(qū)域仍然后滯，大環(huán)境不具備優(yōu)勢。謝謝閱讀項目形象：項目地塊擱置時間較長，周邊城建變化不大，爛尾樓較多給本項目形象帶來影響。謝謝閱讀商業(yè)環(huán)境：近年中山開發(fā)的商業(yè)項目失敗居多，前車可鑒，加大商業(yè)運營的難度。感謝閱讀市場信心：西區(qū)發(fā)展滯后，本地人對該地段的發(fā)展信心降低。精品文檔放心下載3、綜述：精品文檔放心下載投資開發(fā)更加審慎：由于市場信心有所喪失，對商業(yè)項目的短期收益有所影響，對開發(fā)投資以及短期回精品文檔放心下載本的財務(wù)考慮應(yīng)當(dāng)審慎評估；規(guī)劃招商提高要求：9項目策劃建議書由于本項目的地理位置特殊因此必須要準(zhǔn)確的定位，才能把本項目的商業(yè)價值最大程度的發(fā)掘出來。謝謝閱讀10項目策劃建議書二、對本項目的初步意見項目策劃建議書本項目位于中山城區(qū)西面，周邊具備良好的商業(yè)氛圍。但由于和城市的商業(yè)中心距離不遠，而且交通方便，從感謝閱讀商業(yè)方面來說，本項目的商業(yè)規(guī)劃應(yīng)該重點考慮“齊備”與“特色”的“點”、“面”定位。感謝閱讀1、初步市場定位：城西生活領(lǐng)地（livingshoppingcenter）——區(qū)域首席綜合購物服務(wù)中心商業(yè)、娛樂、飲食文化綜合體驗的西城標(biāo)志2、定位思路：12項目策劃建議書2、定位思路：項目周邊聚集了多個大型的樓盤，雖然他們自身都有良好的配套，但對于整個片區(qū)來說，缺乏一個大型綜合購物精品文檔放心下載服務(wù)中心。因此綜合的片區(qū)服務(wù)是本項目的重點。重點突出：生活(Living)，配套(Facilities)，便利(Convenience)，齊備(Full)四方面:精品文檔放心下載生活配套(Living)(Facilities)區(qū)域綜合購物服務(wù)中心便利(Convenienc齊備(Full)生活——服務(wù)于周邊的居民。13項目策劃建議書配套——完善的生活配套。便利——生活購物方便.齊全——滿足一切日常的生活所需.本項目著力打造：1）中山窗口地區(qū)的標(biāo)志2）配套中山西城的商業(yè)中心以及西區(qū)零售批發(fā)業(yè)龍頭3）配套中山酒店區(qū)的休閑娛樂中心4）補充西區(qū)飲食空白的核心項目3、商業(yè)理念：集超市、餐飲、零售、文化、娛樂等等為一體的大型區(qū)域綜合購物服務(wù)中心。精品文檔放心下載14項目策劃建議書4、服務(wù)對象：以周邊大型的居住社區(qū)的住戶為主要的服務(wù)對象，住戶只要進入中心，就可以有滿精品文檔放心下載足日常生活所需的各項要求。15項目策劃建議書5、主要業(yè)態(tài)分布：（詳盡的業(yè)態(tài)組合將會在進一步工作中提交）精品