天津某集團作業(yè)指導書

天津***集團有限公司版本/修改態(tài)::1/1文件數(shù)量:119個質(zhì)量管理體系文文件生效日期:20088/05/005作業(yè)文件件編寫：天天津***集團有有限公司質(zhì)量管理體系文件編編寫小組分發(fā)號：發(fā)布日期：20004/066/07生效日期：2004//06/166天津***集團團有限公司版本/修改態(tài)::1/2TEDAGROOUP文件數(shù)數(shù)量:17個ISO90001:20000質(zhì)量管理體體系文件生效日期:20088/05/005作業(yè)文件目錄及及批準頁序號作業(yè)文件編號作業(yè)文件名稱審審核批準分管職能部室負責人1***/作業(yè)0011-01印鑒使用管理制制度度辦公室2***/作業(yè)0011-02法律法規(guī)一覽表表房地產(chǎn)事業(yè)部3***/作業(yè)0022-01房地產(chǎn)開發(fā)檔案案管管理制度房地產(chǎn)事業(yè)部4***/作業(yè)0022-02工程項目文件分分類類明細房地產(chǎn)事業(yè)部5***/作業(yè)0033-01質(zhì)量記錄一覽表表辦公室6***/作業(yè)0077-01銷售人員行為規(guī)規(guī)范范房地產(chǎn)事業(yè)部7***/作業(yè)0077-02顧客接待流程房地產(chǎn)事業(yè)部8***/作業(yè)0077-03辦理購房借款流流程程房地產(chǎn)事業(yè)部9***/作業(yè)0077-04顧客須知房地產(chǎn)事業(yè)部10***/作業(yè)1100-01財務(wù)管理制度財務(wù)部11***/作業(yè)1100-02法律事務(wù)管理制制度度資產(chǎn)管理部12***/作業(yè)1122-01房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計計管管理制度房地產(chǎn)事業(yè)部13***/作業(yè)1122-02房地產(chǎn)開發(fā)成本本管管理制度財務(wù)部14***/作業(yè)55..4-011各部門質(zhì)量目標標房地產(chǎn)事業(yè)部15***/作業(yè)55..5-011崗位職責及資質(zhì)質(zhì)要要求人力資源部16***/作業(yè)66..3-011辦公設(shè)施管理制制度度辦公室17***/作業(yè)66..4-011環(huán)境管理制度辦公室18***/作業(yè)66..4-022安全管理制度安技部19***/作業(yè)88..4-011數(shù)據(jù)分析指導書書房地產(chǎn)事業(yè)部天津***集團團有限公司版本/修改態(tài)::1/2TEDAGROOUP文件件編號:***/作業(yè)01－01生效日期:20009/044/01ISO90001:20000印鑒使用管管理制度第1頁共4頁1目的為加強對天津****集團有有限公司印鑒鑒的規(guī)范管理理，特制定本本制度。范圍集所公代與的用集部團室目售單職責3.1集團團公司辦公室室對集團公司司及所屬各部部門所有印鑒鑒實行歸口管管理。3.2集團團公司辦公室室和其他各部部門應(yīng)嚴格履履行印鑒使用用手續(xù)和管理理制度。3.3集團團公司辦公室室和其他各部部門應(yīng)妥善保保管印鑒，并并對此負有責責任。定義（略）制度內(nèi)容5.1管理職職責：室司的部公負公鑒實理記的用放收權(quán)領(lǐng)廢況集團公司辦公室室及各部門均均由指定工作作人員負責保保管印鑒并按按照“用印申請表”上載有的總總經(jīng)理或部門門負責人的批批示辦理用印印手續(xù)。5.2印鑒刻刻制：由需要刻制印鑒鑒的使用部門門提出書面申申請，經(jīng)集團團公司辦公室室審核并報總經(jīng)理批準準后，由集團公公司辦公室統(tǒng)統(tǒng)一委托刻制制。需要報公安安機關(guān)等部門門審批的，由由集團公司辦辦公室辦理審批手續(xù)續(xù)。5.3印鑒目錄錄（印鑒種類類：文字內(nèi)容容）：集團公司公章：：天津****集團有限公公司。法定代表人名章章：***。集團公司業(yè)務(wù)專專用章：.1天津****集團有限公公司基建合同同專用章（一一）；.2天津****集團有限公公司基建合同同專用章；.3天津****集團有限公公司合同專用用章；.4天津****集團有限公公司財務(wù)專用用章。集團公司各部室室公章：.1天津****集團有限公公司辦公室；；.2天津****集團有限公公司財務(wù)部；；.3天津****集團有限公公司投資發(fā)展展部；.4天津****集團有限公公司房地產(chǎn)事事業(yè)部；.5天津****集團有限公公司人力資源源部；.6天津****集團有限公公司安技部；；.7天津****集團有限公公司資產(chǎn)管理理部；集團公司工程項項目管理部用用章：集團公司處理公公文用章：.1ISO9001****集團受受控文件；.2ISO9001****集團作作廢文件。各部門處理公公文用章：.1***集團團受控章（1）；.2***集團團作廢章（1）。5.4印鑒鑒用途：法定代表人授權(quán)權(quán)委托書；對外發(fā)送公文；；對外報送集團公公司會計報表表、統(tǒng)計報表表等；對外聯(lián)系、商洽洽工作的公司司介紹信、證證明信等；與有關(guān)單位簽訂訂經(jīng)濟合同、協(xié)協(xié)議等；應(yīng)有關(guān)單位要求求辦理簽證或或預(yù)留印鑒事事項；印發(fā)集團公司通通知、通告、管管理制度等文文件；控制質(zhì)量管理體體系文件與記記錄；公司發(fā)行股票、債債券；等等。5.5授權(quán)使使用：法名公用公管5.5.2集團團公司各部門公章以以及需要由職職能部室管理理使用的業(yè)務(wù)專專用章，經(jīng)總總經(jīng)理授權(quán)由由各部門管理使使用。集團公司及各部部門控制質(zhì)量量管理體系文文件與記錄印印鑒由管理者者代表授權(quán)各各部門管理使使用。5.6使用用手續(xù)：使用集團公司公公章、法定代代表人名章、集集團公司業(yè)務(wù)務(wù)專用章：蓋內(nèi)辦專用印印鑒件容人辦門署經(jīng)方印員仔經(jīng)使用各部門公章章以及需要由由職能部室掌掌握使用的業(yè)業(yè)務(wù)專用章：：用批部批用使用控制質(zhì)量管管理體系文件件與記錄印鑒鑒,按照文件受受控或失效實實際情況由部部門負責人批批準用印。公司發(fā)行股票、債債券等需用集集團公司公章章和法人代表表名章次數(shù)較較多時，經(jīng)總總經(jīng)理批準，可可按國家有關(guān)關(guān)規(guī)定采用印印刷方式。5.7印鑒保保管：專人負責：鑒妥保隨立處上專經(jīng)不人和嚴帶如出需批印印鑒作廢：需要廢止的印鑒鑒，各部門負負責人應(yīng)迅速速交還辦公室室。廢止印鑒鑒一般保管期期為三年，辦辦公室決定銷銷毀處理時應(yīng)應(yīng)征求原使用用單位的意見。印鑒毀損：到損情使理向辦事原集據(jù)關(guān)5.8管理理責任：集團公司一級的的印鑒由集團團公司辦公室室印鑒專崗人員直接保管并負責；；集團公司辦辦公室主任負負有印鑒的管管理責任。及務(wù)的??；公門有理集團公司辦公室室有權(quán)對各部門印鑒管理理和用印情況況進行監(jiān)督、檢檢查。6相關(guān)文件《體系管理性文文件控制程序序》（****/程序－01）《工程項目目文件控制程程序》（****/程序－02）7質(zhì)量記錄《用印申請請表》（****/記錄01－04）天津***集團團有限公司版本/修改態(tài):1/1GROUP文件編編號:***/作業(yè)01-022生效日期:20006/111/01ISO90001:20000法律法規(guī)一一覽表第1頁共7頁目的團產(chǎn)售護的從方律出開有定規(guī)以司各使2適用范圍本一覽表為集團團公司管理層層、各職能部部室、工程項項目管理部、售售樓中心查閱閱和使用有關(guān)關(guān)法律法規(guī)提提供方便。3編制依據(jù)3.1GB//T190001-20000idttISO99001:220001.1總則3.2本一覽表表收錄的法律律法規(guī)出自《天天津市房地產(chǎn)產(chǎn)法規(guī)匯編（一一～三冊）》、《天天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)區(qū)法規(guī)規(guī)匯編（上下下冊）》以及及迄今為止國國家和天津市市陸續(xù)發(fā)布或或修訂的法律律法規(guī)。4內(nèi)容本一覽表共收集集國家和天津津市地方法律律法規(guī)136部，明細構(gòu)構(gòu)成如下。序號法律法規(guī)名稱發(fā)布文號發(fā)布日期生效日期登錄日期內(nèi)容（共1366部部）一、法律（9部）1《中華人民共和和國國環(huán)境保護護法法》中華人民共和國國主主席令第22號1989-122--261989-122--262004-5--882《中華人民共和和國國城市規(guī)劃劃法法》中華人民共和國國主主席令第23號1989-122--261989-122--263《中華人民共和和國國城市房地地產(chǎn)產(chǎn)管理法》中華人民共和國國主主席令第29號1994-7--551994-7--554《中華人民共和和國國建筑法》中華人民共和國國主主席令第91號1997-111--11997-111--15《中華人民共和和國國土地管理理法法》人大四次會議1999-1--111999-1--116《中華人民共和和國國合同法》中華人民共和國國主主席令第15號1999-3--1151999-3--1157《中華人民共和和國國招標投標標法法》中華人民共和國國主主席令第21號1999-8--3302000-1--118《中華人民共和和國國會計法》中華人民共和國國主主席令第24號1999-100--212000-7--119《中華人民共和和國國行政許可可法法》中華人民共和國國主主席令第7號2003-8--2272004-7--112005-5--115二、行政法規(guī)（12266部）<一>國務(wù)院（7部）1《城市房地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)經(jīng)營管理理條條例》國務(wù)院第2488號號令1998-7--2201998-7--2202004-5--882《建設(shè)工程質(zhì)量量管管理條例》國務(wù)院第2799號號令2000-1--1102000-1--1103《建設(shè)工程勘察察設(shè)設(shè)計管理條條例例》國務(wù)院第2933號號令2000-9--2202000-9--2204《城市房屋拆遷遷管管理條例》國務(wù)院第3055號號令2001-6--1132001-111--15《物業(yè)管理條例例》國務(wù)院第3799號號令2003-6--882003-9--116國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)建設(shè)部等等部部門關(guān)于做做好好穩(wěn)定住房房價價格工作意意見見的通知國辦發(fā)【200055】26號令2005-5--992005-5--992005-5--1157國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)建設(shè)部等等部部門《關(guān)于于調(diào)調(diào)整住房供供應(yīng)應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定定住住房價格意意見見》的通知知國辦發(fā)【200055】37號令2006-5--2242006-7--220<二>國家各部委（3355部）1《企業(yè)財務(wù)通則則》財政部第4號令令1992年1993-7--112004-5--882《房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)會會計制度》財政部財會字（11993）第2號令1993年1993-7--113《城市房屋租賃賃管管理辦法》建設(shè)部第42號號令令1995-5--991995-6--114《房地產(chǎn)廣告發(fā)發(fā)布布暫行規(guī)定定》國家工商行政管管理理局第71號令1996-122--301997-2--115《中國銀行房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)貸款款管管理辦法（試試試行）》中國銀行中銀信信管管（1998）214號令1998-5--2211998-5--2216《關(guān)于加強商品品房房銷售管理理的的通知》建設(shè)部建房（119998）第17號令1998-3--111998-3--117《關(guān)于印發(fā)《商商品品住宅實現(xiàn)現(xiàn)住住宅質(zhì)量保保證證書和住宅宅使使用說明書書制制度的規(guī)定定》的的通知》建設(shè)部建房（119998）第102號令1998-5--1121998-9--118《建筑工程施工工圖圖設(shè)計文件件審審查暫行辦辦法法》建設(shè)部建設(shè)（220000）41號令2000-2--1172000-2--1179《房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)業(yè)資質(zhì)管理理規(guī)規(guī)定》建設(shè)部部長令第第77號令2000-3--2292000-3--22910《房屋建筑工程程和和市政基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)設(shè)施工程竣竣工工驗收備案案管管理暫行辦辦法法》建設(shè)部第78號號令令2000-4--442000-4--4411《房屋建筑工程程質(zhì)質(zhì)量保修辦辦法法》建設(shè)部第80號號令令2000-6--3302000-6--33012《內(nèi)部會計控制制規(guī)規(guī)范——基本規(guī)范（試試試行）》和和《內(nèi)內(nèi)部會計控控制制規(guī)范──貨幣資金(試行)》財政部財會（220001）41號令2001-6--2222001-6--22213《商品房銷售管管理理辦法》建設(shè)部第88號號令令2001-4--442001-6--1114《房屋建筑和市市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工工程施工招招標標投標管理理辦辦法》建設(shè)部第89號號令令2001-6--112001-6--1115《內(nèi)部會計控制制規(guī)規(guī)范--采購與付款(試行)》財政部財會〔220002〕21號令2002-122--232002-122--2316《招標拍賣掛牌牌出出讓國有土土地地使用權(quán)規(guī)規(guī)定定》國土資源部第1111號令2002-5--992002-7--1117《內(nèi)部會計控制制規(guī)規(guī)范--工程項目(試行)》財政部財會〔220003〕30號令2003-100--222003-100--2218《協(xié)議出讓國有有土土地使用權(quán)權(quán)規(guī)規(guī)定》國土資源部第2211號令2003-6--1112003-8--1119《工程建設(shè)勘察察設(shè)設(shè)計招標投投標標辦法》建設(shè)部、鐵道部部、國國家發(fā)展和和改改革委員會會等等八部委第第22號令2003-6--1122003-8--1120《關(guān)于加強房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計計工工作的通知知》建設(shè)部、國家發(fā)發(fā)展展和改革委委員員會、國家家統(tǒng)統(tǒng)計局建住房（20003）60號令2003年2003年21《關(guān)于在上海等等113個城市試運運行城市房房地地產(chǎn)市場預(yù)預(yù)警警預(yù)報信息息系系統(tǒng)的通知知》建設(shè)部辦公廳建建辦辦住房函〔222003〕216號令2003-5--3302003-5--33022《關(guān)于在房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)項目中中推推行工程建建設(shè)設(shè)合同擔保保的的若干規(guī)定定》（試試行）建設(shè)部2004-8--662004-8--662005-5--11523《建設(shè)工程價款款結(jié)結(jié)算暫行辦辦法法》財政部、建設(shè)部部財建【20004】369號令2004-100--202004-100--2024關(guān)于貫徹《國務(wù)務(wù)院院辦公廳轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)發(fā)發(fā)建設(shè)部等等部部門關(guān)于做做好好穩(wěn)定住房房價價格工作意意見見的通知》的的的通知建住房電【220005】33號令2005-5--2262005-5--22625關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《國家家稅稅務(wù)總局、財財財政部、建建設(shè)設(shè)部關(guān)于加加強強房地產(chǎn)稅稅收收管理的通通知知》的通知知建住房電【220005】35號令2005-5--2272005-5--22726《建筑施工企業(yè)業(yè)安安全生產(chǎn)許許可可證管理規(guī)規(guī)定定》建設(shè)部令第11228號令2004-7--552004-7--5527《工程建設(shè)項目目貨貨物招標投投標標辦法》國家發(fā)改委、建建設(shè)設(shè)部、鐵道道部部、交通部部、信信息產(chǎn)業(yè)部部、水水利部、中中國國民航總局局審審議通過2005-1--1182005-3--1128《國家重大工程程建建設(shè)項目文文件件歸檔要求求與與檔案整理理規(guī)規(guī)范》國家檔案局2002-111--292003-4--1129《房屋建筑和市市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工工程施工分分包包管理辦法法》建設(shè)部第1244號號令2004-2--332004-4--1130《建設(shè)工程質(zhì)量量檢檢測管理辦辦法法》建設(shè)部第1411號號令2005-9--2282005-111--12006-3--22531《民用建筑節(jié)能能管管理規(guī)定》建設(shè)部第1433號號令2005-111--102006-1--1132《最高人民法院院關(guān)關(guān)于審理建建設(shè)設(shè)工程施工工合合同糾紛案案件件適用法律律問問題的解釋釋》法釋【20044】14號2004-100--252005-011--012006-7--22033建設(shè)部關(guān)于建設(shè)設(shè)系系統(tǒng)深入開開展展平安建設(shè)設(shè)的的意見建精【20066】39號文2006-3--1132006-7--22034《房屋建筑工程程抗抗震設(shè)防管管理理規(guī)定》建設(shè)部第1488號號令2005-122--312006-4--112006-7--22035國土資源部、國國際際工商行政政管管理總局關(guān)關(guān)于于發(fā)布《國國有有土地使用用權(quán)權(quán)出讓合同同補補償協(xié)議》示示示范文本（試試試行）的通通知知國土資發(fā)【200006】83號文2006-4--1192006-7--112006-7--220<三>天津市人大（1133部）1《天津市建設(shè)工工程程質(zhì)量管理理規(guī)規(guī)定》天津市第十四屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第五次會會議議通過2003-9--1102003-122--12004-5--882《天津市土地管管理理條例》天津市第十一屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第三十七七次次會議修正正通通過1997-7--3301997-7--3303《天津市物業(yè)管管理理條例》天津市第十三屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第三十六六次次會議通過過2002-100--242002-122--14《天津市商品房房管管理條例》天津市第十三屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第三十六六次次會議通過過2002-100--242002-122--15《天津市城市排排水水和再生水水利利用管理條條例例》天津市第十四屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第五次會會議議通過2003-9--1102003-122--12005-5--1156《天津市招標投投標標條例》天津市第十四屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第十五次次會會議通過2004-111--122005-2--117《天津市人民代代表表大會常務(wù)務(wù)委委員會關(guān)于于修修改<天津市環(huán)境境保護條例例>>的決定》天津市第十四屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第十六次次會會議通過2004-122--212004-122--218《天津市人民代代表表大會常務(wù)務(wù)委委員會關(guān)于于修修改<天津市地名名管理條例例>>的決定》）天津市人民代表表大大會常務(wù)委委員員會公告第26號2004-111--122004-111--129《天津市城市綠綠化化條例》天津市人民代表表大大會常務(wù)委委員員會公告第第220號2004-9--1142004-100--1510《天津市燃氣管管理理條例》天津市第十四屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第二十次次會會議通過2005-5--2242005-5--22411《天津市檔案管管理理條例》天津市第十四屆屆人人民代表大大會會常務(wù)委員員會會第二十次次會會議通過2005-7--1192005-7--11912《天津市產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量量監(jiān)督條例例》天津市人民代表表大大會常務(wù)委委員員會公告第45號2001-122--282002-2--1113《天津市建筑市市場場管理條例例》天津市人民代表表大大會常務(wù)委委員員會公告第53號2002-7--1182002-9--11<四>天津市政府（4400部）1《天津市房屋權(quán)權(quán)屬屬登記條例例》天津市人大常委委會會第49號2005-5--2252005-9--112004-5--882《天津市工程建建設(shè)設(shè)項目施工工招招標投標辦辦法法》天津市人民政府府津津政發(fā)（19997）117號1997-122--311997-122--313《天津市工程建建設(shè)設(shè)交易管理理暫暫行辦法》天津市人民政府府津津政發(fā)（19998）51號1998-6--1151998-6--1154《天津市工程建建設(shè)設(shè)項目報建建管管理辦法》天津市人民政府府津津政發(fā)（19998）52號1998-6--1151998-6--1155《天津市結(jié)合民民用用建筑修建建防防空地下室室管管理規(guī)定》天津市人民政府府津津政發(fā)（19998）82號1998-111--121998-111--126《天津市閑置建建設(shè)設(shè)用地臨時時綠綠化規(guī)定》天津市人民政府府津津政發(fā)（19999）53號1999-9--881999-9--887《天津市新建住住宅宅商品房準準許許使用管理理辦辦法》天津市人民政府府津津政發(fā)（20001）3號2001-1--222001-3--118《天津市地名商商業(yè)業(yè)冠名管理理辦辦法》天津市人民政府府津津政發(fā)（20001）61號2001-8--1142001-8--1149《天津市墻體革革新新和建筑節(jié)節(jié)能能管理條例例》天津市人民政府府第48號令2002-1--2282002-3--1110《天津市房屋租租賃賃管理規(guī)定定》天津市人民政府府第60號令2002-9--552002-111--111《天津市城市房房屋屋拆遷管理理規(guī)規(guī)定》天津市人民政府府第63號令2002-111--52003-1--1112《關(guān)于對經(jīng)營性性土土地使用權(quán)權(quán)實實現(xiàn)招標拍拍賣賣掛牌出讓讓的的意見》天津市人民政府府津津政發(fā)（20002）53號2002-8--332002-8--3313《天津市城市建建設(shè)設(shè)檔案管理理規(guī)規(guī)定》天津市人民政府府第第5號令2003-8--1152003-100--114《天津市環(huán)境噪噪聲聲污染防治治管管理辦法》天津市人民政府府令令第6號2003-8--1152003-100--115《天津市物業(yè)管管理理招標投標標管管理辦法》天津市房地產(chǎn)管管理理局頒布津房物〔20003〕295號8月2003-9--1116《天津市國有土土地地有償使用用辦辦法》天津市人民政府府津津政發(fā)（20003）051號2003-5--3312003-6--1117《天津市居住區(qū)區(qū)及及公建名稱稱使使用管理規(guī)規(guī)定定》天津市人民政府府辦辦公廳津政政辦辦發(fā)（20003）054號2003-9--2272003-9--22718《關(guān)于修改<天天津津市門牌標標志志管理辦法法>>的決定》天津市人民政府府令令第47號2004-6--3302004-7--112005-5--11519《天津市景觀燈燈光光設(shè)施管理理規(guī)規(guī)定》天津市人民政府府2004-7--112004-7--1120《關(guān)于修改<天天津津市建設(shè)項項目目環(huán)境保護護管管理辦法>的決定》原2000年天天津市市人民政府第28號令2004-6--3302004-7--1121《關(guān)于修改<天天津津市建設(shè)工工程程施工招標標投投標監(jiān)督管管理理規(guī)定>的決定》原2003年天天津市市人民政府府第3號令2004-6--3302004-7--1122《關(guān)于修改<天天津津市建設(shè)工工程程施工安全全管管理規(guī)定>的決定》原2001年天天津市市人民政府第45號令，現(xiàn)為為第71號令2004-6--3302004-7--112005-5--11523《關(guān)于修改<天天津津市建設(shè)工工程程監(jiān)理管理理規(guī)規(guī)定>的決定》原2001年天天津市市人民政府府第41號令2004-6--3302004-7--1124《關(guān)于修改<天天津津市集中供供熱熱管理規(guī)定定>>的決定》原1998年市市人民民政府第130號令2004-6--3302004-7--1125《天津市房屋安安全全使用管理理規(guī)規(guī)定》原市人民政府令令第第22號同時廢止止2004-7--112004-7--1126《天津市房地產(chǎn)產(chǎn)市市場管理規(guī)規(guī)定定》原市人民政府令令第第88號同時廢止止2004-7--112004-7--1127《關(guān)于修改<天天津津市地熱資資源源管理規(guī)定定>>的決定》原1997年市市人民民政府第109號令2004-6--3302004-7--1128《關(guān)于修改<天天津津市測繪成成果果管理實施施辦辦法>的決定》原1997年市市人民民政府令第82號2004-6--3302004-7--1129《天津市城市供供水水管理規(guī)定定》原1995年天天津市市人民政府府令令第106號同時廢止止2004-7--112004-7--1130《天津市設(shè)定與與實實施行政許許可可規(guī)定》2004-7--112004-7--1131《天津市行政許許可可監(jiān)督檢查查規(guī)規(guī)定》2004-7--112004-7--1132《關(guān)于清理中心心城城區(qū)土地隱隱形形市場的通通知知》津政辦發(fā)【220004】4號2004-1--1172004-1--11733《關(guān)于規(guī)范新增增建建設(shè)用地土土地地有償使用用費費收繳工作作的的通知》津政辦發(fā)【200004】83號2004-122--292004-122--2934《天津市行政機機關(guān)關(guān)歸集和使使用用企業(yè)信用用信信息管理辦辦法法》津政令第877號2005-3--992005-5--1135批轉(zhuǎn)市規(guī)劃和國國土土資源局、市市市建委《關(guān)關(guān)于于經(jīng)營性開開發(fā)發(fā)建設(shè)項目目用用地規(guī)劃管管理理試行辦法法的的通知》津政發(fā)【200055】20號2005-3--2292005-3--22936《天津市重大建建設(shè)設(shè)項目招標標投投標稽查辦辦法法》天津市人民政府府令令第93號2005-111--102006-1--112006-6--9937《天津市重點建建設(shè)設(shè)項目審計計規(guī)規(guī)定》天津市人民政府府令令第98號2005-122--12006-1--1138《天津市建設(shè)工工程程文明施工工管管理規(guī)定》天津市人民政府府令令第100號2006-4--2282006-6--1139轉(zhuǎn)發(fā)市濱海委關(guān)關(guān)于于加快推進進濱濱海新區(qū)經(jīng)經(jīng)濟濟功能區(qū)規(guī)規(guī)劃劃建設(shè)工作作意意見的通知知津政辦發(fā)【200006】25號2006-4--2272006-7--22040批轉(zhuǎn)市國土房管管局局關(guān)于加快快市市內(nèi)六區(qū)分分散散住宅平房房拆拆遷實施意意見見的通知津政辦【200066】55號2006-4--112006-6--332006-7--220<五>天津市各委局（114部）1《天津市房屋建建筑筑面積計算算規(guī)規(guī)定》天津市房地產(chǎn)管管理理局房權(quán)（111997）150號1997-5--2201997-5--2202004-5--882《天津市商品住住宅宅價格管理理暫暫行辦法》天津市物價局津津價價房地（19997）255號1997-100--311998-1--113《關(guān)于審辦天津津市市商品房銷銷售售許可證的的規(guī)規(guī)定》天津市房地產(chǎn)管管理理局房權(quán)（111997）285號1997-9--2291997-100--154《天津市建筑市市場場管理條例例實實施細則》天津市城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委委員會建筑筑（1997）460號1997-6--1121997-6--1125《天津市建設(shè)工工程程施工許可可證證管理辦法法》天津市城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委委員會建施（19998）80號1998-2--2201998-3--116《天津市工程建建設(shè)設(shè)監(jiān)理招標標投投標實施辦辦法法（試行）》天津市城鄉(xiāng)建設(shè)設(shè)委委員會建筑筑（1999）654號1999-7--2221999-7--2227《天津市建設(shè)工工程程規(guī)劃土地地證證后管理暫暫行行辦法》天津市規(guī)劃局、土土地局規(guī)法監(jiān)監(jiān)（2000）760號2001-1--992001-1--998《關(guān)于實行商品品房房銷售網(wǎng)上上管管理的通知知》天津市人民政府府辦辦公廳津政辦發(fā)（222002）086號2002-122--282003-1--112004-5--889《天津市商品住住宅宅維修基金金管管理辦法》天津市房管局、天天津市市財政政局津政發(fā)（2002）090號2002-122--232003-1--1110《天津市建設(shè)工工程程施工安全全監(jiān)監(jiān)督實施辦辦法法》天津市建設(shè)管理理委委員會建安管（20002）277號2002-4--992002-5--1111《天津市新建住住宅宅商品房準準許許交付使用用證證管理規(guī)定定》天津市建設(shè)管理理委委員會建房房（2002）925號2002-111--62002-122--112《關(guān)于加強房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)統(tǒng)統(tǒng)計管理工工作作的通知》天津市建設(shè)管理理委委員建房（222003）567號2003-6--1192003-6--11913《關(guān)于貫徹建筑筑節(jié)節(jié)能設(shè)計標標準準座談會的的會會議紀要》建科教【200055】5號，作為貫貫徹執(zhí)行我我市市《居住建建筑筑節(jié)能設(shè)計計標標準》的補補充充意見執(zhí)行行2005-2--442005-2--442005-5--11514《關(guān)于實行全市市經(jīng)經(jīng)營性用地地集集中交易的的通通知》津國土房地市【22006】233號2006-3--1162006-6--112006-3--225<六>天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開發(fā)發(fā)區(qū)（17部）1《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計管理規(guī)規(guī)定定》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會會會議通過1997-3--3311997-3--3312004-5--882《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)土地地使使用權(quán)拍賣賣暫暫行規(guī)定》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會第第十二次主主任任會議通過過1999-7--881999-7--883《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)工工程施工合合同同管理辦法法》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會會會議通過1997-111--61997-111--64《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)工工程施工現(xiàn)現(xiàn)場場管理辦法法》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會會會議通過1995-4--1111995-4--1115《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)商品品房房管理規(guī)定定》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會會會議通過1988-100--111988-100--116《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)商品品房房產(chǎn)交易市市場場管理細則則》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會會會議通過1989-2--1161989-2--1167《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)工工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督督辦法》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會會會議通過1989-2--1161989-2--1168《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)城市市建建設(shè)檔案管管理理暫行規(guī)定定》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會第第二十二次次主主任會議通通過過2000-111--82000-111--89《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)工工程項目初初步步設(shè)計審查查管管理規(guī)定》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會擴擴大會議通通過過1989-4--2271989-4--22710《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)工程程建建設(shè)項目招招標標投標監(jiān)督督管管理辦法》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會令令第98號2003-6--2202003-6--22011《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)供水水管管理辦法（試試試行）》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管理委委員員會令第99號2003-8--882003-8--882005-5--11512《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)供電電管管理辦法（試試試行）》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管理委委員員會令第1000號2003-8--882003-8--8813《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)供熱熱管管理辦法（試試試行）》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管理委委員員會令第1001號2003-8--882003-8--8814《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)燃氣氣管管理辦法（試試試行）》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管理委委員員會令第1002號2003-8--882003-8--8815《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)物業(yè)業(yè)管管理暫行規(guī)規(guī)定定》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管委會會令令第103號2003-8--882003-8--882004-5--8816《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)產(chǎn)業(yè)業(yè)促促進政策體體系系有關(guān)工業(yè)業(yè)用用地及標準準廠廠房優(yōu)惠條條款款的實施細細則則》天津經(jīng)濟技術(shù)開開發(fā)發(fā)區(qū)管理委委員員會令第1004號2003-8--1152003-8--11517關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部部令令《城市地地下下管線工程程檔檔案管理辦辦法法<建設(shè)部令第第136號>》的通知津開建發(fā)【220005】252號、津開檔檔發(fā)【2005】3號2005-1--772005-5--115法律法規(guī)文件件的增加、廢廢止與刪除5.1今后新發(fā)發(fā)布、廢止或或修改的法律律法規(guī)文件，在在《目前適用用法律法規(guī)一一覽表》中體體現(xiàn)。6相關(guān)文件《記錄控制程序序》***/程序-037質(zhì)量記錄《目前適用法律律法規(guī)一覽表表》（****/記錄03-03）天津***集團團有限公司版本/修改態(tài)::1/0TEDAGROOUP文件編號:***/作業(yè)02-011生效日期:22004/006/16ISO90001:20000房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)檔案管理制制度第1頁共6頁1 目的為加強集團公司司房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)檔案歸集與與管理，為集集團公司房地地產(chǎn)開發(fā)質(zhì)量量管理活動提提供服務(wù)，根根據(jù)《中華人人民共和國檔檔案法》等法法律法規(guī)，結(jié)結(jié)合集團公司司實際制定本本管理制度。適用范圍本制度適用于集集團公司房地地產(chǎn)開發(fā)檔案案資料的歸集集、傳遞、利利用、保管、移移交、銷毀等等各項管理工工作，同時適適用于集團公公司存量房產(chǎn)產(chǎn)檔案的管理理。集團公司房房地產(chǎn)開發(fā)檔檔案指集團公公司房地產(chǎn)開開發(fā)工程項目目在立項策劃劃、開發(fā)建設(shè)設(shè)、商品房銷銷售和存量房房產(chǎn)銷售與租租賃等經(jīng)濟業(yè)業(yè)務(wù)活動中直直接形成的、對對國家、社會會和本企業(yè)具具有保存價值值的文字、圖圖紙、圖表、聲聲像等各種載載體的文件資資料。存量房房產(chǎn)指集團公公司通過購入入或自建形成成的房屋類固固定資產(chǎn)。和建理術(shù)程管定4.1集團公司司各類檔案實實行“統(tǒng)一管理、分分散存放”辦法。集團團公司辦公室室對集團公司司各類檔案實實行統(tǒng)一管理理，統(tǒng)一提出出各類檔案管管理的標準和和要求。房地地產(chǎn)事業(yè)部是是集團公司房房地產(chǎn)開發(fā)檔檔案和存量房房產(chǎn)檔案的存存放和歸口管管理部門。4.2按照集團團公司辦公室室檔案管理的的統(tǒng)一要求，房房地產(chǎn)事業(yè)部部設(shè)立檔案室室，設(shè)置檔案案管理工作崗崗位，配備檔檔案管理人員員，配置檔案案歸集、整編編、保存、檢索、安安全等設(shè)備設(shè)設(shè)施，分管集集團公司房地地產(chǎn)開發(fā)類檔檔案和存量房房產(chǎn)檔案。4.3房地產(chǎn)事事業(yè)部負責建建立集團公司司房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)檔案和存量量房產(chǎn)檔案管管理制度，辦辦理集團公司司房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)檔案和存量量房產(chǎn)檔案的的歸集、整編編、保存和安安全管理業(yè)務(wù)務(wù)，指導和檢檢查集團公司司各部門房地地產(chǎn)開發(fā)檔案案管理業(yè)務(wù)的的開展情況。項項目部向城建建檔案館以及及房屋使用單單位或物業(yè)管管理公司移交交有關(guān)檔案資資料。4.4集團公司司各部室、項項目部、售樓樓中心均設(shè)檔檔案兼職管理理人員，負責責房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)工程各過程程項目立項策策劃、開發(fā)建建設(shè)、商品房房銷售和存量量房產(chǎn)銷售與與租賃等經(jīng)濟濟業(yè)務(wù)直接形形成工程項目目文件和質(zhì)量量記錄的歸集集、整編、保保存和移交工工作。5內(nèi)容5.1集團公公司形成房地地產(chǎn)開發(fā)檔案案的資料來源源：工程項目目文件和質(zhì)量量記錄。工程項目文件主主要包括13個類別：.1策劃文件：：項目建議書書、可行性研研究報告等；；.2授權(quán)文件：：法定代表人人委任項目總總代表的授權(quán)權(quán)委托書等；；.3政府文件：：政府建設(shè)行行政主管部門門的批文批件件、證照、配配套證明等；；.4設(shè)計文件：：規(guī)劃方案設(shè)設(shè)計、擴大初初步設(shè)計、施施工圖設(shè)計、人人防設(shè)計等文文件；.5監(jiān)理文件：：監(jiān)理規(guī)劃、監(jiān)監(jiān)理實施細則則和總監(jiān)理工工程師授權(quán)書書等；.6施工文件：：施工組織設(shè)設(shè)計、施工方方案、工程管管理協(xié)調(diào)例會會議議紀要、工地地指示、洽商商紀要、工程程聯(lián)系單、工工程報告等；；.7招標文件：：工程造價咨咨詢機構(gòu)編制制的招標標底底、項目部審審查意見等；；.8合同文件：：工程造價咨咨詢機構(gòu)審查查的工程預(yù)算算、項目部審審查意見、本本公司擇優(yōu)選選擇供方的采采購情況說明明、經(jīng)濟合同同等；.9竣工驗收與與移交文件：：驗收會議紀紀要、備案通通知書、房屋屋及設(shè)施驗收收單、建筑產(chǎn)產(chǎn)品公共部位位驗收單、消消防配套規(guī)劃劃驗收手續(xù)、與與城建檔案館館的工程檔案案交接單、與與物業(yè)管理公公司商品房和和有關(guān)資料交交接單等；.10商品房銷銷售文件：天天津市商品房房買賣合同等等；.11存量房產(chǎn)產(chǎn)租售文件：：存量房產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、租租賃合同等；；.12計劃文件件：項目總體體計劃（質(zhì)量量計劃、資金金使用計劃等等）.13其他文件件：以上類別別未包括的工工程項目文件件。質(zhì)量記錄主要包包括兩部分:.1房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)工程建建設(shè)過程中中形形成的各種種記記錄表單；；包包括：立項項策策劃、項目目進進件及審批批形形成的記錄錄表表單；項目目施施工前期、建建建設(shè)、竣工工過過程中形成成的的記錄表單單；；與委托單單位位往來信函函形形成的記錄錄表表單；商品品房房銷售和存存量量房產(chǎn)租售售過過程中形成成的的記錄表單單；；落實安全全管管理工作過過程程形成的記記錄錄表單等。.2集團公司推推行質(zhì)量量管理體系系形形成的各種種記記錄表單；；包包括：質(zhì)量量管管理體系文文件件發(fā)放、控控制制與修改形形成成的記錄表表單單；與質(zhì)量量管管理體系有有關(guān)關(guān)的培訓工工作作形成的記記錄錄表單；開開展展管理評審審、內(nèi)內(nèi)部審核、顧顧顧客滿意度度調(diào)調(diào)查活動形形成成的記錄表表單單等。5.2集團公公司司存量房產(chǎn)產(chǎn)檔檔案包括：：存量房產(chǎn)的《土土地地使用證》、《房房屋所有權(quán)證證》等產(chǎn)權(quán)證證明文件；購入存量房產(chǎn)于于建建成時建設(shè)設(shè)單單位已移交交城城建檔案館館的的檔案資料料內(nèi)內(nèi)容清單；；購入存量房產(chǎn)于于建建成時由原原建建設(shè)單位保保管管的檔案資資料料內(nèi)容清單單；；房地產(chǎn)事事業(yè)業(yè)部應(yīng)與原原建建設(shè)單位商商洽洽將其取回回，由由集團公司司保保存或根據(jù)據(jù)檔檔案資料的的性性質(zhì)移交城城建建檔案館保保存存。購入存量房產(chǎn)集集團團公司已有有的的其它檔案案資資料。集團公司自建自自用用房屋類固固定定資產(chǎn)形成成的的工程檔案案資資料；等等等。5.3商品房銷銷售售和存量房房產(chǎn)產(chǎn)銷售與租租賃賃經(jīng)濟業(yè)務(wù)務(wù)形形成的檔案案具具體包括：：商品房銷售結(jié)束束后后《天津市市商商品房買賣賣合合同》房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)留留存聯(lián)；銷售存量房產(chǎn)產(chǎn)的《天天津市房產(chǎn)產(chǎn)買買賣合同》、出出租存量房產(chǎn)產(chǎn)的《房屋租租賃合同》及及有關(guān)資料。5.4檔案歸歸集集、整編、保存的基本規(guī)規(guī)定:各部門經(jīng)辦人按按規(guī)規(guī)定將辦理理完完畢的各種種工工程項目文文件件和質(zhì)量記錄錄及時整理理送送交兼職檔檔案案管理人員員，達達到隨辦畢畢隨隨收集。也也可可定期收集集，一一周或一月月一一次。兼職職檔檔案管理人人員員按資料內(nèi)內(nèi)容容與性質(zhì)分分類類整理成冊冊成成卷，歸檔檔管管理。工程程竣竣工后，項項目目部向集團團公公司、向城城建建檔案館或或房房屋使用單單位位（物業(yè)管管理理公司）辦辦理理有關(guān)檔案案資資料的移交交手手續(xù)。凡上上交交城建檔案案館館的檔案資資料料，應(yīng)按政政府府檔案管理理部部門的要求求編編制整理。上上上交集團公公司司的，應(yīng)按按本本規(guī)定要求求進進行整理，填填填寫移交目目錄錄，經(jīng)項目目總總代表審核核簽簽字后，移移交交房地產(chǎn)事事業(yè)業(yè)部檔案室室存存檔保存。5.4.2根據(jù)據(jù)工工作需要，同同同一份資料料需需要二份以以上上者，可以以編編制相應(yīng)的的套套數(shù)，原件件不不足，可以以打打印或復印印，但但嚴禁用復復寫寫紙、草圖圖紙紙、圓珠筆筆和和鉛筆抄寫寫，原原始檔案應(yīng)應(yīng)歸歸檔保存。5.4.3對收收集集并篩選出出來來的文件，根根根據(jù)其類別別、內(nèi)內(nèi)容特點，按按按照前述相相應(yīng)應(yīng)類別及編編號號方法，進進行行編號，存存入入已編制好好類類目的文件件柜柜或夾中。制作卷宗檔案目目錄錄，用于介介紹紹卷內(nèi)材料料的的成份和內(nèi)內(nèi)容容提要，以以便便查閱和統(tǒng)統(tǒng)計計。卷宗目目錄錄一般包括括序序號、收發(fā)發(fā)文文單位、文文件件標題、文文件件字號和日日期期等。一些些無無標題的函函件件，可視內(nèi)內(nèi)容容予以摘要要。檔案裝訂：首先先制制作好檔案案封封皮。案卷卷封封面與封底底組組成封皮。檔檔檔案封皮要要用用鋼筆或簽簽字字筆正楷填填寫寫項目；書書寫寫要求工整整、清清晰。填寫寫的的項目有：：單單位(機構(gòu))名稱、案卷卷標題、密密級級、卷內(nèi)公公文文材料張數(shù)數(shù)、起起止日期和和保保管期限等等。檔檔案封皮填填寫寫完后，即即可可進行裝訂訂。裝裝訂前要求求拆拆除文件上上原原有的金屬屬釘釘、針，卷卷頁頁參差不齊齊的的要切齊，裝裝裝訂要用線線裝裝，注意防防止止訂壓卷內(nèi)內(nèi)文文字。作廢失效的工程程項項目文件和和圖圖紙必須由由發(fā)發(fā)放部門收收回回銷毀。如如因因某種原因因必必須保留時時，應(yīng)應(yīng)在文件加加蓋蓋紅色“作廢”印章。檔案保存期限：：詳詳見《質(zhì)量量記記錄一覽表表》中中對各類檔檔案案保存期的的規(guī)規(guī)定要求。5.5檔案利利用用的基本規(guī)規(guī)定定：檔案資料是集團團公公司房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)與租售售活活動的真實實記記錄，是考考核核質(zhì)量管理理體體系運行的的基基礎(chǔ)性證據(jù)據(jù)。應(yīng)應(yīng)保持和發(fā)發(fā)揮揮檔案資料料的的完整性、系系系統(tǒng)性和可可追追溯性，以以服服務(wù)于集團團公公司的顧客客、發(fā)發(fā)展目標和和日日常經(jīng)營管管理理工作。房地產(chǎn)事業(yè)部應(yīng)應(yīng)建建立檔案信信息息數(shù)據(jù)庫，編編編制檔案目目錄錄，為集團團公公司的顧客客、項項目開發(fā)建建設(shè)設(shè)和日常經(jīng)經(jīng)營營管理提供供及及時可靠的的檔檔案信息資資源源。集團公司各部室室應(yīng)應(yīng)當及時、充充充分利用檔檔案案資料，確確保保房地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)項目的設(shè)設(shè)計計、施工質(zhì)質(zhì)量量，防止各各類類損害事故故的的發(fā)生；確確保保質(zhì)量管理理體體系貫徹實實施施。5.6項目部向向城城建檔案館館移移交房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)檔案資資料料：項目部于房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)工程項項目目竣工驗收收后后三個月內(nèi)內(nèi)向向城建檔案案館館移交有關(guān)關(guān)檔檔案資料。移移交檔案的的內(nèi)內(nèi)容按城建檔檔案館要求求辦辦理。集團公司在市市內(nèi)建建設(shè)的房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)工程程項項目檔案資資料料向天津市市城城建檔案館館移移交；在開開發(fā)發(fā)區(qū)內(nèi)建設(shè)設(shè)的的房地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)工程項目目檔檔案資料向向天天津開發(fā)區(qū)區(qū)城城建檔案館館移移交。向城建檔案館移移交交有關(guān)檔案案資資料時，必必須須取得城建建檔檔案館的簽簽收收手續(xù)并將將該該手續(xù)作為為項項目部的存存檔檔資料由房房地地產(chǎn)事業(yè)部部登登記保存。必必必要的檔案案資資料，集團團公公司應(yīng)留備備份份。集團公司自建自自用用房屋類固固定定資產(chǎn)形成成的的工程檔案案資資料需要向向城城建檔案館館移移交的，比比照照前述房地地產(chǎn)產(chǎn)開發(fā)工程程項項目情況辦辦理理。5.7向房屋使使用用單位或物物業(yè)業(yè)管理公司司移移交房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)有關(guān)檔檔案案資料：項目部于房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)工程項項目目竣工驗收收后后向房屋使使用用單位或物物業(yè)業(yè)管理公司司移移交房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)有關(guān)檔檔案案資料。移交交檔案的內(nèi)內(nèi)容容按房屋使用用單位或物物業(yè)業(yè)管理公司司要要求辦理。向房屋使用單位位或或物業(yè)管理理公公司移交有有關(guān)關(guān)檔案資料料時時，必須取取得得房屋使用用單單位或物業(yè)業(yè)管管理公司的的簽簽收手續(xù)并并將將該手續(xù)作作為為項目部的的存存檔資料由由房房地產(chǎn)事業(yè)業(yè)部部登記保存存。必必要的檔案案資資料，集團團公公司應(yīng)留備備份份。6相關(guān)文件《中華人民共和和國國檔案法》《天津市城市建建設(shè)設(shè)檔案管理理規(guī)規(guī)定》《天津經(jīng)濟技術(shù)術(shù)開開發(fā)區(qū)工程程建建設(shè)檔案管管理理暫行規(guī)定定》《體系管理性文文件件控制程序序》（****/程序－01）《工程項目文件件控控制程序》（***/程序－02）《記錄控制程序序》（****/程序－03）《質(zhì)量記錄一覽覽表表》（****/作業(yè)03－01）7質(zhì)量記錄《受控文件一覽覽表表》（****/記錄01－01）《文件發(fā)放表》（***/記錄01－02）《文件修改單》（***/記錄01－03）天津***集團團有有限公司版本/修改態(tài)::1/0TEDAGROOUUP文件編號:***/作業(yè)02-002生效日期:200008/05/05ISO900011:200000工程項項目文件明細細資料分類類第第1頁共17頁1目的為確保集團公司司房房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)工工程項目文文件件完整準確確、真真實有效，符符符合天津市市及及開發(fā)區(qū)檔檔案案管理部門門關(guān)關(guān)于工程檔檔案案歸集、整整理理的相關(guān)規(guī)規(guī)定定，特制定定《工工程項目文文件件明細資料料分分類》，公目管制工檢索。2適用范圍本文件適用于集集團公公司房地產(chǎn)產(chǎn)開開發(fā)建設(shè)的的工工程項目檔檔案案資料歸集集整整理。3編制依據(jù)建設(shè)理規(guī)術(shù)開程建管理定4工程項項目目文件所包包括括的明細文文件件資料分類一覽表分項明細文件資料A.立項文件項目建議書及審審批批意見，前前期期工作通知知書書可行性研究報告告、附附件及審批批意意見項目總體計劃及及審審批意見議紀導講家建調(diào)查資料及項目目評評估研究材材料料B.用地、征地地、文文件件選址申請及規(guī)劃劃意意見通知書書、建建設(shè)用地批批準準書、建議議書書，建設(shè)用用地地規(guī)劃許可可證證及附件拆遷安置意見、協(xié)協(xié)議、方案等等文件轉(zhuǎn)讓合同同（協(xié)議）、土土地評估資料料使等C.勘測設(shè)計文件工程地質(zhì)、水文文勘勘察報告建設(shè)用地釘樁通通知知單地形測量和撥地地測測量報告申報的規(guī)劃設(shè)計計條條件及通知知書書設(shè)計圖紙和說明明，審審定方案通通知知書及審查查意意見有關(guān)行政主管部部門門批文或有有關(guān)關(guān)協(xié)議施工圖及說明、設(shè)設(shè)計計算書及及政府審批意意見D.招投標與合同文件勘察設(shè)計招投標標文文件、中標標通通知書及承承包包合同施工招投標文件件、中中標通知書書及及承包合同同工程監(jiān)理招投標標文文件、中標標通通知書及委委托托合同E.開工審批文件年度申報及報件和建設(shè)工程規(guī)劃許許可可證及附件件、開開工審查表表、施施工許可證證標準地名使用證證投資許可證、審審計計證明、繳繳納納綠化建設(shè)設(shè)費費等證明工程質(zhì)量監(jiān)督、安安全監(jiān)督手續(xù)續(xù)配套項目審批文文件件F.財務(wù)文件工程投資估算、設(shè)設(shè)計概算材料料施工設(shè)計和施工工圖圖預(yù)算材料料建設(shè)資金計劃等等G.參建方名稱文件部工管理表總授權(quán)工程項目總承包包單單位及負責責人人名單工程項目分包單單位位與其他單單位位及其負責人名單單工程項目監(jiān)理機機構(gòu)構(gòu)及負責人人名名單工程造價咨詢機機構(gòu)構(gòu)及負責人人名名單H.監(jiān)理文件文件監(jiān)理規(guī)劃及其實實施施細則，總總控控制計劃等等監(jiān)理工作總結(jié)：：專專題、月報報、竣竣工總結(jié)、監(jiān)監(jiān)監(jiān)理驗收評評估估報告工程開工/復工工審審批，進度度控控制監(jiān)理通通知知、回復，施施施工進度調(diào)調(diào)整整報審表，工工工程延期審審批批質(zhì)量控制監(jiān)理通通知知及回復，質(zhì)質(zhì)質(zhì)量事故報報告告及處理結(jié)結(jié)果果，不合格格項項目處理方方案案及結(jié)果質(zhì)分包、供貨、試試驗驗等單位資資質(zhì)質(zhì)材料撥付(預(yù)付)工工程款、報審審與簽簽證；合同爭爭議、變更更、違違約、索賠賠材材料I.造價控制文文件造價控制的通知知及及回復，撥付（預(yù)付）工工工程款、報審與簽證支付，設(shè)設(shè)計變更報報審審，工程結(jié)算算審核意見見，竣工決算算審核意見J.施工文件J1.施工現(xiàn)場質(zhì)量管理文件現(xiàn)場管理制度，質(zhì)質(zhì)量責任制專專業(yè)工種上崗崗證書，施工工組織，技術(shù)術(shù)標準，質(zhì)量量檢查，計量量設(shè)置，現(xiàn)場場材料、設(shè)備備存放與管理理等J2.資料與構(gòu)圖紙會審、設(shè)計計變變更、洽商商記記錄，工程程定定位測量，原原原材料出廠廠合合格證及進進場場檢驗報告告，抽抽樣檢測資資料料，施工記記錄錄（日志），工工程（包括隱隱蔽工程）質(zhì)質(zhì)量驗收記錄錄，事故調(diào)查查處理材料等等J2.2給排水與采暖工程圖紙會審、設(shè)計計變變更、洽商商記記錄，材料料及及配件出廠廠合合格證及進進場場檢驗報告告，管管道設(shè)備強強度度及嚴密性性檢檢測資料，系系系統(tǒng)通水試試驗驗記錄，施施工工記錄，工工程程（包括隱隱蔽蔽工程）質(zhì)質(zhì)量量驗收記錄錄等等J2.3建筑電氣工程計變商記料及廠合進場告設(shè)及接記錄記錄包包工程驗收J2.4通風與空調(diào)工程圖紙會審、設(shè)計計變變更、洽商商記記錄，材料料及及配件出廠廠合合格證及進進場場檢驗報告告，管管道強度及及嚴嚴密性試驗驗，施施工記錄，工工工程（包括括隱隱蔽工程）質(zhì)質(zhì)質(zhì)量驗收記記錄錄，制冷設(shè)設(shè)備備運行及通通風風空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)調(diào)試記錄等等J2.5電梯工程圖紙會審、設(shè)計計變變更、洽商商記記錄，設(shè)備備出出廠合格證證及及開箱檢驗驗記記錄，電阻阻測測試及安全全裝裝置檢查記記錄錄，施工記記錄錄，工程（包包包括隱蔽工工程程）質(zhì)量驗驗收收記錄等J2.6建筑智能化工程圖紙會審、設(shè)計計變變更、洽商商記記錄，材料料設(shè)設(shè)備出廠合合格格證及進場場檢檢驗報告，系系系統(tǒng)功能測測定定及設(shè)備調(diào)調(diào)試試，系統(tǒng)技技術(shù)術(shù)操作、維維護護手冊，管管理理、檢測報報告告及人員培培訓訓記錄、工工程程（包括隱隱蔽蔽工程）質(zhì)質(zhì)量量驗收記錄錄等等程裝筑環(huán)境境施工文件件K.安全和功能核查文件K1.建筑與結(jié)構(gòu)工程屋面淋水、地下下室室防水試驗驗、建建筑物垂直直度度、標高、全全全高測量、抽抽抽氣（風）道道道檢查、幕幕墻墻及外窗氣氣密密性檢測、建建建筑物沉降降觀觀測、節(jié)能能保保溫測試、室室室內(nèi)環(huán)境檢檢測測、砌體裂裂縫縫檢查、鋼鋼結(jié)結(jié)構(gòu)工程安安全全及功能檢檢測測記錄K2.給排水與采暖工程給水管道通水、暖暖氣及散熱器器壓力試驗、衛(wèi)衛(wèi)生器具滿水水、消防管道道、燃氣管道道壓力試驗記記錄程照明全負荷、大大型型燈具牢固固性性、避雷接接地地電阻測試試、線線路插座開開關(guān)關(guān)接地檢驗驗記記錄K4.通風與空調(diào)工程系統(tǒng)試運行、風風量量溫度測試試、潔潔凈度、制制冷冷機組試運運行行測試記錄錄程電梯運行、安全全裝裝置檢測報報告告筑系統(tǒng)試運行記錄錄、系系統(tǒng)電源及及接接地檢測報報告告L.竣工圖文件L1.專業(yè)竣工圖設(shè)計說明書建筑竣工圖、結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)竣工圖、裝裝裝修（裝飾飾）工工程竣工圖圖電氣（智能化）工工程、給排水水（消防）工工程、采暖通通風空調(diào)工程程、燃氣工程程竣工圖L2.室外工程竣工圖總平面布置圖、豎豎向布置圖室外給排水、熱熱力力、燃氣、電電電氣等管網(wǎng)網(wǎng)綜綜合圖或室室外外專業(yè)M.竣工驗收文件M1.工程竣工報告工程概算表、竣竣工工驗收報告告施工單位竣工報報告告設(shè)計單位、勘察察單單位質(zhì)量檢檢查查報告監(jiān)理單位工程質(zhì)質(zhì)量量評估報告告M2.竣工驗收記錄項工控制查記工驗單位項安全與功功能檢查資資料料核查及主主要要功能抽查查記記錄，工程程觀觀感質(zhì)量檢檢查查記錄N.工程備案文件件施工圖設(shè)計文件件審審查批準書書、建建筑消防設(shè)設(shè)計計審核意見見書書測建筑工程竣工規(guī)規(guī)劃劃驗收合格格證證、公安消消防防驗收證明明文文件建設(shè)項目環(huán)境狀狀況況監(jiān)測報告告、室室內(nèi)環(huán)境檢檢驗驗報告N3.其它備案文件施工單位簽署的的工工程質(zhì)量保保修修書宅質(zhì)書住說明防雷檢測文明施工措施費費支支付及標牌牌辦辦理證明工程款結(jié)算書工程檔案驗收認認可可文件監(jiān)督報告（含電電梯梯安裝工程程）備案通知書售與件析策廣廣顧顧管理銷售合同（協(xié)議議）、銷銷售統(tǒng)計等等P存量房產(chǎn)租售售文件件存量房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證證明明、租售合合同同（協(xié)議）等等等S.其他文件以上類別未包括括的的工程項目目文文件5天津開發(fā)區(qū)區(qū)建設(shè)工工程檔案歸歸檔檔范圍與排排列列標準序號類別檔案細目編制單位一、工程立項與管理文件1．項目建議書書及立立項批復2．可行性研究究報告告3．選址意見書書4．建設(shè)用地規(guī)規(guī)劃許許可證5．建設(shè)工程規(guī)規(guī)劃許許可證6．防火審批文文件7．建設(shè)工程承承包商商確認書8．開工規(guī)劃驗驗線合合格證9．建設(shè)工程施施工許許可證10.建設(shè)工程程質(zhì)質(zhì)量監(jiān)督申申報報登記書計施包合程質(zhì)書建設(shè)單位二、設(shè)計基礎(chǔ)材料及設(shè)計文件1.地質(zhì)勘察察報告2．水文、氣象象、地地震等設(shè)計計基基礎(chǔ)材料3．勘察單位工工程質(zhì)質(zhì)量檢查報報告告(建設(shè)表3)4．設(shè)計方案批批復5．擴初設(shè)計說說明書書(僅限大型公公建項目)6．擴初設(shè)計批批復7．設(shè)計單位工工程質(zhì)質(zhì)量檢查報報告告(建設(shè)表4)建設(shè)單位設(shè)計單位三、施工技術(shù)管理文件1．開工報告質(zhì)施3．施工組織設(shè)設(shè)計、技技術(shù)措施4．主要技術(shù)交交底5．重大質(zhì)量事事故的的處理報告告設(shè)計洽商施工單位四、質(zhì)量控制文件見附件A施工單位五、竣工驗收及備案文件1．工程竣工驗驗收報報告(建設(shè)表7)2．竣工驗收備備案表表(建備表1)3．建設(shè)工程竣竣工規(guī)規(guī)劃驗收合合格格證4．消防驗收合合格證證5．電梯驗收檢檢驗報報告、安全全檢檢驗合格證證6．工程竣工驗驗收備備案通知書書((建備表5)7．工程照片材材料建設(shè)單位六、竣工圖紙全部竣工圖(見見附附件B)施工單位七監(jiān)理文件1．監(jiān)理合同協(xié)協(xié)議2.監(jiān)理規(guī)劃劃及實施細細則3．工程竣工總總結(jié)4．監(jiān)理交底((會議議)紀要5．分包單位資資格報報審表6．監(jiān)理通知((附整整改回復單單))7．質(zhì)量事故報報告及及處理意見見8．竣工驗收監(jiān)監(jiān)理評評估報告(建設(shè)表6)監(jiān)理單位八設(shè)備文件1．設(shè)備購置文文件2．設(shè)備開箱隨隨機文文件3．安裝調(diào)試文文件4．維修記錄、年年檢檢資料等要求項目其此項九工程經(jīng)營文件1．招標、投標標、定定標文件2．往來函電、協(xié)協(xié)商商會議紀要要3．經(jīng)濟、技術(shù)術(shù)簽證證4．索賠、賠償償文件件5．工程概算、預(yù)預(yù)算算與決算注：（1）有特特殊殊要求的工工程程，可據(jù)實實增增加內(nèi)容在在相相應(yīng)的類別別中中。（2）對分包出出去的專專業(yè)工程，尚尚尚應(yīng)增歸檔檔開開工報告和和交交工驗收證證明明，列各專專業(yè)業(yè)文件材料料之之首。附件A：質(zhì)量控控制制與安全功功能能資料第一部分建筑安安裝裝工程一、施工現(xiàn)場準準備備1、定定位位測量放線線、水水準點引測測記記錄2、定定位位測量放線線、水水準點引測測經(jīng)經(jīng)過記錄二、地基處理記記錄錄1、地基觸(釬釬)探探記錄2、基基坑坑(槽)工程施工驗驗收記錄3、地地基基處理工程程驗驗收記錄三、樁基1、企企業(yè)業(yè)資質(zhì)、管管理理人員名單單、施施工方案、開開開工報告2、圖圖紙紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、工工程程洽商記錄錄3、施施工工測量記錄錄4、原原材材料的出廠廠質(zhì)質(zhì)量說明書書、檢檢驗報告、成成成品半成品品合合格證5、原原材材料的復試試報報告(水泥、砂、石石石、鋼材等)6、混混凝凝土試塊試試驗驗報告匯總總表表7、成成品品樁出廠質(zhì)質(zhì)量量證明書8、混混凝凝土抗壓強強度度試驗報告告9、混混凝凝土強度檢檢驗驗評定表10、混混凝土抗?jié)B滲試試驗報告11、預(yù)拌混凝凝土出廠廠質(zhì)量證明明書書、28天補報混凝凝土強度12、隱蔽工程程檢查驗驗收記錄13、樁基施工工記錄14、復合地基基工程施施工驗收記記錄錄15、樁基工程程施工驗驗收記錄16、地基承載載力檢測測報告17、樁基檢測測報告18、―――分分項工程質(zhì)質(zhì)量驗收記記錄錄19、―――分分部(子分分部)工程驗收記記錄20、定位測量量放放線、水準點點引測(經(jīng)過)記錄、技術(shù)術(shù)復核記錄A—J4—12l、樁基工程程竣竣工圖四、幕墻工程1、企業(yè)資質(zhì)、管管理理人員名單單、專專項工程設(shè)設(shè)計計證書2、施工組織設(shè)設(shè)計3、幕墻設(shè)計計計算書書。4、圖紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、工工程程洽商記錄錄5、鋼材出廠質(zhì)質(zhì)量證證明書、檢檢測測報告6、鋁合金型材材出廠廠質(zhì)量證明明書書、檢測報報告告7、鋁塑板復試試報告告及檢測報報告告8、石材復試報報告及及檢測報告告9、玻璃合格證證及檢檢驗報告10、螺栓、防防銹銹漆、化學學錨錨栓合格證證及及有關(guān)檢驗驗報報告11、幕墻玻璃璃表面應(yīng)應(yīng)力現(xiàn)場檢檢查查記錄12、幕墻玻璃璃色差現(xiàn)現(xiàn)場檢驗記記錄錄13、幕墻工程程結(jié)構(gòu)膠膠、養(yǎng)護環(huán)環(huán)境境的溫度、濕濕度記錄14、雙組分硅硅酮結(jié)構(gòu)膠膠的混勻性性試試驗記錄及及拉拉斷試驗記記錄錄15、幕墻金屬屬框架防防雷連接隱隱蔽蔽工程驗收收記記錄16、幕墻工程程(三項項試驗)檢驗報告17、隱蔽工程程檢查驗驗收記錄18、……分項項工程質(zhì)量驗驗收收記錄19、……分部部(子分部)工程驗收收記錄20、幕墻工程程淋水檢檢查記錄21、幕墻工程程竣工圖圖五、施工材料預(yù)預(yù)制制構(gòu)件質(zhì)量量證證明文件及及復復試試驗報報告告1、……材料匯匯總表2、鋼材產(chǎn)品質(zhì)質(zhì)量證證明書3、鋼材檢驗報報告4、交易證5、……材料匯匯總表6、水泥出廠檢檢驗報報告單7、水泥檢驗報報告8、交易證9、……材料匯匯總表10、砂子檢驗驗報告11、……材料料匯總表12、石子檢驗驗報告13、……材料料匯總表14、預(yù)拌混凝凝土出廠廠質(zhì)量證明明書書、28天補報混凝凝土強度15、……材料料匯總表16、磚、砌體體材料產(chǎn)產(chǎn)品合格證證17、檢驗報告告18、交易證19、……材料料匯總表20、混凝土外外加劑材材料產(chǎn)品合合格格證21、檢驗報告告22、交易證23、……材料料匯總表24、防水材料料產(chǎn)品合合格證25、檢驗報告告26、特種作業(yè)業(yè)人員((防水)上崗證27、交易證28、……材料料匯總表29、構(gòu)件材料料(門、窗窗、涂料、油油油漆、保溫溫板板、裝飾材材料料等)產(chǎn)品合格證30、檢驗報告告3l、交易證32、……材料料匯總表33、鋼構(gòu)件材材料產(chǎn)品品出廠質(zhì)量量證證明及復試試報報告34、高強螺栓栓檢測報報告35、……材料料匯總表36、焊條(焊焊劑)出出廠質(zhì)量證證明明書37、特種作業(yè)業(yè)人員((焊工)上崗證六、施工試驗記記錄錄1、土壤（石硝硝）干密密度檢驗報報告告及其它土壤壤實驗報告告2、混凝土試塊塊試驗驗報告匯總總表表3、混凝土抗壓壓強度度試驗報告告4、混凝土強度度檢驗驗評定表5、混凝土抗?jié)B滲試驗驗報告6、砂漿抗壓強強度試試驗報告匯匯總總表7、砂漿抗壓強強度試試驗報告8、鋼筋接頭((焊接接)試驗報告9、鋼筋接頭((機械械連接)試驗報告七、隱蔽工程檢檢查查記錄【用用匯匯總表（津津資資K-5—通用）分類類整理】1、隱蔽工程檢檢查驗驗收記錄2、鋼筋隱蔽工工程檢檢查驗收記記錄錄3、預(yù)應(yīng)力隱蔽蔽工程程檢查驗收收記記錄八、施工記錄1、現(xiàn)場混凝土土施工工、養(yǎng)護記記錄錄2、混凝土測溫溫施工工記錄3、混凝土實體體檢測測天氣溫度度累累計記錄4、預(yù)應(yīng)力灌漿漿記錄錄5、預(yù)應(yīng)力混凝凝土鋼鋼筋張拉施施工工記錄6、裝配式(吊吊裝))工程檢查驗驗收記錄7、焊接材料烘烘焙記記錄8、結(jié)構(gòu)實體混混凝土土強度記錄錄9、結(jié)構(gòu)實體鋼鋼筋保保護層厚度度驗驗收記錄10、施工記錄錄1l、工程質(zhì)量量事事故報告12、工程質(zhì)量量事故調(diào)調(diào)查處理結(jié)結(jié)果果13、新材料、新新工藝藝施工記錄錄九、統(tǒng)表及質(zhì)量量證證明書l、施工現(xiàn)場質(zhì)質(zhì)量管管理檢查記記錄錄2、單位(子單單位))工程質(zhì)量竣竣工驗收記記錄錄3、單位(子單單位))工程質(zhì)量控控制資料核核查查記錄4、單位（子單單位）工工程安全和功功能檢查資資料料核查及主主要要功能抽查記記錄5、單位(子單單位))工程觀感質(zhì)質(zhì)量檢查記記錄錄6、……分部((子分部)工程驗收收記錄7、……分項工工程質(zhì)量驗收收收記錄。8、工程質(zhì)量驗驗收證證明書十、安全功能記記錄錄1、防水工程試試水檢檢查記錄2、地下室防水水效果果檢查記錄錄3、技術(shù)復核記記錄4、建筑物垂直直度、全全高測量記記錄錄5、抽氣(風))道檢檢查記錄6、沉降量匯總總表7、沉降觀測記記錄8、室內(nèi)環(huán)境檢檢測報報告9、砌體裂縫檢檢查驗驗收記錄10、鋼結(jié)構(gòu)分分部部（子分部部）工工程有關(guān)安安全全功能的檢檢查查和見證檢檢測測項目檢查查記記錄十一、給排水與與采采暖1、圖紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、工工程程洽商記錄錄2、……材料匯匯總表3、室內(nèi)給排水水、采采暖、通風風、空空調(diào)工程主主要要材料進場場驗驗收記錄4、設(shè)備、產(chǎn)品品質(zhì)量量合格證、質(zhì)質(zhì)質(zhì)量保證書書5、設(shè)備開箱檢檢查記記錄6、承壓管道系系統(tǒng)、設(shè)設(shè)備、閥門門強強度及嚴密密性性試驗記錄錄7、室內(nèi)給排水水、采采暖、通風風、空空調(diào)工程隱隱蔽蔽驗收記錄錄8、低溫地板輻輻射采采暖隱蔽工工程程驗收記錄錄9、室內(nèi)排水、雨雨水水、空調(diào)冷冷水水管道灌水水試試驗記錄10、排水管道道通球試試驗記錄1l、通水、沖沖洗洗試驗記錄錄12、地漏排水水試驗記記錄13、室內(nèi)消火火栓系統(tǒng)統(tǒng)測試記錄錄14、設(shè)備單機機試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)記錄15、采暖系統(tǒng)統(tǒng)試運行行調(diào)試記錄16、鍋爐安全全附件安安裝檢查及及調(diào)調(diào)試記錄17、鍋爐試運運行記錄錄18、……分部部(子分部)工程驗收收記錄19、……分項項工程質(zhì)量驗驗收收記錄20、衛(wèi)生器具具滿水試試驗記錄十二、建筑電氣氣1、圖紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、工工程程洽商記錄錄2、……材料匯匯總表3、主要電器設(shè)設(shè)備、材材料進場驗驗收收記錄4、材料、設(shè)備備出廠廠合格證及及鑒鑒定文件5、電氣設(shè)備―――――記錄匯總表表6、電氣系統(tǒng)、設(shè)設(shè)備備調(diào)試、電電動動機抽芯檢檢查查記錄7、低壓電氣設(shè)設(shè)備交交接試驗記記錄錄8、低壓電氣系系統(tǒng)、設(shè)設(shè)備－試運行記錄錄9、發(fā)電機交接接試驗驗、試運轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)記記錄10、……匯總總表11、低壓電氣氣線路、照照明配電箱箱絕絕緣電阻測測試試記錄12、景觀、庭庭院燈絕絕緣電阻測測試試記錄13、……接地地電阻測試記記錄錄14、……匯總總表15、封閉、插插接母線線隱蔽工程程驗驗收記錄16、橋架、線線槽隱蔽蔽工程驗收收記記錄17、直埋、纜纜溝電纜纜隱蔽工程程驗驗收記錄18、電線、電電纜導管管隱蔽工程程驗驗收記錄19、大、重型型燈具固固定、懸吊吊裝裝置、隱蔽蔽驗驗收記錄20、人工接地地體隱蔽蔽工程驗收收記記錄21、接地裝置置、防雷雷等電位隱隱蔽蔽工程驗收收記記錄22、……匯總總表23、施工記錄錄24、……分部部(子分部)工程驗收記記錄25、……分項項工程質(zhì)量驗驗收收記錄26、照明全負負荷通電電運行記錄錄27、大型燈具具牢固性性試驗記錄錄28、配電線路路接線、接接地檢查記記錄錄29、照明分支支線路、燈燈具、開關(guān)關(guān)、插插座、接線線、接接地檢查記記錄錄十三、通風與空空調(diào)調(diào)1、圖紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、工工程程洽商記錄錄2、……材料匯匯總表3、室內(nèi)給排水水、采采暖、通風風、空空調(diào)工程主主要要材料進場場驗驗收記錄4、設(shè)備、產(chǎn)品品質(zhì)量量合格證、質(zhì)質(zhì)質(zhì)量保證書書5、設(shè)備開箱檢檢查記記錄6、承壓管道系系統(tǒng)、設(shè)設(shè)備、閥門門強強度及嚴密密性性試驗記錄錄7、室內(nèi)排水、雨雨水水、空調(diào)冷冷水水管道灌水水試試驗記錄8、制冷系統(tǒng)氣氣密性性試驗記錄錄9、冷卻水、冷冷(熱熱)水系統(tǒng)及制制冷系統(tǒng)沖沖洗洗(吹污)試驗記錄10、風管漏光光檢測記記錄11、風管漏風風檢測記記錄12、室內(nèi)給排排水、采采暖、通風風、空空調(diào)工程隱隱蔽蔽驗收記錄錄13、制冷設(shè)備備運行調(diào)調(diào)試記錄14、通風、空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)調(diào)試記錄錄15、……分部部(子分部)工程驗收收記錄16、……分項項工程質(zhì)量驗驗收收記錄17、通風、空空調(diào)系統(tǒng)統(tǒng)試運轉(zhuǎn)記記錄錄18、風量、溫溫度測試試記錄19、潔凈室潔潔凈度測測試記錄十四、電梯1、圖紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、洽洽商商記錄2、設(shè)備出廠合合格證證書及開箱箱檢檢查記錄3、隱蔽工程驗驗收表表4、施工記錄5、接地、絕緣緣電阻阻測試記錄錄6、符合試驗、安安全全裝置檢查查記記錄7、分項、分部部工程程質(zhì)量驗收收記記錄十五、智能建筑筑工工程1、圖紙會審、設(shè)設(shè)計計變更、工工程程洽商記錄錄2、……材料匯匯總表3、主要電器設(shè)設(shè)備、材材料進場驗驗收收記錄4、材料、設(shè)備備出廠廠合格證及及技技術(shù)文件及及進進場檢(試)驗報告5、隱蔽工程驗驗收表表6、系統(tǒng)功能測測定及及設(shè)備調(diào)試試記記錄7、系統(tǒng)技術(shù)、操操作作和維護手手冊冊8、系統(tǒng)管理、操操作作人員培訓訓記記錄9、系統(tǒng)檢測報報告10、……分部部(子分部)工程驗收收記錄11、……分項項工程質(zhì)量驗驗收收記錄第二部分市市政政基礎(chǔ)設(shè)施施工工程按照《建建設(shè)工程文文件件歸檔整理理規(guī)規(guī)范》GB／T503228—2001及天津市市政政工程質(zhì)量量監(jiān)監(jiān)督站相關(guān)關(guān)要要求整理附件B：一、建筑安裝工工程程竣工圖(一)綜合合竣竣工圖1、綜合圖2、總平面布置置圖((包括建筑、建建建筑小品、水水水景、照明明、道道路、綠化化等等)3、豎向布置圖圖4、室外給水、排排水水、熱力、燃燃燃氣等管網(wǎng)網(wǎng)綜綜合圖5、電氣(包括括電力力、電訊、電電電視系統(tǒng)等)綜合圖6、設(shè)計總說明明書7、室外各種給給排水水、熱力、燃燃燃氣、電訊訊、電電力管線竣竣工工圖8、室外道路、綠綠化化、照明、水水水景竣工圖圖(二)專業(yè)竣工工圖1、建筑竣工圖圖2、結(jié)構(gòu)竣工圖圖3、裝修(裝飾飾)工工程竣工圖圖4、電氣工程((智能能化工程)竣工圖5、給排水工程程(消消防工程)竣工圖6、采暖通風空空調(diào)工工程竣工圖圖7、燃氣工程竣竣工圖圖(三)工程電子子、聲像、縮縮縮微檔案1、電子文件報報送光光盤2、錄音、ANNGAA錄像檔案3、縮微品二、市政基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施施工程竣工工圖圖1、道路工程程2、梁工程3、廣場工程4、隧道工程5、鐵路、公路路、航航空、水運運等等交通工程程6、地下鐵道等等軌道道交通工程7、地下人防工工程8、水利防災(zāi)工工程9、排水工程10、供水、供供熱、供供氣、電力力、電電訊等地下下管管線工程11、高壓架空空輸電線線工程12、污水處理理、垃圾圾處理處置置工工程13、場、廠、站站工程程14、電子文件件注：開發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)工工程檔案整整編編要求除應(yīng)應(yīng)執(zhí)執(zhí)行以上范范圍圍及標準外外，尚尚應(yīng)符合《建設(shè)設(shè)工程文件件歸歸檔整理規(guī)規(guī)范范》GB／T503228—2001及天津津市質(zhì)量監(jiān)督督站的有關(guān)標標準的規(guī)定定。6相關(guān)文件控制*建設(shè)理規(guī)術(shù)開程建管理定天津***集團團有有限公司版本/修改態(tài)::1/3TEDAGROOUUP文件件編號:***/作業(yè)03－01生效日期:200008/055//05ISO900011:200000質(zhì)量量記錄一覽覽表表第第1頁共5頁1目的為便于集團公司司各各職能部室室、項項目部、售售樓樓中心使用用、查查閱、收集集、保保存與本部部門門房地產(chǎn)開開發(fā)發(fā)與租售業(yè)業(yè)務(wù)務(wù)相關(guān)的質(zhì)質(zhì)量量記錄，特特制制定《質(zhì)量量記記錄一覽表表》(以下簡稱一一覽表)。2適用范圍本一覽表適用于于集集團公司各各職職能部室、項項項目部、售售樓樓中心使用用、查查閱、收集集、保保存質(zhì)量記記錄錄之用。3編寫依據(jù)3.1《質(zhì)量手手冊冊》記錄控控制制；3.2《記錄控控制制程序》（*****/程序-03）。4以英文字母標標識非非集團公司司制制訂的質(zhì)量量記記錄格式的的方方法4.1“A”表表示示格式不限限，使使用時可根根據(jù)據(jù)需要設(shè)置置；；4.2“B”表表示示使用政府府建建設(shè)行政主主管管部門規(guī)定定的的統(tǒng)一格式式；；4.3“C”表表示示使用監(jiān)理理公公司格式；；4.4無任何標標識識的系集團團公公司自行設(shè)設(shè)計計的格式。5質(zhì)量記錄的保保管與與歸檔5.1質(zhì)量記錄錄在在工程建設(shè)設(shè)過過程中由各各部部門分別保保管管；5.2工程竣工工后后各部門全全部部移交房地地產(chǎn)產(chǎn)事業(yè)部歸歸檔檔保存。6質(zhì)量記錄一覽覽表一覽表所列質(zhì)量量記記錄共71枚；設(shè)有“質(zhì)量記錄名名稱”、“質(zhì)量記錄編編號”、質(zhì)量記錄錄源于的程程序序文件及其其編編號、質(zhì)量量記記錄保存部部門門和保存期期等等內(nèi)容。天津***集團團有有限公司版本/修改態(tài)::1/3TEDAGROOUUP文件編編號:***/作業(yè)03－01生效日期:200008/055//05ISO900011:200000質(zhì)量量記錄一覽覽表表第3頁共6頁序號程序/作業(yè)文件件編號程序/作業(yè)文件件名稱質(zhì)量記錄編號