房地產(chǎn)產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)個(gè)案例

規(guī)劃設(shè)計(jì)

經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)總結(jié)

本次體檢范圍：

集團(tuán)公司部分已建成及在建多層住宅項(xiàng)目。我們的優(yōu)勢(shì)：1.園區(qū)式規(guī)劃已形成較完整的體系與手法，結(jié)構(gòu)清晰，空間層次豐富完整。2.道路分級(jí)明確，人車分流的概念突出，社區(qū)安定感強(qiáng)。3.社區(qū)整體感與歸屬感營(yíng)造成功，實(shí)現(xiàn)了“安定美好”的規(guī)劃立意。4.建筑立面設(shè)計(jì)精致豐富，色彩及用材細(xì)膩考究，很好地體現(xiàn)了住宅的價(jià)值感。5.景觀設(shè)計(jì)風(fēng)格清新自然，軟硬搭配適當(dāng)，社區(qū)環(huán)境優(yōu)美和諧。存在的較為突出的問(wèn)題：1.總平面規(guī)劃較注重平面構(gòu)圖，三維及空間形態(tài)研究不夠。2.對(duì)容積率、建筑面積等規(guī)劃指標(biāo)不夠敏感，尚有很大發(fā)掘空間。3.對(duì)會(huì)所、商業(yè)、幼兒園、網(wǎng)球場(chǎng)等配套設(shè)施的選址、功能、規(guī)模、管理方式、交通流線考慮不夠，造成日后使用上的不便與經(jīng)營(yíng)不善。4.豎向設(shè)計(jì)未得到充分重視，一方面失去了營(yíng)造更為豐富空間的機(jī)會(huì)，另一方面對(duì)工程造成不利影響。5.建筑設(shè)計(jì)重立面輕戶型，戶型設(shè)計(jì)較為落后，使用率較低。6.不同面積戶型梯度關(guān)系不夠明顯，特點(diǎn)不突出。7.會(huì)所、商業(yè)等配套設(shè)施的設(shè)計(jì)對(duì)于氛圍的營(yíng)造仍有較大提升空間。8.施工圖審圖不夠細(xì)，技術(shù)細(xì)節(jié)問(wèn)題較多。9.人性化設(shè)計(jì)在細(xì)節(jié)處未得到充分體現(xiàn)。10.立面風(fēng)格較為單一，在大盤(pán)中尤為突出。11.景觀中的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)以及垃圾筒、座椅等細(xì)節(jié)缺乏系統(tǒng)化設(shè)計(jì)。提綱

1.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1.1總體布局1.2空間形態(tài)1.3規(guī)劃指標(biāo)1.4出入口1.5道路系統(tǒng)1.6交通及停車1.7豎向設(shè)計(jì)1.8室外活動(dòng)設(shè)施2.建筑設(shè)計(jì)2.1住宅2.2配套設(shè)施選址2.1.1戶型2.2.1交通停車2.1.2公共部位2.2.2功能配置2.1.3建筑材料、色彩2.2.3平面布局2.1.4門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)2.2.4建筑材料、色彩2.1.5技術(shù)細(xì)節(jié)2.2.5技術(shù)細(xì)節(jié)2.1.6戶外設(shè)備3.景觀設(shè)計(jì)3.1出入口及圍墻3.2道路景觀3.3中心開(kāi)放景觀3.4組團(tuán)景觀3.5鋪裝材料和形式3.6水景3.7植物配置3.8小品設(shè)計(jì)3.9室外設(shè)備的景觀處理3.10室外照明及燈具3.11標(biāo)識(shí)系統(tǒng)3.12垃圾筒、座椅1.總體規(guī)劃設(shè)計(jì)1．1總體布局案例1：某項(xiàng)目會(huì)所和幼兒園由一條半圓形的道路與主干道相連，幼兒園位于中間，會(huì)所位于盡端，導(dǎo)致車流、人流干擾嚴(yán)重（如：圖1）。解決措施：將會(huì)所及幼兒園的入口置于北側(cè)，分別另辟道路到達(dá)，使中央景觀軸線為純步行軸線。圖1案例2：某項(xiàng)目組團(tuán)只是用道路進(jìn)行分隔，組團(tuán)的歸屬感與識(shí)別性不是很強(qiáng)（如：圖1）。解決措施：利用建筑排列、景觀及構(gòu)筑物的設(shè)置強(qiáng)調(diào)組團(tuán)的獨(dú)立，對(duì)組團(tuán)的邊界、出入口進(jìn)行界定。圖11．2空間形態(tài)案例3：某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)對(duì)平面布置置考慮較多，設(shè)設(shè)計(jì)也較深入，，在立體三維效效果上考慮不夠夠，對(duì)立面空間間及天際線的設(shè)設(shè)計(jì)深度不夠。。南區(qū)中心花園園尺度偏大，圍圍合感不夠強(qiáng)，，由北入口往廣廣場(chǎng)看過(guò)去，天天際線缺乏變化化，作為軸線端端景的住宅北立立面，也顯得不不是很豐富（如如：圖2、圖3）。解決措施：在規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)除除考慮平面效果果外還應(yīng)考慮立立體三維效果，，可利用工作模模型來(lái)進(jìn)行研究究。圖３圖２案例4：如圖4某項(xiàng)目主干道兩兩邊，四個(gè)單元元一幢的長(zhǎng)條形形建筑過(guò)多，面面寬過(guò)寬，相臨臨兩棟之間的間間距比較小，會(huì)會(huì)有壓迫感。同同時(shí)在布局上沒(méi)沒(méi)有長(zhǎng)短結(jié)合，，也影響了整體景觀的貫通。在今后的規(guī)劃上，要力求避免此類問(wèn)題。圖４1．3規(guī)劃指標(biāo)案例5：目前我們的樓盤(pán)盤(pán)容積率普遍沒(méi)沒(méi)有做足，損失失了銷售面積。。其中的原因是是多方面的：有有些是規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)初期就沒(méi)有充充分做足容積率率；有些是為了了立面造型、產(chǎn)產(chǎn)品質(zhì)量而犧牲牲的；還有的是是由于規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段與施工圖圖設(shè)計(jì)戶型面積積的偏差而產(chǎn)生生的；也有一些些是容積率被非非住宅部分占用用掉的，如地上上的車庫(kù)，是要要算容積率的。。除了那些為了了產(chǎn)品品質(zhì)而放放棄的容積率外外，其他一些，，我們通過(guò)一定定的措施，是完完全有可能提高高容積率的，這這將為我們的項(xiàng)項(xiàng)目增加不少的的可銷售面積。。案例6：某項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)未充分考慮慮建筑體量，導(dǎo)導(dǎo)致最終建筑總總平面間距有較較大調(diào)整，局部部單元數(shù)減少，，導(dǎo)致容積率降降低（如：圖5、圖6）。解決措施：規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑筑設(shè)計(jì)應(yīng)盡量同同步進(jìn)行，彼此此進(jìn)行協(xié)調(diào)。圖5（原規(guī)劃圖）圖6（建筑調(diào)整圖））1.4出入口案例7：出入口是小區(qū)的的對(duì)外接口，相相當(dāng)于形象工程程，同時(shí)也是對(duì)對(duì)外交通的必經(jīng)經(jīng)之路。出入口口的尺度，以及及管理方式對(duì)于于小區(qū)的交通起起著很重要的作作用，處理的不不恰當(dāng)，很有可可能給交通和管管理帶來(lái)一定的的困難。某項(xiàng)目目主入口設(shè)置寬寬度不夠，沒(méi)有有將業(yè)主、訪客客車道分開(kāi)，沒(méi)沒(méi)有將出入車道道分開(kāi)，崗?fù)の晃恢迷O(shè)置不便于于管理（如：圖圖7、圖8）。圖7圖8案例8：在總體規(guī)劃的時(shí)時(shí)候，人車分流流作為一個(gè)基本本思想，在方案案中都有很好的的體現(xiàn)。某項(xiàng)目目人行步道的門(mén)門(mén)沒(méi)有開(kāi)放，主主要的原因是值班班崗?fù)さ脑O(shè)計(jì)和流線的設(shè)設(shè)計(jì)結(jié)合不夠，管理不便便，導(dǎo)致實(shí)際的實(shí)施情況況和設(shè)計(jì)的初衷不能很好好的統(tǒng)一（如：圖9）。圖9案例9：某項(xiàng)目出入口未未設(shè)計(jì)保安崗?fù)ねぃo保安人員員帶來(lái)不便，尤尤其是炎熱天和和刮風(fēng)下雨天（（如：圖10、圖11）。圖11圖101．5道路系統(tǒng)案例10：在某項(xiàng)目中，園園區(qū)內(nèi)的交通主主干道設(shè)計(jì)成環(huán)環(huán)形，但在北區(qū)區(qū)未能貫通，給給人走到盡端的的感覺(jué)，如果能能夠連通，會(huì)有更為通暢的效果（如：圖12）。圖12案例11：隨著社會(huì)的發(fā)展展，機(jī)動(dòng)車也越越來(lái)越多，有些些小區(qū)設(shè)計(jì)的6米主干道已經(jīng)不不能滿足現(xiàn)在生生活的實(shí)際需要要（如：圖13、圖14）。圖14圖13解決措施：這就需要我們?cè)谠谠O(shè)計(jì)的時(shí)候，，考慮將來(lái)的發(fā)發(fā)展和變化，留留有一定的余地地。建議主干道道7.5～8米，將來(lái)可以單單邊平行停車后后仍能滿足雙車車交匯的寬度要要求，支路5～6米，主干道斷面面尺寸建議如圖圖15。圖15案例12：在項(xiàng)目建設(shè)的時(shí)時(shí)候，考慮到無(wú)無(wú)障礙坡道，充充分體現(xiàn)了以人人為本的設(shè)計(jì)理理念。但是某小小區(qū)坡道轉(zhuǎn)角的的處理未能完全按照坡坡道要求設(shè)計(jì)轉(zhuǎn)彎半半徑，使用起來(lái)不是很很方便（如：圖16）。圖161．6交通及停車案例13：某項(xiàng)目地下車庫(kù)庫(kù)入口方面，如如圖17有9個(gè)車庫(kù)入口的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)，使多多層部分的噪音音影響較大，人人車不能完全分分流，影響小區(qū)區(qū)的品質(zhì)。解決措施：如將圖中黑線圈圈出范圍內(nèi)的三三幢小高層下面面的2個(gè)地下汽車庫(kù)連連通，則在給客客戶挑選車位時(shí)時(shí)會(huì)有更大的空空間，地下室出出入口也將減少少一個(gè)，節(jié)約成成本和增加綠化化面積。圖17案例14：住宅小區(qū)中，停停車泊位數(shù)量的的設(shè)定一直沒(méi)有有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)。。如某項(xiàng)目室內(nèi)內(nèi)外車位只達(dá)到到30%，當(dāng)時(shí)是滿足2000年的規(guī)劃設(shè)計(jì)指指標(biāo)，但規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)機(jī)動(dòng)車車輛的增長(zhǎng)速度度未加以準(zhǔn)確把把握，使得在交交付后此矛盾就就越來(lái)越突出，，目前小區(qū)停車車難問(wèn)題已無(wú)法法解決。解決措施：隨著目前社會(huì)的的發(fā)展，規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)停車位比比例必須根據(jù)當(dāng)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展的的實(shí)際情況作出出正確判斷，建建議有條件的小小區(qū)將車位配比比做到1：1，且室內(nèi)外停車車比例在0.8：0.2左右。案例15：道路交通標(biāo)識(shí)（（指示）在已建建成的樓盤(pán)中未未規(guī)劃設(shè)計(jì)，目目前小區(qū)規(guī)模越越來(lái)越大，此項(xiàng)項(xiàng)設(shè)計(jì)將尤其重重要。如圖18，某小區(qū)內(nèi)有死胡同，既沒(méi)有有回車場(chǎng)地又沒(méi)有明明顯的指示標(biāo)志，給給業(yè)主和訪客帶來(lái)不不便。圖18案例16：地下車庫(kù)的出入入口車流量會(huì)比比較大，需要考考慮外部的環(huán)境境。某小區(qū)將兩兩個(gè)車庫(kù)的出入入口靠在一起，，雖說(shuō)入口空間間進(jìn)行了放大處處理，依然存在在安全隱患。部部分架空車位門(mén)門(mén)的高度不夠，，一些車型的車車無(wú)法停放（如如：圖19、圖20）。圖20圖19案例17：某項(xiàng)目地下自行行車庫(kù)的出入口口坡度設(shè)計(jì)不合合理，坡度過(guò)陡陡，給自行車的的上下推行帶來(lái)來(lái)困難。坡道很很近的地方就是車庫(kù)門(mén)門(mén)，推著自行車開(kāi)門(mén)門(mén)很不方便（如：：圖21）。圖21案例18：規(guī)劃設(shè)計(jì)的時(shí)候候，機(jī)動(dòng)車停車車位都會(huì)充分的的考慮，而自行行車的停車問(wèn)題題在某些小區(qū)中中比較突出，存存在隨意停放的的現(xiàn)象。有些是是沒(méi)有設(shè)計(jì)車位位，有些是在機(jī)機(jī)動(dòng)車庫(kù)內(nèi)臨時(shí)時(shí)劃分一塊地方方用來(lái)停放自行行車，都不是很很合理（如：圖圖22、圖23）。圖22圖23鑒于住戶戶閑麻煩煩不太愿愿意將自自行車停停到地下下車庫(kù)的的情況，，我們可可以用建建筑底層層的局部部架空空空間來(lái)作為自行行車的停放位置置，這樣既方便便業(yè)主，，也便于管管理（如：圖圖24）。圖241．7豎向設(shè)計(jì)計(jì)案例19：某項(xiàng)目由由于豎向向標(biāo)高設(shè)設(shè)計(jì)不當(dāng)當(dāng)，相鄰鄰兩幢建建筑單體體標(biāo)高相相差2米，大量量土方外外運(yùn)，既既拖延工工期，又又造成較較大經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失。。主要原原因是規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)對(duì)豎豎向規(guī)劃劃未充分分考慮，，工程開(kāi)開(kāi)始后才才發(fā)現(xiàn)，，造成對(duì)對(duì)未施工工建筑單單體提高高±0.00的處理（（如：圖圖25、圖26）。圖25圖26案例20：某項(xiàng)目在在規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)中對(duì)對(duì)豎向設(shè)設(shè)計(jì)未系系統(tǒng)評(píng)審審，而只只注重總總體布局局，在建建筑擴(kuò)初初設(shè)計(jì)和和景觀初初步設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)也未未充分考考慮，后后在強(qiáng)調(diào)調(diào)層次感感時(shí)才對(duì)對(duì)此豎向向規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行重新新考慮，，對(duì)建筑筑單體的的±0.00進(jìn)行重新新調(diào)整，，按階梯梯式由北北向南進(jìn)進(jìn)行降低低，對(duì)已已施工完完畢的樁樁基采取取截樁處處理，浪浪費(fèi)一定定成本。。案例21：某項(xiàng)目一一期交付付的1、2、3標(biāo)段中的的豎向設(shè)設(shè)計(jì)中景景觀與市市政設(shè)計(jì)計(jì)出現(xiàn)了了兩個(gè)標(biāo)標(biāo)高系統(tǒng)統(tǒng)，在公公寓南區(qū)區(qū)北大門(mén)門(mén)位置路路面，市市政標(biāo)高高為55.84而景觀標(biāo)標(biāo)高為56.10，發(fā)展到到4標(biāo)段更為為嚴(yán)重，，六號(hào)路路南端路路面，市市政標(biāo)高高為55.88而景觀標(biāo)標(biāo)高為58.07。案例22：某項(xiàng)目1、2、3標(biāo)段中室室外道路路標(biāo)高高高于單元元入戶門(mén)門(mén)入口標(biāo)標(biāo)高，出出現(xiàn)倒找找坡現(xiàn)象象。四號(hào)號(hào)路南端端路面呈呈水平狀狀態(tài)，不不符合道道路縱坡坡的找坡坡規(guī)范，，雨水排排放出現(xiàn)現(xiàn)問(wèn)題（（如：圖圖27、圖28）。圖28圖27解決措施施：以上幾個(gè)個(gè)案例主主要是在在規(guī)劃階階段我們們對(duì)豎向向規(guī)劃設(shè)設(shè)計(jì)的深深入程度度不夠，，而且在在評(píng)審階階段也往往往被忽忽略，從從而需要要建筑單單體設(shè)計(jì)計(jì)和景觀觀設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)來(lái)完善善和彌補(bǔ)補(bǔ)，建議議在規(guī)劃劃設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)對(duì)豎向向規(guī)劃進(jìn)進(jìn)行深化化，明確確豎向意意圖，而而在建筑筑設(shè)計(jì)、、景觀設(shè)設(shè)計(jì)和市市政管線線設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)相互配配合、完完善和真真正實(shí)施施。1．8室外活動(dòng)動(dòng)設(shè)施案例23：某項(xiàng)目分分別在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)階段、、建筑設(shè)設(shè)計(jì)階段段、景觀觀設(shè)計(jì)階階段對(duì)會(huì)會(huì)所、游游泳池和和網(wǎng)球場(chǎng)場(chǎng)的位置置進(jìn)行了了調(diào)整（（如：圖圖29、圖30、圖31）。圖29圖30圖31解決措施施：室外游泳泳池、網(wǎng)網(wǎng)球場(chǎng)以以及其他他占地較較大的活活動(dòng)場(chǎng)所所屬于對(duì)對(duì)環(huán)境影影響較大大的元素素，位置置需在規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)就予予以充分分考慮，，避免出出現(xiàn)布局局局促或或影響景景觀的現(xiàn)現(xiàn)象。2．建筑設(shè)設(shè)計(jì)2．1住宅2．1．1戶型在一個(gè)項(xiàng)項(xiàng)目的規(guī)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)中，戶戶型的設(shè)設(shè)計(jì)尤為為重要，，因?yàn)樽∽裘刻焯炀幼∑淦渲?，感感受最深深，?shí)用用與否，，方便與與否，都都有最為為直觀和和切身的的體會(huì)。。案例24：如圖32是某項(xiàng)目目的一個(gè)個(gè)邊套戶戶型，存存在如下下幾點(diǎn)不不足：戶戶門(mén)偏小??；餐廳廳對(duì)著廁廁所，這這樣的布布置很多多住戶是是比較忌忌諱的，，要盡盡量的避避免;主臥室的的門(mén)對(duì)著著墻角，，感覺(jué)也也不是很很好；主主臥室里里衛(wèi)生間間門(mén)的位位置不是是很合理理，破壞壞了臥室室空間的的完整性性，離衣衣櫥的距距離也較較遠(yuǎn)。圖32案例25：如圖33是某項(xiàng)目目的一個(gè)個(gè)中間套套戶型。。戶門(mén)偏偏小，餐餐廳位置置不穩(wěn)定定，不便便于擺放放家具，，北面沒(méi)沒(méi)有工作作陽(yáng)臺(tái)，，缺少公公共儲(chǔ)物物間。圖33案例26：如圖34是某項(xiàng)目目的一個(gè)個(gè)中間套套戶型。。主要不不足在于于戶門(mén)正正對(duì)臥室室門(mén)，對(duì)對(duì)景不好好，沒(méi)有有公共的的儲(chǔ)藏空空間，南南面缺少少觀景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)，主主臥室的的平面不不利于擺擺放家具具。圖34案例27：戶型設(shè)計(jì)計(jì)中衛(wèi)生生間應(yīng)盡盡量做到到明衛(wèi)，，爭(zhēng)取自自然通風(fēng)風(fēng)和采光光，如果果受條件件限制，，兩個(gè)明明衛(wèi)有困困難，要要確保一一個(gè)明衛(wèi)衛(wèi)。在個(gè)個(gè)別的項(xiàng)項(xiàng)目中還還是不可可避免的的出現(xiàn)了了兩個(gè)暗暗衛(wèi)（如如：圖35）。圖35案例28：衛(wèi)生間管管道井尺尺寸過(guò)大大，如圖圖36有940*420的凈空間間給浪費(fèi)費(fèi)，如用用1/4磚墻砌筑筑或用其其他材料料保護(hù)則則可減少少部分空空間的浪浪費(fèi)。圖36案例29：如圖37多層閣樓樓的上人人孔，通通常被設(shè)設(shè)置在朝朝南的次次臥上方方，客戶戶反映這這將使朝朝南的次次臥被完完全破壞壞，從而而減少了了一個(gè)臥臥室的利利用率，，因此在在多層銷銷售時(shí)，，不少客客戶進(jìn)行行了設(shè)計(jì)計(jì)變更，，將上人人孔調(diào)整整至客廳廳角落位位置。另另外閣樓樓上人孔孔位置留留設(shè)尺寸寸偏小，，在幾個(gè)個(gè)小戶型型中，如如洞口尺尺寸最小小凈寬只只有800㎜㎜，且位置置位于餐餐廳上方方，影響響使用（（如：圖圖38）。圖38圖372．1．2公共部位位案例30：如圖39某小區(qū)部部分單元元門(mén)是北北入口，，門(mén)斗過(guò)過(guò)小，無(wú)無(wú)法達(dá)到到遮風(fēng)避避雨的效效果。有有些單元元在入口口臺(tái)階的的側(cè)面沒(méi)沒(méi)有設(shè)置置側(cè)面的的護(hù)欄，，不夠安安全,有些單元元入口空空間狹小小黑暗。。設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)門(mén)廳可可稍微外外凸，形形成局部部一二二層挑空空，加強(qiáng)強(qiáng)入口感感覺(jué)（如如：圖40、圖41）。另外外采用實(shí)實(shí)板門(mén)后后，樓梯梯間底層層采光不不良且容容易發(fā)霉霉。圖41圖40圖39案例31：如圖42、圖43某多層公公寓樓梯梯間設(shè)計(jì)計(jì)有不周周之處，，其一是是部分頂頂層做固固定玻璃璃，導(dǎo)致致樓梯間間通風(fēng)不不暢，尤尤其是原原桂花系系列點(diǎn)式式公寓，，樓梯間間位于中中間，采采用玻璃璃頂且不不通風(fēng)，，夏天猶猶如在火火爐中；；其二是是部分樓樓梯間設(shè)設(shè)計(jì)有樓樓梯井，，給樓梯梯間窗戶戶開(kāi)啟和和通風(fēng)帶帶來(lái)影響響，同時(shí)時(shí)對(duì)樓梯梯間休息息平臺(tái)也也帶來(lái)一一定影響響（休息息平臺(tái)寬寬度不夠夠舒適））。圖43圖42案例32：某項(xiàng)目單單元入戶戶門(mén)廳處處理存在在問(wèn)題，，梁板有有撞到窗窗的現(xiàn)象象。另外外挑空部部位空間間太小，，感覺(jué)比比較局促促（如：：圖44、圖45）。圖44圖45案例33：某小區(qū)為為了方便便用戶能能直接從從地下車車庫(kù)進(jìn)入入樓道，，在地下下車庫(kù)都都設(shè)置了了通往單單元樓道道的門(mén)廳廳或出入入口，但但往往重重視不夠夠。地下下車庫(kù)的的門(mén)廳和和單元門(mén)門(mén)廳有著著相同的的重要性性，不僅僅要考慮慮功能的的需要，，還要考考慮形象象和心理理的需求求，做到到既實(shí)用用又美觀觀。另外外，車庫(kù)庫(kù)出入口口沒(méi)有監(jiān)監(jiān)控管理理系統(tǒng)，地地下車庫(kù)庫(kù)入戶門(mén)門(mén)也沒(méi)有設(shè)設(shè)置安全全裝置，，外人能從從地下車車庫(kù)進(jìn)入入樓道，不不是很安安全（如如：圖46）。圖46案例34：某項(xiàng)目電電表箱安安裝在了了樓梯間間踏步處處，人員員較為集集中，既既影響了了交通，，又影響響美觀（（如：圖圖47）。解決措施施：設(shè)計(jì)時(shí)盡量將電電表箱設(shè)設(shè)置在地下室室，若沒(méi)沒(méi)有地下室，，可考慮慮設(shè)置在車庫(kù)庫(kù)層較為為隱蔽處。圖47案例35：某項(xiàng)目架架空層車車庫(kù)內(nèi)走走廊照明明設(shè)置不不到位或或照度不不夠，延延時(shí)開(kāi)關(guān)關(guān)設(shè)置不不合理，，客戶進(jìn)進(jìn)入車棚棚時(shí)延時(shí)時(shí)開(kāi)關(guān)動(dòng)動(dòng)作，燈燈會(huì)亮；；待從盡盡頭車棚棚出來(lái)時(shí)時(shí)，入口口處燈已已滅，延延時(shí)開(kāi)關(guān)關(guān)由于距距離原因因不會(huì)動(dòng)動(dòng)作，燈燈不會(huì)亮亮，影響響客戶使使用（如如：圖48）。圖48案例36：某小區(qū)住宅底底層做了架空空處理，架空空部分用作自自行車庫(kù)或儲(chǔ)儲(chǔ)藏室，但入入口部分高度度不夠，容易易碰頭。最后只能是用提提醒標(biāo)語(yǔ)進(jìn)行警示（（如：圖49）。圖492．1．3立面材料、色色彩案例37：某項(xiàng)目部分圍圍合東西向邊邊套的立面處處理缺乏變化化，整個(gè)墻面面由于面積比比較大而且臨臨主干道，對(duì)對(duì)小區(qū)整體形形象有可能造造成影響（如如：圖50、圖51）。解決措施：東西向邊套形形成的山墻面面應(yīng)作為主立立面處理，可可以結(jié)合戶型型平面設(shè)計(jì)一一些多邊形的的凸窗或者陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)來(lái)豐富立立面。圖51圖50案例38：某項(xiàng)目建筑立立面的處理上上，個(gè)別山墻墻面形態(tài)的處處理不是很理理想，同時(shí)簡(jiǎn)簡(jiǎn)單涂料的使使用，使山墻墻面顯得過(guò)于于單薄。相比比較而言，圖圖53比圖52的效果要好。。圖53圖52案例39：目前多層外墻墻材料的使用用都基本相差差不多（由面面磚、涂料和石材組成）），但在花崗巖的鋪鋪貼上有些項(xiàng)目存在在鋪貼過(guò)高，視覺(jué)太太硬現(xiàn)象（如：圖54）。圖54案例40：某項(xiàng)目外立面面裙房部分的的石材顏色偏偏白，和上部部的色彩不是是很協(xié)調(diào)，另另外，立面三三段的比例關(guān)關(guān)系不太好，，裙房部分的的石材面太大大（如：圖55、圖56）。圖56圖55案例41：某項(xiàng)目在同一一棟樓的不同同單元出現(xiàn)了了不同的門(mén)頭頭處理，立面面感覺(jué)不是很很協(xié)調(diào)（如：：圖57、圖58）。圖58圖57案例42：某些項(xiàng)目部分分車庫(kù)寬度偏偏小、高度偏偏低，如圖，，建筑標(biāo)注洞洞口尺寸為2400，而門(mén)前采用用花崗巖鋪貼貼則需減少100，加上底部柱柱腳放大使入口凈距更更加減小導(dǎo)致車子進(jìn)出不不便（如：圖59）。圖59解決措施：在建筑設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)各專業(yè)須相相互配合，尤尤其是結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)須根據(jù)不不同建筑裝飾飾材料進(jìn)行結(jié)結(jié)構(gòu)尺寸的預(yù)預(yù)先縮放，同同時(shí)建筑設(shè)計(jì)計(jì)師應(yīng)與施工工圖同步出外外墻裝飾效果果圖，以便工工程管理人員員明確裝飾材材料進(jìn)行預(yù)控控。2．1．4門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)案例43：陽(yáng)臺(tái)和露臺(tái)部部分，是居室室空間的室外外活動(dòng)空間，，相對(duì)較為開(kāi)開(kāi)放，也容易易形成相互的的干擾，如圖圖60、圖61某小區(qū)業(yè)主為為了避免干擾擾，自行對(duì)相相鄰露臺(tái)進(jìn)行行隔斷，對(duì)立立面造成影響響。圖60圖61案例44：對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的處處理，到了頂頂層，往往不不做屋頂，形形成露臺(tái)，達(dá)達(dá)到豐富立面面的效果，而而用戶為了自自身的使用要要求又往往會(huì)會(huì)自己加裝一一個(gè)雨篷，影影響了立面的的整體效果（（如：圖62、圖63）。圖63圖62案例45：窗戶的設(shè)計(jì)方方面，目前存存在的問(wèn)題主主要有部分八八角窗兩側(cè)的的窗戶是死窗窗，無(wú)法開(kāi)啟啟，給清洗和和通風(fēng)帶來(lái)影影響（如：圖圖64）。圖64案例46：某項(xiàng)目閣樓層層開(kāi)窗很少，，通風(fēng)、采光光性能差，且且不易安裝空空調(diào)，客戶投投訴強(qiáng)烈(如:圖65、圖66）。解決措施：屋面增設(shè)天窗窗、老虎窗和和露臺(tái)，改善善閣樓層使用用功能。另外外為了滿足客客戶需要，建建議在屋頂增增設(shè)擺放太陽(yáng)陽(yáng)能熱水器的的平臺(tái)。圖66圖65案例47：某項(xiàng)目閣樓天天窗位置與排排氣道的位置置布置不合理理（如：圖67）。解決措施：在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考考慮，屋頂平面圖和立立面圖中應(yīng)標(biāo)示出排氣氣道的位置，同時(shí)工程程管理人員應(yīng)加強(qiáng)識(shí)圖圖工作。圖67案例48：某項(xiàng)目廚房窗窗扇分割過(guò)大大，開(kāi)啟不便便，廚柜安裝裝后開(kāi)啟更為為不便（如：：圖68、圖69）。解決措施：建議在門(mén)窗設(shè)設(shè)計(jì)時(shí)廚房、、衛(wèi)生間窗開(kāi)開(kāi)啟寬度在1米以上改為推推拉窗。圖69圖68案例49：某項(xiàng)目陽(yáng)臺(tái)門(mén)門(mén)外側(cè)未設(shè)置置把手，在門(mén)門(mén)外側(cè)開(kāi)啟不不便。解決措施：在門(mén)窗設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)須考慮門(mén)外外側(cè)安裝把手手（如：圖70）。圖702．1．5技術(shù)細(xì)節(jié)案例50：某項(xiàng)目多數(shù)戶戶型進(jìn)戶門(mén)尺尺寸偏小，有有的戶門(mén)門(mén)框框只有870㎜，給客戶搬運(yùn)運(yùn)家具帶來(lái)困困難，建議采采用1200㎜的子母門(mén)更為為妥當(dāng)。案例51：某項(xiàng)目部分樓樓梯和車庫(kù)的的凈空不夠，，車庫(kù)部分凈凈高只有1.65米，另外由于于設(shè)計(jì)各專業(yè)業(yè)協(xié)調(diào)不夠，，如車庫(kù)頂上上T形梁的設(shè)計(jì)，，衛(wèi)生間管道道的設(shè)計(jì)都影影響車庫(kù)門(mén)安安裝的凈高問(wèn)問(wèn)題，而此問(wèn)問(wèn)題往往是在在施工后期被被發(fā)現(xiàn)，彌補(bǔ)補(bǔ)措施較困難難（如：圖71、圖72）。圖72圖71案例52：某項(xiàng)目部分的的管線設(shè)置不不合理：在樓樓梯間層高過(guò)過(guò)低的情況下下，上水管又又走明線，位位置不合理，，造成嚴(yán)重的的視覺(jué)沖突（（如：圖73）。圖73案例53：某項(xiàng)目閣樓層層樓梯位置凈凈空考慮不足足，17＃樓東面3個(gè)單元，20＃樓除401外，均存在上上述問(wèn)題。閣閣樓層衛(wèi)生間間不能使用，，16＃樓西側(cè)戶型型，坐便器位位置，人無(wú)法法坐下去。方方案中考慮安安全和密閉性性，采用內(nèi)開(kāi)開(kāi)窗，但內(nèi)開(kāi)開(kāi)窗確實(shí)給業(yè)業(yè)主帶來(lái)了諸諸多不便，例例如窗簾不好好布置，小孩孩有碰頭的問(wèn)問(wèn)題等。案例54：某項(xiàng)目有的戶戶型中出現(xiàn)閣閣樓層衛(wèi)生間間立管直接經(jīng)經(jīng)過(guò)樓下對(duì)應(yīng)應(yīng)的房間，在在客廳里出現(xiàn)現(xiàn)排水橫管。。閣樓衛(wèi)生間間應(yīng)與樓下的的衛(wèi)生間對(duì)齊齊，即使不能能對(duì)齊也應(yīng)該該考慮同層橫向排排水的空間。（如：圖74）。圖74案例55：某項(xiàng)目由于北北方的廚房中中有燃?xì)?、給給排水、通風(fēng)風(fēng)、供暖等諸諸多線路，方方案中通風(fēng)道道位置的擺放放應(yīng)考慮到與與其他幾個(gè)系系統(tǒng)之間的關(guān)關(guān)系，八標(biāo)段段中該問(wèn)題反反映十分嚴(yán)重重，一、二、、三標(biāo)段也有有類似情況出出現(xiàn)。由于管管線的混亂造造成排煙道逆逆止閥無(wú)法安安裝。2．1．6戶外設(shè)備案例56：對(duì)于中高檔住住宅，空調(diào)機(jī)機(jī)位的設(shè)置是是建筑立面的的重要元素，，某小區(qū)空調(diào)調(diào)機(jī)位處理不不得當(dāng)，給建建筑立面造成成不利的影響響（如：圖75、圖76）。圖76圖75案例57：某樓盤(pán)室外空空調(diào)機(jī)位一、、二、三標(biāo)段段室外空調(diào)機(jī)機(jī)位有未設(shè)置置的、有冷凝凝管穿廚房衛(wèi)衛(wèi)生間的、有有室外空調(diào)機(jī)機(jī)位被雨水管占占用的、有A戶型空調(diào)機(jī)位位在B戶型窗下的，，幾種情況造成加裝裝室外空調(diào)機(jī)位302個(gè)（如：圖77）。圖77案例58：某項(xiàng)目閣樓層層未設(shè)計(jì)空調(diào)調(diào)機(jī)位，嚴(yán)重重影響使用，，客戶投訴強(qiáng)強(qiáng)烈（如：圖圖78、圖79）。圖79圖78案例59：某項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)時(shí)未考慮大套套型住戶安裝裝戶式中央空空調(diào)的需要，，造成中央空空調(diào)室外機(jī)放放置困難（如如：圖80）。解決措施：大套型住戶設(shè)設(shè)計(jì)考慮一處處室外機(jī)位可可供放置中央央空調(diào)室外機(jī)機(jī)。圖80案例60：某項(xiàng)目個(gè)別空空調(diào)室外機(jī)位位的設(shè)置難以以進(jìn)行室外機(jī)機(jī)安裝和維修修（如：圖81、圖82）。圖82圖81案例61：某項(xiàng)目由于北北方戶內(nèi)有采采暖系統(tǒng)，方方案設(shè)計(jì)中對(duì)對(duì)暖氣片的位位置考慮不周周全，有的客客廳暖氣片長(zhǎng)長(zhǎng)度為1.7米，而有線電電視接口也在在這面墻上，，可以想象業(yè)業(yè)主是無(wú)法布布置電視背景景墻的。對(duì)燃燃?xì)獗趻鞝t的的定位也沒(méi)有有全面考慮，，主要問(wèn)題反反映在燃?xì)獗诒趻鞝t出風(fēng)口口位置未加考考慮使得大量量燃?xì)獗趻鞝t爐風(fēng)道開(kāi)在玻玻璃上；暖氣氣片位置定位位在方案中未未加考慮造成成施工圖設(shè)計(jì)計(jì)定位太隨意意，直接影響室內(nèi)的使使用功能。改改造后也存在在一氧化碳的的排放不暢的的問(wèn)題。燃?xì)鈿獗趻鞝t設(shè)置置在陽(yáng)臺(tái)上的的，未考慮報(bào)報(bào)警設(shè)施的安安裝(如:圖83)。圖83案例62：落水管位置的的考慮要結(jié)合合建筑立面綜綜合安排，某某些小區(qū)處理理不當(dāng)，不但但了影響立面面，而且容易易對(duì)其他功能能的使用帶來(lái)來(lái)不便（如：：圖84、圖85、圖86、圖87）。圖85圖84圖87圖862．2配套設(shè)施2．2．1選址案例63：某項(xiàng)目的會(huì)所所和幼兒園設(shè)置在了了小區(qū)的中心心，雖可以獲得良良好的景觀，，但由于會(huì)所中的的餐飲功能對(duì)對(duì)外營(yíng)業(yè)，幼兒園園也對(duì)外招生生，這樣的布置影影響了小區(qū)的的封閉性和安安全感。也給給會(huì)所及幼兒兒園的管理和和經(jīng)營(yíng)帶來(lái)了了困難（如：：圖88）。解決措施：開(kāi)放型會(huì)所及及幼兒園盡量量布置在小區(qū)區(qū)靠近市政道道路的邊緣兼兼顧社區(qū)內(nèi)外外的使用。圖88案例64：某小區(qū)是封閉閉式圍合設(shè)計(jì)計(jì)，外客無(wú)法法進(jìn)入，對(duì)商商鋪（內(nèi)商鋪鋪）人氣有不不利影響（如如：圖89）。商鋪圖892．2．2交通停車案例65：如圖88，如果將會(huì)所所、幼兒園主主入口及停車車場(chǎng)布置在建建筑向北的一一面，將更有有利于中心景景觀的安靜與與穩(wěn)定。圖88案例66：某項(xiàng)目幼兒園園設(shè)在主入口口交通干道處處，給孩子帶帶來(lái)安全隱患患，家長(zhǎng)接送送給交通帶來(lái)來(lái)很大困難，，同時(shí)在會(huì)所所、幼兒園和商鋪設(shè)計(jì)計(jì)中對(duì)室外停車位的的考慮存在不足，室室內(nèi)停車位又未考慮慮，給停車帶來(lái)困困難（如：圖90）。圖90案例67：某些小區(qū)商業(yè)業(yè)部分的外部部空間，沒(méi)有有組織合理的的貨物流線，，沒(méi)有給上下下貨物的機(jī)動(dòng)動(dòng)車設(shè)置相應(yīng)應(yīng)的車道和車車位，這給店店主的進(jìn)貨采采購(gòu)，卸貨帶帶來(lái)了困難（（如：圖91、圖92）。圖92圖912．2．3功能配置案例68：某項(xiàng)目會(huì)所所中部分功功能（如健健身房，室室內(nèi)排球場(chǎng)場(chǎng)、臺(tái)球房房，茶座等等）配置使使用率過(guò)低低，造成資資源的浪費(fèi)費(fèi)。洗衣房房等需求大大的便民功功能的服務(wù)務(wù)項(xiàng)目設(shè)置置規(guī)模不夠夠用，使用用緊張。餐餐廳的排煙煙、排污給給會(huì)所周邊邊的某些居居民造成了了影響，產(chǎn)產(chǎn)生糾紛。。2．2．4平面布局圖圖93案例69：某項(xiàng)目上部部是住宅而而底層是商商鋪，商鋪鋪內(nèi)部柱子子過(guò)多，影影響內(nèi)部使使用（如：：圖93）。解決措施：：建筑設(shè)計(jì)時(shí)，結(jié)構(gòu)設(shè)設(shè)計(jì)應(yīng)充分分考慮，達(dá)到到結(jié)構(gòu)優(yōu)化化，盡量減少柱柱子。圖932．2．5建筑材料、、色彩案例70：某項(xiàng)目商業(yè)業(yè)裙房的外外立面延用用上部住宅宅的色彩與與形式，雖雖說(shuō)比較協(xié)協(xié)調(diào)，但同同時(shí)也帶來(lái)來(lái)商業(yè)氣氛氛不足的問(wèn)問(wèn)題。部分商商鋪外柱裝飾石材材太大，對(duì)門(mén)面有一一定影響（如：圖圖94）。圖94案例71：如圖95、圖96某項(xiàng)目商業(yè)業(yè)部分缺少少商業(yè)廣告告的懸掛位位置，對(duì)于于店招沒(méi)有有進(jìn)行統(tǒng)一一的設(shè)計(jì)，，導(dǎo)致目前前廣告牌自自由掛放，，大小不一一，參差不不齊，影響響商業(yè)形象象和品質(zhì)。圖96圖952．2．6技術(shù)細(xì)節(jié)案例72：如圖97、圖98有的項(xiàng)目對(duì)對(duì)于商鋪廣廣告牌懸掛掛位置做了了改進(jìn)，統(tǒng)統(tǒng)一安排了了懸掛的地地方，但是是未考慮廣廣告燈箱的的用電需要要，沒(méi)有電電路設(shè)計(jì)，，商鋪外廊廊上就出現(xiàn)現(xiàn)了很多的的外露電線線。圖98圖97案例73：某項(xiàng)目商鋪鋪的空調(diào)機(jī)機(jī)位未進(jìn)行行統(tǒng)一考慮慮，對(duì)交付付后的使用用造成影響響，破壞立立面，影響響商業(yè)形象象（如：圖圖99）。圖99案例74：某項(xiàng)目商鋪鋪外的立柱柱上，外掛掛了消火栓栓箱，由于于箱體比較較大，影響響行人的通通行和商街街的外觀（（如：圖100）。圖1003．景觀設(shè)計(jì)計(jì)3．1出入口及圍圍墻案例75：某項(xiàng)目主入入口與進(jìn)門(mén)門(mén)后一萬(wàn)多多平方米的的中心綠地地相比，顯顯得場(chǎng)地局局促，使用用功能上未未做到出入入分流、人人車分流(如：圖101)。圖101案例76：圍墻既是小小區(qū)的安全全維護(hù)，也也是小區(qū)的的外部形象象，所以圍圍墻同時(shí)有有安全隔離離和視覺(jué)美美觀的要求求。某小區(qū)區(qū)圍墻與建建筑風(fēng)格、、材質(zhì)不夠夠協(xié)調(diào)（如如：圖102、圖103）。圖103圖1023．2道路景觀案例77：某些小區(qū)主主干道沒(méi)有有形成連續(xù)續(xù)的行道樹(shù)樹(shù)帶，被車車道與停車車位打斷時(shí)時(shí)應(yīng)放大行行道樹(shù)間距距保持視覺(jué)覺(jué)連續(xù)(如：圖104、圖105)。圖105圖104案例78：某項(xiàng)目綠化化分隔帶寬寬度不夠，，難以種植植行道樹(shù)，，未能起到到良好隔離離作用和遮遮蔭效果（（如：圖106、圖107）。圖107圖106案例79：某項(xiàng)目人行行道與車行行道之間缺缺乏聯(lián)系通通道，造成成踐踏（如如：圖108）。圖108案例80：某項(xiàng)目在公公共活動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)所及人行行道路中，，沒(méi)有斜坡坡道，不方方便老人及及兒童的出出行(如:圖109)。圖1093．3中心開(kāi)放景景觀案例81：某小區(qū)三處處草坪的設(shè)設(shè)置有重復(fù)復(fù)，造成景景觀功能性性不足，實(shí)實(shí)際使用率率不高（如如：圖110）。圖110案例82：某小區(qū)中心心花園草坪坪設(shè)計(jì)時(shí)對(duì)對(duì)排水問(wèn)題題未考慮，，造成積水水問(wèn)題嚴(yán)重重(如:圖111)。圖1113．4組團(tuán)景觀案例83：某項(xiàng)目半地地下室頂面面的覆土厚厚度考慮太太小，對(duì)環(huán)環(huán)境栽植的的余地及工工期都有不不利影響。。個(gè)別組團(tuán)團(tuán)的覆土厚厚度只有150㎜，給景觀布置和和管線走向帶來(lái)困困難（如：圖112）。圖112案例84：某項(xiàng)目組團(tuán)團(tuán)景觀堆坡坡過(guò)高，影影響室內(nèi)的的觀感（如如：圖113、圖114）。圖114圖113案例85：某項(xiàng)目景觀觀設(shè)計(jì)時(shí)兒兒童游戲的的場(chǎng)地較多多，但缺乏乏中老年人人運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所所（如：圖圖115、圖116）。解決措施：：在景觀設(shè)計(jì)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮慮不同年齡齡段客戶的的需求。圖116圖1153．5鋪裝材料和和形式案例86：目前景觀設(shè)設(shè)計(jì)中鋪裝裝井蓋的處處理比較差差，解決辦辦法須進(jìn)一一步推敲。。檢查井位位置不當(dāng)，，影響使用用與美觀(如:圖117、圖118、圖119）。井蓋下留有有空隙，車車輛碾壓、、人員踩踏踏，引起變變形，造成成破壞（如如：圖120）。解決措施：：檢查井位置置施工前須須結(jié)合景觀觀圖紙作適適當(dāng)調(diào)整，，避免在主主要通道、、臺(tái)階、單單元入口等等處出現(xiàn)過(guò)過(guò)多井蓋，，影響使用用及景觀效效果。圖120圖119圖118圖117案例87：各類配套管管線的設(shè)