改造安置房建設(shè)項(xiàng)目項(xiàng)目建議書

任公司區(qū)及原則條件技術(shù)指標(biāo)表總總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套設(shè)置建筑面積地下車庫建筑面積建筑基地面積容積率建筑密度綠地率總戶數(shù)其中項(xiàng)目位于市鎮(zhèn)片區(qū)，緊臨國(guó)家5A風(fēng)景名勝區(qū)，依據(jù)《市城市總體規(guī)劃修編》建設(shè)，堅(jiān)持“以人為本”和“生態(tài)優(yōu)先"，調(diào)整優(yōu)化區(qū)域發(fā)展空間格局，堅(jiān)持走科學(xué)發(fā)展、集約高效、功能完善、環(huán)境友好、社會(huì)和諧、個(gè)性鮮明、城鄉(xiāng)一體化的新型城鎮(zhèn)化道路。同時(shí)結(jié)合貴州省高速公路網(wǎng)規(guī)劃和綜合運(yùn)輸體系、方發(fā)展規(guī)劃等，依托現(xiàn)有產(chǎn)業(yè)優(yōu)化，形成空聚、兩翼輻射”的重點(diǎn)突出、在一些以旅游業(yè)，盤活優(yōu)良的旅游資源及現(xiàn)有的土地存量，加大了農(nóng)村宅基地的整治力度及拆遷安置的強(qiáng)度。拆遷安置在城市化進(jìn)程中起著積極的作用，一方面，通過拆遷安置，改善了居民的居住條件和城市面貌，提升了舊城的土地利用價(jià)值，另一方面，也使農(nóng)村居民點(diǎn)由分散走向集中，大題。安置房小區(qū)是在舊城改造、農(nóng)村宅基地整治中，政府對(duì)動(dòng)遷居民采取“實(shí)物補(bǔ)貼"政策的特殊產(chǎn)物，是城市擴(kuò)張及發(fā)展的衍生品。在城市的開發(fā)進(jìn)程中，相對(duì)于商品房小計(jì)、戶型設(shè)計(jì)及施工品質(zhì)等都與商品房小區(qū)存在較大差距，但由于土地及地租的影響、成本利益、居民需求等差異，安置房的建設(shè)成為低收入居民首選房源。另一方面，隨著近幾年房?jī)r(jià)和銷，為了買一套商品房而節(jié)衣縮食、苦苦積蓄。同時(shí)安置房建設(shè)可改善城方低收入居民的居住條件，對(duì)于2.3項(xiàng)目建設(shè)必要性快農(nóng)民市民化進(jìn)程，逐步實(shí)現(xiàn)城鄉(xiāng)社會(huì)保障和公共服務(wù)均等化，積極探索農(nóng)村土地權(quán)益和城鎮(zhèn)社保權(quán)益合理置換的途徑，為進(jìn)城農(nóng)民在就業(yè)、教育、醫(yī)療、社保、住房保障等公共服務(wù)和社會(huì)保障方面提供與城鎮(zhèn)居民同等的待遇。項(xiàng)目的實(shí)施將使鎮(zhèn)分散的居民集本項(xiàng)目拆遷戶多為散居的農(nóng)戶，居住環(huán)境相對(duì)較差。本項(xiàng)目的建設(shè)通過合理規(guī)劃、綠化、市政生活管網(wǎng)等配套設(shè)施。項(xiàng)目的建設(shè)將徹底改變區(qū)域現(xiàn)狀，成為規(guī)劃布局合理、設(shè)施齊全代田園城市”的發(fā)展要求，以構(gòu)建統(tǒng)籌區(qū)域、城際、城鄉(xiāng)不同層次綜合運(yùn)輸體系為宗旨，以低碳交通為核心，提高資源利用和運(yùn)輸服務(wù)效率、降低能耗為切入點(diǎn)，加快交通基礎(chǔ)環(huán)節(jié)，全面提升施符合城市發(fā)展規(guī)劃，該項(xiàng)目的實(shí)項(xiàng)目的實(shí)施可從根本上改善人民群眾的生存環(huán)境、提高生活質(zhì)量。同時(shí)，這些群眾進(jìn)程。另外，幫扶欠發(fā)達(dá)地區(qū)和提高人民群眾生活條件，是構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)的重要內(nèi)容，也是全主義新農(nóng)村的必然要求。解決人民的生活與就業(yè)問題已成為當(dāng)前各級(jí)政府的頭等大事，而投資、消費(fèi)、出口是國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的原動(dòng)力，因此國(guó)家固定資產(chǎn)投資總的政策仍然是繼續(xù)保持投資總量的因此，安置房建設(shè)投資的增加對(duì)于增加社會(huì)就業(yè)機(jī)會(huì)有著不可忽視的作用，而本項(xiàng)目作為改造安置房建設(shè)項(xiàng)目，將為增加鎮(zhèn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)就業(yè)崗位作出一定的貢獻(xiàn)。對(duì)于群眾來說，改造安置房的建設(shè)一方面將優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，提供越來越多的就業(yè)機(jī)會(huì)；另一方面，新的改造安置房小區(qū)建設(shè)將極大的改善改造家庭的居住條件和生活質(zhì)量，因建設(shè)改造安必將在最大范圍、最大程度上惠及百姓。2.4項(xiàng)目建設(shè)可行性是實(shí)現(xiàn)該規(guī)劃的主要工程。符合風(fēng)景名勝區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期發(fā)展規(guī)劃及區(qū)域發(fā)展規(guī)劃要求，。項(xiàng)目所在地周邊施工條件良好，對(duì)環(huán)境影響較小，建設(shè)期間對(duì)水質(zhì)、環(huán)境空氣及環(huán)境噪聲影響甚微，基本不產(chǎn)生建筑垃圾，施工生活垃圾可經(jīng)收集后處理。水電供應(yīng)均可。運(yùn)距項(xiàng)目建設(shè)可行。3.1建設(shè)基礎(chǔ)條件e畝菜湖?羊卜村漩塘村龍宮景區(qū).六萬村Liuwanvillage*木屋河村'Mux,ahe"9■山泉村油菜湖村漣IM區(qū).'六合村項(xiàng)目區(qū)域地處云貴高原的黔中喀斯特高原向南部斜坡的過度地帶，區(qū)內(nèi)地貌由北向至1400米之間。巖石以灰?guī)r、白云質(zhì)灰?guī)r為主，形成峰林、槽谷、溶洞、漏斗、天然項(xiàng)目區(qū)域處于南嶺構(gòu)造帶的北面，黔西山字型構(gòu)造的頭部，長(zhǎng)期的地應(yīng)力作用，主和北東東向的斜交斷層和北西向的橫向斷裂少數(shù)可見。發(fā)育走向北東向的斷層主要有打沖斷層一般規(guī)模較大，巖層傾角近幾年來，鎮(zhèn)理順了鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思路：依托四大發(fā)展機(jī)遇(一是依托二至五進(jìn)的深度開展；二是依托被列為省級(jí)二類貧困鄉(xiāng)鎮(zhèn)的機(jī)遇不放；三是依托油菜湖工程的開成效，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)發(fā)展見成效，新型小城鎮(zhèn)建設(shè)見成效，油菜湖旅游開發(fā)見成效)。幾年來，鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)有了長(zhǎng)足的3.2基礎(chǔ)設(shè)施條件3.3施工條件本項(xiàng)目所處地塊交通便利，道路暢通，有利于材料運(yùn)輸、堆放和現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)化管理；有充足的空閑場(chǎng)地，有利于材料堆放、設(shè)備安裝和現(xiàn)場(chǎng)操作；有可靠的用水，用電保障，2、本項(xiàng)目建設(shè)按照“以人為本”的指導(dǎo)思想，滿足人民的生活居住、購(gòu)物、交通、休憩需求，將人的需求與自然環(huán)境的承受能力相結(jié)合，做到人與自然的和諧。在注重經(jīng)本著先進(jìn)城市規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，努力營(yíng)造一個(gè)功能布局合理、結(jié)構(gòu)清晰、交通便4.3相關(guān)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)自然條件良好，整個(gè)地塊呈南北寬，東西窄的不規(guī)則型。小區(qū)西面和東面與城市道路相慮為緊鄰城市干道布置。從業(yè)態(tài)分析圖看，沿城市道路方向均為板式住宅單元和商業(yè)，保證了沿街面的完整性和通透性，為提升整個(gè)城市形象加分。內(nèi)部以圍合式多層住宅單元為主，形成多個(gè)組團(tuán)空間，照顧到了各個(gè)住宅的朝向和景觀視線。同時(shí)在小區(qū)中部利用住節(jié)點(diǎn)，為住戶提供了休憩，交流的場(chǎng)所。4.5立面設(shè)計(jì)造型力求簡(jiǎn)潔、大氣，強(qiáng)調(diào)建筑的體量穿插關(guān)系，在風(fēng)墻面、窗、屋頂?shù)募?xì)節(jié)構(gòu)成。從整體建筑造型出墻比例，并以陽臺(tái)為靈活造型元素，再結(jié)合線腳、窗臺(tái)、收4.6建筑單體設(shè)計(jì)總總用地面積總建筑面積計(jì)容建筑面積住宅建筑面積商業(yè)建筑面積配套設(shè)置建筑面積地下車庫建筑面積其中建筑基地面積容積率建筑密度綠地率總戶數(shù),戶型合計(jì)設(shè)計(jì)戶數(shù)32003200〔200020003000需求戶數(shù)分面積大小。居民可根據(jù)自己的情況選擇購(gòu)買或租用適合自己條件的商業(yè)門面進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，可以滿足小區(qū)居民和周邊區(qū)域的休閑娛樂消費(fèi)需要，也可作為社區(qū)服務(wù)設(shè)施。平面布局上商業(yè)集中布置在地塊的東側(cè)位置，與小區(qū)主要出入口相結(jié)合，方便小區(qū)居民購(gòu)物的同時(shí)，也營(yíng)造出濃烈的商業(yè)氣息，為整個(gè)地塊增添活力。結(jié)合地塊東部職工用房，為居住個(gè)便利、舒適的商業(yè)環(huán)境。(1)小區(qū)景觀系統(tǒng)結(jié)合原地形地貌和規(guī)劃布局進(jìn)行設(shè)計(jì)，利用有限的資源與合理(2)海綿城市介紹：地區(qū)常年雨水較多，且氣候溫和。根據(jù)國(guó)家關(guān)于建設(shè)海綿城市的策略，本案在規(guī)劃中貫穿了海綿城市建設(shè)的基本原則，即天人合一，融入自然以及海綿城市的四個(gè)尊重，景觀結(jié)構(gòu)：利用場(chǎng)地內(nèi)的豎向低洼處，開辟一條貫傳基地的水體，地勢(shì)較高的山坡作為丘陵小山體。山體與水體融入小區(qū)的環(huán)境，作為景觀主軸，將不同形式的業(yè)態(tài)增強(qiáng)戶外空間的連續(xù)性。中心綠地也便于雨水滲透，結(jié)合景觀道路透水地面做法，提倡(1)在植被選擇上，結(jié)合地形、氣候、用地規(guī)模、用地周邊的環(huán)境條件等綜合考(2)小區(qū)植被選擇中國(guó)傳統(tǒng)的江南園林柩被和六安當(dāng)?shù)貥浞N相結(jié)合植物種類；同時(shí)在植被的色相和季相上選用能夠有代表每一個(gè)季節(jié)的柩物，加以點(diǎn)綴，如春天的海棠，(3)喬木采用香樟樹作為骨干樹，作為天然的屏障，將喧鬧的城市與小區(qū)有效的小區(qū)設(shè)施結(jié)合了本項(xiàng)目建筑、地形、以及周邊環(huán)境進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)施滿足人們?nèi)粘Ｎ镌O(shè)施以其獨(dú)特的造型語言與豐富的文化內(nèi)涵吸引人們的目光，形成與自然渾然一體為滿足人們游覽和休憩過程中的各種功能性需求，景觀節(jié)點(diǎn)處設(shè)置一些景觀服務(wù)小成部分。人們提供了良好的休息和活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)還直接創(chuàng)造出了優(yōu)美的地面景觀,給人以美的享在選材上以彩色混凝土、透水磚、花崗巖、大理石為主材，充分發(fā)揮材料的質(zhì)感、色彩的特點(diǎn)，也便于后續(xù)的管理維護(hù)，既具有經(jīng)濟(jì)性、生態(tài)性，又增強(qiáng)了園區(qū)的藝術(shù)感墻，大廳、走廊墻面采用面磚至吊頂?shù)?；門廳等可采用大理石地面，衛(wèi)生間采用防滑地磚，II類。(丙類)；序號(hào)序號(hào)功能房間荷載標(biāo)準(zhǔn)值(KN/itf)1不上人屋面0.52上人屋面2客廳、餐廳、臥室、廚房、衛(wèi)生32間、水電管井4生活陽臺(tái)2.55客廳陽臺(tái)、樓梯間3.5結(jié)構(gòu)，多層帶商業(yè)部分?jǐn)M采用底框結(jié)構(gòu)。純(新一級(jí)鋼)(1)砌塊：(2)砂漿5.1給排水工程由電信局統(tǒng)一規(guī)劃，做好通信服務(wù)，設(shè)施施工工作。暫擬安裝內(nèi)部程控電話每個(gè)房間一部，中繼線路若干，今后視需求再擴(kuò)容。配套建設(shè)計(jì)算機(jī)局域網(wǎng)，以利數(shù)據(jù)交換，根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和標(biāo)準(zhǔn)，在設(shè)計(jì)中盡量采用國(guó)內(nèi)外新技術(shù)、新設(shè)備、新材料，以體包括變配電，應(yīng)急發(fā)電機(jī)組(不包括房間的消聲處理)，各種動(dòng)力用電，照明、防雷2、供電電源與電壓：本工程主電源由市政電引來1路10KV高壓，經(jīng)一臺(tái)5.3照明設(shè)計(jì)6.1環(huán)境保護(hù)工、力求環(huán)境效益與經(jīng)濟(jì)效益相統(tǒng)一。研究環(huán)境保護(hù)治理措施時(shí)，應(yīng)從環(huán)境效益經(jīng)合利用，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過程中產(chǎn)生的廢氣、廢水、固體廢棄物，盡量(1)大氣污染物，主要是場(chǎng)地開挖、余土裝運(yùn)等施工過程中產(chǎn)生的建設(shè)揚(yáng)塵以及(2)噪聲，主要是由推土機(jī)、裝載機(jī)、攪拌機(jī)、挖掘機(jī)、電鋸等施工機(jī)械產(chǎn)生，主要是來自施工過程中棄、余土，廢棄磚石，混凝土碎塊及其施工用水排放和施工機(jī)械產(chǎn)生的含油廢水，以及施工人員生活響。本項(xiàng)目土石方工程量較大，場(chǎng)地內(nèi)柩被將遭受一定程度的破壞，造成地表裸露，從而使局部生態(tài)結(jié)構(gòu)發(fā)生一定的變化。裸露的地面被雨水沖刷后土壤的肥力，影響局部水文條件和陸生生態(tài)系統(tǒng)的穩(wěn)定性。本項(xiàng)目建成后運(yùn)營(yíng)的期間，不存在嚴(yán)重污染源排放的問題，但項(xiàng)目建成后，相應(yīng)會(huì)二是各餐飲點(diǎn)廚房排放的油煙；三是柴油發(fā)電機(jī)房的廢氣排放，污染物排放為間歇式，活污水以及辦公污水。為生活垃圾，以及工作人員的辦公垃圾。(4)噪聲。本項(xiàng)目噪聲因素有集中空調(diào)設(shè)備、風(fēng)機(jī)、水泵、柴油發(fā)電機(jī)等動(dòng)力設(shè)此外，車庫等一些建筑由于特定功能的要求，存在空氣通風(fēng)質(zhì)量較差和產(chǎn)生異味的施工中對(duì)環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵。土石方開挖，必然破壞相應(yīng)的地表柩被，為減少下措施：(1)首先控制塵源，施工中盡量減少地表裸露，愛護(hù)柩被，及時(shí)修復(fù)因施工損壞(2)干燥時(shí)節(jié)應(yīng)當(dāng)對(duì)項(xiàng)目施工場(chǎng)地和材料運(yùn)輸?shù)缆放鋫錇⑺O(shè)施，使作業(yè)表面有一定的濕度以減少粉塵飛揚(yáng)；總體布置時(shí)盡量考慮施工過程中填方和挖方的平衡，以減少土方的工程量和運(yùn)輸量；攪拌設(shè)備應(yīng)加裝二級(jí)除塵裝置并設(shè)置在遠(yuǎn)離居住區(qū)的地方；及時(shí)清掃路面，防止二次揚(yáng)塵。(3)施工場(chǎng)地應(yīng)設(shè)置沉淀池處理所排污水，施工人員產(chǎn)生的生活污水經(jīng)隔油沉淀大監(jiān)測(cè)用的環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)(2)運(yùn)營(yíng)期環(huán)境保護(hù)的措施①要對(duì)各住所接待設(shè)施及各餐飲點(diǎn)用廚房油煙應(yīng)經(jīng)靜電過濾器等處理后排放，嚴(yán)③要對(duì)柴油發(fā)電機(jī)房廢氣進(jìn)行防治。盡量選用低排放柴油機(jī)，當(dāng)柴油機(jī)廢氣排放時(shí)，應(yīng)作機(jī)外凈化處理(催化氧化、水洗、微料過濾等)。④要對(duì)常壓燃油熱水機(jī)房廢氣進(jìn)行防治。熱水機(jī)房廢氣由煙囪高空排放，當(dāng)熱水。①各專業(yè)設(shè)備選用低噪聲型，設(shè)備基礎(chǔ)采用隔振處理，管道與設(shè)備接口處采用柔聲設(shè)備，達(dá)到國(guó)家或當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)要求；②對(duì)產(chǎn)生較大噪聲的機(jī)房，內(nèi)墻面采用吸音效果較好的材料，并設(shè)吸聲吊頂,對(duì)外③靠近噪聲源(如空調(diào)機(jī)組、冷卻塔、通風(fēng)機(jī)等屋面設(shè)備處)的外門窗采用中空玻④加強(qiáng)交通管理，禁止噪聲超標(biāo)車輛在城區(qū)行駛，進(jìn)入工作區(qū)的機(jī)動(dòng)車必須配置行駛路線，不得駛?cè)朐肼暶舾袇^(qū)域。利用風(fēng)景名勝區(qū)已有的環(huán)境監(jiān)測(cè)系統(tǒng)加強(qiáng)對(duì)環(huán)境的監(jiān)測(cè)，積極配合環(huán)保局等部門對(duì)各監(jiān)測(cè)點(diǎn)的數(shù)據(jù)進(jìn)行處理，分析論證資源開發(fā)和保護(hù)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并制定相關(guān)措施，將開本項(xiàng)目的建成對(duì)構(gòu)建和諧鎮(zhèn)有著重要而深遠(yuǎn)的意義。項(xiàng)目所在地環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀良好，地表水、空氣及聲環(huán)境質(zhì)量都達(dá)到了國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目建成后，基本不產(chǎn)生空氣污染和噪聲污染，綜上所述，該建設(shè)項(xiàng)目只要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家的有關(guān)政策法規(guī)，認(rèn)真執(zhí)行建應(yīng)進(jìn)行環(huán)境保護(hù)專項(xiàng)驗(yàn)收，保證處理設(shè)施與主體工程同時(shí)隨著科學(xué)的進(jìn)步和社會(huì)發(fā)展，對(duì)能源的需求量日益增加，而如何高效、合理的利用有限的能源，最大限度的節(jié)省能源是我們目前所面臨的問題。節(jié)能是指加強(qiáng)用能管理，采用技術(shù)上可行、經(jīng)濟(jì)上合理以及環(huán)境社會(huì)可以承受的措施，減少?gòu)哪茉瓷a(chǎn)到消費(fèi)各個(gè)環(huán)節(jié)中的損失和浪費(fèi)，更加有效、合理地利用能源，提高能源利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，章)"編制及評(píng)估的規(guī)定》。1、執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行的節(jié)約能源的政策、指令、規(guī)定及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，合理利用能源，降益。3、設(shè)計(jì)中所選設(shè)備采用國(guó)家推薦的節(jié)能產(chǎn)品，嚴(yán)禁采用國(guó)家規(guī)定的淘汰的低效高1、選用有能效標(biāo)識(shí)或有節(jié)能產(chǎn)品認(rèn)證的“綠色照明”和節(jié)能電器，以節(jié)約用電。均選用節(jié)能產(chǎn)品，照明用電回路采用燈光明暗調(diào)節(jié)系統(tǒng)，根據(jù)外界光照情況自動(dòng)調(diào)節(jié)燈2、采用先進(jìn)的施工技術(shù)和性能穩(wěn)定、可靠、維修保養(yǎng)容易的施工機(jī)械，提高能源4、建筑中配裝水表、電表等能量計(jì)量?jī)x表，以便用戶檢查耗能情況，及時(shí)制定節(jié)5、房屋建筑屋頂采用架空隔熱板、以減少太陽輻射熱對(duì)室內(nèi)的影響，使用室內(nèi)節(jié)6、在總平面和建筑平面布置中充分考慮建筑物的座向和建筑物周邊環(huán)境的利用，(2)選用國(guó)家推薦的節(jié)能型電機(jī)和設(shè)備。(3)工藝用水重復(fù)利用達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。本項(xiàng)目是利國(guó)利民工程，為了抓好落實(shí)，項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)辦公項(xiàng)目委托中介機(jī)構(gòu)招投標(biāo)中心實(shí)行公開招標(biāo)，并招標(biāo)確定建設(shè)工程監(jiān)理單位,對(duì)項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)行全過程監(jiān)督，由財(cái)政等監(jiān)督項(xiàng)目獎(jiǎng)金的撥付及使用，以確保工程質(zhì)量、進(jìn)度該項(xiàng)目嚴(yán)格執(zhí)行“項(xiàng)目法人負(fù)責(zé)制”、“招標(biāo)投標(biāo)制"、“工程監(jiān)理制"、“合同管理制"和國(guó)家有關(guān)法律和法規(guī)。項(xiàng)目建設(shè)完工后，由發(fā)改委會(huì)同財(cái)政等部門組織有關(guān)專條件。嚴(yán)格要求按照基本建設(shè)的程序，循序漸進(jìn)來安排實(shí)施。本階段的主要工作內(nèi)容包括：編制項(xiàng)目可研報(bào)告；編制計(jì)劃任務(wù)書；辦理相關(guān)審批本階段主要工作內(nèi)容制定工作計(jì)劃、建設(shè)準(zhǔn)備、組織施工、生產(chǎn)準(zhǔn)備、具體工作內(nèi)(1)制定年度工作計(jì)劃。包括建設(shè)進(jìn)度安排、資金使用安排、主體與設(shè)備配套(2)建設(shè)準(zhǔn)備。作好技術(shù)