年月成都樓市市場(chǎng)總結(jié)報(bào)告

2007年10月成都樓市盤(pán)點(diǎn)總結(jié)行業(yè)信息1.政策●10月1日起起，成都市開(kāi)開(kāi)始實(shí)施新的的住房公積金金繳存、提取取和貸款辦法法。（今后申申請(qǐng)公積金貸貸款，除不得得超過(guò)25萬(wàn)元的最高高限額外，同同時(shí)還須滿(mǎn)足足“不超過(guò)所購(gòu)購(gòu)住房?jī)r(jià)值總總額的70%、不高于借借款人及配偶偶還款能力確確定的貸款限限額”這兩個(gè)條件件。）●10月9日，國(guó)土部通知指指出在整體住宅宅供地中，廉廉租經(jīng)適兩限限房用地應(yīng)占占供地總量七七成?！駠?guó)土資源部施施行新規(guī)規(guī)定定，從2007年11月1日起，付清全全款方能領(lǐng)取土土地使用證，同同時(shí)明確把工工業(yè)用地（包包括倉(cāng)儲(chǔ)用地地，但不包括括采礦用地）納納入到“招拍掛”的范疇。此此外，建設(shè)用用地使用權(quán)證證書(shū)必須在完完全付清土地地款的情況下下才能獲得，不不得進(jìn)行按比比例分期發(fā)放放?！癯啥际泄e金金提取辦法的的規(guī)定，新政政緩沖期內(nèi)首付和貸款款不用“二選一”●10月12日日，監(jiān)管層確確定第二套住住房三基調(diào)。一一，公積金貸貸款不列入認(rèn)認(rèn)定是否為第第二套住房的的參考項(xiàng)。二二，已結(jié)清借借款的購(gòu)房者者仍可算作第第一套住房貸貸款者。三，夫夫妻雙方只要要有一方仍有有房貸未結(jié)清清的，再貸款款購(gòu)房需算作作第二套住房房●央行和銀監(jiān)會(huì)會(huì)日前對(duì)購(gòu)買(mǎi)買(mǎi)第二套住房房及開(kāi)發(fā)商貸貸款做出新規(guī)規(guī)定，要求利利用貸款所購(gòu)購(gòu)第二套(含)以上住房首首付不得低于于四成，貸款款利率不得低低于同期銀行行基準(zhǔn)利率的的1.1倍●10月24日日，農(nóng)業(yè)公布布了對(duì)第二套套房的認(rèn)定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：“個(gè)人住房貸貸款借款人按按人計(jì)算第二二套房，按有有未清償?shù)淖∽》抠J款算起起”●10月31日日，建設(shè)部：：經(jīng)濟(jì)適用房房制度將租售售并舉或者以租為為主。2.訊息息●10月8日，第30屆成都市房房地產(chǎn)交易會(huì)會(huì)成交總金額額達(dá)13.9448億元?！?0月9日，成都限價(jià)價(jià)房再增加五五個(gè)項(xiàng)目單套房屋面面積均將控制制在100平方米以下下，并且多為為套二、套三三戶(hù)型?！?0月9日，我我市推出的高高家莊項(xiàng)目、中中壩村項(xiàng)目、皇皇經(jīng)樓項(xiàng)目、向向龍村(“居家福地”二期)項(xiàng)目等四個(gè)個(gè)經(jīng)濟(jì)適用房房項(xiàng)目，開(kāi)始始領(lǐng)取經(jīng)濟(jì)適適用房資格認(rèn)認(rèn)定通知單?！?0月9日，建建設(shè)部發(fā)布數(shù)數(shù)據(jù)顯示，我我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)投資增長(zhǎng)長(zhǎng)總體平穩(wěn)●10月10日日，建設(shè)部發(fā)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示示，我國(guó)住房房供應(yīng)結(jié)構(gòu)開(kāi)開(kāi)始向調(diào)控預(yù)預(yù)期的“90平方米占70%”的方向轉(zhuǎn)變變?！?0月11日日，上海證券券報(bào)報(bào)道，物物業(yè)稅“空轉(zhuǎn)”試點(diǎn)擴(kuò)至十十省市明年可正式式征收?！?0月12日日，猛追灣將變身"成都浦東"動(dòng)遷選搬遷遷和賠償兩種方方式，將建成成現(xiàn)代服務(wù)業(yè)業(yè)集中發(fā)展區(qū)區(qū)，與中央商商務(wù)區(qū)(CBD)騾馬市商務(wù)務(wù)區(qū)、春熙路路-----鹽市口商貿(mào)貿(mào)區(qū)一道，構(gòu)構(gòu)成“成都第三核”●10月16日日，成都二手手房成交量下下降房?jī)r(jià)趨“冷靜●10月16日日起四川27試點(diǎn)縣(市)可審批房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)質(zhì)●10月16日日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)計(jì)局成都調(diào)查查隊(duì)指出，三三季度成都市市土地交易價(jià)價(jià)格比去年同同期上漲12.3%，漲幅擴(kuò)大大了5.8個(gè)百分點(diǎn)?！?0月17日日，市建委公公布前8個(gè)月成都商品品房銷(xiāo)售面積積增長(zhǎng)54.9%%勢(shì)頭強(qiáng)勁●10月18日日，業(yè)界認(rèn)為為成都精裝房房應(yīng)該緩行●10月19日日，成都首個(gè)個(gè)第二套房細(xì)細(xì)則出臺(tái)房貸不是以以戶(hù)為單位●10月199日，建設(shè)部部副部長(zhǎng)仇保保興18日晚表示，預(yù)預(yù)計(jì)在今年、明明年、后年這這三年內(nèi)，廉廉租房和經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房的投投資將呈翻番番的趨勢(shì)。●10月18日日，首家養(yǎng)老老房屋銀行京京城亮相。●10月18日日，建設(shè)銀行行董事長(zhǎng)郭樹(shù)樹(shù)清在接受記記者集體采訪訪時(shí)表示，建建行對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大大的地區(qū)二次次置房的貸款款者首付要求求為不得低于于45%?！?0月22日日，外資銀行行房貸新政待待清晰，第二二套房認(rèn)定多多傾向于以“人”為單位?！?0月24日日，成都東三三環(huán)2650元/平"小產(chǎn)權(quán)房"喊打聲中受受熱捧●國(guó)家發(fā)改委委經(jīng)濟(jì)研究所所經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與與發(fā)展研究室室主任王小廣廣昨天發(fā)表的的最新研究報(bào)報(bào)告指出，奧奧運(yùn)后房?jī)r(jià)可可能調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)場(chǎng)明年進(jìn)入調(diào)調(diào)整期?！?0月30日日，國(guó)家發(fā)改改委、國(guó)家統(tǒng)統(tǒng)計(jì)局調(diào)查顯顯示，9月大中城房房?jī)r(jià)漲8.9%成都不在在高漲幅城市市之列●10月22日日，半月內(nèi)獲獲地超過(guò)5000畝招商地產(chǎn)發(fā)發(fā)力土地儲(chǔ)備備●地王獻(xiàn)身東沿沿線（攀成鋼鋼（即原無(wú)縫縫鋼管廠）片片區(qū)/沙河堡片區(qū)區(qū)）●11月2日成成華區(qū)依托電電子科大建中中國(guó)硅谷?！?0月13日日，央行宣布布自10月25日起上調(diào)存存款準(zhǔn)備金率率0.5個(gè)百分點(diǎn)?！?0月26日日，9月份CPI同比上漲6．2％，比8月份下降了0．3個(gè)百分點(diǎn)4.道路路●雙流縣將在33年內(nèi)完成村村鎮(zhèn)公路改造造。●天府大道將分分段提速?！窆痪€路開(kāi)進(jìn)進(jìn)北新大道。二、土地市場(chǎng)2007年100月成都市土土地市場(chǎng)共發(fā)發(fā)布土地拍賣(mài)賣(mài)和掛牌宗地地23宗，其中，主主城區(qū)（五城城區(qū)和高新區(qū)區(qū)）新增土地地供應(yīng)16宗，新增供供應(yīng)面積為719.6畝。其中錦錦江區(qū)（人民民南路4段12號(hào)，人民南南路西側(cè)、玉玉林巷東側(cè)）地地塊因參拍單單位少于三家家而最終流拍拍，因此本月月實(shí)際推出地地塊15宗，推出面面積680.005畝，占本月月新增土地供供應(yīng)面積的32%；其余7宗土地則分分布在各個(gè)郊郊區(qū)（縣）范范圍內(nèi)，新增增供應(yīng)面積為為1452..87畝，占本月月新增土地供供應(yīng)總量的68%。2007年100月成都市土土地市場(chǎng)共計(jì)計(jì)交易土地22宗，成交面面積為2132..92畝，成交土土地平均規(guī)模模為92.73畝/宗，總成交交金額為71.86億元，平均均土地交易單單價(jià)為336萬(wàn)元/畝。較7月份土地月月成交單價(jià)634.999萬(wàn)/畝減少298.999萬(wàn)/畝，其主要要原因是本月月溫江有3塊地總占地地面積1384..06畝，占月交交易面積比64.8%，而該三宗宗土地平均成成交單價(jià)為50萬(wàn)/畝，總成交交金額6.92億。僅占總總成交金額的的8.5%其中，主城城區(qū)（五城區(qū)區(qū)和高新區(qū)）成成交土地15宗，成交面面積680.005畝，總成交交金額為64.47億元，平均均交易單價(jià)為為948萬(wàn)元/畝。1、成交土地分分布情況從行政區(qū)域看，宗宗地?cái)?shù)青羊區(qū)區(qū)成交最多，7宗地共185.336畝，其次為為高新區(qū)4宗地。從方位看，本次次城北、南、西西、市中心均均有土地成交交。城西成交交土地宗數(shù)最最多，8宗地1557..37畝。溫江區(qū)區(qū)因此次推出出三塊地面積積較大，總占占地面積1384..06畝，占月交交易面積比64.8%，如此大的的土地成交量量釋放城西尚尚屬首次，因因此倍受開(kāi)發(fā)發(fā)企業(yè)關(guān)注。從環(huán)域看，除三三環(huán)外土地市市場(chǎng)繼續(xù)保持持放量外，本本次二～三環(huán)環(huán)間的土地成成交體量較小小，4宗地共71.80畝，從交易易結(jié)果來(lái)看，本本次拍賣(mài)的大大部分宗地位位置很不錯(cuò)，但但地塊的規(guī)模模普遍較小，最最大的青羊區(qū)龍嘴嘴村地塊只有有25.43畝,從成交土地地單價(jià)看，平平均交易單價(jià)價(jià)為948萬(wàn)元/畝。從單畝畝宗地看，成成交單價(jià)在2000萬(wàn)元/畝以上的就就占了3宗；從樓面面地價(jià)看，此此次拍賣(mài)的成成交的宗地的的樓面地價(jià)平平均5215元/平米,其中成都市市青羊區(qū)大墻墻西街（文化化宮片區(qū)15號(hào)地塊）地塊樓面地價(jià)達(dá)達(dá)8760元/平米,而位于成都都市青羊區(qū)飲飲馬河地塊樓樓面地價(jià)7950元/平米,該兩塊地因因地處市中心心,位置極佳而而引來(lái)多方爭(zhēng)爭(zhēng)奪.成為本月亮亮點(diǎn).按行政區(qū)域分區(qū)域宗數(shù)面積(畝)高新區(qū)4330.23成華區(qū)00金牛區(qū)19.33武侯區(qū)232.02錦江區(qū)1123.11青羊區(qū)7185.36按方位分城北2176.26城東00城南4185.99城西81557.337城中321.38按環(huán)域分一環(huán)內(nèi)321.38二～三環(huán)471.80三環(huán)外8586.37總計(jì)15680.052.成交結(jié)果果一號(hào)地塊被四川川國(guó)嘉拍得，位位于錦江區(qū)糧糧豐村4、9組大觀村6組，共123.11114畝，起拍價(jià)300萬(wàn)元/畝，成交價(jià)920萬(wàn)/畝，成交總總金額11.32262億，樓面地地價(jià)4600元/平米二號(hào)地塊被成都都開(kāi)元房產(chǎn)拍拍得，位于武武侯區(qū)高攀村村四、五組，合21.7531畝，起拍價(jià)400萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1400萬(wàn)/畝，成交總金額3.0454億，樓面地價(jià)5250元/平米。三號(hào)地塊成成都燕宇房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司司拍得，位于于武侯區(qū)高攀攀村四組，合合10.27738畝，起拍價(jià)360萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1020萬(wàn)/畝，成交總總金額1.048億，樓面地地價(jià)3825元/平米。四號(hào)地塊被被飛大置業(yè)有有限公司拍得得，位于金牛牛區(qū)解放路5號(hào)，合9.33113畝，起拍價(jià)650萬(wàn)元/畝，成交價(jià)2030萬(wàn)/畝，總成交交金額1.894億，樓面地地價(jià)6090元/平米。五號(hào)地塊被被重慶金陽(yáng)拍拍得，位于青青羊區(qū)培風(fēng)村村5、7、8組，合50.49995畝，起拍價(jià)360萬(wàn)元/畝，成交價(jià)830萬(wàn)/畝，總成交交金額3.93665億，樓面地地價(jià)4150元/平米。六號(hào)地塊被被成都信德拍拍得，位于成成都市青羊區(qū)區(qū)大墻西街（文文化宮片區(qū)15號(hào)地塊），合合7.15664畝，起拍價(jià)680萬(wàn)元/畝，成交價(jià)2920萬(wàn)/畝，總成交交金額2.08996億，樓面地地價(jià)8760元/平米。七號(hào)地塊被四川川正黃拍得，位位于成都市青青羊區(qū)飲馬河河，合4.90223畝，起拍價(jià)900萬(wàn)元/畝，成交價(jià)2120萬(wàn)/畝，總成交交金額1.03992億，樓面地地價(jià)7950元/平米八號(hào)地塊被被廈門(mén)建發(fā)拍拍得，位于青青羊區(qū)龍嘴村村，合25.42259畝，起拍價(jià)500萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1400萬(wàn)/畝，總成交交金額3.55996億，樓面地地價(jià)7368..42元/平米九號(hào)地塊被萬(wàn)科科和EUSTOONCAPPITALLIMITTED拍得，位于于青羊區(qū)萬(wàn)家家灣村4組、培風(fēng)村8組，合74.44413畝，起拍價(jià)380萬(wàn)元/畝，成交價(jià)970萬(wàn)/畝，總成交交金額7.22006億，樓面地地價(jià)4850元/平米十號(hào)地塊被被新聯(lián)實(shí)業(yè)拍拍得，位于青青羊區(qū)清江村村十組，合8.59116畝，起拍價(jià)360萬(wàn)元/畝，成交價(jià)780萬(wàn)/畝，總成交交金額0.67667億元，樓面面地價(jià)4105元/平米十一號(hào)地塊塊被成都天合合房產(chǎn)拍得，位位于青羊區(qū)東東坡村3、6組，合14.36643畝，起拍價(jià)460萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1680萬(wàn)/畝，總成交交金額2.41332億，樓面地地價(jià)6300元/平米十二號(hào)地塊塊被寰安（個(gè)個(gè)人）拍得，位位于高新區(qū)雙雙河村三組、燈燈塔村八組、花花蔭村九組、銅銅牌村十一組組，合85.37747畝，起拍價(jià)400萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1220萬(wàn)/畝，總成交交金額10.41157億，樓面地地價(jià)5083..33元/平米十三號(hào)地塊被廈廈門(mén)建發(fā)拍得得，位于高新新區(qū)銅牌村三三組、銅牌村村十一組、雙雙河村三組，合68.6047畝，起拍價(jià)400萬(wàn)元/畝，成交價(jià)1140萬(wàn)/畝，總成交金額7.8209億，樓面地價(jià)5000元/平米十四號(hào)地塊塊被香港佳幸幸拍得，位于于高新西區(qū)古古楠村八組、八八圣村五組，合98.3670畝，起拍價(jià)180萬(wàn)元/畝，成交價(jià)455萬(wàn)/畝，總成交金額4.4757億，樓面地價(jià)1895元/平米十五號(hào)地塊被香香港佳幸拍得得，位于高新新西區(qū)紅光村村一組、八圣圣村五組，合合77.90097畝，起拍價(jià)180萬(wàn)元/畝，成交價(jià)440萬(wàn)/畝，總成交交金額3.428億，樓面地地價(jià)2000元/平米。三、樓市1、本月新開(kāi)樓樓盤(pán)：6個(gè)，市區(qū)內(nèi)內(nèi)共有17個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，其中，城城東4個(gè)，城南0個(gè)，城西5個(gè)，城北7個(gè)，市中心1個(gè)。城東的富麗東方方在10月2日與10月27日共開(kāi)兩次次盤(pán)，其銷(xiāo)售售均價(jià)由5200元/平米提升到5250元/平米，這種種在一個(gè)月之之內(nèi)連續(xù)開(kāi)兩兩次盤(pán)而銷(xiāo)售售均價(jià)僅僅只只有50元的漲幅，此此舉反映出開(kāi)開(kāi)發(fā)商在房市市新政下樓盤(pán)盤(pán)集中放量的的現(xiàn)狀。翰林林花園銷(xiāo)售均均價(jià)又三期1批次6000元/平米提升到2批次的6100元/平米。華都美美林灣本期開(kāi)開(kāi)盤(pán)均價(jià)5500元/平米，銷(xiāo)售售較好，目前前還有部分大大戶(hù)型正在銷(xiāo)銷(xiāo)售。城南在本月共有有0個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，一直以高高調(diào)亮相的城城南突然間啞啞雀無(wú)聲在成都樓市市確實(shí)少見(jiàn)。城西本月5個(gè)個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)，是是各區(qū)域開(kāi)盤(pán)盤(pán)數(shù)量次于城城北的區(qū)域，多多集中在西三三環(huán)路附近區(qū)區(qū)域以及光華華大道沿線。城北本月共77個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，是本月開(kāi)開(kāi)盤(pán)量最多的的區(qū)域，作為為商住代表樓樓盤(pán)的金府銀銀座項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)盤(pán)均價(jià)再創(chuàng)新新高，2批次均價(jià)已已漲至5800元/平米，由于于華僑城的帶帶動(dòng)以及區(qū)域域價(jià)值被市場(chǎng)場(chǎng)逐漸認(rèn)同，該該區(qū)域市場(chǎng)價(jià)價(jià)格升值潛力力十分明顯，后后續(xù)發(fā)展空間間吸引了較多多投資者的目目光。市區(qū)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情情況一覽表：：區(qū)域開(kāi)盤(pán)日期樓盤(pán)名稱(chēng)項(xiàng)目位置建筑形態(tài)戶(hù)型（㎡）價(jià)格市中心西錦國(guó)際金牛區(qū)花牌坊街街199號(hào)高層40-120均8000城東富麗東方成華東三環(huán)與與成渝立交橋橋高層50-124均5200富麗東方高層78-115均5250華都美林灣三圣花鄉(xiāng)幸福梅梅林旁小高層.高層80-190均5500瀚林花園·林尚尚成華成都市二二環(huán)路東一段段28號(hào)高層90-130均6100城西鴻運(yùn)之星青羊區(qū)西三環(huán)，金金沙新城，蘇蘇坡立交橋外外側(cè)高層60-90均4000鑄信境界2青羊區(qū)光華大道道貝森路323號(hào)高層80-141均6250正成藝墅洋房青羊區(qū)西三環(huán)，青青羊新區(qū)青羊羊綠舟公園旁旁高層74-166均5000東立清水河畔青羊區(qū)三環(huán)路與與成溫公路交交界處高層45-118均5500中華名園武侯區(qū)武侯大道道三環(huán)路內(nèi)高層70-190均6800城北匯融名城成華區(qū)二環(huán)路北北四段9號(hào)（416醫(yī)院對(duì)面高層72-134均5800富麗花城成華區(qū)城北昭覺(jué)覺(jué)寺南路高層58-113均5000北湖印象成華區(qū)龍?zhí)端慢堼埱喹h(huán)線北湖湖風(fēng)景區(qū)旁多層西線陽(yáng)光金牛成都市羊羊西線蜀西路路黃金路1號(hào)路小高層80-130均5000恒業(yè)星園金牛區(qū)五塊石蓉蓉北商貿(mào)大道道99號(hào)高層80-140均5500水韻天府金牛區(qū)金府路、王王賈大道交匯匯處高層77-155均4900金府銀座金牛西三環(huán)沃沃爾瑪西側(cè)高層30-130均58002、10月成都都周邊各大郊郊縣共有14個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，排名前三三位的是雙流流5個(gè)，溫江4個(gè)和新都3個(gè)。雙流本月放量項(xiàng)項(xiàng)目主要集中中于南沿線附附近，在售4個(gè)項(xiàng)目平均均均價(jià)達(dá)5395元/平米。國(guó)棟棟五星城為本本月新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)目目目前均價(jià)4600元/平米溫江開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目有有4個(gè)，值得注注意的是光華華大道新項(xiàng)目目東立光華杏杏林以6200元/平米的開(kāi)盤(pán)盤(pán)均價(jià)再次震震撼了成都樓樓市，溫江光光華大道沿線線強(qiáng)大的升值值空間與良好好的居住品質(zhì)質(zhì)再次刷亮了了人們的眼球球。新都本月有33個(gè)樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)盤(pán)，，銷(xiāo)售均均價(jià)已經(jīng)由上上期的33000元/平米回落至3233元/平米，這與與渥嘉郡作為為新開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目目，低開(kāi)高走走的營(yíng)銷(xiāo)策略略拉低開(kāi)盤(pán)項(xiàng)項(xiàng)目整體均價(jià)價(jià)有關(guān)。新都都樓市的整體體價(jià)格上升空空間開(kāi)始顯現(xiàn)現(xiàn)。郊縣樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)情情況一覽表：：區(qū)域開(kāi)盤(pán)日期樓盤(pán)名稱(chēng)項(xiàng)目位置建筑形態(tài)戶(hù)型（㎡）價(jià)格(雙流國(guó)棟五星城成都市雙流縣廣廣都大道小高層40-200均4600利通.城南雙流縣區(qū)南延線線高層57-140均5700齊盛藝境南延線天府大道道1號(hào)(遠(yuǎn)大都市風(fēng)風(fēng)景北鄰高層,小高層70-110均5300育才竹島天府大道南延線線（遠(yuǎn)大都市市風(fēng)景對(duì)面）高層90-140起5380鴻閣一號(hào)雙流縣區(qū)成都市市天府大道南南延線東側(cè)高層90-140均5200(郫縣西源時(shí)代花城郫縣區(qū)東二環(huán)路路東36號(hào)多燈,小高層,,洋房90-120均2760(新都區(qū)渥嘉郡新都新城區(qū)金鵬鵬路136號(hào)高層,多層40-200均3000麗水金都新都區(qū)南二環(huán)路路東段路口高層79-165均3000天府江南2新都區(qū)植物園園對(duì)面小高層,多層54-88均3700(溫江區(qū)仁和春天大道溫江區(qū)光華大道道西，成都七七中實(shí)驗(yàn)學(xué)校校對(duì)面高層,別墅132/1644起7000西花汀溫江區(qū)光華大道道臨近溫江城城區(qū)1公里處小高層90-200均6000東立光華杏林成都光華大道北北側(cè)高層47-162均6200紫檀山溫江區(qū)江安河上上游（溫郫大大道旁別墅均5000(都江堰泓坊河畔都江堰區(qū)經(jīng)濟(jì)開(kāi)開(kāi)發(fā)區(qū)別墅180-2400均50002、成交量(1)交易總量量2007年100月1日－2007年10月31日，成都五五城區(qū)市場(chǎng)交交易有所下滑滑，總交易量量同上月相比比有較大幅的的減少，共成成交了10785套，減少了1413套。本月成成交量創(chuàng)連續(xù)續(xù)三個(gè)月來(lái)的的最低。其中，10月11日—10月10日交易總量量為2367套；10月11日—10月20日交易總量量為4376套；10月21日—10月31日交易總量量為4042套。從數(shù)據(jù)據(jù)上來(lái)看，10月1日-10月10日的交易總總量比上月同同期減少607套；10月11日-10月20日的交易總總量比上月同同期減少了584套；10月21日-10月31日的交易總總量比上月同同期減少222套。本月五城區(qū)可售售套數(shù)為47166套，而9月份的可售售套數(shù)為42481，可售套數(shù)數(shù)增加4685套，本月的的可售套數(shù)創(chuàng)創(chuàng)三個(gè)月以來(lái)來(lái)的最高。從本月可售售套數(shù)的增加加和成交套數(shù)數(shù)的減少來(lái)看看，本月房地地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)對(duì)低迷。(2)成交方方位成都市本月除城城西外，其他他各方位包括括市中心成交交量都出現(xiàn)了了下滑。本月月成交量最大大的方位是城城東，共成交交了3337套。城西依依然為亞軍，共共成交了2953套。城南比比城西成交量量少420套，共成交交了2533套，排名第第三。從整體來(lái)看，本本月東、南、北北各方位的成成交量都沒(méi)能能夠像上個(gè)月月一樣繼續(xù)保保持上升態(tài)勢(shì)勢(shì)，而是，整整體出現(xiàn)了較較大幅度的下下降。市中心心成交量如上上月一樣，依依然處于下滑滑趨勢(shì)。成交交量的普遍下下降可能是由由于本月“房貸新政”的出臺(tái)引起起的。一方面由于“房貸新政”將首付進(jìn)行行了提高，從從而使部分購(gòu)購(gòu)房者停止了了購(gòu)房步伐，另另一方面，“房貸新政”也讓眾多投投資者變得謹(jǐn)謹(jǐn)慎起來(lái)，縮縮減了投資額額度。從方位來(lái)看，本本月市中心區(qū)區(qū)域的可售套套數(shù)雖然比9月份增加了55套，共有可可售套數(shù)4641套，但仍然然為5個(gè)區(qū)域最少少。10月可售套數(shù)數(shù)最多的仍然然是城西區(qū)域域，目前可售售套數(shù)共17979套，比9月份增加了2677套；除了這這兩個(gè)區(qū)域之之外，本月城城南可售套數(shù)數(shù)為8953套；城東區(qū)區(qū)域本月可售售住宅套數(shù)8820套；本月城城北可售套數(shù)數(shù)為6773套。本月成交量最大大的城東區(qū)域域，共成交3337套，占總成成交量的30.9%。藍(lán)光富麗麗東方二批次次的開(kāi)盤(pán)以及及錦江?城市花園新新批次房源的的上市帶動(dòng)了了本月城東區(qū)區(qū)域成交量的的增長(zhǎng)。本月月城東的熱點(diǎn)點(diǎn)集中區(qū)域在在三環(huán)路區(qū)域域。富麗東方方在廣告宣傳傳上著重強(qiáng)調(diào)調(diào)了超高性?xún)r(jià)價(jià)比這一概念念。這一概念念也確實(shí)是目目前，城東區(qū)區(qū)域銷(xiāo)售情況況一路上揚(yáng)的的重要原因。對(duì)對(duì)首次購(gòu)房，以以解決居住問(wèn)問(wèn)題的購(gòu)房者者來(lái)說(shuō)，城東東確實(shí)是不錯(cuò)錯(cuò)的選擇。本月城西區(qū)域共共成交2953套，占總成成交量的27%。本月城西西區(qū)域中華名名園2期亞德里亞亞一批次28號(hào)開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售售火爆，考慮慮到火爆的銷(xiāo)銷(xiāo)售情況，該該項(xiàng)目準(zhǔn)備加加推房源。城城西區(qū)域本月月開(kāi)盤(pán)的仁和和?春天大道樓樓王組團(tuán)，每每平方米最高高售價(jià)已經(jīng)超超過(guò)一萬(wàn)元，創(chuàng)創(chuàng)下了其所在在的光華大道道區(qū)域的新高高。應(yīng)該說(shuō)，中中華名園和仁仁和.春天大道的的熱銷(xiāo)，為城城西的總成交交量提供了不不小的支撐。本月成交量第三三的是城南區(qū)區(qū)域，本月共共成交了2533套，占總成成交量的23.4%。城南區(qū)域域成交量在經(jīng)經(jīng)歷連續(xù)三個(gè)個(gè)月的持續(xù)增增長(zhǎng)后，在本本月也出現(xiàn)了了下降，成交交量比9月少了283套。城北區(qū)域本月的的成交量為1392套，本月城城北區(qū)域新增增開(kāi)盤(pán)項(xiàng)目還還是較多，但但由于受到本本月樓市大環(huán)環(huán)境的影響，因因此交易量相相對(duì)較少；市市中心區(qū)域本本月的可售套套數(shù)為4641套，成交量量為570套，成交量量較9月份下降了了一半多，這這主要是由于于本月市中心心新增開(kāi)盤(pán)項(xiàng)項(xiàng)目較少。（3）10月份份住宅銷(xiāo)售排排行項(xiàng)目名稱(chēng)銷(xiāo)售套數(shù)花樣年花郡387交大綠嶺382東郊紅楓嶺商品品住宅4號(hào)地塊333沙河.源上金府府239翡翠城四期234ICON英郡217富麗東方215富麗花城186興元綠洲178富麗花城172本月進(jìn)入住宅銷(xiāo)銷(xiāo)售排行表中中各項(xiàng)目銷(xiāo)售售數(shù)量共2543套。從數(shù)字上看看，本月排行行第一的花樣樣年.花郡，本月月銷(xiāo)售了387套，占整個(gè)個(gè)銷(xiāo)售量的15%左右。從本月開(kāi)盤(pán)盤(pán)銷(xiāo)售的項(xiàng)目目角度來(lái)看，本本月排行表中中較多樓盤(pán)都都推出了新批批次房源。富富麗東方推出出了其二批次次房源，并以以4800元/平米起價(jià)的的超高性?xún)r(jià)比比贏得了購(gòu)房房者的親睞。富富麗花城在本本月20日推出了二二期三批次房房源，并從27日起開(kāi)始了了三期房源的的VIP卡申領(lǐng)。除除此外，東郊郊.紅楓嶺商品品住宅4號(hào)地塊也在在本月熱賣(mài)。

四、廣告投放情情況本月廣告總共投投放443次，比上月月減少了186次，總的廣廣告投放金額額為609600600元。其中投投放次數(shù)較多多的分別是：：富麗花城（10次）、富麗麗東方（9）、天域（9次）、時(shí)代代豪庭（8次）、金科科一城（7次）仁和.春天大道（7次）、中華華名園（7次）等。主要要原因是10月-5號(hào)的第30屆成都秋季房房交會(huì)集中消消化掉了部分分樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)發(fā)商的銷(xiāo)售壓壓力有所減弱弱，同時(shí)，由由于9月房交會(huì)前前期各房產(chǎn)開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)房產(chǎn)產(chǎn)廣告集體轟轟炸，消費(fèi)者者對(duì)各大項(xiàng)目目認(rèn)知程度提提高。雖然新新開(kāi)盤(pán)和新推推出產(chǎn)品數(shù)量量較多，但是是單個(gè)廣告的的投放量相對(duì)對(duì)來(lái)說(shuō)數(shù)量有有一定幅度的的減少，因此此從本月起以以及接下來(lái)的的幾個(gè)月里將將迎來(lái)成都樓樓市整體放量的的消化期。從單個(gè)項(xiàng)目的廣廣告投放數(shù)量量來(lái)看，即使使是新上市的的項(xiàng)目，大部部分營(yíng)銷(xiāo)推廣廣的力度都不不是很強(qiáng)，同同時(shí)從投放廣廣告的內(nèi)容來(lái)來(lái)看，大部分分的訴求主題題都是在即將將開(kāi)盤(pán)之前的的通告及項(xiàng)目目的戶(hù)型，價(jià)價(jià)格等，基本本沒(méi)有項(xiàng)目愿愿意進(jìn)行大規(guī)規(guī)模產(chǎn)品推廣廣活動(dòng)，總的來(lái)看，由于于成都市場(chǎng)目目前需求強(qiáng)烈烈，且未來(lái)長(zhǎng)長(zhǎng)期的發(fā)展趨趨勢(shì)看好，購(gòu)購(gòu)房者隊(duì)產(chǎn)品品的接受度高高，正是進(jìn)行行企業(yè)和系列列產(chǎn)品的品牌牌推廣的好時(shí)時(shí)機(jī)，同時(shí)，從從營(yíng)銷(xiāo)手法上上，房交會(huì)上上華潤(rùn)置地的的概念房和華華潤(rùn)翡翠城“飛碟”體驗(yàn)房無(wú)疑疑在向人們傳傳遞一個(gè)新的的信息——體驗(yàn)營(yíng)銷(xiāo)時(shí)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)來(lái)。如果只是是一味的追求求產(chǎn)品銷(xiāo)售利利潤(rùn)而錯(cuò)過(guò)這這品牌營(yíng)銷(xiāo)的的機(jī)會(huì)略顯得得不償失。五．踩盤(pán)項(xiàng)目項(xiàng)目名稱(chēng)：金府府銀座項(xiàng)目地址：金牛牛西三環(huán)沃爾爾瑪西側(cè)物業(yè)類(lèi)型：商住住樓（21層）總占地面積：227057..80m22總建筑面積：11647966.90m22容積率：6.11綠地率：15%機(jī)動(dòng)車(chē)位：地上上室外停車(chē)位位710輛，地下停停車(chē)位601輛戶(hù)型：30-1130平米主力50-70平米占比70%戶(hù)數(shù)：26000戶(hù)左右，1.2批次已開(kāi)出1300余戶(hù)，目前狀態(tài)：已開(kāi)開(kāi)工，2期估計(jì)11月份開(kāi)盤(pán),采取入會(huì)方方式，已經(jīng)排排號(hào)（2萬(wàn)/個(gè)）代理公司：無(wú)推盤(pán)時(shí)間：貸款：：第一套，首首付15%，10年按揭/第二套，首首付50%，10年按揭電話：028--8099888882.項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)勢(shì)分析：優(yōu)勢(shì)：●五大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)場(chǎng)，近千家的的商家云集的的成熟商圈?！?.5環(huán)交交大旁黃金地地段，近臨沃沃爾瑪。距地鐵7號(hào)線出口幾幾步之遙?！褚劳腥A僑城環(huán)環(huán)境配套及項(xiàng)項(xiàng)目品牌優(yōu)勢(shì)勢(shì)，升值潛力力無(wú)限。●城北唯一高高檔商住樓盤(pán)盤(pán)，寫(xiě)字樓規(guī)規(guī)劃引入世界界500強(qiáng)企業(yè)，另另外有四星級(jí)級(jí)酒店配置，商商業(yè)優(yōu)勢(shì)明顯顯。●50-70平平米主力戶(hù)型型，單價(jià)雖高高，但總價(jià)低低，適于投資資?！窦兛蚣艚Y(jié)構(gòu)構(gòu)，室內(nèi)空間間可自由改變變，辦公，居居家兼可。劣勢(shì)：●商住項(xiàng)目，容容積高，綠化化面積少，居居家舒適度難難以保證。項(xiàng)項(xiàng)目位于城北北交通要道，每每天人車(chē)如織織，噪音污染染嚴(yán)重。3.項(xiàng)目戶(hù)型參參考：(略)作為城北商住項(xiàng)項(xiàng)目，項(xiàng)目所所處位置的口口岸優(yōu)勢(shì)及項(xiàng)項(xiàng)目旁華僑城城項(xiàng)目因?yàn)槠淦洚a(chǎn)品本身的的品質(zhì)與開(kāi)發(fā)發(fā)商品牌實(shí)力力所形成的區(qū)區(qū)域升值潛力力和項(xiàng)目投資資優(yōu)勢(shì)是項(xiàng)目目的特色。然然而項(xiàng)目本身身品質(zhì)一般，高高容積，高密密度，低綠化化，噪音以及及從上面的戶(hù)戶(hù)型中可窺一一斑。戶(hù)型型優(yōu)勢(shì)：●方正實(shí)用，浪浪費(fèi)面積少?！窦兛蚣艚Y(jié)構(gòu)，室室內(nèi)戶(hù)型空間間可靈活改變變。戶(hù)型劣勢(shì)：●●干濕，動(dòng)靜靜分區(qū)混亂，次次臥間于客廳廳對(duì)面，進(jìn)入入次臥需經(jīng)過(guò)過(guò)客廳?！駨N房，衛(wèi)生間間之間距離太太長(zhǎng)，生活用用水浪費(fèi)難免免?！襁M(jìn)門(mén)后在餐廳廳，客廳與廚廚房之間寸在在動(dòng)線交差，生生活中會(huì)產(chǎn)生生不便?！翊闻P位于客廳廳對(duì)面，居家家私密性難以以保證。●各功能區(qū)面積積相對(duì)較小，居居家舒適度很很難保證。六，房交會(huì)第30屆成都房房地產(chǎn)交易會(huì)會(huì)第30屆成都市市房地產(chǎn)交易易會(huì)（2007秋季）于10月1日-5日在成都后后子門(mén)天府博博覽中心隆重重舉行，本屆房房交會(huì)參展開(kāi)開(kāi)發(fā)商196家，參展樓樓盤(pán)220個(gè),銷(xiāo)售項(xiàng)目102個(gè)，預(yù)售面面積共達(dá)139944092.993平方米；形形象展示項(xiàng)目目118個(gè)。二手房30余家，歷時(shí)5天的房交會(huì)會(huì)參展人數(shù)達(dá)達(dá)69.0332萬(wàn)，成交各各類(lèi)房屋（含含意向）達(dá)3315套，成交面面積30.9552萬(wàn)平米，、成成交總金額達(dá)達(dá)13.9448億。20003年以來(lái)房交交會(huì)成交數(shù)據(jù)據(jù)統(tǒng)計(jì)成交（套）面積（萬(wàn)㎡）金額（億）21屆（20003春）413732.209.9722屆（20003秋）455346.9369912.7279923屆（20004春）413732.2011.4724屆（20004秋）441339.3913.40125屆（20005春）531250.47317.35826屆（20005秋）518251.2517.7327屆（20006春）382735.82313.78228屆（20006秋）258826.53110.06429屆（20007春）517140.76416.82230屆（20007秋）331530.95213.948商品房展區(qū)大大盤(pán)云集本次展會(huì)的商品品房展區(qū)設(shè)在在天府博覽中中心1F-4F，展示成都都幾乎所有樓樓盤(pán)項(xiàng)目，中中海、萬(wàn)科、和和記黃埔、新新世界、新鴻鴻基、華潤(rùn)、綠綠地、遠(yuǎn)大、置置信、藍(lán)光、華華僑城、中房房、中鐵二局局、龍湖、深深長(zhǎng)城、博瑞瑞、瑞升、雅雅居樂(lè)等196家開(kāi)發(fā)商參參展。本次展會(huì)還特別別開(kāi)辟了四樓樓品牌大盤(pán)館館，專(zhuān)門(mén)展示示在成都享有有盛譽(yù)的9家品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精精品樓盤(pán)，從從公司到樓盤(pán)盤(pán)再到展場(chǎng)包包裝，都將體體現(xiàn)出與眾不不同的尊貴品品質(zhì)，公司包包括中海、華華潤(rùn)、萬(wàn)科、和和記黃埔、置置信、華僑城城、藍(lán)光、龍龍湖、金科等等；三樓的區(qū)區(qū)縣組團(tuán)在本本次展會(huì)上也也將引人關(guān)注注，新津、崇崇州等區(qū)縣將將整體包裝展展位，展示區(qū)區(qū)域發(fā)展及未未來(lái)藍(lán)圖，優(yōu)優(yōu)美的環(huán)境和和厚重的人文文特色；二樓樓的都市靚盤(pán)盤(pán)，一樓為特裝展位。值值得一提的是是，為了滿(mǎn)足足中低收入人人群的購(gòu)房需需求，展現(xiàn)成成都加強(qiáng)住房房保障的決心心和力度，本本次房交會(huì)特特別設(shè)立了限限價(jià)商品住房房項(xiàng)目展示專(zhuān)專(zhuān)區(qū)，并現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行限價(jià)商商品房、經(jīng)濟(jì)濟(jì)適用房、廉廉租房政策咨咨詢(xún)?？v觀本本次參展樓盤(pán)盤(pán)，已經(jīng)顯示示出三個(gè)特點(diǎn)點(diǎn)：一是限價(jià)價(jià)商品住房項(xiàng)項(xiàng)目展示專(zhuān)區(qū)區(qū)的設(shè)立，體體現(xiàn)了政府對(duì)對(duì)中低收入家家庭居住問(wèn)題題的重視，從從展示情況看看，無(wú)論是項(xiàng)項(xiàng)目數(shù)和套數(shù)數(shù)增量明顯，覆覆蓋人群將更更廣；二是以以新鴻基、新新世界、華僑僑城為代表的的更多國(guó)際國(guó)國(guó)內(nèi)知名開(kāi)發(fā)發(fā)商進(jìn)入成都都，并陸續(xù)開(kāi)開(kāi)始大面積開(kāi)開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)樓樓盤(pán)數(shù)繼續(xù)增增加，成為片片區(qū)新熱點(diǎn)；；三是本地開(kāi)開(kāi)發(fā)商奮起直直追，老的品品牌公司和新新崛起的后起起之秀，同期期開(kāi)發(fā)數(shù)個(gè)樓樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)量量劇增，本地地品牌開(kāi)發(fā)商商重新布局。二手房、家裝常常年設(shè)展本屆房交會(huì)除了了商品房展區(qū)區(qū)外、還有二二手房展區(qū)和和家裝展區(qū)兩兩大展區(qū)。二二手房展區(qū)設(shè)設(shè)在成都房地地產(chǎn)大廈1F-2F的成都二手手房交易市場(chǎng)場(chǎng)，有21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)、富房、順順馳等成都知知名的30家中介公司司參展，提供供2萬(wàn)條二手房房房源信息，還還有大量的特特色房源推出出；家裝展區(qū)區(qū)設(shè)在成都房房地產(chǎn)大廈負(fù)負(fù)1F，美家堂、新新空間、廣東東星藝、華達(dá)達(dá)、重信、北北京今朝、川川豪、家和、藍(lán)藍(lán)太陽(yáng)等品牌牌裝修企業(yè)將將悉數(shù)登場(chǎng)，而而且從本屆房房交會(huì)開(kāi)始，家家裝展區(qū)將作作為常年展場(chǎng)場(chǎng)對(duì)外開(kāi)放，成成為成都品牌牌家裝咨詢(xún)窗窗口，日常有有裝修需求的的市民都可以以到這里咨詢(xún)?cè)儭⑶⒄?。至至此，在同一一地點(diǎn)將有二二手房和家裝裝兩個(gè)常年市市場(chǎng)，為老百百姓提供服務(wù)務(wù)，在平時(shí)買(mǎi)買(mǎi)二手房、洽洽談裝修就可可以就近在這這里一站搞定定。本屆房交會(huì)特點(diǎn)點(diǎn)：房多人多下手的的少●屆房交會(huì)參參展開(kāi)發(fā)商196家，參展樓樓盤(pán)220個(gè),銷(xiāo)售項(xiàng)目102個(gè)，預(yù)售面面積共達(dá)139944092.993平方米；形形象展示項(xiàng)目目118個(gè)?！窠伎h組團(tuán)打生生態(tài)牌。本屆屆展會(huì)郊縣項(xiàng)項(xiàng)目共104個(gè)，參展項(xiàng)項(xiàng)目中雙流有有28個(gè)，溫江有21個(gè)，郫縣有11個(gè)，龍泉10個(gè)，新都有10個(gè)，新津9個(gè)，崇州7個(gè)，都江堰4個(gè)，金堂2個(gè)，彭山2個(gè)，康定1個(gè)。其中新新津，崇州的的項(xiàng)目展位均均在200平米以上，且且品牌開(kāi)發(fā)商商的進(jìn)駐，生生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)勢(shì)是這些項(xiàng)目目主打特色。●人氣旺，下手手少。本屆房房交會(huì)成交數(shù)數(shù)量在近10年交易量中中排名倒數(shù)第第二，而參展展人數(shù)卻達(dá)到到69.0332萬(wàn)，龐大的的參展人群與與3315套的成交額額形成鮮明的的對(duì)比，很多多資料被瘋狂狂的人群一搶搶而空，看樓樓盤(pán)，聽(tīng)歌，看看畫(huà)展，就是是現(xiàn)場(chǎng)簽單的的現(xiàn)象變少了了。這里邊除除了限價(jià)房推推出規(guī)模的加加大，國(guó)家相相關(guān)政策調(diào)空空等因素影響響外，購(gòu)房者者理性置業(yè)是是最大的理由由。同區(qū)域的的樓盤(pán)一般會(huì)會(huì)經(jīng)過(guò)反復(fù)比比較后才會(huì)下下手，供需兩兩旺的局面不不曾改變。2..展位布置置顯檔次●展位布置置方面。本屆屆房交會(huì)一樓樓為精品特裝裝館包括新世世界、新鴻基基、.綠地、交大，萬(wàn)萬(wàn)達(dá)、雅居樂(lè)樂(lè)、深長(zhǎng)城、博博瑞、遠(yuǎn)大等等近40家房企50多個(gè)項(xiàng)目，其其中新世界、新新鴻基是首次次參展，簡(jiǎn)潔潔大方的展位位風(fēng)格與特別別的戶(hù)型模型型吸引了很多多參展者的目目光；四樓品品牌大盤(pán)館，專(zhuān)專(zhuān)門(mén)展示在成成都享有盛譽(yù)譽(yù)的9家品牌開(kāi)發(fā)發(fā)商開(kāi)發(fā)的精精品樓盤(pán)，包包括中海、華華潤(rùn)、萬(wàn)科、和和記黃埔、置置信、華僑城城、藍(lán)光、龍龍湖、金科等等，萬(wàn)科藍(lán)光光同時(shí)推出6個(gè)項(xiàng)目參展展，此外，作作為重慶三巨巨頭的龍湖，華華宇金科同臺(tái)亮相，頗頗具同臺(tái)競(jìng)技技意味。華潤(rùn)模特秀金科“一橙換一城”3.置業(yè)三環(huán)環(huán)成新寵，城城南城北是熱熱土●由于三環(huán)內(nèi)內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的的土地已經(jīng)不不多，較高的的土地成本使使三環(huán)內(nèi)在售售及預(yù)售項(xiàng)目目開(kāi)盤(pán)價(jià)格相相對(duì)較高，均均價(jià)已達(dá)到5500元/平米；從項(xiàng)項(xiàng)目分步地段段來(lái)看，府河河內(nèi)項(xiàng)目5個(gè)，二環(huán)內(nèi)內(nèi)項(xiàng)目13個(gè)，三環(huán)內(nèi)內(nèi)項(xiàng)目66個(gè)，三環(huán)外外項(xiàng)目132個(gè)，三環(huán)外外項(xiàng)目已成絕絕對(duì)開(kāi)發(fā)主力力。除開(kāi)生活活成本較高等等原因，價(jià)格格便宜，環(huán)境境優(yōu)美以及后后續(xù)升值潛力力促使中低收收入購(gòu)房者選選擇三環(huán)外，此此外，社區(qū)配配套會(huì)隨著區(qū)區(qū)域發(fā)展成熟熟逐漸完善，置置業(yè)三環(huán)也就就理所當(dāng)然。此此外，實(shí)驗(yàn)區(qū)區(qū)的建立促成成更多購(gòu)房者者選擇郊區(qū)，根根據(jù)中原地產(chǎn)產(chǎn)2007秋季房交會(huì)會(huì)調(diào)查報(bào)告顯顯示，62%的購(gòu)房者選選擇郊區(qū)購(gòu)房房，較春交會(huì)會(huì)增加了20%，性?xún)r(jià)比相相對(duì)較高、大大家庭居住在在郊區(qū)、交通通較從前方便便和自然環(huán)境境是選擇郊區(qū)區(qū)的主要原因因。其中溫江江、雙流是購(gòu)購(gòu)房者最看好好的郊區(qū)。品品牌開(kāi)發(fā)商，國(guó)國(guó)色天香樂(lè)園園，花博會(huì)使使溫江以31%的絕對(duì)人氣氣位居購(gòu)房者者置業(yè)榜首，其其次雙流的選選擇率也達(dá)到到了28%?！?20個(gè)項(xiàng)目目中城東城南南占一半。從參展項(xiàng)目目所處的方位位來(lái)看，上水水的城西參展展項(xiàng)目依然最最多，達(dá)到了了80個(gè)，比往屆屆房交會(huì)稍有有減少，而城城南和城東的的樓盤(pán)項(xiàng)目則則有小幅上升升，隨著城市市向東、向南南發(fā)展的推進(jìn)進(jìn)，基礎(chǔ)設(shè)施施的逐步完善善，城南新區(qū)區(qū)沿天府大道道一線的房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)已經(jīng)經(jīng)吸引了國(guó)際際國(guó)內(nèi)眾多大大牌公司進(jìn)入入，前景看好好。城東廠區(qū)區(qū)搬遷改造后后，提供了大大量開(kāi)發(fā)地塊塊，由于是距距城市中心較較近，因而也也受到購(gòu)房者者的密切關(guān)注注，東部新區(qū)區(qū)的開(kāi)發(fā)節(jié)奏奏也在加快，新新的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目目的不斷出現(xiàn)現(xiàn)，區(qū)域價(jià)值值迅速提升。市市中心項(xiàng)目明明顯減少，本本次參展的只只有8個(gè)，城北項(xiàng)項(xiàng)目有24個(gè)。4.開(kāi)發(fā)節(jié)奏提提速，大盤(pán)撲撲向二圈層●今年上半年，各各路資本在成成都的拿地速速度明顯變快快，業(yè)內(nèi)人士士分析，下半半年，資本的的開(kāi)發(fā)節(jié)奏會(huì)會(huì)加快，集中中放量的現(xiàn)象象不可避免，拖拖延開(kāi)發(fā)進(jìn)度度的現(xiàn)象將得得到規(guī)范。如如鑫苑置業(yè)開(kāi)開(kāi)發(fā)的鑫苑名名家項(xiàng)目，3月剛拍到地地塊，8月就也開(kāi)始始對(duì)外咨詢(xún)，接接受登記認(rèn)購(gòu)購(gòu)。9月20號(hào)九龍倉(cāng)8800萬(wàn)/畝拿下步行行街地塊在拍拍賣(mài)公告中明明確規(guī)定了三三年半開(kāi)發(fā)完完五年開(kāi)始營(yíng)營(yíng)業(yè)?！褚蝗油恋氐牡臏p少促使開(kāi)開(kāi)發(fā)商更早的的將觸角伸向向二圈層的新新津，新都等等地，在本屆屆房交會(huì)上不不論是土地開(kāi)開(kāi)發(fā)量開(kāi)發(fā)商商品牌均引來(lái)來(lái)市場(chǎng)的高度度關(guān)注。今年年8月，都江堰堰累計(jì)供地13宗，供地面面積達(dá)1315..04畝。另有新新都目前有上上萬(wàn)畝的土地地儲(chǔ)備，年底底之前會(huì)供應(yīng)應(yīng)1700畝土地。8月土地市場(chǎng)場(chǎng)吸引了廣東東珠江投資，香香港爪哇控股股，重慶金科科集團(tuán)，龍湖湖集團(tuán)，廣州州恒大集團(tuán)，印印尼立寶集團(tuán)團(tuán)，福建中強(qiáng)強(qiáng)實(shí)業(yè)等眾多多開(kāi)發(fā)企業(yè)的的參與，都江江堰，雙流的的土地價(jià)格也也被頻頻刷新新。5.產(chǎn)品品兩極化趨勢(shì)勢(shì)明顯●隨著近年來(lái)成成都市房地產(chǎn)產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸漸發(fā)展與完善善，產(chǎn)品形態(tài)態(tài)多樣化，土土地拍賣(mài)價(jià)格格一路走高，房房?jī)r(jià)小跑上漲漲等因素逐漸漸迫使綜合實(shí)實(shí)力較弱的開(kāi)開(kāi)發(fā)企業(yè)退出出資本游戲，更更多高國(guó)際化化的資本企業(yè)業(yè)涌入成都，帶帶來(lái)先進(jìn)的開(kāi)開(kāi)發(fā)模式與國(guó)國(guó)際化的設(shè)計(jì)計(jì)團(tuán)隊(duì)，隨著著成都建筑的的“高、密、活”發(fā)展規(guī)定，更更多更好的產(chǎn)產(chǎn)品將展現(xiàn)在在成都人的面面前。此外，隨隨著國(guó)家廉租租房，經(jīng)濟(jì)實(shí)實(shí)用房規(guī)劃建建設(shè)力度的加加大以及成都都市政府相關(guān)關(guān)廉租房，經(jīng)經(jīng)濟(jì)實(shí)用房政政策的執(zhí)行與與完善，將進(jìn)進(jìn)一步滿(mǎn)足低低收入家庭的的置業(yè)需求。繼繼東郊.紅楓林等四四個(gè)限價(jià)房項(xiàng)項(xiàng)目之后，成成都市房管局局又確定了350多畝土地用用于修建第二二類(lèi)限價(jià)商品品房，計(jì)劃推推出住房80萬(wàn)平米，其其中五個(gè)限價(jià)價(jià)房項(xiàng)目分別別位于高新區(qū)區(qū)孵化園內(nèi)，錦錦江區(qū)成龍路路片區(qū)，金牛牛區(qū)何家堰片片區(qū)，還有兩兩項(xiàng)目位于青青羊區(qū)蘇坡片片區(qū)。新政影響下的成成都房地產(chǎn)調(diào)控政策緊鑼密密鼓，幾乎涵涵蓋地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)業(yè)鏈所有環(huán)節(jié)節(jié)。加息、征征稅、緊縮房房貸，“第二套房”首付又提高高，即將開(kāi)征征的物業(yè)稅更更似雪上加霜霜。開(kāi)發(fā)商方方面，同樣面面臨調(diào)控政策策在資金與土土地方面的雙雙重考驗(yàn)。8月份風(fēng)傳二手手房交易的個(gè)個(gè)人所得稅重重新評(píng)估、嚴(yán)嚴(yán)格征算開(kāi)始始，深圳樓市市初顯“頹勢(shì)”。隨后金融融手段終于祭祭出，銀行全全面停止二手手房信貸業(yè)務(wù)務(wù)，對(duì)新房信信貸也是“嚴(yán)加看管”，直至到“第二套房”首付40％的出臺(tái)，可可以說(shuō)此番調(diào)調(diào)控直指市場(chǎng)場(chǎng)流通環(huán)節(jié)與與資金渠道。自8月底，針對(duì)對(duì)抑制房?jī)r(jià)和和炒房出臺(tái)的的一系列政策策，隨著新政政的逐步實(shí)施施，成都樓市市有著明顯的的變化。新政-------土地1、39號(hào)令規(guī)規(guī)定：“工業(yè)、商業(yè)業(yè)、旅游、娛娛樂(lè)和商品住住宅等經(jīng)營(yíng)性性用地以及同同一宗地有兩兩個(gè)以上意向向用地者的，應(yīng)應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍拍賣(mài)或者掛牌牌方式出讓