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團隊成員：李瑋璟高煌周藝蓉楊超-----對中國樓市的思考去庫存與經(jīng)濟轉(zhuǎn)型什么叫去庫存房子多了，賣不掉?。?015年12月20日至21日，中央城市工作會議上指出，2016年經(jīng)濟社會發(fā)展五大任務(wù)之一就是化解房地產(chǎn)庫存2016年3月5日的政府工作報告中再次強調(diào)，去庫存是2016年五大任務(wù)之一怎么辦？一、新農(nóng)民工市民化二、房地產(chǎn)企業(yè)購并三、取消限購等四、擴大政府購買戶籍改革意愿高，購買力低，按揭風(fēng)險創(chuàng)新租賃模式區(qū)別城市對待棚改貨幣安置，能有效消耗庫存貪官買家賣家多套持有者問題一：商品房庫存激增，供給嚴(yán)重過剩庫存86.3億平米待售7.2億，正在施工73.6億12.85億至2015年底，中國房地產(chǎn)庫存為86.3億m2（待售7.2億，正在施工73.6億，待開發(fā)土地3.7億）往年建設(shè)到一半又停建緩建的項目不算在內(nèi)。這個數(shù)字也是2015年銷量的6.7倍（2015年商品房銷售面積為12.85億m2）。2015年全國銷售12.85億m2，銷售總額8.73萬億，均價6800元/m2。以此測算86.3億平米的總價為58.6萬億。考慮到近期部分城市的漲價，估計為60萬億應(yīng)該不算高中國股市多少億？？？貪官買家賣家多套持有者問題二：購房自住還是投資？貪官買家賣家多套持有者風(fēng)險一：房價下跌導(dǎo)致資產(chǎn)縮水風(fēng)險二：房產(chǎn)難以變現(xiàn)，錯過其他投資機會如果調(diào)控效果顯現(xiàn)，房價上漲有限，甚至有下跌風(fēng)險流動性差，增加了機會成本風(fēng)險三：可能導(dǎo)致金融風(fēng)險美國次貸危機導(dǎo)致的流動性問題，其根源也是房地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)能過剩案例：日

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